Ця окрема вілла розташована в Ель-Росаріо, усталеному житловому районі на схід від центру Марбельї на Коста-дель-Соль. Нерухомість являє собою готову віллу, спочатку збудовану в 2005 році та згодом відреставровану, з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, 237 м² житлової площі на приватній ділянці 1 087 м² з басейном і подвійним гаражем. Ель-Росаріо, сформований район з місцевими магазинами, ресторанами та міжнародними школами поблизу; пляж і центр Марбельї досяжні за кілька хвилин на автомобілі. Заявлена ціна, €1 850 000. Вілла готова до заселення, не потрібен етап будівництва чи період очікування при покупці на етапі будівництва.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Росаріо розташований на прибережній смузі між Марбельєю та Фуенхіролою, приблизно за шість хвилин на автомобілі від центру Марбельї. У районі є власний торговий центр із супермаркетами, аптекою та ресторанами. Уздовж району проходить прибережна дорога N-340, яка на сході з'єднує його з Лас-Чапасом і Санта-Кларою, а на заході, з Марбельєю. Оточення швидше житлове, ніж сільське: забудоване, малоповерхове, з пляжами за три хвилини їзди на автомобілі.
Нерухомість пристосована для домогосподарств, яким потрібні чотири спальні та три ванні кімнати, зокрема дві ванні кімнати при спальнях. Окреме підсобне приміщення, просторі комори та подвійний гараж підтримують як постійне проживання, так і сезонне використання. Покрита тераса і приватний басейн розширюють корисний житловий простір на вулиці більшу частину року. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і камін забезпечують цілорічний контроль клімату.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 2005 році (орієнтовно) і згодом відреставрована, включно з редизайном інтер'єру місцевим дизайнером та додаванням нового блоку спальні з ванною кімнатою при спальні. Статус будівництва вказано як завершений, стан, як нещодавно відреставрований. До цієї нерухомості не застосовуються терміни здачі, етапи будівництва або схеми оплати на етапі будівництва.
Нерухомість не пропонує спільних зручностей, таких як спільний басейн, тренажерний зал або облаштовані спільні сади; зовнішні зручності є приватними в межах ділянки. Це одна окрема вілла, а не частина курортного комплексу з послугами на території. Перша лінія від моря не згадується, пляж знаходиться на короткій відстані на автомобілі, а не у пішій доступності. Дані енергетичного сертифіката у доступній інформації не вказані, а дата будівництва 2005 рік означає, що будинок передує сучасним стандартам енергоефективності новобудов.
Профіль цієї нерухомості відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Родина, що остаточно переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче чотири спальні, дві ванні кімнати при спальнях та близькість до міжнародних шкіл уздовж коридору Марбелья, Ельвірія, знайде конфігурацію та площу ділянки відповідними цим потребам. Домогосподарство, що ділить час між Північною Європою та Іспанією, може оцінити готовність до заселення, ремонтних робіт не залишилось, нерухомістю можна користуватися негайно. Покупці, які шукають окремий будинок з приватністю, а не квартиру в комплексі зі спільною інфраструктурою, і які надають пріоритет зовнішньому простору та приватному басейну перед спільними зручностями, відповідають типу продукту. Розташування також підходить покупцям, які хочуть мати послуги Марбельї на короткій відстані, але надають перевагу спокійнішій житловій адресі з місцевими зручностями під рукою. Ситуації, коли ця нерухомість підходить менше: покупці, що бажають першу лінію від моря у пішій доступності від піску; покупці, які шукають сучасну новобудову з новітнім енергетичним сертифікатом; і покупці, чий бюджетний потолок нижче позначки €1,5 мільйона для цього типу нерухомості. Дата будівництва 2005 рік означає, що покупець приймає нерухомість, яка, хоч і відреставрована, несе структурні та технічні характеристики своєї епохи будівництва, а не сучасні стандарти новобудов.
Вілла була відреставрована в останні роки, причому редизайн інтер'єру виконав місцевий дизайнер інтер'єрів. Вказаний стан описується як відмінний і нещодавно відреставрований. Конкретні матеріали не перелічені у доступних даних, але описаний обсяг робіт включає модернізовану кухню, спроєктовану як відкриту до обідньої та вітальної зон, новостворений блок спальні з власною ванною кімнатою при спальні та загальне оновлення інтер'єру. Технічне забезпечення включає кондиціонер з обігрівом та охолодженням, попередньо встановлений кондиціонер і камін, три окремі варіанти обігріву та охолодження, що важливо в регіоні, де зимові ночі можуть опускатися до нижньої межі середнього діапазону 12–26°C. Вікна та двері включають великі прорізи з вітальної на терасу, характерна риса планування будівництва Коста-дель-Соль після 2000 року. Подвійний гараж, окреме підсобне приміщення та просторі комори, це структурні елементи, а не оздоблення, але вони суттєво впливають на повсякденну функціональність. Оскільки будинок збудовано в 2005 році, покупцям варто перевірити через огляд стан даху, басейну та оригінальних інженерних систем, не охоплених ремонтом. Рейтинг енергетичного сертифіката у доступних даних не вказано; його слід запросити при комплексній перевірці, оскільки іспанське законодавство вимагає його при продажу.
Нерухомість пропонується за €1 850 000. Ціна за м² загальної площі становить приблизно €7 800, що відповідає діапазону для відреставрованих окремих віл на приватних ділянках у східному коридорі Марбельї. Тут немає варіацій за об'єктами або поетапного ціноутворення: це одинична готова нерухомість. Покупці, які порівнюють з новобудовами-квартирами в регіоні, знайдуть нижчі вхідні ціни в інших місцях (відповідні регіональні проєкти починаються приблизно від €205 000), але це інший тип продукту, квартири проти окремої вілли з ділянкою понад 1 000 м². Витрати на операцію (податок на передачу близько 7% при купівлі вторинного житла в Андалусії, нотаріальні та реєстраційні збори) сплачуються додатково до заявленої ціни.
Повсякденне життя в цій віллі будується на зв'язку між інтер'єром, покритою терасою і садом з басейном. Кухня відкритого планування виходить в обідню та вітальну зони, які, своєю чергою, через великі двері з'єднуються із зовнішнім простором, планування, що працює більшу частину року з огляду на клімат регіону: середні температури від 12°C до 26°C і приблизно 3 850 годин сонячного сяйва на рік. Орієнтація зі сходу на південний захід означає ранкове світло в одних кімнатах і післяобіднє сонце на західній стороні ділянки, дозволяючи мешканцям протягом дня переходити між затіненими та сонячними зонами. Будинок функціонує як сімейне житло або як база для відпочинку. Чотири спальні вміщують родину з дітьми або регулярних гостей; дві ванні кімнати при спальнях зменшують ранкові черги. Подвійний гараж і комори роблять нерухомість практичною для постійного проживання, а не лише для коротких візитів. Район усталений і постійно населений, тому він не спорожніє поза літнім сезоном. Місцеві магазини, аптека та ресторани знаходяться в торговій зоні Ель-Росаріо, а кілька міжнародних шкіл обслуговують ширший східний коридор Марбельї, саме тому ця смуга приваблює як цілорічних мешканців, так і власників другого житла. Найближчий пляж, приблизно три хвилини на автомобілі. Центр Марбельї зі старим містом, парком Аламеда та рибальським кварталом, ще шість хвилин західніше. Аеропорт Малаги знаходиться приблизно за 35–40 хвилин по трасі A-7/AP-7, що робить короткі поїздки та візити на вихідних реалістичними.
Ель-Росаріо, зрілий район з постійною базою мешканців, що відрізняє його від суто курортних комплексів далі на схід. Місцевий торговий центр надає супермаркет, аптеку, банківські відділення, кафе та ресторани в компактному радіусі, дані по ширшій території показують 384 ресторани і 157 кафе в межах двох кілометрів, що вказує на щільне повсякденне обслуговування, а не лише на сезонні послуги. У навколишніх даних зафіксовано лікарню за 642 метри та аптеку за 212 метрів. Район розташований на рівній чи пологій прибережній місцевості на висоті близько 6 метрів над рівнем моря, тому піші та велосипедні прогулянки практичні для місцевих справ. Громадський транспорт курсує вздовж коридору N-340, хоча більшість мешканців використовує автомобілі для дальніх поїздок. Оточення житлове та малоповерхове; ритм району спокійніший, ніж у центрі Марбельї, але не ізольований, сусіди, шкільний рух і місцева торгівля дають цілорічну активність. Для активного відпочинку на природі регіон фіксує п'ятимісячний купальний сезон з температурою моря 20°C і вище, а поля для гольфу, пляжні клуби та прибережні пішохідні маршрути знаходяться за десять хвилин їзди.
Карта показує Ель-Росаріо на прибережній рівнині на схід від Марбельї, де N-340 і AP-7 ідуть паралельно берегу. Позначено положення вілли відносно пляжу, торгового центру, полів для гольфу та в'їздів на автомагістраль до аеропорту Малаги. Зазначені відстані, по прямій, якщо не вказано автомобільну маршрутизацію.
Ель-Росаріо займає серединне положення в коридорі на східній стороні Марбельї, між центром міста та поясом Ельвірія, Лас-Чапас. Місто Марбелья (приблизно 148 000 мешканців), шість хвилин на захід; Фуенхірола, 20 хвилин на північний схід; Малага (близько 579 000 мешканців), 40–45 хвилин по прибережній дорозі. Це розміщує нерухомість у усталеному поясі віл, який історично приваблював міжнародних мешканців, поруч з міжнародними школами та гольф-інфраструктурою, але за межами щільніших квартирних зон центру Марбельї та Фуенхіроли.
Ключові відстані від локації: найближчий пляж, приблизно три хвилини на автомобілі; центр Марбельї, приблизно шість хвилин; Пуерто-Банус, близько 15 хвилин; аеропорт Малаги, 35–40 хвилин по AP-7 або A-7. Поля для гольфу в ширшому наборі даних, включно з Club de Golf Málaga Parador та Guadalhorce, розташовані далі на захід у бік Малаги, тоді як поля Santa Clara, Marbella Club Golf і Rio Real ближче до самого коридору Ель-Росаріо, як правило, менше десяти хвилин на автомобілі. Супермаркети, аптека та ресторани знаходяться в торговому центрі району. Для регіональних поїздок аеропорт Гібралтару, приблизно за 100 км на південний захід. В'їзд на платну автомагістраль AP-7 поблизу Ельвірії веде на схід до Фуенхіроли, Бенальмадени та аеропорту без проїзду через місто Марбелью. Автомобіль вважається необхідним для більшості неблизьких поїздок.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону фіксують середньорічну температуру 19°C, з місячними середніми від 12°C у найпрохолодніший період до 26°C влітку, і приблизно 3 851 годину сонячного сяйва на рік, показники, що відповідають східному узбережжю Марбельї. Купальний сезон, що визначається температурою моря 20°C і вище, триває приблизно п'ять місяців, як правило з кінця травня по жовтень. Місцевість навколо Ель-Росаріо практично рівна біля узбережжя, на невеликій висоті над рівнем моря з незначним ухилом до берега, що означає відсутність крутих під'їзних доріг між нерухомістю та пляжем. Гірський парк Сьєрра-де-лас-Ньєвес розташований у глибині на півночі і видний з підвищених частин району, тоді як прибережні зелені зони та поля для гольфу надають найближчий природний рекреаційний простір. Опади концентруються між листопадом і березнем; літо фактично сухе.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжі на схід від Марбельї, включно з Ельвірією, Лас-Чапасом і Санта-Кларою, знаходяться за п'ять хвилин їзди від Ель-Росаріо і включають ділянки з Блакитним прапором, чирингітос та пункти прокату спорядження для водних видів спорту. Навколо коридору розташовано кілька гольф-клубів: Rio Real і Santa Clara в межах десяти хвилин, Marbella Club Golf Resort та інші поля в Ельвірії трохи далі. Для спорту та оздоровлення в даних зафіксовано спортивні центри та муніципальні об'єкти в ширшій зоні, а також падель-клуби, типові для муніципалітету Марбельї. Яхтові пристані Марбельї та Кабопіно (приблизно 15 хвилин на схід) охоплюють стоянку та вітрильний спорт. Найближчі пагорби пропонують маршрути для ходьби та велосипедних прогулянок, а гірський масив Ла-Конча над Марбельєю надає триваліші варіанти походів у межах півгодини їзди.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 76 mm |
| Лютий | 13.0°C | 73 mm |
| Березень | 14.3°C | 72 mm |
| Квітень | 15.4°C | 61 mm |
| Травень | 17.7°C | 27 mm |
| Червень | 20.2°C | 6 mm |
| Липень | 22.1°C | 2 mm |
| Серпень | 22.8°C | 1 mm |
| Вересень | 21.4°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 81 mm |
| Листопад | 15.7°C | 88 mm |
| Грудень | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку Коста-дель-Соль Ель-Росаріо займає специфічну нішу: усталені віллові райони на східній стороні Марбельї, що характеризуються більшими ділянками, постійними мешканцями та близькістю до міжнародних шкіл. Це відрізняє його від нових щільних квартирних комплексів в інших місцях узбережжя. Перелічені відповідні проєкти, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це новобудови-квартири початкового цінового рівня, розташовані відповідно на схід, північний схід і захід від Марбельї. Вони обслуговують інший сегмент покупців: менші бюджети, квартирне проживання, спільні зручності та процеси купівлі на етапі будівництва або близькому до нього. На їх тлі вілла в Ель-Росаріо конкурує не ціною, а типом продукту, окреме будівництво, приватна земля, приватний басейн та усталена адреса в одному з найвідоміших житлових коридорів узбережжя. Ціна приблизно €7 800 за м² перебуває в межах спостережуваного діапазону для відреставрованих окремих віл на схід від центру Марбельї, де площа ділянки, близькість до моря та доступ до шкіл є основними драйверами вартості. Покупцям, що зважують цю нерухомість проти новобудов в Естепоні або Міхасі, варто явно враховувати компроміси: вілла пропонує простір, землю та негайну придатність для проживання, тоді як новобудови пропонують сучасні будівельні стандарти, гарантії забудовника та спільні зручності за нижчою вхідною вартістю. Торре-дель-Мар і Міхас також означають триваліший час у дорозі автомобілем до центру Марбельї та аеропорту відповідно. Положення Ель-Росаріо за шість хвилин від Марбельї та менш ніж за 40 хвилин від аеропорту Малаги залишається одним із коротших на узбережжі, що історично підтримує ліквідність у сегменті вторинного житла.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
