تقع هذه الفيلا المستقلة في إل روساريو، وهو مجمع سكني عريق يقع شرق وسط مدينة ماربيا على كوستا ديل سول. العقار عبارة عن فيلا مكتملة بُنيت في الأصل عام 2005 وتم تجديدها منذ ذلك الحين، وتوفر أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، و237 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,087 م² مع مسبح ومرآب مزدوج. إل روساريو منطقة راسخة بها متاجر محلية ومطاعم ومدارس دولية قريبة، والشاطئ ووسط مدينة ماربيا على بُعد دقائق بالسيارة. السعر المطلوب هو 1,850,000 يورو. الفيلا جاهزة للسكن فورًا، ولا تتطلب مرحلة بناء أو فترة انتظار على الخارطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع إل روساريو على الشريط الساحلي بين ماربيا وفوينخيرولا، على بعد ست دقائق تقريبًا بالسيارة من وسط مدينة ماربيا. يتمتع المجمع السكني بمركز تجاري خاص به يضم سوبرماركت وصيدلية ومطاعم. يمر الطريق الساحلي N-340 بجانب المنطقة، ويتصل شرقًا نحو لاس تشاباس وسانتا كلارا وغربًا نحو ماربيا. البيئة سكنية وليست ريفية: مبنية ومنخفضة الارتفاع، والشواطئ على بعد ثلاث دقائق بالسيارة.
تم تهيئة العقار للأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، من بينها ترتيبان بحمّام ملحق. تدعم غرفة خدمات منفصلة ومساحات تخزين واسعة ومرآب مزدوج الإقامة الدائمة وكذلك الاستخدام الموسمي. يوسّع التراس المغطى والمسبح الخاص المساحة المعيشية الصالحة للاستخدام في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يوفر تكييف الهواء (بارد وحار) والموقد تحكمًا مناخيًا على مدار السنة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2005 (تاريخ استرشادي) وخضعت منذ ذلك الحين للتجديد، بما في ذلك إعادة تصميم الديكور الداخلي على يد مصممة محلية وإضافة جناح غرفة نوم جديد بحمّام ملحق. حالة البناء مسجلة كمكتملة والحالة كمجددة حديثًا. لا تنطبق على هذا العقار أي مواعيد تسليم أو مراحل بناء أو هياكل دفع على الخارطة.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو حدائق مشتركة مهندسة؛ فالمرافق الخارجية خاصة بقطعة الأرض. إنها فيلا مستقلة واحدة، وليست جزءًا من مشروع منتجعي بخدمات في الموقع. لا ذكر لموقع على الواجهة البحرية مباشرة, الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، وليس سيرًا على الأقدام. تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة غير مذكورة في البيانات المتاحة، وتاريخ البناء عام 2005 يعني أنها تسبق معايير الكفاءة الحالية للمشاريع الجديدة.
يتوافق ملف هذا العقار مع عدة حالات معروفة. الأسرة التي تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول وتريد أربع غرف نوم وحمّامين ملحقين والقرب من المدارس الدولية على طول ممر ماربيا, إلفيريا ستجد التكوين ومساحة الأرض متسقين مع تلك الاحتياجات. قد تقدّر أسرة تقسم وقتها بين شمال أوروبا وإسبانيا الحالة الجاهزة للسكن, لا توجد أعمال تجديد معلقة، ويمكن استخدام العقار فورًا. المشترون الباحثون عن منزل مستقل بخصوصية، بدلًا من شقة داخل مجمع سكني مشترك، والذين يعطون أولوية للمساحة الخارجية والمسبح الخاص على المرافق المشتركة، يناسبهم نوع المنتج. يناسب الموقع أيضًا المشترون الذين يريدون خدمات ماربيا على مسافة قصيرة بالسيارة لكنهم يفضلون عنوانًا سكنيًا أهدأ بمرافق محلية متاحة. الحالات التي يكون فيها هذا العقار أقل ملاءمة: المشترون الراغبون في موقع على الواجهة البحرية مباشرة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الرمال؛ والمشترون الباحثون عن مشروع جديد حديث بأحدث شهادة كفاءة طاقة؛ والمشترون الذين سقف ميزانيتهم أقل من 1.5 مليون يورو لهذا النوع من العقارات. تاريخ البناء عام 2005 يعني أن المشتري يقبل بعقار، رغم تجديده، يحمل الخصائص الهيكلية والأنظمة لعصر بنائه بدلًا من معايير المشاريع الجديدة الحالية.
تم تجديد الفيلا في السنوات الأخيرة، مع إعادة تصميم الديكور الداخلي على يد مصممة داخلية محلية. الحالة المبلغة مسجلة كممتازة ومجددة حديثًا. الاختيارات المادية المحددة غير مفصلة في البيانات المتاحة، لكن النطاق الموصوف يشمل مطبخًا محدثًا مصممًا ليفتح على مناطق الطعام والمعيشة، وجناح غرفة نوم منشأ حديثًا بحمّام ملحق خاص به، وتجديدًا عامًا في جميع أنحاء الداخل. تشمل التجهيزات التقنية تكييف الهواء (بوظيفتي البارد والحار)، وتكييفًا مثبتًا مسبقًا، وموقدًا, مما يوفر ثلاثة خيارات منفصلة للتدفئة والتبريد، وهو أمر مهم في منطقة قد تنخفض فيها ليالي الشتاء نحو الحد الأدنى من نطاق المتوسط 12–26°م. تشمل النوافذ والأبواب فتحات كبيرة من منطقة المعيشة إلى التراس، وهي سمة تخطيطية نموذجية لبناء ما بعد عام 2000 في كوستا ديل سول. المرآب المزدوج وغرفة الخدمات المنفصلة ومساحات التخزين الواسعة سمات هيكلية وليست تشطيبات، لكنها تؤثر ماديًا على الوظائف اليومية. كبناء عام 2005، قد يرغب المشترون في التحقق عبر فحص فني من حالة السقف وتركيب المسبح والأنظمة الميكانيكية الأصلية التي لم يشملها التجديد. لا يوجد ذكر لتصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ يجب طلبها خلال العناية الواجبة، إذ يفرض القانون الإسباني واحدة للبيع.
العقار معروض بسعر 1,850,000 يورو. السعر لكل م² من المساحة المبنية حوالي 7,800 يورو تقريبًا، وهو ضمن النطاق للفلل المستقلة المجددة على قطع أرض خاصة في ممر ماربيا الشرقي. لا يوجد تفاوت في الوحدات أو تسعير مرحلي: هذا عقار واحد مكتمل. سيجد المشترون الذين يقارنون بشقق المشاريع الجديدة في المنطقة أسعار دخول أقل في أماكن أخرى (تبدأ المشاريع الإقليمية المماثلة من حوالي 205,000 يورو)، لكنها أنواع منتجات مختلفة, شقق مقابل فيلا مستقلة بأكثر من 1,000 م² من الأرض. تكاليف المعاملة (ضريبة التحويل بحوالي 7% على العقارات المستعملة في الأندلس، ورسوم كاتب العدل والتسجيل) إضافية على السعر المطلوب.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول العلاقة بين المساحة الداخلية والتراس المغطى وحديقة المسبح. يفتح المطبخ على مناطق الطعام والمعيشة، التي تتصل بدورها عبر أبواب كبيرة بالمساحة الخارجية, وهو تخطيط يعمل معظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي، بمتوسط درجات حرارة بين 12°م و26°م وحوالي 3,850 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. التوجيه من الشرق عبر الجنوب الغربي يعني ضوء الصباح في بعض الغرف وشمس بعد الظهر على الجانب الغربي من الأرض، مما يسمح للسكان بالتنقل بين المناطق المظللة والمشمسة خلال اليوم. يعمل المنزل كمقر للعائلة أو كقاعدة لقضاء العطلات. تستوعب أربع غرف نوم أسرة لديها أطفال أو ضيوف بشكل منتظم؛ ويقلل ترتيبا الحمّامين الملحقين الازدحام الصباحي. يجعل المرآب المزدوج ومساحات التخزين العقار عمليًا للمعيشة الدائمة وليس للزيارات القصيرة فقط. المجمع السكني عريق ومأهول بشكل دائم، فالمنطقة لا تفرغ خارج موسم الصيف. المتاجر المحلية والصيدلية والمطاعم تقع داخل المنطقة التجارية في إل روساريو، وتخدم عدة مدارس دولية ممر ماربيا الشرقي الأوسع، ولهذا يجذب هذا الجزء مقيمين دائمين وكذلك ملاك منازل ثانية. أقرب شاطئ على بعد ثلاث دقائق تقريبًا بالسيارة. وسط ماربيا، بمدينته القديمة وحديقة ألاميدا وحي الصيادين، على ست دقائق أخرى غربًا. يقع مطار ملقة على بعد 35–40 دقيقة تقريبًا عبر A-7/AP-7، مما يجعل الرحلات القصيرة وزيارات نهاية الأسبوع ممكنة.
إل روساريو مجمع سكني ناضج بقاعدة مقيمين دائمين، مما يميزه عن المشاريع الموجهة للعطلات فقط شرقًا. يوفر المركز التجاري المحلي سوبرماركت وصيدلية وفروع بنوك ومقاهٍ ومطاعم في نطاق مضغوط, تُظهر بيانات المنطقة الأوسع 384 مطعمًا و157 مقهى ضمن كيلومترين، مما يدل على كثافة خدمات يومية وليست موسمية فقط. يُسجل مستشفى على بعد 642 مترًا وصيدلية على بعد 212 مترًا في البيانات المحيطة. تقع المنطقة على تضاريس ساحلية مسطحة إلى مائلة بلطف على ارتفاع حوالي 6 أمتار فوق مستوى البحر، لذا فالمشي وركوب الدراجات عمليان للمشاوير المحلية. يمر النقل العام على طول ممر N-340، رغم أن معظم المقيمين يستخدمون السيارات للرحلات الأطول. البيئة سكنية ومنخفضة الارتفاع؛ إيقاع المنطقة أهدأ من وسط ماربيا لكنه ليس معزولًا, الجيران وحركة المدارس والتجارة المحلية تمنحها نشاطًا على مدار السنة. للحياة الخارجية، يسجل الإقليم موسم سباحة لخمسة أشهر بدرجات حرارة بحر عند 20°م أو أعلى، وملاعب الجولف والنوادي الشاطئية ومسارات المشي الساحلية على بعد عشر دقائق بالسيارة.
تُظهر الخريطة إل روساريو على السهل الساحلي شرق ماربيا، مع N-340 وAP-7 يمران بالتوازي مع الشاطئ. موقع الفيلا نسبة إلى الشاطئ والمركز التجاري وملاعب الجولف ومداخل الطريق السريع نحو مطار ملقة مُعلَّم. المسافات المعروضة خطية ما لم يُشر إلى مسار طرق.
يحتل إل روساريو موقعًا متوسطًا في الممر على الجانب الشرقي لماربيا، بين وسط المدينة وحزام إلفيريا, لاس تشاباس. مدينة ماربيا (حوالي 148,000 نسمة) على ست دقائق غربًا؛ وتقع فوينخيرولا على 20 دقيقة شمال شرقًا؛ وملقة (حوالي 579,000 نسمة) على 40–45 دقيقة على طول الطريق الساحلي. يضع هذا العقار في حزام الفيلات الراسخ الذي جذب تاريخيًا مقيمين دوليين، قريبًا من المدارس الدولية وبنية الجولف، مع البقاء خارج مناطق الشقق عالية الكثافة في وسط ماربيا وفوينخيرولا.
المسافات الرئيسية من الموقع: أقرب شاطئ على بعد ثلاث دقائق تقريبًا بالسيارة؛ وسط مدينة ماربيا حوالي ست دقائق؛ بويرتو بانوس حوالي 15 دقيقة؛ ومطار ملقة 35–40 دقيقة عبر AP-7 أو A-7. ملاعب الجولف في البيانات الأوسع, بما فيها Club de Golf Málaga Parador وGuadalhorce, تقع غربًا نحو ملقة، بينما ملاعب Santa Clara وMarbella Club Golf وRio Real أقرب إلى ممر إل روساريو نفسه، عادة تحت عشر دقائق بالسيارة. السوبرماركت والصيدلية والمطاعم داخل المركز التجاري للمجمع السكني. للسفر الإقليمي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 100 كم جنوب غربًا. يربط مدخل طريق AP-7 السريع بالقرب من إلفيريا شرقًا نحو فوينخيرولا وبينالمادينا والمطار دون المرور بمدينة ماربيا. تُعتبر السيارة ضرورية لمعظم الرحلات غير المحلية.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل بيانات المناخ للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19°م، بمتوسطات شهرية تتراوح بين 12°م في أبرد فترة و26°م في الصيف، وحوالي 3,851 ساعة أشعة شمس سنويًا, أرقام متسقة مع ساحل ماربيا الشرقي. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20°م أو أعلى، عبر خمسة أشهر تقريبًا، عادة من أواخر مايو حتى أكتوبر. التضاريس حول إل روساريو مسطحة عمليًا قرب الساحل، على ارتفاع منخفض فوق مستوى البحر بميل ضئيل نحو الشاطئ، مما يعني عدم وجود طرق وصول شديدة الانحدار بين العقار والشاطئ. يقع منتزه Sierra de las Nieves الجبلي داخل الأرض شمالًا، مرئيًا من الأجزاء المرتفعة من المنطقة، بينما توفر المناطق الخضراء الساحلية وملاعب الجولف أقرب مساحة ترفيهية طبيعية. يتركز هطول الأمطار بين نوفمبر ومارس؛ الصيف جاف فعليًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ شرق ماربيا, بما فيها إلفيريا ولاس تشاباس وسانتا كلارا, على بعد خمس دقائق بالسيارة من إل روساريو وتشمل امتدادات بعلم أزرق ومطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) ونقاط تأجير رياضات مائية. تحيط عدة نوادٍ جولف بالممر: يقع Rio Real وSanta Clara ضمن عشر دقائق، مع Marbella Club Golf Resort وملاعب أخرى في إلفيريا أبعد قليلًا. للرياضة والعافية، تسجل البيانات مراكز رياضية ومرافق بلدية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى نوادي بادل نموذجية لبلدية ماربيا. تغطي مارينات ماربيا وكابوبينو (حوالي 15 دقيقة شرقًا) الرسو والإبحار. توفر التلال القريبة مسارات مشي ودراجات، وتوفر خلفية جبل La Concha فوق ماربيا خيارات تنزه أطول ضمن نصف ساعة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل إل روساريو مكانة محددة: مجمعات فلل راسخة على الجانب الشرقي لماربيا، تتميز بقطع أرض أكبر ومقيمين دائمين والقرب من المدارس الدولية. يميزها ذلك عن مشاريع الشقق الحديثة عالية الكثافة في أماكن أخرى من الساحل. المشاريع المماثلة المدرجة, Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو), مشاريع شقق جديدة بأسعار دخول مبتدئة، في مواقع شرق وشمال شرق وغرب ماربيا على التوالي. تخدم شريحة مشترين مختلفة: ميزانيات أقل، ومعيشة شقق، ومرافق مشتركة، وعمليات شراء على الخارطة أو قريبة منها. مقابل تلك، تنافس فيلا إل روساريو ليس على السعر بل على نوع المنتج, بناء مستقل، وأرض خاصة، ومسبح خاص، وعنوان راسخ في أحد أشهر الممرات السكنية على الساحل. السعر لكل م² بحوالي 7,800 يورو يقع ضمن النطاق المرصود للفلل المستقلة المجددة شرق وسط ماربيا، حيث تكون مساحة الأرض والقرب من البحر والوصول إلى المدارس أهم محركات القيمة. يجب على المشترون الذين يوازنون هذا العقار مقابل مشاريع جديدة في إستيبونا أو ميخاس ملاحظة المقايضات صراحةً: تقدم الفيلا مساحة وأرضًا وقابلية سكن فورية، بينما تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء حديثة وضمانات مطورين ومرافق مشتركة بتكلفة دخول أقل. تعني Torre del Mar وMijas أيضًا أوقات انتقال أطول إلى وسط ماربيا والمطار على التوالي. يبقى موقع إل روساريو على ست دقائق من ماربيا وأقل من 40 دقيقة من مطار ملقة واحدًا من التنقلات الأقصر على الساحل، وهو ما يدعم تاريخيًا السيولة في قطاع العقارات المستعملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
