Questa villa indipendente si trova a El Rosario, un complesso residenziale consolidato a est del centro di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile è una villa completata, originariamente costruita nel 2005 e successivamente ristrutturata, con quattro camere da letto, tre bagni, 237 m² di superficie abitabile su un terreno privato di 1.087 m² con piscina e doppio garage. El Rosario è una zona consolidata con negozi locali, ristoranti e scuole internazionali nelle vicinanze; la spiaggia e il centro di Marbella sono entrambi raggiungibili in pochi minuti d'auto. Il prezzo richiesto è di €1.850.000. La villa è pronta consegna, senza fase di costruzione né attesa da acquisto sulla carta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
El Rosario si trova sulla fascia costiera tra Marbella e Fuengirola, a circa sei minuti d'auto dal centro di Marbella. Il complesso residenziale ha un proprio centro commerciale con supermercati, farmacia e ristoranti. La strada costiera N-340 corre lungo la zona, collegando a est verso Las Chapas e Santa Clara e a ovest verso Marbella. L'ambiente è residenziale più che rurale: urbanizzato, a bassa densità, con le spiagge a tre minuti d'auto.
L'immobile è configurato per famiglie che necessitano di quattro camere da letto e tre bagni, di cui due con bagno en suite. Una lavanderia separata, ampi ripostigli e un doppio garage supportano sia la residenza permanente sia l'uso stagionale. La terrazza coperta e la piscina privata estendono gli spazi vivibili all'aperto per gran parte dell'anno. L'aria condizionata caldo/freddo e un camino garantiscono il controllo climatico tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2005 (indicativo) e da allora ristrutturata, con un redesign degli interni curato da una designer locale e l'aggiunta di una nuova suite con bagno en suite. Lo stato di costruzione è indicato come completato e le condizioni come ristrutturato di recente. Per questo immobile non si applicano date di consegna, fasi di costruzione né strutture di pagamento sulla carta.
L'immobile non offre servizi comuni come piscina condivisa, palestra o giardini condominiali curati; le dotazioni esterne sono private del terreno. Si tratta di una singola villa indipendente, non parte di un complesso turistico con servizi in loco. Non è indicata una posizione fronte mare, la spiaggia è a un breve viaggio in auto, non raggiungibile a piedi. I dettagli del certificato energetico non sono indicati nei dati disponibili, e la data di costruzione del 2005 significa che precede gli attuali standard di efficienza delle nuove costruzioni.
Il profilo di questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce permanentemente sulla Costa del Sol e desidera quattro camere da letto, due bagni en suite e vicinanza alle scuole internazionali lungo il corridoio Marbella, Elviria troverebbe la configurazione e la superficie del terreno coerenti con tali esigenze. Una famiglia che divide il tempo tra il Nord Europa e la Spagna può apprezzare lo stato pronta consegna, nessuna ristrutturazione in sospeso e l'immobile è immediatamente utilizzabile. Acquirenti in cerca di una casa indipendente con privacy, piuttosto che un appartamento in un complesso condominiale, e che privilegiano gli spazi esterni e una piscina privata rispetto ai servizi comuni, corrispondono alla tipologia di prodotto. La posizione si addice anche a chi desidera i servizi di Marbella a breve distanza in auto ma preferisce un indirizzo residenziale più tranquillo con servizi locali a portata di mano. Situazioni in cui questo immobile è meno adatto: acquirenti che vogliono una posizione fronte mare a pochi passi dalla sabbia; acquirenti in cerca di una nuova costruzione moderna con l'ultima certificazione energetica; e acquirenti il cui tetto di budget è inferiore a 1,5 milioni di euro per questa tipologia. La data di costruzione del 2005 significa che l'acquirente accetta un immobile che, sebbene ristrutturato, porta le caratteristiche strutturali e impiantistiche della sua epoca di costruzione anziché gli attuali standard delle nuove costruzioni.
La villa è stata ristrutturata negli ultimi anni, con il redesign degli interni realizzato da una designer di interni locale. Le condizioni riportate sono indicate come eccellenti e ristrutturate di recente. Le scelte specifiche dei materiali non sono dettagliate nei dati disponibili, ma l'ambito descritto comprende una cucina modernizzata progettata per aprirsi sulla zona pranzo e sul soggiorno, una nuova suite appena creata con il proprio bagno en suite e una riqualificazione generale degli interni. La dotazione tecnica include aria condizionata (sia caldo che freddo), aria condizionata preinstallata e un camino, tre distinte opzioni di riscaldamento e raffrescamento, il che conta in una regione dove le notti invernali possono scendere verso l'estremo inferiore della media di 12–26°C. Finestre e porte comprendono grandi aperture dal soggiorno verso la terrazza, una caratteristica distributiva tipica delle costruzioni post-2000 sulla Costa del Sol. Il doppio garage, la lavanderia separata e gli ampi ripostigli sono caratteristiche strutturali più che finiture, ma incidono sensibilmente sulla funzionalità quotidiana. Trattandosi di un immobile del 2005, gli acquirenti potrebbero voler verificare tramite perizia le condizioni del tetto, dell'impianto della piscina e dei sistemi meccanici originali non interessati dalla ristrutturazione. Nessuna classe di certificato di prestazione energetica è indicata nei dati disponibili; andrà richiesta durante la due diligence, poiché la legge spagnola la richiede per la vendita.
L'immobile è in vendita a €1.850.000. Il prezzo al m² di superficie coperta è di circa €7.800, entro la fascia per ville indipendenti ristrutturate su terreni privati nel corridoio est di Marbella. Non ci sono varianti di unità né prezzi per fasi: si tratta di un singolo immobile completato. Gli acquirenti che confrontano con appartamenti di nuova costruzione in regione troveranno prezzi d'ingresso più bassi altrove (progetti regionali comparabili partono da circa €205.000), ma si tratta di tipologie di prodotto diverse, appartamenti contro una villa indipendente con oltre 1.000 m² di terreno. I costi di transazione (imposta di trasferimento di circa il 7% sull'usato in Andalusia, oneri di notaio e di registrazione) sono aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al rapporto tra gli interni, la terrazza coperta e il giardino con piscina. La cucina si apre su zona pranzo e soggiorno, che a loro volta collegano, attraverso grandi porte, agli spazi esterni, una distribuzione che funziona per gran parte dell'anno dato il clima regionale, con temperature medie tra 12°C e 26°C e circa 3.850 ore di sole annue. L'orientamento da est a sud-ovest significa luce mattutina in alcune stanze e sole pomeridiano sul lato ovest del terreno, consentendo agli occupanti di spostarsi tra zone ombreggiate e soleggiate durante la giornata. La casa funziona come residenza familiare o come base per le vacanze. Quattro camere da letto ospitano una famiglia con figli o ospiti abituali; le due soluzioni con bagno en suite riducono la congestione mattutina. Il doppio garage e i ripostigli rendono l'immobile pratico per la vita a tempo pieno anziché solo per brevi soggiorni. Il complesso residenziale è consolidato e abitato in modo permanente, quindi la zona non si svuota fuori dalla stagione estiva. Negozi locali, una farmacia e ristoranti si trovano nell'area commerciale di El Rosario, e diverse scuole internazionali servono il più ampio corridoio est di Marbella, motivo per cui questo tratto attira residenti tutto l'anno oltre a proprietari di seconde case. La spiaggia più vicina è a circa tre minuti d'auto. Il centro di Marbella, con il suo centro storico, il parco Alameda e il quartiere dei pescatori, è sei minuti più a ovest. L'aeroporto di Málaga dista circa 35–40 minuti lungo la A-7/AP-7, rendendo possibili brevi viaggi e visite nei weekend.
El Rosario è un complesso residenziale maturo con una base stabile di residenti permanenti, il che la distingue dai complessi orientati solo alle vacanze più a est. Il centro commerciale locale offre supermercato, farmacia, filiali bancarie, caffè e ristoranti in un raggio compatto, i dati dell'area più ampia mostrano 384 ristoranti e 157 caffè entro due chilometri, a indicare una densa offerta quotidiana e non solo stagionale. Un ospedale è registrato a 642 metri e una farmacia a 212 metri nel dataset circostante. La zona si trova su un terreno costiero da pianeggiante a dolcemente pendente, circa 6 metri sopra il livello del mare, quindi spostarsi a piedi o in bicicletta è pratico per le commissioni locali. I trasporti pubblici percorrono il corridoio della N-340, anche se la maggior parte dei residenti usa l'auto per i tragitti più lunghi. L'ambiente è residenziale e a bassa densità; il ritmo della zona è più tranquillo di Marbella centrale ma non isolato, vicini, traffico scolastico e commercio locale le conferiscono attività tutto l'anno. Per la vita all'aperto, la regione registra una stagione balneare di cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, e campi da golf, beach club e percorsi costieri a piedi entro dieci minuti d'auto.
La mappa mostra El Rosario sulla pianura costiera a est di Marbella, con la N-340 e la AP-7 che corrono parallele alla riva. È segnata la posizione della villa rispetto alla spiaggia, al centro commerciale, ai campi da golf e agli ingressi autostradali per l'aeroporto di Málaga. Le distanze mostrate sono in linea d'aria salvo indicazione del percorso stradale.
El Rosario occupa una posizione centrale nel corridoio sul lato orientale di Marbella, tra il centro città e la cintura Elviria, Las Chapas. La città di Marbella (circa 148.000 abitanti) è sei minuti a ovest; Fuengirola si trova a 20 minuti a nord-est; e Málaga (circa 579.000 abitanti) a 40–45 minuti lungo la strada costiera. Ciò colloca l'immobile nella cintura delle ville consolidata che storicamente ha attratto residenti internazionali, vicina alle scuole internazionali e alle infrastrutture golfistiche, pur restando fuori dalle zone ad alta densità di appartamenti del centro di Marbella e di Fuengirola.
Distanze chiave dalla posizione: la spiaggia più vicina è a circa tre minuti d'auto; il centro di Marbella a circa sei minuti; Puerto Banús a circa 15 minuti; e l'aeroporto di Málaga a 35–40 minuti via AP-7 o A-7. I campi da golf nel dataset più ampio, tra cui Club de Golf Málaga Parador e Guadalhorce, si trovano più a ovest verso Málaga, mentre i campi di Santa Clara, Marbella Club Golf e Rio Real sono più vicini al corridoio di El Rosario, tipicamente sotto i dieci minuti d'auto. Supermercati, farmacia e ristoranti si trovano all'interno del centro commerciale dell'urbanizzazione. Per i viaggi regionali, l'aeroporto di Gibilterra dista circa 100 km a sud-ovest. L'ingresso dell'autostrada a pedaggio AP-7 vicino a Elviria collega a est verso Fuengirola, Benalmádena e l'aeroporto senza attraversare Marbella. L'auto è considerata necessaria per la maggior parte degli spostamenti non locali.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della regione registrano una temperatura media annua di 19°C, con medie mensili da 12°C nel periodo più fresco a 26°C in estate, e circa 3.851 ore di sole all'anno, cifre coerenti con la costa orientale di Marbella. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, si estende per circa cinque mesi, tipicamente da fine maggio a ottobre. Il terreno attorno a El Rosario è essenzialmente pianeggiante vicino alla costa, a bassa quota sul livello del mare con pendenza trascurabile verso la riva, il che significa nessuna strada di accesso ripida tra l'immobile e la spiaggia. Il parco montano della Sierra de las Nieves si trova all'interno verso nord, visibile dalle parti elevate della zona, mentre le zone verdi costiere e i campi da golf costituiscono lo spazio ricreativo naturale più vicino. Le precipitazioni si concentrano tra novembre e marzo; le estati sono di fatto secche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge a est di Marbella, tra cui Elviria, Las Chapas e Santa Clara, distano cinque minuti d'auto da El Rosario e comprendono tratti con Bandiera Blu, chiringuitos e punti di noleggio per sport acquatici. Diversi golf club circondano il corridoio: Rio Real e Santa Clara entro dieci minuti, con Marbella Club Golf Resort e ulteriori campi a Elviria poco oltre. Per sport e benessere, il dataset registra centri sportivi e strutture comunali nell'area più ampia, oltre a club padel tipici del comune di Marbella. I porti turistici di Marbella e Cabopino (circa 15 minuti a est) coprono ormeggi e vela. Le colline vicine offrono percorsi a piedi e in bicicletta, e lo sfondo montuoso de La Concha sopra Marbella offre escursioni più lunghe entro mezz'ora d'auto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato della Costa del Sol, El Rosario occupa una nicchia specifica: urbanizzazioni di ville consolidate sul lato orientale di Marbella, caratterizzate da terreni più grandi, residenti permanenti e vicinanza alle scuole internazionali. Ciò la distingue dai più recenti complessi di appartamenti ad alta densità altrove sulla costa. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono complessi di appartamenti di nuova costruzione a prezzi d'ingresso, in località rispettivamente a est, nord-est e ovest di Marbella. Servono un segmento di acquirenti diverso: budget più bassi, vita in appartamento, servizi comuni e processi d'acquisto sulla carta o quasi sulla carta. Contro questi, la villa di El Rosario non compete sul prezzo ma sulla tipologia di prodotto, costruzione indipendente, terreno privato, piscina privata e un indirizzo consolidato in uno dei corridoi residenziali più noti della costa. Il prezzo al m² di circa €7.800 rientra nell'intervallo osservato per ville indipendenti ristrutturate a est del centro di Marbella, dove superficie del terreno, vicinanza al mare e accesso alle scuole sono i principali fattori di valore. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle nuove costruzioni a Estepona o Mijas dovrebbero notare esplicitamente i compromessi: la villa offre spazio, terreno e abitabilità immediata, mentre le nuove costruzioni offrono standard costruttivi moderni, garanzie dello sviluppatore e servizi comuni a un costo d'ingresso inferiore. Torre del Mar e Mijas implicano anche tempi di trasferimento più lunghi verso, rispettivamente, il centro di Marbella e l'aeroporto. La posizione di El Rosario, sei minuti da Marbella e meno di 40 minuti dall'aeroporto di Málaga, rimane uno degli spostamenti più rapidi sulla costa, il che storicamente sostiene la liquidità nel segmento dell'usato.
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