Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Росарио, сложившемся закрытом жилом комплексе к востоку от центра Марбельи на Коста-дель-Соль. Недвижимость представляет собой готовую к заселению виллу, изначально построенную в 2005 году и впоследствии отремонтированную, с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, 237 м² жилой площади на частном участке площадью 1 087 м² с бассейном и двойным гаражом. Эль-Росарио, это устоявшийся район с местными магазинами, ресторанами и международными школами поблизости; до пляжа и центра Марбельи можно добраться за несколько минут на автомобиле. Запрашиваемая цена, €1 850 000. Вилла готова к заселению: не требуется ни этапа строительства, ни ожидания, как при покупке на стадии строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Росарио расположен на прибрежной полосе между Марбельей и Фуэнхиролой, примерно в шести минутах на автомобиле от центра Марбельи. В комплексе есть собственный торговый центр с супермаркетами, аптекой и ресторанами. Вдоль района проходит прибрежная дорога N-340, соединяющая на востоке с Лас-Чапасом и Санта-Кларой, а на западе, с Марбельей. Обстановка скорее жилая, чем сельская: застроенная, малоэтажная, с пляжами в трёх минутах на автомобиле.
Недвижимость подойдёт семьям, которым нужны четыре спальни и три ванные комнаты, включая два варианта с собственной ванной при спальне. Отдельное подсобное помещение, просторные кладовые и двойной гараж делают возможным как постоянное проживание, так и сезонное использование. Крытая терраса и собственный бассейн расширяют полезное жилое пространство на улице большую часть года. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин обеспечивают круглогодичный климат-контроль.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 2005 году (ориентировочно) и впоследствии отремонтирована, включая редизайн интерьера местным дизайнером и добавление нового блока спальни с собственной ванной при спальне. Статус строительства указан как завершённый, состояние, как недавно отремонтированное. К этой недвижимости не применяются сроки сдачи, этапы строительства или схемы оплаты на стадии строительства.
Недвижимость не предлагает общих объектов инфраструктуры, таких как общий бассейн, тренажёрный зал или благоустроенный общий сад; все удобства на улице являются частными в пределах участка. Это одна отдельно стоящая вилла, а не часть курортного комплекса с обслуживанием на территории. Положение в первой линии пляжа не упоминается, до пляжа короткая поездка на автомобиле, пешком не дойти. Данные об энергетическом сертификате в доступных материалах не указаны, а дата постройки 2005 года означает, что дом предшествует современным стандартам энергоэффективности новостроек.
Профиль этой недвижимости соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное место жительства и желающая иметь четыре спальни, две собственные ванные при спальнях и близость к международным школам вдоль коридора Марбелья, Эльвирия, найдёт конфигурацию и площадь участка соответствующими этим потребностям. Семья, делящая время между Северной Европой и Испанией, может оценить готовность к заселению, ремонтных работ не предстоит, недвижимость можно использовать немедленно. Покупатели, ищущие отдельный дом с уединением, а не апартаменты в комплексе с общей инфраструктурой, и ставящие внешнее пространство и собственный бассейн выше общих удобств, соответствуют этому типу продукта. Расположение также подходит покупателям, которые хотят иметь услуги Марбельи в короткой поездке, но предпочитают более спокойный жилой адрес с местными удобствами под рукой. Ситуации, где эта недвижимость подходит меньше: покупатели, желающие первую линию пляжа в пешей доступности от песка; покупатели, ищущие современную новостройку с новейшим энергетическим сертификатом; и покупатели, чей бюджетный потолок ниже отметки €1,5 млн для этого типа недвижимости. Дата постройки, 2005 год, что означает, что покупатель принимает недвижимость, которая, хотя и отремонтирована, несёт структурные и системные характеристики своей эпохи строительства, а не современные стандарты новостроек.
Вилла была отремонтирована в последние годы, редизайн интерьера выполнен местным дизайнером интерьера. Указанное состояние описывается как отличное и недавно отремонтированное. Конкретные выбранные материалы не перечислены в доступных данных, но описанный объём включает модернизированную кухню открытой планировки, выходящую в обеденную и гостиную зоны, вновь созданный блок спальни с собственной ванной при спальне и общее обновление интерьера. Техническое оснащение включает кондиционер с обогревом и охлаждением, предустановленный кондиционер и камин, три отдельных варианта отопления и охлаждения, что важно в регионе, где зимними ночами температура может опускаться к нижней границе среднего диапазона 12–26°C. Окна и двери включают большие проёмы из гостиной на террасу, черта планировки, типичная для строительства на Коста-дель-Соль после 2000 года. Двойной гараж, отдельное подсобное помещение и просторные кладовые являются конструктивными элементами, а не отделкой, но они существенно влияют на повседневную функциональность. Поскольку дом построен в 2005 году, покупателям стоит проверить посредством осмотра состояние крыши, бассейна и оригинальных инженерных систем, не охваченных ремонтом. Класс энергетического сертификата в доступных данных не указан; его следует запросить при комплексной проверке, так как испанское законодательство требует его наличия для продажи.
Недвижимость выставлена за €1 850 000. Цена за м² общей площади составляет примерно €7 800, что соответствует диапазону для отремонтированных отдельно стоящих вилл на частных участках в восточном коридоре Марбельи. Здесь нет вариаций по единицам или поэтапного ценообразования: это единичная готовая недвижимость. Покупатели, сравнивающие с новостройками-апартаментами в регионе, найдут более низкие входные цены в других местах (сопоставимые региональные проекты начинаются примерно от €205 000), но это другие типы продукта, апартаменты против отдельно стоящей виллы с участком более 1 000 м². Транзакционные расходы (налог на передачу около 7% при покупке вторичного жилья в Андалусии, нотариальные и регистрационные сборы) оплачиваются дополнительно к запрашиваемой цене.
Повседневная жизнь в этой вилле строится на связи между интерьером, крытой террасой и садом с бассейном. Кухня выходит в обеденную и гостиную зоны, которые, в свою очередь, через большие двери соединяются с внешним пространством, планировка, работающая большую часть года благодаря местному климату со средними температурами от 12°C до 26°C и примерно 3 850 часами солнечного сияния в год. Ориентация с востока на юго-запад означает утренний свет в одних комнатах и послеобеденное солнце на западной стороне участка, позволяя жильцам в течение дня перемещаться между затенёнными и солнечными зонами. Дом функционирует как семейное жильё или как база для отдыха. Четыре спальни вмещают семью с детьми или частых гостей; два блока с собственными ванными при спальнях снижают утренние очереди. Двойной гараж и кладовые делают недвижимость практичной для постоянного проживания, а не только для кратких визитов. Комплекс устоявшийся и постоянно населённый, поэтому район не пустеет вне летнего сезона. Местные магазины, аптека и рестораны находятся в коммерческой зоне Эль-Росарио, а несколько международных школ обслуживают весь восточный коридор Марбельи, именно поэтому эта полоса привлекает как круглогодичных жителей, так и владельцев второго жилья. Ближайший пляж, примерно в трёх минутах на автомобиле. Центр Марбельи со старым городом, парком Аламеда и рыбацким кварталом, в шести минутах езды дальше на запад. Аэропорт Малаги находится примерно в 35–40 минутах по трассе A-7/AP-7, что делает возможными короткие поездки и визиты на выходные.
Эль-Росарио, зрелый жилой комплекс с постоянной базой жителей, что отличает его от чисто курортных комплексов дальше на восток. Местный торговый центр предоставляет супермаркет, аптеку, отделения банков, кафе и рестораны в компактном радиусе, данные по более широкой территории показывают 384 ресторана и 157 кафе в пределах двух километров, что указывает на плотное повседневное обеспечение, а не только сезонные услуги. В окружающих данных зафиксированы больница на расстоянии 642 метра и аптека на расстоянии 212 метров. Район расположен на ровной или слегка наклонной прибрежной местности примерно в 6 метрах над уровнем моря, поэтому пешие и велосипедные прогулки практичны для местных дел. Общественный транспорт ходит вдоль коридора N-340, хотя большинство жителей пользуется автомобилями для дальних поездок. Обстановка жилая и малоэтажная; ритм района спокойнее, чем в центре Марбельи, но не изолирован, соседи, школьный трафик и местная торговля обеспечивают круглогодичную активность. Для жизни на улице регион фиксирует пятимесячный купальный сезон с температурой моря 20°C и выше, а поля для гольфа, пляжные клубы и прибрежные пешеходные маршруты находятся в десяти минутах на автомобиле.
Карта показывает Эль-Росарио на прибрежной равнине к востоку от Марбельи, с N-340 и AP-7, идущими параллельно берегу. Отмечено положение виллы относительно пляжа, торгового центра, полей для гольфа и выездов на автомагистраль к аэропорту Малаги. Расстояния указаны по прямой, если не обозначено расстояние по автомобильному маршруту.
Эль-Росарио занимает срединное положение в коридоре на восточной стороне Марбельи, между центром города и поясом Эльвирия, Лас-Чапас. Город Марбелья (примерно 148 000 жителей), в шести минутах к западу; Фуэнхирола, в 20 минутах к северо-востоку; а Малага (около 579 000 жителей), в 40–45 минутах вдоль прибрежной дороги. Это помещает недвижимость в устоявшийся пояс вилл, исторически привлекавший международных жителей, близко к международным школам и инфраструктуре для гольфа, при этом вне более плотных зон апартаментов в центре Марбельи и Фуэнхиролы.
Ключевые расстояния от локации: ближайший пляж, примерно три минуты на автомобиле; центр Марбельи, примерно шесть минут; Пуэрто-Банус, около 15 минут; аэропорт Малаги, 35–40 минут по AP-7 или A-7. Поля для гольфа в более широком наборе данных, включая Club de Golf Málaga Parador и Guadalhorce, расположены дальше на запад в сторону Малаги, тогда как поля Santa Clara, Marbella Club Golf и Rio Real ближе к самому коридору Эль-Росарио, обычно менее десяти минут на автомобиле. Супермаркеты, аптека и рестораны находятся в торговом центре комплекса. Для региональных поездок аэропорт Гибралтара, примерно в 100 км к юго-западу. Въезд на платную автомагистраль AP-7 рядом с Эльврией соединяет на восток с Фуэнхиролой, Бенальмаденой и аэропортом без проезда через город Марбелью. Для большинства поездок за пределы района считается необходимым автомобиль.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону фиксируют среднегодовую температуру 19°C, с месячными средними значениями от 12°C в самый прохладный период до 26°C летом, и примерно 3 851 час солнечного сияния в год, показатели, соответствующие восточному побережью Марбельи. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев, обычно с конца мая по октябрь. Местность вокруг Эль-Росарио практически ровная у побережья, на небольшой высоте над уровнем моря с незначительным уклоном к берегу, что означает отсутствие крутых подъездных дорог между недвижимостью и пляжем. Горный парк Сьерра-де-лас-Ньевес лежит в глубине страны к северу и виден с возвышенных частей района, тогда как прибрежные зелёные зоны и поля для гольфа являются ближайшим природным рекреационным пространством. Осадки концентрируются между ноябрём и мартом; лето практически сухое.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи к востоку от Марбельи, включая Эльвирию, Лас-Чапас и Санта-Клару, находятся в пяти минутах езды от Эль-Росарио и включают участки с Голубым флагом, чирингито и пункты проката снаряжения для водных видов спорта. Вокруг коридора расположено несколько полей для гольфа: Rio Real и Santa Clara, в пределах десяти минут, Marbella Club Golf Resort и другие поля в Эльврии, чуть дальше. Для спорта и оздоровления данные фиксируют спортивные центры и муниципальные объекты в более широком районе, а также падел-клубы, типичные для муниципалитета Марбельи. Яхтенные марины Марбельи и Кабопино (примерно 15 минут на восток) предлагают стоянку для яхт и возможности для парусного спорта. Ближайшие холмы предлагают маршруты для ходьбы и велосипедных прогулок, а горный массив Ла-Конча над Марбельей предоставляет более длительные варианты походов в пределах получаса на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 76 mm |
| Февраль | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Апрель | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Июнь | 20.2°C | 6 mm |
| Июль | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 81 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 88 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке Коста-дель-Соль Эль-Росарио занимает определённую нишу: сложившиеся комплексы вилл на восточной стороне Марбельи, характеризующиеся большими участками, постоянными жителями и близостью к международным школам. Это отличает его от новых высотных комплексов апартаментов в других местах побережья. Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это новостройки-апартаменты начального ценового уровня в локациях к востоку, северо-востоку и западу от Марбельи соответственно. Они обслуживают другой сегмент покупателей: меньшие бюджеты, жизнь в апартаментах, общая инфраструктура и процессы покупки на стадии строительства или близко к ней. На их фоне вилла в Эль-Росарио конкурирует не ценой, а типом продукта, отдельное строительство, частная земля, собственный бассейн и устоявшийся адрес в одном из самых известных жилых коридоров побережья. Цена примерно €7 800 за м² находится в наблюдаемом диапазоне для отремонтированных отдельно стоящих вилл к востоку от центра Марбельи, где площадь участка, близость к морю и доступ к школам являются главными факторами стоимости. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с новостройками в Эстепоне или Михасе, стоит явно отметить компромиссы: вилла предлагает пространство, землю и немедленную пригодность для проживания, тогда как новостройки предлагают современные строительные стандарты, гарантии застройщика и общую инфраструктуру по более низкой входной цене. Торре-дель-Мар и Михас также предполагают более длительное время в пути до центра Марбельи и аэропорта соответственно. Позиция Эль-Росарио, шесть минут от Марбельи и менее 40 минут от аэропорта Малаги, остаётся одной из самых коротких поездок на побережье, что исторически поддерживает ликвидность на рынке вторичного жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
