यह अलग विला एल रोसारियो क्षेत्र, मालागा में स्थित है, जो मार्बेला नगर के निकट एक स्थापित आवासीय शहरीकरण है। संपत्ति 2005 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और हाल में नवीनीकृत मानी जाती है। इसमें 4 बेडरूम, 3 बाथरूम, 237 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और 1087 वर्ग मीटर का निजी भूखंड शामिल है। मूल्य €1,850,000 है। विला में निजी तैराकी तालाब, वातानुकूलन, चिमनी और ढकी हुई छत विद्यमान है। आसपास का क्षेत्र समुद्र तट, दुकानों और रेस्टोरेंट की निकटता के लिए जाना जाता है, जबकि मार्बेला केंद्र लगभग 7 किलोमीटर की दूरी पर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला एल रोसारियो आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो मार्बेला नगर पालिका में आता है। स्थानीय डेटा के अनुसार समुद्र तट, सुपरमार्केट (73 मीटर), अस्पताल (642 मीटर) और फार्मेसी (212 मीटर) पैदल दूरी पर हैं। लागा मालागा एयरपोर्ट लगभग 7.9 किलोमीटर दूर है और क्षेत्र में 50 सार्वजनिक परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं।
यह संपत्ति 4 बेडरूम और 3 बाथरूम के साथ स्थायी निवास या दूसरा घर जैसी कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करती है। निजी तैराकी तालाब, डबल गैराज, अलग लॉन्ड्री कक्ष और विस्तृत भंडारण स्थान व्यावहारिक उपयोग के लिए उपलब्ध हैं। वातानुकूलन (गर्म और ठंडा) और चिमनी जलवायु नियंत्रण प्रदान करते हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। निर्माण 2005 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक) और बाद में एक स्थानीय इंटीरियर डिजाइनर द्वारा नवीनीकरण किया गया। स्थिति 'उत्कृष्ट' और 'हाल में नवीनीकृत' के रूप में दर्ज है। खरीदार किसी निर्माण अवधि या वितरण तिथि की प्रतीक्षा किए बिना तुरंत उपयोग कर सकते हैं।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति सामुदायिक सुविधाएं जैसे साझा तैराकी तालाब, जिम, या साझा उद्यान प्रदान नहीं करती, केवल निजी तालाब और निजी भूखंड है। यह अपार्टमेंट नहीं है बल्कि अलग विला है, इसलिए सामुदायिक शुल्क संरचना भिन्न हो सकती है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है। बुलेटिन के अनुसार अन्य सीमाएं दर्ज नहीं हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक तैयार, नवीनीकृत विला चाहते हैं जिसमें रहने से पहले नवीनीकरण कार्य आवश्यक न हों। चार बेडरूम और एन-सुइट सुविधाओं वाला लेआउट उन परिवारों के अनुरूप है जिन्हें स्थायी निवास के लिए स्थान चाहिए, या उन स्वामियों के लिए जो नियमित रूप से मेहमानों का स्वागत करते हैं। 1087 वर्ग मीटर का भूखंड और निजी तालाब उन खरीदारों को संबोधित करता है जो निजी बाहरी स्थान को महत्व देते हैं, यह विशेषता अपार्टमेंट परियोजनाओं में सीमित होती है। निकटतम सेवाएं (सुपरमार्केट 73 मीटर, अस्पताल 642 मीटर) उन लोगों के लिए प्रासंगिक हैं जो दैनिक कार्यों के लिए लंबी ड्राइव से बचना चाहते हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार नए निर्माण, ऊर्जा-दक्षता प्रमाणपत्र या साझा सुविधाओं (जिम, साझा तालाब) की खोज में हैं, उनके लिए 2005 की यह संपत्ति भिन्न विचारणीय प्रोफ़ाइल रखती है। स्थानीय स्तर पर एयरपोर्ट (7.9 किलोमीटर) और 50 ट्रांसपोर्ट लाइनों की उपलब्धता उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो बार-बार अंतरराष्ट्रीय यात्रा करते हैं। मूल्य खंड €1.85 मिलियन क्षेत्र में मार्बेला के पास विला वर्ग के भीतर आता है, जो बजट सीमा को स्पष्ट करता है।
विक्रेता विवरण के अनुसार विला का नवीनीकरण एक स्थानीय इंटीरियर डिजाइनर द्वारा किया गया, जिसमें विवरणों पर ध्यान दिया गया। स्थिति 'हाल में नवीनीकृत' और 'उत्कृष्ट' दर्ज है, यद्यपि ये विक्रेता-प्रदत्त वर्गीकरण हैं और तकनीकी स्वतंत्र निरीक्षण द्वारा पुष्टि की जा सकती हैं। रिकॉर्ड की गई तकनीकी विशेषताओं में शामिल हैं: वातानुकूलन (गर्म और ठंडा कार्य दोनों, साथ ही प्री-इंस्टॉल्ड ए/सी), चिमनी, ढकी हुई छत, आधुनिक रसोई जो भोजन और रहने के क्षेत्रों से जुड़ती है, और बगीचे तक सीधी पहुंच वाले बड़े दरवाज़े। चार बेडरूम में से एक नव निर्मित सुइट अपना एन-सुइट बाथरूम लेकर आती है और एक अन्य बेडरूम भी एन-सुइट लाभ रखता है; तीसरा पूर्ण बाथरूम साझा उपयोग के लिए है। डबल गैराज, अलग उपयोगिता कक्ष और विस्तृत भंडारण व्यावहारिक क्षमता जोड़ते हैं। संरचनात्मक रूप से भवन 2005 का है, इसलिए ऊर्जा-दक्षता मानक वर्तमान नए निर्माण नियमों के अनुरूप नहीं हो सकते; ऊर्जा लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है और खरीद प्रक्रिया में अनुरोध किया जा सकता है। उल्लेखनीय दृश्य समुद्र, पर्वत, गोल्फ और बगीचे के रूप में सूचीबद्ध हैं, जो भूखंड की बहु-दिशात्मक स्थिति (पूर्व, दक्षिण-पूर्व, दक्षिण-पश्चिम, पश्चिम अभिविन्यास) से मेल खाती है।
विज्ञापित मूल्य €1,850,000 है। यह एक पूर्ण, नवीनीकृत विला के रूप में प्रस्तुत की जाती है, इसलिए कीमत में निर्माण चरण के अनुसार भुगतान योजना शामिल नहीं है। मूल्य 237 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और 1087 वर्ग मीटर भूखंड के साथ मौजूदा स्थिति में लागू होता है। तुलनीय क्षेत्रीय परियोजनाएं, जैसे टोरे डेल मार में अक्वामार (€269,950 से) या मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से), नए अपार्टमेंट हैं, जो इस विला से भिन्न उत्पाद श्रेणी में आते हैं; प्रत्यक्ष मूल्य-प्रति-वर्ग मीटर तुलना इसलिए सीमित रूप से सार्थक है। उपलब्धता और बिक्री की स्थिति विक्रेता से पुष्टि करने योग्य है।
यह विला एक स्थापित आवासीय शहरीकरण में स्थित है जहां दैनिक जीवन अपेक्षाकृत आत्मनिर्भर है। डेटा के अनुसार सुपरमार्केट 73 मीटर, फार्मेसी 212 मीटर और अस्पताल 642 मीटर की दूरी पर है, जिससे अधिकांश दैनिक कार्य पैदल या साइकिल से संभव हैं। 2 किलोमीटर के दायरे में 384 रेस्टोरेंट, 157 कैफे, 124 फार्मेसी और 73 बैंक दर्ज हैं, जो एक घनी शहरी सेवा संरचना दर्शाता है। विला का 1087 वर्ग मीटर भूखंड निजी बगीचे और तैराकी तालाब के साथ इनडोर-आउटडोर जीवन की अनुमति देता है; रहने के क्षेत्र से बड़े दरवाज़े सीधे बगीचे में खुलते हैं। चार बेडरूम, जिनमें दो एन-सुइट बाथरूम हैं, बड़े परिवार या मेहमानों के आवास की व्यवस्था करते हैं। डबल गैराज, लॉन्ड्री कक्ष और भंडारण स्थान स्थायी निवास के लिए पर्याप्त हैं। क्षेत्र समतल है (ढलान 0.3%), इसलिए पैदल चलना सीमित नहीं है। सार्वजनिक परिवहन के 50 स्टॉप मौजूद हैं, जो कार-निर्भरता को कम करते हैं, हालांकि ग्रामीण क्षेत्रों में जाने के लिए वाहन व्यावहारिक रहता है। समुद्र तट 1.8 किलोमीटर दूर है, जो पैदल या छोटी ड्राइव की दूरी है।
आसपास का क्षेत्र सेवाओं की दृष्टि से घना है: 2 किलोमीटर के दायरे में 384 रेस्टोरेंट, 157 कैफे, 124 फार्मेसी, 73 बैंक और 26 दंत चिकित्सक दर्ज हैं। अस्पताल 642 मीटर दूर है, यह दूरी आपातकालीन स्थितियों में प्रासंगिक होती है। सुपरमार्केट 73 मीटर पर है, इसलिए दैनिक किराना खरीद बिना वाहन संभव है। परिवहन के लिए 50 बस लाइनें और 50 स्टॉप मौजूद हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 434 मीटर की दूरी पर है, जो इलेक्ट्रिक वाहन स्वामियों के लिए व्यावहारिक विवरण है। ढलान समतल है (0.3%), इसलिए पैदल गतिशीलता बाधित नहीं होती। स्थान 6 मीटर की ऊंचाई पर है, जो समुद्र तल के निकट जीवन दर्शाता है। क्षेत्र में 32 स्थानीय अवकाश प्रति वर्ष दर्ज हैं, जो वर्ष भर में सांस्कृतिक गतिविधियों की उपस्थिति दर्शाता है, यानी यह क्षेत्र केवल मौसमी पर्यटन स्थल नहीं है, बल्कि वर्ष भर सक्रिय शहरी वातावरण रखता है। मार्बेला (लगभग 7 किलोमीटर, लगभग 148,000 निवासी) और मालागा (42 किलोमीटर, लगभग 579,000 निवासी) दोनों निकट शहरी केंद्र हैं।
कार्ट इस विला की स्थिति को आसपास की सेवाओं के साथ दिखाता है: सुपरमार्केट, अस्पताल, फार्मेसी और समुद्र तट सभी अल्प दूरी पर स्थित हैं। गोल्फ कोर्स और एयरपोर्ट की दूरियां भी चिह्नित हैं, जिससे क्षेत्रीय पैमाने में स्थान की स्पष्टता मिलती है, यह भूमध्यसागरीय तट पर एक सघन सेवा वाला शहरी परिवेश है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एल रोसारियो की स्थिति मार्बेला (लगभग 7 किलोमीटर) और मालागा (42 किलोमीटर) के बीच क्षेत्रीय ढांचे में आती है। मार्बेला लगभग 148,000 निवासियों के साथ निकटतम बड़ा केंद्र है, जबकि मालागा लगभग 579,000 निवासियों के साथ क्षेत्र का प्रमुख शहर है। अल्जेसिरास (71 किलोमीटर, लगभग 122,000 निवासी) दक्षिण-पश्चिम दिशा में स्थित है। एयरपोर्ट की निकटता (लगभग 8 किलोमीटर सीधी दूरी) स्थान की क्षेत्रीय पहुंच का एक विशिष्ट तत्व है।
निकटतम समुद्र तट प्लाया डे सान एंड्रेस 1.8 किलोमीटर दूर है; प्लाया डे ला मिसेरिकॉर्डिया 3.2 किलोमीटर और प्लाया डे लॉस बानोस डेल कारमेन 3.8 किलोमीटर पर हैं। एयरपोर्ट मालागा-कोस्टा डेल सोल (AGP) लगभग 8 किलोमीटर की सीधी दूरी पर है, जो अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी की दृष्टि से एक असामान्य रूप से छोटी दूरी है; जिब्राल्टर लगभग 104 किलोमीटर और एलिकेंटे लगभग 383 किलोमीटर दूर हैं। गोल्फ के लिए तीन कोर्स उपलब्ध हैं: क्लब डे गोल्फ मालागा पैराडोर (8.2 किलोमीटर), क्लब डे गोल्फ डे गुआडलहोर्से (9.4 किलोमीटर) और कैम्पो डे गोल्फ मिगुएल एंजेल जिमेनेज़ (11.1 किलोमीटर)। मरीना में IGY मालागा मरीना 1.0 किलोमीटर और मरीना रियल क्लब मेडिटेरानियो 1.6 किलोमीटर पर हैं। खेल केंद्र 0.5-0.7 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 19.0°C और मासिक औसत 12-26°C के बीच दर्शाता है, जो शीतल, हल्की सर्दियों और गर्म ग्रीष्मों वाला भूमध्यसागरीय पैटर्न है। ऐतिहासिक सूर्य प्रकाश लगभग 3,851 घंटे प्रति वर्ष दर्ज है, यह आंकड़ा वर्ष भर बाहरी जीवन की संभावना दर्शाता है। तैराकी का मौसम (जल तापमान ≥20°C) लगभग 5 महीने तक रहता है, जो मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक फैलता है। स्थान 6 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, यानी भूभाग समतल है और पैदल या साइकिल पहुंच में भौतिक बाधा नहीं है। विला के बहु-दिशात्मक अभिविन्यास (पूर्व से पश्चिम) दिन भर में विभिन्न समय पर छाया और सूरज के विकल्प प्रदान करते हैं; ढकी हुई छत और चिमनी मौसमी उपयोग की लचीलापन जोड़ते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लाया डे सान एंड्रेस 1.8 किलोमीटर दूर है, जिसके बाद प्लाया डे ला मिसेरिकॉर्डिया (3.2 किलोमीटर) और प्लाया डे लॉस बानोस डेल कारमेन (3.8 किलोमीटर) आते हैं; सभी साइकिल या छोटी ड्राइव की दूरी पर हैं। तटों के लिए ब्लू फ्लैग स्थिति वर्तमान डेटा में शामिल नहीं है, इसलिए इस बिंदु पर कोई दावा नहीं किया जाता। गोल्फ में तीन कोर्स 8-11 किलोमीटर की दूरी पर हैं, एक दैनिक-उपयोग दूरी नहीं, बल्कि नियमित खिलाड़ियों के लिए उचित ड्राइव। खेल सुविधाओं में सेंट्रो म्यूनिसिपल डे अजेड्रेज़ (0.5 किलोमीटर), सेंट्रो वेलनेस (0.7 किलोमीटर) और फोरस ट्रिनिदाद (0.7 किलोमीटर) शामिल हैं। दर्शनीय स्थलों में मिराडोर डे ला अलकाजाबा (0.9 किलोमीटर), टोरे ब्लांका (1.3 किलोमीटर) और मिराडोर डे गिब्रालफारो (1.6 किलोमीटर) दर्ज हैं, जो पैदल या छोटी ड्राइव पर पहुंच योग्य अवलोकन बिंदु हैं। विला का निजी तालाब और बगीचा घर पर ही मनोरंजन प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
एल रोसारियो की स्थिति मार्बेला (लगभग 7 किलोमीटर) और मालागा (42 किलोमीटर) के बीच क्षेत्रीय ढांचे में आती है। मार्बेला लगभग 148,000 निवासियों के साथ निकटतम बड़ा केंद्र है, जबकि मालागा लगभग 579,000 निवासियों के साथ क्षेत्र का प्रमुख शहर है। अल्जेसिरास (71 किलोमीटर, लगभग 122,000 निवासी) दक्षिण-पश्चिम दिशा में स्थित है। एयरपोर्ट की निकटता (लगभग 8 किलोमीटर सीधी दूरी) स्थान की क्षेत्रीय पहुंच का एक विशिष्ट तत्व है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.8°C | 94 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 97 mm |
| मार्च | 14.1°C | 85 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 56 mm |
| मई | 17.8°C | 43 mm |
| जून | 22.0°C | 11 mm |
| जुलाई | 25.9°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.7°C | 19 mm |
| अक्टूबर | 18.9°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.0°C | 116 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 104 mm |
समतल
Ref: VL809780
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति एक अलग उत्पाद श्रेणी में आती है। तुलनीय सूचीबद्ध परियोजनाएं, टोरे डेल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथर्ना होम्स 2 (€269,000 से), नए अपार्टमेंट विकास हैं, जबकि यह संपत्ति 1087 वर्ग मीटर भूखंड वाली 2005 की अलग विला है। अंतर सिर्फ मूल्य में नहीं है: अपार्टमेंट खरीददारों को साझा सुविधाएं और नई ऊर्जा-दक्षता मानक मिलते हैं, जबकि विला स्वामी को निजी भूमि, निजी तालाब और अधिक निजता मिलती है, परंतु साझा सुविधाएं नहीं और रखरखाव की पूरी जिम्मेदारी स्वामी पर रहती है। स्थान की दृष्टि से एल रोसारियो मार्बेला से लगभग 7 किलोमीटर दूर है, यानी एस्तेपोना या टोरे डेल मार जैसे पूर्व-पश्चिम विकल्पों की तुलना में मार्बेला-केंद्रित जीवन के निकट। डेटा में दर्ज सेवा घनत्व, 2 किलोमीटर में 384 रेस्टोरेंट, 124 फार्मेसी, 73 बैंक, उपलब्ध डेटा के आधार पर मालागा-क्षेत्र की शहरी संरचना को दर्शाता है। एयरपोर्ट की लगभग 8 किलोमीटर की दूरी तटीय विला बाजार में असामान्य है; अधिकांश मार्बेला-क्षेत्र की संपत्तियों के लिए यह दूरी 40-50 किलोमीटर होती है। खरीद निर्णय में यह अंतर यात्रा आवृत्ति वाले स्वामियों के लिए प्रासंगिक हो सकता है। निवेश की दृष्टि से विला वर्ग अपार्टमेंट बाजार की तुलना में कम तरल होता है, यद्यपि यह सामान्य बाजार टिप्पणी है, इस संपत्ति के लिए विशिष्ट डेटा नहीं।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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