Ez a négy hálószobás, önálló villa El Rosario városrészben található, Marbella és a Costa del Sol részén. Az ingatlan 2005-ben épült, majd a közelmúltban felújításra került, jelenleg kész állapotú. A lakóterület 237 m², a telek 1087 m². Az ára 1 850 000 eurótól indul. A villa saját medencével, dupla garázzsal és klímaberendezéssel rendelkezik, keleti, délkeleti, délnyugati és nyugati tájolással. A környék urbanizált jellegű, tengerre, hegyekre, golfpályára és kertre néző kilátással. A projekt készen áll a beköltözésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
El Rosario Marbella keleti részén fekszik, a városközponttól kb. hat percekre autóval. A városrész lakóövezeti jellegű, tengerparti és golfközeli elhelyezkedéssel. A tengerpart, helyi üzletek és éttermek kb. három percekre érhetők el autóval. A régión belüli pozíció a part menti urbanizációkhoz kötődik, közvetlen kapcsolattal Marbella és a környező települések felé.
A villa négy hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ami általában kétéltű használatra, családi lakhelyként vagy nagyobb háztartás számára elegendő. A 237 m²-es lakóterület és a 1087 m²-es telek külön terekkel, fedett terasszal és saját medencével szolgál. Két hálószoba saját fürdőszobás. A funkcionális elrendezés nappali-étkező egységet és a kertre nyíló átjárót biztosít.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: a villa 2005-ben épült (indicatief), és a közelmúltban felújításon esett át. A felújítás helyi belsőépítész bevonásával történt. A lakóterek kialakítása a felújítás során módosult, beleértve egy új hálószoba-svitet saját fürdőszobával. A jelenlegi állapot szerinti átadásra vonatkozó időpont nem alkalmazandó, mivel az ingatlan kész állapotú.
Az adatbázis szerint ez az ingatlan nem új építésű, nem része egy nagyobb fejlesztésnek, és nem kínál közösségi szolgáltatásokat vagy szolgáltatási csomagot. A villához nem tartozik fitnesszterem, közös medence vagy 24 órás szolgáltatás. A projekt önálló, kész ingatlan, nem tesztelhető fázisokban, és nem vonatkozik rá az új lakásokra szabott garanciavállalások rendszere.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb önálló lakóterek, saját kert és medence, valamint négy hálószoba szükséges. Két hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami többgenerációs vagy vendégelhelyezési igényeket szolgál. A kész, felújított állapot azt jelenti, hogy nem szükséges építési vagy átalakítási munkát tervezni a beköltözés előtt; ez tipikusan időkorlátos vásárlási döntésnél bír gyakorlati jelentőséggel. A villa alkalmas lehet állandó lakhelyként, mivel a szolgáltatások, iskolák és egészségügyi intézmények elérhetők a térségben, és Marbella központja rövid autóútra van. Másfelől rendszeres szezonális használatra is funkcionál, mivel a tárolóhelyek és a garázs hosszabb távollét alatt is biztonságos elhelyezést adnak. Nem illeszkedik viszont olyan keresési profilhoz, ahol új építésű garanciavállalás, közösségi szolgáltatások vagy alacsonyabb fenntartási szint a fő szempont. A teljes éves használathoz a klímaberendezés hideg-meleg funkciója és a kandalló biztosít fűtést. Az ingatlan a magasabb árszegmenshez tartozik, így a vásárlói döntés jellemzően a tőkeelterszámítási keret függvénye.
A villa 2005-ben épült, és a közelmúltban felújításra került. A felújítás során helyi belsőépítész vett részt, a leírás szerint részletes figyelemmel az anyaghasználatra. A műszaki felszereltség klímaberendezést foglal magában hideg-meleg funkcióval, előre telepített klímacsatlakozásokkal és kandallóval, ami több fűtési és hűtési módot tesz lehetővé. A konyha a felújítás részeként újult meg; az adatbázis szerint modern kialakítású és funkcionális elrendezésű, nyitott kapcsolattal az étkező és nappali felé. A hálószobák közül kettő saját fürdőszobával rendelkezik, a fürdőszobák a felújításban újjáépítésre kerültek. A nyílászárók nagy formátumúak, közvetlen kerti hozzáférést biztosítva. A fedett terasz külső-belső átmeneti teret képez. A tárolás dupla garázzsal, külön mosókonyhával és nagyobb raktárterekkel megoldott. Energetikai minősítés az adatbázisban nem szerepel; a 2005-ös építésű, később felújított épületeknél ez a tanúsítvány a vásárlási folyamat részeként áll rendelkezésre. A tengerre és hegyre néző kilátás a domboldali fekvésből és az épület tájolásából ered. A műszaki állapot külső megjelenés szerint megfelelő, a részletes állapotfelmérés a vásárlási folyamat szokásos eleme.
Az ingatlan ára 1 850 000 eurótól indul. Ez az ár egyetlen, kész állapotú önálló villára vonatkozik, nem több egységű projektben. Az árak tehát nem mutatnak típustól függő szórást, mivel egy objektumról van szó. Az ár tartalmazza a felújított állapotot, a saját medencét, a dupla garázst és a beültetett kertet; a bútorozásra és egyéb feltételekre vonatkozó részletek az adatbázisban nem szerepelnek. A régión belüli árszinten a villa a Marbella-környéki önálló ingatlanok sávjába esik.
A villa El Rosario csendes, urbanizált városrészben helyezkedik el, ahol a napi rutin a kert és a medence köré épül. A keleti és délkeleti tájolás miatt a reggeli nap a fedett teraszra és a nappalira esik, míg a nyugati és délnyugati fekvés délutáni és kora esti fényt biztosít. Az elrendezés négy hálószobát és három fürdőszobát tartalmaz, ebből kettő saját fürdőszobás szoba. A konyha nyitottan kapcsolódik az étkezőhöz és a nappalihoz, ahonnan nagy ajtók nyílnak a kertre és a medencéhez. A 1087 m²-es telek beültetett kerttel vesz körül, ami árnyékot és észrevehető magánspiact nyújt a szomszédos parcellákhoz képest. A napi vásárlások és szolgáltatások autóval vagy részben gyalog megközelíthetők: a leírás szerint a helyi üzletek és éttermek kb. három percekre vannak. A dupla garázs, külön mosókonyha és nagyobb tárolóhelyek állandó lakhelyként való használatot vagy rendszeres hosszabb tartózkodást támogatnak. A szezonális minta a Costa del Sol jellegéhez kapcsolódik: nyáron a medence és a terasz, a átmeneti időszakokban a séta és a golf, télen a kandalló és a klímaberendezés fűtési funkciója határozza meg a használatot. A tengerre, hegyekre és golfpályára nyíló kilátás több irányú tájélményt ad, ami a domboldali fekvésből következik. A városrész egész évben lakott, nem kizárólag nyári célú.
El Rosario egy urbanizált városrész Marbella keleti oldalán, a partközeli övezethez tartozik. A napi szolgáltatások autóval rövid időn belül elérhetők: a leírás szerint a tengerpart, üzletek és éttermek kb. három percekre, Marbella központja kb. hat percekre van. A térségben a kiskereskedelmi és gasztronómiai kínálat sűrű; a 2 km-es körzetben több száz étterem és kávézó található a környék statisztikái szerint. Az egészségügyi ellátás és gyógyszertárak a közelben működnek. A közlekedés személyautóra támaszkodik elsősorban, mivel a villa önálló ingatlan egy lakóövezetben; a közösségi közlekedési hálózat a régión belül a fő útvonalakon érhető el. A nemzetközi reptér kb. 40-45 perc autóútra fekszik a part menti autópályán keresztül. A környék nyári időszakban fokozottabb forgalmat mutat a turisztikai szezon miatt, az év többi részében csendesebb lakóövezeti karakterű. A domboldali fekvés egyes utcákban szintkülönbséget okoz, ami a gyalogos közlekedésben és a behajtásban jelentkezhet. A golfpályák és a tengerparti létesítmények rövid autóúton belül helyezkednek el, ami a szabadidős szokásokhoz ad keretet.
A térkép El Rosario városrész fekvését mutatja Marbella keleti részén, a part menti sávban. A villa a domboldali lakóövezetben helyezkedik el, ahonnan a tengerpart és a golfpályák rövid autóúton belül érhetők el. Marbella központja nyugat felé, kb. hat percekre van; a régió nagyvárosai a part menti útvonalakon csatlakoznak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
El Rosario Marbella keleti városrésze, a part menti sávban helyezkedik el. A városközpont kb. hat percekre, Marbella teljes szolgáltatási köre rövid autóútra van. Nyugat felé Estepona irányában a part menti urbanizációk láncolata folytatódik; kelet felé a la Cala de Mijas és Fuengirola csatlakozik a régióhoz. A régió nagyobb települései, Marbella, Málaga és Estepona, egyaránt elérhetők a part menti útvonalakon. A pozíció a Marbella-környéki magas értékű lakóövezetek sávjába esik, közvetlen tengerparti és golfközeli kapcsolatokkal.
A tengerpart kb. három percekre van autóval a városrészben található strandok felé. Marbella központja kb. hat percekre fekszik, ahol a teljes városi szolgáltatási kör, üzletek, egészségügy, oktatás, elérhető. A legközelebbi golfpályák a part menti sávon autóval kb. 10-15 percen belül érhetők el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 40-45 perc autóútra van a part menti A-7/N-340 útvonalon. A Gibraltar reptér alternatív kapcsolatot ad a régió nyugati része felé. A telephely autós megközelítése a városrészen belüli utakon történik, dupla garázzsal a telekhatáron belül. A napi vásárlási útvonalak rövidek; a környékbeli szupermarketek és gyógyszertárak a leírás szerint percek alatt elérhetők.
| Távolság a strandidő | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán: az éves középhőmérséklet kb. 19 °C, a napsütéses órák száma évente körülbelül 3 850. A nyári hónapok melegek, a telesek enyhe időjárást hoznak, ami a teljes éves használhatóságot támogatja. A villa tengerszint feletti magassága a domboldali fekvés miatt mérsékelt; a tengerparti sáv laponyagos jellegű. A strand felé a lejtés minimális, a terep gyakorlatilag sík. A tengerre és hegyekre nyíló kilátás a fekvésből és a tájolásból következik. A medencehasználat szezonja májustól októberig terjed. A kert öntözési igénye a csapadékos időszak korlátozottsága miatt a nyári hónapokban folyamatos. A kandalló és a hideg-meleg klímaberendezés a téli időszak fűtését fedezi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella és a környező partszakasz tengerparti kínálata rövid autóúton belül érhető el. A városrészből a strandok kb. három percekre vannak; a part menti sáv kialakított strandszakaszokat, chiringuito éttermeket és vízi sportolási lehetőségeket foglal magában. A legközelebbi golfpályák, többek között a part menti pályák, kb. 10-15 perc autóúton belül találhatók, ebből következik a golfközeli fekvés megjelölése. A szabadidős infrastruktúrához tartoznak a kikötők: Marbella kikötője és a környező sportkikötók vitorlázási és vízi sportolási lehetőségeket adnak. A hegyvidéki túraútvonalak a Sierra Blanca és a Conchal hegyek irányában autóval rövid időn belül elérhetők. A sportolási lehetőségek közé tartoznak a helyi fitnesz- és wellnessközpontok. A környék 32 helyi ünnepet tart számon évente, ami a kulturális eseménykínálatot jelzi.
Forrás: OpenStreetMap
El Rosario Marbella keleti városrésze, a part menti sávban helyezkedik el. A városközpont kb. hat percekre, Marbella teljes szolgáltatási köre rövid autóútra van. Nyugat felé Estepona irányában a part menti urbanizációk láncolata folytatódik; kelet felé a la Cala de Mijas és Fuengirola csatlakozik a régióhoz. A régió nagyobb települései, Marbella, Málaga és Estepona, egyaránt elérhetők a part menti útvonalakon. A pozíció a Marbella-környéki magas értékű lakóövezetek sávjába esik, közvetlen tengerparti és golfközeli kapcsolatokkal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL809780
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összehasonlítható projektek listáján három új építésű lakófejlesztés szerepel: Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól). Ezek az árak jelzik a fő különbséget: az El Rosario-i villa egyetlen, kész állapotú önálló ingatlan a magasabb szegmensben, míg a felsorolt projektek többlakásos vagy kisebb egységű új fejlesztések, lényegesen alacsonyabb belépési árponttal. A vásárlói szempontok ettől eltérnek: az új fejleszteknél a garanciavállalás, a közösségi szolgáltatások és a modern energiabesorolás a jellemzők, míg a kész villánál a telek mérete, a saját medence, a beültetett kert és a már megvalósult felújítás a mérlegelési alap. A régión belül El Rosario pozíciója a Marbella-környéki lakóövezetek sávjához tartozik: a városközpont kb. hat perc, a tengerpart kb. három perc autóútra. Ez a fekvés a kelet-marbellai övezetre jellemző kombináció, csendes urbanizáció, golfközeli és partközeli kapcsolat, mentén alakul. Torre del Mar, Mijas és Estepona eltérő részpiacokat képviselnek: keletebbi, illetve nyugatibb part menti települések, eltérő árszinttel és szolgáltatási kínálattal. A 1 850 000 eurós szint a Marbella-környéki önálló villák árskála felső részén mozog, ahol a telek mérete, a kilátás és a felújított állapot határozza meg az árazást. A döntési szempontok tehát nem a projektek közötti egység-összehasonlításra, hanem az önálló ingatlan és az új építésű fejlesztés közötti profilválasztásra irányulnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID