Denne frittliggende villaen ligger i El Rosario, et veletablert boligområde øst for Marbella sentrum på Costa del Sol. Boligen er en ferdigstilt villa opprinnelig bygget i 2005 og senere renovert, med fire soverom, tre bad, 237 m² boareal på en privat tomt på 1 087 m² med basseng og dobbelt garasje. El Rosario er et etablert område med lokale butikker, restauranter og internasjonale skoler i nærheten, med stranden og Marbella sentrum begge innen noen minutter med bil. Prisantydning er €1 850 000. Villaen er innflyttingsklar, uten byggefase eller ventetid som ved kjøp på tegning.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Rosario ligger i kyststripen mellom Marbella og Fuengirola, omtrent seks minutter med bil fra Marbella sentrum. Området har sitt eget kommersielle senter med supermarkeder, apotek og restauranter. Kystveien N-340 går langs området og knytter det sammen østover mot Las Chapas og Santa Clara og vestover inn til Marbella. Omgivelsene er boligpregede snarere enn landlige: bebygget, lav bebyggelse, med strender tre minutter unna med bil.
Boligen er lagt til rette for husholdninger som trenger fire soverom og tre bad, hvorav to med eget bad. Et separat vaskerom, rikelig bodplass og en dobbelt garasje gjør den egnet både for fast bosetting og sesongbruk. Den overdekkede terrassen og det private bassenget utvider den brukbare boarealet utover i det meste av året. Klimaanlegg (varme/kjøling) og peis gir klimakontroll hele året.
Dette er ikke et nybygg. Villaen ble ferdigstilt i 2005 (indikativt) og har siden blitt renovert, inkludert interiørt redesign av en lokal designer og tillegg av en ny soveromssuite med eget bad. Byggestatus er oppgitt som fullført og tilstanden som nylig renovert. Ingen leveringsdatoer, byggefaser eller betalingsstrukturer ved kjøp på tegning gjelder for denne boligen.
Boligen har ikke fellesfasiliteter som fellesbasseng, treningsrom eller anlagte felleshager; uteanleggene er private for tomten. Det er en enkelt frittliggende villa, ikke en del av et resortutbygg med tjenester på stedet. Det er ikke oppgitt noen posisjon i første rekke mot havet, stranden er en kort kjøretur unna, ikke gangavstand. Detaljer om energiattest er ikke oppgitt i tilgjengelige data, og byggeåret 2005 betyr at den er eldre enn dagens energieffektivitetsstandarder for nybygg.
Profilen til denne boligen passer flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol permanent og ønsker fire soverom, to bad en suite og nærhet til de internasjonale skolene langs Marbella, Elviria-korridoren, vil finne at planløsningen og tomtearealet samsvarer med disse behovene. En husholdning som deler tiden mellom Nord-Europa og Spania kan sette pris på den innflyttingsklare tilstanden, ingen renoveringsarbeid står på vent, og boligen kan brukes umiddelbart. Kjøpere som ønsker et frittliggende hjem med privatliv, fremfor en leilighet i et fellesanlegg, og som prioriterer uteareal og privat basseng fremfor fellesfasiliteter, passer til produktet. Beliggenheten egner seg også for kjøpere som vil ha Marbellas servicetilbud innen kort kjøretid, men foretrekker en roligere boligadresse med lokale fasiliteter i nærheten. Situasjoner der boligen passer dårligere: kjøpere som ønsker bolig i første rekke ved stranden innen gangavstand; kjøpere som ser etter et moderne nybygg med den nyeste energiattesten; og kjøpere med budsjetttak under €1,5 millioner for denne boligtypen. Byggeåret 2005 betyr at kjøper aksepterer en bolig som, selv om den er renovert, bærer sin byggeeras strukturelle og tekniske kjennetegn snarere enn dagens nybyggstandarder.
Villaen er renovert de siste årene, med interiørt redesign utført av en lokal interiørarkitekt. Oppgitt tilstand er utmerket og nylig renovert. Konkrete materialvalg er ikke spesifisert i tilgjengelige data, men det beskrevne omfanget inkluderer et modernisert kjøkken som åpner mot spiseplassen og stuen, en nylig etablert soveromssuite med eget bad, og en generell oppussing av interiøret. Teknisk utstyr omfatter klimaanlegg (både varme- og kjølefunksjon), forberedt for klimaanlegg og peis, tre separate varme- og kjøleløsninger, noe som betyr noe i en region der vinternettene kan nærme seg nedre ende av snittintervallet 12–26 °C. Vinduer og dører omfatter store åpninger fra stuen mot terrassen, et planløsningstrekk typisk for Costa del Sol-bygging etter 2000. Dobbelt garasje, separat vaskerom og rikelig bodplass er strukturelle elementer snarere enn finish, men de påvirker hverdagsfunksjonaliteten vesentlig. Som en bygging fra 2005 kan kjøpere ønske å verifisere gjennom tilstandsrapport takets tilstand, bassenganlegget og originale tekniske installasjoner som ikke dekkes av renoveringen. Ingen energieffektivitetsklasse er oppgitt i tilgjengelige data; denne bør innhentes under due diligence, siden spansk lov krever den ved salg.
Boligen er listet til €1 850 000. Pris per m² bruksareal er omtrent €7 800, noe som ligger innenfor spekteret for renoverte frittliggende villaer på private tomter i Marbella-øst-korridoren. Det finnes ingen enhetsvariasjon eller prissetting i faser: dette er én enkelt ferdigstilt bolig. Kjøpere som sammenligner med nybygde leiligheter i regionen vil finne lavere inngangspriser andre steder (sammenlignbare regionale prosjekter starter fra omtrent €205 000), men det er ulike produkttyper, leiligheter mot en frittliggende villa med over 1 000 m² tomteareal. Transaksjonskostnader (overføringsavgift på omtrent 7 % ved bruktboligkjøp i Andalucía, notar- og registreringsgebyrer) kommer i tillegg til prisantydningen.
Dagliglivet i denne villaen kretser rundt samspillet mellom interiøret, den overdekkede terrassen og bassenghagen. Kjøkkenet åpner mot spiseplass og stue, som igjen kobles til uteområdet gjennom store dører, en planløsning som fungerer store deler av året gitt regionens klima, med gjennomsnittstemperaturer mellom 12 °C og 26 °C og omtrent 3 850 soltimer årlig. Orientering fra øst gjennom sørvest gir morgenlys i enkelte rom og ettermiddagssol på vestsiden av tomten, slik at beboerne kan veksle mellom skyggefulle og solrike soner i løpet av dagen. Huset fungerer som familiehjem eller feriebase. Fire soverom rommer en husholdning med barn eller hyppige gjester; de to badene en suite reduserer trengsel om morgenen. Dobbelt garasje og bodplass gjør boligen praktisk for helårskjøp, ikke bare korte opphold. Området er etablert og bebodd hele året, så det tømmes ikke utenfor sommersesongen. Lokale butikker, apotek og restauranter ligger i El Rosarios kommersielle område, og flere internasjonale skoler betjener hele Marbella-øst-korridoren, noe som er grunnen til at denne strekningen tiltrekker både fastboende og fritidshuseiere. Nærmeste strand er omtrent tre minutter med bil. Marbella sentrum, med sin gamleby, Alameda-parken og fiskerkvarteret, ligger seks minutter lenger vest. Málaga flyplass ligger omtrent 35–40 minutter unna langs A-7/AP-7, noe som gjør korte turer og helgebesøk gjennomførbart.
El Rosario er et modent boligområde med fast bosatt befolkning, noe som skiller det fra rene ferieorienterte utbygginger lenger øst. Det lokale kommersielle senteret tilbyr supermarked, apotek, bankkontorer, kaféer og restauranter innen en kompakt radius, data for det videre området viser 384 restauranter og 157 kaféer innen to kilometer, noe som indikerer tett daglig forsyning snarere enn kun sesongbaserte tjenester. Et sykehus er registrert 642 meter unna og et apotek 212 meter unna i det omkringliggende datasettet. Området ligger på flatt til svakt skrånende kystterreng omtrent 6 meter over havet, slik at gange og sykling er praktisk for lokale ærender. Kollektivtransport går langs N-340-korridoren, men de fleste beboere bruker bil på lengre turer. Omgivelsene er boligpregede med lav bebyggelse; rytmen er roligere enn i sentrale Marbella, men ikke isolert, naboer, skoletrafikk og lokal handel gir aktivitet hele året. For friluftsliv registrerer regionen en fem måneders badesesong med havtemperaturer på 20 °C eller høyere, og golfbaner, strandklubber og kyststier ligger innen ti minutter med bil.
Kartet viser El Rosario på kystsletten øst for Marbella, med N-340 og AP-7 parallelt med kysten. Villaposisjonen i forhold til stranden, det kommersielle senteret, golfbanene og motorveiinnkjøringene mot Málaga flyplass er markert. Avstander som vises er i luftlinje hvis ikke veiruting er angitt.
El Rosario inntar en midtposisjon i korridoren på Marbellas østside, mellom sentrum og Elviria, Las Chapas-beltet. Marbella by (omtrent 148 000 innbyggere) ligger seks minutter vest; Fuengirola ligger 20 minutter nordøst; og Málaga (omtrent 579 000 innbyggere) ligger 40–45 minutter unna langs kystveien. Dette plasserer boligen i det etablerte villabeltet som historisk har trukket til seg internasjonale beboere, nær internasjonale skoler og golfinfrastruktur, samtidig som den ligger utenfor de tettere leilighetssonene i sentrale Marbella og Fuengirola.
Viktige avstander fra stedet: nærmeste strand er omtrent tre minutter med bil; Marbella sentrum omtrent seks minutter; Puerto Banús rundt 15 minutter; og Málaga flyplass 35–40 minutter via AP-7 eller A-7. Golfbaner i det videre datasettet, inkludert Club de Golf Málaga Parador og Guadalhorce, ligger lenger vest mot Málaga, mens banene Santa Clara, Marbella Club Golf og Rio Real ligger nærmere selve El Rosario-korridoren, vanligvis under ti minutter med bil. Supermarkeder, apotek og restauranter ligger i områdets kommersielle senter. For regionreiser ligger Gibraltar flyplass omtrent 100 km sørvest. Innkjøringen til bomveien AP-7 nær Elviria knytter østover mot Fuengirola, Benalmádena og flyplassen uten å passere gjennom Marbella sentrum. Bil anses nødvendig for de fleste ikke-lokale turer.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for regionen viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19 °C, med månedssnitt fra 12 °C i den kjøligste perioden til 26 °C om sommeren, og omtrent 3 851 soltimer per år, tall som samsvarer med Marbella-østkysten. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, strekker seg over omtrent fem måneder, typisk fra slutten av mai til oktober. Terrenget rundt El Rosario er i praksis flatt nær kysten, på lav høyde over havet med ubetydelig helning mot stranden, noe som betyr ingen bratte tilkomstveier mellom boligen og stranden. Fjellparken Sierra de las Nieves ligger i innlandet mot nord, synlig fra høyere deler av området, mens kystens grøntområder og golfbaner utgjør nærmeste naturområde for rekreasjon. Nedbøren konsentreres mellom november og mars; somrene er i praksis tørre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strendene øst for Marbella, inkludert Elviria, Las Chapas og Santa Clara, ligger innen fem minutters kjøretur fra El Rosario og omfatter blåflaggstrekninger, chiringuitos og utleiesteder for vannsport. Flere golfklubber omgir korridoren: Rio Real og Santa Clara ligger innen ti minutter, med Marbella Club Golf Resort og flere baner i Elviria litt lenger unna. For sport og velvære registrerer datasettet idrettssentre og kommunale anlegg i det videre området, i tillegg til padelklubber typiske for Marbella kommune. Mariner i Marbella og Cabopino (omtrent 15 minutter øst) dekker fortøying og seiling. De nærliggende åsene byr på tur- og sykkelruter, og fjellryggen La Concha over Marbella gir lengre fotturalternativer innen en halv times kjøretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar El Rosario en spesifikk nisje: konsoliderte villaområder på Marbellas østside, kjennetegnet ved større tomter, fastboende og nærhet til internasjonale skoler. Dette skiller det fra de nyere høytetthetsleilighetsutbyggingene andre steder på kysten. De listede sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), er nybygde leilighetsprosjekter i inngangsprissegmentet, lokalisert henholdsvis øst, nordøst og vest for Marbella. De betjener et annet kjøpersegment: lavere budsjetter, leilighetsliv, fellesfasiliteter og kjøpsprosesser på tegning eller nesten på tegning. Mot disse konkurrerer El Rosario-villaen ikke på pris, men på produkttype, frittliggende bygg, privat grunn, privat basseng og en etablert adresse i en av kystens mest kjente boligkorridorer. Pris per m² på omtrent €7 800 ligger innenfor det observerte spekteret for renoverte frittliggende villaer øst for Marbella sentrum, der tomtestørrelse, nærhet til havet og skoletilgang er de viktigste verdidriverne. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg i Estepona eller Mijas bør merke seg avveiningene eksplisitt: villaen tilbyr plass, grunn og umiddelbar beboelighet, mens nybyggene tilbyr moderne byggstandarder, utviklergarantier og fellesfasiliteter til lavere inngangskostnad. Torre del Mar og Mijas innebærer også lengre kjøretid til henholdsvis Marbella sentrum og flyplassen. El Rosarios posisjon seks minutter fra Marbella og under 40 minutter fra Málaga flyplass forblir en av de kortere pendlingene på kysten, noe som historisk støtter likviditet i bruktboligsegmentet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
