Tämä erillinen huvila sijaitsee El Rosariossa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan keskustan itäpuolella Costa del Solilla. Kohde on valmistunut huvila, joka on alun perin rakennettu vuonna 2005 ja sen jälkeen remontoitu, ja se tarjoaa neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, 237 m² asuinpinta-alaa 1 087 m²:n tontilla, jossa on uima-allas ja kaksipaikkainen autotalli. El Rosario on vakiintunut alue, jonka läheisyydessä on paikallisia liikkeitä, ravintoloita ja kansainvälisiä kouluja, ja sekä ranta että Marbellan keskusta ovat autolla muutaman minuutin päässä. Pyyntihinta on 1 850 000 €. Huvila on muuttovalmis, ei rakennusvaihetta eikä ennakkomyyntikohteen odotusaikaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Rosario sijaitsee rannikkokaistaleella Marbellan ja Fuengirolan välissä, noin kuuden minuutin ajomatkan päässä Marbellan keskustasta. Alueella on oma kauppakeskus supermarketteineen, apteekkeineen ja ravintoloineen. Rannikkotie N-340 kulkee alueen vieressä ja yhdistää idässä Las Chapasiin ja Santa Claraan sekä lännessä Marbellaan. Ympäristö on asutusta eikä maaseutua: rakennettua ja matalaa, rannoilla kolmen minuutin ajomatkan päässä.
Kohde on suunniteltu talouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, joista kahdessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Erillinen kodinhoitohuone, runsas varastotila ja kaksipaikkainen autotalli tukevat sekä pysyvää asumista että kausikäyttöä. Katettu terassi ja oma uima-allas laajentavat asuinkäytössä olevaa tilaa ulkona suurimman osan vuodesta. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka tarjoavat ympärivuotisen lämpötilanhallinnan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2005 (suuntaa-antava) ja on sen jälkeen remontoitu, mukaan lukien paikallisen sisustussuunnittelijan tekemä sisustuksen uudistus ja uuden makuuhuonesiiven lisäys omalla kylpyhuoneella. Rakennuksen vaihe on merkitty valmiiksi ja kunto hiljattain remontoiduksi. Kohteeseen ei liity toimitusaikoja, rakennusvaiheita tai ennakkomyyntikohteiden maksurakenteita.
Kohde ei tarjoa yhteisiä tiloja kuten yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai yhteisiä puutarhoja; ulkoilumukavuudet ovat tontin yksityisiä. Kyseessä on yksi erillinen huvila, ei osa palveluita tarjoavaa lomakeskushanketta. Sijaintia aivan rannalla ei mainita, ranta on lyhyen ajomatkan, ei kävelymatkan päässä. Energiatodistuksen tietoja ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja vuoden 2005 rakennusvuosi tarkoittaa, että se edeltää nykyisiä uudiskohteiden energiatehokkuusstandardeja.
Tämän kohteen profiili vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe, joka haluaa neljä makuuhuonetta, kaksi omaa kylpyhuonetta ja kansainväliset koulut lähelle Marbella, Elviria-alueelta, löytää mitoitukset ja tontin koon tarpeidensa mukaisiksi. Pohjoisen Euroopan ja Espanjan välillä aikaa jakava talous voi arvostaa muuttovalmista kuntoa, remontit ovat ohi ja kohde on heti käyttökelpoinen. Ostajat, jotka etsivät erillistä kotia yksityisyydellä yhteisörakentamisen sijaan ja asettavat ulkotilat ja oman uima-altaan yhteistilojen edelle, sopivat tuotetyyppiin. Sijainti sopii myös ostajille, jotka haluavat Marbellan palvelut lyhyen ajomatkan päähän mutta suosivat rauhallisempaa asuinaluetta paikallisine palveluineen. Tilanteet, joissa kohde sopii huonommin: ostajat, jotka haluavat rannan hiekalle kävelymatkan päähän; ostajat, jotka etsivät modernia uudiskohdetta uusimmalla energiatodistuksella; ja ostajat, joiden budjettikatto tälle tyyppiselle kohteelle on alle 1,5 miljoonaa euroa. Rakennusvuosi 2005 tarkoittaa, että ostaja hyväksyy kohteen, joka tosin on remontoitu mutta kantaa rakennusaikakautensa rakenteellisia ja teknisiä ominaisuuksia nykyisten uudisstandardien sijaan.
Huvila on remontoitu viime vuosina, ja sisustuksen uudistuksen on suunnitellut paikallinen sisustussuunnittelija. Ilmoitettu kunto on listattu erinomaiseksi ja hiljattain remontoiduksi. Tarkkoja materiaalivalintoja ei ole eritelty saatavilla olevissa tiedoissa, mutta kuvattu laajuus sisältää modernisoidun keittiön, joka avautuu ruokailu- ja oleskelutiloihin, uuden makuuhuoneosaston omalla kylpyhuoneella sekä yleisen sisätilojen kunnostuksen. Tekninen varustus sisältää ilmastoinnin (sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto), esiasennetun ilmastoinnin ja takan, kolme erillistä lämmitys- ja jäähdytysvaihtoehtoa, mikä merkitsee alueella, jossa talviyöt voivat pudota kohti 12–26 °C keskiarvovälin alarajaa. Ikkunat ja ovet sisältävät suuret aukot olohuoneesta terassille, tyypillinen piirre vuoden 2000 jälkeen rakennetuille Costa del Sol -kohteille. Kaksipaikkainen autotalli, erillinen kodinhoitohuone ja runsaat varastotilat ovat rakenteellisia piirteitä eivätkä viimeistelyjä, mutta ne vaikuttavat olennaisesti arkitoimintaan. Vuoden 2005 kohteessa ostajat voivat haluta tarkastuksella varmistaa katot, allasasennuksen ja alkuperäiset tekniset järjestelmät, joita remontti ei kattanut. Energiatodistuksen arvosanaa ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa; se tulisi pyytää due diligence -vaiheessa, sillä espanjalainen laki vaatii sen myyntiin.
Kohde on listattu hintaan 1 850 000 €. Neliöhinta rakennetusta pinta-alasta on noin 7 800 €, mikä on remontoitujen erillisten huviloiden hintahaarukan sisällä omilla tonteillaan Marbellan itäisellä alueella. Ei ole yksikkövaihtelua tai vaiheittaisia hintoja: kyseessä on yksi valmis kohde. Ostajat, jotka vertaavat alueen uudisasuntoihin, löytävät muualta alempia lähtöhintoja (vertailukelpoiset aluehankkeet alkavat noin 205 000 €:sta), mutta kyse on eri tuotetyypeistä, asunnot versus erillinen huvila yli 1 000 m²:n tontilla. Transaktiokustannukset (varainsiirtovero noin 7 % käytetyn asunnon luovutuksessa Andaluciassa, notaari- ja rekisteröintimaksut) tulevat pyyntihinnan lisäksi.
Arki tässä huvilassa keskittyy sisätilojen, katetun terassin ja allaspuutarhan väliseen suhteeseen. Keittiö avautuu ruokailu- ja oleskelutiloihin, jotka puolestaan yhtyvät suurten ovien kautta ulkotiloihin, rakenne, joka toimii suurimman osan vuotta alueen ilmastossa, keskilämpötilan ollessa 12 °C:n ja 26 °C:n välillä ja aurinkotunteja ollessa noin 3 850 vuodessa. Itä, lounai-suuntainen suuntautuminen tuo aamuvaloa osaan huoneista ja iltapäiväaurinkoa tontin länsipuolelle, joten asukkaat voivat liikkua varjoisan ja aurinkoisen alueen välillä päivän aikana. Talo toimii perheasuntona tai loma-asuntona. Neljä makuuhuonetta mahtuu taloudelle lapsineen tai säännöllisine vieraineen; kaksi omaa kylpyhuonetta vähentää aamukiireitä. Kaksipaikkainen autotalli ja varastotilat tekevät kohteesta käytännöllisen kokoaikaiseen asumiseen, eivät vain lyhyihin vierailuihin. Alue on vakiintunut ja pysyvästi asuttu, joten se ei tyhjene kesäkauden ulkopuolella. Paikalliset liikkeet, apteekki ja ravintolat sijaitsevat El Rosarion kaupallisella alueella, ja useat kansainväliset koulut palvelevat laajempaa Marbellan itäistä aluetta, minkä vuoksi tämä osa vetää puoleensa ympärivuotisia asukkaita ja vapaa-ajan asuntojen omistajia. Lähin ranta on noin kolmen minuutin ajomatkan päässä. Marbellan keskusta vanhakaupunkeineen, Alameda-puistoineen ja kalastajakortteleineen on kuusi minuuttia lännempänä. Málagan lentokenttä on noin 35–40 minuutin päässä A-7/AP-7-tietä, mikä tekee lyhyistä matkoista ja viikonloppuvierailuista mahdollisia.
El Rosario on kypsä asuinalue pysyvällä asukaskunnalla, mikä erottaa sen idässä sijaitsevista puhtaasti lomakeskeisistä kohteista. Paikallinen kauppakeskus tarjoaa supermarketin, apteekin, pankkikonttorit, kahvilat ja ravintolat tiiviillä säteellä, laajemman alueen tiedot näyttävät 384 ravintolaa ja 157 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, mikä osoittaa tiivistä arkitarjontaa eikä vain sesonkipalveluita. Sairaala on kirjattu 642 metrin ja apteekki 212 metrin päähän ympäristön aineistossa. Alue sijaitsee tasaisella tai loivasti viettävällä rannikkomaisemassa noin 6 metrin korkeudella merenpinnasta, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä paikallisille asioinneille. Julkinen liikenne kulkee N-340:tä, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Ympäristö on asutusta ja matalakerroksista; alueen rytmi on keskusta-Marbellaa rauhallisempi mutta ei eristäytynyt, naapurit, koululiikenne ja paikalliskauppa pitävät alueen aktiivisena ympäri vuoden. Ulkoelämää varten alueella kirjataan viiden kuukauden uimakausi meren lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, ja golfkentät, rantaklubit ja rannikkokävelyreitit ovat kymmenen minuutin ajomatkan sisällä.
Kartta näyttää El Rosarion rannikkotasangolla Marbellan itäpuolella, N-340 ja AP-7 kulkevat rannikon suuntaisesti. Huvilan sijainti suhteessa rantaan, kauppakeskukseen, golfkenttiin ja Málagan lentokentän moottoritieliittymiin on merkitty. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä ellei tiereititystä ole ilmoitettu.
El Rosario sijaitsee keskiasemassa Marbellan itäpuolella, keskustan ja Elviria, Las Chapas-vyöhykkeen välissä. Marbellan kaupunki (noin 148 000 asukasta) on kuusi minuuttia länteen; Fuengirola sijaitsee 20 minuuttia koilliseen; ja Málaga (noin 579 000 asukasta) on 40–45 minuuttia rannikkotietä. Tämä sijoittaa kohteen vakiintuneelle huvilavyöhykkeelle, joka on historiallisesti vetänyt puoleensa kansainvälisiä asukkaita, lähelle kansainvälisiä kouluja ja golf-infrastruktuuria, mutta keskusta-Marbellan ja Fuengirolan tiheämpien kerrostaloalueiden ulkopuolelle.
Keskeiset etäisyydet sijainnista: lähin ranta on noin kolmen minuutin ajomatka; Marbellan keskusta noin kuusi minuuttia; Puerto Banús noin 15 minuuttia; ja Málagan lentokenttä 35–40 minuuttia AP-7- tai A-7-tietä. Laajemman aineiston golfkentät, mukaan lukien Club de Golf Málaga Parador ja Guadalhorce, sijaitsevat lännempänä kohti Málagaa, kun taas Santa Claran, Marbella Club Golfin ja Rio Realin kentät ovat lähempänä El Rosarioa, tyypillisesti alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Supermarketit, apteekki ja ravintolat sijaitsevat alueen kaupallisessa keskuksessa. Aluematkoihin Gibraltarin lentokenttä on noin 100 km lounaaseen. AP-7-maksullisen moottoritien liittymä Elvirian lähellä yhdistää itään Fuengirolaan, Benalmádenaan ja lentokentälle ilman Marbellan keskustan läpikulkua. Autoa pidetään välttämättömänä useimmissa muissa kuin paikallisissa matkoissa.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotiedot kirjaavat vuoden keskilämpötilaksi 19 °C, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta viileimpänä aikana 26 °C:een kesällä, ja noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa, lukuja, jotka ovat yhdenmukaisia Marbellan itärannikon kanssa. Uimakausi, määriteltynä meren lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuun lopusta lokakuuhun. El Rosarion ympäristö on olennaisesti tasaista rannikon lähellä, matalalla korkeudella merenpinnasta loivasti rantaan viettäen, eli kohteen ja rannan välillä ei ole jyrkkiä tieosuuksia. Sierra de las Nievesin vuoristopuisto sijaitsee sisämaassa pohjoisessa ja on näkyvissä alueen korkeimmista kohdista, kun taas rannikon viheralueet ja golfkentät tarjoavat lähimmän luontaisen virkistysalueen. Sademäärät keskittyvät marraskuun ja maaliskuun välille; kesät ovat käytännössä kuivia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellan itäpuoliset rannat, mukaan lukien Elviria, Las Chapas ja Santa Clara, ovat viiden minuutin ajomatkan päässä El Rosariosta ja sisältävät sinilipun saaneita ranta-alueita, chiringuito-rantaravintoloita ja vesiurheiluvälineiden vuokrauspisteitä. Aluetta ympäröi useita golfseuroja: Rio Real ja Santa Clara kymmenen minuutin sisällä, Marbella Club Golf Resort ja muut Elvirian kentät hieman kauempana. Urheiluun ja hyvinvointiin aineisto kirjaa urheilukeskuksia ja kunnallisia tiloja laajemmalta alueelta sekä padel-seuroja, Marbellassa tyypillisiä. Marbellan ja Cabopinon (noin 15 minuuttia itään) venesatamat kattavat laituripaikat ja purjehdusmahdollisuudet. Lähistön kukkulat tarjoavat kävely- ja pyöräilyreittejä, ja Marbellan yllä kohoava La Concha -vuori tarjoaa pidempiä patikkareittejä puolen tunnin ajomatkan sisällä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa El Rosario miehittää tietyn lokeron: vakiintuneet huvila-alueet Marbellan itäpuolella, joille ovat ominaisia suuremmat tontit, pysyvät asukkaat ja kansainväliset koulut lähellä. Tämä erottaa sen rannikon muista uusista tiheistä kerrostalokohteista. Luetellut vertailuhankkeet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat uudiskerrostalokohteita lähtötason hinnoilla, sijainteinaan Marbellan itä-, koillis- ja länsipuolella. Ne palvelevat eri ostajasegmenttiä: alempia budjetteja, kerrostaloasumista, yhteistiloja ja ennakko- tai lähes ennakkomyyntiprosesseja. Niihin verrattuna El Rosarion huvila kilpailee tuotetyypillä, ei hinnalla, erillinen rakennus, oma tontti, oma uima-allas ja vakiintunut osoite yhdellä rannikon tunnetuimmista asuinalueista. Neliöhinta noin 7 800 € on havaitun haarukan sisällä remontoitujen erillisten huviloiden osalta Marbellan keskustan itäpuolella, jossa tontin koko, meren läheisyys ja koulujen saavutettavuus ovat keskeiset arvotekijät. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta Esteponan tai Mijasin uudiskohteisiin, tulisi huomioida kompromissit erityisesti: huvila tarjoaa tilaa, tontin ja välittömän asuttavuuden, kun taas uudiskohteet tarjoavat modernit rakennusstandardit, rakentajan takuut ja yhteiset mukavuudet alemmalla lähtökustannuksella. Torre del Mar ja Mijas merkitsevät myös pidempiä ajomatkoja Marbellan keskustaan ja lentokentälle. El Rosarion sijainti kuusi minuuttia Marbellasta ja alle 40 minuuttia Málagan lentokentästä on yksi rannikon lyhyimmistä matka-ajoista, mikä on historiallisesti tukenut likviditeettiä käytettyjen asuntojen segmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
