Ta wolnostojąca willa znajduje się w El Rosario, zwartej zabudowie mieszkalnej na wschód od centrum Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość to ukończona willa, pierwotnie wybudowana w 2005 roku i później wyremontowana, oferująca cztery sypialnie, trzy łazienki, 237 m² powierzchni całkowitej na prywatnej działce o powierzchni 1 087 m² z basenem i podwójnym garażem. El Rosario to dobrze rozwinięta okolica z lokalnymi sklepami, restauracjami i międzynarodowymi szkołami w pobliżu, a plaża i centrum Marbelli są osiągalne w kilka minut samochodem. Cena ofertowa wynosi 1 850 000 €. Willa jest gotowa do zamieszkania, bez fazy budowy ani oczekiwania na etapie budowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Rosario położone jest na pasie nadmorskim między Marbellą a Fuengirolą, około sześciu minut jazdy samochodem od centrum Marbelli. Osiedle posiada własne centrum handlowe z supermarketami, apteką i restauracjami. Nadmorska droga N-340 przebiega wzdłuż okolicy, łącząc na wschodzie Las Chapas i Santa Clarę, a na zachodzie prowadząc do Marbelli. Otoczenie jest mieszkalne, a nie wiejskie: zabudowane, niskie, z plażami trzy minuty jazdy samochodem.
Nieruchomość jest przeznaczona dla gospodarstw domowych potrzebujących czterech sypialni i trzech łazienek, w tym dwóch łazienek przy sypialniach. Osobne pomieszczenie gospodarcze, obszerny schowek i podwójny garaż sprzyjają zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i użytkowaniu sezonowemu. Zadaszony taras i prywatny basen rozszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek zapewniają całoroczną kontrolę klimatu.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2005 roku (orientacyjnie) i od tego czasu poddana remontowi, w tym przeprojektowaniu wnętrz przez lokalnego projektanta oraz dodaniu nowego apartamentu z sypialnią i łazienką przy sypialni. Status budowy podano jako zakończony, a stan jako niedawno wyremontowany. Do tej nieruchomości nie mają zastosowania terminy oddania, fazy budowy ani struktura płatności na etapie budowy.
Nieruchomość nie oferuje udogodnień wspólnych, takich jak wspólny basen, siłownia czy urządzone wspólne ogrody; udogodnienia zewnętrzne są prywatne i przynależą do działki. Jest to pojedyncza willa wolnostojąca, a nie część kompleksu resortowego z usługami na miejscu. Nie ma wzmianki o położeniu nad samym morzem, plaża jest krótką przejażdżką samochodem, poza odległością spaceru. Szczegóły świadectwa energetycznego nie zostały podane w dostępnych danych, a rok budowy 2005 oznacza, że budynek powstał przed obowiązującymi obecnie standardami efektywności nowej inwestycji.
Profil tej nieruchomości pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stałe, chcąca czterech sypialni, dwóch łazienek przy sypialniach i bliskości międzynarodowych szkół wzdłuż korytarza Marbella, Elviria, uzna konfigurację i powierzchnię działki za zgodne z tymi potrzebami. Gospodarstwo dzielące czas między północną Europą a Hiszpanią może cenić stan gotowy do zamieszkania, nie ma zaległych prac remontowych i nieruchomość można użytkować od razu. Kupujący szukający domu wolnostojącego z prywatnością, zamiast apartamentu w kompleksie ze wspólnymi udogodnieniami, którzy przedkładają przestrzeń zewnętrzną i prywatny basen nad udogodnienia wspólne, pasują do typu produktu. Lokalizacja odpowiada też kupującym, którzy chcą mieć usługi Marbelli w krótkim dojeździe, ale wolą spokojniejszy mieszkalny adres z lokalnymi udogodnieniami pod ręką. Sytuacje, w których ta nieruchomość pasuje mniej: kupujący chcący pierwszej linii brzegowej w odległości spaceru od piasku; kupujący szukający nowoczesnej nowej inwestycji z najnowszym świadectwem energetycznym; oraz kupujący, których górna granica budżetu dla tego typu nieruchomości jest poniżej progu 1,5 mln €. Rok budowy 2005 oznacza, że kupujący akceptuje nieruchomość, która, choć wyremontowana, nosi cechy konstrukcyjne i instalacyjne swojej epoki budowy, a nie obecnych standardów nowej inwestycji.
Willa została wyremontowana w ostatnich latach, a przeprojektowanie wnętrz wykonał lokalny projektant wnętrz. Stan podano jako doskonały i niedawno wyremontowany. Konkretne wybory materiałów nie są wyszczególnione w dostępnych danych, ale opisany zakres obejmuje zmodernizowaną kuchnię otwartą na jadalnię i salon, nowo utworzony apartament z sypialnią i własną łazienką przy sypialni oraz generalne odświeżenie wnętrz. Wyposażenie techniczne obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, przygotowaną instalację klimatyzacyjną oraz kominek, trzy osobne systemy grzewcze i chłodzące, co ma znaczenie w regionie, gdzie zimowe noce mogą zbliżać się do dolnej granicy średniego zakresu 12–26 °C. Okna i drzwi obejmują duże otwory z salonu na taras, cechę układu typową dla budownictwa Costa del Sol po 2000 roku. Podwójny garaż, osobne pomieszczenie gospodarcze i obszerny schowek to cechy strukturalne, a nie wykończeniowe, ale istotnie wpływają na codzienną funkcjonalność. W przypadku budynku z 2005 roku kupujący mogą chcieć zweryfikować poprzez ekspertyzę stan dachu, instalacji basenowej i oryginalnych systemów mechanicznych nieobjętych remontem. W dostępnych danych nie podano oceny świadectwa energetycznego; należy go zażądać podczas due diligence, ponieważ hiszpańskie prawo wymaga go przy sprzedaży.
Nieruchomość jest wystawiona za 1 850 000 €. Cena za m² powierzchni całkowitej wynosi około 7 800 €, co mieści się w widełkach dla wyremontowanych wolnostojących willi na prywatnych działkach w korytarzu wschodniej Marbelli. Nie ma wariantów jednostek ani cen etapowych: jest to pojedyncza ukończona nieruchomość. Kupujący porównujący z nowymi apartamentami w regionie znajdą gdzie indziej niższe ceny wejścia (porównywalne projekty regionalne zaczynają się od około 205 000 €), ale są to inne typy produktów, mieszkania versus willa wolnostojąca z ponad 1 000 m² gruntu. Koszty transakcyjne (podatek od transferu około 7% przy rynku wtórnym w Andaluzji, opłaty notarialne i rejestracyjne) są dodatkowe do ceny ofertowej.
Codzienne życie w tej willi opiera się na relacji między wnętrzem, zadaszonym tarasem a ogrodem z basenem. Kuchnia otwarta na salon i jadalnię, które z kolei przez duże drzwi łączą się z przestrzenią zewnętrzną, układ, który sprawdza się przez większą część roku w lokalnym klimacie, ze średnimi temperaturami między 12 °C a 26 °C i około 3 850 godzinami słońca rocznie. Ekspozycja od wschodu przez południowy zachód oznacza poranne światło w niektórych pokojach i popołudniowe słońce po zachodniej stronie działki, co pozwala mieszkańcom przemieszczać się między strefami zacienionymi i słonecznymi w ciągu dnia. Dom funkcjonuje jako rezydencja rodzinna lub baza wakacyjna. Cztery sypialnie pomieszczą gospodarstwo z dziećmi lub częstymi gośćmi; dwie łazienki przy sypialniach zmniejszają poranne kolejki. Podwójny garaż i schowki czynią nieruchomość praktyczną do całorocznego życia, a nie tylko krótkich wizyt. Osiedle jest ugruntowane i stale zamieszkane, więc okolica nie wyludnia się poza sezonem letnim. Lokalne sklepy, apteka i restauracje znajdują się w obszarze handlowym El Rosario, a kilka międzynarodowych szkół obsługuje szeroki korytarz wschodniej Marbelli, dlatego ten odcinek przyciąga zarówno mieszkańców całorocznych, jak i właścicieli drugich domów. Najbliższa plaża znajduje się około trzy minuty jazdy samochodem. Centrum Marbelli ze starówką, parkiem Alameda i dzielnicą rybacką leży sześć minut dalej na zachód. Lotnisko w Maladze znajduje się około 35–40 minut drogami A-7/AP-7, co czyni krótkie wypady i weekendowe wizyty możliwymi.
El Rosario to dojrzałe osiedle z bazą stałych mieszkańców, co odróżnia go od czysto wakacyjnych kompleksów dalej na wschodzie. Lokalne centrum handlowe zapewnia supermarket, aptekę, oddziały banków, kawiarnie i restauracje w zwartym promieniu, szersze dane obszarowe pokazują 384 restauracje i 157 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów, co wskazuje na gęste codzienne zaopatrzenie, a nie wyłącznie sezonowe usługi. W otaczającym zbiorze danych zarejestrowano szpital w odległości 642 metrów i aptekę 212 metrów. Okolica leży na płaskim do łagodnie pofałdowanym terenie nadmorskim około 6 metrów nad poziomem morza, więc piesze i rowerowe wycieczki po sprawy lokalne są praktyczne. Komunikacja publiczna kursuje wzdłuż korytarza N-340, choć większość mieszkańców używa samochodów na dłuższe trasy. Otoczenie jest mieszkalne i niskie; rytm okolicy jest spokojniejszy niż w centralnej Marbelli, ale nie odizolowany, sąsiedzi, ruch szkolny i lokalny handel dają całoroczną aktywność. Dla życia na świeżym powietrzu region odnotowuje pięciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturami morza 20 °C lub wyższymi, a pola golfowe, beach cluby i nadmorskie trasy spacerowe leżą w odległości dziesięciu minut jazdy.
Mapa pokazuje El Rosario na równinie nadmorskiej na wschód od Marbelli, z N-340 i AP-7 biegnącymi równolegle do brzegu. Oznaczono pozycję willi względem plaży, centrum handlowego, pól golfowych i wjazdów na autostradę w stronę lotniska w Maladze. Pokazane odległości są w linii prostej, chyba że wskazano trasę drogową.
El Rosario zajmuje środkową pozycję w korytarzu po wschodniej stronie Marbelli, między centrum miasta a pasem Elviria, Las Chapas. Miasto Marbella (około 148 000 mieszkańców) leży sześć minut na zachód; Fuengirola 20 minut na północny wschód; Málaga (około 579 000 mieszkańców) 40–45 minut drogą nadmorską. To sytuuje nieruchomość w ugruntowanym pasie willowym, historycznie przyciągającym międzynarodowych mieszkańców, blisko szkół międzynarodowych i infrastruktury golfowej, a jednocześnie poza gęściej zabudowanymi strefami apartamentowymi centralnej Marbelli i Fuengiroli.
Kluczowe odległości od lokalizacji: najbliższa plaża około trzy minuty jazdy samochodem; centrum Marbelli około sześć minut; Puerto Banús około 15 minut; lotnisko w Maladze 35–40 minut przez AP-7 lub A-7. Pola golfowe w szerszym zbiorze danych, w tym Club de Golf Málaga Parador i Guadalhorce, leżą dalej na zachód, w stronę Malagi, natomiast pola Santa Clara, Marbella Club Golf i Rio Real są bliżej samego korytarza El Rosario, zwykle poniżej dziesięciu minut jazdy. Supermarkety, apteka i restauracje znajdują się w centrum handlowym osiedla. W zakresie podróży regionalnych lotnisko w Gibraltarze leży około 100 km na południowy zachód. Wjazd na płatną autostradę AP-7 koło Elvirii łączy na wschodzie z Fuengirolą, Benalmádeną i lotniskiem bez przejazdu przez miasto Marbellę. Samochód uznaje się za niezbędny do większości tras poza lokalnymi.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla regionu odnotowują średnią roczną temperaturę 19 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszym okresie do 26 °C latem oraz około 3 851 godzin słońca rocznie, wartości zgodne z wybrzeżem wschodniej Marbelli. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20 °C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, zwykle od końca maja do października. Teren wokół El Rosario jest zasadniczo płaski przy wybrzeżu, na niskiej wysokości nad poziomem morza, ze znikomym spadkiem w stronę brzegu, co oznacza brak stromych dróg dojazdowych między nieruchomością a plażą. Park górski Sierra de las Nieves leży w głębi lądu na północy, widoczny z podwyższonych części okolicy, a nadmorskie strefy zielone i pola golfowe stanowią najbliższą naturalną przestrzeń rekreacyjną. Opady koncentrują się między listopadem a marcem; lata są praktycznie bezdeszczowe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże na wschód od Marbelli, w tym Elviria, Las Chapas i Santa Clara, leżą w odległości pięciu minut jazdy od El Rosario i obejmują odcinki z Błękitną Flagą, chiringuitos i punkty wynajmu sprzętu wodnego. Kilka klubów golfowych otacza korytarz: Rio Real i Santa Clara mieszczą się w dziesięć minut, a Marbella Club Golf Resort i dalsze pola w Elvirii nieco dalej. Dla sportu i wellness zbiór danych odnotowuje centra sportowe i obiekty miejskie w szerszej okolicy oraz kluby padlowe typowe dla gminy Marbella. Przystanie jachtowe w Marbelli i Cabopino (około 15 minut na wschód) oferują miejsca cumowania i żeglarstwo. Bliskie wzgórza oferują trasy piesze i rowerowe, a górska sceneria La Concha nad Marbellą zapewnia dłuższe opcje pieszych wędrówek w odległości pół godziny jazdy.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku Costa del Sol El Rosario zajmuje specyficzną niszę: skonsolidowane osiedla willowe po wschodniej stronie Marbelli, charakteryzujące się większymi działkami, stałymi mieszkańcami i bliskością szkół międzynarodowych. To odróżnia je od nowszych gęstych projektów apartamentowych gdzie indziej na wybrzeżu. Wymienione porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to nowe inwestycje apartamentowe na poziomach cen wejściowych, położone odpowiednio na wschodzie, północnym wschodzie i zachodzie od Marbelli. Obsługują one inny segment kupujących: niższe budżety, życie w apartamencie, udogodnienia wspólne oraz proces zakupu na etapie budowy lub blisko planu. Wobec nich willa w El Rosario konkuruje nie ceną, lecz typem produktu, budową wolnostojącą, prywatnym gruntem, prywatnym basenem i ugruntowanym adresem w jednym z bardziej znanych mieszkalnych korytarzy wybrzeża. Cena około 7 800 € za m² mieści się w obserwowanym zakresie dla wyremontowanych willi wolnostojących na wschód od centrum Marbelli, gdzie powierzchnia działki, bliskość morza i dostęp do szkół są głównymi czynnikami wartości. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji w Esteponie lub Mijas powinni wyraźnie odnotować kompromisy: willa oferuje przestrzeń, grunt i natychmiastową zdatność do zamieszkania, podczas gdy nowe inwestycje oferują nowoczesne standardy budowlane, gwarancje dewelopera i udogodnienia wspólne przy niższym koszcie wejścia. Torre del Mar i Mijas oznaczają też dłuższe czasy transferu odpowiednio do centrum Marbelli i na lotnisko. Pozycja El Rosario, sześć minut od Marbelli i poniżej 40 minut od lotniska w Maladze, pozostaje jednym z krótszych dojazdów na wybrzeżu, co historycznie wspiera płynność w segmencie rynku wtórnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
