Kyseessä on irrallinen huvila El Rosarion asuinalueella Marbellan itäpuolella, Costa del Solilla. Kiinteistö on rakennettu vuonna 2005 ja remontoitu hiljattain paikallisen sisustussuunnittelijan toimesta. Talossa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, 237 neliömetrin asuin ala ja 1 087 neliömetrin tontti, johon kuuluu yksityinen uima-allas ja kaksipaikkainen autotalli. Hinta on 1 850 000 euroa. Rakennus on valmis, ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi. Alueella on meri- ja vuoristomaisemia, ja lähipiirissä on golfkenttiä, ravintoloita ja rantoja muutaman minuutin ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Rosario sijaitsee Marbellan kaupungin itäpuolella, noin seitsemän kilometrin päässä keskustasta. Asuinalue on vakiintunut ja rauhallinen, ja sen ympärillä on merinäköaloja ja golfkenttiä. Rannat, liikkeet ja ravintolat sijaitsevat noin kolmen minuutin ajomatkan etäisyydellä. Málagan kaupunki ja lentoasema sijaitsevat noin 42 kilometrin päässä länteen suuntautuvan rantatien kautta.
Kiinteistö vastaa tarpeisiin, joissa keskeisiä ovat tila, yksityisyys ja ulkoilualue. Neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta sopivat perheeseen tai vierailuihin. Yksityinen uima-allas, aidattu puutarha, katettu terassi ja suuri autotalli kattavat käytännön asumisvaatimukset. Ilmastointi ja takka tuottavat vuodenaikojen mukaista sisälämpötilan säätöä.
Tämä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 2005 (ilmaisu indicatiivinen) ja se on hiljattain peruskorjattu. Ei ole siis odotusaikaa tai rakennusvaiheen epävarmuutta: kiinteistö on välittömästi asuttavassa kunnossa. Remontin laajuus kattaa ainakin keittiön, yhden makuuhuonesviitin ja sisustuksen, myyjän ilmoituksen mukaan.
Tietojen perusteella kiinteistöllä ei ole esimerkiksi hissiä, kuntoilutilaa tai yhteisöpalveluita. Kiinteistö on irrallinen huvila ilman jaetun omistuksen etuuksia. Uima-allas on yksityinen, ei lämmitetty tietojen mukaan. Energiatodistuksen tietoja ei ole toimitettu. Allergiakohtaisia tai esteettömyyttä koskevia muutoksia ei ole ilmoitettu.
Kiinteistö vastaa tilanteisiin, joissa haku kohdistuu valmiiseen, remontoituun huvilaan omalla tontilla Marbellan välittömässä läheisyydessä. Tyypillisiä skenaarioita: pohjoiseurooppalainen ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa tai toista asuntoa auringossa ja haluaa välttää rakennus- tai remonttiprojektin; perhe, jolle neljän makuuhuoneen ja kahden omalla kylpyhuoneella varustetun huonesviitin kokonaisuus tarjoaa riittävästi tilaa; ostaja, jolle yksityinen uima-allas ja aidattu puutarha ovat edellytys, ei lisäominaisuus. Myös golfia pelaavat ostajat huomioivat lyhyen etäisyyden useisiin kenttiin. Vastaavasti kiinteistö ei vastaa tarpeisiin, joissa etsitään uudisrakennusta, kylpyläkeskuksen palveluita, vuokratuottoon suunniteltua edullista kohdetta tai asuntoa ilman auton käyttöä. Tontin koko ja remontoitu kunto asettavat kohteen hintaluokkaan, joka edellyttää budjetin noin 1,85 miljoonaa euroa. Ostajan, joka arvostaa huvilaa rauhallisella asuinalueella noin 7 km päässä Marbellan keskustasta ja noin 40 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentoasemalta, löytää tästä yhden harvoista hiljattain markkinoille tulleista kohteista tässä segmentissä.
Rakennus on peräisin vuodelta 2005 ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi ja hiljattain remontoiduksi. Ilmoituksen mukaan remontti on toteutettu paikallisen sisustussuunnittelijan toimesta, ja se kattaa ainakin keittiön uudistuksen, yhden uuden makuuhuonesviitin omalla kylpyhuoneella ja yleisen sisustuspäivityksen. Valokuvissa näkyvät portaikko, valaistu sisätila ja valkoinen julkisivu tukevat kuvaa moderneista viimeistelyistä. Tekninen varustelu kattaa kylmän ja lämpimän ilmastoinnin, valmiiksi asennetun ilmastointijärjestelmän ja takan, mikä yhdessä kattaa kesä- ja talvikauden sisäolosuhteet. Avoimet ovet keittiöstä puutarhaan, katettu terassi ja suuret ikkunapinnat viittaavat sisä- ja ulkotilojen yhteyteen, joka on tyypillinen Välimeren alueen nykyiselle rakentamiselle. Autotalli on kaksipaikkainen, ja lisäksi on erillinen pesuhuone ja runsaasti säilytystilaa, mikä on käytännössä harvinaista tässä hintaluokassa. Laatumittareina rakennuksen ikä (noin 20 vuotta) ja hiljattainen remontti muodostavat yhdistelmän, jossa rakenteellinen perusta on vakiintunut ja pinnalliset osat on päivitetty. Ostajan kannattaa pyytää remonttia koskevat asiakirjat, energiatodistus ja mahdolliset rakennusluvat remontin laajuuden varmistamiseksi.
Hinta on 1 850 000 euroa, ja kyseessä on yksi irrallinen huvila, ei hintahaarukka sisältävä uudiskohde. Hinta heijastaa rakennuksen kuntoa, tontin kokoa (1 087 m²), remonttia ja sijaintia El Rosarion alueella. Vertailuna uudiskohteet Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) ovat huomattavasti edullisempia, mutta ne ovat asuntoja, eivät irrallisia huviloita omalla tontilla. Samaa hintaluokkaa olevat vertailukohteet löytyvät Marbellan itäosan huvilamarkkinasta.
El Rosario on Marbellan itäosan vakiintunut asuinalue, jossa asuminen perustuu huviloihin, aidattuihin tontteihin ja hiljaisiin katuverkostoihin. Tämä kiinteistö sijaitsee 1 087 neliömetrin tontilla, mikä merkitsee käytännössä tilaa puutarhalle, yksityiselle uima-altaalle ja auton säilytykselle ilman naapureiden läheisyyttä. Sisätilat ovat 237 neliömetriä jaettuna neljään makuuhuoneeseen, joista kaksi poikkeustapauksella sisältää oman kylpyhuoneen. Keittiö, ruokailu- ja oleskelutilat on remontissa yhdistetty, ja suuret ovet avaavat suoraan puutarhaan ja allasalueelle. Elämisen rytmi on tässä suhteilevan vakiintunut: aamut etelä- ja lounaissuuntautuvilla terasseilla, päivät uima-altaalla tai lähipiirin rannoilla, illat takan äärellä tai Marbellan keskustan ravintoloissa, joihin on muutaman minuutin ajomatka. Ympäröivä alue tarjoaa meri-, vuoristo-, golf- ja puutarhanäkymiä, jotka tiedot vahvistavat. Auton omistaminen on käytännössä välttämätöntä: vaikka jotkut palvelut ovat lyhyen kävelymatkan päässä, päivittäinen liikkuminen nojaa autoon. Alueen luonne pysyy ympäri vuoden asuttuna, eikä se ole pelkästään kausiluontoista lomakäytössä. Käytännön näkökulmasta kiinteistö sopii sekä pysyvään asumiseen että loma-asumiseen, ja remontoitu sisustus vähentää alkuvaiheen kunnostustarpeita.
El Rosarion ympäristö on asuinalue, jossa päivittäiset palvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan etäisyydellä. Ilmoituksen mukaan rannat, liikkeet ja ravintolat ovat noin kolmen minuutin ajomatkan päässä, ja Marbellan keskusta noin kuuden minuutin ajomatkan päässä. Suoraviivaiset etäisyydet ympäristödatasta osoittavat supermarketin noin 73 metrin ja apteekin noin 212 metrin etäisyydellä, sairaalan noin 642 metrin etäisyydellä, ja sähköauton latauspisteen noin 434 metrin etäisyydellä. Nämä luvut viittaavat alueeseen, jossa peruspalvelut ovat käveltävissä. Julkinen liikenne kattaa aineiston mukaan useita linjoja ja pysäkkejä, mutta alueellisesti auto on yleisin liikkumistapa. Rauhallisuuden kannalta El Rosario on tieverkostoltaan ja rakennuskannaltaan asuinalue, ei matkailualue, minkä vuoksi kausivaihtelu on vähäisempää kuin keskustassa tai rantabulevardeilla. Käytännön seuraus: päivittäisessä elämässä yhdistyvät hiljaisen asuinalueen ominaisuudet ja nopea pääsy rantapalveluihin ja keskustan tarjontaan.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin El Rosarion alueella Marbellan itäpuolella. Rantaviiva, Marbellan keskusta ja lähipiirin golfkentät ovat kaikki lyhyen ajomatkan etäisyydellä. Auringon, lämmön ja rennon elämäntyylin alueelle ominainen yhdistelmä näkyy lyhyissä etäisyyksissä merelle ja ulkoilualueille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Rosario sijaitsee Marbellan itäosassa, noin 7 km keskustasta. Lännessä sijaitsee Marbellan kaupunkiydin (579 000 asukkaan Málaga on 42 km lännempänä), idässä puolestaan vähemmän tiheästi rakennettu rannikko. Positionisesti alue on Marbellan ja Fuengirolan välisten asuinalueiden ketjussa, ja sen erottaa sekä keskustan tiiviistä rakennuskannasta että idän hiljaisemmista alueista. Tämä sijoittuminen tuottaa lyhyen matkan keskustan palveluihin ja samalla asuinalueen rauhallisuuden.
Rannat sijaitsevat noin kolmen minuutin ajomatkan etäisyydellä El Rosariosta; ympäristödata mainitsee muun muassa Playa de San Andréksen (1,8 km suoraviivaisesti) ja Playa de la Misericordian (3,2 km). Golfkentät sijaitsevat 8-11 kilometrin etäisyydellä: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä, Málagan kaupunki noin 42 km:n päässä ja Málagan lentoasema noin 8 km:n suoraviivaisella etäisyydellä aineiston mukaan, ajallisesti noin 30-40 minuuttia. Vaihtoehtoinen lentoasema Gibraltar sijaitsee noin 104 km:n etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 851 tuntia vuodessa, mikä on korkealla tasolla Välimeren alueen vertailussa. Vuorokeskilämpötila on noin 19 astetta, ja vaihtelu on 12-26 asteen välillä. Uimakausi, jossa veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Sijaintikorkeus on noin 6 metriä merenpinnasta, ja rinne rantaan on noin 0,3 prosenttia eli maasto on lähes tasainen. Käytännössä tämä tarkoittaa käveltävää ja pyöräiltävää ympäristöä ilman korkeuseroja. El Rosarion itäpuolella nousee mäkinen maasto, josta johtuen monet huvilat, mukaan lukien tämä, tarjoavat meri- ja vuoristonäkymiä. Yhdistelmä aurinkotunteja, pitkää ulkokautta ja tasaista maastoa suosii ulkoista asumista suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Rantapalvelut sijaitsevat muutaman minuutin ajomatkan etäisyydellä El Rosariosta, ja aineisto mainitsee useita rantoja lyhyellä etäisyydellä. Golfia voi pelata kolmella kentällä 8-11 kilometrin etäisyydellä, joista Club de Golf Málaga Parador on lähin. Urheilu- ja hyvinvointipalveluja alueella ovat muun muassa useat liikuntakeskukset alle kilometrin etäisyydellä, ja veneilypalveluja tarjoavat satamat noin 1,0-7,2 km etäisyydellä. Käytännössä ulkoilu- ja liikuntavaihtoehdot kattavat rannikkotarjonnan ja golfin ilman pitkiä siirtymisiä. Luonnon osalta vuoristomaisemat ja puutarhat muodostavat kiinteän osan ympäristöstä.
Lähde: OpenStreetMap
El Rosario sijaitsee Marbellan itäosassa, noin 7 km keskustasta. Lännessä sijaitsee Marbellan kaupunkiydin (579 000 asukkaan Málaga on 42 km lännempänä), idässä puolestaan vähemmän tiheästi rakennettu rannikko. Positionisesti alue on Marbellan ja Fuengirolan välisten asuinalueiden ketjussa, ja sen erottaa sekä keskustan tiiviistä rakennuskannasta että idän hiljaisemmista alueista. Tämä sijoittuminen tuottaa lyhyen matkan keskustan palveluihin ja samalla asuinalueen rauhallisuuden.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.8°C | 94 mm |
| Helmikuu | 12.0°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 14.1°C | 85 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 56 mm |
| Toukokuu | 17.8°C | 43 mm |
| Kesäkuu | 22.0°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.7°C | 19 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 116 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 104 mm |
Tasainen
Ref: VL809780
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosarion huvilat muodostavat oman segmenttinsä Marbellan itäosan markkinassa. Verrattuna vertailtaviin uudiskohteisiin, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa), kyseessä on täysin eri tuotekategoria: irrallinen huvila omalla tontilla, valmis ja remontoitu, kun vertailukohteet ovat uudisrakennusasuntoja jaetussa rakennuskannassa. Hinnoittelun osalta tämä kohde sijoittuu noin 1,85 miljoonan euron tasoon, mikä vastaa noin 7 800 euroa neliömetriä kohden asuin alaa laskettuna. Marbellan sisällä El Rosario on hintatasoltaan keskivertaista itärannikkoa: kohteen etuna on lyhyt etäisyys keskustaan (noin 7 km) samalla kun alue pysyy asuinluonteisena ja rauhallisena. Rantapalvelut ovat noin 3 minuutin ajomatkan päässä, ja golfin pelaamiseen on kolme kenttää 8-11 km etäisyydellä. Suhteessa Mijasiin, Esteponaan ja Torre del Marihin El Rosarion sijainti tuottaa nopeamman pääsyn sekä Marbellan keskustan palveluihin että Málagan suurkaupunkialueeseen (42 km) ja lentoasemaan. Alueen aurinko, lämpö ja rento elämäntyyli ovat osa Marbellan vetovoimatekijöitä, ja El Rosario tarjoaa ne asuinalueen rauhallisuudella. Markkinanäkökulmasta valmiit, remontoidut huvilat omilla tonteilla ovat harvinaisempia kuin uudisasunnot, mikä asettaa tämän kohteen omaan kilpailutilanteeseensa. Ostajan, joka vertailee vaihtoehtoja, kannattaa punnita tontin koon, sijainnin ja remonttitodellisuuden merkitystä suhteessa hintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID