See 2005. aastal valminud eraldiseisev villa asub El Rosario elamurajoonis Marbella lähiümbruses, umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast. Hoone on hiljuti renoveeritud ja mahutab 237 m² elamispinda nelja magamistoaga ja kolme vannitoaga. Krunt hõlmab 1087 m², sinna kuulub privaatne bassein ja topeltgaraaž. Villa asub linnastunud piirkonnas, kus poed, restoranid ja rand on lühikese sõidu kaugusel. Málaga lennujaam jääb umbes 42 km kaugusele, olles piirkonna peamine rahvusvaheline ühenduspunkt.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Rosario on residentaalne linnastu Marbella idaosas, N-340 maantee lähedal. Regiooni andmete kohaselt jäävad rannad, golfiväljakud ja igapäevased teenused mõne minuti sõidukaugusele. Marbella kesklinn asub umbes kuue minuti sõidu kaugusel. Ümbruskond koosneb peamiselt madalatest elamutest ja aedadega villadest.
Villa on mõeldud neljaliikmelisele või suuremale leibkonnale, kes vajab neli magamistuba, sealhulgas kaht enesega vannitoaga sviiti. Sise- ja välisruumi ühendavad suured uksed, katab ja avatud terrass ning privaatne bassein moodustavad väliskasutuse aastaringselt. Topeltgaraaž, eraldi pesuruum ja ladude ruum toetavad püsivat elamist.
Hoone on valmis ja sai kasutuseloa 2005. aastal (indicatiivne). Hiljutise renoveerimise käigus on uuendatud sisustust, kööki ja üht magamistosasviiti. Kuna tegemist on olemasoleva objektiga, puuduvad ehitusfaasiga seotud ootused; üleandmine on võimalik vahetult pärast tehingut.
Objekt ei paku ühiskondlikke rajatisi nagu kogukonnabassein, jõusaal või turvateenistus ümbritseva linnastu osana. Krundi suurus 1087 m² piirab aiamaa jaoks järelejäävat ruumi basseini ja ehitise võrreldes. Andmetes ei ole mainitud energia-efektsusserti ega lifti.
Objekt sobib olukorras, kus otsitakse valmis, renoveeritud villa kohe kasutamiseks ja ajakava ei võimalda ehitusjälgimist. Nelja magamistoa ja kahe enesega sviidi paigutus toetab nii püsivat elamist kui külastuste vastuvõttu. Suur krunt ja privaatne bassein vastavad vajadusele välisruumi järele ilma ühiskondlike rajatisteta. Kaalutlus muutub asjakohaseks, kui vajalik on regioon, kus lennujaam on pooleteise tunni sõidu kaugusel ja rannad mõne minuti kaugusel autoga. Kui eesmärk on puhtalt kõige madalam sissemaksega investeering, ei ole see objekt andmete põhjal võrreldav ranniku kõige odavamate uusarendustega. Samuti ei pruugi see vastata vajadustele, kus nõutakse kogukonna haldust, valve või ühiskondlike sportimisvõimalusi elamukompleksi sees.
Andmete kohaselt on hoone hiljuti renoveeritud kohaliku sisearhitekti osalusel, kuid detailset ehitusmaterjalide loendit ei ole andmekogus. Renoveerimise ulatus hõlmab uut magamistosasviiti enesega vannitoaga, kööki ning elu- ja söögiala sidumist aia suunas. Tehniliselt on hoones konditsioneerisüsteem koos ettevalmistusega (pre-installatsioon), mis hõlmab külma ja sooja õhu režiime; lisaks on kamin. Need lahendused võimaldavad temperatuuri haldamist aasta läbi, olles piirkonna kliimatingimustes standardne varustus. Välisruum sisaldab kaetud terrassi, mis piirab otsest päikesekiirgust ja võimaldab välisviibimist ka kõrgematel temperatuuridel. Topeltgaraaž, eraldi pesuruum ja laoruumid on andmetes kirjas praktilise lisandina. Mõõdukas seisukohahinnang 'excellent' pärineb andmebaasist ja kajastab viimast renoveerimist, kuid ei asenda isiklikku tehnilist ülevaatust. Energiaefektiivsuse sertifikaat ei ole andmetes esitatud, mis 2005. aasta hoone puhul nõuab ostmisel kontrollimist.
Küsipäev on 1 850 000 eurot. Hinnas sisalduvat reguleerib turu tase El Rosario piirkonnas, kus renoveeritud eraldiseisvad villad nelja magamistoaga moodustavad väiksema turuosalise. Võrdluseks: uusarendused mujal Costa del Sol rannikul alates umbes 205 000 kuni 270 000 eurost, kuid need on korterid, mitte villad krundil. Olemasoleva objekti puhul lisanduvad kulud nagu käibemaks režiimi järgi, notar- ja registritalitused ning võimalikud maakleritasud, mida andmed ei täpsusta.
El Rosario on madala asustustihedusega elamuala, kus igapäevane rütm kannab äärelinnalist iseloomu. Hommikul saab terrassil ida- ja kaguosas varajast päikest; õhtuti liigub päikese pool lääne poole, kattes aia ja basseini ala. 237 m² elamispind jaguneb nelja magamistoa, elu- ja söögiala ning köögiga, mille avatud planeering suunab liikumise terrassi ja basseini poole. 1087 m² krundil asuv aiastik eraldab hoone naaberkruntidest ja tagab helisisalduse vähendamise. Päeval on poed, apteek ja restoranid lühikese teekonna kaugusel andmetel 2 km raadiuses paiknevad üle 380 restorani ja üle 120 apteegiga piirkonnas tervikuna. Praktilises mõttes tähendab see, et auto on piirkonnas põhiline liikumisvahend, kuks osa teenuseid jääb ka jalutuskäigu kaugusele. Basseini ja katusega terrassi kasutushooaeg pikeneb kliimatingimuste tõttu: piirkonnas on keskmised temperatuurid vahemikus 12, 26 °C ja aasta keskmine umbes 19 °C. Üleminek välis- ja siseruumi vahel on hoone planeeringus lahendatud suurte uksedega, mis võimaldavad ventilatsiooni ja päikesekaitset kombineerida.
El Rosario ümbrus kombineerib elamurajooni vaikust linnalähedase teenindusstruktuuriga. Andmetel jäävad rannad mõne kilomeetri kaugusele: kohalike andmete põhjal Playa de la Misericordia ja teised rannad jäävad 1,3, 3,8 km vahemikku, sõltuvalt mõõtepiirist. Ühistranspordivõrgustikku iseloomustab piirkonnas 50 liini ja 50 peatust, mis annab alternatiivi autole, kuus kulude ja sageduse kohta andmed puuduvad. Lennujaam jääb otsejoones umbes 8, 42 km kaugusele olenevalt kasutatud andmeallikast; praktiline sõiduaeg Málaga lennujaamani on umbes 35, 40 minutit. Golfiväljakud jäävad 8, 11 km vahemikku. Tervishoiuasutused ja apteegid paiknevad linnastunud alas ning hambaarste on piirkonnas andmetel 26. Need tingimused toetavad nii püsivat elamist kui hooajalist kasutust.
Kaart näitab El Rosario asendit Marbella idaosas, rannikust lühikese sõidu kaugusel. Läheduses paiknevad rannad, golfiväljakud ja teeninduskeskused. Marbella keskus jääb loodes ja Málaga lennujaam kirdes, mis mõlemad on nähtavad piirkondlikus mastaabis.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Rosario asetseb Marbella idaosas, umbes 7 km kaugusel kesklinnast, mis jääb piirkonna 148 000 elanikuga keskuseks. Málaga linn 579 000 elanikuga asub umbes 42 km kaugusel ja täidab piirkonna peamise linnakeskuse ning transpordisõlme rolli. Algeciras jääb umbes 71 km kaugusele. See positsioon paigutab objekti rahulikku elamupiirkonda, kuid linnakeskuste ja rahvusvahelise lennujaama poole jääb sõiduaeg poole tunni piires.
Rannad jäävad andmete põhjal 1,3, 3,8 km vahemikku, olenevalt sihtpunktist. Málaga lennujaam asub otsejoones umbes 42 km kaugusel, mis tähendab praktiliselt umbes 40-minutist sõitu. Kolm golfiklubi (Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) jäävad 8, 11 km raadiusse. Marbella kesklinn on umbes 7 km kaugusel ja seal asub suurem osa piirkonna teenindusest. Sadamarajatised jäävad andmete kohaselt 1,0, 7,2 km vahemikku. Supermarket ja apteek on andmetel vaid paarsada meetrit kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asula paikneb umbes 6 m kõrgusel merepinnast ja maastik ranna suunas on peaaegu tasane (kalle umbes 0,3%), mis muudab liikumise jalgsi ja rattaga lihtsaks. Piirkonna ajalooline päikesepaiste on umbes 3851 tundi aastas, mis on võrreldes Põhja-Euroopaga märgatavalt kõrgem. Keskmine aastane õhutemperatuur on umbes 19 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12, 26 °C. Veesoojus püsib vähemalt 20 °C umbes viis kuud, mis määrab peamise ujumishooaja. Seeandmete kombinatsioon toob kaasa pikad välisviibimisperioodid kevadest sügiseni ja mahuka aia vajaduse varjuks.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Andmete kohaselt jäävad rannad 1,3, 3,8 km vahemikku; konkreetsed sinilipu staatuse andmed ei ole andmekogus esitatud. Kolm golfiväljakut jäävad 8, 11 km raadiusse, mis teeb päevaasetuse golfimängijale jõukohaseks. Spordikeskusi ja tervisekeskusi on andmetel 0,5, 0,7 km kaugusel. Mäeveekoha ja vaatepunktide hulgast mainitakse Mirador de la Alcazaba 0,9 km ja Mirador de Gibralfaro 1,6 km kaugusel, mis annavad võimalusi linnavaadetega jalutuskäikudeks. Jahisadamad jäävad 1,0, 7,2 km vahemikku.
Allikas: OpenStreetMap
El Rosario asetseb Marbella idaosas, umbes 7 km kaugusel kesklinnast, mis jääb piirkonna 148 000 elanikuga keskuseks. Málaga linn 579 000 elanikuga asub umbes 42 km kaugusel ja täidab piirkonna peamise linnakeskuse ning transpordisõlme rolli. Algeciras jääb umbes 71 km kaugusele. See positsioon paigutab objekti rahulikku elamupiirkonda, kuid linnakeskuste ja rahvusvahelise lennujaama poole jääb sõiduaeg poole tunni piires.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.8°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.0°C | 97 mm |
| Märts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprill | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juuni | 22.0°C | 11 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktoober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Detsember | 12.4°C | 104 mm |
Tasane
Ref: VL809780
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes piirkonna uusarendustega nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) kuulub see objekt turu teises otsas: tegemist on krundil asuva eraldiseisva villaga, mitte korterelamuga. Hinnaerinevus tuleneb maakoha suurusest, privaatsest basseinist ja asukohast Marbella lähiümbruses, kus krundiarendus jääb keskmisest kallimaks. Uusarenduste puhul kaasnevad ehitus- ja ootusajad ning tihti ka ühiskondlikud rajatised; selle objekti puhul need tegurid puuduvad, kuid vastu saab vahetu kasutusõiguse ja renoveeritud sisustuse. Asendi poolest jääb El Rosario Marbella ja Málaga vahelisse tsooni, kus rannikuteeühendus teenindab nii lõuna kui ida suunda. Costa del Sol kogu ulatuses on võrreldavatel villadel krundimaa ja basseiniga hind tavaliselt märgatavalt kõrgem kui korteritel; käesoleva objekti küsipäev 1 850 000 € jääb sellesse raamistikku. Eestlane või teine Põhja-Euroopa ostja võrdle seda eelkõige sarnaste valmis villadega, mitte odavamate uusehitatud korteritega mujal rannikul.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID