Denna fristående villa ligger i El Rosario, ett etablerat bostadsområde öster om Marbella centrum på Costa del Sol. Bostaden är en färdigbyggd villa som ursprungligen uppfördes 2005 och sedan renoverats, med fyra sovrum, tre badrum, 237 m² boyta på en privat tomt på 1 087 m² med pool och dubbelgarage. El Rosario är ett etablerat område med lokala butiker, restauranger och internationella skolor i närheten, och både stranden och Marbella centrum nås inom minuter med bil. Det begärda priset är €1 850 000. Villan är inflyttningsklar och kräver ingen byggnadsfas eller väntan som vid köp på ritning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Rosario ligger på kustremsan mellan Marbella och Fuengirola, ungefär sex minuter med bil från Marbella centrum. Området har ett eget köpcentrum med mataffärer, apotek och restauranger. Kustvägen N-340 löper längs området och binder samman österut mot Las Chapas och Santa Clara samt västerut in mot Marbella. Miljön är snarare bostadsbetonad än lantlig: bebyggelse i lågvåningskaraktär, med badstränder tre minuter bort med bil.
Bostaden är anpassad för hushåll som behöver fyra sovrum och tre badrum, varav två med eget badrum. Ett separat grovkök, omfattande förvaringsutrymmen och ett dubbelgarage stödjer både permanent boende och säsongsvistelser. Den täckta terrassen och den egna poolen utökar den användbara boytan utomhus under större delen av året. Luftkonditionering (värme/kyla) och en öppen spis säkerställer behagligt klimat året runt.
Detta är inte en nyproduktion. Villan färdigställdes 2005 (indikativt) och har sedan dess renoverats, bland annat med omdesign av inredningen av en lokal designer och tillbyggnad av en ny svit med sovrum och eget badrum. Byggstatus anges som färdig och skicket som nyligen renoverat. Inga leveransdatum, byggfaser eller betalningsstrukturer för köp på ritning gäller för denna bostad.
Bostaden erbjuder inga gemensamma anläggningar som gemensam pool, gym eller anlagda gemensamma trädgårdar; utomhusutbudet är privat och knutet till tomten. Det är en enskild fristående villa, inte en del av ett resortområde med service på plats. Någon strandnära position nämns inte, stranden ligger en kort bilfärd bort och är inte på gångavstånd. Detaljer om energideklaration anges inte i tillgängliga data, och byggåret 2005 innebär att villan föregår dagens energieffektivitetsstandarder för nyproduktion.
Denna bostads profil matchar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha fyra sovrum, två badrum i en suite och närhet till de internationella skolorna längs korridoren Marbella, Elviria skulle finna att planlösningen och tomtstorleken stämmer med dessa behov. Ett hushåll som delar sin tid mellan norra Europa och Spanien kan uppskatta det inflyttningsklara skicket, ingen renovering återstår och bostaden kan användas omedelbart. Köpare som söker ett fristående hem med integritet, snarare än en lägenhet i ett gemensamt område, och som prioriterar utomhusutrymme och egen pool framför gemensamma anläggningar, matchar produkttypen. Läget passar också köpare som vill ha Marbellas service inom kort körtid men föredrar en lugnare bostadsadress med lokala faciliteter nära till hands. Situationer där denna bostad passar sämre: köpare som vill ha en direkt strandnära position på gångavstånd från sanden; köpare som söker en modern nyproduktion med senaste energideklarationen; och köpare vars budgettak ligger under €1,5 miljoner för denna typ av bostad. Byggåret 2005 innebär att köparen accepterar en bostad som, även om den är renoverad, bär sin byggperiods strukturella och tekniska egenskaper snarare än dagens nybyggnadsstandard.
Villan har renoverats under senare år, med omdesign av inredningen utförd av en lokal inredningsdesigner. Angivet skick listas som utmärkt och nyligen renoverat. Specifika materialval specificeras inte i tillgängliga data, men den beskrivna omfattningen inkluderar ett moderniserat kök utformat för att öppna mot mat- och vardagsrum, en nyskapad svit med sovrum med eget badrum samt en allmän genomgripande renovering av interiören. Teknisk utrustning omfattar luftkonditionering (både värme och kyla), förberedd installation för A/C samt en öppen spis, tre separata värme- och kylmöjligheter, vilket spelar roll i en region där vinternätterna kan närma sig den nedre delen av spannet 12–26°C. Fönster och dörrar omfattar stora öppningar från vardagsrummet mot terrassen, en planlösning som är typisk för Costa del Sol-byggen efter 2000. Dubbelgaraget, det separata grovköket och de omfattande förvaringsutrymmena är strukturella egenskaper snarare än finish, men de påverkar den dagliga funktionaliteten väsentligt. Som byggt 2005 bör köpare via besiktningsrapport verifiera skicket på taket, poolinstallationen och ursprungliga mekaniska system som inte täcks av renoveringen. Något energideklarationsbetyg anges inte i tillgängliga data; detta bör begäras under due diligence, eftersom spansk lag kräver ett vid försäljning.
Bostaden är listad till €1 850 000. Pris per m² boyta är cirka €7 800, vilket ligger inom spannet för renoverade fristående villor på privata tomter i Marbellas östra korridor. Det finns ingen enhetsvariation eller prissättning i faser: detta är en enskild färdig bostad. Köpare som jämför med nyproducerade lägenheter i regionen hittar annars lägre ingångspriser (jämförbara regionala projekt börjar från cirka €205 000), men det är andra produkttyper, lägenheter kontra en fristående villa med över 1 000 m² mark. Transaktionskostnader (överföringsskatt på cirka 7 % vid andrahandsköp i Andalucía, notarie- och registreringsavgifter) tillkommer utöver det begärda priset.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring samspelet mellan interiören, den täckta terrassen och poolträdgården. Köket öppnar mot mat- och vardagsrum, som i sin tur förbinds via stora dörrar med uterummet, en planlösning som fungerar stor del av året med hänsyn till det regionala klimatet, med medeltemperaturer mellan 12°C och 26°C och ungefär 3 850 soltimmar per år. Orientering från öster till sydväst ger morgonljus i vissa rum och eftermiddagssol på tomtens västra sida, så att de boende kan växla mellan skuggiga och soliga zoner under dagen. Huset fungerar som permanentbostad eller fritidsboende. Fyra sovrum rymmer ett hushåll med barn eller återkommande gäster; de två rummen med eget badrum minskar trängseln på morgnarna. Dubbelgaraget och förvaringsutrymmena gör bostaden praktisk för helårsboende snarare än enbart korta besök. Området är etablerat och permanent bebott, så det töms inte utanför sommarsäsongen. Lokala butiker, apotek och restauranger finns inom El Rosarios affärsområde, och flera internationella skolor betjänar Marbellas östra korridor, vilket är en anledning till att detta stråk attraherar både helårsboende och fritidsägare. Närmaste strand ligger cirka tre minuter med bil. Marbella centrum, med gamla stan, Alameda-parken och fiskarkvarteren, ligger sex minuter västerut. Málaga flygplats ligger ungefär 35–40 minuter bort längs A-7/AP-7, vilket gör kortresor och helgbesök genomförbara.
El Rosario är ett moget område med en permanent bofast befolkning, vilket skiljer det från de rent semesterinriktade områdena längre österut. Det lokala köpcentrumet erbjuder mataffär, apotek, bankkontor, kaféer och restauranger inom en kompakt radie, data för det bredare området visar 384 restauranger och 157 kaféer inom två kilometer, vilket indikerar tät daglig service snarare än enbart säsongsbetonad. Ett sjukhus är registrerat på 642 meters avstånd och ett apotek på 212 meter i omgivande data. Området ligger på flackt till svagt sluttande kustterräng cirka 6 meter över havet, så promenader och cykling är praktiska för lokala ärenden. Kollektivtrafik går längs N-340-korridoren, men de flesta boende använder bil för längre resor. Miljön är bostadsbetonad med lågvåningsbebyggelse; rytmen i området är lugnare än i centrala Marbella men inte isolerad, grannar, skoltrafik och lokal handel ger aktivitet året runt. För friluftsliv uppger regionen en fem månader lång badsäsong med havstemperaturer på 20°C eller högre, och golfbanor, beach clubs och kustnära vandringsleder ligger inom tio minuters körning.
Kartan visar El Rosario på kustslätten öster om Marbella, med N-340 och AP-7 löpande parallellt med stranden. Villans position i förhållande till stranden, köpcentrumet, golfbanorna och motorvägspåfarterna mot Málaga flygplats är utmarkerad. Visade avstånd är fågelvägen om inte vägsträcka anges.
El Rosario intar en mittenposition i korridoren på Marbellas östra sida, mellan centrum och bältet Elviria, Las Chapas. Marbella stad (cirka 148 000 invånare) ligger sex minuter västerut; Fuengirola ligger 20 minuter nordost; och Málaga (cirka 579 000 invånare) ligger 40–45 minuter bort längs kustvägen. Detta placerar bostaden i det etablerade villaområdet som historiskt attraherat internationella boende, nära internationella skolor och golfinfrastruktur, men utanför de tätare lägenhetszonerna i centrala Marbella och Fuengirola.
Nyckelavstånd från platsen: närmaste strand ligger cirka tre minuter med bil; Marbella centrum cirka sex minuter; Puerto Banús runt 15 minuter; och Málaga flygplats 35–40 minuter via AP-7 eller A-7. Golfbanor i det bredare materialet, inklusive Club de Golf Málaga Parador och Guadalhorce, ligger längre västerut mot Málaga, medan banorna Santa Clara, Marbella Club Golf och Rio Real ligger närmare själva El Rosario-korridoren, oftast under tio minuter med bil. Mataffärer, apotek och restauranger finns inom områdets köpcentrum. För regionala resor ligger Gibraltars flygplats ungefär 100 km sydväst. Påfarten till betalmotorvägen AP-7 nära Elviria ansluter österut mot Fuengirola, Benalmádena och flygplatsen utan att passera Marbella centrum. Bil betraktas som nödvändigt för de flesta icke-lokala resor.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för regionen uppger en årsmedeltemperatur på 19°C, med månadsmedelvärden från 12°C under den svalaste perioden till 26°C på sommaren, samt ungefär 3 851 soltimmar per år, siffror som stämmer med Marbellas östra kust. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, sträcker sig över ungefär fem månader, vanligtvis från slutet av maj till oktober. Terrängen runt El Rosario är i princip flat nära kusten, på låg höjd över havet med försumbar lutning mot stranden, vilket innebär inga branta tillfartsvägar mellan bostaden och stranden. Naturparken Sierra de las Nieves ligger inåt landet i norr, synlig från högre belägna delar av området, medan kustnära grönområden och golfbanor utgör närmaste naturliga rekreationsytor. Nederbörden koncentreras mellan november och mars; somrarna är i praktiken torra.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stränderna öster om Marbella, bland annat Elviria, Las Chapas och Santa Clara, ligger inom fem minuters körning från El Rosario och omfattar stränder med Blå flagg, chiringuitos och uthyrning av vattensport. Flera golfklubbar omger korridoren: Rio Real och Santa Clara ligger inom tio minuter, med Marbella Club Golf Resort och ytterligare banor i Elviria något längre bort. För sport och välbefinnande uppger materialet sportcenter och kommunala anläggningar i det bredare området, plus padelklubbar typiska för Marbella kommun. Marinas i Marbella och Cabopino (cirka 15 minuter österut) täcker båtplatser och segling. Närliggande kullar erbjuder vandrings- och cykelrutter, och bergsmassivet La Concha ovanför Marbella ger längre vandringsmöjligheter inom en halvtims körning.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augusti | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden intar El Rosario en specifik nisch: etablerade villaområden på Marbellas östra sida, kännetecknade av större tomter, permanent boende och närhet till internationella skolor. Detta skiljer det från nyare täta lägenhetsprojekt på andra delar av kusten. De jämförbara projekten som listas, Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), är nyproducerade lägenhetsprojekt på ingångsprisnivå, belägna öster, nordost respektive väster om Marbella. De betjänar ett annat köparsegment: lägre budgetar, lägenhetsboende, gemensamma anläggningar samt köp på ritning eller i tidigt skede. Mot dem konkurrerar El Rosario-villan inte på pris utan på produkttyp, fristående byggnad, privat mark, egen pool och en etablerad adress i ett av kustens mer kända bostadsstråk. Priset per m² på cirka €7 800 ligger inom det observerade spannet för renoverade fristående villor öster om Marbella centrum, där tomtstorlek, havsnärhet och skolnärhet är de främsta värdedrivarna. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktion i Estepona eller Mijas bör notera avvägningarna explicit: villan erbjuder utrymme, mark och omedelbar beboelighet, medan nyproduktionen erbjuder moderna byggnadsstandarder, utvecklargarantier och gemensamma bekvämligheter till lägre ingångskostnad. Torre del Mar och Mijas innebär också längre restider till Marbella centrum respektive flygplatsen. El Rosarios läge sex minuter från Marbella och under 40 minuter från Málaga flygplats är fortfarande ett av kustens kortare pendlingsavstånd, vilket historiskt stödjer likviditet på andrahandsmarknaden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
