Willa wolnostojąca w El Rosario, w obszarze Marbelli (prowincja Málaga), o powierzchni 237 m² na działce 1087 m². Budynek oddany do użytku w 2005 roku (dane wskazująne) i poddany niedawnej renowacji. Obiekt oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen oraz podwójny garaż. Okolica łączy charakter spokojnej urbanizacji z dostępem do plaż, sklepów i restauracji w krótkim zasięgu. Region wyróżnia się około 3851 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 19°C. Cena podana jako kwota rynkowa: 1 850 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Rosario to osiedle willowe położone między Marbellą a East Side Costa del Sol. Według danych analitycznych najbliższe plaże znajdują się w odległości 1,3, 1,8 km, a zaplecze handlowe i gastronomiczne jest osiągalne pieszo lub rowerem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 8 km w linii prostej. Centrum Marbelli znajduje się w zasięgu kilkuminutowej jazdy samochodem.
Nieruchomość spełnia funkcje domu całorocznego lub rezydencji wakacyjnej dla 4, 6 osób. Cztery sypialnie (w tym dwie z łazienkami en-suite), osobne pomieszczenie gospodarcze i rozbudowane miejsce do przechowywania zapewniają przestrzeń użytkową odpowiadającą dłuższym pobytom. Prywatny basen i osłonięty ogród umożliwiają codzienne korzystanie z terenu zewnętrznego niezależnie od sezonu.
Obiekt nie jest projektem nowej zabudowy, willa powstała w 2005 roku (termin wskazany) i przeszła renowację według projektu lokalnego architekta wnętrz. Stan określony jest w danych jako doskonały i niedawno odnowiony. Dla kupujących szukających nowej budowy ta nieruchomość stanowi alternatywę w postaci gotowego, zaktualizowanego obiektu z bezpośrednią dostępnością.
Nieruchomość nie obejmuje wspólnych udogodnień resortowych (np. spa, siłownia, recepcja), zaplecze rekreacyjne ogranicza się do prywatnego basenu i ogrodu. Brak danych o certyfikacie energetycznym klasy A. Obiekt pochodzi z 2005 roku, więc konstrukcja i instalacje odpowiadają standardom tamtego okresu z późniejszymi ulepszeniami. Nie dotyczy programów zakupowych typowych dla nowej budowy.
Nieruchomość odpowiada sytuacjom, w których nabywca dysponuje budżetem powyżej 1,5 mln euro i poszukuje gotowego domu bez okresu oczekiwania na budowę. Pasuje gospodarstwom wymagającym czterech sypialni i przestrzeni zewnętrznej na poziomie działki powyżej 1000 m², co wyklucza większość ofert apartamentowych w regionie. Sprawdza się przy planach całorocznego pobytu: zaplecze usługowe, szpital i komunikacja publiczna (50 linii, 50 przystanków w danych) działają niezależnie od sezonu turystycznego. Jest też adekwatna jako rezydencja wakacyjna z opcją wynajmu, przy czym wymaga to weryfikacji lokalnych zasad licencyjnych. Nie odpowiada nabywcom oczekującym obiektu nowej budowy z gwarancją dewelopera, wspólnych stref hotelowych ani niższego progu cenowego. Dla osób ceniących prywatność na własnej działce, zamiast życia w wspólnocie apartamentowej, model willi w zwartej urbanizacji stanowi wyraźnie inną kategorię produktu.
Willa przeszła renowację nadzorowaną przez lokalnego projektanta wnętrz, co według danych objęło strefy dzienne i nocne. Stan opisany jest jako doskonały i niedawno odnowiony. Z systemów klimatyzacji obiekt wyposażono w klimatyzację z funkcją chłodzenia i grzania (cold/hot A/C) wraz z instalacją przygotowaną wcześniej, a dodatkowo w kominek, rozwiązanie typowe dla kamienic hiszpańskich okresów chłodniejszych wieczorów. Kuchnia została zaprojektowana jako nowoczesna, otwarta na jadalnię i salon, z dużymi przeszkleniami łączącymi wnętrze z ogrodem i basenem. Część sypialniana obejmuje suite z własną łazienką oraz dodatkową sypialnię z łazienką en-suite. Cztery orientacje zabudowy (E, SE, SW, W) zapewniają przewietrzanie krzyżowe i różne strefy nasłonecznienia w ciągu dnia. Infrastruktura garażowa obejmuje podwójny garaż, osobne pomieszczenie gospodarcze i przestrzenie magazynowe. Zdjęcia dokumentują jasną klatkę schodową z naturalnym światłem, elewację białą oraz sypialnie z widokiem na zieleń i morze. Brak danych o certyfikacie energetycznym, kwestię tę należy zweryfikować w dokumentacji.
Cena podana dla tej nieruchomości wynosi 1 850 000 euro i dotyczy pojedynczego, gotowego obiektu, brak wariantów cenowych czy kolejnych faz. W segmencie willi wolnostojących w rejonie Marbelli kwota ta plasuje obiekt powyżej średniej dla apartamentów porównywalnych projektów (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro), co odzwierciedla przede wszystkim typ zabudowy, wielkość działki 1087 m² i lokalizację. Koszty dodatkowe (podatek transferowy, notariusz, rejestr) naliczane są według stawek obowiązujących w Andaluzji dla nieruchomości wtórnych.
El Rosario funkcjonuje jako osiedle o charakterze mieszkalnym, zdominowane przez wille i zieleń, bez ruchu tranzytowego charakterystycznego dla centraw miejskich. Codzienny rytm mieszkańca opiera się na krótkich dystansach: supermarket oddalony jest o kilkadziesiąt metrów, restauracje i kawiarnie w promieniu 2 km liczone są w setkach, a plaża osiągalna jest w kilka minut jazdy lub pieszo. Willa o układzie wielostronnym (orientacja od wschodniej po południowo-zachodnią) pozwala korzystać ze słońca od rana do popołudnia; zabudowa tarasu krytego umożliwia przebywanie na zewnątrz także w miesiącach przejściowych. Rytm dobowy wyznacza ogród i basen jako centrum aktywności domowej, z kuchnią otwartą na strefę jadalno-salonową i bezpośrednim wyjściem na zewnętrzne tarasy. Dla gospodarstwa wielopokoleniowego lub rodziny z gośćmi układ czterech sypialni z dwiema łazienkami en-suite daje oddzielne strefy nocne. Okolica poza sezonem letnim zachowuje zaludnienie stałe, co oznacza utrzymanie podstawowych usług przez cały rok. Kuchnia hiszpańska i słynne słońce Andaluzji stanowią dla wielu nabywców istotę codzienności w tym regionie.
Analiza otoczenia wskazuje na gęstą sieć usług: w promieniu 2 km znajduje się 384 restauracje, 157 kawiarni, 124 apteki, 73 banki i 26 gabinetów stomatologicznych. Takie nasycenie oznacza, że codzienne zakupy, posiłki i sprawy administracyjne nie wymagają podróży samochodem. Szpital leży 642 m od lokalizacji, apteka 212 m, supermarket 73 m, profil odległości charakterystyczny dla środowiska miejskiego, a nie izolowanej urbanizacji. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych dostępny jest w odległości 434 m. Transport publiczny obejmuje 50 linii i tyle samo przystanków, co daje opcje komunikacyjne bez auta. Teren leży na wysokości 6 m n.p.m. ze spadkiem 0,3% w kierunku morza, ukształtowanie płaskie, bez barier architektonicznych terenu. Punkty widokowe (Mirador de la Alcazaba 0,9 km, Mirador de Gibralfaro 1,6 km) i centra sportowe (Forus Trinidad 0,7 km, Centro Wellness 0,7 km) uzupełniają zaplecze rekreacyjne. Mariny IGY Málaga Marina (1,0 km) i Real Club Mediterráneo (1,6 km) obsługują żeglarstwo i sporty wodne.
Mapa pokazuje położenie willi względem plaż (1,3, 3,2 km), lotniska AGP (ok. 8 km) oraz pól golfowych w promieniu 8, 11 km. Gęsta sieć punktów usługowych w promieniu 2 km dokumentuje miejski charakter zaplecza. Region Costa del Sol słynie z słońca przez większość roku, co widoczne jest w danych klimatycznych tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Lokalizacja łączy bezpośrednie sąsiedztwo Marbelli (7 km, ok. 148 tys. mieszkańców) z dostępem do metropolii Málaga (42 km, 579 tys. mieszkańców), kombinacja pozwalająca korzystać z oferty kulturalnej i lotniczej dużego miasta przy codziennym życiu w skali mniejszej urbanizacji. Algeciras (71 km) i Gibraltar (104 km) wyznaczają południowy zasięg regionu. W strukturze Costa del Sol El Rosario plasuje się w strefie willowej między Marbellą a wschodnimi urbanizacjami, z dostępem do usług miejskich Málagi bez zamieszkiwania w centrum.
Najbliższe plaże według danych to Playa de la Malagueta (1,3 km) i Playa de San Andrés (1,8 km), a Playa de la Misericordia leży 3,2 km dalej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 8 km w linii prostej, jedna z najkrótszych odległości lotniskowych na Costa del Sol. Marbella z liczbą około 148 tys. mieszkańców znajduje się 7 km od lokalizacji, centrum Málagi (579 tys. mieszkańców) 42 km. Pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Lotnisko Gibraltar 104 km, Alicante 383 km. Profil ten wskazuje na pełną mobilność samochodową przy jednoczesnej zbędności auta dla usług podstawowych.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane historyczne dla regionu podają 3851 godzin słońca rocznie, wartość należąca do najwyższych w Europie, oraz średnią roczną temperaturę 19°C przy rozpiętości miesięcznej 12, 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy, co oznacza realne korzystanie z basenu i morza od późnej wiosny do początku jesieni. Teren położony jest 6 m n.p.m. ze spadkiem 0,3%, konfiguracja płaska, bez konieczności pokonywania wzniesień przy dostępie do plaży. Widoki według danych obejmują morze, góry, pole golfowe i ogród. Klimat pozwala na całoroczne użytkowanie tarasów i przestrzeni zewnętrznych, z kominkiem i klimatyzacją hot/cold jako uzupełnieniem w okresach przejściowych. Region notuje 32 lokalne dni świąteczne rocznie, co przekłada się na gęsty kalendarz wydarzeń kulturalnych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Otoczenie obejmuje trzy plaże w promieniu do 4 km: Playa de la Malagueta (1,3 km), miejską plażę z pełną infrastrukturą, Playa de San Andrés (1,8 km) oraz Playa de la Misericordia (3,2 km). Zaplecze golfowe regionu tworzą trzy pola: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km), charakterystyka „Close To Golf" z listy cech ma pokrycie w tych odległościach. Sport i wellness obsługują Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) i Forus Trinidad (0,7 km). Trzy mariny w promieniu 8 km (w tym Puerto Deportivo del Candado 7,2 km) umożliwiają dostęp do żeglarstwa i sportów wodnych. Punkt widokowy Mirador de la Alcazaba (0,9 km) i Torre Blanca (1,3 km) stanowią cele krótkich wędrówek.
Źródło: OpenStreetMap
Lokalizacja łączy bezpośrednie sąsiedztwo Marbelli (7 km, ok. 148 tys. mieszkańców) z dostępem do metropolii Málaga (42 km, 579 tys. mieszkańców), kombinacja pozwalająca korzystać z oferty kulturalnej i lotniczej dużego miasta przy codziennym życiu w skali mniejszej urbanizacji. Algeciras (71 km) i Gibraltar (104 km) wyznaczają południowy zasięg regionu. W strukturze Costa del Sol El Rosario plasuje się w strefie willowej między Marbellą a wschodnimi urbanizacjami, z dostępem do usług miejskich Málagi bez zamieszkiwania w centrum.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL809780
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID