Ova samostojeća vila nalazi se u El Rosariju, uređenom stambenom naselju istočno od centra Marbelle na Costa del Solu. Nekretnina je dovršena vila izvorno izgrađena 2005. godine i naknadno obnovljena, sa četiri spavaće sobe, tri kupaonice, 237 m² stambenog prostora na privatnom zemljištu od 1.087 m² s bazenom i dvostrukom garažom. El Rosario je etablirano područje s lokalnim trgovinama, restoranima i međunarodnim školama u blizini, a plaža i središte Marbelle dostižni su u nekoliko minuta automobilom. Tražena cijena je 1.850.000 €. Vila je useljiva, bez građevinske faze ili razdoblja čekanja svojstvenog kupnji u izgradnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Rosario leži u obalnom pojasu između Marbelle i Fuengirole, otprilike šest minuta automobilom od središta Marbelle. Naselje ima svoj trgovački centar sa supermarketima, ljekarnom i restoranima. Obalna cesta N-340 prolazi uz područje, povezujući istočno prema Las Chapasu i Santa Clari te zapadno u Marbellu. Okolina je stambena, a ne ruralna: izgrađena, niske izgradnje, s plažama tri minute vožnje automobilom.
Nekretnina je konfigurirana za kućanstva kojima su potrebne četiri spavaće sobe i tri kupaonice, od kojih su dvije s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Odvojena praonica rublja, prostrano spremište i dvostruka garaža podržavaju stalno stanovanje kao i sezonsku upotrebu. Natkrivena terasa i privatni bazen proširuju upotrebljiv stambeni prostor na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin omogućuju regulaciju klime tijekom cijele godine.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 2005. godine (indicativno) i od tada je obnovljena, uključujući preoblikovanje interijera od strane lokalne dizajnerice i dodavanje nove spavaće sobe s vlastitom kupaonicom. Status gradnje naveden je kao dovršen, a stanje kao nedavno obnovljeno. Za ovu nekretninu ne vrijede nikakvi rokovi isporuke, građevinske faze ili strukture plaćanja svojstvene kupnji u izgradnji.
Nekretnina ne nudi zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena, teretane ili uređenih zajedničkih vrtova; vanjski sadržaji su privatni u okviru parcele. Riječ je o jednoj samostojećoj vili, a ne o dijelu projekta orijentiranog na odmor s uslugama na licu mjesta. Prvi red do mora nije spomenut, plaža je kratka vožnja automobilom, a ne na pješačkoj udaljenosti. Podaci o energetskom certifikatu nisu navedeni u dostupnim podacima, a godina izgradnje 2005. znači da prethodi današnjim standardima učinkovitosti novogradnje.
Profil ove nekretnine odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol i želi četiri spavaće sobe, dvije kupaonice uz spavaće sobe i blizinu međunarodnih škola duž koridora Marbella, Elviria pronaći će da konfiguracija i površina zemljišta odgovaraju tim potrebama. Kućanstvo koje dijeli vrijeme između sjeverne Europe i Španjolske može cijeniti useljivo stanje, nema radova na čekanju, a nekretnina se može odmah koristiti. Kupci koji traže samostojeći dom s privatnošću, a ne stan u zajedničkom naselju, i koji daju prednost vanjskom prostoru i privatnom bazenu nad zajedničkim sadržajima, odgovaraju tipu proizvoda. Lokacija također odgovara kupcima koji žele usluge Marbelle na kratkoj vožnji, ali preferiraju mirniju stambenu adresu s lokalnim sadržajima pri ruci. Situacije u kojima ova nekretnina manje odgovara: kupci koji žele poziciju u prvom redu do mora na pješačkoj udaljenosti od pijeska; kupci koji traže modernu novogradnju s najnovijim energetskim certifikatom; i kupci čiji je gornji proračun ispod 1,5 milijuna eura za ovaj tip nekretnine. Godina izgradnje 2005. znači da kupac prihvaća nekretninu koja, iako obnovljena, nosi strukturna i instalacijska obilježja svog razdoblja gradnje, a ne današnje standarde novogradnje.
Vila je obnovljena posljednjih godina, a preoblikovanje interijera izvela je lokalna interijerna dizajnerica. Navedeno stanje opisano je kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Specificirani materijali nisu razrađeni u dostupnim podacima, ali opisani obuhvat uključuje moderniziranu kuhinju dizajniranu da se otvara prema blagovaonici i dnevnom boravku, novostvorenu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom te opće osvježenje interijera. Tehnička oprema uključuje klima-uređaj (i grijanje i hlađenje), pripremu za klima-uređaj i kamin, tri odvojene mogućnosti grijanja i hlađenja, što je važno u regiji gdje noći zimi mogu pasti prema donjoj granici prosječnog raspona od 12–26 °C. Prozori i vrata uključuju velike otvore iz dnevnog boravka prema terasi, značajka rasporeda tipična za izgradnju na Costa del Solu nakon 2000. Dvostruka garaža, odvojena praonica rublja i prostrano spremište strukturne su značajke, a ne završni radovi, ali znatno utječu na svakodnevnu funkcionalnost. Kao izgradnja iz 2005. kupci bi mogli putem stručnog pregleda provjeriti stanje krova, instalacije bazena i izvornih mehaničkih sustava koje obnova ne pokriva. Nije navedena ocjena energetskog certifikata u dostupnim podacima; treba je zatražiti tijekom postupka provjere, budući da španjolski zakon zahtijeva certifikat pri prodaji.
Nekretnina je izlistana po cijeni 1.850.000 €. Cijena po m² izgrađene površine iznosi otprilike 7.800 €, što je unutar raspona za obnovljene samostojeće vile na privatnim parcelama u koridoru Marbella istok. Nema varijacija jedinica ili postupnog formiranja cijena: ovo je jedna jedina dovršena nekretnina. Kupci koji uspoređuju s novogradnjama stanova u regiji pronaći će niže ulazne cijene drugdje (usporedivi regionalni projekti počinju od otprilike 205.000 €), ali to su drugačiji tipovi proizvoda, stanovi naspram samostojeće vile s više od 1.000 m² zemljišta. Troškovi transakcije (porez na prijenos od otprilike 7 % pri kupnji nekretnine iz druge ruke u Andaluziji, bilježničke i registarske pristojbe) dolaze uz traženu cijenu.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na odnosu između interijera, natkrivene terase i vrta s bazenom. Kuhinja se otvara prema blagovaonici i dnevnom boravku, koji se pak povezuju velikim vratima s vanjskim prostorom, raspored koji funkcionira veći dio godine s obzirom na regionalnu klimu, s prosječnim temperaturama između 12 °C i 26 °C i otprilike 3.850 sunčanih sati godišnje. Orijentacija od istoka prema jugozapadu znači jutarnje svjetlo u nekim sobama i popodnevno sunce na zapadnoj strani parcele, omogućujući stanarima preseljenje između zasjenjenih i sunčanih zona tijekom dana. Kuća funkcionira kao obiteljsko prebivalište ili kao kuća za odmor. Četiri spavaće sobe primaju kućanstvo s djecom ili redovitim gostima; dvije kupaonice uz spavaće sobe smanjuju jutarnju gužvu. Dvostruka garaža i spremište čine nekretninu praktičnom za stalno stanovanje, a ne samo za kratke posjete. Naselje je etablirano i trajno naseljeno, pa se područje ne prazni izvan ljetne sezone. Lokalne trgovine, ljekarna i restorani nalaze se u trgovačkoj zoni El Rosaria, a nekoliko međunarodnih škola opslužuje širi koridor Marbella istok, zbog čega ovaj dio privlači i stanovnike tijekom cijele godine i vlasnike kuća za odmor. Najbliža plaža udaljena je otprilike tri minute automobilom. Centar Marbelle, sa starim gradom, parkom Alameda i ribarskom četvrti, šest je minuta zapadnije. Zračna luka Málaga nalazi se otprilike 35–40 minuta uz A-7/AP-7, što čini kratke izlete i posjete vikendom izvedivima.
El Rosario je zrelo naselje s trajnom stanovničkom bazom, što ga razlikuje od isključivo na odmor orijentiranih projekata istočnije. Lokalni trgovački centar nudi supermarket, ljekarnu, poslovnice banaka, kafiće i restorane u kompaktnom radijusu, podaci za šire područje pokazuju 384 restorana i 157 kafića unutar dva kilometra, što upućuje na gušću svakodnevnu ponudu, a ne samo sezonske usluge. Bolnica je zabilježena na 642 metra, a ljekarna na 212 metara u okolnom skupu podataka. Područje leži na ravnom do blago nagnutom obalnom terenu oko 6 metara nadmorske visine, pa su hodanje i biciklizam praktični za lokalne poslove. Javni prijevoz vozi duž koridora N-340, iako većina stanovnika koristi automobile za dulje relacije. Okolina je stambena i niske izgradnje; ritam područja mirniji je od središnje Marbelle, ali nije izoliran, susjedi, školski promet i lokalna trgovina daju mu aktivnost tijekom cijele godine. Za život na otvorenom regija bilježi petomjesečnu sezonu kupanja s temperaturama mora od 20 °C ili više, a golf igrališta, plažni klubovi i obalne pješačke rute nalaze se unutar deset minuta vožnje.
Karta prikazuje El Rosario na obalnoj ravnici istočno od Marbelle, s N-340 i AP-7 paralelno s obalom. Položaj vile u odnosu na plažu, trgovački centar, golf igrališta i ulaze na autocestu prema zračnoj luci Málaga označeni su. Prikazane udaljenosti su zračne, osim ako nije naznačeno rutiranje cestom.
El Rosario zauzima srednju poziciju u koridoru na istočnoj strani Marbelle, između središta i pojasa Elviria, Las Chapas. Grad Marbella (otprilike 148.000 stanovnika) šest je minuta zapadno; Fuengirola leži 20 minuta sjeveroistočno; a Málaga (oko 579.000 stanovnika) 40–45 minuta obalnom cestom. To smješta nekretninu u etablirani pojas vila koji je povijesno privlačio međunarodne stanovnike, blizu međunarodnih škola i golf infrastrukture, a izvan gušćih stambenih zona stanova središnje Marbelle i Fuengirole.
Ključne udaljenosti od lokacije: najbliža plaža je otprilike tri minute automobilom; središte Marbelle otprilike šest minuta; Puerto Banús oko 15 minuta; a zračna luka Málaga 35–40 minuta preko AP-7 ili A-7. Golf igrališta u širem skupu podataka, uključujući Club de Golf Málaga Parador i Guadalhorce, leže zapadnije prema Málagi, dok su igrališta Santa Clara, Marbella Club Golf i Rio Real bliže samom koridoru El Rosario, obično manje od deset minuta automobilom. Supermarketi, ljekarna i restorani nalaze se u trgovačkom centru naselja. Za regionalna putovanja zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 100 km jugozapadno. Ulaz na plaćenu autocestu AP-7 kod Elvirije povezuje istočno prema Fuengiroli, Benalmádeni i zračnoj luci bez prolaska kroz središte Marbelle. Automobil se smatra potrebnim za većinu nelokalnih putovanja.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za regiju bilježe prosječnu godišnju temperaturu od 19 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C u najhladnijem razdoblju do 26 °C ljeti, te otprilike 3.851 sunčanih sati godišnje, brojke u skladu s obalom istočne Marbelle. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, proteže se otprilike pet mjeseci, obično od kraja svibnja do listopada. Teren oko El Rosaria u osnovi je ravan uz obalu, na niskoj nadmorskoj visini sa zanemarivim nagibom prema moru, što znači da nema strmih prilaznih cesta između nekretnine i plaže. Planinski park Sierra de las Nieves leži u zaleđu na sjeveru, vidljiv s povišenih dijelova područja, dok obalna zelena područja i golf igrališta čine najbliži prirodni rekreativni prostor. Oborine se koncentriraju između studenog i ožujka; ljeta su praktički suha.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže istočno od Marbelle, uključujući Elviriu, Las Chapas i Santa Claru, nalaze se unutar pet minuta vožnje od El Rosaria i obuhvaćaju dionice s plavom zastavom, chiringuitose i iznajmljivanje opreme za vodene sportove. Nekoliko golf klubova okružuje koridor: Rio Real i Santa Clara unutar su deset minuta, s Marbella Club Golf Resortom i dodatnim igralištima u Elviriji nešto dalje. Za sport i wellness, skup podataka bilježi sportske centre i gradske objekte u širem području, plus padel klubove tipične za općinu Marbella. Marine u Marbelli i Cabopinu (otprilike 15 minuta istočno) pokrivaju vezivanje plovila i jedrenje. Obližnja brda nude pješačke i biciklističke rute, a planina La Concha iznad Marbelle nudi dulje planinarske opcije unutar pola sata vožnje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 76 mm |
| Veljača | 13.0°C | 73 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 72 mm |
| Travanj | 15.4°C | 61 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 22.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 22.8°C | 1 mm |
| Rujan | 21.4°C | 20 mm |
| Listopad | 19.0°C | 81 mm |
| Studeni | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinac | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu Costa del Sola El Rosario zauzima specifičnu nišu: konsolidirana naselja vila na istočnoj strani Marbelle, obilježena većim parcelama, stalnim stanovnicima i blizinom međunarodnih škola. To ga razlikuje od novijih projekata stanova visoke gustoće drugdje na obali. Navedeni usporedivi projekti, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), novogradnje su stanova u ulaznom cjenovnom segmentu, na lokacijama istočno, sjeveroistočno i zapadno od Marbelle. Opslužuju drugi segment kupaca: niži proračuni, život u stanu, zajednički sadržaji i procesi kupnje u izgradnji ili nekretnina u izgradnji. Prema njima, vila u El Rosariju ne konkurira cijenom, već tipom proizvoda, samostojeća gradnja, privatno zemljište, privatni bazen i etablirana adresa u jednom od poznatijih stambenih koridora obale. Cijena po m² od otprilike 7.800 € unutar je uočenog raspona za obnovljene samostojeće vile istočno od centra Marbelle, gdje su površina zemljišta, blizina mora i pristup školama glavni pokretači vrijednosti. Kupci koji odvagnu ovu nekretninu prema novogradnjama u Esteponi ili Mijasu trebaju izričito primijetiti kompromise: vila nudi prostor, zemljište i neposrednu mogućnost useljenja, dok novogradnje nude moderne građevinske standarde, jamstva investitora i zajedničke sadržaje uz nižu ulaznu cijenu. Torre del Mar i Mijas također podrazumijevaju dulje vrijeme prijevoza do središta Marbelle odnosno zračne luke. Pozicija El Rosaria šest minuta od Marbelle i manje od 40 minuta od zračne luke Málaga ostaje jedna od kraćih na obali, što povijesno podupire likvidnost u segmentu nekretnina iz druge ruke.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
