فيلا مستقلة في منطقة إل روساريو السكنية ضمن بلدية ماربيا، مقاطعة مالاجا. العقار مبني عام 2005 وتم تجديده حديثاً، ويوفر أربع غرف نوم وثلاثة حمامات على مساحة سكنية تبلغ 237 متراً مربعاً وقطعة أرض خاصة بمساحة 1087 متراً مربعاً تشمل مسبحاً خاصاً وحديقة وشارعاً مغطى. السعر المطلوب يبلغ 1,850,000 يورو. تجمع الوحدة بين موقع سكني هادئ وقرب نسبي من وسط مدينة ماربيا والشواطئ، مع مرافق قريبة تشمل محلات سوبر ماركت ومطاعم ضمن نطاق قصير بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تجمع سكني قائم بين ماربيا ووسط المدينة على بعد حوالي ست دقائق بالسيارة، وعلى بعد ثلاث دقائق تقريباً بالسيارة من الشواطئ والمحلات والمطاعم المحلية. الموقع يوفر وصولاً مباشراً إلى الطريق الساحلي، كما تبعد مالاجا حوالي 42 كيلومتراً ومطارها أقل من عشرين دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع.
الفيلا موجهة لأغراض السكن الدائم أو كمنزل ثانٍ، بأربع غرف نوم من بينها جناحان بحمام خاص، ومطبخ حديث متصل مباشرة بمناطق المعيشة والحديقة، وموقف سيارات مزدوج وغرفة غسيل ومساحات تخزين. هذه التوزيعة تلبي احتياجات الأسر الكبيرة أو الاستقبال الموسمي للأقارب والضيوف.
العقار ليس مشروعاً جديداً: تم بناؤه عام 2005 (تاريخ تسليم إرشادي) وخضع لاحقاً لتجديد شامل بإشراف مصممة داخلية محلية. حالة البناء موصوفة كأول-rate في بيانات العقار، مع تكييف هواء ساخن وبارد مدعوم مسبقاً ومدفأة تقليدية.
العقار لا يقع في مشروع حديث مع مرافق مشتركة أو خدمات إدارية؛ إنه فيلا قائمة داخل تجمع سكني قائم. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقة رسمي أو شهادات بناء حديثة في المعلومات المتاحة. الحديقة والمسبح يتطلبان صيانة منتظمة، والوصول اليومي للشاطئ والمدينة يعتمد على السيارة رغم قرب المسافات.
تناسب هذه الفيلا من يبحث عن منزل عائلي دائم على الساحل مع مساحات خارجية واسعة ومستوى خصوصية لا توفره الشقق. الجناحان بحمامين خاصين يجعلان العقار ملائماً للأسر التي تستضيف أبناء بالغين أو كبار السن أو ضيوفاً لفترات طويلة. كما يناسب من يقضي فترات موسمية طويلة ويريد منزلاً جاهزاً بلا أعمال تجديد إضافية بعد شراء عقار قديم. وجود موقف مزداج ومساحات تخزين وغرفة غسيل يعزز الجدوى للاستخدام الدائم على مدار السنة. في المقابل، من يبحث عن مشروع جديد بمرافق مشتركة كحدائق عامة وأمن على البوابة أو سباقة قصيرة الأجل قد لا يجد في هذا العقار ما يلبي تلك التوقعات، إذ إنه فيلا فردية داخل تجمع سكني قائم. كذلك من يعتمد على المواصلات العامة بشكل رئيسي سيلاحظ أن الحركة اليومية أكثر راحة بالسيارة، رغم أن البيانات المحيطة تشير إلى كثافة مرافق عالية وخطوط نقل متعددة في المنطقة الأوسع. الاستثمار التأجيري موسمياً وارد لكن يخضع لقواعد التراخيص المحلية في ماربيا.
شهد العقار تجديداً شاملاً بإشراف مصممة داخلية محلية، وتصفه بيانات الوسيط بحالة ممتازة ومجدد حديثاً. التفاصيل الموثقة تشمل مطبخاً حديثاً مصمماً بوظيفية وأسلوب، وأجنحة نوم جديدة بحمامات خاصة مضافة، وتوزيعة مضيئة بفتحات كبيرة نحو الخارج. من حيث تجهيزات المناخ، يعتمد العقار نظام تكييف هواء مركزي (بارد وساخن) مع تجهيزات مسبقة التركيب، مكملاً بمدفأة تقليدية تعمل كإضافة جمالية ومصدر دفء بديل في أمسيات الشتاء المعتدلة. البنية الأصلية تعود إلى 2005، أي أنها تسبق معايير البناء الحالية لمرسوم الطاقة الأوروبي، لذا من المستحسن أن يطلب المشتري من البائع شهادة الأداء الطاقي الرسمية (لا ترد ضمن البيانات المتاحة) وشهادات التجديد المحلية للتحقق من جودة الأنظمة الكهربائية والسباكة المحدثة. من الناحية العملية، توفر الفيلا موقف سيارات مزدوجاً وغرفة غسيل منفصلة ومساحات تخزين واسعة، وهي عناصر ترفع الوظيفة اليومية للعقار وتقلل الحاجة لترتيبات خارجية. الشرفة المغطاة تسمح باستخدام الخارج حتى في الأشهر الانتقالية.
السعر المطلوب يبلغ 1,850,000 يورو لفيلا كاملة التجهيز بجاهزية سكنية فورية. هذا السعر يقع في الشريحة العليا لسوق ماربيا للفلل المستقلة المجددة، ويعكس مجموعة عوامل: قطعة أرض تفوق 1000 متر مربع، مسبح خاص، أربع غرف نوم بجناحين، وموقع بين ماربيا والطريق الساحلي. للمقارنة المرجعية، تبدأ مشاريع الشقق الجديدة في مناطق أبعد مثل توري ديل مار وميخاس وإستيبونا من 205,000 إلى 270,000 يورو، وهي فئة مختلفة تماماً من حيث النوع والمساحة والملكية الأرضية. السعر إرشادي وقابل للتفاوض حسب ظروف السوق.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول التوزيعة المفتوحة بين الداخل والخارج: المطبخ الحديث متصل بمنطقة الطعام والمعيشة، وأبواب كبيرة تفتح مباشرة على الحديقة والمسبح، ما يجعل الفناء امتداداً طبيعياً للمساحات الداخلية خلال معظم أشهر السنة بفضل المناخ المعتدل (متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 19 درجة، وأكثر من 3800 ساعة مشمسة سنوياً). الصباح يبدأ بضوء شرقي وجنوبي شرقي على الشرفات المغطاة، بينما توفر الاتجاهات الغربية والجنوبية الغربية إضاءة بعدية في المناطق المفتوحة. الحديقة القائمة والناضجة تمنح خصوصية بصرية عن الجيران، والمسبح الخاص يسمح بالسباحة خلال موسم يمتد حوالي خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء مريحة. غرف النوم الأربع موزعة بحيث يخدم جناحان متكاملان بحمامين خاصين الاستقلالية بين أفراد الأسرة أو الضيوف. عملياً، تشمل المرافق اليومية سوبر ماركت على بعد أقل من مئة متر وصيدلية على 212 متراً ومستشفى على 642 متراً، مما يعني تلبية الاحتياجات الأساسية دون تنقل طويل. الحياة هنا هادئة بترتيب ضاحية سكنية راسخة، مع الاعتماد على السيارة للوصول إلى وسط ماربيا والشاطئ رغم قربهما.
إل روساريو تجمع سكني راسخ شرق ماربيا على الطريق الساحلي N-340، ويجمع بين هدوء الضاحية وقرب المدينة. وسط ماربيا يبعد حوالي ست دقائق بالسيارة، والشواطئ والمحلات والمطاعم على حوالي ثلاث دقائق. البيئة المحيطة تظهر كثافة مرافق عالية: مئات المطاعم والمقاهي والصيدليات ضمن نطاق قصير، ومستشفى على 642 متراً فقط، وسوبر ماركت على 73 متراً. هذا المستوى من الكثافة يعني أن الاحتياجات اليومية تلبى خلال دقائق دون تنقلات طويلة، لكنه يعني أيضاً أن المنطقة ليست معزولة ريفياً بل جزء من نسيج ساحلي مأهول على مدار السنة. المناخ يدعم نمط حياة خارجياً: أكثر من 3850 ساعة مشمسة سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 19 درجة يجعل الحديقة والمسبح قابلاً للاستخدام من الربيع إلى الخريف. الارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر والانحدار نحو الشاطئ شبه مسطح (0.3%) يسهلان التنقل مشياً أو بالدراجة في المحيط القريب، رغم أن الشاطئ الأقرب يبعد حوالي 1.8 كيلومتراً وهو مسافة معقولة سيراً للمشي النشط.
الخريطة توضح موقع الفيلا داخل تجمع إل روساريو بين ماربيا والطريق الساحلي: الشاطئ على أقل من كيلومترين، وسوبر ماركت وصيدلية ومستشفى على مسافة مشي قصيرة، ووسط ماربيا على دقائق بالسيارة. تظهر أيضاً مواقع الغolf والمرافئ والمطار نسبياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الفيلا داخل نطاق ماربيا الحضرية (ماربيا على 7 كيلومترات بنحو 148 ألف نسمة) مع قرب نسبي من مالاجا الكبرى (42 كيلومتراً، 579 ألف نسمة) ومطارها. التموضع بين ضاحية سكنية هادئة وقرب مطار دولي على أقل من عشرين دقيقة بالسيارة يجمع ميزتين لا تجتمعان دائماً: هدوء الضاحية وقرب البنية التحتية للسفر. ألخيسيراس على 71 كيلومتراً في الطرف الجنوبي للمنطقة.
الشواطئ القريبة تشمل بلايا دي لا مالاغويتا على 1.3 كيلومتر وبلايا دي سان أندريس على 1.8 كيلومتر وبلايا دي لا ميسريكورديا على 3.2 كيلومترات (مسافات مستقيمة). مطار مالاجا-كوستا ديل سول يبعد حوالي 8 كيلومترات بخط مستقيم، وهو من أقرب المسافات الممكنة لفيلا في هذه المنطقة ويجعل السفر الدولي قصير الزمن. مرسى مالاجا على كيلومتر واحد والمرسى الملكي على 1.6 كيلومتر. ملاعب الغolf الثلاثة (بارادور مالاجا 8.2 كم، غوادالهورسي 9.4 كم، ميغيل أنخيل خيمينيث 11 كم) تتطلب تنقلاً بالسيارة لعشر إلى خمس عشرة دقيقة. محطة شحن سيارات كهربائية على 434 متراً تخدم الملاك.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 6 أمتار فوق سطح البحر بأرض شبه مسطحة نحو الساحل (انحدار 0.3%)، ما يعني وصولاً سهلاً للشاطئ دون صعود. المناخ متوسطي معتدل: متوسط الحرارة السنوي 19 درجة، بمدى شهري بين 12 و26 درجة، أي شتاء لطيف بلا صقيع وصيف حار تخففه نسيم البحر. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا، مما يجعل الحدائق والأسطح قابلة للاستخدام معظم السنة. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة فأكثر) يمتد حوالي خمسة أشهر، عادة من مايو/يونيو إلى أكتوبر، وهو موسم طويل نسبياً يدعم الاستخدام الموسمي للمسبح الخاص. البيانات المحلية تشير إلى 32 عطلة ومهرجاناً محلياً سنوياً، ما يعكس تقويماً ثقافياً نشطاً في محيط مالاجا الكبرى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ المحيطة تشمل بلايا دي سان أندريس على 1.8 كيلومتر وبلايا دي لا ميسريكورديا على 3.2 كيلومتر وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن على 3.8 كيلومترات، وهي شواطئ حضرية بمرافق ومطاعم على الواجهة. مرافئ رياضية قريبة توفر رصيفاً للمشي ومرافق بحرية: مرسى مالاجا على كيلومتر واحد والمرسى الملكي كلوب ميديتيرانيو على 1.6 كيلومتر وبويرتو ديبورتيفو ديل كاندادو على 7.2 كيلومتر. للاهتمام بالغolf، ثلاثة ملاعب ضمن 11 كيلومتراً تشمل كلوب دي غolf مالاجا بارادور. مراكز رياضية قريبة مثل سنتر مونيثيبال دي أخيدريس على 500 متر وفوروس ترينيداد على 700 متر، ونقاط مشاهده بانورامية مثل ميرادور دي لا ألكازابا وميرادور دي خيبرالفارو ضمن مسافة قصيرة للتنزه.
المصدر: OpenStreetMap
الفيلا داخل نطاق ماربيا الحضرية (ماربيا على 7 كيلومترات بنحو 148 ألف نسمة) مع قرب نسبي من مالاجا الكبرى (42 كيلومتراً، 579 ألف نسمة) ومطارها. التموضع بين ضاحية سكنية هادئة وقرب مطار دولي على أقل من عشرين دقيقة بالسيارة يجمع ميزتين لا تجتمعان دائماً: هدوء الضاحية وقرب البنية التحتية للسفر. ألخيسيراس على 71 كيلومتراً في الطرف الجنوبي للمنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL809780
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في قطاع الفلل المستقلة بمرابط شرق ماربيا، يشكل هذا العقار عرضاً في شريحة السعر فوق 1.8 مليون يورو، حيث تتنافس فلات مماثلة في إل روساريو ولوس بينوس ونحو كهاليو بأسعار تعتمد على المساحة الأرضية وحالة التجديد والقرب من الشاطئ والمنظر البحري. نقطة تمييز هذا العقار تحديداً هي مجموعة: قطعة تتجاوز 1000 م²، وتجديد حديث مكتمل، وأربعة غرف نوم بجناحين متكاملين, تركيبة تجعله قابلاً للمقارنة مع فلات أحدث بناء لكن بأراضٍ أصغر. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في المنطقة الأوسع: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وهي شقق جديدة بمرافق مشتركة في مواقع أبعد عن ماربيا المركزية وتخدم جمهوراً مختلفاً من حيث الميزانية ونمط السكن. الفارق الجوهري يبقى نوع الملكية: شقة جديدة بمرافق مشتركة مقابل فيلا مستقلة بملكية أرض كاملة ومسبح خاص. في سوق ماربيا، إل روساريو منطقة مطلوبة لقربها من المدينة والشاطئ مع طابع سكني هادئ، ما يوفر للعقار سيولة نسبية عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أبعد شرقاً نحو إستيبونا حيث الأسعار أدنى لكن المسافات إلى المراكز أطول. كما يظل قرب المطار الدولي عاملاً يقلل كلفة ووقت السفر المتكرر، وهو عنصر مهم للمشترين الدوليين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID