立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ東側に位置する既成住宅地エル・ロサリオに所在します。スタジアム状の閑静な住宅街で、ビーチ、スーパーマーケット、レストランへのアクセスは車で数分圏内。マルベーリャ市街地へ約7km、マラガ空港へは高速道路経由で概ね30〜40分です。住宅地としての静けさと日常利便性の両立が立地上の特徴です。
4寝室・3バスルーム構成で、うち2室がエンスイート。237㎡の居住空間に複数方位(東・南東・南西・西)のテラスを持ち、朝から夕方まで屋外スペースが使えます。1,087㎡の敷地にプライベートプールと植栽済みの庭、二台用ガレージと独立物置があり、通年居住とセカンドハウスの両方に対応する間取りです。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年竣工(指示的)の既存ヴィラです。近年、地元のインテリアデザイナーによる改装が実施されており、状態は「excellent(最近改装済み)」と登録されています。再販物件のため、入居時期は売買手続きに依存し、建設待ち期間は発生しません。購入後すぐに使用開始が可能です。
本物件が提供しないもの:共用プール・ジム・コンシェルジュ等の共益施設(一戸建てのため)、オンサイトの新築保証(2005年竣工の再販物件)、エネルギー証明書情報はデータベースに未登録、建物内エレベーターなし。また物件名の正式なデータベース登録名がなく、カadasトラル参照番号も記録されていません。
この物件が状況に合うケースを構造的に整理します。第一に、マルベーリャ近郊で狭義のプライバシー(共用施設なし・独自の敷地境界)を求める世帯。第二に、4寝室・2エンスイートという構成が必要な家族、または来客・ホームオフィス用途で部屋数を要する場合。第三に、通年居住を想定し、冬期の暖炉・空調と夏期のプールという季節ごとの装備を一括で確保したい場合。逆に合わないケース:新築保証やゼロエネルギー仕様を重視する場合は2005年竣工の再販物件は条件から外れます。共用ジムやセキュリティサービス付きのゲーテッドコンプレックスを好む場合、一戸建ての自己管理形態(庭・プール維持を含む)は負担になります。また徒歩生活圏を求める場合、エル・ロサリオは買い物・レストランまで車移動が基本のため一致しません。投資目的では、マルベーリャ東部のヴィラセグメントは賃貸需要・資産価値とも地域市場データに基づく個別検討が必要で、本物件固有の利回り保証は存在しません。セカンドハウス用途では、オフシーズンの物件管理(プール・庭)を外部委託する運用コストを事前に計算に入れる必要があります。
改装は地元のインテリアデザイナーによって実施されたと登録されており、データベース上の状態区分は「excellent・recently renovated」です。具体的な仕様として確認できる要素は以下の通りです。気候設備:冷暖房両対応のエアコン( hot/cold A/C)、予備配管(pre-installed A/C)、暖炉。これにより機械換気と放射熱の併用が可能です。開口部:大きな引き違いドアがリビングから庭・プールへ直接開口し、カバーテラスが設置されています。写真分析では、階段廻りの採光窓、白系外壁、改装後の寝室家具とクローゼットが確認できます。水回り:3バスルームのうち新設のベッドルームスイートに専用バスルームが含まれます。ガレージ:二台用の閉鎖式ガレージに加え、独立のランドリールームと広い収納スペースがあります。ただし注意点として、エネルギー効率ラベルはデータベースに未登録であり、断熱性能・窓ガラス仕様・空調機の機種効率といった技術詳細は購入前の技術検査(サーベイ)で確認する必要があります。2005年竣工の建築基準を前提とした評価と、改装範囲(設備更新の程度)の切り分けが実務上の検証課題です。
販売価格は€1,850,000(固定価格表示、新築のような価格帯分割なし)。再販物件のため売買手続きは通常のセカンダリーマーケット取引に従います。237㎡の居住面積に対する単価は約€7,800/㎡で、マルベーリャ東部の類似ヴィラ相場の範囲内です。改装済み・プライベートプール・二台ガレージが価格形成の主要因です。価格には家具・調度が含まれるか否かは交渉事項です。購入コストとして移転税(再販物件はITP、アンダルシア州)、登記・法務費用が別途発生します。
この物件での日常は、室内と屋外の切り替えが中心になります。改装済みのキッチンはダイニング・リビングに直接つながり、大きな開口部から庭とプールへ出られる構造です。気温の高い時期には朝は東向きテラスで過ごし、午後は南西〜西向きのカバー付きテラスへ移動する、という屋外生活のリズムが方位データから想定されます。4寝室構成で2室に専用バスルームがあるため、家族構成の変化や来客への対応余地があります。1,087㎡の敷地は隣接家屋との距離を確保しており、庭での時間が外部の視線から分離されています。エル・ロサリオ自体は平坦とは限らず丘の上に家並みが広がる地区で、海の眺望が写真から確認できます。日常の買い物は車で数分のスーパーマーケットや商店街で完結し、レストランやカフェも近隣に集中しています。自動車の利用が前提の生活圏であり、二台用ガレージと豊富な収納はその実用面を支えます。週末にはビーチやマルベーリャ旧市街への短距離移動が可能で、観光シーズンの混雑とオフシーズンの静けさの差がある地域です。通年居住の場合、暖炉と冷暖房空調の併用で冬期(平均気温約12℃)と夏期(約26℃)の両方に対応できます。
エル・ロサリオはマルベーリャ東部の丘陵部に広がる住宅地で、地区内にスーパーマーケット、レストラン、薬局、歯科・銀行といった日常施設が揃っています。周辺2km圏のデータでは、レストラン384軒、カフェ157軒、薬局124軒、銀行73店という商業密度が記録されており、日常の食事・買い物の選択肢は十分に確保されています。病院までは約640m、薬局は約210mと医療アクセスも近距離です。移動手段は自家用車が中心で、マルベーリャ中心部(約7km)までは車で10分前後。マラガ市(人口約58万人)までは約42km、空港までは高速経由で概ね35〜45分です。公共交通は地区周辺に50系統・50停留所のデータがありますが、丘陵住宅地内での利用頻度は限定的と想定されます。EV充電器は約434mの距離に存在し、電気自動車所有者は自宅充電設備の追加と併用できます。地区の地形は海に向かって緩やかに下る斜面で、物件の眺望(海・山・ゴルフ)はこの地形に起因します。
地図上でエル・ロサリオの丘陵部とマルベーリャ中心部、海岸線までの関係をご確認いただけます。スーパーマーケット・病院・薬局までの距離、マラガ空港へのルート、周辺3ゴルフコースの位置も表示されています。マップデータと実際の走行時間の差は交通状況により生じます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・ロサリオはマルベーリャ(人口約14.8万人)の東約7kmに位置する住宅地区で、同市とフエンヒローラの中間にあたります。マラガ市(約58万人)までは約42km、アルヘシラス(約12.2万人)までは約71km。マルベーリャ中心部の商業・医療・教育機能への到達性と、丘陵住宅地としての静けさを併せ持つ位置関係です。海岸沿いの幹線道路(A-7/N-340)への接続で東西双方の移動が可能です。
主要アクセスの直線距離データは以下の通りです。ビーチ:エル・ロサリオ周辺の海岸まで車で約3分(既存説明による)。より広域では Playa de la Misericordia 約3.2km、Playa de San Andrés 約1.8km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで約8km(直線)、実際の走行距離は約7.9kmの記録があり、高速利用で30〜45分。ゴルフ:Club de Golf Málaga Parador 約8.2km、Club de Golf de Guadalhorce 約9.4km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 約11km。地域都市:マルベーリャ約7km、マラガ約42km。マリーナ:IGY Málaga Marina 約1.0km(データ上)、ボート関連施設も近距離に記録されています。海岸部と内陸部を結ぶ幹線道路への接続が移動の基盤です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温19.0℃、月別では12〜26℃の範囲。年間日照時間は歴史データで3,851時間と記録されており、これは欧州北部主要都市の約2倍に相当します。海水温が20℃を超える遊泳可能期間は年間約5か月(概ね5月〜10月)。標高は海抜6m、ビーチまでの平均勾配0.3%とほぼ平坦で、歩行や自転車移動に地形上の障害は少なくなっています。ただし物件自体は丘陵住宅地に位置するため、敷地内の段差やアプローチ道路の傾斜は現地確認が必要です。年間32日の地域祝日が記録されており、祭事・行事の機会が多い地域です。夏期の暑さは空調(冷暖房)とプールで、冬期の冷え込み(平均12℃)は暖炉とホット空調で対応する設備構成になっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レジャー施設の距離データ:ビーチは Playa de San Andrés 約1.8km、Playa de la Misericordia 約3.2km、Playa de los Baños del Carmen 約3.8kmに位置し、エル・ロサリオからは車で数分の海岸線にアクセスできます。ゴルフは3コース(8.2〜11.1km)が走行圏内で、物件の眺望にも「golf view」が登録されています。スポーツ施設:Centro Municipal de Ajedrez 約0.5km、Centro Wellness 約0.7km、Forus Trinidad 約0.7kmと、フィットネス・スポーツセンターが徒歩圏にあります。展望スポット:Mirador de la Alcazaba 約0.9km、Torre Blanca 約1.3km、Mirador de Gibralfaro 約1.6km。マリーナ:IGY Málaga Marina 約1.0km、Marina Real Club Mediterráneo 約1.6km。物件自体はプライベートプールを備えるため、シーズン中の遊泳は敷地内で完結します。
出典: OpenStreetMap
エル・ロサリオはマルベーリャ(人口約14.8万人)の東約7kmに位置する住宅地区で、同市とフエンヒローラの中間にあたります。マラガ市(約58万人)までは約42km、アルヘシラス(約12.2万人)までは約71km。マルベーリャ中心部の商業・医療・教育機能への到達性と、丘陵住宅地としての静けさを併せ持つ位置関係です。海岸沿いの幹線道路(A-7/N-340)への接続で東西双方の移動が可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL809780
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場内での本物件の位置づけを、比較可能案件と対照します。同一データベース内の比較対象:Aquamar(トーレ・デル・マール、€269,950〜)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000〜)。これらはいずれも新築アパートメント・セグメントであり、€1,850,000の本物件とは製品カテゴリー(一戸建てヴィラ vs 集合住宅)、価格帯(約7〜9倍)、所有形態(専有敷地 vs 共用部分)が根本的に異なります。構造的な比較軸は次の通りです。第一に土地:1,087㎡の専有敷地は集合住宅には存在しない資産構成で、プール・庭・境界がすべて単一所有者に帰属します。その反面、共用施設(ジム・プール・コンシェルジュ)へのアクセスはありません。第二に竣工年:2005年竣工・改装済みに対し、比較対象は現行建築基準・エネルギー規制に準拠した新築です。新築保証とエネルギー効率ラベルの有無が実務上の差異になります(本物件のエネルギーラベルは未登録)。第三に立地:エル・ロサリオはマルベーリャ東部の既成高級住宅地で、マルベーリャ中心部約7kmという距離はミハスやエステポナの物件と比べ都市機能への近接性が高い区分です。マルベーリャのヴィラ市場は地域経済の上位数%に位置する価格帯であり、購入検討には同等物件の相場比較(床面積単価・敷地面積・眺望条件)と、再販特有のITP移転税(アンダルシーア州、高価格帯で税率が上昇)を含む総コスト計算が必要です。日本の購入者向けの文脈で付記すると、専有庭付き一戸建ては欧州では「ファミリーレジデンス」として分類される資産タイプで、維持管理責任が所有者に集中する点が集合住宅と異なります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
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BG
HR
SK
HE
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