Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v El Rosario, etablovanej rezidenčnej urbanizácii východne od centra Marbelle na Costa del Sol. Ide o dokončenú vilu, pôvodne postavenú v roku 2005 a následne zrenovovanú, ktorá ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, 237 m² obytnej plochy na súkromnom pozemku s výmerou 1 087 m² s bazénom a dvojitou garážou. El Rosario je etablovaná oblasť s miestnymi obchodmi, reštauráciami a medzinárodnými školami v okolí; pláž aj centrum Marbelle sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. Požadovaná cena je 1 850 000 €. Vila je pripravená na nasťahovanie, bez stavebnej fázy a bez čakania pri nákupe z projektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Rosario leží v pobrežnom pásme medzi Marbellou a Fuengirolou, približne šesť minút autom od centra Marbelle. Urbanizácia má vlastné obchodné centrum so supermarketmi, lekárňou a reštauráciami. Pozdĺž oblasti prechádza pobrežná cesta N-340, ktorá smeruje na východ do Las Chapas a Santa Clara a na západ do Marbelle. Okolie je skôr rezidenčné než vidiecke: zastavané, nízkopodlažné, s plážami tri minúty autom.
Nehnuteľnosť je konfigurovaná pre domácnosti, ktoré potrebujú štyri spálne a tri kúpeľne, pričom dve z nich majú vlastnú kúpeľňu pri spálni. Samostatná technická miestnosť, rozsiahle skladové priestory a dvojitá garáž podporujú aj trvalé bývanie, aj sezónne použitie. Krytá terasa a súkromný bazén rozširujú využiteľný obytný priestor vonku po väčšinu roka. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb zabezpečujú celoročnú reguláciu teploty.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2005 (orientačne) a následne zrenovovaná, vrátane interiérového redizajnu od lokálnej dizajnérky a pridania novej spálne s vlastnou kúpeľňou. Stavba je uvedená ako dokončená a stav ako nedávno zrenovovaný. Na túto nehnuteľnosť sa nevzťahujú žiadne termíny odovzdania, stavebné fázy ani platobné štruktúry pri predaji z projektu.
Nehnuteľnosť neposkytuje spoločné zariadenia ako spoločný bazén, fitness ani upravené spoločné záhrady; vonkajšie vybavenie je výhradne súkromné v rámci pozemku. Ide o jednu samostatne stojacu vilu, nie o súčasť rezortu s hotelovými službami. Priama poloha pri mori sa nespomína, pláž je krátkou jazdou autom, nie v pešej dostupnosti. Údaje o energetickom certifikáte nie sú v dostupných dátach uvedené a rok výstavby 2005 znamená, že vila vznikla pred súčasnými štandardmi energetickej účinnosti novostavieb.
Profil tejto nehnuteľnosti zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol natrvalo a chce štyri spálne, dve spálne s vlastnou kúpeľňou a blízkosť medzinárodných škôl pozdĺž koridora Marbella, Elviria, nájde konfiguráciu a výmeru pozemku v súlade s týmito potrebami. Domácnosť, ktorá delí čas medzi severnú Európu a Španielsko, ocení stav pripravený na nasťahovanie, nečakajú žiadne renovačné práce a nehnuteľnosť je možné využívať okamžite. Kupujúci, ktorí hľadajú samostatný dom so súkromím namiesto apartmánu v spoločnom komplexe a ktorí uprednostňujú vonkajší priestor a súkromný bazén pred spoločnými zariadeniami, zodpovedajú tomuto typu produktu. Lokalita vyhovuje aj kupujúcim, ktorí chcú mať služby Marbelle na krátku jazdu, ale uprednostňujú pokojnejšiu rezidenčnú adresu s miestnym vybavením. Situácie, kde táto nehnuteľnosť menej vyhovuje: kupujúci, ktorí chcú prvú líniu pri mori s pieskom v pešej dostupnosti; kupujúci hľadajúci modernú novostavbu s najnovším energetickým certifikátom; a kupujúci, ktorých rozpočtový strop je pre tento typ nehnuteľnosti pod hranicou 1,5 milióna eur. Rok výstavby 2005 znamená, že kupujúci akceptuje nehnuteľnosť, ktorá, hoci zrenovovaná, nesie štrukturálne a technické charakteristiky svojej éry výstavby, nie súčasné štandardy novostavieb.
Vila bola v posledných rokoch zrenovovaná, pričom interiérový redizajn vykonala lokálna interiérová dizajnérka. Uvádzaný stav je vynikajúci a nedávno zrenovovaný. Konkrétne voľby materiálov nie sú v dostupných dátach rozpísané, ale popisovaný rozsah zahŕňa modernizovanú otvorenú kuchyňu prepojenú s jedálňou a obývacou izbou, novovytvorenú spálňu s vlastnou kúpeľňou a celkovú obnovu interiéru. Technická výbava zahŕňa klimatizáciu (chladenie aj kúrenie), predinštalovanú klimatizáciu a krb, tri samostatné možnosti vykurovania a chladenia, čo má význam v regióne, kde zimné noci môžu klesnúť k spodnej hranici priemerného rozsahu 12–26 °C. Okná a dvere zahŕňajú veľké otvory z obývacej časti na terasu, dispozičný prvok typický pre stavby Costa del Sol po roku 2000. Dvojitá garáž, samostatná technická miestnosť a rozsiahle skladovacie priestory sú skôr štrukturálne prvky než dokončovacie, no podstatne ovplyvňujú každodennú funkčnosť. Pri stavbe z roku 2005 by si kupujúci mohli prostredníctvom posudku overiť stav strechy, bazénovej inštalácie a pôvodných technických systémov, ktoré renovácia nepokryla. Hodnotenie energetického certifikátu nie je v dostupných dátach uvedené; malo by sa vyžiadať pri due diligence, keďže španielsky zákon ho pri predaji vyžaduje.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 1 850 000 €. Cena za m² zastavanej plochy je približne 7 800 €, čo je v rozsahu pre zrenovované samostatne stojace vily na súkromných pozemkoch vo východnom koridore Marbelle. Neexistuje žiadna variácia jednotiek ani fázované ceny: ide o jednu dokončenú nehnuteľnosť. Kupujúci, ktorí porovnávajú s novostavbami apartmánov v regióne, nájdu inde nižšie vstupné ceny (porovnateľné regionálne projekty začínajú približne od 205 000 €), no ide o odlišné typy produktov, apartmány verzus samostatne stojaca vila s pozemkom nad 1 000 m². Transakčné náklady (daň z prevodu približne 7 % pri predaji z druhej ruky v Andalúzsku, notárske a registračné poplatky) sa pripočítavajú k požadovanej cene.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo vzťahu medzi interiérom, krytou terasou a záhradou s bazénom. Kuchyňa sa otvára do jedálenskej a obývacej časti, ktoré sa cez veľké dvere spájajú s vonkajším priestorom, dispozícia, ktorá vzhľadom na regionálne podnebie s priemernými teplotami medzi 12 °C a 26 °C a približne 3 850 hodinami slnka ročne funguje po väčšinu roka. Orientácia od východu cez juh na juhozápad znamená ranné svetlo v niektorých miestnostiach a popoludňajšie slnko na západnej strane pozemku, čo umožňuje obyvateľom počas dňa prechádzať medzi zatienenými a slnečnými zónami. Dom funguje ako rodinná rezidencia alebo ako rekreačná základňa. Štyri spálne ponúkajú priestor pre domácnosť s deťmi či častými hosťami; dve spálne s vlastnou kúpeľňou znižujú dopoludňajšiu špičku. Dvojitá garáž a skladovacie priestory robia z nehnuteľnosti praktickú voľbu pre celoročné bývanie, nielen na krátke návštevy. Urbanizácia je etablovaná a trvalo obývaná, takže oblasť mimo letnej sezóny nevyprázdnie. Miestne obchody, lekáreň a reštaurácie sa nachádzajú v obchodnej zóne El Rosario a niekoľko medzinárodných škôl obsluhuje celý východný koridor Marbelle, preto táto časť priťahuje ako celoročných obyvateľov, tak aj majiteľov druhých domovov. Najbližšia pláž je približne tri minúty autom. Centrum Marbelle so starým mestom, parkom Alameda a rybárskou štvrťou je o šesť minút ďalej na západ. Letisko Málaga je približne 35–40 minút po A-7/AP-7, čo umožňuje krátke výlety a víkendové návštevy.
El Rosario je zrelá urbanizácia s trvalým obyvateľským základom, čo ju odlišuje od čisto rekreačných projektov ďalej na východ. Lokálne obchodné centrum poskytuje supermarket, lekárne, bankové pobočky, kaviarne a reštaurácie v kompaktnom okruhu, širšie údaje ukazujú 384 reštaurácií a 157 kaviarní v polomere dvoch kilometrov, čo svedčí o hustom každodennom zabezpečení, nielen o sezónnych službách. Nemocnica je v okolitých dátach zaznamenaná vo vzdialenosti 642 metrov a lekáreň 212 metrov. Oblasť leží na rovinatom až mierne svahovitom pobrežnom teréne približne 6 metrov nad hladinou mora, takže pešia chôdza a cyklistika sú na miestne pochôzky praktické. Verejná doprava prechádza pozdĺž koridora N-340, hoci väčšina obyvateľov na dlhšie cesty používa autá. Okolie je rezidenčné a nízkopodlažné; rytmus oblasti je pokojnejší než v centre Marbelle, no nie izolovaný, susedia, školská doprava a miestny obchod dodávajú ročnú aktivitu. Pre vonkajší život región zaznamenáva pätmesačnú plážovú sezónu s teplotami mora 20 °C a viac; golfové ihriská, plážové kluby a pobrežné chodníky sú do desiatich minút jazdy.
Mapa zobrazuje El Rosario na pobrežnej nížine východne od Marbelle, pričom N-340 a AP-7 bežia rovnobežne s pobrežím. Poloha vily vzhľadom na pláž, obchodné centrum, golfové ihriská a nájazdy na diaľnicu smerom na letisko Málaga je označená. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené meranie po ceste.
El Rosario zaujíma stredovú pozíciu v koridore na východnej strane Marbelle, medzi centrom mesta a pásmom Elviria, Las Chapas. Mesto Marbella (približne 148 000 obyvateľov) je šesť minút na západ; Fuengirola leží 20 minút na severovýchod; a Málaga (približne 579 000 obyvateľov) je 40–45 minút po pobrežnej ceste. To umiestňuje nehnuteľnosť do etablovaného pásma víl, ktoré historicky priťahovalo medzinárodných obyvateľov, blízko medzinárodných škôl a golfovej infraštruktúry, no mimo hustejších apartmánových zón centra Marbelle a Fuengirole.
Kľúčové vzdialenosti od lokality: najbližšia pláž je približne tri minúty autom; centrum Marbelle približne šesť minút; Puerto Banús okolo 15 minút; a letisko Málaga 35–40 minút cez AP-7 alebo A-7. Golfové ihriská v širšom súbore dát, vrátane Club de Golf Málaga Parador a Guadalhorce, ležia ďalej na západ smerom k Málage, pričom ihriská Santa Clara, Marbella Club Golf a Rio Real sú bližie pri samotnom koridore El Rosario, zvyčajne do desiatich minút autom. Supermarkety, lekáreň a reštaurácie sú v obchodnom centre urbanizácie. Pre regionálne cestovanie je letisko Gibraltar približne 100 km juhozápadne. Nájazd na diaľnicu AP-7 s mýtnym pri Elvirii spája na východ smerom na Fuengirolu, Benalmádenu a letisko bez prechodu cez Marbellu. Pre väčšinu ciest mimo lokality je auto nevyhnutné.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje regiónu uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejšom období po 26 °C v lete a približne 3 851 hodín slnka ročne, hodnoty zodpovedajúce východnému pobrežiu Marbelle. Plážová sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá zhruba päť mesiacov, zvyčajne od konca mája do októbra. Terén okolo El Rosario je pri pobreží v podstate rovinatý, v nízkej nadmorskej výške so zanedbateľným sklonom k moru, čo znamená, že medzi nehnuteľnosťou a plážou nie sú žiadne strmé prístupové cesty. Horný park Sierra de las Nieves leží vo vnútrozemí na severe a je viditeľný z vyvýšených častí oblasti, kým pobrežná zeleň a golfové ihriská tvoria najbližší prírodný rekreačný priestor. Zrážky sa koncentrujú medzi novembrom a marcom; letá sú prakticky bez dažďa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže východne od Marbelle, vrátane Elvirie, Las Chapas a Santa Clara, sú do päť minút jazdy od El Rosario a zahŕňajú úseky s Modrou vlajkou, chiringuitá a požičovne vodných športov. Koridor obklopuje niekoľko golfových klubov: Rio Real a Santa Clara sú do desiatich minút, Marbella Club Golf Resort a ďalšie ihriská v Elvirii mierne za tým. Pre šport a wellness dáta zaznamenávajú športové centrá a mestské zariadenia v širšom okolí, plus padelové kluby typické pre okres Marbella. Maríny v Marbelle a Cabopino (približne 15 minút na východ) slúžia na umiestnenie lodí a plachtenie. Blízke kopce ponúkajú turistické a cyklistické trasy a horská kulisa La Concha nad Marbellou poskytuje dlhšie túry do pol hodiny jazdy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| Apríl | 15.4°C | 61 mm |
| Máj | 17.7°C | 27 mm |
| Jún | 20.2°C | 6 mm |
| Júl | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu Costa del Sol zaberá El Rosario špecifickú niku: etablované vilové urbanizácie na východnej strane Marbelle, charakterizované väčšími pozemkami, trvalými obyvateľmi a blízkosťou medzinárodných škôl. To ho odlišuje od novších hustých apartmánových projektov inde na pobreží. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepons (od 269 000 €), sú novostavebné apartmánové projekty so vstupnými cenami, lokalizované východne, severovýchodne a západne od Marbelle. Obsluhujú iný segment kupujúcich: nižšie rozpočty, bývanie v apartmánoch, spoločné zariadenia a procesy nákupu z projektu alebo tesne pred dokončením. Proti tomu vila v El Rosario nekonkuruje cenou, ale typom produktu, samostatná stavba, súkromný pozemok, súkromný bazén a etablovaná adresa v jednom zo známejších rezidenčných koridorov pobrežia. Cena približne 7 800 €/m² leží v pozorovanom rozsahu pre zrenovované samostatne stojace vily východne od centra Marbelle, kde výmera pozemku, blízkosť mora a dostupnosť škôl sú hlavnými hnacími faktormi hodnoty. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám v Estepons alebo Mijas, by si mali jasne uvedomiť, čo výmena prináša: vila ponúka priestor, pozemok a okamžitú obývateľnosť, kým novostavby ponúkajú moderné stavebné štandardy, záruky developéra a spoločné vybavenie za nižšie vstupné náklady. Torre del Mar a Mijas tiež znamenajú dlhší čas presunu do centra Marbelle a na letisko. Poloha El Rosario, šesť minút od Marbelle a menej než 40 minút od letiska Málaga, zostáva jedným z kratších dochádzaní na pobreží, čo historicky podporuje likviditu v segmente predaja z druhej ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
