See eraldiseisev villa asub El Rosarios, väljakujunenud elamurajoonis Marbella kesklinnast idas Costa del Solil. Kinnisvara on valmis villa, algselt ehitatud 2005. aastal ja seejärel renoveeritud, pakub neli magamistuba, kolm vannituba, 237 m² elamispinda 1 087 m² suurusel privaatsel krundil koos basseini ja topeltgaraažiga. El Rosario on väljakujunenud piirkond, kus lähedal on kohalikud poed, restoranid ja rahvusvahelised koolid, rand ning Marbella kesklinn on mõne minutiga autoga jõutavad. Küsitav hind on 1 850 000 €. Villa on sissekolimisvalmis, ei ole vaja ehitusfaasi ega ehitusjärgus objekti ooteaega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Rosario asub rannaribal Marbella ja Fuengirola vahel, umbes kuue minuti kaugusel autoga Marbella kesklinnast. Elamurajoonis on oma kaubanduskeskus supermarketite, apteegi ja restoranidega. Rannikutee N-340 kulgeb ala kõrval, ühendades idas Las Chapase ja Santa Claraga ning läänes Marbellaga. Ümbrus on pigem elamupiirkond kui maapiirkond: hoonestatud, madala hoonestusega, rannad on kolme minuti kaugusel autoga.
Kinnisvara on kavandatud leibkondadele, kellel on vaja neli magamistuba ja kolm vannituba, millest kaks on magamistoaga ühendatud vannitoad. Eraldi abiruum, mahukas panipaik ja topeltgaraaž toetavad nii püsielamist kui hooajalist kasutust. Kaetud terrass ja privaatne bassein laiendavad kasutatavat elamispinda õues suurema osa aastast. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja kamin tagavad aastaringse kliimakontrolli.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2005. aastal (tähistuslikult) ja on seejärel renoveeritud, sealhulgas kohaliku disaineri tehtud sisekujundus ja uue magamistoakompleksi lisamine koos magamistoaga ühendatud vannitoaga. Ehituslik staatus on kantud valmisolekuna ja seisukord hiljuti renoveerituna. Sellele kinnisvarale ei kohaldu ühtegi üleandmiskuupäeva, ehitusfaasi ega ehitusjärgus objekti maksestruktuuri.
Kinnisvara ei paku ühiseid rajatisi nagu ühine bassein, jõusaal või kujundatud ühine aed; välisrajatised kuuluvad ainult krundile. See on üksik eraldiseisev villa, mitte osa kuurortarendusest kohapealsete teenustega. Rannaäärset asendit ei mainita, rand on lühikese sõidu kaugusel, mitte jalutuskäigu kaugusel. Energiamärgise üksikasjad pole saadaolevates andmetes esitatud ja 2005. aasta ehitusaeg tähendab, et see eelneb praegustele uusarenduse tõhususstandarditele.
Selle kinnisvara profiil vastab mitmele äratuntavale olukorrale. Perekond, kes kolib Costa del Solile püsivalt ja soovib neli magamistuba, kaks magamistoaga ühendatud vannituba ja lähedust rahvusvahelistele koolidele mööda Marbella, Elviria koridori, leiaks, et konfiguratsioon ja krundi suurus vastavad neile vajadustele. Leibkond, kes jagab aja Põhja-Euroopa ja Hispaania vahel, võib väärtustada sissekolimisvalmis seisukorda, renoveerimistöid pole ootel ja kinnisvara on kohe kasutatav. Ostjad, kes otsivad eraldiseisevat kodu privaatsusega pigem kui korterit ühises arenduses ning seavad välisruumi ja privaatse basseini ühiste rajatiste ees esikohale, sobivad selle tootetüübiga. Asukoht sobib ka ostjatele, kes tahavad Marbella teenuseid lühikese sõidu kaugusel, kuid eelistavad vaiksemat elamuaadressi kohalike mugavustega. Olukorrad, kus see kinnisvara vähem sobib: ostjad, kes tahavad rannajoont liivani jalutuskäigu kaugusel; ostjad, kes otsivad kaasaegset uusarendust uusima energiamärgisega; ja ostjad, kelle eelarve ülemmäär on selle kinnisvaratüübi puhul allpool 1,5 miljonit eurot. 2005. aasta ehitusaeg tähendab, et ostja aktsepteerib kinnisvara, mis ehkki renoveeritud, kannab oma ehitusajastu struktuurseid ja süsteemseid omadusi pigem kui praeguseid uusarenduse standardeid.
Villa on viimastel aastatel renoveeritud, sisekujunduse tegi kohalik sisekujundaja. Teatatud seisukord on kantud suurepärase ja hiljuti renoveerituna. Täpseid materjalivalikuid pole saadaolevates andmetes üksikasjalikult esitatud, kuid kirjeldatud ulatus hõlmab moderniseeritud kööki, mis on ühendatud söögi- ja eluruumiga, äsja loodud magamistoakompleksi omaette magamistoaga ühendatud vannitoaga ja üldist siseruumide uuendamist. Tehniline varustus hõlmab konditsioneeri (nii jahutus- kui soojendusfunktsiooniga), etteinstalleeritud konditsioneeri ja kaminat, kolm eraldi kütte- ja jahutusvõimalust, mis on oluline piirkonnas, kus talveööd võivad langeda 12–26 °C keskmise vahemiku alumise otsa poole. Aknad ja uksed hõlmavad suuri avausi eluruumist terrassile, planeeringu tunnusjoon, mis on tüüpiline 2000. aasta järgsele Costa del Soli ehitusele. Topeltgaraaž, eraldi abiruum ja mahukas panipaik on struktuursed omadused pigem kui viimistlus, kuid need mõjutavad oluliselt igapäevast funktsionaalsust. Kuna tegemist on 2005. aasta ehitusega, võivad ostjad soovida ülevaatusega kontrollida katuse, basseinipaigaldise ja originaalsete mehaaniliste süsteemide seisukorda, mida renoveerimine ei hõlmanud. Energiamärgise hinnangut pole saadaolevates andmetes esitatud; see tuleks läbivaatuse käigus küsida, sest Hispaania seadus nõuab seda müügi puhul.
Kinnisvara on pakutud hinnaga 1 850 000 €. Hind ruutmeetri üldpinna kohta on umbes 7 800 €, mis jääb renoveeritud eraldiseisvate villade hinnavahemikku erakrundil Marbella idakoridoris. Ei ole ühikute variatsioone ega faasipõhist hinnakujundust: tegemist on ühe valmis kinnisvaraga. Ostjad, kes võrdlevad piirkonna uusarenduse korteritega, leiavad mujalt madalamaid alghindu (võrreldavad piirkonna projektid alates umbes 205 000 €), kuid need on erinevad tootetüübid, korterid versus eraldiseisev villa üle 1 000 m² maaga. Tehingukulud (järelturu kinnisvara ülekandemaks umbes 7% Andalucías, notari- ja registritasud) lisanduvad küsitavale hinnale.
Igapäevaelu selles villas rajaneb seosel sisemise ruumi, kaetud terrassi ja basseiniaia vahel. Köök avaneb söögi- ja eluruumi poole, mis omakorda ühendub suurte uste kaudu välisruumiga, planeering, mis töötab suurema osa aastast piirkonna kliima tõttu, kus keskmised temperatuurid jäävad 12 °C ja 26 °C vahele ja aastas on umbes 3 850 tunni jagu päikesepaistet. Ida- ja edelasuunaline asend tähendab hommikust valgust mõnedes tubades ja pärastlõunast päikest krundi lääneküljel, võimaldades elanikel päeva jooksul varjuliste ja päikseliste tsoonide vahel liikuda. Maja toimib perekonna elamuna või puhkusebaasina. Neli magamistuba mahutavad leibkonna laste või sagedaste külalistega; kaks magamistoaga ühendatud vannituba lühendavad hommikusi järjekordi. Topeltgaraaž ja panipaik teevad kinnisvara praktiliseks aastaringseks elamiseks, mitte ainult lühivisiitideks. Elamurajoon on väljakujunenud ja püsivalt asustatud, seega piirkond ei tühjene väljaspool suvehooaega. Kohalikud poed, apteek ja restoranid asuvad El Rosario kaubandusalal ning mitmed rahvusvahelised koolid teenindavad laiemat Marbella idakoridori, mistõttu see piirkond tõmbab ligi nii aastaringseid elanikke kui teise kodu omanikke. Lähim rand on umbes kolme minuti kaugusel autoga. Marbella kesklinn koos vanalinna, Alameda pargi ja kalurisadamaga on kuus minutit edelas. Málaga lennujaam asub umbes 35–40 minuti kaugusel mööda A-7/AP-7, muutes lühireisid ja nädalalõpu külastused teostatavaks.
El Rosario on küps elamurajoon püsiva elanikkonnaga, mis eristab teda kaugemal idas asuvatest puhtalt puhkusekesksetest arendustest. Kohalik kaubanduskeskus pakub supermarketit, apteeki, pagariärisid, kohvikuid ja restorane kompaktse raadiusega, laiema ala andmed näitavad 384 restorani ja 157 kohvikut kahe kilomeetri sees, mis viitab tihedale igapäevasele teenindusele pigem kui ainult hooajalisele. Haigla on ümbritsevas andmestikus kantud 642 meetri ja apteek 212 meetri kaugusel. Ala asub tasasel kuni kergelt kaldus rannikumaastikul umbes 6 meetrit merepinnast, seega on jalgsi- ja jalgrattasõidud kohalikeks asjadeks praktilised. Ühistransport sõidab mööda N-340 koridori, kuigi enamik elanikke kasutab pikemateks reisideks autosid. Ümbrus on elamupiirkond madala hoonestusega; ala rütm on vaiksem kui kesk-Marbellas, kuid mitte isoleeritud, naabrid, kooliliiklus ja kohalik kaubandus annavad aastaringse tegevuse. Väliseks eluks piirkonnas on kirjas viiekuune ujumishooaeg mere temperatuuriga 20 °C või üle, ning golfiväljakud, rannaklubid ja ranna jalutusrajad asuvad kümne minuti sõidu kaugusel.
Kaart näitab El Rosariot Marbella idapoolsel rannikutasandikul, kus N-340 ja AP-7 kulgevad rannaga paralleelselt. Villa asend ranna, kaubanduskeskuse, golfiväljakute ja Málaga lennujaama kiirteede sissepääsude suhtes on tähistatud. Näidatud kaugused on linnulennult, kui pole märgitud teekonda.
El Rosario asub keskmises koridoriasendis Marbella idaküljel, linna keskuse ja Elviria, Las Chapas vööndi vahel. Marbella linn (umbes 148 000 elanikku) on kuus minutit läänes; Fuengirola asub 20 minutit kirdes; ja Málaga (umbes 579 000 elanikku) on 40–45 minutit mööda rannikuteed. See asetab kinnisvara väljakujunenud villavööndisse, mis ajalooliselt meelitas rahvusvahelisi elanikke rahvusvaheliste koolide ja golfitaristu lähedusse, jäädes samas väljapoole Marbella ja Fuengirola kesksete tihedamaid korterpiirkondi.
Olulised kaugused asukohast: lähim rand on umbes kolme minuti kaugusel autoga; Marbella kesklinn umbes kuus minutit; Puerto Banús umbes 15 minutit; ja Málaga lennujaam 35–40 minutit mööda AP-7 või A-7. Golfiväljakud laiemas andmestikus, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador ja Guadalhorce, asuvad kaugemal läänes Málaga poole, samas kui Santa Clara, Marbella Club Golfi ja Rio Reali rajad on lähemal El Rosario koridorile endale, tavaliselt alla kümne minuti autoga. Supermarketid, apteek ja restoranid asuvad elamurajooni kaubanduskeskuses. Piirkondlikeks reisideks on Gibraltari lennujaam umbes 100 km edelas. AP-7 tasulise kiirtee sissepääs Elviria lähedal ühendab idas Fuengirola, Benalmádena ja lennujaamaga ilma Marbella linnast läbi sõitmata. Auto on enamiku mittekohalike reiside jaoks vajalik.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 19 °C, kuu keskmised vahemikus 12 °C jahedaimal perioodil kuni 26 °C suvel, ja umbes 3 851 päikesetunniga aastas, arvud, mis on kooskõlas Marbella idarannikuga. Ujumishooaeg, määratletuna mere temperatuuriga 20 °C või üle, kestab umbes viis kuud, tavaliselt mai lõpust oktoobrini. Maastik El Rosario ümber on ranniku lähedal sisuliselt tasane, madalal kõrgusel merepinnast tühise kaldega ranna poole, mis tähendab, et kinnisvara ja ranna vahel pole järskusi ligipääsuteid. Sierra de las Nieves mäepark asub sisemaal põhjas, nähtav kõrgematelt alade osadelt, samas kui ranniku haljasalad ja golfiväljakud pakuvad lähimat looduslikku puhkeruumi. Sademed keskenduvad novembri ja märtsi vahele; suved on sisuliselt kuivad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbella idapoolsed rannad, sealhulgas Elviria, Las Chapas ja Santa Clara, asuvad viie minuti sõidu kaugusel El Rosariost ja hõlmavad sinilippudega lõike, chiringuitosid ja veespordivarustuse rendipunkte. Mitu golfiklubi ümbritsevad koridori: Rio Real ja Santa Clara jäävad kümne minuti sisse, Marbella Club Golf Resort ja edasised rajad Elvirias veidi kaugemal. Spordi ja heaolu jaoks näitab andmestik spordikeskusi ja munitsipaalrajatisi laiemal alal, pluss padeliklubid, mis on tüüpilised Marbella vallale. Jahisadamad Marbellas ja Cabopinos (umbes 15 minutit idas) katavad sildumise ja purjetamise. Lähedal küngad pakuvad jalutus- ja jalgrattaradu, ja La Concha mägine taust Marbella kohal pakub pikemaid matkavõimalusi poole tunni sõidu sees.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli turul hõivab El Rosario kindla niši: väljakujunenud villaelamurajoonid Marbella idaküljel, mida iseloomustavad suuremad krundid, püsivad elanikud ja lähedus rahvusvahelistele koolidele. See eristab teda ranniku teistes osades asuvatest uuematest tihedatest korterarendustest. Loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on uusarenduse korterprojektid alghinnaga, asukohtades vastavalt Marbellast idas, kirdes ja läänes. Need teenivad teist ostjate segmenti: madalamad eelarved, korterielu, ühised rajatised ning ehitusjärgus või peaaegu planeeringujärgus ostuprotsessid. Nendega ei konkureeri El Rosario villa hinnaga, vaid tootetüübiga, eraldiseisev ehitus, privaatne maa, privaatne bassein ja väljakujunenud aadress ühes ranniku tuntumatest elamukoridoridest. Hind umbes 7 800 € ruutmeetri kohta jääb renoveeritud eraldiseisvate villade vaadeldud vahemikku Marbella kesklinnast idas, kus krundi suurus, mere lähedus ja koolide kättesaadavus on peamised väärtustegurid. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara Estepona või Mijase uusarenduste vastu, peaksid kaalutlused selgelt ära märkima: villa pakub ruumi, maad ja vahetut elamiskõlblikkust, samas kui uusarendused pakuvad kaasaegseid ehitusstandardeid, arendaja garantiisid ja ühiseid mugavusi madalama sissemaksega. Torre del Mar ja Mijas tähendavad ka pikemaid sõiduaegu vastavalt Marbella kesklinna ning lennujaamani. El Rosario asend kuus minutit Marbellast ja alla 40 minuti Málaga lennujaamast jääb üheks lühematest pendelsõitudest rannikul, mis ajalooliselt toetab likviidsust järelturu segmendis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
