Deze vrijstaande villa ligt in El Rosario, een gevestigde residentiële urbanisatie ten oosten van het centrum van Marbella aan de Costa del Sol. Het gaat om een voltooide villa, oorspronkelijk gebouwd in 2005 en sindsdien gerenoveerd, met vier slaapkamers, drie badkamers, 237 m² woonoppervlakte op een privéperceel van 1.087 m² met zwembad en dubbele garage. El Rosario is een gevestigde omgeving met lokale winkels, restaurants en internationale scholen in de buurt; het strand en het centrum van Marbella zijn beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De vraagprijs is € 1.850.000. De villa is sleutelklaar; er is geen bouwfase of wachttijd als bij een off-plan aankoop.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Rosario ligt in de kuststrook tussen Marbella en Fuengirola, op ongeveer zes minuten rijden van het centrum van Marbella. De urbanisatie heeft een eigen winkelcentrum met supermarkten, apotheek en restaurants. De kustweg N-340 loopt langs het gebied en verbindt oostwaarts richting Las Chapas en Santa Clara, en westwaarts richting Marbella. De omgeving is eerder residentieel dan landelijk: bebouwd, laagbouw, met stranden op drie minuten rijden.
De woning is geschikt voor huishoudens die vier slaapkamers en drie badkamers nodig hebben, waarvan twee met en-suite badkamer. Een aparte bijkeuken, uitgebreide bergruimte en een dubbele garage maken permanente bewoning én seizoensgebruik mogelijk. Het overdekte terras en het privézwembad vergroten de bruikbare buitenruimte gedurende het grootste deel van het jaar. Airconditioning (warm/koud) en een open haard zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2005 (indicatief) en is sindsdien gerenoveerd, waaronder een herinrichting van het interieur door een lokale ontwerper en de toevoeging van een nieuwe slaapkamersuite met en-suite badkamer. De bouwstatus staat vermeld als voltooid en de staat als recent gerenoveerd. Voor deze woning zijn geen opleveringsdata, bouwfasen of off-plan betalingsstructuren van toepassing.
De woning biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, fitnessruimte of aangelegde gemeenschappelijke tuinen; de buitenvoorzieningen zijn privé en behoren bij het perceel. Het is een enkele vrijstaande villa, geen onderdeel van een resort met voorzieningen op het terrein zelf. Er wordt geen directe strandligging genoemd, het strand is een korte rit, niet te voet bereikbaar. Details over het energiecertificaat worden niet vermeld in de beschikbare gegevens, en de bouwdatum van 2005 betekent dat de woning dateert van vóór de huidige nieuwbouwnormen voor energie-efficiëntie.
Het profiel van deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa del Sol verhuist en vier slaapkamers, twee en-suite badkamers en nabijheid van de internationale scholen langs de corridor Marbella, Elviria zoekt, vindt in de indeling en perceeloppervlakte een goede match. Een huishouden dat de tijd verdeelt tussen Noord-Europa en Spanje kan de sleutelklare staat waarderen, er is geen renovatie meer nodig en de woning is direct bruikbaar. Kopers die een vrijstaande woning met privacy zoeken, in plaats van een appartement in een gemeenschappelijk project, en die buitenruimte en een privézwembad belangrijker vinden dan gemeenschappelijke voorzieningen, passen bij dit producttype. De locatie is ook geschikt voor kopers die de voorzieningen van Marbella op korte afstand willen, maar de voorkeur geven aan een rustiger residentieel adres met lokale voorzieningen dichtbij. Situaties waarin deze woning minder goed past: kopers die een eerstelijns strandpositie op loopafstand van het zand willen; kopers die een moderne nieuwbouw met het nieuwste energiecertificaat zoeken; en kopers wiens budgetplafond voor dit type woning onder de grens van € 1,5 miljoen ligt. De bouwdatum van 2005 betekent dat de koper een woning accepteert die, hoewel gerenoveerd, de structurele en technische kenmerken van de bouwperiode draagt in plaats van de huidige nieuwbouwnormen.
De villa is in recente jaren gerenoveerd, waarbij de herinrichting van het interieur werd uitgevoerd door een lokale interieurontwerper. De vermelde staat is uitstekend en recent gerenoveerd. Specifieke materiaalkeuzes worden niet geïtemiseerd in de beschikbare gegevens, maar de beschreven reikwijdte omvat een gemoderniseerde keuken die open verbonden is met de eet- en woonruimtes, een nieuw gecreëerde slaapkamersuite met eigen en-suite badkamer, en een algemene opknapbeurt van het interieur. De technische voorzieningen omvatten airconditioning (zowel warme als koude functie), voorinstallatie voor airconditioning en een open haard, drie aparte verwarmings- en koelopties, wat belangrijk is in een regio waar de winternachten kunnen dalen naar het onderste uiteinde van het gemiddelde bereik van 12–26°C. Ramen en deuren omvatten grote openingen van de woonruimte naar het terras, een indelingskenmerk dat typisch is voor Costa del Sol-bouw na 2000. De dubbele garage, aparte bijkeuken en uitgebreide bergruimte zijn structurele kenmerken in plaats van afwerking, maar ze beïnvloeden het dagelijks gebruik aanzienlijk. Als woning uit de bouwperiode rond 2000, gebouwd in 2005, kunnen kopers via een bouwkundige keuring de staat van het dak, de zwembadinstallatie en de oorspronkelijke mechanische systemen die niet door de renovatie zijn gedekt laten controleren. Er is geen energielabel vermeld in de beschikbare gegevens; dit moet tijdens de due diligence worden opgevraagd, aangezien de Spaanse wetgeving een certificaat vereist bij verkoop.
De woning staat te koop voor € 1.850.000. De prijs per m² bebouwde oppervlakte is circa € 7.800, wat binnen het gebruikelijke bereik ligt voor gerenoveerde vrijstaande villa's op privépercelen in de corridor Marbella-oost. Er is geen variatie in units of gefaseerde prijzen: het gaat om één voltooide woning. Kopers die vergelijken met nieuwbouwappartementen in de regio vinden elders lagere instapprijzen (vergelijkbare regionale projecten beginnen vanaf circa € 205.000), maar dat zijn andere producttypen, appartementen versus een vrijstaande villa met meer dan 1.000 m² grond. Transactiekosten (overdrachtsbelasting van circa 7% bij bestaande bouw in Andalucía, notaris- en registratiekosten) komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de samenhang tussen het interieur, het overdekte terras en de zwembadtuin. De keuken geeft toegang tot de eet- en woonruimtes, die op hun beurt via grote deuren verbonden zijn met de buitenruimte, een indeling die gezien het regionale klimaat het grootste deel van het jaar werkt, met gemiddelde temperaturen tussen 12°C en 26°C en ongeveer 3.850 uur zonneschijn per jaar. De oriëntatie van oost via zuid naar west betekent ochtendlicht in sommige kamers en middagzon aan de westzijde van het perceel, zodat bewoners overdag kunnen wisselen tussen schaduwrijke en zonnige zones. Het huis functioneert als gezinswoning of als vakantieverblijf. Vier slaapkamers bieden ruimte aan een huishouden met kinderen of vaste gasten; de twee en-suite badkamers verminderen de drukte in de ochtend. De dubbele garage en bergruimte maken de woning praktisch voor permanent wonen in plaats van alleen korte bezoeken. De urbanisatie is gevestigd en permanent bewoond, dus het gebied loopt niet leeg buiten het zomerseizoen. Lokale winkels, een apotheek en restaurants bevinden zich in het winkelgebied van El Rosario, en meerdere internationale scholen bedienen de bredere corridor Marbella-oost, reden waarom deze strook zowel permanente bewoners als eigenaren van tweede woningen aantrekt. Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer drie minuten rijden. Het centrum van Marbella, met de oude binnenstad, het park Alameda en de visserswijk, ligt zes minuten westelijker. De luchthaven van Málaga ligt op circa 35–40 minuten langs de A-7/AP-7, waardoor korte reizen en weekendbezoeken goed mogelijk zijn.
El Rosario is een volwassen urbanisatie met een permanente bewonersbasis, wat het onderscheidt van puur op vakantie gerichte projecten verder naar het oosten. Het lokale winkelcentrum biedt een supermarkt, apotheek, bankfilialen, cafés en restaurants binnen een compacte straal, de gegevens van de bredere omgeving tonen 384 restaurants en 157 cafés binnen twee kilometer, wat wijst op een dicht dagelijks voorzieningenaanbod in plaats van uitsluitend seizoensgebonden diensten. In de omliggende dataset staat een ziekenhuis genoteerd op 642 meter en een apotheek op 212 meter. Het gebied ligt op vlak tot licht hellend kustterrein op ongeveer 6 meter boven zeeniveau, waardoor lopen en fietsen praktisch zijn voor lokale boodschappen. Het openbaar vervoer rijdt langs de corridor van de N-340, hoewel de meeste bewoners voor langere ritten de auto gebruiken. De omgeving is residentieel en laagbouw; het ritme van het gebied is rustiger dan centraal Marbella maar niet geïsoleerd, buren, schoolverkeer en lokale handel zorgen voor activiteit het hele jaar door. Voor het buitenleven registreert de regio een zwemseizoen van vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, en liggen golfbanen, beachclubs en kustwandelroutes binnen tien minuten rijden.
De kaart toont El Rosario op de kustvlakte ten oosten van Marbella, met de N-340 en AP-7 parallel aan de kust. De positie van de villa ten opzichte van het strand, het winkelcentrum, de golfbanen en de snelwegopritten richting de luchthaven van Málaga is aangegeven. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed, tenzij een routenavigatie is vermeld.
El Rosario neemt een middenpositie in op de oostelijke kant van Marbella, tussen het stadscentrum en de gordel Elviria, Las Chapas. De stad Marbella (ruim 148.000 inwoners) ligt zes minuten westelijk; Fuengirola ligt 20 minuten noordoostelijk; en Málaga (circa 579.000 inwoners) ligt op 40–45 minuten langs de kustweg. Dit plaatst de woning in de gevestigde villagordel die historisch internationale bewoners aantrok, dicht bij internationale scholen en golfinfrastructuur, terwijl zij buiten de dichtheid van appartementenzones van centraal Marbella en Fuengirola ligt.
Belangrijkste afstanden vanaf de locatie: het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer drie minuten rijden; het centrum van Marbella op circa zes minuten; Puerto Banús op ongeveer 15 minuten; en de luchthaven van Málaga op 35–40 minuten via de AP-7 of A-7. Golfbanen in de bredere dataset, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Guadalhorce, liggen westelijker richting Málaga, terwijl de banen van Santa Clara, Marbella Club Golf en Rio Real dichter bij de corridor van El Rosario zelf liggen, doorgaans binnen tien minuten rijden. Supermarkten, apotheek en restaurants bevinden zich in het winkelcentrum van de urbanisatie. Voor regionaal verkeer ligt de luchthaven van Gibraltar op circa 100 km naar het zuidwesten. De oprit van de tolweg AP-7 bij Elviria verbindt oostwaarts richting Fuengirola, Benalmádena en de luchthaven zonder door het centrum van Marbella te hoeven rijden. Voor de meeste niet-lokale ritten wordt een auto als noodzakelijk beschouwd.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de regio tonen een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste periode tot 26°C in de zomer, en circa 3.851 zonuren per jaar, cijfers die consistent zijn met de kust van Marbella-oost. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vijf maanden, doorgaans van eind mei tot en met oktober. Het terrein rond El Rosario is vlak nabij de kust, op geringe hoogte boven zeeniveau met een verwaarloosbaar hoogteverschil richting de zee, wat betekent dat er geen steile toegangswegen zijn tussen de woning en het strand. Het bergpark Sierra de las Nieves ligt landinwaarts in het noorden, zichtbaar vanaf verhoogde delen van het gebied, terwijl de kustgroenzones en golfbanen de dichtstbijzijnde natuurlijke recreatieruimte vormen. Neerslag concentreert zich tussen november en maart; de zomers zijn in de praktijk droog.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden ten oosten van Marbella, waaronder Elviria, Las Chapas en Santa Clara, liggen binnen vijf minuten rijden van El Rosario en omvatten stukken met Blauwe Vlag, chiringuito's en verhuur van watersportuitrusting. Meerdere golfclubs omringen de corridor: Rio Real en Santa Clara liggen binnen tien minuten, met Marbella Club Golf Resort en verdere banen bij Elviria iets verder weg. Voor sport en wellness registreert de dataset sportcentra en gemeentelijke voorzieningen in de bredere omgeving, plus padelclubs zoals typerend voor de gemeente Marbella. Jachthavens in Marbella en Cabopino (ongeveer 15 minuten oostelijk) bieden ligplaatsen en zeilmogelijkheden. De nabijgelegen heuvels bieden wandel- en fietsroutes, en de bergen van La Concha boven Marbella bieden binnen een half uur rijden langere wandelmogelijkheden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt El Rosario een specifieke niche in: geconsolideerde villa-urbanisaties aan de oostzijde van Marbella, gekenmerkt door grotere percelen, permanente bewoners en nabijheid van internationale scholen. Dit onderscheidt het gebied van de nieuwere hoogbouwapartementenprojecten elders aan de kust. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000), zijn nieuwbouwappartementenprojecten op instapniveau, respectievelijk ten oosten, noordoosten en westen van Marbella. Zij bedienen een ander koperssegment: lagere budgetten, appartementwonen, gemeenschappelijke voorzieningen en aankoopprocessen op tekening of vrijwel op tekening. Daartegenover concurreert de villa in El Rosario niet op prijs maar op producttype, vrijstaande bouw, privégrond, een privézwembad en een gevestigd adres in een van de bekendere residentiële corridors van de kust. De prijs per m² van circa € 7.800 ligt binnen het waargenomen bereik voor gerenoveerde vrijstaande villa's ten oosten van het centrum van Marbella, waar perceeloppervlakte, nabijheid van de zee en schooltoegang de belangrijkste waardefactoren zijn. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouw in Estepona of Mijas dienen de afwegingen expliciet te maken: de villa biedt ruimte, grond en directe bewoonbaarheid, terwijl de nieuwbouw moderne bouwnormen, ontwikkelaarsgaranties en gemeenschappelijke voorzieningen tegen een lagere instapkost biedt. Torre del Mar en Mijas impliceren bovendien langere reistijden naar respectievelijk het centrum van Marbella en de luchthaven. De positie van El Rosario, zes minuten van Marbella en minder dan 40 minuten van de luchthaven van Málaga, blijft een van de kortere woon-werkafstanden aan de kust, wat historisch de verkoopbaarheid in het segment bestaande bouw ondersteunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
