Отдельная вилла в жилом районе Эль-Росарио в восточной части Марбельи, провинция Малага. Дом построен в 2005 году (дата указана ориентировочно) и недавно отремонтирован. Общая жилая площадь составляет 237 м², участок, 1087 м². В доме четыре спальни и три ванные комнаты, есть приватный бассейн, гараж на два автомобиля и закрытая терраса. Из окон открывается вид на море, горы и сад. Район расположен примерно в шести минутах езды от центра Марбельи и в нескольких минутах от пляжей. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 42 км по дороге. Цена указана от 1 850 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизации Эль-Росарио, к востоку от центра Марбельи. Район застроен отдельными домами и относится к устоявшимся жилым зонам с садами. В непосредственной близости находятся местные магазины, рестораны и школы. Пляжи побережья достижимы за несколько минут на автомобиле. Автострада A-7 связывает район с Марбельей, Фуэнхиролой и Малагой.
Дом подходит для круглогодичного проживания семьи из четырёх-пяти человек или использования в качестве второй резиденции. Четыре спальни, три санузла и гараж на два автомобиля обеспечивают функциональность для постоянной жизни. Закрытая терраса и сад с бассейном расширяют жилое пространство в тёплые месяцы. Кондиционирование воздуха (холод/тепло) и камин покрывают сезонные потребности в климат-контроле.
Объект не является новостройкой: дом построен в 2005 году, что указано ориентировочно, и в недавнее время был отремонтирован. Статус, готов к заселению. Ремонт включал обновление интерьера, создание дополнительной спальни с собственной ванной комнатой и модернизацию кухни. Информация об энергетическом классе здания в доступных данных отсутствует, что типично для домов этого периода постройки.
Проект не предлагает общего бассейна, садовых территорий сообщества, спортивных зон или иных коллективных объектов урбанизации, только частный участок. Вилла расположена не на первой линии моря: доступ к пляжу требует поездки на автомобиле. Данные о лицензии на туристическую аренду, энергии и годовых расходах сообщества не включены в доступную документацию.
Дом соответствует ряду типичных сценариев покупки. Во-первых, семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное место жительства: четыре спальни, три санузла, гараж и близость школ делают объект функциональным для круглогодичной жизни. Во-вторых, покупатели второй резиденции, которым важны приватность и готовность объекта к немедленному использованию, дом отремонтирован и не требует вложений до заселения. В-третьих, владельцы, планирующие частичную сдачу в аренду в долгий сезон: отдельные дома с бассейном в Марбелье устойчиво востребованы на рынке длительной аренды. Менее подходящие сценарии стоит обозначить честно. Покупателям, ищущим первый ряд моря с видом на пляж из окна, потребуется рассмотреть другие зоны, здесь пляж достижим на автомобиле. Тем, кто рассчитывает на коммунальную инфраструктуру комплекса, общий бассейн, спортзал, консьержа, урбанизация без общих объектов её не предоставит. Покупателям с бюджетом до миллиона евро сегмент отдельных домов в Марбелье в целом недоступен; альтернативой выступают таунхаусы или квартиры восточнее, в Михасе и Эстепоне. Наконец, дом ориентирован на использование автомобиля: при отсутствии машины ежедневная логистика станет ограничением.
Дом построен в 2005 году и в недавнее время прошёл капитальное обновление интерьера, выполненное, по данным продавца, местным дизайнером. Из документированных характеристик ремонта: новая кухня с открытой связкой к столовой и гостиной, новая спальня-люкс с собственной ванной комнатой и обновлённые ванные помещения. Конструктивно это типичное для Коста-дель-Соль того периода здание: наружные стены из кирпича и блока, плоские и наклонные участки кровли, белая штукатурка фасада, что подтверждается фотофиккацией объекта. Климатическая система включает кондиционирование воздухом в режимах холода и тепла, а также камин, стандартную для региона комбинацию, покрывающую как летние пиковые температуры, так и прохладные зимние вечера, когда ночные значения опускаются к 10, 12 °C. В доме есть отдельная прачечная и обширные кладовые, элемент, который в южноевропейском строительстве часто отсутствует и влияет на повседневную функциональность. Гараж на два автомобиля закрытого типа. Данные об энергетическом сертификате не предоставлены; покупателю рекомендуется запросить его у продавца, поскольку он обязателен при сделке в Испании. Уровень состояния объекта в документации указан как «недавно отремонтирован» и «отличное».
Вилла предлагается по цене от 1 850 000 евро. В пересчёте на площадь это составляет порядка 7 800 евро за м² жилой площади, уровень, характерный для отремонтированных отдельных домов в восточных урбанизациях Марбельи. Дом существует в единственном экземпляре: вариативности по планировкам или ценам, как в новых комплексах, здесь нет. Для сравнения, квартиры в новостройках Торре-дель-Мар, Михаса и Эстепоны стартуют от 205 000, 270 000 евро, однако это принципиально другой сегмент рынка, многоквартирные комплексы без собственного участка. Итоговая цена сделки дополнительно включает налоги и расходы на оформление.
Эль-Росарио, жилой район с плотной, но преимущественно малоэтажной застройкой отдельными домами. Днём здесь спокойнее, чем в центральных кварталах Марбельи, при этом район не изолирован: в нескольких минутах ходьбы и езды находятся супермаркеты, аптеки, рестораны и международные школы. Жизнь в вилле строится вокруг дома и участка: 237 м² жилой площади распределены между гостиной, столовой, кухней и четырьмя спальнями, две из которых имеют собственные ванные комнаты. Большие дверные проёмы соединяют общую зону с террасой, садом и бассейном, что в климате побережья фактически удваивает используемое пространство с весны до осени. Восточная и юго-восточная ориентация основных помещений означает утреннее солнце и затенённые послеполуденные часы на террасе, фактор, который при местном количестве солнечных дней (порядка 3 800 часов в год в регионе) имеет практическое значение. Участок 1087 м² с устоявшимся садом обеспечивает визуальную приватность от соседних домов. Автомобиль остаётся основным средством передвижения: центр Марбельи, около шести минут езды, пляжи, около трёх минут. Для семей с детьми район интересен сочетанием спокойной жилой среды и доступности школ; для использующих дом как вторую резиденцию, коротким трансфером из Малаги и близостью инфраструктуры.
Урбанизация Эль-Росарио расположена в 7 км от центра Марбельи, города со 148 000 жителей, где сосредоточены администрация, больницы, торговые центры и полный набор городских услуг. В самом районе и прилегающих урбанизациях действуют супермаркеты, аптеки, рестораны и международные школы, повседневные потребности закрываются без выезда в центр. Транспортная логика района проста: автострада A-7 проходит вдоль побережья и связывает Эль-Росарио с Фуэнхиролой (около 20 минут), аэропортом Малаги (около 30, 35 минут) и центром Малаги (около 40 минут). Общественный транспорт представлен пригородными автобусами в сторону Марбельи, однако частота движения рассчитана скорее на маятниковые поездки, чем на полную замену автомобиля. В пределах 10, 12 км находятся три гольф-поля, включая Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Побережье в этой части, чередование песчаных пляжей и скальных участков; ближайшие к дому зоны купания достижимы за три-пять минут на автомобиле. Район функционирует круглый год, без выраженного сезонного закрытия инфраструктуры, характерного для чисто курортных зон.
На карте видно положение виллы в жилой застройке Эль-Росарио между прибрежной автострадой и холмами к северу от Марбельи. Синим отмечены пляжи побережья, зелёным, гольф-поля региона, значком, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль. Для покупателей из Северной Европы эта часть Андалусии знакома по сочетанию короткого трансфера и устоявшейся международной среды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Росарио занимает позицию между центром Марбельи (7 км) и восточными урбанизациями в сторону Лас-Чапас и Кальвы-де-Миджас. Малага как административный центр провинции и город с 579 000 жителей находится в 42 км. Гибралтар, примерно в 71 км на юго-запад. Такое расположение даёт доступ к услугам крупного города при жизни в малонаселённой жилой зоне. По меркам Коста-дель-Соль район относится к среднеценовому сегменту восточной Марбельи, дороже Михаса и Торре-дель-Мара, доступнее золотой мили и Пуэрто-Бануса.
Ближайший крупный аэропорт, Малага-Коста-дель-Соль, примерно 42 км по дороге, 30, 35 минут езды по автостраде; прямые рейсы связывают его с большинством североевропейских столиц. Пляжи восточной Марбельи, три-пять минут на автомобиле. Центр Марбельи, около шести минут езды. Гольф-клубы региона, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, расположены в радиусе 8, 11 км по прямой в сторону Малаги. Гавань Пуэрто-Депортиво-дель-Кандадо с возможностью стоянки яхт, около 7 км. Больница и медицинские центры доступны в Марбелье и соседнем Сан-Педро. Альтернативный аэропорт, Гибралтар, примерно 70 км на юго-запад.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат побережья Марбельи, средиземноморский, смягчённый Атлантикой через Гибралтарский пролив: среднегодовая температура около 19 °C, среднемесячные значения от 12 °C зимой до 26 °C летом. Историческое количество солнечных часов в регионе, порядка 3 850 в год, один из высоких показателей для континентальной Европы. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20 °C и выше, длится около пяти месяцев, с июня по октябрь. Район расположен на высоте нескольких десятков метров над уровнем моря с пологим рельефом; пешие прогулки и велосипедные поездки не осложнены перепадами. Горы Сьерра-Бланка к северу от Марбельи частично защищают побережье от северных ветров, что сглаживает зимние температуры. Растительность вокруг, типичный средиземноморский сад с оливами, пальмами и кипарисами, требующий регулярного, но не intensive ухода.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Марбельи в районе Эль-Росарио представлено чередованием песчаных пляжей и небольших скалистых бухт; ближайшие зоны купания, в трёх-пяти минутах на автомобиле. Вдоль берега тянется набережная с ресторанами и чирингито. Ряд пляжей Марбельи ежегодно отмечается Голубым флагом за качество воды и инфраструктуру. Для любителей гольфа в радиусе 8, 11 км работают три поля, включая Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 18-луночное поле на востоке Малаги. Спортивная инфраструктура района включает теннисные клубы и пешеходные маршруты в предгорьях Сьерра-Бланки. Водные виды спорта, дайвинг, паддлбординд, парусный спорт, доступны в маринах Марбельи и Пуэрто-Бануса. Зимой побережье остаётся пригодным для прогулок и бега: дневные температуры в этот период обычно составляют 15, 18 °C.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Росарио занимает позицию между центром Марбельи (7 км) и восточными урбанизациями в сторону Лас-Чапас и Кальвы-де-Миджас. Малага как административный центр провинции и город с 579 000 жителей находится в 42 км. Гибралтар, примерно в 71 км на юго-запад. Такое расположение даёт доступ к услугам крупного города при жизни в малонаселённой жилой зоне. По меркам Коста-дель-Соль район относится к среднеценовому сегменту восточной Марбельи, дороже Михаса и Торре-дель-Мара, доступнее золотой мили и Пуэрто-Бануса.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.8°C | 94 mm |
| Февраль | 12.0°C | 97 mm |
| Март | 14.1°C | 85 mm |
| Апрель | 15.9°C | 56 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 22.0°C | 11 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.9°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL809780
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте отдельных домов восточная часть Марбельи занимает среднее положение в ценовой иерархии Коста-дель-Соль. К западу от Эль-Росарио находятся золотая миля Марбельи, Лос-Монтерос и Пуэрто-Банус, где отремонтированные виллы сопоставимого размера торгуются преимущественно в диапазоне от 2,5 до 5 миллионов евро и выше. К востоку, Лас-Чапас, Эльврихия и Кальва-де-Миджас с несколько более низким уровнем цен при схожем типе застройки. Цена от 1 850 000 евро за отремонтированный дом на участке свыше 1000 м² вписывается в нижнюю границу сегмента отдельных вилл Марбельи. Сравнение с новостройками в других муниципалитетах региона показывает структурную разницу: проекты уровня Aquamar в Торре-дель-Маре (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) представляют квартиры с общими зонами, а не отдельные дома с землёй. Для покупателя, сравнивающего эти варианты, выбор фактически идёт между приватностью и участком, против новой конструкции, энергетическим классом и инфраструктурой комплекса. Дополнительный фактор Эль-Росарио, близость к центру Марбельи: шесть минут до города отличают район от Эстепоны и Торре-дель-Мара, где поездка в Марбелью занимает 25, 45 минут. Для покупателей из Северной Европы, привыкших к коротким трансферам, восточная Марбелья остаётся одним из наиболее практичных вариантов побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID