Dette er en frittstående villa i El Rosario, Marbella, med fire soverom, tre bad, 237 m² boligareal på en eiendom på 1087 m². Boligen er bygd i 2005 og nylig renovert, med privat svømmebasseng, dobbel garasje og utsikt mot sjø, fjell og golfbane. Eiendommen ligger i en etablert urbanisasjon noen minutter fra Marbella sentrum og strendene. Prisen er oppgitt til 1 850 000 euro. Villaen har Luft-til-luft-anlegg, peis og dekket terrasse.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Rosario er en etablert boligbebyggelse i den østlige delen av Marbella. Området ligger mellom kystveien og åsene, med boligbebyggelse preget av frittstående villaer. Marbella sentrum ligger cirka sju kilometer unna, og strendene langs Costa del Sol nås med bil på få minutter. Regionen har rundt 3851 soltimer årlig og en gjennomsnittstemperatur på 19 grader.
Villaen dekker behov for plass og privatliv: fire soverom hvorav to med eget bad, stor hage, privat basseng og dobbel garasje. Det er separat vaskerom og god lagringsplass. Arealene på 237 m² fordelt over planløsningen gir plass til fast bosted for en familie eller kombinert helårs- og feriebolig for flere generasjoner.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen sto ferdig i 2005 (oppgitt oplevelivstid er indikativ) og er nylig gjennomgående renovert. Kjøper overtar en ferdig bolig uten byggetidsrelatert risiko, men med et bygningsmessig utgangspunkt som tilsvarer bygg fra 2005 med påfølgende oppgraderinger. Renoveringens omfang bør dokumenteres i teknisk tilstandsrapport.
Boligen har ikke fellesanlegg som treningsrom, badezone eller resepsjon, dette er en privat villa uten tilleggstjenester. Det finnes ingen opplysninger om energimerking. Eiendommen er ikke første-hjem-nieuwbouw og har ingen garantiregelverk fra utbygger. Informasjon om serviceavgifter og vedlikeholdsplikt i urbanisasjonen må innhentes separat.
Denne boligen passer i situasjoner der kjøper leter etter en ferdig, frittstående villa med privat basseng på stor tomt, uten å ville vente på byggeprosess. Kjøpere som planlegger fast bosted på Costa del Sol med familien vil ha fire soverom og plass til hjemmekontor eller gjester. Den passer også for deg som vil kombinere feriebolig og utleiepotensial, selvda lokale regler for utleie i urbanisasjoner må sjekkes. For kjøpere som prioriterer gangavstand til strand og byliv, vil beliggenheten i El Rosario oppleves som bilavhengig, det er et relevant avveiningspunkt. Kjøpere som søker nybygg med moderne energistandard og utviklergarantier får det ikke her og bør se mot nye prosjekter i Estepona, Mijas eller Torre del Mar. Omvendt: kjøpere som vil ha etablert hage, moden beplantning og umiddelbar bruksklar bolig, får det typisk bare gjennom eldre bygg som dette. Renovering fra 2024-tidsrommet innebærer at boligen ikke trenger umiddelbare oppgraderinger, men dokumentasjon av elektriske anlegg, energitiltak og bassengteknikk bør innhentes. Utenlandske kjøpere med behov for finansiering bør også merke seg at lån mot brukt eiendom i Spania har andre vilkår enn mot nybygg.
Villaen er opprinnelig bygget i 2005 og nylig renover av en lokal interiørarkitekt, ifølge selgers opplysninger. Renoveringen omfatter i hovedtrekk oppgradert kjøkkenløsning, ny soveromssuite med eget bad og oppdatert interiør i soverom og fellesarealer. Bygningsteknisk er 2005-bygg et moderne byggår med henblikk på isolasjon, innervidde og installasjoner, men det er før gjeldende energikrav i CTE fra 2019 og 2022, dokumentasjon av eventuelle energioppgraderinger er derfor relevant. Klimastyringen består av luft-til-luft-anlegg for varme og kjøling (varm/kald AC) samt peis, som gir fleksibel oppvarming i mellomsesongene. Boligen har dekket terrasse, og store dør- og vindusåpninger mot hagen er typiske for byggperioden. Utvendig er vegner i hvitt pussverk med platåtak og flislagte overflater. Dobbeltgarasje, separat vaskerom og flere lagringsrom gir praktisk kapasitet for fast bosted. Bassenganlegget med tilhørende filtrering bør verifiseres med servicehistorikk. Generelt gir kombinasjonen av 2005-konstruksjon og påfølgende totalrenovering et forventet vedlikeholdsnivå lavere enn uoriginale bygg fra samme periode, men en uavhengig tilstandsundersøkelse anbefales som ved enhver eiendomsoverdragelse.
Prisen er oppgitt til 1 850 000 euro for hele villaen. Prisen reflekterer segmentet frittstående villaer på egen tomt i etablerte urbanisasjoner nær Marbella, et annet marked enn leilighetsprosjekter lenger øst, hvor sammenlignbare nye enheter starter fra rundt 205 000, 270 000 euro. Det finnes ingen prisvariasjon innen prosjektet ettersom dette er én enkelt eiendom. Kostnader ut over kjøpspris omfatter overføringsavgift, notar, tinglysning og løpende kostnader til vedlikehold av tomt, basseng og eventuelle fellesavgifter i urbanisasjonen.
El Rosario er en av de etablerte urbanisasjonene øst for Marbella, preget av frittstående villaer på egen grunn, smal veistruktur og grønne hager. Dagliglivet her er rolig og bilbasert: supermarkeder, restauranter og skoler i nærområdet nås på få minutter med bil, mens Marbella sentrum med gamleby, marina og handelsgater ligger cirka sju kilometer unna. Villaen fungerer rundt et klassisk sørorlig opplegg med soverom i begge plan, felles stueområde med åpning mot hage og basseng via store døroppninger. Morgenlys kommer fra øst, og terrassen mot sør og vest får ettermiddags- og kveldssol. Med privat basseng og 1087 m² tomt er utelivet det naturlige senteret for store deler av året, svømmedugnaden i regionen er på rundt fem måneder med vanntemperatur over 20 grader. El Rosario ligger nær golfmiljøet mellom Marbella og Santa Clara, og området tiltrekker både fastboende og ferieboere. Utenfor høysesongen er strukturen i urbanisasjonen stabil, men variasjonen i aktivitetsnivå mellom sommer og vinter er merkbar, slik det gjelder langs hele kysten. For familier betyr nærheten til internasjonale skoler og Marbellas tjenestetilbud at boligen kan brukes hele året.
Dagliglivet i El Rosario er strukturert rundt bil. Til dagligvare, apotek og restauranter i nærområdet er kjøretiden kort, og Marbella sentrum ligger cirka sju kilometer unna, rundt ti minutter med bil utenfor rush-trafikk. Langs kysten ligger flere av regionens strender få minutter unna med bil. For familier er nærheten til internasjonale skoler i Marbella-området et sentralt poeng. Miljøet i urbanisasjonen er rolig, med villastruktur og begrenset gjennomgangstrafikk. Utenfor ferieperiodene er området preget av fastboende, mens sommermånedene gir økt aktivitet langs hele kysten. Kollektivtilbudet langs A-7 og N-340 knytter området til Marbella og Fuengirola, men de fleste husholdninger her benytter egen bil.
Kartet viser villaens plassering i El Rosario, øst for Marbella sentrum, med kystveien, strandsonen og golfbanene i umiddelbar nærhet. Marbella by, Estepona og forbindelsen mot Málaga og lufthavnen vises i regional sammenheng.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Rosario ligger i Marbella øst, mellom sentrum og Elviria. Marbella sentrum: cirka sju kilometer. Estepona: cirka 30 kilometer vestover. Fuengirola og Mijas: cirka 25 kilometer østover. Málaga by og lufthavn: 42 og rundt 50 kilometer. Posisjonen gir kombinasjon av rolig villastruktur og kort vei til både Marbella byliv og golfmiljøet øst for byen.
Marbella sentrum ligger cirka sju kilometer unna med rundt 148 000 innbyggere og fullt tjenestetilbud. Málaga by ligger 42 kilometer unna med nesten 580 000 innbyggere. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol nås på cirka 40, 45 minutter med bil. Nærmeste strender ligger noen minutter unna med bil. Golfbaner i området omfatter flere anlegg i Marbella- og Santa Clara-regionen, alle med kort kjøretid. Nærmeste sykehus og større medisinske sentre ligger i Marbella. Både apotek og dagligvare finnes i urbanisasjonens lokale senter.
| Avstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen har cirka 3851 soltimer årlig og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19 grader, med månedsnummer fra rundt 12 til 26 grader. Svømmedugnaden med havtemperatur over 20 grader varer rundt fem måneder. Eiendommen ligger lavt i terrenget med flatt fall mot stranden i de ytre kystsonene, mens El Rosario i seg selv ligger i en lett stigende åssone med utsikt mot sjø og fjell. Vinterne er milde med liten risiko for frost; sommerne er varme, men kystnær posisjon gir temperaturregulering. Regn faller hovedsakelig i perioden november til februar.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kystlinjen mellom Marbella og Elviria består av en rekke sandstrender med chiringuitos og strandpromenader, alle tilgjengelig med bil på få minutter fra El Rosario. Flere av strendene i Marbella kommune har Blå Flagg-sertifisering. Golftilbudet i regionen er omfattende: Marbella Golf and Country Club, Santa Clara Golf og Rio Real ligger alle innen kort avstand. For trening finnes idrettsanlegg og tennis- og padelklubber i nærområdet. Marbellas havnepromenade med båtplasser og maritime tjenester ligger i sentrum, cirka sju kilometer unna. Naturstier i åsene bak kysten gir mulighet for fotturer i sierraen.
Kilde: OpenStreetMap
El Rosario ligger i Marbella øst, mellom sentrum og Elviria. Marbella sentrum: cirka sju kilometer. Estepona: cirka 30 kilometer vestover. Fuengirola og Mijas: cirka 25 kilometer østover. Málaga by og lufthavn: 42 og rundt 50 kilometer. Posisjonen gir kombinasjon av rolig villastruktur og kort vei til både Marbella byliv og golfmiljøet øst for byen.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Desember | 12.4°C | 104 mm |
Flatt
Ref: VL809780
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I den regionale konteksten representerer denne villaen et annet segment enn det meste av nybyggtilbudet langs Costa del Sol. Mens nye leilighetsprosjekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra cirka 270 000 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro, ligger denne eiendommen på 1,85 millioner euro. Prisforskjellen reflekterer tre faktorer: frittstående byggform på egen tomt, etablert hage og basseng som gir umiddelbar bruksverdi, og beliggenheten i Marbella øst, et av de mest etterspurte villaområdene på kysten. Sammenlignet med nye villaer i samme område vil en ferdig 2005-bygning vanvikes i pris per kvadratmeter, men motstykket er manglende garantiordninger og eldre byggteknisk standard. Kjøpere som vurderer Marbella øst kan alternativt se på Santa Clara, Los Monteros og Elviria, hvor tilbudet av frittstående villaer er tilsvarende, med priser i samme til høyere spenn. El Rosario skiller seg med tettere avstand til Marbella sentrum enn Elviria og med mer etablert beplantning enn nyere urbanisasjoner lenger øst. Mot Mijas og Estepona er prisnivået generelt lavere, men også avstanden til Marbella sentrum og lufthavnen større. For kjøpere som prioriterer kombinasjonen privatliv, egen tomt og Marbella-adresse, er dette typiske kriterier som styrer valget mot etablerte villaområder fremfor nye leilighetsprosjekter.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID