4 Bed Μονοκατοικία βίλα in El Rosario

4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο El Rosario, Santa Clara · Θέα στη θάλασσα

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στο El Rosario, ένα καθιερωμένο οικιστικό συγκρότημα κατοικιών ανατολικά του κέντρου της Marbella, στην Costa del Sol. Πρόκειται για ολοκληρωμένη βίλα, που κατασκευάστηκε αρχικά το 2005 και έκτοτε ανακαινίστηκε, προσφέροντας τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δομημένη επιφάνεια 237 τ.μ. σε ιδιωτικό οικόπεδο 1.087 τ.μ. με πισίνα και διπλό γκαράζ. Το El Rosario είναι μια καθιερωμένη περιοχή με τοπικά καταστήματα, εστιατόρια και διεθνή σχολεία κοντά, με την παραλία και το κέντρο της Marbella να απέχουν λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο. Η ζητούμενη τιμή είναι €1.850.000. Η βίλα είναι ετοιμοπαράδοτη, χωρίς φάση κατασκευής ή αναμονή τύπου ακινήτου επί σχεδίου.

€1,850,000
4
Υπνοδωμάτια
3
Μπάνια
237 m²
Εμβαδόν
€1,850,000
Τιμή
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής
Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το El Rosario βρίσκεται στην παράκτια ζώνη μεταξύ Marbella και Fuengirola, περίπου έξι λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Marbella. Το συγκρότημα έχει δικό του εμπορικό κέντρο με σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και εστιατόρια. Ο παράκτιος δρόμος N-340 διατρέχει την περιοχή, συνδέοντας ανατολικά τις Las Chapas και τη Santa Clara και δυτικά τη Marbella. Το τοπίο είναι οικιστικό και όχι αγροτικό: δομημένο, χαμηλής δόμησης, με τις παραλίες σε απόσταση τριών λεπτών με το αυτοκίνητο.

Δάπεδο

Το ακίνητο είναι διαμορφωμένο για νοικοκυριά που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, εκ των οποίων δύο διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου. Ξεχωριστός βοηθητικός χώρος, εκτεταμένος αποθηκευτικός χώρος και διπλό γκαράζ υποστηρίζουν μόνιμη διαμονή καθώς και εποχιακή χρήση. Η σκεπαστή βεράντα και η ιδιωτική πισίνα επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης στους εξωτερικούς χώρους για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ο κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης και το τζάκι εξασφαλίζουν ετήσιο έλεγχο της θερμοκρασίας.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και έκτοτε έχει ανακαινιστεί, συμπεριλαμβανομένου επανασχεδιασμού των εσωτερικών χώρων από τοπικό σχεδιαστή και της προσθήκης νέας σουίτας υπνοδωματίου με ιδιωτικό μπάνιο. Η κατάσταση κατασκευής αναφέρεται ως ολοκληρωμένη και η κατάσταση ως πρόσφατα ανακαινισμένη. Δεν ισχύουν ημερομηνίες παράδοσης, φάσεις κατασκευής ή πληρωμές τύπου ακινήτου επί σχεδίου.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστες παροχές όπως κοινόχρηστη πισίνα, γυμναστήριο ή κοινόχρηστους κήπους· οι εξωτερικές παροχές είναι ιδιωτικές μέσα στο οικόπεδο. Πρόκειται για μεμονωμένη ανεξάρτητη βίλα και όχι μέρος θέρετρου με υπηρεσίες επί τόπου. Δεν αναφέρεται παραθαλάσσια τοποθεσία πρώτης γραμμής, η παραλία απέχει μικρή διαδρομή με αυτοκίνητο, όχι με τα πόδια. Οι λεπτομέρειες του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης δεν δηλώνονται στα διαθέσιμα στοιχεία, και η χρονολογία κατασκευής του 2005 σημαίνει ότι προηγείται των σημερινών προτύπων ενεργειακής απόδοσης των νεόδμητων.

Τρόπος Ζωής

Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις. Μια οικογένεια που μετακομίζει μόνιμα στην Costa del Sol και θέλει τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια εντός των υπνοδωματίων και εγγύτητα στα διεθνή σχολεία κατά μήκος του διαδρόμου Marbella, Elviria θα βρει τη διαμόρφωση και το μέγεθος του οικοπέδου συνεπή με αυτές τις ανάγκες. Ένα νοικοκυριό που μοιράζει τον χρόνο του μεταξύ βόρειας Ευρώπης και Ισπανίας μπορεί να εκτιμήσει την ετοιμοπαράδοτη κατάσταση, δεν εκκρεμεί ανακαίνιση και το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα. Αγοραστές που αναζητούν ανεξάρτητη κατοικία με ιδιωτικότητα, αντί για διαμέρισμα σε συγκρότημα με κοινόχρηστους χώρους, και που δίνουν προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο και την ιδιωτική πισίνα έναντι κοινόχρηστων παροχών, ταιριάζουν στον τύπο του προϊόντος. Η τοποθεσία ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που θέλουν τις υπηρεσίες της Marbella σε κοντινή διαδρομή αλλά προτιμούν μια πιο ήσυχη οικιστική διεύθυνση με διαθέσιμες τοπικές παροχές. Περιπτώσεις όπου το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο: αγοραστές που θέλουν πρώτη γραμμή στη θάλασσα σε απόσταση με τα πόδια από την άμμο· αγοραστές που αναζητούν σύγχρονο νεόδμητο με το τελευταίο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης· και αγοραστές των οποίων το ανώτατο όριο προϋπολογισμού είναι κάτω από €1,5 εκατομμύρια για αυτόν τον τύπο ακινήτου. Η χρονολογία κατασκευής του 2005 σημαίνει ότι ο αγοραστής αποδέχεται ένα ακίνητο που, αν και ανακαινισμένο, φέρει τα δομικά και μηχανικά χαρακτηριστικά της εποχής κατασκευής του και όχι τα σημερινά πρότυπα των νεόδμητων.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα έχει ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια, με τον επανασχεδιασμό των εσωτερικών να έχει εκτελεστεί από τοπικό σχεδιαστή εσωτερικών χώρων. Η αναφερόμενη κατάσταση αναγράφεται ως άριστη και πρόσφατα ανακαινισμένη. Οι συγκεκριμένες επιλογές υλικών δεν απαριθμούνται στα διαθέσιμα στοιχεία, αλλά το περιγραφόμενο εύρος περιλαμβάνει εκσυγχρονισμένη κουζίνα σχεδιασμένη να ανοίγει στους χώρους φαγητού και καθίστικου, μια νέα σουίτα υπνοδωματίου με δικό της ιδιωτικό μπάνιο, και γενική ανακαίνιση σε όλο τον εσωτερικό χώρο. Οι τεχνικές παροχές περιλαμβάνουν κλιματισμό (και ψύξης και θέρμανσης), προεγκατεστημένο κλιματισμό και τζάκι, προσφέροντας τρεις ξεχωριστές επιλογές θέρμανσης και ψύξης, κάτι που μετράει σε μια περιοχή όπου οι χειμωνιάτικες νύχτες μπορεί να πλησιάζουν το κατώτερο άκρο του μέσου εύρους 12–26°C. Τα παράθυρα και οι πόρτες περιλαμβάνουν μεγάλες ανοίγματα από τον χώρο καθίστικου προς τη βεράντα, χαρακτηριστικό διάταξης τυπικό της μετα-2000 κατασκευής της Costa del Sol. Το διπλό γκαράζ, ο ξεχωριστός βοηθητικός χώρος και οι εκτεταμένοι αποθηκευτικοί χώροι είναι δομικά χαρακτηριστικά και όχι φινιρίσματα, αλλά επηρεάζουν ουσιαστικά την καθημερινή λειτουργικότητα. Ως κατασκευή του 2005, οι αγοραστές ίσως θελήσουν να επαληθεύσουν μέσω ελέγχου την κατάσταση της στέγης, της εγκατάστασης της πισίνας και των αρχικών μηχανικών συστημάτων που δεν καλύφθηκαν από την ανακαίνιση. Δεν αναφέρεται βαθμολογία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα στοιχεία· αυτό πρέπει να ζητηθεί κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας, καθώς ο ισπανικός νόμος το απαιτεί για την πώληση.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Το ακίνητο διατίθεται έναντι €1.850.000. Η τιμή ανά τ.μ. δομημένης επιφάνειας είναι περίπου €7.800, εντός του εύρους για ανακαινισμένες ανεξάρτητες βίλες σε ιδιωτικά οικόπεδα στον ανατολικό διάδρομο της Marbella. Δεν υπάρχει διακύμανση μονάδων ή σταδιακή τιμολόγηση: πρόκειται για μεμονωμένο ολοκληρωμένο ακίνητο. Αγοραστές που συγκρίνουν με νεόδμητα διαμερίσματα της περιοχής θα βρουν χαμηλότερες τιμές εισόδου αλλού (συγκρίσιμα περιφερειακά έργα ξεκινούν από περίπου €205.000), αλλά πρόκειται για διαφορετικούς τύπους προϊόντων, διαμερίσματα έναντι ανεξάρτητης βίλας με οικόπεδο άνω των 1.000 τ.μ. Τα έξοδα συναλλαγής (φόρος μεταβίβασης περίπου 7% στα μεταχειρισμένα στην Andalucía, έξοδα συμβολαιογράφου και μητρώου) προστίθενται στη ζητούμενη τιμή.

€1,850,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
237 m²
Εμβαδόν
3
Μπάνια
€92
Απορρίμματα/έτος

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινή ζωή σε αυτή τη βίλα επικεντρώνεται στη σχέση μεταξύ των εσωτερικών χώρων, της σκεπαστής βεράντας και του κήπου με την πισίνα. Η κουζίνα ανοίγει στους χώρους φαγητού και καθίστικου, οι οποίοι με τη σειρά τους συνδέονται με μεγάλες πόρτες με τον εξωτερικό χώρο, μια διάταξη που λειτουργεί για μεγάλο μέρος του έτους δεδομένου του τοπικού κλίματος, με μέσες θερμοκρασίες μεταξύ 12°C και 26°C και περίπου 3.850 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Ο προσανατολισμός από ανατολή προς νοτιοδυσία σημαίνει πρωινό φως σε ορισμένα δωμάτια και απογευματινό ήλιο στη δυτική πλευρά του οικοπέδου, επιτρέποντας στους ενοίκους να εναλλάσσονται μεταξύ σκιερών και ηλιόλουστων ζωνών κατά τη διάρκεια της ημέρας. Το σπίτι λειτουργεί ως οικογενειακή κατοικία ή ως βάση διακοπών. Τέσσερα υπνοδωμάτια φιλοξενούν νοικοκυριό με παιδιά ή τακτικούς επισκέπτες· οι δύο σουίτες με ιδιωτικό μπάνιο μειώνουν το πρωινό συνωστισμό. Το διπλό γκαράζ και οι αποθηκευτικοί χώροι καθιστούν το ακίνητο πρακτικό για μόνιμη διαμονή και όχι μόνο για σύντομες επισκέψεις. Το συγκρότημα είναι καθιερωμένο και μόνιμα κατοικημένο, επομένως η περιοχή δεν αδειάζει εκτός καλοκαιριού. Τοπικά καταστήματα, φαρμακείο και εστιατόρια βρίσκονται εντός της εμπορικής ζώνης του El Rosario, και αρκετά διεθνή σχολεία εξυπηρετούν τον ευρύτερο ανατολικό διάδρομο της Marbella, γι' αυτό η περιοχή αυτή προσελκύει μόνιμους κατοίκους καθώς και ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας. Η πλησιέστερη παραλία απέχει περίπου τρία λεπτά με το αυτοκίνητο. Το κέντρο της Marbella, με την παλιά πόλη, το πάρκο Alameda και την αλιευτική συνοικία, απέχει έξι λεπτά δυτικότερα. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 35–40 λεπτά μέσω της A-7/AP-7, καθιστώντας σύντομα ταξίδια και εκδρομές Σαββατοκύριακου εφικτά.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: El Rosario

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το El Rosario είναι ώριμο συγκρότημα με μόνιμη βάση κατοίκων, κάτι που το διακρίνει από τις καθαρά διακοπικού χαρακτήρα αναπτύξεις πιο ανατολικά. Το τοπικό εμπορικό κέντρο παρέχει σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, τραπεζικά καταστήματα, καφέ και εστιατόρια σε συμπαγή ακτίνα, τα στοιχεία της ευρύτερης περιοχής δείχνουν 384 εστιατόρια και 157 καφέ εντός δύο χιλιομέτρων, υποδεικνύοντας πυκνή καθημερινή κάλυψη και όχι μόνο εποχιακές υπηρεσίες. Νοσοκομείο καταγράφεται σε 642 μέτρα και φαρμακείο σε 212 μέτρα στα περιβάλλοντα δεδομένα. Η περιοχή βρίσκεται σε επίπεδη έως ήπια κεκλιμένη παράκτια έκταση περίπου 6 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, οπότε το περπάτημα και η ποδηλασία είναι πρακτικά για τις τοπικές δουλειές. Οι δημόσιες συγκοινωνίες εκτελούνται κατά μήκος του διαδρόμου N-340, αν και οι περισσότεροι κάτοικοι χρησιμοποιούν αυτοκίνητα για μεγαλύτερες διαδρομές. Το τοπίο είναι οικιστικό και χαμηλής δόμησης· ο ρυθμός της περιοχής είναι πιο ήσυχος από την κεντρική Marbella αλλά όχι απομονωμένος, γείτονες, κυκλοφορία από σχολεία και τοπικό εμπόριο της προσδίδουν ετήσια δραστηριότητα. Για την εξωτερική ζωή, η περιοχή καταγράφει πεντάμηνη κολυμβητική περίοδο με θερμοκρασίες θάλασσας ίσες ή άνω των 20°C, και γήπεδα γκολφ, παράκτια κέντρα και παράκτιες διαδρομές πεζοπορίας βρίσκονται σε απόσταση κάτω των δέκα λεπτών με το αυτοκίνητο.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το El Rosario στην παράκτια πεδιάδα ανατολικά της Marbella, με τους N-340 και AP-7 να διατρέχουν παράλληλα την ακτή. Η θέση της βίλας σε σχέση με την παραλία, το εμπορικό κέντρο, τα γήπεδα γκολφ και τις εισόδους του αυτοκινητοδρόμου προς το αεροδρόμιο της Málaga είναι σημειωμένη. Οι αποστάσεις που εμφανίζονται είναι ευθείες, εκτός αν υποδεικνύεται οδική διαδρομή.

Outdoor movie night with a large crowd, trees, and a large screen.

Θέση στην Περιοχή

Το El Rosario καταλαμβάνει μέση θέση στον διάδρομο της ανατολικής πλευράς της Marbella, μεταξύ του κέντρου της πόλης και της ζώνης Elviria, Las Chapas. Η πόλη της Marbella (περίπου 148.000 κάτοικοι) απέχει έξι λεπτά δυτικά· η Fuengirola βρίσκεται 20 λεπτά βορειοανατολικά· και η Málaga (περίπου 579.000 κάτοικοι) απέχει 40–45 λεπτά κατά μήκος του παραθαλάσσιου δρόμου. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην καθιερωμένη ζώνη βιλών που ιστορικά προσέλκυσε διεθνείς κατοίκους, κοντά σε διεθνή σχολεία και υποδομές γκολφ, ενώ παραμένει εκτός των πυκνότερων διαμερισματικών ζωνών της κεντρικής Marbella και της Fuengirola.

Προσβασιμότητα

Βασικές αποστάσεις από την τοποθεσία: η πλησιέστερη παραλία απέχει περίπου τρία λεπτά με το αυτοκίνητο· το κέντρο της Marbella περίπου έξι λεπτά· το Puerto Banús περίπου 15 λεπτά· και το αεροδρόμιο της Málaga 35–40 λεπτά μέσω της AP-7 ή A-7. Τα γήπεδα γκολφ στο ευρύτερο σύνολο δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων των Club de Golf Málaga Parador και Guadalhorce, βρίσκονται πιο δυτικά προς τη Málaga, ενώ τα γήπεδα Santa Clara, Marbella Club Golf και Rio Real είναι πιο κοντά στον διάδρομο του El Rosario, συνήθως κάτω από δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο. Σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και εστιατόρια βρίσκονται στο εμπορικό κέντρο του συγκροτήματος. Για περιφερειακά ταξίδια, το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 100 χλμ. νοτιοδυτικά. Η είσοδος του δρόμου με διόδια της AP-7 κοντά στο Elviria συνδέει ανατολικά προς Fuengirola, Benalmádena και το αεροδρόμιο χωρίς διέλευση από την πόλη της Marbella. Το αυτοκίνητο θεωρείται απαραίτητο για τα περισσότερα μη τοπικά ταξίδια.

Gibraltar (GIB) 202 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 298 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Room with city view, large windows, modern decor, balcony access.

Φύση & Κλίμα

Modern conference room with large windows, natural light, and city view.

Τα κλιματικά στοιχεία της περιοχής καταγράφουν μέση ετήσια θερμοκρασία 19°C, με μηνιαίους μέσους όρους από 12°C στη δροσιότερη περίοδο έως 26°C το καλοκαίρι, και περίπου 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, αριθμοί συνεπείς με την ανατολική ακτή της Marbella. Η κολυμβητική περίοδος, που ορίζεται από θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, εκτείνεται σε περίπου πέντε μήνες, συνήθως από τα τέλη Μαΐου έως τον Οκτώβριο. Το έδαφος γύρω από το El Rosario είναι ουσιαστικά επίπεδο κοντά στην ακτή, σε χαμηλό υψόμετρο πάνω από τη θάλασσα με αμελητέα κλίση προς την ακτή, που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν απότομοι δρόμοι πρόσβασης μεταξύ του ακινήτου και της παραλίας. Το ορεινό πάρκο Sierra de las Nieves βρίσκεται στην ενδοχώρα προς τα βόρεια, ορατό από τα υψηλότερα σημεία της περιοχής, ενώ οι παράκτιες πράσινες ζώνες και τα γήπεδα γκολφ αποτελούν τον πλησιέστερο φυσικό χώρο αναψυχής. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται μεταξύ Νοεμβρίου και Μαρτίου· τα καλοκαίρια είναι ουσιαστικά ξηρά.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.2°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
0m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Οι παραλίες ανατολικά της Marbella, συμπεριλαμβανομένων των Elviria, Las Chapas και Santa Clara, απέχουν πέντε λεπτά με το αυτοκίνητο από το El Rosario και περιλαμβάνουν σημεία με Γαλάζια Σημαία, παραθαλάσσια ταβερνάκια και σημεία ενοικίασης θαλάσσιων σπορ. Αρκετοί όμιλοι γκολφ περιβάλλουν τον διάδρομο: τα Rio Real και Santa Clara απέχουν εντός δέκα λεπτών, με το Marbella Club Golf Resort και επιπλέον γήπεδα στο Elviria ελαφρώς πιο πέρα. Για άθληση και ευεξία, τα δεδομένα καταγράφουν αθλητικά κέντρα και δημοτικές εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή, συν όμιλους πάντελ του δήμου της Marbella. Οι μαρίτες της Marbella και του Cabopino (περίπου 15 λεπτά ανατολικά) καλύπτουν ελλιμενισμό και ιστιοπλοΐα. Οι κοντινοί λόφοι προσφέρουν διαδρομές πεζοπορίας και ποδηλασίας, και το ορεινό σκηνικό της La Concha πάνω από τη Marbella προσφέρει μεγαλύτερες επιλογές ορειβασίας εντός μισής ώρας με το αυτοκίνητο.

Παραλίες

  • Playa de San Andrés 1.8 km
  • Playa de la Misericordia 3.2 km
  • Playa de los Baños del Carmen 3.8 km
  • Playa de Pedregalejo 4.6 km
  • Playa Sacaba Beach 4.6 km

Golf

  • Club de Golf Málaga Parador 8.2 km
  • Club de Golf de Guadalhorce 9.4 km
  • Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11.1 km

Πηγή: OpenStreetMap

Two plaques on a stone wall commemorating historical figures and events.

Οδηγός Περιοχής: El Rosario

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.7°C 76 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 73 mm
Μάρτιος 14.3°C 72 mm
Απρίλιος 15.4°C 61 mm
Μάιος 17.7°C 27 mm
Ιούνιος 20.2°C 6 mm
Ιούλιος 22.1°C 2 mm
Αύγουστος 22.8°C 1 mm
Σεπτέμβριος 21.4°C 20 mm
Οκτώβριος 19.0°C 81 mm
Νοέμβριος 15.7°C 88 mm
Δεκέμβριος 14.1°C 94 mm

Υποδομές

384 Εστιατόρια
124 Φαρμακεία
73 Τράπεζες
157 Καφετέριες
26 Οδοντίατροι

Υψόμετρο & Έδαφος

0m Υψόμετρο

Κοντά

Θέα

Αθλητικά κέντρα

Σταθμοί φόρτισης EV

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Μαρίνες

Μεταφορές

202 km Gibraltar (GIB)
298 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
686 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Μονοκατοικία βίλα in El Rosario
Πόλη El Rosario
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €1,850,000
Εμβαδόν 237 m²
Τιμή ανά τ.μ. €7,805 / m²
Βεράντα 150 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 3
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Παράδοση Completed 2005
Απορρίμματα/έτος €92
Δημοσίευση 2026-08-17

Ref: VL809780

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 237 τ.μ. σε ιδιωτικό οικόπεδο 1.087 τ.μ. με πισίνα, ολοκληρώθηκε το 2005 και έκτοτε ανακαινίστηκε
  • Τέσσερα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια, συμπεριλαμβανομένων δύο διατάξεων με ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου
  • El Rosario: καθιερωμένο συγκρότημα κατοικιών στην ανατολική Marbella, έξι λεπτά από το κέντρο της Marbella, παραλία τρία λεπτά με το αυτοκίνητο
  • Διπλό γκαράζ, βοηθητικός χώρος και εκτεταμένος αποθηκευτικός χώρος· κλιματισμός ψύξης/θέρμανσης, προεγκατεστημένος κλιματισμός και τζάκι
  • Ζητούμενη τιμή €1.850.000· ετοιμοπαράδοτη κατάσταση χωρίς φάση κατασκευής

Σύγκριση Περιοχής

Στην αγορά της Costa del Sol, το El Rosario καταλαμβάνει συγκεκριμένη θέση: καθιερωμένα συγκροτήματα βιλών στην ανατολική πλευρά της Marbella, που χαρακτηρίζονται από μεγαλύτερα οικόπεδα, μόνιμους κατοίκους και εγγύτητα σε διεθνή σχολεία. Αυτό το διακρίνει από τις νεότερες πυκνές διαμερισματικές αναπτύξεις αλλού στην ακτή. Τα συγκρίσιμα έργα που παρατίθενται, Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), είναι νεόδμητες διαμερισματικές αναπτύξεις σε χαμηλότερες τιμές εισόδου, σε τοποθεσίες ανατολικά, βορειοανατολικά και δυτικά της Marbella αντίστοιχα. Εξυπηρετούν διαφορετικό τμήμα αγοραστών: χαμηλότερους προϋπολογισμούς, διαμερισματική διαβίωση, κοινόχρηστες παροχές και διαδικασίες αγοράς ακινήτων επί σχεδίου ή σχεδόν επί σχεδίου. Εναντίον αυτών, η βίλα του El Rosario ανταγωνίζεται όχι στην τιμή αλλά στον τύπο προϊόντος, ανεξάρτητη κατασκευή, ιδιωτική γη, ιδιωτική πισίνα και καθιερωμένη διεύθυνση σε έναν από τους πιο γνωστούς οικιστικούς διαδρόμους της ακτής. Η τιμή ανά τ.μ. περίπου €7.800 βρίσκεται εντός του παρατηρούμενου εύρους για ανακαινισμένες ανεξάρτητες βίλες ανατολικά του κέντρου της Marbella, όπου το μέγεθος του οικοπέδου, η εγγύτητα στη θάλασσα και η πρόσβαση σε σχολεία είναι οι κύριοι παράγοντες αξίας. Οι αγοραστές που σταθμίζουν αυτό το ακίνητο έναντι νεόδμητων στην Estepona ή το Mijas θα πρέπει να λάβουν ρητά υπόψη τις συμβιβαστικές επιλογές: η βίλα προσφέρει χώρο, γη και άμεση κατοικήσιμότητα, ενώ τα νεόδμητα προσφέρουν σύγχρονα πρότυπα κατασκευής, εγγυήσεις κατασκευαστή και κοινόχρηστες παροχές σε χαμηλότερο κόστος εισόδου. Το Torre del Mar και το Mijas συνεπάγονται επίσης μεγαλύτερους χρόνους μετάβασης προς το κέντρο της Marbella και το αεροδρόμιο αντίστοιχα. Η θέση του El Rosario, έξι λεπτά από τη Marbella και κάτω από 40 λεπτά από το αεροδρόμιο της Málaga, παραμένει από τους πιο σύντομους χρόνους μετακίνησης της ακτής, κάτι που ιστορικά υποστηρίζει ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι αυτό ένα νεόδμητο ακίνητο;
Όχι. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και αργότερα ανακαινίστηκε. Είναι μεταχειρισμένο ακίνητο σε ετοιμοπαράδοτη κατάσταση, χωρίς εγγύηση κατασκευαστή ή δομή αγοράς ακινήτου επί σχεδίου.
Πόσο απέχει το αεροδρόμιο;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 35–40 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω της AP-7 ή A-7. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 100 χλμ. νοτιοδυτικά.
Ποια συστήματα ελέγχου κλίματος είναι εγκατεστημένα;
Κλιματισμός ψύξης και θέρμανσης, προεγκατεστημένος κλιματισμός και τζάκι. Τρία ξεχωριστά συστήματα καλύπτουν τη θερινή ψύξη και τη χειμερινή θέρμανση.
Ποια επιπλέον έξοδα αγοράς ισχύουν;
Φόρος μεταβίβασης μεταχειρισμένων (ITP) στην Andalucía περίπου 7% σε αυτή την τιμή, συν έξοδα συμβολαιογράφου, μητρώου και νομικά έξοδα. Αυτά είναι ξεχωριστά από τη ζητούμενη τιμή των €1.850.000.
Υπάρχουν κοινόχρηστες παροχές;
Όχι. Η πισίνα, ο κήπος και η στάθμευση είναι ιδιωτικά μέσα στο οικόπεδο. Το συγκρότημα δεν έχει κοινόχρηστο γυμναστήριο ή κοινόχρηστη πισίνα· οι παροχές προσφέρονται εμπορικά στο τοπικό κέντρο και στη Marbella.
Ποια λειτουργικά έξοδα πρέπει να αναμένονται;
Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (IBI), συνδέσεις υπηρεσιών, συντήρηση πισίνας και κήπου σε οικόπεδο 1.087 τ.μ., και κοινόχρηστα όπου το συγκρότημα έχει δομή κοινότητας. Τα ακριβή ποσά πρέπει να ζητηθούν από τον πωλητή ή τον διαχειριστή.
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς για μη κάτοικο αγοραστή;
Απόκτηση αριθμού NIE, άνοιγμα ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού, πρόσληψη δικηγόρου για επαλήθευση του κτηματολογικού μητρώου και των πιστοποιητικών, υπογραφή συμβολαίου προκαταβολής κράτησης και ολοκλήρωση ενώπιον συμβολαιογράφου. Τυπική διάρκεια έξι έως δέκα εβδομάδες.
Είναι απαραίτητο το αυτοκίνητο;
Ναι, για τα περισσότερα ταξίδια. Το εμπορικό κέντρο του El Rosario καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες, αλλά η παραλία, το κέντρο της Marbella και τα σχολεία είναι πρακτικά με αυτοκίνητο. Γραμμές λεωφορείων εκτελούνται κατά μήκος του διαδρόμου N-340.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2005 (ενδεικτικά) και στη συνέχεια ανακαινίστηκε, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας σουίτας υπνοδωματίου με ιδιωτικό μπάνιο.
Το εμβαδόν του οικοπέδου είναι 1.087 τ.μ. έναντι 237 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε τ.μ., με λόγο οικοπέδου προς δόμηση περίπου 4,6:1.
Ο έλεγχος κλίματος περιλαμβάνει τρία συστήματα: κλιματισμό ψύξης/θέρμανσης, προεγκατεστημένο κλιματισμό και τζάκι.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)