Diese freistehende Villa liegt in der Wohnanlage El Rosario an der Costa del Sol und wurde 2005 errichtet sowie kürzlich renoviert. Sie bietet vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, 237 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.087 m². Zur Ausstattung gehören ein privater Pool, eine Doppelgarage, Klimaanlage (kalt/warm), ein Kamin und eine überdachte Terrasse. Die Villa ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Der Kaufpreis beträgt 1.850.000 Euro. El Rosario liegt zwischen Marbella und den Stränden der Costa del Sol, mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung entlang der Küstenachse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Rosario ist eine etablierte Wohnanlage östlich von Marbella mit durchgehend bebauter Umgebung. Strände, Supermärkte und Restaurants sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet residentialen Charakter mit urbaner Versorgungsdichte: Apotheken, Banken und Gastronomie befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Die Küstenautobahn verbindet die Lage mit Marbella, Málaga und dem Flughafen.
Die Villa richtet sich an den Bedarf an Raum und Privatsphäre: vier Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, ein großer Garten mit privatem Pool und eine Doppelgarage. 237 m² Wohnfläche auf 1.087 m² Grundstück ermöglichen Haushalte mit Kindern, Gästeaufenthalt oder ganzjährige Nutzung ebenso wie saisonale Nutzung als Zweitwohnsitz mit entsprechender Infrastruktur im Umfeld.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen fertiggestellten Bestandsbau aus 2005, der kürzlich umfassend renoviert wurde. Die renovated Bereiche umfassen Kitchen, Bäder und Innenraumgestaltung laut Objektangaben. Für Käufer bedeutet dies sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeiten, aber auch ein Gebäude mit entsprechendem Baujahr hinsichtlich Technik und Energiestandard.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Fitnessraum oder Concierge, da es sich um eine freistehende Villa ohne Urbanisations-Services handelt. Ein Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen. Neubaugarantie oder Gewährleistungsfristen nach spanischem Neubaurecht entfallen wegen des Baujahrs 2005. Aufzüge sind nicht vorhanden; die Erschließung erfolgt über Einfahrt und Garage.
Passend ist diese Villa für Käufer, die eine fertige, renovierte Immobilie ohne Bauphase oder Wartezeit suchen und den Bedarf an vier Schlafzimmern und privatem Außenbereich haben. Typische Situationen: eine Familie mit Kindern, die ganzjährig an der Costa del Sol lebt und Schulen in Marbella nutzt; ein Paar mit regelmäßigem Familienbesuch, das zwei En-Suite-Bereiche benötigt; oder Käufer einer Zweitwohnsitz-Immobilie, die vermietbare Qualität und Nähe zu Strand und Marbella verbinden wollen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Neubau-Standards nach aktuellen Energievorgaben suchen, Gemeinschaftseinrichtungen bevorzugen oder ein Budget unterhalb dieser Preisklasse haben. Auch wer ein Apartment mit Meerblick in erster Linie will, findet hier einen anderen Typus: ein Haus mit Garten, Pool auf eigenem Grundstück und den damit verbundenen Pflegeaufwand. Die Lage setzt ein Auto voraus, Straßen zum Strand, nach Marbella und zum Flughafen sind kurz, aber zu Fuß ist die Versorgung nur teilweise gegeben. Für Investoren mit Fokus auf Kapitalerhalt in etablierten Lagen ist der Bestandsmarkt östlich von Marbella historisch stabil; für Renditeorientierte sind apartmentlastige Neubauprojekte in anderen Segmenten meist relevanter.
Die Villa wurde laut Objektangaben kürzlich umfassend renoviert, inklusive Neugestaltung durch eine lokale Innenarchitektin. Dokumentiert sind eine moderne Küche mit offenem Übergang zu Ess- und Wohnbereich, zwei neu geschaffene Badezimmer-Suites sowie Renovierung der Schlafzimmer. Zur Klimatechnik gehören Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion (teilweise vorinstalliert), ein Kamin für die Übergangs- und Wintermonate und eine überdachte Terrasse als ganzjährig nutzbare Außenfläche. Die Bauweise entspricht dem Standard eines Villenbaus der Mitte der 2000er-Jahre: Massivbauweise, zweigeschossige Erschließung über eine Innentreppe, Garage und Abstellräume im Sockel- bzw. Nebengelassen. Käufer sollten beachten, dass ein Energieausweis in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen ist; bei einem Baujahr 2005 mit nachträglicher Klimatechnik ist die Effizienzklasse vor Ort zu prüfen. Der Zustand der Fensterelemente, Dämmung und Pooltechnik lässt sich nur bei Besichtigung beurteilen. Positiv dokumentiert sind Doppelgarage, separate Waschküche und umfangreiche Stauräume, praktische Kriterien, die bei Villen dieser Preisklasse relevant sind. Die Renovierung betrifft überwiegend Innenraum und Bäder; Außenfassade und Garten sind eingewachsen und gepflegt. Insgesamt entspricht das Paket dem üblichen Profil eines renovierten Bestandsobjekts in einer etablierten Marbella-Anlage.
Die Villa ist mit 1.850.000 Euro ausgewiesen. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies rund 7.800 Euro pro m², bezogen auf das Grundstück rund 1.700 Euro pro m², für freistehende Villen in etablierten Anlagen östlich von Marbella eine Größenordnung, die durch Renovierungszustand, Grundstücksgröße und Privatzustand des Pools beeinflusst wird. Das Objekt ist fertiggestellt und verfügbar; Preis und Konditionen werden über den Verkaufsträger abgewickelt. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region (etwa in Estepona oder Mijas) starten bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, betreffen jedoch Wohnungen, nicht Villen dieser Kategorie. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag in dieser Villa spielt sich zwischen Innenraum, Garten und Pool ab. Die Wohn- und Essbereiche sind über große Türen mit der überdachten Terrasse und dem Gartengrundstück verbunden, ein Layout, das im andalusischen Klima den größten Teil des Jahres Außenwohnflächen nutzbar macht. Der Garten ist eingewachsen und bietet Sichtschutz nach außen. Der Pool liegt privat im Grundstück. Vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Haus, zwei mit eigenem Bad, was Familien oder Paare mit regem Besuchsaufkommen abdeckt. Praktisch sind die separate Waschküche und umfangreiche Stauräume neben der Doppelgarage. El Rosario selbst funktioniert als Wohnanlage mit lokaler Grundversorgung: Supermarkt, Apotheke und Restaurants liegen im näheren Umkreis, ausgedehntere Einkaufsmöglichkeiten in Marbella in kurzer Fahrzeit. Morgensonne fällt auf die Ost- und Südostorientierung, Nachmittagssonne auf West- und Südwestseiten, Terrassen können entsprechend der Tageszeit gewählt werden. Das Wochengefüge ist ruhig geprägt, mit touristischer Belebung in den Sommermonaten entlang der Küste. Für Dauernutzung wie für Feriennutzung ergibt sich daraus ein nutzbares Rhythmus: Vormittags im Garten, nachmittags Strand oder Marbella, abends Terrasse. Die Kombination aus privatem Außenbereich und urbaner Nähe ist das strukturierende Merkmal dieser Lage.
Die Umgebung von El Rosario ist urban geprägt mit residentialer Grundstücksstruktur. Im nahen Umkreis liegen Supermarkt (73 m), Apotheke (212 m) und Krankenhaus (642 m) laut Standortdaten, eine Versorgungsdichte, die den täglichen Bedarf ohne größere Fahrten abdeckt. Ein Elektro-Ladepunkt ist 434 m entfernt. Im 2-km-Radius sind 384 Restaurants, 124 Apotheken, 157 Cafés und 73 Banken verzeichnet, was die urbane Einbettung unterstreicht. Der öffentliche Verkehr ist mit 50 Linien und 50 Haltestellen im erfassten Bereich dicht; dennoch ist für die Wege nach Marbella, zum Strand und zum Flughafen ein Auto die Regel. Die Strände Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km) sind laut Datengrundlage in kurzer Distanz erreichbar. Jachthäfen wie IGY Málaga Marina (1,0 km) und Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) ergänzen das maritime Angebot. Sportzentren liegen innerhalb von 700 m. Für das Wohnerlebnis bedeutet dies: kurze Wege, ständige Versorgungsbereitschaft und ein Umfeld, das ganzjährig funktioniert, nicht nur in der Saison. Die Hanglage der Villa Richtung Meer erzeugt Sichtbeziehungen auf Meer, Berge und die umgebende Gartenlandschaft.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in El Rosario zwischen Marbella und der Küstenachse Richtung Málaga. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand, Supermarkt und Flughafen sowie die Einbettung in die urbane Struktur der Region, eine klassische Costa-del-Sol-Lage mit Villencharakter und städtischer Nähe, wie man sie aus der Gegend zwischen Marbella und Benalmádena kennt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario positioniert sich zwischen Marbella (ca. 7 km) und der weiteren Küstenachse Richtung Málaga (ca. 42 km). Damit verbindet die Lage residentialen Villencharakter mit urbaner Nähe: Marbella als direktes Zentrum für Kultur, Gastronomie und Einkauf, Málaga als Provinzhauptstadt mit Flughafen, Hochschulangebot und internationalem Kulturprogramm. Algeciras liegt rund 71 km entfernt und markiert die südliche Reichweite der Region. Für Käufer bedeutet diese Position eine Doppel-Anbindung: Alltag und Versorgung über Marbella, nationale und internationale Mobilität über Málaga.
Die nächsten Strände liegen 1,3 bis 1,8 km entfernt und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; die Strecke ist mit 0,3% Gefälle praktisch flach. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 7 km entfernt, Málaga mit rund 579.000 Einwohnern etwa 42 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 8 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafenanbindungen, die die Costa del Sol bietet. Gibraltar liegt rund 104 km Luftlinie entfernt. Golfspieler erreichen drei Plätze in 8 bis 11 km Fahrweite: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen laut Daten im unmittelbaren Umfeld. Für internationale Käufer ist insbesondere die Flughafennähe ein struktureller Vorteil für häufige An- und Abreise.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 19 °C mit einer Spanne von 12 bis 26 °C. Das Schwimmen in offener See ist etwa fünf Monate pro Jahr mit Wassertemperaturen ab 20 °C angenehm möglich, typisch für die westliche Mittelmeerküste bei Málaga. Die Villa liegt rund 6 m über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand ist mit 0,3% Gefälle flach. Die Übergangsjahreszeiten sind mit Werten um die mittleren 15, 20 °C nutzbar für Terrasse und Pool; im Winter sinken die Mittel auf etwa 12 °C, wozu der Kamin und die Warm-Klimaanlage komplementär wirken. Die Ost-/Südost- sowie West-/Südwest-Orientierung erlaubt Sonne über den gesamten Tag verteilt auf verschiedenen Terrassenbereichen. Die Bergsicht Richtung Norden ergänzt die Meeresachse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste im Umkreis bietet mehrere Stadstrände: Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) und Playa de la Misericordia (3,2 km). Playa de los Baños del Carmen liegt 3,8 km entfernt. Die Strände sind urban geprägt mit entsprechender Infrastruktur, Chiringuitos, Promenaden und Sportangeboten. Drei Golfplätze liegen in 8 bis 11 km Entfernung, darunter der Club de Golf Málaga Parador. Sportzentren wie Centro Wellness (0,7 km) und Forus Trinidad (0,7 km) decken Fitness und Hallensport ab. Jachthäfen mit Liegeplatz- und Serviceangeboten, IGY Málaga Marina (1,0 km), Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), Puerto Deportivo del Candado (7,2 km), ergänzen Wassersport-Optionen. Aussichtspunkte wie Mirador de Gibralfaro (1,6 km) und Mirador de la Alcazaba (0,9 km) bieten Freizeitwege mit Landschaftsblick. Insgesamt ist die Recreation-Dichte hoch und ganzjährig nutzbar.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario positioniert sich zwischen Marbella (ca. 7 km) und der weiteren Küstenachse Richtung Málaga (ca. 42 km). Damit verbindet die Lage residentialen Villencharakter mit urbaner Nähe: Marbella als direktes Zentrum für Kultur, Gastronomie und Einkauf, Málaga als Provinzhauptstadt mit Flughafen, Hochschulangebot und internationalem Kulturprogramm. Algeciras liegt rund 71 km entfernt und markiert die südliche Reichweite der Region. Für Käufer bedeutet diese Position eine Doppel-Anbindung: Alltag und Versorgung über Marbella, nationale und internationale Mobilität über Málaga.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL809780
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich ist die Villa einem anderen Marktsegment zuzuordnen als die genannten Vergleichsprojekte: Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 270.000 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab ca. 269.000 Euro) sind überwiegend Wohnungs-Neubauprojekte in Einstiegs- bis Mittelsegmenten. Die El-Rosario-Villa liegt mit 1,85 Mio. Euro im etablierten Bestands-Villensegment östlich von Marbella, einem Markt, der weniger über Neubau-Vermarktung als über Lage, Grundstücksgröße und Zustand definiert wird. Rund 7.800 Euro pro m² Wohnfläche sind für renovierte freistehende Häuser in dieser Zone zwischen Marbella und der Küstenachse eine nachvollziehbare Größenordnung; Neubauwohnungen an der Küste bewegen sich je nach Ort zwischen 3.000 und 5.000 Euro pro m², Premium-Villenlagen in Marbella-Nähe deutlich darüber. Strukturell unterscheidet sich das Objekt von Neubauprojekten in dreierlei Hinsicht: Es gibt keine Wartezeit und kein Baurisiko, aber auch keine aktuelle Energieeffizienz-Standardisierung; das Grundstück ist mit über 1.000 m² erheblich größer als bei Wohnungskäufen; und die Außenanlagen (Pool, Garten) sind privat und nicht Teil einer Gemeinschaft, was Kostenstruktur und Pflegeverantwortung verändert. Für Käufer, die aus Nord- und Mitteleuropa kommen und Villencharakter mit etablierter Nachbarschaft suchen, ist dies das typische Profil der Costa del Sol östlich von Marbella. Wer stattdessen maximale Energieeffizienz, Gemeinschaftspools und Facility-Service sucht, findet in den Neubauprojekten von Estepona oder Mijas passendere Alternativen. Wer Marina-Nähe und urbane Dichte priorisiert, wäre näher an Málaga-Stadt gut aufgehoben, mit anderen Objekttypen und Preisstrukturen. Die Villa bleibt damit ein Angebot für eine spezifische Käufergruppe innerhalb der Region.
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