Denne fritliggende villa ligger i El Rosario, et veletableret boligområde øst for Marbella centrum på Costa del Sol. Boligen er en færdigbygget villa, der oprindeligt blev opført i 2005 og sidenhen renoveret, med fire soveværelser, tre badeværelser, 237 m² boligareal på en privat grund på 1.087 m² med pool og dobbeltgarage. El Rosario er et etableret område med lokale butikker, restauranter og internationale skoler i nærheden, og både stranden og Marbella centrum kan nås på få minutter med bil. Udbudsprisen er €1.850.000. Villaen er indflytningsklar, uden byggefase eller ventetid i forbindelse med projektsalg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Rosario ligger på kyststrækningen mellem Marbella og Fuengirola, ca. seks minutter med bil fra Marbella centrum. Området har sit eget indkøbscenter med supermarkeder, apotek og restauranter. Kystvejen N-340 løber langs området og forbinder mod øst til Las Chapas og Santa Clara og mod vest ind til Marbella. Området er boligpræget snarere end landligt: bebygget, lavt, med strande tre minutter væk med bil.
Boligen er indrettet til husstande, der har brug for fire soveværelser og tre badeværelser, heriblandt to med eget badeværelse. Et separat bryggers, omfattende opbevaringsplads og en dobbeltgarage understøtter både permanent bosættelse og sæsonbrug. Den overdækkede terrasse og den private pool udvider det anvendelige boligareal udendørs det meste af året. Aircondition (varme/køling) og en pejs sikrer klimastyring hele året.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2005 (indikativt) og er sidenhen renoveret, heriblandt interiørredesign af en lokal designer samt tilføjelse af et nyt soveværelse med eget badeværelse. Byggestatus er angivet som fuldført og stand som nyligt renoveret. Der gælder ingen leveringsdatoer, byggefaser eller betalingsstrukturer for projektsalg for denne bolig.
Boligen tilbyder ikke fælles faciliteter som fælles pool, fitnessrum eller anlagte fælles haver; udendørs faciliteter er private for grunden. Det er en enkelt fritliggende villa, ikke en del af et resortanlæg med services på stedet. Der nævnes ikke en placering direkte ved havet, stranden er en kort køretur væk, ikke gåafstand. Detaljer om energimærke er ikke angivet i de tilgængelige data, og byggeåret 2005 betyder, at villaen er ældre end gældende energieffektivitetsstandarder for nybyggeri.
Profilen for denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker fire soveværelser, to soveværelser med eget badeværelse og nærhed til de internationale skoler langs Marbella, Elviria-korridoren, vil finde indretning og grundstørrelse i overensstemmelse med behovene. En husstand, der deler tiden mellem Nordeuropa og Spanien, kan værdsætte den indflytningsklare stand, der venter ingen renoveringsarbejder, og boligen kan bruges med det samme. Købere, der søger et fritliggende hjem med privatliv frem for en lejlighed i et fælles anlæg, og som prioriterer udendørsareal og privat pool frem for fællesfaciliteter, passer til produkttypen. Beliggenheden egner sig også til købere, der vil have Marbellas services inden for kort køreafstand, men foretrækker en roligere boligadresse med lokale faciliteter ved hånden. Situationer, hvor boligen er mindre velegnet: købere, der ønsker en placering i første række til stranden inden for gåafstand af sandet; købere, der søger et moderne nybyggeri med det nyeste energimærke; og købere, hvis budgetloft ligger under €1,5 mio. for denne boligtype. Byggeåret 2005 betyder, at køberen accepterer en bolig, der, selvom den er renoveret, bærer sin byggealders strukturelle og tekniske karakteristika frem for nutidens nybyggeristandarder.
Villaen er blevet renoveret i de senere år, og interiørredesignet er udført af en lokal interiørdesigner. Standen er angivet som fremragende og nyligt renoveret. Konkrete materialevalg er ikke specificeret i de tilgængelige data, men den beskrevne ramme omfatter et moderniseret køkken designet til at åbne mod spisestue og stue, et nyt soveværelse med eget badeværelse samt en generel istandsættelse af interiøret. Den tekniske udrustning omfatter aircondition (både varme og køling), forberedt installation til A/C samt pejs, tre adskilte opvarmnings- og afkølingsmuligheder, hvilket betyder noget i en region, hvor vinternætter kan nærme sig den lave ende af gennemsnitsintervallet på 12–26°C. Vinduer og døre omfatter store åbninger fra stuen mod terrassen, et planløsningstræk, der er typisk for Costa del Sol-byggeri efter 2000. Dobbeltgaragen, det separate bryggers og den omfattende opbevaringsplads er strukturelle forhold frem for overfladebehandling, men de påvirker hverdagens funktionalitet væsentligt. Som et byggeri fra 2005 kan købere via tilstandsrapport ønske at verificere tag, poolanlæg og oprindelige tekniske installationer, der ikke er dækket af renoveringen. Der er ikke angivet energimærke i de tilgængelige data; dette bør rekvireres under due diligence, da spansk lov kræver et ved salg.
Boligen har en udbudspris på €1.850.000. Prisen pr. m² boligareal er ca. €7.800, hvilket ligger inden for det sædvanlige interval for renoverede, fritliggende villaer på private grunde i Marbellas østkorridor. Der er ingen enhedsvariation eller faseopdelt prissætning: dette er en enkelt færdig bolig. Købere, der sammenligner med nybyggeri-lejligheder i regionen, finder lavere indgangspriser andre steder (sammenlignelige regionale projekter starter fra ca. €205.000), men det er andre produkttyper, lejligheder frem for en fritliggende villa med over 1.000 m² grund. Transaktionsomkostninger (overførselsskat på ca. 7% ved brugt bolig i Andalucía samt notar- og tinglysningsgebyrer) kommer oveni udbudsprisen.
Hverdagen i denne villa centrerer sig om samspillet mellem interiøret, den overdækkede terrasse og poolhaven. Køkkenet åbner ud mod spisestue og stue, som igen forbinder gennem store døre til udendørsarealet, en planløsning, der fungerer det meste af året i klimaet her, med gennemsnitstemperaturer mellem 12°C og 26°C og ca. 3.850 soltimer årligt. Orientering fra øst gennem sydvest betyder morgenlys i nogle rum og eftermiddagssol på grundens vestside, så beboerne kan skifte mellem skyggefulde og solrige zoner i løbet af dagen. Huset fungerer som familiebolig eller feriebase. Fire soveværelser rummer en husstand med børn eller hyppige gæster; de to soveværelser med eget badeværelse reducerer morgentravlhed. Dobbeltgaragen og opbevaringspladsen gør boligen praktisk til helårsbeboelse frem for kun korte ophold. Området er etableret og beboet året rundt, så det tømmes ikke uden for sommersæsonen. Lokale butikker, apotek og restauranter findes i El Rosarios handelsområde, og flere internationale skoler betjener hele østkorridoren i Marbella, hvilket er grunden til, at strækningen tiltrækker både fastboende og sommerhusejere. Den nærmeste strand ligger ca. tre minutter med bil. Marbella centrum med sin gamle bydel, Alameda-parken og fiskerkvarteret ligger seks minutter længere mod vest. Lufthavnen i Málaga ligger ca. 35–40 minutter ad A-7/AP-7, hvilket gør korte ture og weekendbesøg mulige.
El Rosario er et veletableret boligområde med en fast bosat befolkning, hvilket adskiller den fra de rent ferieprægede anlæg længere mod øst. Det lokale indkøbscenter tilbyder supermarked, apotek, bankfilialer, caféer og restauranter inden for en kompakt radius, data for området viser 384 restauranter og 157 caféer inden for to kilometer, hvilket vidner om tæt daglig forsyning frem for rene sæsonydelser. Et hospital er registreret 642 meter væk og et apotek 212 meter væk i det omkringliggende datasæt. Området ligger på fladt til svagt skrånende kystterræn ca. 6 meter over havet, så gang og cykling er praktisk til lokale ærinder. Offentlig transport kører langs N-340-korridoren, selvom de fleste beboere bruger bil til længere ture. Området er boligpræget og lavt; rytmen er roligere end i centrale Marbella, men ikke isoleret, naboer, skoletrafik og lokal handel giver aktivitet året rundt. For udendørsliv registrerer regionen en fem måneder lang badesæson med havtemperaturer på 20°C eller derover, og golfbaner, beach clubs og kystvandruter ligger inden for ti minutters kørsel.
Kortet viser El Rosario på kystsletten øst for Marbella, med N-340 og AP-7 løbende parallelt med kysten. Villaens placering i forhold til stranden, indkøbscentret, golfbanerne og motorvejsindkørslerne mod lufthavnen i Málaga er markeret. Angivne afstande er fuglelinjer, medmindre rutevisning er angivet.
El Rosario indtager en midtkorridor-placering på Marbellas østside, mellem bymidten og Elviria, Las Chapas-bæltet. Marbella by (ca. 148.000 indbyggere) ligger seks minutter mod vest; Fuengirola ligger 20 minutter mod nordøst; og Málaga (ca. 579.000 indbyggere) ligger 40–45 minutter ad kystvejen. Det placerer boligen i det etablerede villabælte, der historisk har tiltrukket internationale beboere, tæt på internationale skoler og golfinfrastruktur, men uden for de tættere lejlighedszoner i centrale Marbella og Fuengirola.
Nøgleafstande fra beliggenheden: den nærmeste strand ligger ca. tre minutter med bil; Marbella centrum ca. seks minutter; Puerto Banús ca. 15 minutter; og lufthavnen i Málaga 35–40 minutter via AP-7 eller A-7. Golfbaner i det bredere datasæt, herunder Club de Golf Málaga Parador og Guadalhorce, ligger længere mod vest mod Málaga, mens banerne Santa Clara, Marbella Club Golf og Rio Real ligger tættere på El Rosario-korridoren, typisk under ti minutter med bil. Supermarkeder, apotek og restauranter ligger i områdets indkøbscenter. For regionale rejser ligger lufthavnen i Gibraltar ca. 100 km mod sydvest. Indkørslen til betalingsmotorvejen AP-7 ved Elviria forbinder mod øst mod Fuengirola, Benalmádena og lufthavnen uden passage gennem Marbella by. En bil betragtes som nødvendig til de fleste ikke-lokale ture.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for regionen viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i den køligste periode til 26°C om sommeren, samt ca. 3.851 soltimer om året, tal der stemmer med Marbellas østkyst. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, strækker sig over ca. fem måneder, typisk fra sidst i maj til oktober. Terrænet omkring El Rosario er i det væsentlige fladt nær kysten, i lav højde over havet med ubetydelig hældning mod stranden, hvilket betyder ingen stejle adgangsveje mellem boligen og stranden. Naturparken Sierra de las Nieves ligger inde i landet mod nord og er synlig fra højereliggende dele af området, mens kystens grønne zoner og golfbaner udgør den nærmeste naturlige rekreative plads. Nedbøren falder mellem november og marts; somrene er reelt tørre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene øst for Marbella, herunder Elviria, Las Chapas og Santa Clara, ligger inden for fem minutters kørsel fra El Rosario og omfatter Blue Flag-strækninger, chiringuitos og udlejningssteder til vandsport. Flere golfklubber omgiver korridoren: Rio Real og Santa Clara ligger inden for ti minutter, og Marbella Club Golf Resort samt yderligere baner ved Elviria ligger lidt længere væk. For sport og velvære registrerer datasættet sportscentre og kommunale anlæg i det bredere område samt padelklubber, som er typiske for Marbella kommune. Lystbådehavne i Marbella og Cabopino (ca. 15 minutter mod øst) dækker fortøjning og sejlads. De nærliggende bakker byder på vandreruter og cykelruter, og bjergryggen La Concha over Marbella giver længere vandremuligheder inden for en halv times kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager El Rosario en bestemt niche: konsoliderede villaområder på Marbellas østside, kendetegnet ved større grunde, fastboende og nærhed til internationale skoler. Det adskiller området fra de nyere, tætte lejlighedsprojekter andre steder på kysten. De opregnede sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er nybyggeri-lejlighedsprojekter på indgangsniveau-priser, beliggende henholdsvis øst, nordøst og vest for Marbella. De henvender sig til et andet købersegment: lavere budgetter, lejlighedsliv, fællesfaciliteter og køb fra tegning eller næsten fra tegning. Mod disse konkurrerer El Rosario-villaen ikke på pris, men på produkttype, fritliggende byggeri, privat grund, privat pool og en etableret adresse i en af kystens mere kendte boligkorridorer. Prisen pr. m² på ca. €7.800 ligger inden for det observerede interval for renoverede, fritliggende villaer øst for Marbella centrum, hvor grundstørrelse, nærhed til havet og skoleadgang er de vigtigste værdidrivere. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri i Estepona eller Mijas, bør bemærke afvejningerne eksplicit: villaen tilbyder plads, grund og umiddelbar beboelighed, mens nybyggerierne tilbyder moderne byggstandarder, udviklergarantier og fællesfaciliteter til en lavere indgangspris. Torre del Mar og Mijas indebærer også længere transporttid til henholdsvis Marbella centrum og lufthavnen. El Rosarios placering seks minutter fra Marbella og under 40 minutter fra lufthavnen i Málaga forbliver en af de kortere pendlertider på kysten, hvilket historisk har støttet likviditeten i markedet for brugte boliger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
