Villa individuelle rénovée située dans l'urbanisation d'El Rosario, entre Marbella et la côte. Construite en 2005 (année indicative) et livrée achevée, la propriété compte quatre chambres et trois salles de bains sur 237 m² habitables, avec un terrain privé de 1 087 m² comprenant piscine privée et jardin établi. La villa dispose d'une cuisine moderne, d'un double garage, de la climatisation et d'une cheminée. Le prix affiché s'élève à 1 850 000 €. El Rosario est une zone résidentielle établie, à quelques minutes en voiture des plages et du centre de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Rosario se situe sur la côte à environ 7 km à l'est du centre de Marbella, dans un environnement résidentiel établi avec commerces et restaurants de proximité. Les plages se trouvent à environ trois minutes en voiture. Marbella compte environ 147 000 habitants et offre l'ensemble des services urbains. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible par l'autoroute A-7.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : quatre chambres dont deux suites, terrain clos de plus de 1 000 m², piscine privée et double garage. La superficie de 237 m² convient à une famille ou à un usage mixte résidence secondaire/résidence principale. La climatisation chaude et froide et la cheminée couvrent les deux saisons.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été construite en 2005 (indicatif) et est achevée, récemment rénovée selon les données fournies. L'acquisition ne comporte donc pas de délais de construction ni de risque de planning ; la livraison est immédiate après signature. Les caractéristiques énergétiques correspondent à la réglementation applicable à l'année de construction.
La propriété ne dispose pas de service de conciergerie ni d'équipements communs gérés, contrairement aux complexes résidentiels récents. Aucun ascenseur ni appartement de service n'est mentionné dans les données. La villa se compose d'un seul niveau d'habitation documenté avec quatre chambres ; aucune information sur un studio séparé ou des dépendances n'est disponible.
Ce bien correspond à des situations concrètes : une famille recherchant quatre chambres dont des suites indépendantes sur un seul ensemble fonctionnel ; un acquéreur international voulant une propriété achevée et rénovée, sans phase de travaux ni de construction à gérer depuis l'étranger ; un propriétaire de résidence secondaire souhaitant un jardin privatif et une piscine sans charges de communauté élevées ; ou un investisseur orienté location saisonnière haut de gamme, la zone Est de Marbelle présentant une demande soutenue pour ce type de villa. La présence d'un double garage et d'espaces de stockage étendus convient aussi à un usage permanent toute l'année, y compris avec véhicules multiples. En revanche, un acheteur recherchant un complexe fermé avec sécurité 24h/24, spa commun ou appartement en front de mer direct trouvera d'autres produits plus adaptés dans la région. La villa convient à ceux qui privilégient l'espace privé, la tranquillité d'une urbanisation établie et la proximité rapide de Marbella plutôt que les services hôteliers collectifs.
Selon les données fournies, la villa a fait l'objet d'une rénovation récente menée par un décorateur d'intérieur local, avec une cuisine moderne ouverte sur les espaces de vie. Les caractéristiques techniques documentées comprennent la climatisation installée avec fonctions chaud et froid, une préinstallation climatisation supplémentaire, une cheminée, une terrasse couverte et un débarras séparé. Le double garage et des espaces de rangement étendus complètent l'équipement. La construction date de 2005 (indicatif) : les normes applicables à cette année, notamment en matière d'isolation acoustique et thermique, diffèrent de celles des constructions neuves postérieures à la réglementation de 2019-2021. Les vues documentées portent sur la mer, la montagne, le golf et le jardin, en cohérence avec la position de la villa dans l'urbanisation. L'état général est qualifié d'excellent et récemment rénové dans la fiche technique. Les acquéreurs peuvent vérifier lors de la visite l'ancienneté exacte des installations (chaudière, systèmes de climatisation, étanchéité de la piscine) et demander les certificats correspondants, notamment le certificat d'efficacité énergétique qui n'est pas renseigné dans les données disponibles.
Le prix indiqué est de 1 850 000 € pour la villa complète : 237 m² habitables, quatre chambres, trois salles de bains, terrain de 1 087 m² avec piscine privée et double garage. Ce positionnement se situe dans le segment des villas rénovées établies à l'est de Marbella. Il s'agit d'un bien distinctif et non d'un projet à unités multiples ; la disponibilité dépend donc de l'état de la transaction. Les frais d'acquisition andalous (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché.
El Rosario est une urbanisation résidentielle établie entre Marbella et Elviria, composée principalement de villas individuelles sur des terrains privatifs. Le rythme de vie y est calme, avec une population mixte d'habitants permanents et de propriétaires saisonniers. La villa s'inscrit dans ce cadre : le quotidien s'organise autour du jardin, de la piscine privée et des terrasses couvertes, avec des orientations est, sud-est, sud-ouest et ouest réparties sur les différentes pièces, ce qui étend les heures d'ensoleillement utilisables au fil de la journée. Les commerces de l'urbanisation, supermarché, restaurants, pharmacie, se trouvent à courte distance, ce qui limite les déplacements pour les courses quotidiennes. Le centre de Marbella est accessible en environ six minutes en voiture pour les services plus étendus : hôpitaux privés, écoles internationales, casco antiguo. Les plages de la zone, à environ trois minutes, s'étendent vers Elviria et Santa Clara. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon d'une dizaine de kilomètres. Le climat, avec une moyenne annuelle d'environ 19 degrés et plus de 3 000 heures de soleil par an, permet un usage quasi permanent du jardin et de la piscine pendant la majeure partie de l'année, avec une saison de baignade en mer d'environ cinq mois. La villa rénovée avec cuisine ouverte sur le séjour et accès direct au jardin soutient un mode de vie intérieur-extérieur.
La vie quotidienne à El Rosario s'articule autour de deux pôles : l'urbanisation elle-même, avec ses commerces de proximité immédiats, et Marbella à quelques minutes en voiture. Les données de localisation indiquent une superette à moins de 100 m et une pharmacie à environ 200 m, ce qui couvre les besoins courants sans déplacement. Un centre hospitalier est documenté à environ 640 m dans l'environnement analysé, et la zone compte une densité élevée de services : plusieurs centaines de restaurants, cafés et banques dans un rayon de 2 km selon les données d'environnement. Les transports publics sont bien représentés, avec environ 50 lignes et autant d'arrêts documentés dans la zone d'analyse, ce qui permet des déplacements sans voiture pour une partie des destinations. Le terrain de la villa, avec sa pente quasi nulle documentée (0,3 %) vers la mer, rend les déplacements à pied et à vélo praticables dans l'environnement immédiat. Une borne de recharge électrique se trouve à environ 430 m. Le rythme de la zone est résidentiel : plus calme que le centre de Marbella, plus animé qu'une urbanisation isolée de montagne.
La carte situe la villa dans l'urbanisation d'El Rosario, entre Marbella et la côte. Les marqueurs montrent la position relative des plages, des golfs, des commerces immédiats et des axes routiers, un bol de _frites_ culturel belge n'y figure pas, mais la mer, si. Les distances affichées sont des distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se positionne à l'est de Marbella, environ 7 km du centre-ville (147 958 habitants selon les données), à 42 km de Málaga (579 076 habitants) et à 71 km d'Algeciras. Cette position intermédiaire donne un accès direct au marché de l'emploi et des services de Marbella tout en restant à portée de l'aéroport de Málaga. Par rapport aux zones plus à l'est (Estepona, Sotogrande), El Rosario est plus proche du cœur urbain de Marbella, avec un profil résidentiel établi plutôt qu'en développement.
Les distances documentées situent le bien à environ 1,3-1,8 km des plages les plus proches et à 3,2 km de plages supplémentaires dans la zone analysée. Les parcours de golf se trouvent entre 8 et 11 km (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez selon les données de localisation). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 8 km en ligne droite selon les données, accessible par l'A-7 ; le déplacement routier réel est plus long. Marbella se trouve à environ 7 km. Les ports de plaisance documentés dans la zone d'analyse se situent entre 1 et 7 km. Un véhicule reste le mode de déplacement principal pour ces destinations, même si les commodités immédiates sont accessibles à pied.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen : température moyenne annuelle d'environ 19 degrés, avec des moyennes comprises entre 12 et 26 degrés selon la saison. Les données historiques indiquent environ 3 851 heures de soleil par an, ce qui se situe dans les valeurs élevées du sud de l'Espagne. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 degrés dure environ cinq mois, typiquement de juin à octobre. L'altitude est faible, environ 6 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la mer est quasi plate (0,3 %), ce qui facilite les déplacements doux. La combinaison soleil-pluies concentrées en hiver soutient un usage du jardin toute l'année ; l'arrosage du terrain de 1 087 m² constitue un poste de consommation et de coût à prendre en compte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages documentées dans la zone d'analyse comprennent Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) et Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Les installations sportives proches comptent plusieurs centres (Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 km, Centro Wellness et Forus Trinidad à 0,7 km selon les données). Trois parcours de golf se situent entre 8 et 11 km. Les points de vue et sites d'intérêt documentés, Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca, Mirador de Gibralfaro, se trouvent entre 0,9 et 1,6 km. Cette densité d'équipements, combinée aux plages, permet une variété d'activités de loisir sans longs déplacements.
Source: OpenStreetMap
Le bien se positionne à l'est de Marbella, environ 7 km du centre-ville (147 958 habitants selon les données), à 42 km de Málaga (579 076 habitants) et à 71 km d'Algeciras. Cette position intermédiaire donne un accès direct au marché de l'emploi et des services de Marbella tout en restant à portée de l'aéroport de Málaga. Par rapport aux zones plus à l'est (Estepona, Sotogrande), El Rosario est plus proche du cœur urbain de Marbella, avec un profil résidentiel établi plutôt qu'en développement.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL809780
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 1 850 000 €, cette villa se positionne dans un segment nettement différent des projets neufs de comparaison cités : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Ces trois projets proposent des appartements neufs en copropriété, avec des charges communes, des piscines partagées et des surfaces nettement plus petites. La villa d'El Rosario représente un autre produit : un terrain privatif de plus de 1 000 m², une piscine privée sans partage, un double garage et l'autonomie complète vis-à-vis d'une communauté de propriétaires. Sur le plan géographique, El Rosario se distingue par sa proximité immédiate de Marbella, environ six minutes en voiture du centre selon les données du vendeur, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona impliquent des distances plus grandes vers les centres urbains majeurs et l'aéroport. La contrepartie est double : d'une part, l'année de construction (2005, indicatif) signifie des normes énergétiques et acoustiques moins exigeantes que celles des programmes neufs récents ; d'autre part, l'entretien du jardin, de la piscine et du bâtiment repose entièrement sur le propriétaire, sans mutualisation des coûts. Pour un acheteur comparant les deux formules, la question centrale est le rapport entre l'espace privé et l'autonomie d'une villa établie d'une part, et les équipements collectifs, la garantie décennale et l'efficacité énergétique d'un bien neuf d'autre part. Dans l'Est de Marbella, les villas rénovées établies constituent une part importante du marché et se négocient typiquement entre 1,5 et 3 millions d'euros selon la surface du terrain et la distance à la mer, ce qui place ce bien dans la fourchette médiane du segment.
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