Ця окрема вілла розташована в житловому районі Ель-Росаріо на території муніципалітету Марбелья, провінція Малага. Будинок 2005 року побудови, нещодавно реновований, має чотири спальні, три ванні кімнати, вітальню площею 237 м² та приватну ділянку 1 087 м² з басейном і садом. Станом на даний момент об'єкт завершений і готовий до заселення. Район поєднує близькість до пляжів і центральної частини Марбельї з умовами спального приміського поселення. Ціна вказана як від 1 850 000 євро. Характеристики орієнтації включають східний, південно-східний, південно-західний і західний боки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Росаріо, житловий район на схід від центру Марбельї, приблизно за 7 км від міста. Це урбанізована зона з приватними віллами, супермаркетами та школами в межах кількох хвилин їзди. Пляжі узбережжя розташовані приблизно за три хвилини на автомобілі. Міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться в межах години їзди по трасі A-7.
Вілла має чотири спальні, включаючи два сюїти з власними ванними кімнатами, окрему кухню, криту терасу, камін, кондиціонування (холодне та тепле повітря) і камін. Приватна ділянка понад 1 000 м² з басейном і садом забезпечує простір для сімейного проживання або сезонного відпочинку. Подвійний гараж, пральна кімната та кілька комор додають практичності.
Це не проєкт нової забудови, а завершений будинок 2005 року, який пройшов нещодавно капітальне оновлення інтер'єрів за участі місцевого дизайнера. Статус, готовий до передачі. Орієнтовна дата первинної здачі, 2005 рік; дата завершення renovations не зафіксована в базі даних і потребує підтвердження у продавця.
Об'єкт не входить до закритого резиденцного комплексу з охороною за даними бази, не має спільних об'єктів (басейн лише приватний), без відомостей про ліфт або доступність для людей з обмеженою мобільністю. Енергетичний сертифікат не вказано у наданих даних. Кількість ванних кімнат обмежена трьома при чотирьох спальнях.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. Перший сценарій, сім'я, яка шукає постійне житло на Коста-дель-Соль з чотирма спальнями, власним садом і можливістю утримання басейну без спільних витрат комплексу. Другий сценарій, власники других будинків, яким потрібен готовий об'єкт без очікування будівництва: будинок зданий у 2005 році і ренований, тому заселення можливе одразу після оформлення. Третій сценарій, покупці, для яких важлива близькість до міжнародних шкіл Марбельї та Фуенхіроли, що знаходяться в межах 10, 15 хвилин їзди. Четвертий сценарій, використання як об'єкта для оренди з ділянкою, басейном і гаражем на два автомобілі. Ситуації, в яких об'єкт не відповідає: пошук квартири з обслуговуванням, бюджет до 1 млн євро, потреба в закритому комплексі з цілодобовою охороною, вимога енергетичного сертифіката класу A на етапі вибору. Для перевірки відповідності слід запросити технічну документацію, звіт про стан будівлі та інформацію про річні витрати на утримання ділянки й басейну.
Будівля зведена у 2005 році за типологією тогочасної забудови Ель-Росаріо: цегляні або блокові стіни, плоскі або нахильні дахи з керамічною покрівлею, зовнішні стіни, пофарбовані у білий колір (що видно на фотооб'єкті). Реновация, згідно з описом, проведена під керівництвом місцевого дизайнера інтер'єру; на фотографіях видно сходи з природнім освітленням, спальні з вбудованими шафами та обробкою нейтральних тонів. Інженерні системи: кондиціонування з функціями охолодження та обігріву, передвстановлені канали A/C, камін як додаткове джерело тепла. Кухня відкривається до їдальні та вітальні, звідки двері ведуть безпосередньо до саду та басейну, типова для регіону схема внутрішньо-зовнішнього простору. Крита тераса розширює використовувану площу в перехідні сезони. Гараж на два автомобілі, окрема пральна кімната та комори зафіксовані в описі. Наявність морського та гірського видів з ділянки підтверджується фото. Оскільки об'єкт вживаний, стан несучих конструкцій, даху, електрики та сантехніки слід перевіряти через технічний огляд (survey) перед підписанням контракту, стандартна процедура для будинків цього віку на Коста-дель-Соль.
Вілла пропонується від 1 850 000 євро як завершений об'єкт. Ця ціна відповідає сегменту ринку окремих вілл з ділянкою понад 1 000 м² у сформованих районах Марбельї. Варіація всередині одного об'єкта відсутня, це один будинок з фіксованими характеристиками: 237 м² житлової площі, 4 спальні, 3 ванні кімнати, басейн, подвійний гараж. Порівняння з новобудовами в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні (від 205 000 до 270 000 євро) не є прямим через різний тип нерухомості: там пропонуються квартири, а не окремі будинки з земельною ділянкою.
Ель-Росаріо, сформований з 1960-х років житловий район між центром Марбельї та Фуенхіролою, що складається переважно з окремих вілл на приватних ділянках. Район не є курортною зоною готельного типу: тут немає великих туристичних комплексів, а склад мешканців змішаний, постійні мешканці, міжнародні власники других будинків і орендарі. Денний ритм у районі типово передміський. Ранок, догляд саду, піші прогулянки по околицях, поїздки до супермаркетів (Mercadona та інші мережі працюють у безпосередній близькості). Уроженні години, їзда на пляж, гольф-клуби або до центру Марбельї. Вечори переважно спокійні; ресторани в районі зосереджені на комерційній зоні уздовж траси N-340. Вілла з орієнтацією на схід, південний схід, південний захід і захід дозволяє розподілити використання терас упродовж дня: ранкове сонце на східному боці, вечірнє, на західному. Приватний басейн і сад площею ділянки 1 087 м² підтримують режим життя з мінімальною залежністю від публічних просторів у піковий туристичний сезон. Для власників, які проживають постійно, район пропонує школи, спортивні центри та медичні заклади в радіусі кількох кілометрів.
Ель-Росаріо розташований на прибережній рівнині між трасою N-340 і морем, рельєф переважно рівний, що робить район доступним для піших прогулянок і велосипедних поїздок. Основні комерційні об'єкти зосереджені вздовж N-340: супермаркети, аптеки, банки, ресторани та кав'ярні. За даними аналізу оточення, у радіусі 2 км працюють сотні закладів харчування та обслуговування, включаючи більше трьох сотень ресторанів і понад сотню аптек. Громадський транспорт представлений автобусними лініями вздовж узбережжя, які з'єднують район з Марбельєю та Фуенхіролою; частота рейсів вища влітку. Для повсякденного життя автомобіль залишається основним засобом пересування, поїздка до центру Марбельї займає близько 10 хвилин, до Фуенхіроли, близько 15 хвилин. Медичне обслуговування доступне в клініках Марбельї та Фуенхіроли. Міжнародні школи (англійська, німецька, французька, шведська) розташовані в сусідніх районах вздовж узбережжя. У позатурсейзонний період район залишається заселеним: частка постійних мешканців у цій частині Марбельї є стабільною, і заклади обслуговування працюють цілий рік.
На карті видно розташування вілли в Ель-Росаріо, між трасою N-340 і береговою лінією, за кілька хвилин від пляжів та комерційної зони району. Маршрути до центру Марбельї, Фуенхіроли та аеропорту Малага пролягають через A-7 без транзиту через інші житлові зони.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Росаріо займає проміжну позицію між центром Марбельї (7 км) та Фуенхіролою (12 км), на прибережній ділянці з рівним рельєфом. Малага як адміністративний центр провінції (близько 580 000 мешканців) розташована приблизно за 42 км. Гібралтар, приблизно за 70 км на південний захід. Позиція району забезпечує одночасний доступ до міської інфраструктури Марбельї та курортної зони східного узбережжя з гольф-полями й пляжами.
Пляжі Ель-Росаріо та сусіднього Лас-Чапас знаходяться приблизно за 3 хвилини їзди (близько 2 км). Центр Марбельї, близько 7 км, приблизно 10 хвилин на автомобілі. Стародавнє містечко Фуенхірола з її довгим променадом, приблизно 12 км на схід. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45, 50 хвилин їзди по A-7. Гольф-клуби регіону: Santa María Golf & Country Club у межах кількох хвилин від Ель-Росаріо, Santa Clara Golf близько 5 км, Los Naranjos та Aloha в долині гольфу Нової Андалусії, 15, 20 хвилин їзди. Марини: Puerto Deportivo de Marbella, близько 8 км, Puerto Banús, близько 15 км. Близькість до траси N-340 та A-7 забезпечує прямий доступ до всього узбережжя без проїзду через житлові вулиці.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат узбережжя Марбельї, середземноморський з м'якою зимою: середня річна температура близько 19°C, діапазон середніх місячних значень приблизно від 12°C узимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, близько 3 850 на рік, що є одним з вищих показників для Іспанії. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота ділянки над рівнем моря, кілька метів, рельєф рівний; перетин прискорення між трасою і пляжем відсутній. Гори Сьєрра-Бланка на північ від Марбельї захищають узбережжя від північних вітрів, що згладжує зимові температури. Природні зони для прогулянок, прибережні променади, а також передгір'я з пішохідними маршрутами в межах 20, 30 хвилин їзди.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі безпосередньо біля Ель-Росаріо (Ель-Росаріо/Лас-Чапас), піщані, з пляжними ресторанами (chiringuitos) в літній період. Сусідні пляжні зони, що мають Синій прапор у різні роки, розташовані у напрямку Марбельї та Фуенхіроли. Гольф: безпосередньо поруч працює Santa María Golf (9/18 лунок), в межах 10, 15 хвилин, Santa Clara, Rio Real, а в долині Нової Андалусії, щонайменше вісім полів, включаючи Los Naranjos, Aloha та Las Brisas. Спортивні можливості: тенісні та падель-клуби в районі, фітнес-центри в Ельвірії та Марбельї, велосипедні маршрути вздовж узбережжя. Водні види спорту, через марини Марбельї та Фуенхіроли (вітрильний спорт, каяки, паделбординг). Гірськолижні маршрути в Сьєрра-Бланці та природний парк Лос-Алькорнокалес, в межах години їзди.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Росаріо займає проміжну позицію між центром Марбельї (7 км) та Фуенхіролою (12 км), на прибережній ділянці з рівним рельєфом. Малага як адміністративний центр провінції (близько 580 000 мешканців) розташована приблизно за 42 км. Гібралтар, приблизно за 70 км на південний захід. Позиція району забезпечує одночасний доступ до міської інфраструктури Марбельї та курортної зони східного узбережжя з гольф-полями й пляжами.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 94 mm |
| Лютий | 12.0°C | 97 mm |
| Березень | 14.1°C | 85 mm |
| Квітень | 15.9°C | 56 mm |
| Травень | 17.8°C | 43 mm |
| Червень | 22.0°C | 11 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.0°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Рівний
Ref: VL809780
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новими житловими комплексами регіону цей об'єкт представляє інший сегмент ринку. Aquamar в Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), це квартири в новобудовах з спільними басейнами та зонами відпочинку. Вілла в Ель-Росаріо за 1 850 000 євро пропонує те, чого нові комплекти квартир не надають: приватну ділянку понад 1 000 м², окремий басейн без спільного користування, гараж на два автомобілі та будівлю з сформованим оточенням дорослих дерев. З іншого боку, новобудови мають сучасні енергетичні стандарти, спільне обслуговування та гарантії забудовника, параметри, які для вілли 2005 року потребують перевірки. У межах Ель-Росаріо та сусідніх районів (Ельвірія, Лас-Чапас, Санта-Марія) пропозиція окремих вілл на ділянках 800, 1 500 м² формує локальний сегмент ціною переважно від 1,2 до 3 млн євро залежно від стану, виду та близькості до моря. Позиція Ель-Росаріо вигідна відносно долини гольфу Нової Андалусії: ціни тут зазвичай нижчі, ніж у Nueva Andalucía чи Golden Mile, при збереженні доступу до тих самих об'єктів інфраструктури. Для покупців, що порівнюють, ключові критерії: тип власності (окрема вілла проти квартири), вік будівлі, витрати на утримання (басейн і сад проти комунальних платежів комплексу) та наявність закритої території з охороною.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID