Το ακίνητο αφορά μια ανεξάρτητη βίλα 237 τ.μ. σε οικόπεδο 1.087 τ.μ. στην οικιστική περιοχή El Rosario, στα όρια της Marbella, στη Μάλαγα. Πρόκειται για κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων και τριών μπάνιων, οικοδομημένη το 2005 και πρόσφατα ανακαινισμένη, με ιδιωτική πισίνα, διπλό γκαράζ και κήπο. Η τιμή ανέρχεται σε 1.850.000 ευρώ. Η περιοχή συνδυάζει ησυχία με εγγύτητα σε παραλίες, καταστήματα και το κέντρο της Marbella, σε απόσταση λίγων λεπτών με αυτοκίνητο.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η El Rosario βρίσκεται ανατολικά της Marbella, σε απόσταση περίπου επτά χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης. Η τοποθεσία λειτουργεί ως κατοικική ζώνη με άμεση πρόσβαση στον παραλιακό άξονα. Παραλίες, καταστήματα και εστιατόρια απέχουν περίπου τρία λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται σε οδηγική απόσταση περίπου 40 λεπτών.
Η βίλα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή διακοπαστικής κατοικίας: τέσσερα υπνοδωμάτια με δύο εν-suite μπάνια, ανοιχτοί εσωτερικοί χώροι που συνδέονται με τον κήπο και την πισίνα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, βοηθητικός χώρος και εκτεταμένος αποθηκευτικός χώρος. Το διπλό γκαράζ εξυπηρετεί νοικοκυριά με δύο οχήματα.
Το ακίνητο δεν αποτελεί νέα κατασκευή. Ολοκληρώθηκε το 2005 και έχει υποστεί πρόσφατη πλήρη ανακαίνιση από τοπικό σχεδιαστή εσωτερικών χώρων. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Ημερομηνία παράδοσης: ολοκληρωμένο έργο (εκτιμητικά 2005, ανακαίνιση πρόσφατη). Δεν υπάρχουν φάσεις κατασκευής ή μελλοντικές παραδόσεις.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο, spa ή συντεχνιακή πισίνα, η πισίνα είναι αποκλειστικά ιδιωτική. Δεν αναφέρονται ηλιακός θερμοσίφωνας, φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων εντός του χώρου στάθμευσης ή ανελκυστήρας. Πρόκειται για μεμονωμένη βίλα χωρίς υπηρεσίες διαχείρισης καταλύματος.
Η βίλα ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμη κατοικία με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο σε καθιερωμένη περιοχή της Costa del Sol, χωρίς να επιθυμούν διαδικασία νέας κατασκευής. Σε ό,τι αφορά τη μεταβίβαση με αυτοκίνητο, η περιοχή απαιτεί όχημα για τις περισσότερες μετακινήσεις πέραν των βασικών αγορών. Κατάλληλες καταστάσεις περιλαμβάνουν: οικογένειες που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια με ξεχωριστά μπάνια, αγοραστές δεύτερης κατοικίας που εκτιμούν την εγγύτητα σε παραλίες και γκολφ, καθώς και ιδιοκτήτες που επιδιώκουν μόνιμη διαμονή κοντά σε υπηρεσίες και διεθνές αεροδρόμιο. Λιγότερο συμβατό είναι το ακίνητο για όσους αναζητούν διαμερίσματα με κοινόχρηστες υπηρεσίες, προϋπολογισμό κάτω του ενός εκατομμυρίου ή τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε πόδια σε μεγάλες αστικές δομές.
Η βίλα έχει υποστεί πρόσφατη ανακαίνιση από τοπικό σχεδιαστή εσωτερικών χώρων, με έμφαση στη φυσικό φως και στη ροή μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού. Η κουζίνα είναι νέα και λειτουργικά ενταγμένη στους χώρους φαγητού και καθιστικού. Δύο από τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εν-suite μπάνια, που υποδηλώνει πλήρη ανακατανομή υγρών χώρων κατά την ανακαίνιση. Το κλιματολογικό σύστημα περιλαμβάνει ψυκτικό-θερμαντικό κλιματισμό με προσυπολογισμένη εγκατάσταση και τζάκι, εξασφαλίζοντας θέρμανση σε δύο επίπεδα. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν σκεπασμένη βεράντα, ιδιωτική πισίνα και ώριμο κήπο. Ο τεχνικός εξοπλισμός συμπληρώνεται από διπλό γκαράζ, βοηθητικό χώρο και εκτεταμένη αποθηκευτικό χώρο. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση ή μόνωση· λόγω έτους κατασκευής 2005, συνιστάται ανεξάρτητος τεχνικός έλεγχος πριν την αγορά.
Η τιμή ανέρχεται σε 1.850.000 ευρώ για οικιστική μονάδα 237 τ.μ. σε οικόπεδο 1.087 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου 7.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας. Η τιμή καθορίζεται από το μέγεθος του οικοπέδου, την πρόσφατη ανακαίνιση, την ιδιωτική πισίνα και τη θέση εντός καθιερωμένης περιοχής της Marbella. Το ακίνητο είναι διαθέσιμο άμεσα, καθώς πρόκειται για ολοκληρωμένη κατασκευή χωρίς περιόδους αναμονής. Δεν αναφέρονται εναλλακτικές διατάξεις ή επιπλέον μονάδες εντός του έργου.
Η βίλα λειτουργεί ως μεμονωμένη κατοικία μέσα σε ώριμη οικιστική συνοικία. Ο καθημερινός ρυθμός διαμορφώνεται από τον κήπο και την πισίνα στο ιδιωτικό οικόπεδο, με τις εσωτερικές σφαίρες να επικοινωνούν απευθείας με τον εξωτερικό χώρο μέσω μεγάλων ανοιγμάτων. Η ανατολική έως νοτιοδυτική προσανατολισμό σημαίνει ότι ο κήπος δέχεται ηλιακή ακτινοβολία σε διαφορετικές χρονικές στιγμές της ημέρας, με πρωινό ήλιο στην ανατολική πλευρά και απογευματινό στη δυτική. Τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια επιτρέπουν διαμονή πολυμελούς οικογένειας ή φιλοξενίας επισκεπτών με ανεξαρτησία. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ, εστιατόρια και σχολεία της περιοχής καθιστά τη χρήση αυτοκινήτου βραχύβια στις καθημερινές μετακινήσεις. Το βράδυ, η τοποθεσία παραμένει ήσυχη λόγω του κατοικικού χαρακτήρα της συνοικίας, ενώ τα καταστήματα και η νυχτερινή ζωή της Marbella απέχουν λιγότερο από δέκα λεπτά οδήγησης.
Η El Rosario είναι ώριμη οικιστική συνοικία ανάμεσα στη Marbella και το Elviria, με κατοικίες χαμηλής πυκνότητας και τοπικά καταστήματα εντός μικρής απόστασης. Το καθημερινό provisioning καλύπτεται από σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση λιγότερων από λίγων χιλιομέτρων. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται εκατοντάδες εστιατόρια, καφέ και τράπεζες, κυρίως κατά μήκος του παραλιακού άξονα. Η περιοχή λειτουργεί όλο τον χρόνο, χωρίς εποχιακή ερήμωση, λόγω του μόνιμου κατοικικού πληθυσμού. Το δημόσιο νοσοκομείο και τα σχολεία απέχουν οδηγικά λίγα λεπτά. Ο χάρτης υποδομών περιλαμβάνει πυκνό δίκτυο αμαξωτών δρόμων προς Marbella, Fuengirola και το αεροδρόμιο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας εντός της κατοικικής ζώνης El Rosario, ανάμεσα στην εθνική οδό N-340 και τον αυτοκινητόδρομο A-7, με τις παραλίες στα νότια και τα γήπεδα γκολφ ανατολικά και δυτικά. Η Marbella εμφανίζεται δυτικά, το Elviria ανατολικά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η El Rosario καταλαμβάνει θέση ανατολικά του κέντρου της Marbella, μεταξύ του αστικού ιστού και των πιο διαδεδομένων τουριστικών ζωνών του Elviria. Η Marbella, με περίπου 148.000 κατοίκους, παρέχει το πλήρες φάσμα αστικών υπηρεσιών, ενώ η Μάλαγα, σε 42 χιλιόμετρα, λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με αεροδρόμιο και υψηλής στάθμης ιατρικές και εκπαιδευτικές δομές.
Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει οδηγικά περίπου 40-45 λεπτά μέσω του αυτοκινητοδρόμου A-7/AP-7. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται σε λιγότερο από δέκα λεπτά με αυτοκίνητο, σε απόσταση επτά χιλιομέτρων. Οι κοντινότερες παραλίες απέχουν περίπου τρία λεπτά οδήγησης. Τα γκολφ αντικείμενα όπως Santa Clara, Rio Real και Marbella Golf Country Club βρίσκονται εντός ακτίνας πέντε έως δέκα λεπτών. Το λιμάνι της Marbella και το Πουέρτο Μπανούς απέχουν αντίστοιχα περίπου δέκα και δεκαπέντε λεπτά οδήγησης.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά περίπου 3.850 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19°C και εύρος 12-26°C. Το κολυμβητικό περιόδο, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί περίπου πέντε μήνες, από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου. Η υψομετρική διαφορά της θέσης είναι μικρή, με ήπια κλίση προς τη θάλασσα, χωρίς σημαντικά υψομετρικά εμπόδια για πεζούς. Το κλίμα αντιστοιχεί στον τυπικό μεσογειακό τύπο της Costa del Sol, με ήπιους χειμώνες και ξηρά καλοκαίρια. Η παρουσία των ορέων της Σιέρα Μπλάνκα στο οπτικό πεδίο υπογραμμίζει τον φυσικό_character της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα οδηγικής απόστασης κάτω των δέκα λεπτών βρίσκονται παραλίες όπως οι Elviria, Santa Clara και La-fontanilla, αρκετές από τις οποίες φέρουν Μπλε Σημαία. Η ιδιωτική πισίνα του ακινήτου συμπληρώνει τις κολυμβητικές δυνατότητες εντός της περιουσίας. Για γκολφ, η περιοχή περιβάλλεται από αναγνωρισμένα γήπεδα εντός ακτίνας 5-15 λεπτών, συμπεριλαμβανομένων των Rio Real και Santa Clara. Αθλητικές εγκαταστάσεις, περιπατητικές διαδρομές κατά μήκος του παραλιακού μετώπου και θαλάσσια αθλήματα οργανώνονται από τοπικούς φορείς στη Marbella και το γειτονικό Elviria.
Πηγή: OpenStreetMap
Η El Rosario καταλαμβάνει θέση ανατολικά του κέντρου της Marbella, μεταξύ του αστικού ιστού και των πιο διαδεδομένων τουριστικών ζωνών του Elviria. Η Marbella, με περίπου 148.000 κατοίκους, παρέχει το πλήρες φάσμα αστικών υπηρεσιών, ενώ η Μάλαγα, σε 42 χιλιόμετρα, λειτουργεί ως περιφερειακό κέντρο με αεροδρόμιο και υψηλής στάθμης ιατρικές και εκπαιδευτικές δομές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.8°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.0°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 56 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.0°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.4°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.7°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.0°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 104 mm |
Επίπεδο
Ref: VL809780
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε επίπεδο τιμής, η βίλα των 1.850.000 ευρώ τοποθετείται σε εντελώς διαφορετική κατηγορία από τα σύγκριτα νέα κατασκευαστικά έργα της περιοχής, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από 269.000 ευρώ). Η διαφορά δεν είναι μόνο ποσοτική: το παρόν ακίνητο προσφέρει οικόπεδο άνω του ενός στρέμματος, ιδιωτική πισίνα και έτοιμη κατοικία σε καθιερωμένη συνοικία της Marbella, ενώ τα συγκριτικά έργα αφορούν κυρίως διαμερίσματα σε πολυκατοικίες με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις. Η El Rosario συγκαταλέγεται στις ζώνες με σταθερή ζήτηση μονοκατοικιών λόγω της εγγύτητας στο κέντρο της Marbella και στις παραλίες του ανατολικού τομέα. Για αγοραστές που συγκρίνουν περιοχές: το Estepona και το Torre del Mar προσφέρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου αλλά μεγαλύτερη απόσταση από το αεροδρόμιο και το κέντρο της Marbella, ενώ το Mijas βρίσκεται ενδιάμεσα. Η επιλογή βίλας έναντι διαμερίσματος συνεπάγεται υψηλότερο κόστος συντήρησης (πισίνα, κήπος) αλλά και μεγαλύτερο ιδιωτικό χώρο, μια ανταλλαγή που καθορίζεται από τις προτεραιότητες κάθε αγοραστή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID