Ez az önálló villa El Rosarióban található, Marbella központjától keletre, a Costa del Solon fekvő, beépített lakókörzetben. Az ingatlan egy kész villa, amelyet eredetileg 2005-ben építettek, azóta felújították; négy hálószobával, három fürdőszobával, 237 m² lakóterülettel, 1 087 m²-es saját telken lévő medencével és kétállásos garázzsal rendelkezik. El Rosario kiépült környék helyi boltokkal, éttermekkel és közeli nemzetközi iskolákkal; a strand és Marbella központja is percek alatt elérhető autóval. Az irányár 1 850 000 €. A villa kulcsrakész, nem igényel építési fázist, és nem kell tervrajzról vásárolható ingatlanra várni.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Rosario a Marbella és Fuengirola közötti partmenti sávon fekszik, kb. hat perces autós menetidőre Marbella központjától. A körzet saját kereskedelmi központtal rendelkezik szupermarketekkel, patikával és éttermekkel. Az N-340 parti út a terület mellett halad, kelet felé Las Chapas és Santa Clara, nyugat felé Marbella irányába csatlakozik. A környezet lakónegyed, nem vidéki: beépített, alacsony épületekkel, a strandok három perces autós menetidőre vannak.
Az ingatlan olyan háztartásoknak készült, amelyeknek négy hálószobára és három fürdőszobára van szükségük, ebből kettő saját fürdőszobás elrendezés. A külön háztartási helyiség, a tágas tárolók és a kétállásos garázs támogatja mind az állandó lakhatást, mind a szezonális használatot. A fedett terasz és a saját medence az év nagy részében kiterjeszti a használható életteret a szabadba. A légkondicionálás (fűtés-hűtés) és a kandalló egész éves klímavezérlést biztosít.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 2005-ben készült el (tájékoztató jellegű), azóta felújították, beleértve egy helyi tervező által végzett belső átalakítást és egy új, saját fürdőszobás hálószoba-lakosztály hozzáadását. Az építés állapota készként, az ingatlan állapota frissen felújítottként szerepel. Erre az ingatlanra nem vonatkoznak átadási dátumok, építési fázisok vagy tervrajzról vásárolható ingatlanra jellemző fizetési struktúrák.
Az ingatlan nem kínál közös létesítményeket, mint közös medence, edzőterem vagy közös kert; a szabadidős létesítmények a telekre korlátozódnak. Ez egy önálló villa, nem üdülőkomplexum része helyszíni szolgáltatásokkal. Parti fekvés nincs említve, a strand rövid autós útra van, gyalog nem elérhető. Az energetikai tanúsítvány adatai nem szerepelnek az elérhető adatokban, a 2005-ös építési év pedig azt jelenti, hogy a jelenlegi újépítésű ingatlanokra vonatkozó energetikai szabványok előtt épült.
Az ingatlan profilja több felismerhető helyzethez illeszkedik. A Costa del Solra végleg kiköltöző család, amely négy hálószobát, két saját fürdőszobát és a Marbella, Elviria folyosó nemzetközi iskoláinak közelségét keresi, a kialakítást és telekméretet összeegyeztethetőnek találja ezekkel az igényekkel. Az Észak-Európa és Spanyolország között időt megosztó háztartás értékelheti a kulcsrakész állapotot, nincs folyamatban felújítás, az ingatlan azonnal használható. Azok a vásárlók, akik elkülönült otthont keresnek magánélettel, nem lakást zárt lakóparkban, és akik a külső teret és saját medencét helyezik előtérbe a közös létesítményekkel szemben, illenek a terméktípushoz. A helyszín azoknak is megfelel, akik Marbella szolgáltatásait rövid autós úton szeretnék elérni, de csendesebb lakócímet kívánnak helyi kényelmi szolgáltatásokkal. Helyzetek, amikor ez az ingatlan kevésbé illik: akik első vonalbeli, közvetlen tengerparti fekvést keresnek a homok gyalogtávolságán belül; akik a legújabb energetikai tanúsítvánnyal rendelkező modern újépítésű otthont keresik; és akiknek költségvetési plafonja ebben a típusban 1,5 millió € alatt van. A 2005-ös építési év azt jelenti, hogy a vásárló elfogadja: az ingatlan bár felújított, építési korszakának szerkezeti és rendszersajátosságait hordozza, nem a jelenlegi újépítésű szabványokat.
A villát az elmúlt években felújították, a belső átalakítást helyi belsőépítész végezte. A jelentett állapot kiválóként és frissen felújítottként szerepel. A konkrét anyagválasztások nincsenek részletezve az adatokban, de a leírt terjedelem magában foglal egy korszerűsített, az étkező- és nappali terekre nyíló konyhát, egy újonnan kialakított, saját fürdőszobás hálószoba-lakosztályt és általános belső felújítást. A technikai ellátottság légkondicionálást (fűtési és hűtési funkcióval), előre beszerelt légkondicionálást és kandallót foglal magában, három külön fűtési-hűtési opciót adva, ami olyan régióban fontos, ahol a téli éjszakák a 12–26 °C-os átlagtartomány alsó vége felé hűlhetnek. Az ablakok és ajtók közé tartoznak a nappaliból a teraszra nyíló nagy nyílások, a 2000 utáni Costa del Sol-i építkezésekre jellemző megoldás. A kétállásos garázs, a külön háztartási helyiség és a tágas tárolók szerkezeti jellemzők, nem kivitelezési részletek, de lényegesen befolyásolják a mindennapi funkcionalitást. 2005-ös épületként a vásárlóknak érdemes szakvéleménnyel ellenőrizni a tető, a medence-telepítés és a felújításban nem érintett eredeti gépészeti rendszerek állapotát. Az energetikai tanúsítvány minősítése nincs megadva az adatokban; ezt az átvilágítás során kell kérni, mivel a spanyol jogszabály az eladáskor előírja.
Az ingatlant 1 850 000 €-os áron hirdették. A beépített alapterületre vetített négyzetméterár kb. 7 800 €, ami a felújított, saját telken álló önálló villák tartományán belül van a Marbella keleti folyosóján. Nincs egységvariáció vagy szakaszos árazás: ez egyetlen kész ingatlan. A régió újépítésű lakásait összehasonlító vásárlók máshol alacsonyabb belépő árakat találnak (hasonló regionális projektek kb. 205 000 €-tól indulnak), de azok más terméktípusok, lakások egy több mint 1 000 m²-es telken álló önálló villával szemben. Az adásvételi költségek (kb. 7%-os átruházási adó használt ingatlanra Andalúziában, közjegyzői és nyilvántartási díjak) az irányáron felül jelentkeznek.
A villában zajló mindennapi élet a belső terek, a fedett terasz és a medencés kert kapcsolatára épül. A konyha az étkező- és nappali terekre nyílik, amelyek nagy ajtókon keresztül csatlakoznak a külső térhez, ez az elrendezés a régió klímáján az év nagy részében működik, 12 °C és 26 °C közötti átlagos hőmérsékletekkel és évi kb. 3 850 napsütéses órával. A keleti, délnyugati tájolás reggeli fényt hoz egyes szobákba, délutáni napot a telek nyugati oldalára, így a lakók nap közben árnyékos és napos zónák között válthatnak. A ház családi otthonként vagy üdülőbázisként működik. Négy hálószoba befogad gyerekes háztartást vagy gyakori vendégeket; a két saját fürdőszobás elrendezés csökkenti a reggeli torlódást. A kétállásos garázs és a tárolók teljes körű lakhatásra teszik gyakorlatiassá, nem csak rövid látogatásokra. A körzet kiépült és állandóan lakott, így a terület nyáron kívül nem ürül ki. Helyi boltok, patika és éttermek az El Rosario-i kereskedelmi területen találhatók, több nemzetközi iskola szolgálja ki a Marbella keleti folyosóját, ezért ezt a szakaszt is vonzzák az egész éves lakók és a második otthonnal rendelkező tulajdonosok. A legközelebbi strand kb. három perces autós menetidőre. Marbella központja óvárosával, Alameda parkjával és halásznegyedével hat percre nyugatra van. A málagai repülőtér kb. 35–40 perces autós menetidőre az A-7/AP-7 úton, ami rövid utazásokat és hétvégi látogatásokat tesz lehetővé.
El Rosario érett lakókörzet állandó lakossággal, ami megkülönbözteti a keletebbre fekvő, tisztán üdülési célú fejlesztésektől. A helyi kereskedelmi központ szupermarketet, patikát, bankfiókokat, kávézókat és éttermeket kínál kompakt körzetben, a tágabb adatok 384 éttermet és 157 kávézót mutatnak két kilométeren belül, ami sűrű hétköznapi ellátást jelez, nem csak szezonális szolgáltatásokat. Kórház 642 méterre, patika 212 méterre szerepel a környezeti adatokban. A terület lapos vagy enyhén lejtő parti terepen fekszik kb. 6 méterrel a tengerszint felett, így gyalog és kerékpárral is gyakorlatias a helyi ügyintézés. A tömegközlekedés az N-340 folyosón halad, bár a legtöbb lakó autót használ hosszabb utakra. A környezet lakóövezeti és alacsony építésű; a terület ritmusa csendesebb, mint a központi Marbella, de nem elszigetelt, a szomszédok, iskolai forgalom és helyi kereskedelem egész éves aktivitást adnak. A szabadtéri élethez a régió öt hónapos strandszezont mutat 20 °C-os vagy afölötti tengervízzel, a golfpályák, beach clubok és parti sétányok tíz perces autós úton belül vannak.
A térkép El Rosariót mutatja Marbella keleti parti síkságán, az N-340 és AP-7 a parttal párhuzamosan halad. A villa helyzete a strandhoz, a kereskedelmi központhoz, a golfpályákhoz és a málagai repülőtér felé vezető autópálya-felhajtókhoz viszonyítva be van jelölve. A mutatott távolságok légvonalban értendők, hacsak útvonal nincs jelölve.
El Rosario Marbella keleti oldalán, a központ és az Elviria, Las Chapas öv közötti köztes folyosó-pozíciót foglalja el. Marbella városa (kb. 148 000 lakos) hat percre nyugatra; Fuengirola 20 percre északkeletre; Málaga (kb. 579 000 lakos) 40–45 percre a parti úton. Ez az ingatlant a történetileg nemzetközi lakókat vonzó, kiépült villaövezetbe helyezi, nemzetközi iskolák és golf-infrastruktúra közelében, de Marbella és Fuengirola sűrűbb lakónegyedein kívül.
Főbb távolságok a helyszínről: a legközelebbi strand kb. három perces autós menetidőre; Marbella központja kb. hat percre; Puerto Banús kb. 15 percre; a málagai repülőtér 35–40 perces autós menetidőre az AP-7 vagy A-7 úton. A tágabb adatokban szereplő golfpályák, köztük a Club de Golf Málaga Parador és Guadalhorce, nyugatabbra, Málaga felé fekszenek, míg a Santa Clara, Marbella Club Golf és Rio Real pályák közelebb vannak az El Rosario-i folyosóhoz, jellemzően tíz percen belül autóval. Szupermarketek, patika és éttermek a körzet kereskedelmi központjában vannak. Regionális utazáshoz a gibraltári repülőtér kb. 100 km-re délnyugatra van. Az AP-7 fizetős autópálya felhajtója Elviria közelében kelet felé Fuengirolába, Benalmádenába és a repülőtérre csatlakozik Marbella központjának érintése nélkül. A legtöbb nem helyi úthoz autóra van szükség.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajzati adatai 19 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, havi átlagok 12 °C-tól a leghűvösebb időszakban 26 °C-ig nyáron, és kb. 3 851 napsütéses óra évente, a Marbella keleti partjával összhangban. A strandszezon, amelyet 20 °C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, kb. öt hónapra terjed, jellemzően május végétől októberig. El Rosario környéke a part közelében lényegében sík, a tengerszint felett alacsonyan, elhanyagolható lejtéssel a part felé, így nincs meredek bekötőút az ingatlan és a strand között. A Sierra de las Nieves hegyi park északra, beljebb fekszik, a terület magasabb részeiről látható, míg a parti zöldövezetek és golfpályák adják a legközelebbi természetes pihenőterületet. A csapadék november és március között koncentrálódik; a nyarak gyakorlatilag szárazak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellától keletre a strandok, köztük Elviria, Las Chapas és Santa Clara, öt perces autós útra vannak El Rosariótól, és kék zászlós szakaszokat, chiringuitókat és vízisport-kölcsönzési pontokat foglalnak magukban. Több golfklub övezi a folyosót: a Rio Real és Santa Clara tíz percen belül van, a Marbella Club Golf Resort és az Elviria további pályái kissé távolabb. Sportra és wellnessre az adatok sportközpontokat és önkormányzati létesítményeket mutatnak a tágabb területen, valamint a Marbellára jellemző padelklubokat. A Marbella és Cabopino jachtkikötői (kb. 15 percre keletre) a kikötést és a vitorlázást fedik le. A közeli dombok gyalog- és kerékpáros útvonalakat kínálnak, a Marbella fölötti La Concha hegy pedig fél órás autós úton belül hosszabb túralehetőségeket ad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Március | 14.3°C | 72 mm |
| Április | 15.4°C | 61 mm |
| Május | 17.7°C | 27 mm |
| Június | 20.2°C | 6 mm |
| Július | 22.1°C | 2 mm |
| Augusztus | 22.8°C | 1 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol piacon belül El Rosario egy sajátos piaci rést tölt be: a Marbella keleti oldalán lévő kiépült villaövezetek nagyobb telkekkel, állandó lakosokkal és nemzetközi iskolák közelségével. Ez megkülönbözteti a part más részein lévő újabb, sűrűn beépített lakásfejlesztésektől. A felsorolt összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), belépő árszintű újépítésű lakásfejlesztések, Marbellától keletre, északkeletre és nyugatra. Ezek más vevőkört szolgálnak: alacsonyabb költségvetés, lakásélet, közös létesítmények és tervrajzról vagy közel tervrajzról vásárlás. Ezzel szemben az El Rosario-i villa nem áron, hanem terméktípuson versenyez, önálló épület, saját föld, saját medence és kiépült cím a part egyik ismert lakófolyosóján. A kb. 7 800 €/m² négyzetméterár a megfigyelt tartományon belül van Marbella központjától keletre a felújított önálló villákra, ahol a telekméret, a tenger közelsége és az iskolai hozzáférés a fő értékmozgatók. A vásárlóknak, akik ezt az ingatlant az esteponai vagy mijasi új építésekkel mérlegelik, kifejezetten mérlegelniük kell a kompromisszumokat: a villa teret, földet és azonnali lakhatóságot ad, míg az új építések modern építési szabványokat, fejlesztői garanciákat és közös szolgáltatásokat alacsonyabb belépési költségen. Torre del Mar és Mijas egyben hosszabb eljutási időt jelent Marbella központjához illetve a repülőtérhez. El Rosario hat perces Marbella-távolsága és a málagai repülőtértől 40 perc alatti távolsága a part egyik szorosabb ingázási pozíciója, ami történetileg támogatja a likviditást a használt ingatlan szegmensben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
