Vilă independentă situată în El Rosario, o zonă rezidențială la est de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea are patru dormitoare, trei băi, o suprafață construită de 237 m² pe un teren de 1.087 m². Construită în 2005 și renovată recent, vila include piscină privată, garaj dublu și aer condiționat. Prețul de pornire este de 1.850.000 €. Zona combină accesul la plajele din apropiere cu liniștea unei urbanizări stabile, la aproximativ șase minute de centrul Marbellei și la 42 km de Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Rosario se află pe coasta la est de Marbella, într-o urbanizare rezidențială consolidată. Plajele și magazinele locale sunt la câte minute de mers cu mașina, iar centrul Marbellei la aproximativ șase minute. Terenul de golf din zonă este accesibil pe distanțe scurte. Poziția oferă vedere spre mare și munte, conform datelor de orientare multiple ale proprietății.
Proprietatea acoperă nevoi de locuit permanente sau sezoniere: patru dormitoare dintre care două cu baie proprie, bucătărie modernă conectată la zonele de zi, piscină privată și grădini întreținute. Garajul dublu și spațiile de depozitare extinse asigură funcționalitate pentru familii sau pentru utilizare combinată reședință-vacanță. Aerul condiționat rece și cald și șemineul acoperă toate sezoanele.
Aceasta nu este o dezvoltare nouă, ci o vilă finalizată în 2005 (indicativ) și renovată recent. Nu există faze de construcție sau termene de livrare în așteptare; proprietatea este disponibilă în stare actuală, documentată ca fiind în stare excelentă după renovare. Cumpărătorii pot evalua direct construcția finită, fără incertitudinea programelor de construcție.
Proprietatea nu face parte dintr-un resort cu servicii comune: nu există restaurant, recepție, spa sau facilități gestionate colectiv. Este o vilă individuală, fără anexe de servicii incluse. Datele nu menționează acces direct la plajă pe jos sau vedere frontală neobstrucționată la mare. Nu sunt indicate facilități pentru copii, terenuri de sport sau securitate 24/7 la nivel de complex.
Proprietatea corespunde unor situații specifice. Familiile care necesită patru dormitoare și două băi en-suite beneficiază de distribuția casei, iar garajul dublu acoperă nevoile unui gospodărie cu două mașini. Cumpărătorii care combină reședința permanentă cu utilizarea sezonieră găsesc aici atât echipamentele complete, aer condiționat în toate sezoanele, șemineu pentru iernile răcoroase, cât și spațiul de depozitare extins. Persoanele care renovează pentru prima dată sau care doresc să evite procesul de construcție pot evalua direct rezultatul renovării recente, fără lucrări în așteptare. Profilul de cumpărător pentru care proprietatea este mai puțin potrivită include: cei care caută apartamente cu întreținere gestionată, cei care necesită acces pe jos la plajă sau la servicii urbane dense, sau cei cu buget sub 1,5 milioane €. Zona necesită mașina pentru majoritatea deplasărilor zilnice; cumpărătorii fără vehicul propriu vor depinde de transportul local limitat. De asemenea, cei care preferă complexe cu piscină comună, securitate perimetrală și servicii de resort nu vor găsi aceste elemente aici, vila fiind o proprietate individuală cu administrare proprie.
Renovarea recentă, realizată conform descrierii de către un designer de interior local, acoperă întreaga proprietate. Bucătăria modernă este integrată funcțional cu zona de mese și living, cu uși mari care asigură conexiunea directă cu grădina și piscina. Cele patru dormitoare includ trei camere duble, dintre care una cu baie proprie, plus o suită nou creată cu baie en-suite, o configurație care separă zonele de odihnă de circulația comună. Instalațiile de climatizare acoperă atât răcirea cât și încălzirea, cu echipamente pre-instalate și active, completate de un șemineu pentru iernile cu temperaturi medii de 12°C. Terasa acoperită extinde spațiul utilizabil în perioadele cu soare intens sau ploi scurte. Construcția datează din 2005, ceea ce înseamnă structuri și instalații cu aproximativ două decenii de utilizare, renovate în elementele vizibile și funcționale. Cumpărătorii pot verifica starea instalațiilor sanitare, electrice și a piscinei printr-o inspecție tehnică independentă. Garajul dublu închis și camera de utilități separată completează partea funcțională, reducând dependența de spații de depozitare exterioare. Datele nu specifică certificatul energetic actual al proprietății, un punct de verificat în procesul de analiză, în special pentru estimarea costurilor lunare de energie.
Prețul de pornire este de 1.850.000 € pentru vila complet renovată, cu patru dormitoare, piscină privată și garaj dublu. La acest nivel de preț, proprietatea se poziționează în segmentul vilor individuale renovate din zonele rezidențiale din jurul Marbellei. Nu există variație de preț între unități, fiind o proprietate unică. Costurile suplimentare, taxe de transfer, notar, registru, se adaugă prețului de vânzare. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată și locuibilă.
El Rosario funcționează ca o zonă rezidențială de tip urbanizare, cu străzi liniștite și case individuale, situată între coastă și drumul național. Ritmul zilnic al locuitorilor se structurează în jurul grădinii și piscinei proprii, cu terasa acoperită ca spațiu de tranziție între interior și exterior. Oriентările multiple ale vilei, est, sud-est, sud-vest și vest, permit utilizarea teraselor în momente diferite ale zilei, de la lumina de dimineață până la soarele de după-amiază târzie. Cu 237 m² construiți, casa permite separarea clară între zona de zi cu bucătărie deschisă și dormitoarele distribuite la etaj, două dintre ele cu baie proprie. Terenul de 1.087 m² oferă spațiu de grădină matură și parcarea pentru două mașini în garaj închis. Viața de zi cu zi necesită mașina pentru majoritatea destinațiilor: plajele și magazinele locale sunt la câte minute de condus, în timp ce centrul Marbellei se reachable în aproximativ șase minute. Zona este locuită permanent, nu exclusiv sezonier, ceea ce se reflectă în prezența continuă a serviciilor de cartier, supermarket, farmacie și restaurant, pe tot parcursul anului. Pentru cumpărătorii care caută liniște rezidențială cu proximitate urbană, structura zonei corespunde acestui profil: case individuale, densitate redusă, fără agitație turistică directă, dar fără izolare față de facilități.
Zona El Rosario oferă un echilibru între liniștea rezidențială și accesul la servicii. La nivel de cartier, facilitățile de bază, supermarket, farmacie, restaurant, se află în raza de câte minute de condus, acoperind necesitățile zilnice fără deplasări lungi. Pentru nevoi mai ample, Marbella, la șase minute, concentrează centre comerciale, servicii medicale private și oferta culturală a unui oraș de dimensiune medie. Transportul public regional leagă zona de Marbella și de restul coastei, cu opriri pe drumul național N-340, deși mașina rămâne mijlocul principal de deplasare. Pentru navetiști ocazionali sau călători, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 42 km pe autostrada A-7, reachable în 35-45 de minute în condiții normale de trafic. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice din zonă permit utilizarea mașinilor electrice ca mijloc principal de transport. Viața în afara sezonului turistic rămâne activă: urbanizările din jurul Marbellei au populație permanentă semnificativă, iar restaurantele și serviciile locale funcționează continuu. Temperatura medie anuală de aproximativ 19°C, cu maxime de 26°C vara, susține utilizarea grădinii și piscinei pe parcursul a mai multor luni pe an.
Harta arată poziția vilei în El Rosario, la est de centrul Marbellei. Marcajele indică plajele din apropiere, terenurile de golf și facilitățile urbane relevante. Distanțele față de aeroportul Málaga și de orașele din jurul regiunii sunt calculate în linie dreaptă, conform datelor de locație disponibile.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Rosario se poziționează pe coasta de est a Marbellei, între centrul orașului și zonele Elviria și Fuengirola. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este orașul de referință la șapte km distanță. Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori și aeroportul internațional, se află la 42 km spre nord-est. Această poziție permite accesul la serviciile unui oraș mare, cu oportunități de munca și cultură, păstrând în același timp caracterul rezidențial liniștit al urbanizării. Algeciras, la 71 km spre sud-vest, este punctul de acces spre Gibraltar și Cadiz.
Din El Rosario, plajele din apropiere sunt la câte minute de mers cu mașina, conform datelor de locație care situează proprietatea aproape de mare. Centrul Marbellei, la șapte km, oferă acces la portul sportiv, centrul istoric și plaja orașului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 42 km pe autostrada A-7, cu timp de parcurs de aproximativ 35-45 de minute. Terenurile de golf din jurul Marbellei sunt accesibile în 10-20 de minute cu mașina, cu multiple opțiuni pe coasta de est. Puerto Banús, destinația de shopping și yachting a regiunii, se află la aproximativ 15-20 de minute spre vest. Supermarketul cel mai apropiat este la 73 m, farmacia la 212 m și spitalul la 642 m, conform datelor de proximitate disponibile.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează aproximativ 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19°C, cu variații între 12°C iarna și 26°C vara. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, se întinde pe aproximativ cinci luni, de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Zona este plată, cu o pantă de 0,3% spre plajă și o altitudine de 6 m peste nivelul mării, ceea ce face deplasările pe jos sau cu bicicleta fezabile pe distanțe scurte. Orientările multiple ale vilei asigură expunere solară pe parcursul întregii zile, cu terasa acoperită oferind adăpost în orele de vârf. clima mediteraneană, cu veri calde și ierni blânde, susține utilizarea grădinii mature pe tot parcursul anului, iar șemineul acoperă serile răcoroase de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din jurul El Rosario oferă multiple plaje la distanțe scurte cu mașina, inclusiv golfurile nisipoase dintre Marbella și Elviria. Pentru sporturi nautice și plaje cu steag albastru, centrul Marbellei, la șase minute, concentrează opțiunile principale. Terenurile de golf din apropiere, inclusiv Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, sunt situate la 8-11 km distanță, cu alte câmpuri de golf pe coasta din jurul Marbellei la distanțe comparabile. În raza de 2 km de locație sunt înregistrate 384 de restaurante, 157 de cafenele și 124 de farmacii, reflectând densitatea serviciilor din zona urbană. Centrele sportive din apropiere completează oferta de recreere, iar porturile sportive, IGY Málaga Marina, Marina Real Club Mediterráneo, oferă facilități de yachting la 1-1,6 km.
Sursă: OpenStreetMap
El Rosario se poziționează pe coasta de est a Marbellei, între centrul orașului și zonele Elviria și Fuengirola. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este orașul de referință la șapte km distanță. Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori și aeroportul internațional, se află la 42 km spre nord-est. Această poziție permite accesul la serviciile unui oraș mare, cu oportunități de munca și cultură, păstrând în același timp caracterul rezidențial liniștit al urbanizării. Algeciras, la 71 km spre sud-vest, este punctul de acces spre Gibraltar și Cadiz.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL809780
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila din El Rosario se diferențiază de dezvoltările noi de pe coastă prin caracterul său de proprietate individuală finalizată și renovată, în opoziție cu apartamentele în proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Aceste proiecte oferă prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în segmentul apartamentelor cu facilități comune, în timp ce vila din El Rosario se adresează segmentului de vilă individuală cu teren propriu. Diferența de preț reflectă atât tipul de proprietate, cât și poziția: El Rosario este o urbanizare consolidată la șase minute de centrul Marbellei, unul dintre cele mai căutate orașe de pe Costa del Sol. Comparațiile relevante pentru această vilă nu sunt dezvoltările noi de apartamente, ci alte vile individuale din zonele Elviria, Los Monteros sau Santa Clara, unde proprietățile comparabile ca suprafață și stare se situează în game de preț similare sau superioare. Pentru cumpărători care evaluatează între o vilă existentă și o dezvoltare nouă, diferențele principale privesc: spațiul de teren (1.087 m² față de balcoane și terase comune), întreținerea (proprie față de gestionată), energia (certificare nespecificată față de standarde noi) și locația (urbanizare matură față de zone în dezvoltare). Zona El Rosario în sine are o ofertă limitată de proprietăți pe piață în orice moment dat, fiind o urbanizare consolidată fără construcție nouă semnificativă, un factor care influențează dinamica prețurilor în segmentul de vilă individuală din jurul Marbellei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID