Samostatná vila v obytnej štvrti El Rosario pri Marbelle, provincia Málaga. Objekt ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a obytnú plochu 237 m² na pozemku s rozlohou 1 087 m². Dom bol postavený v roku 2005 a následne rekonštruovaný. K dispozícii je súkromný bazén, dvojitá garáž a klimatizácia. Lokalita sa nachádza približne 7 km od centra Marbelle a niekoľko minút jazdy od pláží a denných služieb. Obytná štvrť má mestský charakter so zmiešanou medzinárodnou strukturou obyvateľstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Rosario leží na východnom okraji Marbelle, medzi mestom a Fuengirolou. Centrum Marbelle je vzdialené približne 7 km, pláže a obchody niekoľko minút jazdy autom. Leterisko Málaga-Costa del Sol je dosiahnuteľné po diaľnici A-7. Štvrť je súčasťou súvisle zastavanej pobrežnej zóny so zástavbou rodinných domov.
Vila zodpovedá potrebám domácností vyžadujúcich štyri spálne, súkromný vonkajší priestor a bazén. Dispozícia zahŕňa dve spálne s vlastnou kúpeľňou, krytú terasu a samostatnú technickú miestnosť. Dvojitá garáž a rozsiahle úložné priestory umožňujú trvalé bývanie aj sezónne využitie bez dodatočných priestorových obmedzení.
Objekt je dokončený; rok výstavby 2005 (indicatívne). Vila prešla nedávnou rekonštrukciou interiéru. Nie je vo fáze výstavby ani plánovania, čo znamená, že stav je overiteľný pri obhliadke. Dokumentácia, technický stav a priebeh rekonštrukcie sú predmetom štandardnej due diligence.
Databáza neuvádza spoločné zariadenia ako wellness, fitness ani recepciu; ide o samostatný objekt bez zdieľaných služieb. Nie je evidovaný výťah ani prístupnosť bez bariér. Údaje o energetickej triede nie sú k dispozícii. Výhľad na more je uvádzaný ako čiastočný, nie panoramatický z každej miestnosti.
Objekt zodpovedá situácii domácností, ktoré hľadajú samostatný dom so štyrmi spálňami a vlastným pozemkom na Costa del Sol. Vhodná konfigurácia vzniká pre rodiny s deťmi, kde dve spálne s vlastnými kúpeľňami umožňujú oddelené súkromie rodičov a hostí. Domácnosti s čiastočnou alebo plnou migráciou ocenia blízkosť letiska (približne 8 km vzdušnou čiarou) a dostupnosť diaľnice. Pre kupujúcich využívajúcich nehnuteľnosť sezónne je relevantná možnosť uzavretia domu s nízkou údržbou záhrady a alarmovou infraštruktúrou, ktorú treba overiť samostatne. Nezodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich byt s službami, spoločnými priestormi ale apartmentový formát. Rovnako nevyhovuje kupujúcim s rozpočtom pod 1,5 milióna €, keďže porovnateľné novostavby v regióne začínajú na výrazne nižších cenách, avšak v inom produkte. Príležitosť vzniká aj pre kupujúcich, ktorí preferujú hotový, rekonštruovaný objekt pred výstavbou na kľúč a chcú sa vysťahovať v krátkom horizonte. Vek stavby (2005) znamená, že kupujúci overujú technický stav inštalácií, strechy a bazéna v rámci obhliadky a prieskumu. Pre investorov využívajúcich prenájom platí miestna regulácia Marbelle, ktorá obmedzuje krátkodobé prenájmy v rezidenčných štvrtiach.
Podľa zverejnených údajov prešla vila nedávnou rekonštrukciou riadenou miestnym interiérovým dizajnérom. Obytná plocha 237 m² je rozdelená do štych spální, troch kúpeľní, obývacej a jedálenskej zóny s priechodnou väzbou na kuchyňu. Kuchyňa je uvedená ako moderná, s priamym vstupom do jedálne a výstupom na záhradu cez veľké posuvné dvere. Krytá terasa rozširuje obytný priestor počas prechodných mesiacov. Klimatizácia je nainštalovaná v režime studeného a teplého vzduchu; doplnkovým zdrojom je krb. Fotografné podklady ukazujú svetlé interiéry s hlavným schodiskom a oknami zaisťujúcimi denné svetlo. Výhľady smerujú na more, hory, golfové ihrisko a záhradu, pričom výhľad na more je z časti pozemku. Dvojitá garáž, samostatná technická miestnosť a rozsiahle úložné priestory dokumentujú praktické zázemie. Energetická trieda nie je v databáze uvedená; vzhľadom na rok výstavby 2005 a absenciu údaja o certifikácii je odporúčané overiť energetický certifikát pred kúpou. Technický stav bazéna, vodovodných rozvodov a elektrickej inštalácie po rekonštrukcii patrí k štandardným bodom inšpekcie. Vonkajšie plochy tvoria ucelená záhrada s dospelými výsadbami, čo znižuje počiatočné náklady na krajinárské úpravy.
Uvádza sa cena 1 850 000 € za celý objekt. Ide o jednu vilu, nie o projekt s viacerými cenovými variantmi; cenová variácia teda neexistuje v zmysle rozdielnych typov nehnuteľností. Cena zahŕňa rekonštruovaný objekt s pozemkom 1 087 m², bazénom a dvojitou garážou. Transakčné náklady, dane a notárske poplatky sa počítajú osobitne podľa andalúzskeho práva. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav ponuky a overuje sa u zverejňovateľa.
El Rosario funguje ako pokojná rezidenčná štvrť s prevažne rodinnou zástavbou. Denný rytmus sa odohráva medzi domom, záhradou s bazénom a okolitými službami. Supermarket je vzdialený približne 73 m, lekáreň 212 m, čo umožňuje nákupy a základné služby vybaviť pešo. Stravovaciu ponuku v okruhu 2 km tvorí približne 384 reštaurácií a 157 kaviarní, najmä v smerode k pobrežiu. Ranné hodiny možno tráviť na východne orientovanej terase, kde slnko svieti v prvej časti dňa. Poobede sa priestor presúva k bazénu a záhrade na južnej a západnej strane pozemku. Poloha v nadmorskej výške 6 m a rovinatý terén s migráciou k plži (sklon 0,3 %) znižujú fyzickú náročnosť presunu do okolia. Mimo turistickej sezóny štvrť zostáva obývaná celoročne, s medzinárodnou, no stálou komunitou. Vila s dvojitou garážou pokrýva parkovanie pre dve vozidlá. Cyklistická a pešia dostupnosť služieb znižuje závislosť od automobilu pri denných úlohách, hoci mesto a širšie okolie si vyžadujú jazdu. Pre domácnosti so školopovinnými deťmi platí, že školské zariadenia sa nachádzajú v širšom okolí Marbelle a vyžadujú individuálne overenie. celkový charakter lokality zodpovedá trvalému bývaniu s vysokým podielom vonkajšieho života počas väčšiny roka.
Okolie vily kombinuje rezidenčný pokoj štvrte s dostupnosťou mestských služieb. V okruhu 2 km sa nachádza približne 384 reštaurácií, 124 lekarní, 73 bánk a 26 zubných kliník, čo dokumentuje vysokú hustotu komerčnej infraštruktúry typickej pre pobrežnú zónu Marbelle. Nemocnica je vzdialená približne 642 m. Supermarket vzdialený 73 m umožňuje denné nákupy bez použitia auta. Sieť verejnej dopravy zahŕňa 50 liniek a 50 zastávok v dosahu lokality, čo pokrýva spojenia do Marbelle a smerom k Málage. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 434 m. Športové zázemie tvoria mestské centrá v dosahu do 1 km. Návštevné miesta, vrátane vyhliadok na historické jadro Marbelle, sú dostupné v pásme do 2 km. Prevádzka automobilu zostáva praktická pre presuny do centra mesta a na golfové ihriská; denné úlohy sú však riešiteľné pešo. Z hľadiska ruchu platí, že štvrť leží mimo hlavných turistických tepien, sezónne zaťaženie ciest rastie v letných mesiacoch v celom pásme Marbella, Fuengirola.
Mapa zobrazuje polohu vily v štvrti El Rosario pri Marbelle. Viditeľné sú vzťahy k pobrežiu, diaľnici A-7, letisku Málaga-Costa del Sol a golfovým klubom v okolí. Vzdialenosti služieb možno overiť priamo v mape. Pre slovenského kupujúceho poskytuje orientáciu v rámci známeho pobrežného pásma Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Rosario sa radí do východného pobrežného pásma Marbelle, medzi centrom mesta (7 km) a smerom k Fuengirole. Málaga ako provinčné centrum s približne 579 000 obyvateľmi je vzdialená 42 km. Algeciras (71 km) predstavuje južný referenčný bod regiónu. Poloha na A-7 zaraďuje lokalitu do dosahu letiska aj centra provincie. V rámci Marbelle ide o etablovanú štvrť s rodinnou zástavbou, odlišnú od rezortových zón západne od mesta.
Najbližšia pláž sa nachádza približne 1,8 km od objektu (Playa de San Andrés). Ďalšie pláže v okolí zahŕňajú Playa de la Misericordia (3,2 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 15, 20 minútam jazdy po diaľnici. Centrum Marbelle leží približne 7 km od lokality. Golfové ihriská sú zastúpené tromi klubmi v okruhu 12 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Prístaviska pre lode sú dostupné v Málage (1,0 km a 1,6 km) a Puerto Deportivo del Candado (7,2 km).
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 6 m nad hladinou mora s takmer rovinatým terénom; sklon k pláži dosahuje 0,3 %. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19 °C a rozpätím mesačných priemerov 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 851 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Andalúzii. Pláže a more umožňujú kúpanie s vodnou teplotou nad 20 °C počas približne 5 mesiacov v roku, zvyčajne od júna do októbra. Nízka nadmorská výška znamená minimálne výškové rozdiely pri presunoch v okolí. Vlhkosť vzduchu je prímorská, s miernymi zimami a horúcimi letnými mesiacmi, počas ktorých klimatizácia v objekte pokrýva chladenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu lokality ponúka piesočnaté pláže vrátane Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km). Pláže v aglomerácii Málagy sú spravované mestskými službami s chodníkmi, sprchami a stravovacím zázemím v promenádach. Rekreačné vyžitie dopĺňajú tri golfové ihriská v okruhu 12 km, z ktorých najbližší Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 8,2 km. Vodné športy a jazdou na lodi sú viazané na maríny IGY Málaga Marina (1,0 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). Športové centrá v dosahu 1 km zahŕňajú wellness a fitnes zariadenia. Cyklistická a pešia infraštruktúra sleduje pobrežnú promenádu. Vyhliadkové body, ako Mirador de la Alcazaba (0,9 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km), rozširujú možnosti aktivít mimo plážového sezónneho cyklu.
Zdroj: OpenStreetMap
El Rosario sa radí do východného pobrežného pásma Marbelle, medzi centrom mesta (7 km) a smerom k Fuengirole. Málaga ako provinčné centrum s približne 579 000 obyvateľmi je vzdialená 42 km. Algeciras (71 km) predstavuje južný referenčný bod regiónu. Poloha na A-7 zaraďuje lokalitu do dosahu letiska aj centra provincie. V rámci Marbelle ide o etablovanú štvrť s rodinnou zástavbou, odlišnú od rezortových zón západne od mesta.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL809780
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V cene 1 850 000 € sa vila v El Rosario odlišuje od porovnateľných ponúk v regióne produktovej triedy aj formátu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú novostavby apartmentového charakteru; ich východzie ceny odrážajú menšie plochy, spoločné bazény a absence súkromného pozemku. Vila v El Rosario ponúka naopak samostatný pozemok vyše 1 000 m², súkromný bazén, dvojitú garáž a hotový rekonštruovaný stav, čo vysvetľuje cenový rozdiel rádu viacnásobku. Z hľadiska polohy leží El Rosario v bližšom dosahu letiska Málaga (približne 8 km vzdušnou čiarou podľa lokálnych údajov) než Estepona či východné pásme Torre del Mar, a súčasne v tesnej blízkosti centra Marbelle. Porovnateľné vily v El Rosario a susedných štvrtiach východnej Marbelle sa na trhu pohybujú v rozpätí približne 1,5, 3 milióny € v závislosti od výhľadu na more, plochy pozemku a stavu objektu. Pre kupujúceho porovnávajúceho novostavbu a rekonštruovaný dom platí, že novostavby prinášajú vyššie energetické štandardy a záruky, kým hotová vila umožňuje okamžité nasťahovanie a overiteľnú históriu stavby. Trh s vilami v tejto časti Marbelle je sezónne aktívny, s dopytom od medzinárodných kupujúcich zo severnej Európy. Slovenský kupujúci zvažujúci región Costa del Sol nájde v El Rosario kombináciu etablovanej štvrte a dosahu mestskej infraštruktúry.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID