Această vilă individuală se află în El Rosario, un complex rezidențial consolidat la est de centrul Marbellei, pe Costa del Sol. Proprietatea este o vilă finalizată, construită inițial în 2005 și renovată între timp, oferind patru dormitoare, trei băi, 237 m² de suprafață locuibilă pe un teren privat de 1.087 m², cu piscină și garaj dublu. El Rosario este o zonă așezată, cu magazine locale, restaurante și școli internaționale în apropiere, iar plaja și centrul Marbellei sunt ambele accesibile în câteva minute cu mașina. Prețul cerut este €1.850.000. Vila este gata de mutare, fără fază de construcție sau perioadă de așteptare specifice achiziției în faza de proiect.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Rosario se află pe fâșia de coastă dintre Marbella și Fuengirola, la aproximativ șase minute cu mașina de centrul Marbellei. Complexul rezidențial are propriul centru comercial cu supermarketuri, farmacie și restaurante. Drumul de coastă N-340 trece pe lângă zonă, conectând spre est către Las Chapas și Santa Clara și spre vest către Marbella. Cadrul este rezidențial mai degrabă decât rural: zone construite, cu clădiri joase, cu plaje la trei minute cu mașina.
Proprietatea este configurată pentru gospodării care au nevoie de patru dormitoare și trei băi, dintre care două cu baie proprie. O spălătorie separată, spații generoase de depozitare și un garaj dublu susțin atât rezidența permanentă, cât și utilizarea sezonieră. Terasa acoperită și piscina privată extind spațiul locuibil în exterior pe parcursul celei mai mari părți a anului. Aerul condiționat (cald/rece) și un șemineu asigură controlul climatului pe tot parcursul anului.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2005 (orientativ) și a fost renovată între timp, inclusiv reamenajarea interioară realizată de un designer local și adăugarea unei noi suite de dormitor cu baie proprie. Statutul construcției este menționat ca finalizat, iar starea ca recent renovată. Nu se aplică date de livrare, faze de construcție sau structuri de plată în faza de proiect pentru această proprietate.
Proprietatea nu oferă facilități comune precum piscină comună, sală de fitness sau grădini comune amenajate; facilitățile exterioare sunt private pentru teren. Este o vilă individuală unică, nu parte a unui complex de tip resort cu servicii la fața locului. Nu există nicio mențiune a unei poziții în prima linie la mare, plaja este la o scurtă distanță cu mașina, nu pe jos. Detaliile certificatului energetic nu sunt menționate în datele disponibile, iar data construirii din 2005 înseamnă că precedă standardele actuale de eficiență pentru construcțiile noi.
Profilul acestei proprietăți corespunde mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută permanent pe Costa del Sol și care dorește patru dormitoare, două băi proprii și apropierea școlilor internaționale de-a lungul coridorului Marbella, Elviria ar găsi configurația și suprafața terenului în concordanță cu aceste nevoi. O gospodărie care își împarte timpul între Europa de Nord și Spania poate aprecia starea gata de mutare, nu există lucrări de renovare în așteptare, iar proprietatea poate fi folosită imediat. Cumpărătorii care caută o casă individuală cu intimitate, mai degrabă decât un apartament într-un ansamblu cu facilități comune, și care prioritizează spațiul exterior și o piscină privată în locul facilităților comune, se potrivesc tipului de produs. Locația se potrivește și cumpărătorilor care vor serviciile Marbellei la o scurtă distanță cu mașina, dar preferă o adresă rezidențială mai liniștită, cu facilități locale la îndemână. Situații în care această proprietate se potrivește mai puțin: cumpărătorii care doresc o poziție în prima linie la mare, la distanță de mers pe jos de nisip; cumpărătorii care caută o construcție nouă modernă cu cel mai recent certificat energetic; și cumpărătorii a căror limită de buget este sub 1,5 milioane de euro pentru acest tip de proprietate. Data construcției din 2005 înseamnă că cumpărătorul acceptă o proprietate care, deși renovată, poartă caracteristicile structurale și ale sistemelor din epoca construirii, nu standardele actuale ale construcțiilor noi.
Vila a fost renovată în ultimii ani, reamenajarea interioară fiind realizată de un designer de interior local. Starea raportată este menționată ca excelentă și recent renovată. Alegerea materialelor specifice nu este detaliată în datele disponibile, dar domeniul descris include o bucătărie modernizată proiectată să se deschidă spre zonele de dining și de zi, o suită de dormitor nou creată cu baie proprie și o reabilitare generală a interiorului. Dotarea tehnică include aer condiționat (atât funcție de cald, cât și de rece), aer condiționat preinstalat și un șemineu, oferind trei opțiuni separate de încălzire și răcire, ceea ce contează într-o regiune în care nopțile de iarnă pot coborî spre limita inferioară a intervalului mediu de 12–26°C. Ferestrele și ușile includ deschideri mari din zona de zi către terasă, o caracteristică de compartimentare tipică construcțiilor de pe Costa del Sol post-2000. Garajul dublu, spălătoria separată și spațiul generos de depozitare sunt elemente structurale mai degrabă decât finisaje, dar afectează concret funcționalitatea de zi cu zi. Ca locuință construită în 2005, cumpărătorii pot dori să verifice printr-o expertiză tehnică starea acoperișului, a instalației piscinei și a sistemelor mecanice originale neacoperite de renovare. Nu este menționat niciun certificat energetic în datele disponibile; acesta trebuie solicitat în perioada de due diligence, deoarece legea spaniolă îl cere la vânzare.
Proprietatea este listată la €1.850.000. Prețul pe m² de suprafață construită este de aproximativ €7.800, ceea ce se încadrează în intervalul pentru vile individuale renovate pe terenuri private în coridorul estic al Marbellei. Nu există variație de unități sau prețuri eșalonate: aceasta este o singură proprietate finalizată. Cumpărătorii care compară cu apartamente în construcții noi în regiune vor găsi prețuri de intrare mai mici în alte zone (proiecte regionale comparabile încep de la aproximativ €205.000), dar acestea sunt tipuri de produse diferite, apartamente față de o vilă individuală cu peste 1.000 m² de teren. Costurile de tranzacție (taxa de transfer de aproximativ 7% pentru locuințe second-hand în Andalucía, taxele de notar și de registru) se adaugă la prețul cerut.
Viața de zi cu zi în această vilă se concentrează pe relația dintre interior, terasa acoperită și grădina cu piscină. Bucătăria se deschide spre zonele de dining și de zi, care la rândul lor se conectează prin uși mari către spațiul exterior, un plan de compartimentare care funcționează o mare parte a anului având în vedere clima regională, cu temperaturi medii între 12°C și 26°C și aproximativ 3.850 de ore de soare anual. Orientarea de la est spre sud-vest înseamnă lumină de dimineață în unele camere și soare de după-amiază pe partea vestică a terenului, permițând ocupanților să alterneze între zone umbrite și însorite în timpul zilei. Casa funcționează ca reședință de familie sau ca bază de vacanță. Patru dormitoare găzduiesc o gospodărie cu copii sau oaspeți frecvenți; cele două băi proprii reduc aglomerația de dimineață. Garajul dublu și spațiul de depozitare fac proprietatea practică pentru locuire permanentă, nu doar pentru vizite scurte. Complexul rezidențial este așezat și locuit permanent, deci zona nu se golește în afara sezonului de vară. Magazine locale, o farmacie și restaurante se află în zona comercială El Rosario, iar mai multe școli internaționale deservesc coridorul estic al Marbellei, motiv pentru care această porțiune atrage atât rezidenți permanenți, cât și proprietari de locuințe secundare. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ trei minute cu mașina. Centrul Marbellei, cu orașul său vechi, parcul Alameda și cartierul pescăresc, este la șase minute spre vest. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 35–40 de minute pe A-7/AP-7, ceea ce face fezabile deplasările scurte și vizitele de weekend.
El Rosario este un complex rezidențial matur, cu o bază permanentă de rezidenți, ceea ce îl distinge de dezvoltările orientate strict spre vacanță aflate mai la est. Centrul comercial local oferă supermarket, farmacie, sucursale bancare, cafenele și restaurante într-o rază compactă, datele pentru zona mai largă arată 384 de restaurante și 157 de cafenele în doi kilometri, indicând o ofertă densă de zi cu zi, nu doar servicii sezoniere. Un spital este înregistrat la 642 de metri și o farmacie la 212 metri în setul de date înconjurător. Zona se află pe un teren de coastă plat sau ușor înclinat, la aproximativ 6 metri deasupra nivelului mării, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt practice pentru cumpărăturile locale. Transportul public circulă de-a lungul coridorului N-340, deși majoritatea rezidenților folosesc mașina pentru deplasări mai lungi. Cadrul este rezidențial și cu construcții joase; ritmul zonei este mai liniștit decât în centrul Marbellei, dar nu izolat, vecinii, traficul școlar și comerțul local îi conferă activitate pe tot parcursul anului. Pentru viața în aer liber, regiunea înregistrează un sezon de înot de cinci luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, iar terenuri de golf, cluburi de plajă și rute de drumeție pe coastă se află la mai puțin de zece minute cu mașina.
Harta arată El Rosario pe câmpia de coastă de la est de Marbella, cu N-340 și AP-7 curgând paralel cu țărmul. Poziția vilei în raport cu plaja, centrul comercial, terenurile de golf și intrările pe autostradă spre aeroportul Málaga este marcată. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă, cu excepția cazului în care este indicată rutarea pe șosea.
El Rosario ocupă o poziție de mijloc de coridor pe partea estică a Marbellei, între centrul orașului și centura Elviria, Las Chapas. Orașul Marbella (aproximativ 148.000 de locuitori) este la șase minute spre vest; Fuengirola se află la 20 de minute spre nord-est; iar Málaga (aproximativ 579.000 de locuitori) este la 40–45 de minute pe drumul de coastă. Aceasta plasează proprietatea în centura consolidată de vile care a atras istoric rezidenți internaționali, aproape de școli internaționale și infrastructură de golf, rămânând în afara zonelor de apartamente cu densitate ridicată din centrul Marbellei și Fuengirola.
Distanțe cheie de la locație: cea mai apropiată plajă este la aproximativ trei minute cu mașina; centrul Marbellei la aproximativ șase minute; Puerto Banús la aproximativ 15 minute; iar aeroportul Málaga la 35–40 de minute prin AP-7 sau A-7. Terenurile de golf din setul de date mai larg, inclusiv Club de Golf Málaga Parador și Guadalhorce, se află mai spre vest, către Málaga, în timp ce terenurile Santa Clara, Marbella Club Golf și Rio Real sunt mai aproape de coridorul El Rosario, de obicei la mai puțin de zece minute cu mașina. Supermarketuri, farmacie și restaurante se află în centrul comercial al urbanizării. Pentru călătoriile regionale, aeroportul Gibraltar este la aproximativ 100 km spre sud-vest. Intrarea pe autostrada cu taxă AP-7 de lângă Elviria conectează spre est către Fuengirola, Benalmádena și aeroport, fără a trece prin orașul Marbella. O mașină este considerată necesară pentru majoritatea deplasărilor non-locale.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru regiune înregistrează o temperatură medie anuală de 19°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în perioada cea mai rece și 26°C vara, și aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, cifre în concordanță cu coasta de est a Marbellei. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ cinci luni, de obicei de la sfârșitul lui mai până în octombrie. Terenul din jurul El Rosario este practic plat lângă coastă, la altitudine mică față de nivelul mării, cu pantă neglijabilă spre țărm, ceea ce înseamnă că nu există drumuri de acces abrupte între proprietate și plajă. Parcul montan Sierra de las Nieves se află în interior, spre nord, vizibil din părțile ridicate ale zonei, în timp ce zonele verzi de coastă și terenurile de golf oferă cel mai apropiat spațiu recreativ natural. Precipitațiile se concentrează între noiembrie și martie; verile sunt practic uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele de la est de Marbella, inclusiv Elviria, Las Chapas și Santa Clara, se află la cinci minute cu mașina de El Rosario și includ porțiuni cu Steag Albastru, chiringuitos și puncte de închiriere pentru sporturi nautice. Mai multe cluburi de golf înconjoară coridorul: Rio Real și Santa Clara se află la zece minute, iar Marbella Club Golf Resort și alte terenuri la Elviria puțin mai departe. Pentru sport și wellness, setul de date înregistrează centre sportive și facilități municipale în zona mai largă, plus cluburi de padel tipice municipalității Marbella. Porturile de agrement din Marbella și Cabopino (aproximativ 15 minute spre est) acoperă amararea și navigația. Dealurile din apropiere oferă rute de drumeție și cicloturism, iar fundalul muntos La Concha deasupra Marbellei oferă opțiuni mai lungi de drumeție la mai puțin de jumătate de oră cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 76 mm |
| Februarie | 13.0°C | 73 mm |
| Martie | 14.3°C | 72 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Iunie | 20.2°C | 6 mm |
| Iulie | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| Septembrie | 21.4°C | 20 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 81 mm |
| Noiembrie | 15.7°C | 88 mm |
| Decembrie | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței Costa del Sol, El Rosario ocupă o nișă specifică: urbanizări de vile consolidate pe partea estică a Marbellei, caracterizate prin terenuri mai mari, rezidenți permanenți și apropierea școlilor internaționale. Acest lucru o distinge de ansamblurile mai noi de apartamente cu densitate ridicată din alte zone ale coastei. Proiectele comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la €269.950), Lantana Residencial în Mijas (de la €205.000) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la €269.000), sunt ansambluri de apartamente în construcție nouă la prețuri de intrare, în locații la est, respectiv nord-est și vest de Marbella. Ele deservesc un alt segment de cumpărători: bugete mai mici, viață în apartament, facilități comune și procese de achiziție în faza de proiect sau aproape de proiect. Față de acestea, vila din El Rosario concurează nu pe preț, ci pe tipul de produs, construcție individuală, teren privat, piscină privată și o adresă consolidată în unul dintre cele mai cunoscute coridoare rezidențiale ale coastei. Prețul pe m² de aproximativ €7.800 se încadrează în intervalul observat pentru vile individuale renovate la est de centrul Marbellei, unde suprafața terenului, apropierea de mare și accesul la școli sunt principalii factori de valoare. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de construcțiile noi din Estepona sau Mijas ar trebui să noteze explicit compromisurile: vila oferă spațiu, teren și locuibilitate imediată, în timp ce construcțiile noi oferă standarde moderne de construcție, garanții ale dezvoltatorului și facilități comune la un cost de intrare mai mic. Torre del Mar și Mijas implică, de asemenea, timpi de deplasare mai lungi către centrul Marbellei, respectiv aeroport. Poziția El Rosario la șase minute de Marbella și la mai puțin de 40 de minute de aeroportul Málaga rămâne una dintre cele mai scurte navete de pe coastă, ceea ce susține istoric lichiditatea în segmentul second-hand.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
