Tato samostatná vila se nachází v rezidenční oblasti El Rosario v provincii Málaga na Costa del Sol. Dům z roku 2005 nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a obytnou plochu 237 m² na pozemku o rozloze 1087 m². Objekt prošel nedávnou rekonstrukcí interiéru. K dispozici je soukromý bazén, dvojgaráž, klimatizace a krb. Vila stojí v městském prostředí se základní obsluhou v docházkové vzdálenosti, přibližně šest minut jízdy autem od centra Marbelle. Pozemek je orientován východně až jihozápadně s výhledy na moře, hory a golf. Objekt je uveden v ceně od 1 850 000 € a je stavěn jako hotová nemovitost k okamžitému užívání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Rosario leží mezi Marbellou a Fuengirolou v aglomeraci centrální Costa del Sol. Poloha kombinuje rezidenční klid urbanizace s městskou obsluhou, supermarkety, lékárny i restaurace jsou dosažitelné pěšky. Centrum Marbelle je vzdáleno přibližně sedm kilometrů, plže Costa del Sol leží v krátké jízdě autem. Region je obsluhován dálnicí A-7.
Vila odpovídá bytovým potřebám domácnosti vyžadující čtyři ložnice a oddělené soukromí pro hosty či rodinné příslušníky. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu. Funkci trvalého bydlení i rekreačního domu podporují dvojgaráž, samostatná prádelna a rozsáhlé úložné prostory. Soukromý bazén a uzavřená zahrada umožňují venkovní život bez sdílení s dalšími domácnostmi.
Nemovitost je dokončená vila z roku 2005, nikoliv novostavba. Interiér prošel nedávnou rekonstrukcí provedenou místním interiérovým designérem. Opletací lhůta ani fáze výstavby se netýkají, objekt je fyzicky dokončen a použitelný. Uvedený rok kolaudace 2005 je indikativní údaj z dat projektu.
Databáze neuvádí společenské místnosti, fitness, wellness ani dětská hřiště v rámci projektu. Jde o samostatný dům bez sdílených zařízení komunity. Energie třída nemovitosti není v datech uvedena. Údaje neobsahují informace o výtahu, bezbariérovém přístupu ani domácích mazlíčcích. Přítomnost školských zařízení v docházkové vzdálenosti z dat nevyplývá.
Objekt odpovídá situacím, kde domácnost hledá samostatný dům s vlastním pozemkem a bazénem v dosahu městské obsluhy, nikoliv izolovanou usedlost. Vhodná konfigurace vzniká pro rodiny se staršími dětmi nebo pro multigenerační provoz, dvě en-suite ložnice umožňují soukromí pro dvě osoby či páry nezávisle na zbytku domu. Nemovitost rovněž odpovídá modelu druhého domu s kombinovaným využitím pro pracovní pobyty: hotový stav, klimatizace na léto a krb na chladnější večery pokrývají celoroční provoz bez dalších investic do základní techniky. Naopak pro kupujícího, který očekává novostavbu s aktuálními energetickými standardy nebo projektovou fázi s volbou dispozic, nemovitost nevyhovuje, jde o dům z roku 2005 s rekonstruovaným interiérem. Z dat dále nevyplývá obsluha pro osoby s omezenou mobilitou; schodiště spojuje podlaží a v datech není uveden výtah. Pro investiční model krátkodobého pronájmu platí místní regulace Marbelle, kterou je nutné ověřit samostatně.
Nemovitost je v databázi vedená ve stavu „vynikající" a „nedávno rekonstruovaná". Interiéry prošly rekonstrukcí podle projektu místního interiérového designéra; rozsah zásahů se podle popisu týká obytných prostor, kuchyně a ložnic. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí chlazení i topení (cold/hot A/C), předinstalaci další klimatizace a krb, krb doplňuje topení v přechodných měsících, kdy noční teploty klesají k průměrným 12 °C v nejchladnějším období. Moderní kuchyn je propojená s jídelnou a obývacím pokolem přes velké otvory do zahrady; tento prvek ovlivňuje denní osvětlení i větrání interiéru. Foto dokumentace potvrzuje světlé interiéry, schodiště s přirozeným světlem a ložnice s výhledem. Konkrtní materiálové specifikace (podlahy, okna, zateplení, energetický štítek) v datech uvedeny nejsou; kupující by je měl ověřit v technickém listu nemovitosti. Stavba z roku 2005 odpovídá tehdejším španělským normám; rekonstrukce interiéru nemusí zahrnovat zásahy do obálky budovy. Vnější prvky, krytá terasa, bazén, ohrazený pozemek, jsou funkční součástí dle popisu.
Nabídková cena vily je od 1 850 000 €. Cena odpovídá typu nemovitosti, samostatná vila se čtyřmi ložnicemi, 237 m² obytné plochy a pozemkem přes 1000 m² v lokalitě v dosahu Marbelle. Variabilita v rámci projektu neexistuje, protože jde o jeden dokončený objekt. Do ceny nelze z dostupných dat odvodit dodatečné položky jako garážová místa či spotřebiče. Kupující počítají s vedlejšími náklady převodu (daň z převodu nemovitosti, notář, registr), které se v Andalusii obvykle pohybují v řádu 8, 10 % kupní ceny.
Vila funguje jako rodinný dům s jasně odděleným denním a nočním provozem. Obývací prostor s moderní kuchyní je otevřený do jídelny a obývacího pokoje; velké posuvné dveře propojují interiér s krytou terasou, zahradou a bazénem. Tento uspořádání podporuje venkovní bydlení po většinu roku, průměrná roční teplota 19 °C a přibližně 3 851 slunečních hodin ročně vytvářejí podmínky pro celodenní pobyt venku od jara do pozdního podzimu. Noční zóna nabízí čtyři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu; zbývající koupelna obsluhuje dvě ložnice a hosty. Dvojgaráž a samostatná prádelna řeší praktickou stránku provozu domácnosti. Zahrada na pozemku 1087 m² poskytuje prostor bez přímého kontaktu se sousedy. Denní rytmus lokality je městsko-rezidenční: obchody, lékárna i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti, centrem Marbelle se dojede za přibližně deset minut autem. Orientace východ, jihozápad znamená ranní slunce v obytných prostorách a odpolední světlo na zahradní straně.
El Rosario leží v souvislé zastavěné oblasti centrální Costa del Sol s průběžnou městskou obsluhou. Supermarket je vzdálen přibližně 73 metrů, lékárna 212 metrů a nemocnice 642 metrů, základní nákupy i zdravotní obsluha jsou dostupné pěšky. V okruhu dvou kilometrů se nachází 384 restaurací, 157 kaváren, 124 lékáren a 73 bank, což odpovídá hustotě obsluhy městského typu, nikoliv izolované urbanizaci. Veřejná doprava je zastoupena padesáti linkami a padesáti zastávkami v okolí; praktická dostupnost bez auta je tak dána, byť automobil zůstává v této oblasti běžným dopravním prostředkem. Plže Costa del Sol jsou v krátké jízdě; nejbližší golfová hřiště leží ve vzdálenosti 8, 11 km. Terén je rovinatý (sklon k moři 0,3 %), nadmořská výška 6 m. Rytmus lokality se mění sezónně: letní měsíce přinášejí intenzivnější turistický provoz, mimo hlavní sezónu se oblast vrací k trvalému rezidenčnímu charakteru. Dálnice A-7 a AP-7 zajišťují spojení podél celého pobřeží.
Mapa znázorňuje polohu vily v El Rosario vzhledem k Marbelle, Málaze a pobřežní infrastruktuře. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plžím, letišti AGP, golfovým hřištím a přístavům. Pro českého kupujícího představuje oblast jeden z nejlépe zavedených regionů španělského pobřeží s plnou mezinárodní obsluhou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario se nachází přibližně 7 km od Marbelle (148 000 obyvatel) a 42 km od Málagy (579 000 obyvatel). Algeciras leží 71 km jihozápadně. Poloha mezi oběma centry zajišťuje obsluhu dvou úrovní: Marbella pro denní potřeby vyššího řádu, Málaga pro letiště, kulturu a zdravotnictví tertiary úrovně. V rámci Costa del Sol jde o etablovanou rezidenční zónu centrálního pásu mezi Marbellou a Fuengirolou.
Vzdálenosti (vzdušnou čarou): plže leží v rozmezí 1,3, 3,8 km, letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 8 km, Gibraltar 104 km a Alicante 383 km. Golfová hřiště: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,1 km. Přístavy: IGY Málaga Marina 1,0 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km, Puerto Deportivo del Candado 7,2 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m od objektu. Sportovní zařízení v okolí zahrnují municipální sportovní centra a wellness centra do 0,7 km. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; skutečná doba přejezdu po silniční síti bývá delší, zejména v letní sezoně.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima odpovídá středomořskému typu: průměrná roční teplota 19 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky lokalita zaznamenává přibližně 3 851 slunečních hodin ročně, tedy nad průměrem španělského pobřeží. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá zhruba pět měsíců, přibližně od června do října. Nadmořská výška 6 m a sklon 0,3 % znamenají rovinatý terén bez výrazného stoupání k plži. Zima je mírná, mrazy jsou v této nadmořské výšce na pobřeží výjimečné, noční teploty v lednu klesají k uvedenému spodnímu průměru 12 °C. Kombinace větrů, nízké nadmořské výšky a mořské blízkosti omezuje letní extrémy; suché léto s maximy kolem 26 °C průměru představuje standardní hodnoty pro oblast Málaga, Marbella.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší plže v dosahu jsou Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Konkrétní údaje o modrých vlajkách těchto plží v dané sezoně nejsou v datové sadě uvedeny. Sportovní vyžití nabízejí municipální sportovní centra v okruhu do jednoho kilometru a tři golfová hřiště v rozmezí 8, 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Vodní sporty a kotvení jsou dostupné v přístavech IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo. K vyhlídkovým bodům v okolí patří Mirador de la Alcazaba (0,9 km), Torre Blanca (1,3 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km). Rekreace je tedy strukturována městsky: plže, jachtařské přístavy a sportoviště v krátkém dosahu, golf jako cílená jízda.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario se nachází přibližně 7 km od Marbelle (148 000 obyvatel) a 42 km od Málagy (579 000 obyvatel). Algeciras leží 71 km jihozápadně. Poloha mezi oběma centry zajišťuje obsluhu dvou úrovní: Marbella pro denní potřeby vyššího řádu, Málaga pro letiště, kulturu a zdravotnictví tertiary úrovně. V rámci Costa del Sol jde o etablovanou rezidenční zónu centrálního pásu mezi Marbellou a Fuengirolou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 94 mm |
| Únor | 12.0°C | 97 mm |
| Březen | 14.1°C | 85 mm |
| Duben | 15.9°C | 56 mm |
| Květen | 17.8°C | 43 mm |
| Červen | 22.0°C | 11 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 22.7°C | 19 mm |
| Říjen | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL809780
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila v El Rosario se od porovnatelných novostaveb v regionu odlišuje ve třech ohledech: typem nemovitosti, fází a cenovou hladinou. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové novostavby v nižších cenových segmentech, zatímco objekt v El Rosario je samostatná vila v ceně od 1 850 000 € na pozemku přes 1000 m². Tento rozdíl odráží dva odlišné produkty: novostavbu s volbou dispozic a moderními normami versus hotový rodinný dům s vyrostlou zahradou, soukromím a okamžitou použitelností. Lokálně spadá El Rosario do centrálního pásu Costa del Sol mezi Marbellou a Fuengirolou, segmentu s nejvyšší hustotou rezidenční urbanizací a současně s nejlepší dopravní obsluhou (dálnice A-7/AP-7, letiště AGP). Oproti východním lokalitám typu Torre del Mar je oblast mírně teplejší a suchá, s delším slunečním obdobím; oproti Esteponě na západě blíže k Málaze a jejímu zázemí. Pro kupujícího s rozpočtem kolem dvou milionů eur konkuruje vila především jiným samostatným domům v Marbelle a Benahavídu, nikoliv uvedeným bytovým projektům. Rozhodujícími parametry v tomto segmentu jsou velikost pozemku, výhledy (zde moře, hory, golf) a stav rekonstrukce. Český kupující vnímá Costa del Sol jako jednu z nejzavedenějších oblastí pro evropské kupující druhých domů, centralní pás u Marbelle k tomu patří historicky nejdéle. Datová sada neobsahuje údaje o vývoji cen v lokalitě, proto nelze kvantifikovat tržní dynamiku segmentu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID