यह स्वतंत्र विला El Rosario में स्थित है, जो Costa del Sol पर Marbella केंद्र के पूर्व में एक स्थापित आवासीय गेटेड कम्युनिटी है। यह संपत्ति 2005 में मूल रूप से निर्मित और बाद में नवीनीकृत की गई पूर्ण विला है, जिसमें चार बेडरूम, तीन बाथरूम, 1,087 m² निजी प्लॉट पर 237 m² का रहने का क्षेत्र, एक स्विमिंग पूल और डबल गैराज है। El Rosario एक स्थापित क्षेत्र है जहाँ आसपास स्थानीय दुकानें, रेस्टोरेंट और इंटरनेशनल स्कूल हैं, तथा समुद्र तट और Marbella शहर का केंद्र दोनों गाड़ी से कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। मांग मूल्य €1,850,000 है। यह विला रहने के लिए तैयार है, न किसी निर्माण कार्य की आवश्यकता है और न ही निर्माणाधीन प्रतीक्षा अवधि की।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
El Rosario, Marbella और Fuengirola के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है, Marbella शहर के केंद्र से गाड़ी से लगभग छह मिनट की दूरी पर। इस गेटेड कम्युनिटी में अपना ही शॉपिंग सेंटर है जिसमें सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्टोरेंट हैं। N-340 तटीय सड़क इस क्षेत्र के साथ-साथ चलती है, जो पूर्व की ओर Las Chapas और Santa Clara तथा पश्चिम में Marbella से जुड़ती है। यहाँ का वातावरण ग्रामीण नहीं बल्कि आवासीय है: बसा हुआ, कम-ऊँचाई वाला, तथा समुद्र तट गाड़ी से तीन मिनट की दूरी पर।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए बनाई गई है जिन्हें चार बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, जिनमें दो अटैच्ड बाथरूम की व्यवस्था शामिल है। एक अलग यूटिलिटी रूम, पर्याप्त स्टोरेज और डबल गैराज स्थायी निवास के साथ-साथ मौसमी उपयोग को भी सहारा देते हैं। ढका हुआ टेरेस और निजी स्विमिंग पूल वर्ष के अधिकांश समय तक बाहरी रहने की जगह बढ़ाते हैं। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस पूरे वर्ष जलवायु नियंत्रण प्रदान करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 2005 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और तब से नवीनीकृत हो चुकी है, जिसमें एक स्थानीय डिज़ाइनर द्वारा इंटीरियर का पुनःडिज़ाइन और अटैच्ड बाथरूम सहित एक नए बेडरूम सूट का जुड़ना शामिल है। निर्माण की स्थिति पूर्ण और हाल ही में नवीनीकृत दर्ज है। इस संपत्ति पर कोई डिलीवरी तिथि, निर्माण चरण या निर्माणाधीन भुगतान संरचना लागू नहीं होती।
इस संपत्ति में साझा स्विमिंग पूल, जिम या सुसज्जित साझा बगीचे जैसी साझा सुविधाएँ नहीं हैं; बाहरी सुविधाएँ प्लॉट तक सीमित निजी हैं। यह एक अकेली स्वतंत्र विला है, ऑन-साइट सेवाओं वाले किसी रिसॉर्ट परियोजना का हिस्सा नहीं। समुद्र तट के सामने की स्थिति का उल्लेख नहीं है, समुद्र तट गाड़ी से पास है, पैदल नहीं। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का विवरण नहीं दिया गया है, और 2005 की निर्माण तिथि इसे वर्तमान नए निर्माण दक्षता मानकों से पहले की बनाती है।
इस संपत्ति की प्रोफ़ाइल कई पहचान योग्य स्थितियों से मेल खाती है। एक परिवार जो Costa del Sol में स्थायी रूप से शिफ्ट हो रहा है और चार बेडरूम, दो अटैच्ड बाथरूम तथा Marbella, Elviria गलियारे के इंटरनेशनल स्कूलों की निकटता चाहता है, उसे यह व्यवस्था और प्लॉट का आकार अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप मिलेगा। उत्तरी यूरोप और स्पेन के बीच समय बाँटने वाला परिवार रहने के लिए तैयार स्थिति को महत्व दे सकता है, कोई नवीनीकरण काम लंबित नहीं है, और संपत्ति का उपयोग तुरंत किया जा सकता है। ऐसे खरीदार जो गोपनीयता वाला स्वतंत्र घर चाहते हैं, साझा परियोजना के भीतर अपार्टमेंट नहीं, और जो साझा सुविधाओं के बजाय बाहरी स्थान और निजी स्विमिंग पूल को प्राथमिकता देते हैं, यह उत्पाद प्रकार उनके अनुरूप है। स्थान उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो Marbella की सेवाएँ छोटी ड्राइव में चाहते हैं लेकिन स्थानीय सुविधाओं के साथ शांत आवासीय पते को पसंद करते हैं। जिन स्थितियों में यह संपत्ति कम मेल खाती है: ऐसे खरीदार जो रेत तक पैदल दूरी में समुद्र तट के सामने की स्थिति चाहते हैं; नवीनतम ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र वाला आधुनिक नया निर्माण खोजने वाले खरीदार; और जिनका बजट इस संपत्ति प्रकार के लिए €1.5 मिलियन से नीचे है। 2005 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि खरीदार एक ऐसी संपत्ति स्वीकार करता है जो, यद्यपि नवीनीकृत है, वर्तमान नए निर्माण मानकों के बजाय अपने निर्माण युग की संरचनात्मक और सिस्टम विशेषताएँ रखती है।
विला को हाल के वर्षों में नवीनीकृत किया गया है, जिसमें इंटीरियर का पुनःडिज़ाइन एक स्थानीय इंटीरियर डिज़ाइनर द्वारा किया गया है। बताई गई स्थिति उत्कृष्ट और हाल ही में नवीनीकृत दर्ज है। उपलब्ध डेटा में विशिष्ट सामग्री विकल्पों का विवरण नहीं है, लेकिन वर्णित दायरे में भोजन और बैठक क्षेत्रों पर खुलने वाली आधुनिक रसोई, अपने अटैच्ड बाथरूम सहित नए बनाए गए बेडरूम सूट और पूरे इंटीरियर में सामान्य सुधार शामिल हैं। तकनीकी व्यवस्था में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, पहले से इंस्टॉल की गई एसी और फायरप्लेस शामिल हैं, तीन अलग हीटिंग और कूलिंग विकल्प देते हुए, जो उस क्षेत्र में मायने रखता है जहाँ सर्दी की रातें 12–26°C औसत सीमा के निचले स्तर तक गिर सकती हैं। खिड़कियों और दरवाज़ों में बैठक क्षेत्र से टेरेस पर खुलने वाले बड़े दरवाज़े शामिल हैं, जो 2000 के बाद के Costa del Sol निर्माण की विशिष्ट लेआउट विशेषता है। डबल गैराज, अलग यूटिलिटी रूम और पर्याप्त स्टोरेज फिनिश नहीं बल्कि संरचनात्मक विशेषताएँ हैं, लेकिन वे दैनिक कार्यक्षमता को ठोस रूप से प्रभावित करते हैं। 2005 के निर्माण के रूप में, खरीदार सर्वे के माध्यम से छत, पूल संरचना और मूल यांत्रिक प्रणालियों की स्थिति सत्यापित करना चाहेंगे जो नवीनीकरण में शामिल नहीं हैं। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग नहीं बताई गई है; इसे ड्यू डिलिजेंस के दौरान माँगा जाना चाहिए, क्योंकि स्पेनिश कानून बिक्री के लिए इसे अनिवार्य बनाता है।
संपत्ति €1,850,000 पर सूचीबद्ध है। निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से प्रति m² कीमत लगभग €7,800 है, जो Marbella पूर्व गलियारे में निजी प्लॉट पर नवीनीकृत स्वतंत्र विलाओं की सीमा के भीतर है। कोई यूनिट विविधता या चरणबद्ध मूल्य नहीं है: यह एक अकेली पूर्ण संपत्ति है। क्षेत्र की नई परियोजनाओं से तुलना करने वाले खरीदारों को कहीं और कम शुरुआती कीमतें मिलेंगी (तुलनीय क्षेत्रीय परियोजनाएँ लगभग €205,000 से शुरू), लेकिन वे अलग उत्पाद प्रकार हैं, अपार्टमेंट बनाम 1,000 m² से अधिक भूमि वाली स्वतंत्र विला। लेन-देन लागत (Andalucía में रीसेल पर लगभग 7% स्थानांतरण कर, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क) मांग मूल्य के अतिरिक्त हैं।
इस विला का दैनिक जीवन इंटीरियर, ढके हुए टेरेस और पूल बगीचे के बीच संबंध पर केंद्रित है। रसोई भोजन और बैठक क्षेत्रों में खुलती है, जो बदले में बड़े दरवाज़ों से बाहरी स्थान से जुड़ते हैं, यह लेआउट क्षेत्रीय जलवायु को देखते हुए वर्ष के अधिकांश समय काम करता है, जहाँ औसत तापमान 12°C और 26°C के बीच और वार्षिक लगभग 3,850 घंटे धूप रहती है। पूर्व से दक्षिण-पश्चिम दिशा का होना कुछ कमरों में सुबह की रोशनी और प्लॉट के पश्चिमी हिस्से में दोपहर की धूप देता है, जिससे निवासी दिनभर छाया और धूप वाले हिस्सों के बीच बदल सकते हैं। यह घर पारिवारिक निवास या छुट्टियों के ठिकाने के रूप में कार्य करता है। चार बेडरूम बच्चों या नियमित मेहमानों वाले परिवार को जगह देते हैं; दो अटैच्ड बाथरूम सुबह की भीड़ कम करते हैं। डबल गैराज और स्टोरेज इस संपत्ति को केवल छोटी विज़िट के बजाय पूर्णकालिक रहने के लिए व्यावहारिक बनाते हैं। यह गेटेड कम्युनिटी स्थापित और स्थायी रूप से बसी हुई है, इसलिए गर्मियों के मौसम के बाहर यह क्षेत्र खाली नहीं होता। स्थानीय दुकानें, फार्मेसी और रेस्टोरेंट El Rosario के शॉपिंग सेंटर के भीतर हैं, और कई इंटरनेशनल स्कूल व्यापक Marbella पूर्व गलियारे की सेवा करते हैं, इसीलिए यह क्षेत्र वर्षभर रहने वालों के साथ-साथ सेकंड होम मालिकों को भी आकर्षित करता है। निकटतम समुद्र तट गाड़ी से लगभग तीन मिनट है। अपने पुराने शहर, Alameda पार्क और मछुआरों के क्षेत्र के साथ Marbella केंद्र छह मिनट और पश्चिम की ओर है। Málaga हवाई अड्डा A-7/AP-7 के ज़रिए लगभग 35–40 मिनट की दूरी पर है, जिससे छोटी यात्राएँ और सप्ताहांत विज़िट संभव हैं।
El Rosario स्थायी निवासी आधार वाली परिपक्व गेटेड कम्युनिटी है, जो इसे पूर्व की ओर केवल छुट्टियों के लिए बनी परियोजनाओं से अलग करती है। स्थानीय शॉपिंग सेंटर एक नियंत्रित दायरे में सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक शाखाएँ, कैफे और रेस्टोरेंट प्रदान करता है, व्यापक क्षेत्र डेटा दो किलोमीटर के भीतर 384 रेस्टोरेंट और 157 कैफे दिखाता है, जो केवल मौसमी नहीं बल्कि घनी दैनिक सुविधा दर्शाता है। आसपास के डेटासेट में 642 मीटर पर एक अस्पताल और 212 मीटर पर फार्मेसी दर्ज है। यह क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 6 मीटर ऊपर समतल से हल्के ढलान वाली तटीय भूमि पर स्थित है, इसलिए स्थानीय कामों के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है। N-340 गलियारे के साथ सार्वजनिक परिवहन चलता है, हालाँकि अधिकांश निवासी लंबी यात्राओं के लिए गाड़ी का उपयोग करते हैं। वातावरण आवासीय और कम-ऊँचाई वाला है; क्षेत्र की गति Marbella केंद्र की तुलना में शांत है लेकिन अलग-थलग नहीं, पड़ोसी, स्कूल यातायात और स्थानीय वाणिज्य इसे वर्षभर गतिशील रखते हैं। बाहरी जीवन के लिए, क्षेत्र में पाँच महीने का तैराकी मौसम दर्ज है जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, तथा गोल्फ कोर्स, बीच क्लब और तटीय पैदल मार्ग दस मिनट की ड्राइव के भीतर हैं।
नक्शा El Rosario को Marbella के पूर्व तटीय मैदान पर दिखाता है, जहाँ N-340 और AP-7 तट के समानांतर चलती हैं। समुद्र तट, शॉपिंग सेंटर, गोल्फ कोर्स और Málaga हवाई अड्डे के मोटरवे प्रवेश के सापेक्ष विला की स्थिति चिह्नित है। दिखाई गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं जब तक सड़क मार्ग संकेतित न हो।
El Rosario, Marbella के पूर्वी ओर शहर के केंद्र और Elviria, Las Chapas पट्टी के बीच गलियारे की मध्य स्थिति पर है। Marbella शहर (लगभग 148,000 निवासी) छह मिनट पश्चिम में है; Fuengirola 20 मिनट उत्तर-पूर्व में; और Málaga (लगभग 579,000 निवासी) तटीय सड़क से 40–45 मिनट। यह संपत्ति उस स्थापित विला पट्टी में स्थित है जिसने ऐतिहासिक रूप से अंतरराष्ट्रीय निवासियों को आकर्षित किया, इंटरनेशनल स्कूलों और गोल्फ अवसंरचना के निकट, जबकि मध्य Marbella और Fuengirola के उच्च-घनत्व अपार्टमेंट क्षेत्रों से बाहर।
स्थान से प्रमुख दूरियाँ: निकटतम समुद्र तट गाड़ी से लगभग तीन मिनट; Marbella शहर का केंद्र लगभग छह मिनट; Puerto Banús लगभग 15 मिनट; और Málaga हवाई अड्डा AP-7 या A-7 के ज़रिए 35–40 मिनट। व्यापक डेटासेट में गोल्फ कोर्स, Club de Golf Málaga Parador और Guadalhorce सहित, Málaga की ओर आगे पश्चिम में हैं, जबकि Santa Clara, Marbella Club Golf और Rio Real के कोर्स El Rosario गलियारे के अधिक निकट हैं, आमतौर पर गाड़ी से दस मिनट से कम। सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्टोरेंट गेटेड कम्युनिटी के शॉपिंग सेंटर के भीतर हैं। क्षेत्रीय यात्रा के लिए, Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 100 km दक्षिण-पश्चिम में है। Elviria के पास AP-7 टोल मोटरवे प्रवेश पूर्व की ओर Fuengirola, Benalmádena और हवाई अड्डे तक Marbella शहर से गुज़रे बिना जोड़ता है। अधिकांश गैर-स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी आवश्यक मानी जाती है।
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र के जलवायु डेटा में 19°C औसत वार्षिक तापमान दर्ज है, सबसे ठंडे समय में 12°C से गर्मियों में 26°C तक मासिक औसत के साथ, और प्रति वर्ष लगभग 3,851 घंटे धूप, आँकड़े पूर्वी Marbella तट के अनुरूप हैं। तैराकी मौसम, जिसे 20°C या उससे ऊपर समुद्र तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीनों तक फैला है, आमतौर पर मई के अंत से अक्टूबर तक। El Rosario के आसपास की भूमि तट के पास अनिवार्यतः समतल है, समुद्र तल से कम ऊँचाई पर तट की ओर नगण्य ढलान के साथ, यानी संपत्ति और समुद्र तट के बीच कोई खड़ी पहुँच सड़क नहीं। Sierra de las Nieves पर्वतीय पार्क उत्तर में अंदरदेश स्थित है, क्षेत्र के ऊँचे हिस्सों से दिखाई देता है, जबकि तटीय हरित क्षेत्र और गोल्फ कोर्स निकटतम प्राकृतिक मनोरंजन स्थान प्रदान करते हैं। वर्षा नवंबर और मार्च के बीच केंद्रित है; गर्मियाँ व्यावहारिक रूप से शुष्क रहती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Marbella के पूर्व के समुद्र तट, Elviria, Las Chapas और Santa Clara सहित, El Rosario से पाँच मिनट की ड्राइव के भीतर हैं और इनमें ब्लू फ्लैग वाले तट, चिरिंगुइटो और वाटर स्पोर्ट्स किराए के केंद्र शामिल हैं। कई गोल्फ क्लब गलियारे को घेरे हुए हैं: Rio Real और Santa Clara दस मिनट के भीतर हैं, तथा Marbella Club Golf Resort और Elviria के अन्य कोर्स थोड़े आगे। खेल और स्वास्थ्य के लिए, डेटासेट व्यापक क्षेत्र में स्पोर्ट्स सेंटर और नगरपालिका सुविधाएँ दर्ज करता है, साथ ही Marbella नगरपालिका के लिए विशिष्ट पैडल क्लब। Marbella और Cabopino (लगभग 15 मिनट पूर्व) के मरीना नौका बाँधने और पाल यात्रा की सुविधाएँ देते हैं। निकट पहाड़ियाँ पैदल और साइकिल मार्ग देती हैं, और Marbella के ऊपर La Concha पर्वत की पृष्ठभूमि आधे घंटे की ड्राइव में लंबी हाइकिंग विकल्प देती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 76 mm |
| फरवरी | 13.0°C | 73 mm |
| मार्च | 14.3°C | 72 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 61 mm |
| मई | 17.7°C | 27 mm |
| जून | 20.2°C | 6 mm |
| जुलाई | 22.1°C | 2 mm |
| अगस्त | 22.8°C | 1 mm |
| सितंबर | 21.4°C | 20 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 81 mm |
| नवंबर | 15.7°C | 88 mm |
| दिसंबर | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol बाज़ार में El Rosario एक विशिष्ट जगह रखता है: Marbella के पूर्वी ओर सुसंगठित विला गेटेड कम्युनिटियाँ, जिनकी विशेषता बड़े प्लॉट, स्थायी निवासी और इंटरनेशनल स्कूलों की निकटता है। यह इसे तट पर कहीं और की नई उच्च-घनत्व अपार्टमेंट परियोजनाओं से अलग करता है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), प्रवेश-स्तरीय कीमत बिंदुओं पर नई अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं, क्रमशः Marbella के पूर्व, उत्तर-पूर्व और पश्चिम स्थानों में। वे एक अलग खरीदार वर्ग की सेवा करती हैं: कम बजट, अपार्टमेंट जीवन, साझा सुविधाएँ, और निर्माणाधीन या लगभग-निर्माणाधीन खरीद प्रक्रियाएँ। उनके मुकाबले El Rosario विला कीमत पर नहीं बल्कि उत्पाद प्रकार पर प्रतिस्पर्धा करती है, स्वतंत्र निर्माण, निजी भूमि, निजी स्विमिंग पूल और तट के प्रसिद्ध आवासीय गलियारों में से एक में स्थापित पता। लगभग €7,800 प्रति m² कीमत Marbella केंद्र के पूर्व की नवीनीकृत स्वतंत्र विलाओं की देखी गई सीमा के भीतर है, जहाँ प्लॉट का आकार, समुद्र की निकटता और स्कूल पहुँच मुख्य मूल्य कारक हैं। Estepona या Mijas की नई परियोजनाओं के साथ इस संपत्ति की तुलना करने वाले खरीदारों को समझौतों पर स्पष्ट ध्यान देना चाहिए: विला जगह, भूमि और तत्काल रहने योग्यता देती है, जबकि नई परियोजनाएँ कम प्रवेश लागत पर आधुनिक निर्माण मानक, डेवलपर वारंटी और साझा सुविधाएँ देती हैं। Torre del Mar और Mijas का अर्थ क्रमशः Marbella केंद्र और हवाई अड्डे तक लंबा यात्रा समय भी है। Marbella से छह मिनट और Málaga हवाई अड्डे से 40 मिनट से कम की El Rosario की स्थिति तट की सबसे छोटी यात्राओं में से एक है, जो ऐतिहासिक रूप से रीसेल खंड में तरलता को सहारा देती है।
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