Vila tunggal ini terletak di El Rosario, kawasan perumahan mapan di sebelah timur pusat kota Marbella di Costa del Sol. Properti ini merupakan vila yang telah selesai dibangun, awalnya dibangun pada tahun 2005 dan sejak itu direnovasi, menawarkan empat kamar tidur, tiga kamar mandi, luas bangunan 237 m² di atas kavling tanah pribadi seluas 1.087 m² dengan kolam renang dan garasi ganda. El Rosario adalah kawasan mapan dengan toko-toko lokal, restoran, dan sekolah internasional di dekatnya, dengan pantai dan pusat kota Marbella yang keduanya dapat dicapai dalam beberapa menit dengan mobil. Harga penawarannya adalah €1.850.000. Vila ini siap huni, tidak memerlukan tahap konstruksi atau masa tunggu properti inden.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
El Rosario terletak di jalur pesisir antara Marbella dan Fuengirola, kurang lebih enam menit berkendara dari pusat kota Marbella. Kawasan ini memiliki pusat komersial sendiri dengan supermarket, apotek, dan restoran. Jalan pesisir N-340 berada di sepanjang kawasan ini, menghubungkan ke arah timur menuju Las Chapas dan Santa Clara serta ke arah barat ke Marbella. Lingkungannya bersifat perumahan, bukan pedesaan: sudah terbangun, dengan hunian rendah, dan pantai hanya tiga menit berkendara.
Properti ini dirancang untuk rumah tangga yang membutuhkan empat kamar tidur dan tiga kamar mandi, dua di antaranya memiliki kamar mandi dalam. Ruang cuci terpisah, penyimpanan yang luas, dan garasi ganda mendukung hunian permanen maupun penggunaan musiman. Teras tertutup dan kolam renang pribadi memperluas ruang hidup yang dapat digunakan di luar ruangan selama sebagian besar tahun. AC panas-dingin dan perapian menyediakan pengaturan suhu sepanjang tahun.
Ini bukan proyek baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 2005 (indikatif) dan sejak itu telah direnovasi, termasuk desain ulang interior oleh desainer lokal dan penambahan suite kamar tidur baru dengan kamar mandi dalam. Status konstruksi tercatat selesai dan kondisinya baru saja direnovasi. Tidak ada tanggal serah terima, tahap konstruksi, atau struktur pembayaran inden yang berlaku untuk properti ini.
Properti ini tidak menawarkan fasilitas bersama seperti kolam renang bersama, gym, atau taman bersama yang tertata; fasilitas luar ruangan bersifat pribadi untuk kavling tanah ini. Ini adalah vila tunggal, bukan bagian dari kawasan resor dengan layanan di lokasi. Tidak ada penyebutan posisi tepi pantai, pantai hanya beberapa menit berkendara, bukan dapat dijangkau dengan berjalan kaki. Detail sertifikat energi tidak disebutkan dalam data yang tersedia, dan tahun bangun 2005 berarti mendahului standar efisiensi properti baru saat ini.
Profil properti ini cocok dengan beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah secara permanen ke Costa del Sol dan menginginkan empat kamar tidur, dua kamar mandi dalam, dan kedekatan dengan sekolah internasional di sepanjang koridor Marbella, Elviria akan menemukan konfigurasi dan luas tanah yang sesuai dengan kebutuhan tersebut. Rumah tangga yang membagi waktu antara Eropa Utara dan Spanyol mungkin menghargai kondisi siap huni, tidak ada pekerjaan renovasi yang tertunda, dan properti dapat segera digunakan. Pembeli yang mencari rumah tunggal dengan privasi, bukan apartemen di dalam kompleks bersama, dan yang memprioritaskan ruang luar dan kolam renang pribadi di atas fasilitas bersama, cocok dengan jenis produk ini. Lokasinya juga cocok untuk pembeli yang menginginkan layanan Marbella dalam jarak berkendara singkat tetapi lebih menyukai alamat perumahan yang lebih tenang dengan fasilitas lokal yang tersedia. Situasi di mana properti ini kurang cocok: pembeli yang menginginkan posisi tepi pantai dalam jarak berjalan kaki dari pasir; pembeli yang mencari properti baru modern dengan sertifikat energi terbaru; dan pembeli yang plafon anggarannya di bawah €1,5 juta untuk jenis properti ini. Tahun konstruksi 2005 berarti pembeli menerima properti yang, meskipun telah direnovasi, membawa karakteristik struktural dan sistem dari masa pembangunannya, bukan standar properti baru saat ini.
Vila ini telah direnovasi dalam beberapa tahun terakhir, dengan desain ulang interior yang dikerjakan oleh desainer interior lokal. Kondisi yang dilaporkan tercatat sebagai sangat baik dan baru direnovasi. Pilihan material spesifik tidak dirinci dalam data yang tersedia, tetapi cakupan yang dijelaskan mencakup dapur yang dimodernisasi dan dirancang untuk terbuka ke area makan dan ruang keluarga, suite kamar tidur yang baru dibuat dengan kamar mandi dalam sendiri, dan pembaruan umum di seluruh interior. Kelengkapan teknis mencakup AC panas-dingin, AC yang telah dipasang sebagian, dan perapian, memberikan tiga opsi pemanasan dan pendinginan terpisah, yang penting di wilayah yang suhu malam musim dinginnya bisa mendekati batas bawah kisaran rata-rata 12–26°C. Jendela dan pintu mencakup bukaan besar dari area ruang keluarga ke teras, fitur tata letak yang khas untuk konstruksi Costa del Sol pasca-2000. Garasi ganda, ruang cuci terpisah, dan penyimpanan yang luas adalah fitur struktural, bukan finishing, tetapi sangat memengaruhi fungsi sehari-hari. Sebagai bangunan tahun 2005, pembeli mungkin ingin memverifikasi melalui inspeksi kondisi atap, instalasi kolam, dan sistem mekanis asli yang tidak tercakup dalam renovasi. Tidak ada peringkat sertifikat kinerja energi yang dinyatakan dalam data yang tersedia; ini harus diminta selama uji tuntas, karena hukum Spanyol mewajibkannya untuk penjualan.
Properti ini ditawarkan seharga €1.850.000. Harga per m² luas bangunan adalah sekitar €7.800, yang berada dalam kisaran untuk vila tunggal yang direnovasi di kavling tanah pribadi di koridor timur Marbella. Tidak ada variasi unit atau harga bertahap: ini adalah satu properti yang telah selesai. Pembeli yang membandingkan dengan apartemen baru di wilayah ini akan menemukan harga masuk yang lebih rendah di tempat lain (proyek regional yang sebanding mulai dari sekitar €205.000), tetapi itu adalah jenis produk yang berbeda, apartemen versus vila tunggal dengan lahan lebih dari 1.000 m². Biaya transaksi (pajak transfer sekitar 7% untuk properti bekas di Andalucía, biaya notaris dan pendaftaran) merupakan tambahan di luar harga penawaran.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada hubungan antara interior, teras tertutup, dan taman kolam. Dapur terbuka ke area makan dan ruang keluarga, yang pada gilirannya terhubung melalui pintu-pintu besar ke ruang luar, tata letak yang berfungsi sebagian besar tahun mengingat iklim regional, dengan suhu rata-rata antara 12°C dan 26°C serta sekitar 3.850 jam sinar matahari per tahun. Orientasi dari timur hingga barat daya berarti cahaya pagi di beberapa ruangan dan matahari sore di sisi barat kavling, memungkinkan penghuni berpindah antara zona yang teduh dan bermandikan matahari sepanjang hari. Rumah ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga atau sebagai markas liburan. Empat kamar tidur menampung rumah tangga dengan anak-anak atau tamu reguler; dua kamar mandi dalam mengurangi kemacetan pagi hari. Garasi ganda dan penyimpanan membuat properti ini praktis untuk hunian penuh waktu, bukan hanya untuk kunjungan singkat. Kawasannya mapan dan dihuni secara permanen, sehingga daerah ini tidak kosong di luar musim panas. Toko-toko lokal, apotek, dan restoran berada di dalam area komersial El Rosario, dan beberapa sekolah internasional melayani koridor timur Marbella yang lebih luas, itulah sebabnya kawasan ini menarik penghuni sepanjang tahun maupun pemilik rumah kedua. Pantai terdekat berjarak kurang lebih tiga menit berkendara. Pusat Marbella, dengan kota tuanya, taman Alameda, dan kawasan nelayan, berjarak enam menit lebih jauh ke barat. Bandara Málaga berjarak sekitar 35–40 menit melalui A-7/AP-7, sehingga perjalanan singkat dan kunjungan akhir pekan memungkinkan.
El Rosario adalah kawasan yang matang dengan basis penghuni permanen, yang membedakannya dari pengembangan yang berorientasi liburan murni di sebelah timur. Pusat komersial lokal menyediakan supermarket, apotek, kantor-kantor bank, kafe, dan restoran dalam radius yang kompak, data kawasan yang lebih luas menunjukkan 384 restoran dan 157 kafe dalam dua kilometer, menunjukkan penyediaan harian yang padat, bukan layanan musiman saja. Sebuah rumah sakit tercatat berjarak 642 meter dan apotek 212 meter dalam dataset sekitarnya. Kawasan ini berada di medan pesisir datar hingga landai, sekitar 6 meter di atas permukaan laut, sehingga berjalan kaki dan bersepeda praktis untuk keperluan lokal. Transportasi umum beroperasi di sepanjang koridor N-340, meskipun sebagian besar penghuni menggunakan mobil untuk perjalanan lebih jauh. Lingkungannya perumahan dengan hunian rendah; ritme daerah ini lebih tenang daripada Marbella pusat tetapi tidak terisolasi, tetangga, lalu lintas sekolah, dan perdagangan lokal memberikan aktivitas sepanjang tahun. Untuk kehidupan luar ruangan, wilayah ini mencatat musim berenang lima bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, dan lapangan golf, klub pantai, serta rute jalan kaki pesisir berada dalam jarak sepuluh menit berkendara.
Peta menunjukkan El Rosario di dataran pesisir timur Marbella, dengan N-340 dan AP-7 berjalan paralel dengan pantai. Posisi vila relatif terhadap pantai, pusat komersial, lapangan golf, dan pintu masuk jalan tol menuju Bandara Málaga ditandai. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus kecuali rute jalan ditunjukkan.
El Rosario menempati posisi tengah koridor di sisi timur Marbella, antara pusat kota dan jalur Elviria, Las Chapas. Kota Marbella (sekitar 148.000 penduduk) berjarak enam menit ke barat; Fuengirola berjarak 20 menit ke timur laut; dan Málaga (sekitar 579.000 penduduk) berjarak 40–45 menit di sepanjang jalan pesisir. Ini menempatkan properti di sabuk vila mapan yang secara historis menarik penghuni internasional, dekat dengan sekolah internasional dan infrastruktur golf, sementara tetap berada di luar zona apartemen berkepadatan tinggi di pusat Marbella dan Fuengirola.
Jarak-jarak kunci dari lokasi: pantai terdekat sekitar tiga menit berkendara; pusat kota Marbella kurang lebih enam menit; Puerto Banús sekitar 15 menit; dan Bandara Málaga 35–40 menit melalui AP-7 atau A-7. Lapangan golf dalam dataset yang lebih luas, termasuk Club de Golf Málaga Parador dan Guadalhorce, berada lebih jauh ke barat menuju Málaga, sementara lapangan Santa Clara, Marbella Club Golf, dan Rio Real lebih dekat ke koridor El Rosario itu sendiri, biasanya kurang dari sepuluh menit berkendara. Supermarket, apotek, dan restoran berada di dalam pusat komersial kawasan. Untuk perjalanan regional, Bandara Gibraltar berjarak sekitar 100 km ke barat daya. Pintu masuk jalan tol AP-7 dekat Elviria menghubungkan ke timur menuju Fuengirola, Benalmádena, dan bandara tanpa melewati pusat kota Marbella. Mobil dianggap perlu untuk sebagian besar perjalanan non-lokal.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim untuk wilayah ini mencatat suhu rata-rata tahunan 19°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada periode terdingin hingga 26°C pada musim panas, dan sekitar 3.851 jam sinar matahari per tahun, angka yang konsisten dengan pesisir timur Marbella. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar lima bulan, biasanya dari akhir Mei hingga Oktober. Medan di sekitar El Rosario pada dasarnya datar di dekat pantai, berada di ketinggian rendah di atas permukaan laut dengan kemiringan yang sangat kecil menuju pantai, yang berarti tidak ada jalan akses curam antara properti dan pantai. Taman pegunungan Sierra de las Nieves berada di pedalaman sebelah utara, terlihat dari bagian kawasan yang lebih tinggi, sementara zona hijau pesisir dan lapangan golf menyediakan ruang rekreasi alami terdekat. Curah hujan terkonsentrasi antara November dan Maret; musim panas praktis kering.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai-pantai di timur Marbella, termasuk Elviria, Las Chapas, dan Santa Clara, berada dalam jarak berkendara lima menit dari El Rosario dan mencakup pantai berbendera biru, chiringuitos, dan titik persewaan olahraga air. Beberapa klub golf mengelilingi koridor ini: Rio Real dan Santa Clara berada dalam sepuluh menit, dengan Marbella Club Golf Resort dan lapangan lebih lanjut di Elviria sedikit lebih jauh. Untuk olahraga dan kebugaran, dataset mencatat pusat olahraga dan fasilitas kota di kawasan yang lebih luas, ditambah klub padel yang khas untuk wilayah Marbella. Marina di Marbella dan Cabopino (kurang lebih 15 menit ke timur) melayani penambatan dan berlayar. Bukit-bukit terdekat menawarkan rute jalan kaki dan bersepeda, dan latar gunung La Concha di atas Marbella menyediakan opsi pendakian lebih lama dalam waktu setengah jam berkendara.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maret | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Agustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar Costa del Sol, El Rosario menempati ceruk khusus: kawasan vila mapan di sisi timur Marbella, yang dicirikan oleh kavling lebih besar, penghuni permanen, dan kedekatan dengan sekolah internasional. Ini membedakannya dari pengembangan apartemen berkepadatan tinggi yang lebih baru di tempat lain di pesisir. Proyek yang sebanding yang tercantum, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), adalah pengembangan apartemen baru dengan harga tingkat awal, di lokasi masing-masing di timur, timur laut, dan barat Marbella. Mereka melayani segmen pembeli yang berbeda: anggaran lebih rendah, kehidupan apartemen, fasilitas bersama, dan proses pembelian inden atau mendekati inden. Terhadap itu, vila El Rosario bersaing bukan pada harga tetapi pada jenis produk, konstruksi tunggal, tanah pribadi, kolam renang pribadi, dan alamat mapan di salah satu koridor perumahan paling terkenal di pesisir. Harga per m² sekitar €7.800 berada dalam kisaran yang diamati untuk vila tunggal yang direnovasi di timur pusat Marbella, di mana luas tanah, kedekatan laut, dan akses sekolah adalah pendorong nilai utama. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap properti baru di Estepona atau Mijas harus memperhatikan trade-off secara eksplisit: vila menawarkan ruang, tanah, dan kelayakan hunian segera, sementara properti baru menawarkan standar konstruksi modern, garansi pengembang, dan fasilitas bersama dengan biaya masuk lebih rendah. Torre del Mar dan Mijas juga menyiratkan waktu tempuh lebih lama ke pusat Marbella dan bandara masing-masing. Posisi El Rosario enam menit dari Marbella dan kurang dari 40 menit dari Bandara Málaga tetap menjadi salah satu perjalanan tercepat di pesisir, yang secara historis mendukung likuiditas di segmen properti bekas.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
