Ta samostojna vila se nahaja v El Rosario, urejeni stanovanjski urbanizaciji vzhodno od središča Marbelle na Costi del Sol. Nepremičnina je dokončana vila, prvotno zgrajena leta 2005 in od takrat prenovljena, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, 237 m² bivalnega prostora na 1.087 m² zasebnem zemljišču z bazenom in dvojno garažo. El Rosario je uveljavljeno območje z lokalnimi trgovinami, restavracijami in mednarodnimi šolami v bližini, plaža in središče Marbelle pa sta dosegljiva v nekaj minutah z avtomobilom. Zahtevana cena je 1.850.000 €. Vila je takoj vseljiva, brez gradbene faze ali čakanja, značilnega za nakup v fazi gradnje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Rosario leži na obalnem pasu med Marbello in Fuengirolo, približno šest minut vožnje od središča Marbelle. Urbanizacija ima svoje nakupovalno središče s supermarketi, lekarno in restavracijami. Obalna cesta N-340 poteka vzporedno s območjem in povezuje vzhodno proti Las Chapas in Santa Clara ter zahodno v Marbello. Okolje je stanovanjsko in ne ruralno: pozidano, nizko, plaže so tri minute vožnje stran.
Nepremičnina je zasnovana za gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice in tri kopalnice, od tega dve spalnici s kopalnico ob spalnici. Ločen gospodinjski prostor, obsežna shramba in dvojna garaža omogočajo tako stalno bivanje kot sezonsko uporabo. Pokrita terasa in zasebni bazen razširjata uporabni bivalni prostor na prostem večji del leta. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) in kamin zagotavljata celoletno uravnavanje klime.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2005 (okvirno) in je bila od takrat prenovljena, vključno z notranjim preoblikovanjem po načrtih lokalne oblikovalke in dodanim novim nadstropjem s spalnico in kopalnico ob spalnici. Gradbeni status je naveden kot dokončan, stanje pa kot nedavno prenovljeno. Za to nepremičnino ne veljajo roki dostave, gradbene faze ali plačilne sheme nakupa v fazi gradnje.
Nepremičnina nima skupnih objektov, kot so skupni bazen, fitnes ali urejeni skupni vrtovi; zunanje vsebine so zasebne in pripadajo parceli. Gre za eno samostojno vilo, ne del letoviškega kompleksa s storitvami na lokaciji. Položaja neposredno ob morju ni omenjen, plaža je kratka vožnja, ne peš razdalja. Podatki o energetski izkaznici niso navedeni v razpoložljivih podatkih, leto gradnje 2005 pa pomeni, da stavba predhodi sedanje standarde učinkovitosti novogradenj.
Profil te nepremičnine ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se trajno seli na Costo del Sol in želi štiri spalnice, dve kopalnici ob spalnici ter bližino mednarodnih šol vzdolž koridorja Marbella, Elviria, bo našla, da postavitev in velikost zemljišča ustrezata tem potrebam. Gospodinjstvo, ki si čas deli med severno Evropo in Španijo, bo morda cenilo takoj vseljivo stanje, nobena prenova ni v teku, nepremičnino je mogoče uporabljati takoj. Kupci, ki iščejo samostojen dom z zasebnostjo namesto stanovanja v skupnem kompleksu in ki dajejo prednost zunanjemu prostoru in zasebnemu bazenu pred skupnimi vsebinami, ustrezajo tipu proizvoda. Lokacija ugaja tudi kupcem, ki želijo storitve Marbelle na kratki vožnji, a raje mirnejši stanovanjski naslov z lokalnimi vsebinami pri roki. Situacije, kjer ta nepremičnina manj ustreza: kupci, ki želijo lego v prvi vrsti ob morju v peš dostopni razdalji od peska; kupci, ki iščejo sodobno novogradnjo z najnovejšo energetsko izkaznico; in kupci, katerih zgornja meja proračuna je za ta tip nepremičnine pod 1,5 milijona €. Leto gradnje 2005 pomeni, da kupec sprejema nepremičnino, ki je sicer prenovljena, a nosi strukturne in sistemske značilnosti svojega gradbenega obdobja in ne sedanje standarde novogradenj.
Vila je bila v zadnjih letih prenovljena, notranje preoblikovanje pa je izvedla lokalna notranja oblikovalka. Navedeno stanje je opisano kot odlično in nedavno prenovljeno. Specifične izbire materialov v razpoložljivih podatkih niso razčlenjene, a opisani obseg vključuje modernizirano kuhinjo, zasnovano tako, da se odpira v jedilnico in dnevno sobo, na novo zgrajeno spalnico z lastno kopalnico ob spalnici ter splošno prenovo notranjosti. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo (gretje in hlajenje), predinštalirano klimatsko napravo in kamin, tri ločene možnosti ogrevanja in hlajenja, kar je pomembno v regiji, kjer se zimske noči lahko spustijo proti spodnjemu delu povprečnega razpona 12–26 °C. Okna in vrata vključujejo velika odpiranja iz dnevne sobe na teraso, značilna za gradnjo na Costi del Sol po letu 2000. Dvojna garaža, ločen gospodinjski prostor in obsežna shramba so strukturne lastnosti in ne zaključne izvedbe, a bistveno vplivajo na vsakdanjo funkcionalnost. Pri gradnji iz leta 2005 si bodo kupci morda želeli s strokovnim pregledom preveriti stanje strehe, bazenske instalacije in izvirnih mehanskih sistemov, ki jih prenova ni zajela. Ocena energetske izkaznice v razpoložljivih podatkih ni navedena; to je treba zahtevati med skrbnim preverjanjem, saj jo španska zakonodaja ob prodaji zahteva.
Nepremičnina je v ponudbi po ceni 1.850.000 €. Cena na m² bruto površine je približno 7.800 €, kar je znotraj razpona za prenovljene samostojne vile na zasebnih zemljiščih v koridorju vzhodno od Marbelle. Ni različnih enot ali postopnih cen: gre za eno samo dokončano nepremičnino. Kupci, ki primerjajo z novogradnjami stanovanj v regiji, bodo drugje našli nižje vstopne cene (primerljivi regionalni projekti se začnejo pri približno 205.000 €), a gre za drugačen tip proizvoda, stanovanja proti samostojni vili z več kot 1.000 m² zemlje. Transakcijski stroški (premoženjski davek približno 7 % pri prodaji iz druge roke v Andaluziji, notarski in registrski stroški) se prištevajo k zahtevani ceni.
Vsakdanje življenje v tej vili temelji na povezavi med notranjostjo, pokrito teraso in vrtnim bazenom. Kuhinja se odpira v jedilni in dnevni prostor, ti pa se skozi velika vrata povezujejo z zunanjim prostorom, postavitev, ki deluje velik del leta glede na podnebje regije, s povprečnimi temperaturami med 12 °C in 26 °C ter približno 3.850 urami sonca na leto. Lega od vzhoda proti jugozahodu pomeni jutranjo svetlobo v nekaterih prostorih in popoldansko sonce na zahodni strani parcele, kar omogoča premikanje med senčnimi in sončnimi območji čez dan. Hiša deluje kot družinska rezidenca ali počitniška baza. Štiri spalnice ugajajo gospodinjstvu z otroki ali rednimi gosti; dve spalnici s kopalnico ob spalnici zmanjšujeta jutranjo gnečo. Dvojna garaža in shramba naredita nepremičnino praktično za celoletno bivanje in ne le za kratek obisk. Urbanizacija je uveljavljena in stalno naseljena, zato se območje poleti ne izprazni. Lokalne trgovine, lekarna in restavracije so v okviru poslovnega območja El Rosario, več mednarodnih šol pa oskrbuje širši koridor vzhodno od Marbelle, zato ta pas privlači tako celoletne prebivalce kot lastnike drugih domov. Najbližja plaža je približno tri minute vožnje. Središče Marbelle s starim mestnim jedrom, parkom Alameda in ribiško četrtjo je šest minut zahodneje. Letališče Málaga je približno 35–40 minut po A-7/AP-7, kar omogoča kratka potovanja in vikendske obiske.
El Rosario je zrela urbanizacija s stalnim prebivalstvom, kar jo ločuje od izključno počitniško usmerjenih kompleksov dlje na vzhodu. Lokalno nakupovalno središče ponuja supermarket, lekarno, bančne poslovalnice, kavarne in restavracije v omejenem radiju, podatki širšega območja kažejo 384 restavracij in 157 kavarn v dveh kilometrih, kar kaže na gosto vsakdanjo ponudbo in ne le sezonske storitve. Bolnišnica je v podatkih o okolju zabeležena na 642 metrih, lekarna pa na 212 metrih. Območje leži na ravninskem do rahlo razgibanem obalnem terenu približno 6 metrov nad morjem, zato sta hoja in kolesarjenje za lokalne opravke praktična. Javni prevoz poteka vzdolž koridorja N-340, večina prebivalcev pa za daljša potovanja uporablja avtomobile. Okolje je stanovanjsko in nizko; ritem območja je mirnejši od osrednje Marbelle, a ni izoliran, sosedi, šolski promet in lokalna trgovina mu dajejo celoletno živost. Za življenje na prostem regija beleži petmesečno kopalsko sezono z morskimi temperaturami 20 °C ali več, golfska igrišča, plažni klubi in obalne pohodniške poti pa so v desetih minutah vožnje.
Zemljevid prikazuje El Rosario na obalni ravnini vzhodno od Marbelle, N-340 in AP-7 pa potekata vzporedno z obalo. Označen je položaj vile glede na plažo, nakupovalno središče, golfska igrišča in vstopne točke avtoceste proti letališču Málaga. Prikazane razdalje so zračne, razen kjer je navedena cestna smer.
El Rosario zavzema sredinski položaj v koridorju na vzhodni strani Marbelle, med mestnim središčem in pasom Elviria, Las Chapas. Mesto Marbella (približno 148.000 prebivalcev) je šest minut zahodno; Fuengirola leži 20 minut severovzhodno; Málaga (približno 579.000 prebivalcev) pa 40–45 minut po obalni cesti. To postavlja nepremičnino v uveljavljeni pas vil, ki je zgodovinsko privlačil mednarodne prebivalce, blizu mednarodnih šol in golfske infrastrukture, hkrati pa izven gostotejših stanovanjskih območij osrednje Marbelle in Fuengirole.
Ključne razdalje od lokacije: najbližja plaža je približno tri minute vožnje; središče Marbelle približno šest minut; Puerto Banús okoli 15 minut; letališče Málaga 35–40 minut po AP-7 ali A-7. Golfska igrišča v širši okolici, vključno s Club de Golf Málaga Parador in Guadalhorce, ležijo dlje na zahod proti Málagi, igrišča Santa Clara, Marbella Club Golf in Rio Real pa so bližje samemu koridorju El Rosario, običajno manj kot deset minut vožnje. Supermarketi, lekarna in restavracije so v okviru nakupovalnega središča urbanizacije. Za potovanja po regiji je letališče Gibraltar približno 100 km jugozahodno. Vstopna točka plačljive avtoceste AP-7 pri Elvirii povezuje vzhodno proti Fuengiroli, Benalmádeni in letališču, ne da bi šla skozi mesto Marbella. Za večino nelokalnih potovanj je avtomobil nujen.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za regijo beležijo povprečno letno temperaturo 19 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejšem obdobju do 26 °C poleti, ter približno 3.851 sončnih ur na leto, številke skladne z obalo vzhodno od Marbelle. Kopalska sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od konca maja do oktobra. Teren okoli El Rosario je ob obali v bistvu raven, na nizki nadmorski višini z zanemarljivim nagibom proti obali, kar pomeni, da med nepremičnino in plažo ni strmih dostopnih cest. Gorski park Sierra de las Nieves leži v notranjosti na severu, viden z dvignjenih delov območja, obalna zelena območja in golfska igrišča pa nudijo najbližji naravni rekreacijski prostor. Padavine se koncentrirajo med novembrom in marcem; poleti je dežja skorajda ni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže vzhodno od Marbelle, vključno z Elvirio, Las Chapas in Santa Clara, so v petih minutah vožnje od El Rosario in vključujejo odseke z modro zastavo, chiringuitose in izposojevalnice vodnih športov. Več golf klubov obdaja koridor: Rio Real in Santa Clara sta v desetih minutah, Marbella Club Golf Resort in nadaljnja igrišča pri Elvirii nekoliko dlje. Za šport in dobro počutje podatki beležijo športne centre in občinske objekte v širšem območju ter padel klube, značilne za občino Marbella. Marine v Marbelli in Cabopinu (približno 15 minut vzhodno) pokrivajo priveze in jadranje. Okoliški hribi ponujajo pohodne in kolesarske poti, gorska kulisa La Concha nad Marbello pa omogoča daljše pohodniške možnosti na pol ure vožnje.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Junij | 20.2°C | 6 mm |
| Julij | 22.1°C | 2 mm |
| Avgust | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru trga Costa del Sol El Rosario zavzema določeno nišo: uveljavljena naselja vil na vzhodni strani Marbelle, značilna po večjih parcelah, stalnem prebivalstvu in bližini mednarodnih šol. To jo ločuje od novejših gosto pozidanih stanovanjskih projektov drugje na obali. Navedeni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjske novogradnje z vstopnimi cenami, na lokacijah vzhodno, severovzhodno in zahodno od Marbelle. Namenjeni so drugemu kupcu: nižjemu proračunu, stanovanjskemu bivanju, skupnim vsebinam ter nakupnim procesom v fazi gradnje ali tik pred njo. Vila v El Rosario se ne poudarja s ceno, temveč s tipom proizvoda, samostojna gradnja, zasebna zemlja, zasebni bazen in uveljavljen naslov v enem od bolj znanih stanovanjskih koridorjev obale. Cena približno 7.800 € na m² je znotraj opaženega razpona za prenovljene samostojne vile vzhodno od središča Marbelle, kjer so velikost zemljišča, bližina morja in dostop do šol glavne gonilne vrednosti. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami v Esteponi ali Mijasu, naj izrecno upoštevajo kompromise: vila ponuja prostor, zemljo in takojšnjo možnost bivanja, novogradnje pa sodobne gradbene standarde, razvojne garancije in skupne vsebine po nižji vstopni ceni. Torre del Mar in Mijas pomenita tudi daljše vožnje do središča Marbelle oziroma letališča. Položaj El Rosario, šest minut od Marbelle in manj kot 40 minut od letališča Málaga, ostaja ena od boljših povezav na obali, kar zgodovinsko podpira likvidnost v segmentu prodaje iz druge roke.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
