Tato samostatně stojící vila se nachází v El Rosario, zavedené rezidenční urbanizaci východně od centra Marbelly na Costa del Sol. Jde o dokončenou vilu původně postavenou v roce 2005 a následně renovovanou, která nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, 237 m² obytné plochy na 1.087 m² soukromém pozemku s bazénem a dvojitou garáží. El Rosario je zavedená oblast s místními obchody, restauracemi a mezinárodními školami v okolí, pláž i centrum Marbelly jsou dosažitelné autem během několika minut. Požadovaná cena je 1.850.000 €. Vila je připravena k nastěhování, bez nutnosti čekat na dokončení stavby ani na výstavbu z plánu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Rosario leží v pobřežním pásu mezi Marbellou a Fuengirolou, přibližně šest minut autem od centra Marbelly. Urbanizace má vlastní obchodní centrum se supermarkety, lékárnou a restauracemi. Podél oblasti prochází pobřežní silnice N-340, která se na východě napojuje směrem na Las Chapas a Santa Clara a na západě do Marbelly. Prostředí je spíše rezidenční než venkovské: zastavěné, nízkopodlažní, s plážemi tři minuty autem.
Nemovitost je navržena pro domácnosti vyžadující čtyři ložnice a tři koupelny, z toho dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice. Samostatná technická místnost, rozsáhlé úložné prostory a dvojitá garáž umožňují trvalé bydlení i sezónní využití. Krytá terasa a vlastní bazén rozšiřují obytný prostor venku po většinu roku. Klimatizace s chlazením i topením a krb zajišťují celoroční regulaci teploty.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2005 (orientačně) a následně prošla renovací, včetně přestavby interiéru místní designérkou a přidání nové ložnice s vlastní koupelnou u ložnice. Stavba je uvedena jako dokončená a stav jako nedávno renovovaný. Na tuto nemovitost se nevztahují žádné termíny předání, stavební fáze ani platební struktury prodejů z plánu.
Nemovitost nenabízí společná zařízení jako společný bazén, posilovnu nebo upravené společné zahrady; venkovní vybavení je výhradně soukromé v rámci pozemku. Jde o jednu samostatně stojící vilu, nikoli o součást rezortního komplexu s místními službami. Není zmíněna poloha u samotného moře, pláž je krátká jízda autem, ne v pěší dostupnosti. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy nejsou v dostupných datech uvedeny a rok výstavby 2005 znamená, že vila předchází současným standardům energetické účinnosti novostaveb.
Profil této nemovitosti odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol natrvalo a potřebuje čtyři ložnice, dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a blízkost mezinárodních škol podél koridoru Marbella, Elviria, najde dispozici a výměru pozemku v souladu s těmito potřebami. Domácnost, která se dělí mezi severní Evropu a Španělsko, ocení stav připravený k nastěhování, nečeká žádná renovace a nemovitost lze využívat okamžitě. Kupující hledající samostatný dům se soukromím, nikoli byt v komplexu se společnými zařízeními, kteří upřednostňují venkovní prostor a vlastní bazén před společnými zařízeními, odpovídají typu produktu. Lokalita také vyhovuje kupujícím, kteří chtějí mít služby Marbelly na krátkou jízdu autem, ale preferují klidnější rezidenční adresu s místním zázemím. Situace, kde tato nemovitost méně vyhovuje: kupující, kteří chtějí pozici v první řadě u pláže v pěší dostupnosti od písku; kupující hledající moderní novostavbu s nejnovějším průkazem energetické náročnosti budovy; a kupující, jejichž rozpočtový strop je pro tento typ nemovitosti pod hranicí 1,5 milionu €. Rok výstavby 2005 znamená, že kupující přijímá nemovitost, která je sice renovovaná, ale nese konstrukční a technické charakteristiky své doby výstavby, nikoli současné standardy novostaveb.
Vila byla v posledních letech renovována, přestavbu interiéru provedla místní interiérová designérka. Uváděný stav je veden jako výborný a nedávno renovovaný. Konkrétní volba materiálů není v dostupných datech detailně uvedena, ale popsaný rozsah zahrnuje modernizovanou kuchyň otevřenou do obývacího pokoje a jídelny, nově vytvořenou ložnici s vlastní koupelnou u ložnice a celkovou obnovu interiéru. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s chlazením i topením, předpřipravenou klimatizaci a krb, tři samostatné možnosti vytápění a chlazení, což má význam v regionu, kde noční zimní teploty mohou klesat ke spodní hranici průměru 12–26 °C. Okna a dveře zahrnují velké otvory z obývacího pokoje na terasu, což je typický dispoziční prvek poválečné (po roce 2000) výstavby na Costa del Sol. Dvojitá garáž, samostatná technická místnost a rozsáhlé úložné prostory jsou konstrukční prvky, ne povrchové úpravy, ale podstatně ovlivňují každodenní funkčnost. U stavby z roku 2005 mohou kupující chtít průzkumem ověřit stav střechy, bazénové instalace a původních technických systémů, které renovace nepokryla. V dostupných datech není uvedena žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy; při prověřování nemovitosti by měl být vyžádán, protože španělský zákon jej při prodeji vyžaduje.
Nemovitost je nabízena za 1.850.000 €. Cena za m² celkové plochy je přibližně 7.800 €, což odpovídá rozpětí pro renovované samostatně stojící vily na soukromých pozemcích v koridoru východní Marbelly. Neexistuje žádná varianta jednotek ani fázované ceny: jde o jednu dokončenou nemovitost. Kupující, kteří srovnávají s novostavbami bytů v regionu, jinde najdou nižší vstupní ceny (srovnatelné regionální projekty začínají zhruba od 205.000 €), ale jde o odlišný typ produktu, byty versus samostatně stojící vila s pozemkem přes 1.000 m². Náklady na transakci (daň z převodu přibližně 7 % u starší nemovitosti v Andalusii, notářské a registrační poplatky) přicházejí navíc k požadované ceně.
Každodenní život v této vile se točí kolem vztahu mezi interiérem, krytou terasou a zahradou s bazénem. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje a jídelny se přes velké dveře napojuje na venkovní prostor, dispozice, která funguje po většinu roku vzhledem k regionálnímu klimatu s průměrnými teplotami mezi 12 °C a 26 °C a zhruba 3.850 hodinami slunce ročně. Orientace od východu po jihozápad znamená ranní světlo v některých místnostech a odpolední slunce na západní straně pozemku, takže obyvatelé se během dne mohou přesouvat mezi stinnými a slunečními zónami. Dům funguje jako rodinné bydlení nebo jako základna pro dovolenou. Čtyři ložnice pojmou domácnost s dětmi či pravidelnými hosty; dvě ložnice s vlastní koupelnou u ložnice snižují ranní fronty. Dvojitá garáž a úložné prostory činí nemovitost praktickou pro celoroční život, nejen pro krátké návštěvy. Urbanizace je zavedená a trvale obydlená, oblast tedy mimo letní sezónu nevyprazdňuje. Místní obchody, lékárna a restaurace jsou v obchodní zóně El Rosario a několik mezinárodních škol obsluhuje širší koridor východní Marbelly, proto tato oblast přitahuje celoroční obyvatele i majitele druhých domovů. Nejbližší pláž je přibližně tři minuty autem. Centrum Marbelly se starým městem, parkem Alameda a rybářskou čtvrtí je o šest minut dále na západ. Letiště Málaga je zhruba 35–40 minut po silnici A-7/AP-7, takže krátké výlety a víkendové návštěvy jsou snadno proveditelné.
El Rosario je zralá urbanizace s trvalou základnou obyvatel, což ji odlišuje od čistě rekreačních komplexů dále na východě. Místní obchodní centrum nabízí supermarket, lékárnu, bankovní pobočky, kavárny a restaurace v kompaktním okruhu, data širšího okolí ukazují 384 restaurací a 157 kaváren do dvou kilometrů, což svědčí o hustém každodenním zázemí, nikoli pouze sezónních službách. V okolních datech je nemocnice zaznamenána 642 metrů a lékárna 212 metrů daleko. Oblast leží na rovnatém až mírně svažitém pobřežním terénu asi 6 metrů nad mořem, takže chůze a cyklistika jsou pro místní pochůzky praktické. Veřejná doprava jezdí podél koridoru N-340, většina obyvatel však na delší cesty používá auta. Prostředí je rezidenční a nízkopodlažní; rytmus oblasti je klidnější než v centru Marbelly, ale ne izolovaný, sousedé, školní provoz a místní obchod dávají oblasti celoroční aktivitu. Pro venkovní život region zaznamenává pětiměsíční koupací sezónu s teplotami moře 20 °C a více a golfová hřiště, beach kluby a pobřežní trasy procházek jsou do deseti minut jízdy autem.
Mapa ukazuje El Rosario na pobřežní rovině východně od Marbelly, s N-340 a AP-7 probíhajícími rovnoběžně s pobřežím. Poloha vily vzhledem k pláži, obchodnímu centru, golfovým hřištím a vjezdům na dálnici směrem na letiště Málaga je vyznačena. Uvedené vzdálenosti jsou přímé, pokud není uvedena silniční trasa.
El Rosario zaujímá polohu uprostřed koridoru na východní straně Marbelly, mezi centrem města a pásem Elviria, Las Chapas. Město Marbella (zhruba 148.000 obyvatel) je šest minut na západ; Fuengirola leží 20 minut na severovýchod; a Málaga (asi 579.000 obyvatel) je 40–45 minut po pobřežní silnici. To řadí nemovitost do zavedeného pásu vil, který historicky přitahoval mezinárodní obyvatele, v blízkosti mezinárodních škol a golfové infrastruktury, ale mimo hustší bytové zóny centra Marbelly a Fuengirolly.
Klíčové vzdálenosti od lokality: nejbližší pláž je zhruba tři minuty autem; centrum Marbelly přibližně šest minut; Puerto Banús kolem 15 minut; a letiště Málaga 35–40 minut přes AP-7 nebo A-7. Golfová hřiště v širším datasetu, včetně Club de Golf Málaga Parador a Guadalhorce, leží dále na západ směrem k Málaze, zatímco hřiště Santa Clara, Marbella Club Golf a Rio Real jsou blíže samotnému koridoru El Rosario, obvykle do deseti minut autem. Supermarkety, lékárna a restaurace jsou v obchodním centru urbanizace. Pro cestování po regionu je letiště Gibraltar zhruba 100 km jihozápadně. Vjezd na dálnici AP-7 (zpoplatněnou) u Elvirie spojuje na východě směr Fuengirola, Benalmádena a letiště bez průjezdu Marbellou. Auto je pro většinu cest mimo lokalitu považováno za nezbytné.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data regionu uvádějí průměrnou roční teplotu 19 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějším období po 26 °C v létě a přibližně 3.851 slunečných hodin ročně, údaje odpovídající východnímu pobřeží Marbelly. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá zhruba pět měsíců, obvykle od konce května do října. Terén kolem El Rosario je v blízkosti pobřeží v podstatě rovný, v nízké nadmořské výšce se zanedbatelným sklonem k moři, což znamená žádné strmé přístupové silnice mezi nemovitostí a pláží. Horský park Sierra de las Nieves leží ve vnitrozemí na severu a z vyvýšených částí oblasti je vidět, zatímco pobřežní zelené zóny a golfová hřiště poskytují nejbližší přírodní rekreační prostor. Srážky se koncentrují mezi listopadem a březnem; léta jsou prakticky bez srážek.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže východně od Marbelly, včetně Elviria, Las Chapas a Santa Clara, jsou do pěti minut jízdy od El Rosario a zahrnují úseky s Modrou vlajkou, chiringuitos a půjčovny vodních sportů. Koridor obklopuje několik golfových klubů: Rio Real a Santa Clara jsou do deseti minut, Marbella Club Golf Resort a další hřiště v Elvirii mírně dále. Pro sport a wellness dataset zaznamenává sportovní centra a městská zařízení v širším okolí, plus padelové kluby typické pro municipality Marbella. Maríny v Marbelle a Cabopinu (přibližně 15 minut na východ) pokrývají kotvení a plachtění. Nedaleké kopce nabízejí trasy pro chůzi a cyklistiku a horské kulisy La Concha nad Marbellou poskytují delší túry do půl hodiny jízdy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá El Rosario specifickou nici: konsolidované vilové urbanizace na východní straně Marbelly, charakterizované většími pozemky, trvalými obyvateli a blízkostí mezinárodních škol. To ji odlišuje od novějších hustých bytových developerských projektů jinde na pobřeží. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269.000 €), jsou bytové novostavby se vstupními cenami, v lokalitách východně, severovýchodně a západně od Marbelly. Obsluhují jiný segment kupujících: nižší rozpočty, bytové bydlení, společná zařízení a nákup z plánu či v blízkosti plánu. Vila v El Rosario proti nim nesoutěží cenou, ale typem produktu, samostatná stavba, soukromý pozemek, vlastní bazén a zavedená adresa v jednom ze známějších rezidenčních koridorů pobřeží. Cena přibližně 7.800 €/m² se pohybuje v rámci pozorovaného rozpětí pro renovované samostatně stojící vily východně od centra Marbelly, kde hlavními nositeli hodnoty jsou výměra pozemku, blízkost moře a dostupnost škol. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám v Esteponě nebo Mijas, by si měli výměry uvědomit explicitně: vila nabízí prostor, pozemek a okamžitou obyvatelnost, zatímco novostavby nabízejí moderní stavební standardy, záruky developera a společné vybavení za nižší vstupní náklady. Torre del Mar a Mijas také znamenají delší přesuny do centra Marbelly a na letiště. Pozice El Rosario šest minut od Marbelly a méně než 40 minut od letiště Málaga zůstává jedním z nejtěsnějších dojezdů na pobřeží, což historicky podporuje likviditu v segmentu starších nemovitostí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
