Cette villa individuelle se situe à El Rosario, une urbanisation résidentielle consolidée à l'est du centre de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier est une villa achevée, construite à l'origine en 2005 et rénovée depuis, offrant quatre chambres, trois salles de bains, 237 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 1 087 m² avec piscine et garage double. El Rosario est une zone établie avec des commerces locaux, des restaurants et des écoles internationales à proximité, la plage comme le centre-ville de Marbella étant accessibles en quelques minutes en voiture. Le prix demandé est de 1 850 000 €. La villa est livrable immédiatement, sans phase de construction ni délai d'attente lié à un achat sur plan.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Rosario se trouve sur la bande côtière entre Marbella et Fuengirola, à environ six minutes en voiture du centre-ville de Marbella. L'urbanisation possède son propre centre commercial avec supermarchés, pharmacie et restaurants. La route côtière N-340 longe la zone, reliant à l'est Las Chapas et Santa Clara, et à l'ouest Marbella. Le cadre est résidentiel plutôt que rural : construit, de faible hauteur, avec des plages à trois minutes en voiture.
Le bien immobilier est configuré pour des ménages ayant besoin de quatre chambres et de trois salles de bains, dont deux suites avec salles de bains attenantes. Une buanderie séparée, de vastes espaces de rangement et un garage double conviennent tant à la résidence permanente qu'à l'usage saisonnier. La terrasse couverte et la piscine privée prolongent l'espace de vie vers l'extérieur la majeure partie de l'année. La climatisation réversible et une cheminée assurent un confort thermique toute l'année.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2005 (à titre indicatif) et a depuis fait l'objet d'une rénovation, notamment un relooking de l'intérieur par une décoratrice locale et l'ajout d'une nouvelle suite avec salle de bains attenante. Le statut de construction est indiqué comme achevé et l'état comme récemment rénové. Aucune date de livraison, phase de construction ou échéancier de paiement sur plan ne s'applique à ce bien immobilier.
Le bien immobilier ne propose pas d'équipements communs tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou des jardins communs paysagers ; les équipements extérieurs sont privatifs au terrain. Il s'agit d'une villa individuelle unique, et non d'une résidence de type hôtelier avec services sur place. Aucune mention d'une position en front de mer, la plage est à un court trajet en voiture, pas accessible à pied. Les détails du certificat énergétique ne sont pas indiqués dans les données disponibles, et la date de construction de 2005 signifie qu'elle est antérieure aux normes d'efficacité actuelles des constructions neuves.
Le profil de ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa del Sol et recherchant quatre chambres, deux salles de bains attenantes et la proximité des écoles internationales le long du corridor Marbella, Elviria trouvera la configuration et la superficie du terrain cohérentes avec ces besoins. Un ménage partageant son temps entre l'Europe du Nord et l'Espagne appréciera l'état livrable immédiatement, aucun travaux de rénovation en attente, le bien peut être utilisé immédiatement. Les acheteurs recherchant une maison individuelle avec intimité, plutôt qu'un appartement dans une résidence avec parties communes, et privilégiant l'espace extérieur et une piscine privée plutôt que des équipements communs, correspondent au type de produit. La localisation convient aussi aux acheteurs qui veulent les services de Marbella à courte distance en voiture tout en préférant une adresse résidentielle plus calme avec des commodités locales à portée de main. Situations où ce bien convient moins : les acheteurs souhaitant une position en front de mer avec un accès piéton au sable ; ceux cherchant une construction neuve moderne avec le dernier certificat énergétique ; et ceux dont le budget plafond pour ce type de bien est inférieur à 1,5 million d'euros. La date de construction de 2005 signifie que l'acheteur accepte un bien qui, bien que rénové, porte les caractéristiques structurelles et techniques de son époque de construction plutôt que les standards actuels du neuf.
La villa a été rénovée ces dernières années, avec un relooking intérieur réalisé par une décoratrice d'intérieur locale. L'état signalé est indiqué comme excellent et récemment rénové. Les choix de matériaux spécifiques ne sont pas détaillés dans les données disponibles, mais le périmètre décrit comprend une cuisine modernisée conçue pour s'ouvrir sur les espaces repas et le salon, une suite nouvellement créée avec sa propre salle de bains attenante, et une réfection générale de l'intérieur. L'équipement technique comprend la climatisation réversible, une climatisation pré-installée et une cheminée, offrant trois options distinctes de chauffage et de refroidissement, ce qui compte dans une région où les nuits d'hiver peuvent descendre vers la borne basse de la moyenne de 12 à 26 °C. Les fenêtres et portes comprennent de grandes ouvertures du salon vers la terrasse, une caractéristique typique des constructions de la Costa del Sol post-2000. Le garage double, la buanderie séparée et les vastes rangements sont des éléments structurels plutôt que des finitions, mais ils affectent matériellement la fonctionnalité quotidienne. Pour une construction de 2005, les acheteurs pourront vérifier par expertise l'état de la toiture, de l'installation de la piscine et des systèmes mécaniques d'origine non couverts par la rénovation. Aucune note de certificat énergétique n'est indiquée dans les données disponibles ; elle devra être demandée lors des vérifications préalables, la loi espagnole l'exigeant pour la vente.
Le bien immobilier est proposé à 1 850 000 €. Le prix au m² de surface construite est d'environ 7 800 €, ce qui se situe dans la fourchette des villas individuelles rénovées sur terrains privatifs dans le corridor est de Marbella. Il n'y a pas de variation d'unités ni de prix progressifs : c'est un bien immobilier achevé et unique. Les acheteurs qui comparent avec des appartements neufs dans la région trouveront des prix d'entrée plus bas ailleurs (des projets régionaux comparables démarrent à environ 205 000 €), mais ce sont des types de produits différents, des appartements face à une villa individuelle avec plus de 1 000 m² de terrain. Les frais de transaction (droit de mutation d'environ 7 % sur une revente en Andalousie, frais de notaire et d'enregistrement) s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la relation entre l'intérieur, la terrasse couverte et le jardin avec piscine. La cuisine s'ouvre sur les espaces repas et le salon, qui à leur tour communiquent par de grandes portes avec l'extérieur, une organisation qui fonctionne une grande partie de l'année compte tenu du climat régional, avec des températures moyennes entre 12 et 26 °C et environ 3 850 heures d'ensoleillement annuel. L'orientation d'est en sud-ouest signifie une lumière matinale dans certaines pièces et le soleil de l'après-midi sur la partie ouest du terrain, permettant aux occupants d'alterner entre zones ombragées et ensoleillées au fil de la journée. La maison fonctionne comme résidence familiale ou comme base de vacances. Quatre chambres accueillent un ménage avec enfants ou des invités réguliers ; les deux salles de bains attenantes réduisent la bousculade matinale. Le garage double et les rangements rendent le bien immobilier pratique pour une vie à plein temps plutôt que pour de simples séjours courts. L'urbanisation est établie et habitée en permanence, la zone ne se vide donc pas hors saison estivale. Commerces locaux, pharmacie et restaurants se trouvent dans la zone commerciale d'El Rosario, et plusieurs écoles internationales desservent le vaste corridor est de Marbella, c'est pourquoi cette portion attire autant des résidents à l'année que des propriétaires de résidences secondaires. La plage la plus proche est à environ trois minutes en voiture. Le centre de Marbella, avec sa vieille ville, le parc Alameda et le quartier des pêcheurs, est six minutes plus à l'ouest. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 35–40 minutes par l'A-7/AP-7, rendant les courts séjours et les visites de week-end aisés.
El Rosario est une urbanisation mature avec une base de résidents permanents, ce qui la distingue des programmes purement touristiques plus à l'est. Le centre commercial local offre un supermarché, une pharmacie, des agences bancaires, des cafés et des restaurants dans un rayon compact, les données élargies de la zone montrent 384 restaurants et 157 cafés dans un rayon de deux kilomètres, indiquant une offre quotidienne dense plutôt que saisonnière. Un hôpital est recensé à 642 mètres et une pharmacie à 212 mètres dans les données environnantes. La zone se situe sur un terrain côtier plat à légèrement vallonné à environ 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, la marche et le vélo sont donc pratiques pour les courses locales. Les transports en commun circulent le long du corridor N-340, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les trajets plus longs. Le cadre est résidentiel et de faible hauteur ; le rythme de la zone est plus calme que le centre de Marbella sans être isolé, voisins, trafic scolaire et commerce local lui confèrent une activité annuelle. Pour la vie en plein air, la région enregistre une saison de baignade de cinq mois avec des températures de mer d'au moins 20 °C, et les parcours de golf, beach clubs et sentiers côtiers se trouvent à dix minutes en voiture.
La carte montre El Rosario sur la plaine côtière à l'est de Marbella, avec la N-340 et l'AP-7 longeant le rivage. La position de la villa par rapport à la plage, au centre commercial, aux parcours de golf et aux entrées d'autoroute vers l'aéroport de Málaga est marquée. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau sauf si un itinéraire routier est précisé.
El Rosario occupe une position médiane dans le corridor de la partie est de Marbella, entre le centre-ville et la ceinture Elviria, Las Chapas. La ville de Marbella (environ 148 000 habitants) est à six minutes à l'ouest ; Fuengirola se trouve à 20 minutes au nord-est ; et Málaga (environ 579 000 habitants) est à 40–45 minutes par la route côtière. Cela place le bien immobilier dans la ceinture de villas établie qui a historiquement attiré les résidents internationaux, proche des écoles internationales et des infrastructures de golf, tout en restant à l'écart des zones d'appartements plus denses du centre de Marbella et de Fuengirola.
Distances clés depuis la localisation : la plage la plus proche est à environ trois minutes en voiture ; le centre-ville de Marbella à environ six minutes ; Puerto Banús à environ 15 minutes ; et l'aéroport de Málaga à 35–40 minutes via l'AP-7 ou l'A-7. Les parcours de golf dans les données élargies, dont Club de Golf Málaga Parador et Guadalhorce, se situent plus à l'ouest vers Málaga, tandis que les parcours de Santa Clara, Marbella Club Golf et Rio Real sont plus proches du corridor d'El Rosario lui-même, généralement à moins de dix minutes en voiture. Supermarchés, pharmacie et restaurants se trouvent dans le centre commercial de l'urbanisation. Pour les trajets régionaux, l'aéroport de Gibraltar est à environ 100 km au sud-ouest. L'entrée de l'autoroute à péage AP-7 près d'Elviria relie à l'est Fuengirola, Benalmádena et l'aéroport sans traverser la ville de Marbella. Une voiture est considérée comme nécessaire pour la plupart des trajets non locaux.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent une température annuelle moyenne de 19 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C pendant la période la plus fraîche à 26 °C en été, et environ 3 851 heures d'ensoleillement par an, des chiffres cohérents avec la côte est de Marbella. La saison de baignade, définie par des températures de la mer d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de fin mai à octobre. Le terrain autour d'El Rosario est essentiellement plat près de la côte, à faible altitude au-dessus du niveau de la mer avec une pente négligeable vers le rivage, ce qui signifie qu'il n'y a pas de routes d'accès escarpées entre le bien immobilier et la plage. Le parc montagneux de la Sierra de las Nieves se trouve à l'intérieur des terres au nord, visible depuis les parties élevées de la zone, tandis que les zones vertes côtières et les parcours de golf constituent l'espace naturel de loisirs le plus proche. Les précipitations se concentrent entre novembre et mars ; les étés sont effectivement secs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à l'est de Marbella, dont Elviria, Las Chapas et Santa Clara, sont à cinq minutes en voiture d'El Rosario et comprennent des portions Pavillon Bleu, des chiringuitos et des points de location de sports nautiques. Plusieurs clubs de golf entourent le corridor : Rio Real et Santa Clara sont à moins de dix minutes, le Marbella Club Golf Resort et d'autres parcours à Elviria un peu au-delà. Pour le sport et le bien-être, les données recensent des centres sportifs et des équipements municipaux dans la zone élargie, plus des clubs de padel typiques de la municipalité de Marbella. Les ports de plaisance de Marbella et de Cabopino (environ 15 minutes à l'est) couvrent l'amarrage et la voile. Les collines voisines offrent des sentiers de randonnée pédestre et de vélo, et l'arrière-plan montagneux de La Concha au-dessus de Marbella propose des randonnées plus longues à moins d'une demi-heure de route.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, El Rosario occupe une niche spécifique : les résidences de villas consolidées sur le flanc est de Marbella, caractérisées par de grands terrains, des résidents permanents et la proximité des écoles internationales. Cela la distingue des programmes d'appartements neufs à forte densité ailleurs sur la côte. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements neufs à des prix d'entrée, situés respectivement à l'est, au nord-est et à l'ouest de Marbella. Ils s'adressent à un autre segment d'acheteurs : budgets plus bas, vie en appartement, équipements communs, et processus d'achat sur plan ou proche du sur plan. Face à ceux-ci, la villa d'El Rosario ne concurrence pas sur le prix mais sur le type de produit, construction individuelle, terrain privatif, piscine privée et adresse établie dans l'un des corridors résidentiels les plus connus de la côte. Le prix au m² d'environ 7 800 € se situe dans la fourchette observée pour les villas individuelles rénovées à l'est du centre de Marbella, où la superficie du terrain, la proximité de la mer et l'accès aux écoles sont les principaux facteurs de valeur. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux constructions neuves d'Estepona ou de Mijas noteront explicitement les compromis : la villa offre espace, terrain et habitabilité immédiate, tandis que les constructions neuves offrent des normes de construction modernes, des garanties promoteur et des équipements communs à un coût d'entrée moindre. Torre del Mar et Mijas impliquent aussi des temps de trajet plus longs vers respectivement le centre de Marbella et l'aéroport. La position d'El Rosario, à six minutes de Marbella et à moins de 40 minutes de l'aéroport de Málaga, reste l'un des trajets les plus courts de la côte, ce qui soutient historiquement la liquidité dans le segment de la revente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
