Esta moradia isolada está localizada em El Rosario, uma urbanização residencial consolidada a leste do centro de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel é uma moradia concluída, originalmente construída em 2005 e posteriormente renovada, oferecendo quatro quartos, três casas de banho, 237 m² de área bruta de construção num lote privativo de 1 087 m² com piscina e garagem dupla. El Rosario é uma área estabelecida com comércio local, restaurantes e escolas internacionais nas proximidades, ficando a praia e o centro de Marbella a poucos minutos de carro. O preço pedido é €1 850 000. A moradia está pronta a habitar, sem fase de construção nem período de espera de compra na planta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Rosario situa-se na faixa costeira entre Marbella e Fuengirola, a cerca de seis minutos de carro do centro de Marbella. A urbanização tem o seu próprio centro comercial com supermercados, farmácia e restaurantes. A estrada costeira N-340 corre junto à área, ligando a leste para Las Chapas e Santa Clara e a oeste para Marbella. O ambiente é residencial em vez de rural: construído, de baixa altura, com praias a três minutos de carro.
O imóvel está configurado para agregados que precisam de quatro quartos e três casas de banho, duas das quais privativas. Uma lavandaria separada, ampla área de arrumação e uma garagem dupla suportam residência permanente bem como uso sazonal. O terraço coberto e a piscina privativa ampliam o espaço habitável para o exterior durante a maior parte do ano. Ar condicionado quente/frio e uma lareira garantem conforto térmico durante todo o ano.
Isto não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2005 (indicativo) e desde então foi alvo de renovação, incluindo redesenho interior por um designer local e a adição de uma nova suite com casa de banho privativa. O estado da construção é indicado como concluído e a condição como recentemente renovada. Não se aplicam a este imóvel datas de entrega, fases de construção ou estruturas de pagamento na planta.
O imóvel não oferece instalações comuns como piscina partilhada, ginásio ou jardins comuns paisagísticos; as comodidades exteriores são privativas do lote. É uma moradia isolada única, não fazendo parte de um empreendimento turístico com serviços no local. Não há menção de posição à beira-mar, a praia fica a uma curta viagem de carro, não a pé. Os detalhes do certificado energético não são indicados nos dados disponíveis, e a data de construção de 2005 significa que precede as atuais normas de eficiência da construção nova.
O perfil deste imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se permanentemente para a Costa del Sol que pretenda quatro quartos, duas casas de banho privativas e proximidade às escolas internacionais ao longo do corredor Marbella, Elviria encontrará na configuração e na área do terreno resposta a essas necessidades. Um agregado que divide o tempo entre o norte da Europa e Espanha pode valorizar a condição de pronto a habitar, não há obras pendentes e o imóvel pode ser usado de imediato. Compradores que procuram uma habitação isolada com privacidade, em vez de um apartamento num condomínio fechado, e que priorizam o espaço exterior e uma piscina privativa em vez de instalações comuns, encaixam no tipo de produto. A localização também serve compradores que querem os serviços de Marbella a curta distância de carro mas preferem uma zona residencial mais tranquila com comodidades locais à mão. Situações em que este imóvel é menos adequado: compradores que querem uma posição de primeira linha de praia a poucos minutos a pé da areia; compradores que procuram uma construção nova moderna com o mais recente certificado energético; e compradores cujo teto orçamental está abaixo de €1,5 milhões para este tipo de imóvel. A data de construção de 2005 significa que o comprador aceita um imóvel que, embora renovado, carrega as características estruturais e de sistemas da sua época de construção em vez dos padrões atuais de construção nova.
A moradia foi renovada nos últimos anos, com o redesenho interior realizado por um designer de interiores local. A condição reportada é indicada como excelente e recentemente renovada. As escolhas de materiais específicas não estão discriminadas nos dados disponíveis, mas o âmbito descrito inclui uma cozinha modernizada concebida para abrir para as áreas de refeições e estar, uma suite recém-criada com casa de banho privativa própria, e uma renovação geral do interior. O equipamento técnico inclui ar condicionado quente/frio, pré-instalação de ar condicionado e uma lareira, três opções separadas de aquecimento e arrefecimento, o que importa numa região onde as noites de inverno podem aproximar-se do limite inferior da média de 12–26 °C. As janelas e portas incluem grandes aberturas da sala para o terraço, uma característica típica da construção pós-2000 na Costa del Sol. A garagem dupla, a lavandaria separada e a ampla área de arrumação são características estruturais e não acabamentos, mas afetam materialmente a funcionalidade quotidiana. Sendo uma construção de 2005, os compradores podem querer verificar por inspeção o estado do telhado, da instalação da piscina e dos sistemas mecânicos originais não abrangidos pela renovação. Nenhuma classificação de certificado energético é indicada nos dados disponíveis; esta deve ser solicitada na devida diligência, pois a lei espanhola exige um para a venda.
O imóvel está anunciado por €1 850 000. O preço por m² de área bruta de construção é de aproximadamente €7 800, dentro da faixa para moradias isoladas renovadas em lotes privativos no corredor leste de Marbella. Não há variação de unidades ou preços faseados: trata-se de um único imóvel concluído. Compradores que comparem com apartamentos de construção nova na região encontrarão preços de entrada mais baixos noutros locais (projetos regionais comparáveis começam a partir de cerca de €205 000), mas trata-se de tipos de produto diferentes, apartamentos versus uma moradia isolada com mais de 1 000 m² de terreno. Os custos de transação (imposto de transmissão de aproximadamente 7% em usados na Andaluzia, honorários de notário e registo) são adicionais ao preço pedido.
A vida quotidiana nesta moradia centra-se na relação entre o interior, o terraço coberto e o jardim da piscina. A cozinha abre para as áreas de refeições e estar, que por sua vez se ligam através de grandes portas ao espaço exterior, uma disposição que funciona durante grande parte do ano, dado o clima regional, com temperaturas médias entre 12 °C e 26 °C e aproximadamente 3 850 horas de sol anuais. A orientação de leste a sudoeste significa luz da manhã nalguns quartos e sol da tarde no lado oeste do lote, permitindo aos ocupantes alternar entre zonas sombreadas e soalheiras durante o dia. A casa funciona como residência familiar ou como base de férias. Quatro quartos acomodam um agregado com filhos ou convidados regulares; as duas casas de banho privativas reduzem a congestionamento matinal. A garagem dupla e a área de arrumação tornam o imóvel prático para viver a tempo inteiro e não apenas para visitas curtas. A urbanização é estabelecida e permanentemente habitada, pelo que a área não se esvazia fora da época de verão. Comércio local, farmácia e restaurantes situam-se na área comercial de El Rosario, e várias escolas internacionais servem o corredor leste de Marbella, razão pela qual esta zona atrai residentes permanentes assim como proprietários de segundas habitações. A praia mais próxima fica a aproximadamente três minutos de carro. O centro de Marbella, com a sua cidade velha, o parque Alameda e o bairro piscatório, fica a seis minutos a oeste. O Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 35–40 minutos pela A-7/AP-7, tornando viáveis viagens curtas e visitas de fim de semana.
El Rosario é uma urbanização madura com base de residentes permanentes, o que a distingue de empreendimentos puramente vocacionados para férias mais a leste. O centro comercial local fornece supermercado, farmácia, agências bancárias, cafés e restaurantes num raio compacto, os dados da área mais ampla mostram 384 restaurantes e 157 cafés a menos de dois quilómetros, indicando provisão quotidiana densa em vez de serviços apenas sazonais. Um hospital está registado a 642 metros e uma farmácia a 212 metros no conjunto de dados envolvente. A área assenta em terreno costeiro plano a suavemente inclinado, cerca de 6 metros acima do nível do mar, tornando práticas as deslocações a pé e de bicicleta para recados locais. O transporte público corre ao longo do corredor da N-340, embora a maioria dos residentes use carro para viagens mais longas. O ambiente é residencial e de baixa altura; o ritmo da área é mais tranquilo do que o de Marbella central, mas não isolado, vizinhos, tráfego escolar e comércio local dão-lhe atividade durante todo o ano. Para a vida ao ar livre, a região regista uma época balnear de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, e campos de golfe, beach clubs e rotas costeiras de caminhada ficam a menos de dez minutos de carro.
O mapa mostra El Rosario na planície costeira a leste de Marbella, com a N-340 e a AP-7 a correr paralelas à orla. A posição da moradia relativamente à praia, ao centro comercial, aos campos de golfe e às entradas da autoestrada para o Aeroporto de Málaga está marcada. As distâncias mostradas são em linha reta, salvo indicação de rota rodoviária.
El Rosario ocupa uma posição intermédia no corredor do lado leste de Marbella, entre o centro da cidade e o cinturão Elviria, Las Chapas. A cidade de Marbella (cerca de 148 000 habitantes) fica a seis minutos a oeste; Fuengirola fica a 20 minutos a nordeste; e Málaga (cerca de 579 000 habitantes) fica a 40–45 minutos pela estrada costeira. Isto coloca o imóvel no cinturão de moradias estabelecido que historicamente atraiu residentes internacionais, perto de escolas internacionais e infraestrutura de golfe, mantendo-se fora das zonas de apartamentos de maior densidade do centro de Marbella e de Fuengirola.
Distâncias-chave a partir da localização: a praia mais próxima fica a cerca de três minutos de carro; o centro de Marbella a aproximadamente seis minutos; Puerto Banús a cerca de 15 minutos; e o Aeroporto de Málaga a 35–40 minutos via AP-7 ou A-7. Os campos de golfe no conjunto de dados mais amplo, incluindo o Club de Golf Málaga Parador e Guadalhorce, ficam mais a oeste, em direção a Málaga, enquanto os campos de Santa Clara, Marbella Club Golf e Rio Real estão mais próximos do próprio corredor de El Rosario, tipicamente a menos de dez minutos de carro. Supermercados, farmácia e restaurantes situam-se no centro comercial da urbanização. Para viagens regionais, o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 100 km a sudoeste. A entrada da autoestrada com portagem AP-7 perto de Elviria liga a leste para Fuengirola, Benalmádena e o aeroporto sem passar pelo centro de Marbella. Considera-se necessário um carro para a maioria das deslocações não locais.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da região registam uma temperatura média anual de 19 °C, com médias mensais entre 12 °C no período mais fresco e 26 °C no verão, e aproximadamente 3 851 horas de sol por ano, valores consistentes com a costa leste de Marbella. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente do final de maio a outubro. O terreno em torno de El Rosario é essencialmente plano junto à costa, a baixa altitude acima do nível do mar com declive insignificante para a orla, o que significa não existirem estradas de acesso íngremes entre o imóvel e a praia. O parque montanhoso da Sierra de las Nieves fica no interior, a norte, visível das partes elevadas da área, enquanto as zonas verdes costeiras e os campos de golfe proporcionam o espaço natural de lazer mais próximo. A precipitação concentra-se entre novembro e março; os verões são efetivamente secos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias a leste de Marbella, incluindo Elviria, Las Chapas e Santa Clara, ficam a cinco minutos de carro de El Rosario e incluem troços com Bandeira Azul, chiringuitos e pontos de aluguer de desportos aquáticos. Vários campos de golfe rodeiam o corredor: Rio Real e Santa Clara ficam a menos de dez minutos, com o Marbella Club Golf Resort e mais campos em Elviria ligeiramente além. Para desporto e bem-estar, o conjunto de dados regista centros desportivos e instalações municipais na área mais ampla, além de clubes de padel típicos do concelho de Marbella. As marinas de Marbella e Cabopino (aproximadamente 15 minutos a leste) cobram amarração e vela. As colinas próximas oferecem percursos de caminhada e ciclismo, e o maciço de La Concha sobre Marbella proporciona caminhadas mais longas a menos de meia hora de carro.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa del Sol, El Rosario ocupa um nicho específico: urbanizações de moradias consolidadas no lado leste de Marbella, caracterizadas por lotes maiores, residentes permanentes e proximidade a escolas internacionais. Isto distingue-a dos empreendimentos de apartamentos mais recentes e de alta densidade noutros pontos da costa. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269 950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205 000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269 000), são empreendimentos de apartamentos de construção nova em pontos de preço de entrada, em localizações respetivamente a leste, nordeste e oeste de Marbella. Servem um segmento de comprador diferente: orçamentos mais baixos, vida em apartamento, instalações comuns e processos de compra na planta ou quase na planta. Face a esses, a moradia de El Rosario compete não no preço mas no tipo de produto, moradia isolada, terreno privativo, piscina privativa e uma morada estabelecida num dos corredores residenciais mais conhecidos da costa. O preço por m² de cerca de €7 800 situa-se dentro da faixa observada para moradias isoladas renovadas a leste do centro de Marbella, onde a área do terreno, a proximidade do mar e o acesso a escolas são os principais fatores de valor. Os compradores que ponderem este imóvel face a construções novas em Estepona ou Mijas devem notar explicitamente as contrapartidas: a moradia oferece espaço, terreno e habitabilidade imediata, enquanto as construções novas oferecem padrões de construção modernos, garantias do promotor e comodidades comuns a um custo de entrada mais baixo. Torre del Mar e Mijas implicam também tempos de deslocação mais longos para, respetivamente, o centro de Marbella e o aeroporto. A posição de El Rosario, a seis minutos de Marbella e a menos de 40 minutos do Aeroporto de Málaga, permanece uma das deslocações mais curtas da costa, o que historicamente sustenta a liquidez no segmento de usados.
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