Diese freistehende Villa liegt in El Rosario, einer etablierten Wohngegend östlich des Zentrums von Marbella an der Costa del Sol. Bei der Immobilie handelt es sich um eine fertiggestellte Villa, die ursprünglich 2005 errichtet und seither renoviert wurde. Sie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, 237 m² Wohnfläche auf einem 1.087 m² großen Privatgrundstück mit Pool und Doppelgarage. El Rosario ist ein etabliertes Gebiet mit lokalen Geschäften, Restaurants und internationalen Schulen in der Nähe; der Strand und das Zentrum von Marbella sind jeweils innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Angebotspreis beträgt 1.850.000 €. Die Villa ist bezugsfertig, ohne Bauphase oder Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Rosario liegt im Küstenstreifen zwischen Marbella und Fuengirola, etwa sechs Autominuten vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Urbanisation verfügt über ein eigenes Geschäftszentrum mit Supermärkten, Apotheke und Restaurants. Die Küstenstraße N-340 verläuft entlang des Gebiets und verbindet östlich Richtung Las Chapas und Santa Clara sowie westlich Richtung Marbella. Die Umgebung ist eher von Wohnbebauung als von ländlichem Charakter geprägt: bebaut, niedriggeschossig, mit Stränden drei Autominuten entfernt.
Die Immobilie ist für Haushalte konzipiert, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigen, darunter zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein separater Hauswirtschaftsraum, umfangreiche Abstellflächen und eine Doppelgarage unterstützen sowohl die ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz als auch die saisonale Nutzung. Die überdachte Terrasse und der Privatpool erweitern die nutzbare Wohnfläche über den Großteil des Jahres nach draußen. Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin sorgen für ganzjährige Klimatisierung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2005 fertiggestellt (indikativ) und seither renoviert, einschließlich einer Neugestaltung des Interieurs durch eine lokale Designerin sowie der Ergänzung einer neuen Schlafzimmersuite mit eigenem Bad. Der Bauzustand wird als fertiggestellt und der Zustand als kürzlich renoviert angegeben. Für diese Immobilie gelten keine Liefertermine, Bauphasen oder Zahlungsstrukturen wie beim Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder angelegte Gemeinschaftsgärten; die Außenanlagen sind privat und gehören zum Grundstück. Es handelt sich um eine einzelne freistehende Villa, nicht um eine Resortanlage mit Vor-Ort-Services. Eine direkte Strandlage wird nicht erwähnt, der Strand ist eine kurze Autofahrt entfernt, nicht fußläufig erreichbar. Angaben zum Energieausweis fehlen in den verfügbaren Daten, und das Baujahr 2005 bedeutet, dass die Villa vor den heutigen Effizienzstandards für Neubauten errichtet wurde.
Das Profil dieser Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht und vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite sowie Nähe zu den internationalen Schulen entlang des Korridors Marbella, Elviria sucht, findet Konfiguration und Grundstücksgröße im Einklang mit diesen Bedürfnissen. Ein Haushalt, der die Zeit zwischen Nordeuropa und Spanien aufteilt, dürfte den bezugsfertigen Zustand schätzen, es stehen keine Renovierungsarbeiten an, und die Immobilie kann sofort genutzt werden. Käufer, die ein freistehendes Haus mit Privatsphäre suchen statt einer Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage und die den Außenbereich und den Privatpool über Gemeinschaftseinrichtungen stellen, passen zum Produkttyp. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die die Dienstleistungen von Marbella in kurzer Fahrzeit erreichen wollen, aber eine ruhigere Wohnadresse mit lokalen Annehmlichkeiten bevorzugen. Situationen, in denen diese Immobilie weniger passt: Käufer, die eine erste Strandlinie in Gehweite zum Sand möchten; Käufer, die einen modernen Neubau mit neuestem Energieausweis suchen; und Käufer, deren Budgetgrenze für diesen Immobilientyp unter der Marke von 1,5 Millionen Euro liegt. Das Baujahr 2005 bedeutet, dass der Käufer eine Immobilie akzeptiert, die, obwohl renoviert, die strukturellen und technischen Eigenschaften ihrer Bauära statt aktueller Neubaustandards trägt.
Die Villa wurde in den letzten Jahren renoviert, wobei die Neugestaltung des Interieurs von einer lokalen Innenarchitektin durchgeführt wurde. Der Zustand wird als ausgezeichnet und kürzlich renoviert angegeben. Konkrete Materialauswahlen sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt, aber der beschriebene Umfang umfasst eine modernisierte Küche mit Öffnung zu Ess- und Wohnbereich, eine neu geschaffene Schlafzimmersuite mit eigenem Bad sowie eine generelle Überarbeitung des gesamten Interieurs. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage (warm und kalt), vorinstallierte Klimaanlage und ein Kamin, drei separate Heiz- und Kühlmöglichkeiten, was in einer Region zählt, in der Winternächte zum unteren Ende der Spanne von 12–26 °C fallen können. Fenster und Türen umfassen große Öffnungen vom Wohnbereich zur Terrasse, ein typisches Merkmal der Costa-del-Sol-Bauweise nach 2000. Doppelgarage, separater Hauswirtschaftsraum und umfangreiche Abstellräume sind strukturelle Merkmale statt Ausstattungsdetails, aber sie beeinflussen die Alltagsfunktionalität erheblich. Als Bau von 2005 könnten Käufer den Zustand von Dach, Poolanlage und ursprünglichen technischen Systemen, die nicht von der Renovierung erfasst wurden, per Gutachten überprüfen lassen. Eine Energieausweis-Klasse ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben; sie sollte im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung angefordert werden, da das spanische Recht beim Verkauf einen solchen verlangt.
Die Immobilie ist für 1.850.000 € ausgeschrieben. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt rund 7.800 € und liegt damit im üblichen Rahmen für renovierte freistehende Villen auf Privatgrundstücken im Korridor Marbella Ost. Es gibt keine Einheitsvariation oder gestaffelte Preise: Es handelt sich um eine einzelne fertiggestellte Immobilie. Käufer, die mit Neubauwohnungen in der Region vergleichen, finden andernorts niedrigere Einstiegspreise (vergleichbare regionale Projekte starten bei rund 205.000 €), doch das sind andere Produkttypen, Wohnungen versus eine freistehende Villa mit über 1.000 m² Land. Transaktionskosten (Grunderwerbsteuer von rund 7 % bei Bestandsimmobilien in Andalusien, Notar- und Registergebühren) kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel von Innenraum, überdachter Terrasse und Poolgarten. Die Küche öffnet sich zu Ess- und Wohnbereichen, die wiederum über große Türen mit dem Außenraum verbunden sind, ein Grundriss, der angesichts des regionalen Klimas mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C und rund 3.850 Sonnenstunden pro Jahr das ganze Jahr über funktioniert. Die Ausrichtung von Ost über Süd bis Südwest bedeutet Morgenlicht in einigen Räumen und Nachmittagssonne auf der Westseite des Grundstücks, sodass Bewohner im Tagesverlauf zwischen schattigen und sonnigen Zonen wechseln können. Das Haus funktioniert als Familienresidenz oder als Ferienbasis. Vier Schlafzimmer bieten Platz für einen Haushalt mit Kindern oder regelmäßigen Gästen; die beiden Schlafzimmer mit eigenem Bad reduzieren den morgendlichen Andrang. Doppelgarage und Abstellräume machen die Immobilie auch für das ganzjährige Wohnen praktisch, nicht nur für kurze Aufenthalte. Die Urbanisation ist etabliert und dauerhaft bewohnt, sodass das Gebiet außerhalb der Sommersaison nicht leer steht. Lokale Geschäfte, eine Apotheke und Restaurants befinden sich im Geschäftszentrum von El Rosario, und mehrere internationale Schulen bedienen den gesamten Korridor Marbella Ost, ein Grund, warum diese Gegend ganzjährige Bewohner ebenso anzieht wie Zweitwohnungsbesitzer. Der nächste Strand liegt etwa drei Autominuten entfernt. Das Zentrum von Marbella mit Altstadt, Alameda-Park und Fischerviertel ist sechs Minuten weiter westlich. Der Flughafen Málaga liegt rund 35–40 Minuten über die A-7/AP-7, was Kurztrips und Wochenendbesuche möglich macht.
El Rosario ist eine gereifte Urbanisation mit dauerhaftem Bewohnerstamm, was sie von rein urlaubsorientierten Anlagen weiter östlich unterscheidet. Das lokale Geschäftszentrum bietet Supermarkt, Apotheke, Bankfilialen, Cafés und Restaurants in kurzer Entfernung, die Daten der weiteren Umgebung weisen 384 Restaurants und 157 Cafés innerhalb von zwei Kilometern aus, was auf eine dichte Alltagsversorgung statt nur saisonaler Dienste hindeutet. Ein Krankenhaus ist mit 642 Metern und eine Apotheke mit 212 Metern im umgebenden Datensatz verzeichnet. Das Gebiet liegt auf flachem bis sanft geneigtem Küstenterrain rund 6 Meter über dem Meeresspiegel, sodass Wege und Radfahren für lokale Besorgungen praktikabel sind. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren entlang der N-340, wobei die meisten Bewohner für weitere Strecken das Auto nutzen. Die Umgebung ist Wohngebiet und niedriggeschossig; der Rhythmus des Gebiets ist ruhiger als im Zentrum Marbellas, aber nicht isoliert, Nachbarschaft, Schulverkehr und lokaler Handel sorgen für ganzjährige Aktivität. Für das Leben im Freien verzeichnet die Region eine fünfmonatige Badesaison mit Meerestemperaturen von 20 °C oder darüber; Golfplätze, Beachclubs und Küstenwanderwege liegen innerhalb von zehn Autominuten.
Die Karte zeigt El Rosario in der Küstenebene östlich von Marbella, mit der N-340 und AP-7 parallel zum Ufer. Die Position der Villa relativ zum Strand, zum Geschäftszentrum, zu Golfplätzen und zu den Autobahnauffahrten zum Flughafen Málaga ist markiert. Entfernungen sind als Luftlinie angegeben, sofern keine Straßenführung ausgewiesen ist.
El Rosario nimmt eine mittlere Position im Korridor auf Marbellas Ostseite ein, zwischen dem Stadtzentrum und dem Gürtel Elviria, Las Chapas. Marbella Stadt (rund 148.000 Einwohner) liegt sechs Minuten westlich; Fuengirola 20 Minuten nordöstlich; und Málaga (etwa 579.000 Einwohner) 40–45 Minuten entlang der Küstenstraße. Das platziert die Immobilie im etablierten Villengürtel, der historisch internationale Bewohner anzog, nah an internationalen Schulen und Golf-Infrastruktur, aber außerhalb der dichter bebauten Apartmentlagen von Marbella-Zentrum und Fuengirola.
Wichtige Entfernungen vom Standort: Der nächste Strand liegt etwa drei Autominuten entfernt; das Zentrum von Marbella etwa sechs Minuten; Puerto Banús rund 15 Minuten; und der Flughafen Málaga 35–40 Minuten über die AP-7 oder A-7. Golfplätze im weiteren Datensatz, darunter Club de Golf Málaga Parador und Guadalhorce, liegen weiter westlich Richtung Málaga, während die Plätze von Santa Clara, Marbella Club Golf und Rio Real näher am Korridor El Rosario liegen, typischerweise unter zehn Autominuten. Supermärkte, Apotheke und Restaurants befinden sich im Geschäftszentrum der Urbanisation. Für Fernreisen liegt der Flughafen Gibraltar rund 100 km südwestlich. Die Auffahrt auf die mautpflichtige AP-7 bei Elviria verbindet östlich Richtung Fuengirola, Benalmádena und den Flughafen, ohne durch Marbella fahren zu müssen. Ein Auto gilt für die meisten nichtörtlichen Wege als erforderlich.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region weisen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19 °C aus, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in der kältesten Zeit bis 26 °C im Sommer und rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die zur Küste Marbella Ost passen. Die Badesaison, definiert durch Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr, erstreckt sich über rund fünf Monate, typischerweise von Ende Mai bis Oktober. Das Gelände um El Rosario ist nahe der Küste im Wesentlichen flach, liegt auf geringer Höhe über dem Meeresspiegel mit vernachlässigbarem Gefälle zum Ufer, was bedeutet, dass es keine steilen Zufahrtsstraßen zwischen der Immobilie und dem Strand gibt. Der Naturpark Sierra de las Nieves liegt im Landesinneren im Norden und ist von erhöhten Teilen des Gebiets sichtbar, während die Küstengrünflächen und Golfplätze den nächstgelegenen natürlichen Erholungsraum bilden. Niederschläge konzentrieren sich zwischen November und März; die Sommer sind praktisch trocken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände östlich von Marbella, darunter Elviria, Las Chapas und Santa Clara, liegen fünf Autominuten von El Rosario entfernt und umfassen Abschnitte mit Blauer Flagge, Chiringuitos und Wassersportverleihe. Mehrere Golfclubs umgeben den Korridor: Rio Real und Santa Clara liegen innerhalb von zehn Minuten, mit Marbella Club Golf Resort und weiteren Plätzen in Elviria etwas darüber hinaus. Für Sport und Wellness verzeichnet der Datensatz Sportzentren und kommunale Einrichtungen in der weiteren Umgebung sowie Padel-Clubs, wie sie für die Gemeinde Marbella typisch sind. Yachthäfen in Marbella und Cabopino (etwa 15 Minuten östlich) decken Liegeplätze und Segeln ab. Die nahen Hügel bieten Wander- und Radrouten, und die Bergkulisse La Concha über Marbella ermöglicht längere Wandertouren innerhalb einer halben Autofahrtstunde.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt El Rosario eine spezifische Nische ein: konsolidierte Villenurbanisationen auf Marbellas Ostseite, geprägt von größeren Grundstücken, Dauerbewohnern und Nähe zu internationalen Schulen. Das unterscheidet das Gebiet von den neueren, dichten Apartmentanlagen anderswo an der Küste. Die aufgeführten vergleichbaren Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Neubau-Apartmentprojekte auf Einstiegspreisniveau, gelegen östlich, nordöstlich bzw. westlich von Marbella. Sie bedienen eine andere Käuferschicht: niedrigere Budgets, Apartmentwohnen, Gemeinschaftseinrichtungen und Kaufprozesse vom Reißbrett oder kurz davor. Demgegenüber konkurriert die Villa in El Rosario nicht über den Preis, sondern über den Produkttyp, freistehende Bauweise, privates Grundstück, Privatpool und eine etablierte Adresse in einem der bekanntesten Wohnkorridore der Küste. Der Preis von rund 7.800 €/m² liegt im beobachteten Rahmen für renovierte freistehende Villen östlich von Marbella-Zentrum, wo Grundstücksgröße, Meernähe und Schulzugang die wichtigsten Werttreiber sind. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubauten in Estepona oder Mijas abwägen, sollten die Abwägungen explizit beachten: Die Villa bietet Raum, Grundstück und sofortige Bewohnbarkeit, während die Neubauten moderne Baustandards, Entwicklergarantien und Gemeinschaftsanlagen zu niedrigeren Einstiegskosten bieten. Torre del Mar und Mijas bedeuten zudem längere Fahrzeiten nach Marbella-Zentrum bzw. zum Flughafen. El Rosarios Position, sechs Minuten von Marbella und unter 40 Minuten vom Flughafen Málaga, bleibt eine der kürzeren Pendelstrecken der Küste, was historisch die Liquidität im Bestandssegment stützt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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