Deze vrijstaande villa ligt in de residential wijk El Rosario, tussen Marbella (ongeveer 7 km) en de stranden van de Costa del Sol. Het betreft een gereedgekomen woning uit 2005 met een recente renovatie, vier slaapkamers, drie badkamers, een woonoppervlak van 237 m² en een perceel van 1.087 m² met privézwembad. De asking prijs bedraagt €1.850.000. De omgeving combineert een verstedelijkt karakter met voorzieningen op korte afstand, waaronder supermarkten, apotheken en restaurants. De regio kent gemiddeld circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19°C, wat het gehele jaar buitten gebruik mogelijk maakt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Rosario ligt centraal in de Costa del Sol-regio, op korte rijafstand van Marbella-centrum en de kuststrook. De locatie-analyse toont een stedelijke omgeving met supermarkt op 73 m, apotheek op 212 m en een EV-laadpaal op 434 m. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 8 km (vogelvlucht). Deze dichtheid aan voorzieningen maakt de wijk bewoonbaar zonder dagelijkse autoafhankelijkheid voor basisbehoeften.
De villa heeft vier slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer, en een woonoppervlak van 237 m² verdeeld over leef-, eet- en slaapzones met directe tuintoegang. Het perceel van 1.087 m² omvat een privézwembad, een dubbele garage en aparte berging. Deze configuratie past bij huishoudens die binnenruimte én privétuin combineren, met praktische parkeer- en opslagvoorzieningen voor permanent of seizoensgebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd opgeleverd in 2005 (indicatief) en nadien gerenoveerd, met een door een lokale interieurontwerper begeleide herinrichting. De bouwstatus is 'gereed', wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is en geen wachttijd of bouwfasering geldt. De staat wordt in de kenmerken omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd.
Het project omvat uitsluitend één bestaande villa; er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, fitnessruimte of 24-uurs beveiliging uit de beschikbare data afleidbaar. Er is geen nieuwbouwgarantie of energiecertificaatlabel in de data opgenomen. De woning dateert uit 2005, waardoor bouwtechnische documentatie en onderhoudsgeschiedenis via de gebruikelijke due diligence gecontroleerd dienen te worden.
Deze woning past bij kopers die een vrijstaande villa met tuin en privézwembad zoeken binnen bereik van stedelijke voorzieningen. Herkenbare situaties: een gezin dat permanent aan de Costa del Sol wil wonen en vier slaapkamers plus twee en-suite badkamers nodig heeft; een koppel met vaste gasten of familie die logeerruimte met privacy verwacht; of een koper die een tweede woning met laag onderhoudsprofiel wil combineren met verhuurmogelijkheden. De ligging op loopafstand van supermarkt en apotheek maakt de woning bruikbaar zonder auto voor dagelijkse boodschappen, wat voor oudere kopers of kopers die liever niet dagelijks rijden relevant is. De beschikbaarheid van 50 OV-lijnen en 50 haltes in de omgeving ondersteunt dit. Minder passend is de woning voor kopers die uitsluitend een appartement met gemeenschappelijk onderhoud zoeken, of voor wie een nieuwbouwsysteem met garantie en moderne energielabel essentieel is. De bouwdatum van 2005 en het ontbreken van een vermelde energie-efficiëntiescore in de data vragen om controle tijdens de aankoopprocedure. Kopers die maximale privacy op een groot perceel combineren met nabijheid van Marbella-centrum (circa 7 km) en de kust, vinden hierin het centrale profiel.
Volgens de projectkenmerken is de villa recent gerenoveerd, met een herinrichting onder begeleiding van een lokale interieurontwerper. De beschrijving vermeldt een moderne keuken die functioneel verbonden is met eet- en leefruimtes. Technische installaties omvatten airconditioning (zowel koud als warm), voorinstallatie van airconditioning, en een haard, een combinatie die het hele jaar klimaatbeheersing mogelijk maakt. De vier slaapkamers omvatten drie tweepersoons slaapkamers en een nieuw gecreëerde slaapsuite met eigen badkamer, naast een tweede en-suite badkamer bij een van de andere slaapkamers. Beeldmateriaal toont een interieur met natuurlijk licht via raampartijen en een trapzone, en een wit gepleisterd exterieur. Bouwkundig betreft het een woning uit 2005; het afwerkingsniveau na renovatie wordt in de kenmerken als uitstekend omschreven. Voor een aankoopbeslissing zijn concrete documentatiepunten: de staat van vocht- en isolatiewerken, de leeftijd van installaties (CV, elektra, sanitair), het energiecertificaat, en het onderhoudsverslag van zwembad en tuin. De aanwezigheid van een aparte utility-ruimte en ruime berging wijst op praktische inrichting. Verder is er een overdekt terras, dat overgangszones tussen binnen en buiten biedt tijdens de warmere maanden. Een EV-laadpaal bevindt zich op 434 m in de omgeving; eigen laadvoorziening in de dubbele garage dient gecontroleerd te worden op technische haalbaarheid en vergunning.
De asking prijs bedraagt €1.850.000 voor de volledige villa, waarbij geen prijsvariatie binnen het project bestaat aangezien het een enkel object betreft. Uitgedrukt per vierkante meter woonoppervlak komt dit neer op circa €7.800/m², hetgeen binnen de Costa del Sol-markt past bij vrijstaande villasegment in gevestigde wijken nabij Marbella. Ter vergelijking: nieuwe appartementenprojecten in omliggende gemeenten starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, maar betreffen andere producttypes en locatieprofielen. Beschikbaarheid en precieze transactiecondities dienen via de verkopende partij gecontroleerd te worden.
De villa functioneert als volwaardige gezinswoning in een gevestigde residential wijk. Het dagelijkse ritme wordt bepaald door de combinatie van binnen- en buitenleven: de keuven opent op eet- en leefruimtes, en grote deuren geven directe toegang tot tuin en zwembad. Met het perceel van ruim duizend vierkante meter en een gevestigde tuinomranding ontstaat een privékarakter dat in dichtere kustwijken minder gebruikelijk is. De ligging op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, bank, verlaagt de drempel voor boodschappen en dagelijkse errands. Het woonritme kan seizoensgebonden variëren: in de zomermaanden staan zwembad en overdekte terras centraal, in de koelere maanden de haard en de binnenruimtes. De oost- tot zuidwestoriëntatie spreidt zoninval over de dag, met ochtendzon aan de oostzijde en middag- en avondzon aan de westzijde. Voor gezinnen met kinderen of kopers die regelmatig gasten ontvangen bieden de vier slaapkamers en twee en-suite badkamers separate slaapzones. De dubbele garage en aparte utility-ruimte ondersteunen permanent wonen; voor vakantiegebruik beperken ze het onderhoud aan de woning zelf.
De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen: binnen een straal van 2 km bevinden zich 384 restaurants, 157 cafés, 124 apotheken en 73 banken. Dit volume wijst op een stedelijk profiel met uitgebreide eet- en dienstenaanbod, waardoor dagelijkse voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn volgens de mobiliteitsanalyse. Een ziekenhuis ligt op 642 m en een apotheek op 212 m, wat medische bereikbaarheid op korte afstand plaatst. Het openbaar vervoer omvat 50 lijnen met 50 haltes, wat voor een kustlocatie een bovengemiddelde dekking vertegenwoordigt. De sfeer van de wijk is residential: vrijstaande villa's op eigen percelen, met El Rosario als gevestigde urbanisatie. Recreatieve voorzieningen binnen bereik omvatten een gemeentelijk schaakcentrum op 500 m, een wellnesscentrum op 700 m en sportschool Forus Trinidad op 700 m. Uitzichtpunten zoals Mirador de la Alcazaba (900 m) en Torre Blanca (1,3 km) bieden wandeldoelen in de directe nabijheid. Buiten het hoogseizoen behoudt de omgeving haar functie als woongebied; de voorzieningen zijn jaarrond operationeel gezien het lokale inwonersbestand van Marbella (circa 148.000 inwoners).
De kaart toont de situering van El Rosario tussen Marbella en Málaga, met de kustlijn op korte afstand en de luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 8 km noordwaarts. De directe omgeving toont supermarkt, apotheek en ziekenhuis binnen 650 m. Voor wie de streek kent: de ligging combineert het klimaat van de Middellandse Zeekust met de bereikbaarheid van een grootstad, vergelijkbaar met hoe de Vlaamse kustrand tussen stedelijke kernen ligt, doch dan met circa 3.851 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
El Rosario positioneert zich tussen Marbella (circa 7 km) en de agglomeratie Málaga (circa 42 km, 579.000 inwoners). Deze tussenpositie combineert de voorzieningen van een middelgrote stad met de nabijheid van een grootstedelijk centrum en internationale luchthaven. Algeciras (71 km) en Gibraltar (circa 104 km) vormen de zuidelijke grens van de bereikbare regio. Binnen de Costa del Sol staat de locatie dichter bij Marbella dan bij Málaga-centrum, wat het dagelijkse voorzieningenaanbod oriënteert op het westelijke segment van de regio.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Andrés, ligt op 1,8 km; Playa de la Malagueta op 1,3 km en Playa de la Misericordia op 3,2 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 8 km in vogelvlucht, wat rijtijden van circa 15-20 minuten in normaal verkeer impliceert. Marbella-centrum ligt op circa 7 km. Golfbanen binnen bereik: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Jachthavens omvatten IGY Málaga Marina (1,0 km) en Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km). De vlakke helling van 0,3% richting strand maakt wandelen en fietsen in de omgeving fysiek toegankelijk. Supermarkt op 73 m completeert het dagelijkse bereikbaarheidsprofiel.
| Afstand strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 6 m boven zeeniveau met een vlak profiel (0,3% helling naar zee), waardoor geen hoogteverschillen het dagelijkse gebruik beïnvloeden. De historische zonuren bedragen circa 3.851 per jaar, een van de hogere waarden binnen Europa, wat buitengebruik van terras, tuin en zwembad gedurende een groot deel van het jaar ondersteunt. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,0°C, met een gemiddelde band van 12-26°C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20°C bedraagt circa 5 maanden, grofweg van eind mei tot begin oktober. In de wintermaanden ondersteunen de haard en de warme airconditioning het binnencomfort. De combinatie van laaggelegen kustligging en beperkte reliëfvariatie maakt de omgeving geschikt voor wandelen en fietsen zonder fysieke barrières; uitzichtpunten zoals Mirador de Gibralfaro (1,6 km) zijn te voet bereikbaar.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden binnen direct bereik omvatten Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) en Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). De Malagueta geldt als het centrale stadsstrand van Málaga met volle stedelijke voorziening; de overige stranden bedienen woonwijken met rustiger profiel. Voor golfspelers liggen drie banen binnen 12 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sportvoorzieningen in de omgeving omvatten een wellnesscentrum en fitnessfaciliteiten op circa 700 m, plus een gemeentelijk schaakcentrum. Waterrecreatie is voorzien via de jachthavens IGY Málaga Marina (1,0 km) en Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km), plus Puerto Deportivo del Candado (7,2 km). Het privézwembad op eigen perceel vormt de dagelijkse zwemoptie zonder verplaatsing.
Bron: OpenStreetMap
El Rosario positioneert zich tussen Marbella (circa 7 km) en de agglomeratie Málaga (circa 42 km, 579.000 inwoners). Deze tussenpositie combineert de voorzieningen van een middelgrote stad met de nabijheid van een grootstedelijk centrum en internationale luchthaven. Algeciras (71 km) en Gibraltar (circa 104 km) vormen de zuidelijke grens van de bereikbare regio. Binnen de Costa del Sol staat de locatie dichter bij Marbella dan bij Málaga-centrum, wat het dagelijkse voorzieningenaanbod oriënteert op het westelijke segment van de regio.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL809780
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze villa een specifiek segment: de bestaande, vrijstaande woning op groen perceel in een gevestigde urbanisatie nabij Marbella. Vergelijkbare nieuwe projecten in de regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), betreffen appartementenbouw met compleet andere prijs- en gebruiksprofielen. Het prijsverschil van een factor zes tot negen weerspiegelt de verschillen in woningtype, perceelgrootte en locatie nabij Marbella. Voor kopers die vrijstaand wonen met tuin en privézwembad zoeken, is het nieuwbouwappartementensegment geen direct alternatief; de vergelijking ligt eerder bij bestaande villa's in El Rosario en omliggende urbanisaties tussen Marbella en Fuengirola. De ligging van El Rosario, circa 7 km van Marbella-centrum en circa 42 km van Málaga, plaats de wijk in het westelijke, meer residentiële deel van de regio, met Marbella als primair voorzieningencentrum en Málaga als secundair grootstedelijk centrum met luchthaven. Wie de voorkeur geeft aan nieuwbouw met moderne energielabels en gemeenschappelijke voorzieningen, vindt in de genoemde projecten alternatieven; wie echter het privékarakter van een eigen perceel en de vollgroeide tuin van een 2005-villa nastreeft, vindt hierin het tegengestelde profiel. In Vlaamse termen: het verschil tussen een appartement in een nieuw residentieel complex en een vrijstaande woning met tuin in een ouder, ingeworteld kwartier, beide geldig, maar verschillende woondomeinen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak (circa €7.800/m²) dient te worden afgezet tegen het perceel van 1.087 m² en de locatie nabij Marbella, factoren die in het appartementensegment niet op gelijke wijze doorwerken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID