Denne fristående villa ligger i boligområdet El Rosario ved Marbella på Costa del Sol. Ejendommen er på 237 m² boligareal på en grund på 1.087 m², fordelt på fire soveværelser og tre badeværelser. Villaen er opført i 2005 og efterfølgende renoveret. Prisen er 1.850.000 euro. El Rosario er et etableret boligområde mellem Marbella centrum og Fuengirola, med kort afstand til strand, supermarkeder og golfbaner. Regionen har omkring 3.850 soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 19 grader, hvilket giver et langt udendørsæson, en faktor, der indgår i boligens have, pool og overdækkede terrasse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Rosario ligger ca. seks minutters kørsel fra Marbella centrum og ca. tre minutter fra strandene og lokale forretninger langs kystvejen N-340. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol nås på cirka 40 minutter ad A-7. Området er en etableret urbanisation med fast beboelse året rundt, skoler og sportsfaciliteter i nærheden.
Villaen henvender sig til husholdninger, der søger plads og privatliv: fire soveværelser, hvoraf flere har eget badeværelse, dobbeltgarage, separat bryggers og omfattende opbevaring. Den private have og pool gør ejendommen anvendelig både som helårsbolig og feriebolig. Indretningen forbinder køkken, spisestue og stue direkte med have og poolområde.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er opført i 2005 (opleveringsår er indicativt) og er efterfølgende renoveret af en lokal interiørarkitekt, herunder et nyt soveværelsessuite med eget badeværelse og en moderniseret køkkenløsning. Byggestatus er 'gereed', hvilket betyder, at ejendommen kan overdrages umiddelbart uden ventetid på byggeri.
Projektet tilbyder ikke fælles faciliteter som fællespool, fitness, concierge eller sikkeretsservice med 24-timers vagt, som kendes fra nyere resort-udviklinger. Ejendommen er en enkelt villa uden fællesarealer. Energimærkning er ikke registreret i datagrundlaget. Der er ingen oplysninger om handicapvenlig adgang eller hejs.
Denne bolig er relevant i flere genkendelige situationer. For en familie, der flytter permanent til Costa del Sol, kombinerer ejendommen fire soveværelser med skoler og daglige indkøb i nærområdet, en praktisk opstilling, hvor bilen bruges til lange ture, men ikke til mælk og brød. For par, der nedgraderer fra en større ejendom, men vil beholde plads til børnebørn og gæster, giver de to suiter med eget badeværelse fleksibilitet uden kompromis på privatliv. For købere, der ønsker en feriebolig med udlejningspotentiale, er El Rosario et område med stabil efterspørgsel året rundt, og villaens størrelse tillader indkvartering af større selskaber. Ejendommen er derimod mindre oplagt for købere, der søger et vedligeholdelsesfrit boligkompleks med fælles service, eller hvis budgettet ligger under en million euro. Den skal heller ikke forveksles med nybyggeri: bygningskroppen er fra 2005, og renoveringen er efterfølgende foretaget. Købere, der vægter at kunne tage ind med det samme uden byggemodning, får her en færdig løsning, mens den, der ønsker at designe hver detalje selv, må se mod andre projekter.
Villaen er gennemgribende renoveret af en lokal interiørarkitekt, hvor renoveringen omfatter et nyt soveværelsessuite med eget badeværelse og et nyt moderne køkken. Byggekroppen stammer fra 2005, hvilket betyder moderne byggemetoder i forhold til ældre spanske villaer: isolering, installationer og vinduespartier fra denne periode. Ejendommen har airconditioning med både varme- og kølefunktion, og der er installeret forberedelse til yderligere klimaanlæg. En pejs supplerer opvarmningen i vinterhalvåret. Konditionsmæssigt er ejendommen registreret som værende i fremragende stand og nyligt renoveret. Udvendigt er der overdækket terrasse, privat pool og etableret have. Praktisk facilitet omfatter dobbeltgarage, separat bryggers og flere opbevaringsrum. Udsigt registreres mod hav, bjerge, golfbane og have. Det bemærkes, at der ikke foreligger energimærke i datagrundlaget, købere, der prioriterer energidata, bør anmode om dette dokument, ligesom en teknisk bygningsgennemgang kan verificere installationernes stand. Renoveringens detaljer, herunder valgte materialer og garantier på håndværk, bør indhentes fra sælger i forbindelse med købsprocessen.
Villaen prissættes til 1.850.000 euro. Det er en enkelt, færdigrenoveret ejendom, der er altså én bolig til rådighed, ikke et projekt med flere enheder og prisvariation. Til sammenligning ligger nybyggerier i regionen typisk langt lavere i startpris (sammenlignelige projekter fra ca. 205.000-270.000 euro), men disse er lejligheder i andre kommuner og ikke direkte sammenlignelige med en renoveret villa på over 1.000 m² grund i El Rosario. Prisen afspejler grundstørrelse, beliggenhed i et etableret område nær Marbella og renoveringens omfang. Ved siden af købesummen bør købere medregne overdragelsesomkostninger, notar og registeringsafgifter.
El Rosario er et af de mere etablerede boligområder øst for Marbella centrum, præget af villaer på store grunde, grønne strøg og fast beboelse hele året. Villaen ligger i den indre del af urbanisationen, hvor den daglige rytme er præget af ro og korte afstande. Supermarkeder, apoteker, restauranter og caféer ligger få minutter væk, i det omkringliggende område er der flere hundrede spisesteder inden for to kilometer, ligesom både skole- og sportsfaciliteter findes i nærområdet. For en familie betyder det, at hverdagen kan foregå lokalt: indkøb til aftensmad, børn i skole og fritidsaktiviteter kræver ikke lange køreture. For ferieboligsgæster giver området det modsatte af et turistcentrum: rolige gader, privat have og plads, men stadig adgang til strand og Marbellas byliv på få minutter. Villaens indretning understøtter begge anvendelser. Køkken-alrummet åbner mod have og pool via store glasdøre, så opholdsarealerne fungerer som én samlet zone størstedelen af året. Den overdækkede terrasse kan bruges fra forår til efterår, og haven på godt 1.000 m² giver plads til både aktivitet og udsigt over hav og bjerge. Dobbeltgaragen og bryggerset gør ejendommen praktisk for helårsbeboelse, hvor opbevaring af cykler, strandudstyr og haveudstyr er en daglig realitet. Området ligger i kort afstand til flere golfbaner, hvilket for golfinteresserede reducerer transporttid til banen betydeligt.
Dagliglivet i El Rosario er præget af, at urbanisationen fungerer som en selvstændig lille bydel med egen nærbutik, restauranter og apotek kort fra boligen. Området har fast beboelse hele året, hvilket betyder, at butikker og spisesteder holder åbent uden for højsæsonen, en væsentlig forskel fra rene ferieområder. Kystvejen N-340 forbinder området med Marbella centrum på ca. seks minutter og med Fuengirola mod øst på tilsvarende kort tid. Mod indlandet ligger Elviria og natur- og vandrestier i sierraen, som kan nås på 15-20 minutter. Kollektiv trafik betjener kyststrækningen med busforbindelser mod Marbella og Fuengirola, men i praksis er bil den mest anvendte transportform i dette boligområde. Både Málaga lufthavn og Málaga by nås på 35-45 minutter ad motorvejen. Regionens klimadata viser ca. 3.850 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 19 grader, hvilket giver en lang sæson for hav, pool og udendørs liv fra april til november. For beboere betyder det, at haven, terrassen og poolen reelt er en del af boligarealerne størstedelen af året, og at udendørs aktiviteter ikke er begrænset til sommermånederne.
Kortet viser El Rosarios placering mellem Marbella centrum og Elviria, med kystvejen N-340 og motorvejen A-7 som vigtigste akser. Stranden ligger syd for urbanisationen, golfbanerne og naturområderne mod nord og øst. Kortet illustrerer de korte afstande til både by, strand og infrastruktur.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Rosario ligger centralt på Costa del Sol, ca. syv kilometer øst for Marbella centrum og ca. 42 kilometer vest for Málaga by. Positionen mellem to store byer giver adgang til begges faciliteter: Marbellas butiksliv og restauranter på minutter og Málagas kulturtilbud og lufthavn på under en time. Mod øst ligger Fuengirola på ca. 20 minutter. Algeciras og Gibraltar-regionen ligger ca. 70 kilometer væk. Beliggenheden gør området til et af de mere trafikalt tilgængelige villaområder i Marbella-kommunen.
Afstandene fra El Rosario til centrale punkter er korte. Strandene langs Elviria og de nærmeste kyststrækninger ligger ca. tre minutter vænd bil. Marbella centrum med gammel bydel, havnepromenade og butiksgader nås på ca. seks minutter. Marbella har ca. 148.000 indbyggere og tilbyder fuld service med hospital, internationale skoler og kulturelle faciliteter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 42 kilometer væk, svarende til 35-40 minutters kørsel, med direkte forbindelser til større europæiske lufthavne. Golfbaner ligger i umiddelbar nærhed, El Rosario grænser op til golfmiljøet, og yderligere baner mod Marbella og Fuengirola nås på 10-20 minutter. Supermarkeder, apoteker og læge findes i selve urbanisationen og i naboområdet Elviria.
| Afstand til strand | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for regionen viser en gennemsnitlig temperatur på 12-26 grader henover året med et årsgennemsnit på 19 grader. Solstyrken er omfattende med ca. 3.851 registrerede soltimer årligt, et af de højest målte niveauer i Spanje. Zwemseizoen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, løber ca. fem måneder, typisk fra maj til oktober. Terrænet i El Rosario er let skrånende ned mod kysten, med udsigt over havet fra de højere liggende dele af urbanisationen. Området ligger i lav højde med flad adgang til strandstrækningerne, hvilket gør cykling og gåture praktiske transportformer for korte ture. De nærmeste naturområder findes mod nord, hvor sierraen byder på vandrestier på kort afstand, og langs kysten med strandpromenader, der forbinder Elviria med Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kyststrækningen ved Elviria og omkring El Rosario består af sandstrande med chiringuitos og beach clubs. De nærmeste strandadgange ligger ca. tre minutter vænd bil. Længere mod øst ligger naturstrandene ved Artola og Cabopino med klitlandskab og marina, ca. ti minutter væk. Golfinteresserede har flere baner inden for kort rækkevidde, herunder baner i Marbella- og Mijas-området på 10-20 minutters kørsel. I selve urbanisationen findes tennis- og padelklubber, og Elviria sportscenter ligger i nærområdet. Marbella byder desuden på marina, sejlads og organiserede sportsfaciliteter. For børnefamilier er strandene ved Cabopino blandt de roligere strækninger med lavt vand, mens Elviria-strandene har bredere facilitetsudbud i sommerhalvåret.
Kilde: OpenStreetMap
El Rosario ligger centralt på Costa del Sol, ca. syv kilometer øst for Marbella centrum og ca. 42 kilometer vest for Málaga by. Positionen mellem to store byer giver adgang til begges faciliteter: Marbellas butiksliv og restauranter på minutter og Málagas kulturtilbud og lufthavn på under en time. Mod øst ligger Fuengirola på ca. 20 minutter. Algeciras og Gibraltar-regionen ligger ca. 70 kilometer væk. Beliggenheden gør området til et af de mere trafikalt tilgængelige villaområder i Marbella-kommunen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Fladt
Ref: VL809780
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Set i en regional sammenhæng placerer El Rosario sig i mellemsegmentet af Marbellas villaområder, mere etableret og familiesuget end kernen i Sierra Blanca eller Los Monteros, men med kortere afstand til både strand og Marbella centrum end områder som Santa Clara eller La Zagaleta længere inde i landet. I forhold til sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen adskiller denne villa sig på flere punkter. Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro) er alle lejlighedsprojekter i andre kommuner, typisk med fælles pool og mindre boligarealer. Køberen af villaen i El Rosario betaler for grund, privatliv og et færdigt produkt uden fællesskab, til gengæld uden nybyggeriets garantistruktur og energiberegninger. Geografisk giver El Rosario en fordel i forhold til Torre del Mar og Estepona med hensyn til afstand til Marbella centrum (ca. seks minutter), mens Mijas ligger tættere på Fuengirola end på Marbella. Adgang til lufthavnen er nogenlunde ens for El Rosario, Mijas og Torre del Mar (35-45 minutter), mens Estepona ligger ca. 45-60 minutter væk. Prismæssigt ligger villaen på 1,85 mio. euro over gennemsnittet for strandnære boliger i regionen, men i det nedre felt for renoverede villaer på over 1.000 m² grund i Marbella-kommunen, hvor tilsvarende ejendomme i Los Monteros og Sierra Blanca typisk prissættes betydeligt højere. For købere, der sammenligner på tværs af kommuner, er hovedforskellen altså ikke kvadratmeterpris alene, men kombinationen af beliggenhed i Marbella-kommunen, grundstørrelse og færdigrenoveret stand.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID