Ова самостојећа вила налази се у Ел Росарију, уређеном стамбеном насељу источно од центра Марбеље на Коста дел Солу. Некретнина је довршена вила, првобитно грађена 2005. године и након тога реновирана, са четири спаваће собе, три купатила, 237 м² стамбеног простора на приватном плацу од 1.087 м² са базеном и двоструком гаражом. Ел Росарио је ограђено насеље са локалним продавницама, ресторанима и међународним школама у близини, а плажа и центар Марбеље доступни су за неколико минута вожње аутомобилом. Тражена цена је 1.850.000 €. Вила је спремна за усељење, без фазе изградње или периода чекања као при куповини некретнине у изградњи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ел Росарио се налази на обалној траци између Марбеље и Фуенхироле, отприлике шест минута вожње од центра Марбеље. Насеље има свој тржни центар са супермаркетима, апотеком и ресторанима. Обалски пут N-340 пролази поред подручја, повезујући га на истоку према Лас Чапасу и Санта Клари, а на западу ка Марбељи. Окружење је стамбено, а не рурално: изграђено, ниско, са плажама на три минута вожње.
Некретнина је конфигурисана за домаћинства којима су потребне четири спаваће собе и три купатила, укључујући два купатила уз спаваћу собу. Одвојена помоћна просторија, простране оставе и двострука гаража подржавају и стално становање и сезонску употребу. Покривена тераса и приватни базен проширују употребљиви животни простор напољу током већег дела године. Клима-уређај (грејање и хлађење) и камин обезбеђују контролу климе током целе године.
Ово није новоградња. Вила је довршена 2005. године (индикативно) и накнадно реновирана, укључујући редизајн ентеријера од стране локалног дизајнера и додавање новоформиране спаваће собе са сопственим купатилом уз њу. Статус изградње је наведен као завршен, а стање као недавно реновирано. За ову некретнину не важе рокови испоруке, фазе изградње ни структуре плаћања као при куповини некретнине у изградњи.
Некретнина не нуди заједничке садржаје као што су заједнички базен, теретана или уређене заједничке баште; спољни садржаји су приватни у оквиру плаца. То је једна самостојећа вила, а не део одмаралишног комплекса са услугама на лицу места. Не помиње се положај у првој линији до мора, плажа је на краткој вожњи, није у пешачкој удаљености. Детаљи енергетског сертификата нису наведени у доступним подацима, а година градње 2005. значи да претходи актуелним стандардима ефикасности новоградње.
Профил ове некретнине одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се стално сели на Коста дел Сол и жели четири спаваће собе, два купатила уз спаваћу собу и близину међународних школа дуж коридора Марбеља, Елвирија нашла би да конфигурација и површина плаца одговарају тим потребама. Домаћинство које дели време између северне Европе и Шпаније може ценити стање спремно за усељење, нема предстојећих радова на реновирању, а некретнина се може одмах користити. Купци који траже самосталну кућу са приватношћу, уместо стана у заједничком комплексу, и који дају предност спољном простору и приватном базену у односу на заједничке садржаје, одговарају типу производа. Локација такође одговара купцима који желе услуге Марбеље на краткој вожњи, али преферирају мирнију стамбену адресу са локалним садржајима при руци. Ситуације у којима ова некретнина мање одговара: купци који желе положај у првој линији до мора у пешачкој удаљености од песка; купци који траже модерну новоградњу са најновијим енергетским сертификатом; и купци чија је горња граница буџета испод 1,5 милиона евра за овај тип некретнине. Година градње 2005. значи да купац прихвата некретнину која, иако реновирана, носи структурне и системске карактеристике свог доба градње, а не актуелне стандарде новоградње.
Вила је реновирана у последњих неколико година, а редизајн ентеријера урадио је локални дизајнер ентеријера. Наведено стање је означено као одлично и недавно реновирано. Специфични избори материјала нису разрађени у доступним подацима, али описани обухват обухвата модернизовану кухињу дизајнирану да се отвара према трпезарији и дневном боравку, новоформирану спаваћу собу са сопственим купатилом уз њу и опште освежење ентеријера. Техничка опрема укључује клима-уређај (грејање и хлађење), прединсталирану климу и камин, што даје три одвојене опције за грејање и хлађење, што је важно у региону где зимске ноћи могу пасти ка доњој граници просечног распона од 12–26°C. Прозори и врата укључују велике отворе из дневног боравка ка тераси, карактеристика распореда типична за градњу на Коста дел Солу после 2000. године. Двострука гаража, одвојена помоћна просторија и простране оставе су структурне карактеристике, а не завршна обрада, али материјално утичу на свакодневну функционалност. Као грађевина из 2005. године, купци могу пожелети да провером утврде стање крова, инсталације базена и оригиналних инсталација које реновирање није обухватило. Оцена енергетског сертификата није наведена у доступним подацима; треба је затражити током дужне пажње, јер шпански закон захтева сертификат при продаји.
Некретнина је изложена по траженој цени од 1.850.000 €. Цена по м² бруто површине износи отприлике 7.800 €, што је у оквиру распона за реновиране самостојеће виле на приватним плацевима у источном коридору Марбеље. Нема варијација јединица ни пофазног одређивања цена: ово је једна довршена некретнина. Купци који упоређују са новим становима у региону наћи ће ниже улазне цене негде друго (упоредиви регионални пројекти почињу од отприлике 205.000 €), али то су други типови производа, станови наспрам самостојеће виле са преко 1.000 м² земљишта. Трошкови трансакције (порез на пренос од отприлике 7% при куповини некретнине из друге руке у Андалузији, трошкови јавног бележника и регистра) додатни су на тражену цену.
Свакодневни живот у овој вили заснива се на односу између ентеријера, покривене терасе и баште са базеном. Кухиња се отвара према трпезарији и дневном боравку, који се, заузврат, кроз велика врата повезују са спољним простором, распоред који функционише већи део године с обзиром на регионалну климу, са просечним температурама између 12°C и 26°C и отприлике 3.850 сунчаних часова годишње. Оријентација од истока према југозападу значи јутарњу светлост у неким собама и поподневно сунце на западној страни плаца, омогућујући станарима да се током дана померају између засенчених и сунчаних зона. Кућа функционише као породична резиденција или као база за одмор. Четири спаваће собе примају домаћинство са децом или честе госте; два купатила уз спаваћу собу смањују јутарњу гужву. Двострука гаража и оставе чине некретнину практичном за стално становање, а не само за кратке посете. Насеље је ограђено и трајно насељено, тако да се подручје не празни ван летње сезоне. Локалне продавнице, апотека и ресторани налазе се у тржној зони Ел Росарија, а неколико међународних школа опслужује шири источни коридор Марбеље, због чега ова деоница привлачи становнике током целе године као и власнике друге некретнине. Најближа плажа је на отприлике три минута вожње. Центар Марбеље, са старим градом, парком Аламеда и рибарском четврти, је шест минута даље на западу. Аеродром Малага налази се отприлике 35–40 минута дуж A-7/AP-7, што кратка путовања и посете викендом чини изводљивим.
Ел Росарио је зрело насеље са сталном базом становника, што га разликује од чисто туристичких развоја даље на истоку. Локални тржни центар пружа супермаркет, апотеку, филијале банака, кафиће и ресторане у компактном радијусу, подаци ширег подручја показују 384 ресторана и 157 кафића у кругу од два километра, што указује на густу свакодневну понуду, а не само сезонске услуге. Болница је забележена на 642 метра и апотека на 212 метара у околним подацима. Подручје лежи на равном до благо нагнутом обалском терену око 6 метара надморске висине, па су шетање и бициклизам практични за локалне послове. Јавни превоз се одвија дуж коридора N-340, иако већина становника користи аутомобиле за дужа путовања. Окружење је стамбено и ниско; ритам подручја је мирнији него у централној Марбељи, али није изолован, комшије, школски саобраћај и локална трговина дају му активност током целе године. За живот на отвореном, регион бележи петомесечну сезону купања са температуром мора од 20°C или више, а голф терени, плажни клубови и обалске пешачке руте налазе се у кругу од десет минута вожње.
Мапа приказује Ел Росарио на обалној равници источно од Марбеље, са N-340 и AP-7 који иду паралелно са обалом. Означен је положај виле у односу на плажу, тржни центар, голф терене и улазе на аутопут према аеродрому Малага. Приказана растојања су ваздушном линијом, осим ако није назначено путно усмеравање.
Ел Росарио заузима средишњи положај у коридору на источној страни Марбеље, између центра града и појаса Елвирија, Лас Чапас. Град Марбеља (отприлике 148.000 становника) је шест минута западно; Фуенхирола лежи 20 минута североисточно; а Малага (око 579.000 становника) је 40–45 минута дуж обалског пута. То смешта некретнину у утврђени појас вила који је историјски привлачио међународне становнике, близу међународних школа и голф инфраструктуре, али ван гушће изграђених зона станова централне Марбеље и Фуенхироле.
Кључна растојања од локације: најближа плажа је отприлике три минута вожње; центар Марбеље отприлике шест минута; Пуерто Банус око 15 минута; а аеродром Малага 35–40 минута преко AP-7 или A-7. Голф терени у ширим подацима, укључујући Club de Golf Málaga Parador и Guadalhorce, налазе се даље на запад према Малаги, док су терени Santa Clara, Marbella Club Golf и Rio Real ближе самом коридору Ел Росарија, обично мање од десет минута вожње. Супермаркети, апотека и ресторани налазе се у тржном центру насеља. За регионална путовања, аеродром Гибралтар је отприлике 100 км југозападно. Улаз на аутопут AP-7 са наплатом близу Елвирије повезује на исток према Фуенхироли, Беналмадени и аеродрому без проласка кроз град Марбељу. Аутомобил се сматра неопходним за већину нелокалних путовања.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за регион бележе просечну годишњу температуру од 19°C, са месечним просецима од 12°C у најхладнијем периоду до 26°C лети, и отприлике 3.851 сунчаних часова годишње, бројке у складу са источном обалом Марбеље. Сезона купања, дефинисана температурама мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци, обично од краја маја до октобра. Терен око Ел Росарија је у основи раван уз обалу, на ниској надморској висини са занемарљивим падом према мору, што значи да нема стрмих прилазних путева између некретнине и плаже. Планински парк Сијера де лас Нијевес лежи у унутрашњости на северу, видљив са узвишених делова подручја, док обалске зелене зоне и голф терени пружају најближи природни рекреативни простор. Падавине се концентришу између новембра и марта; лета су практично сува.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плаже источно од Марбеље, укључујући Елвирију, Лас Чапас и Санта Клару, налазе се на пет минута вожње од Ел Росарија и обухватају делове са плавом заставом, чирингитос и пунктове за изнајмљивање опреме за водене спортове. Неколико голф клубова окружује коридор: Rio Real и Santa Clara у кругу од десет минута, а Marbella Club Golf Resort и даљи терени у Елвирији нешто даље. За спорт и велнес, подаци бележе спортске центре и општинске објекте у ширем подручју, плус падел клубове типичне за општину Марбеља. Марине у Марбељи и Кабопину (отприлике 15 минута источно) покривају везове за чамце и једрење. Оближња брда нуде пешачке и бициклистичке руте, а планинска позадина Ла Конча изнад Марбеље пружа дуже опције планинарења у кругу пола сата вожње.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 76 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Мај | 17.7°C | 27 mm |
| Јун | 20.2°C | 6 mm |
| Јул | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септембар | 21.4°C | 20 mm |
| Октобар | 19.0°C | 81 mm |
| Новембар | 15.7°C | 88 mm |
| Децембар | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру тржишта Коста дел Сол, Ел Росарио заузима конкретну нишу: утврђена насеља вила на источној страни Марбеље, карактерисана већим плацевима, сталним становницима и близином међународних школа. То га разликује од новијих густо изграђених стамбених развоја станова негде друго на обали. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), новоградње су станова на улазном нивоу цена, на локацијама редом источно, североисточно и западно од Марбеље. Опслужују други сегмент купаца: нижи буџети, живот у стану, заједнички садржаји и процеси куповине у изградњи или близу тога. Наспрам њих, вила у Ел Росарију се не такмичи ценом, већ типом производа, самостојећа градња, приватно земљиште, приватни базен и утврђена адреса у једном од познатијих стамбених коридора обале. Цена од отприлике 7.800 € по м² налази се у посматраном распону за реновиране самостојеће виле источно од центра Марбеље, где су површина плаца, близина мора и приступ школама главни покретачи вредности. Купци који упоређују ову некретнину са новоградњама у Естепони или Мијасу треба експлицитно да напомену компромисе: вила нуди простор, земљиште и одмах насељивост, док новоградње нуде модерне стандарде градње, гаранције инвеститора и заједничке садржаје по нижој улазној цени. Торе дел Мар и Мијас такође имплицирају дуже време трансфера до центра Марбеље, односно аеродрома. Положај Ел Росарија на шест минута од Марбеље и мање од 40 минута од аеродрома Малага остаје једно од краћих времена вожње на обали, што историјски подржава ликвидност у сегменту старијих некретнина.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
