이 빌라는 말라가 주 El Rosario 지역에 위치한 4베드룸 단독 주택으로, 2005년 완공 후 리노베이션을 거친 매물입니다. 연면적 237m², 대지 1,087m²로 프라이빗 수영장과 정원을 갖추고 있습니다. 해변까지 도보 거리이며, 슈퍼마켓(73m), 약국(212m), 병원(642m) 등 생활 편의시설이 반경 내에 밀집해 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 8km이며, 50개의 대중교통 노선과 정류장이 운영됩니다. 연평균 기온 19°C, 연간 약 3,851시간의 일조 시간이 기록되는 지역입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
El Rosario는 말라가 도심 인근의 주거 지역으로, Playa de la Malagueta(1.3km), Playa de San Andrés(1.8km) 등 주요 해변과 도보권 거리에 있습니다. 슈퍼마켓이 73m, 약국이 212m 거리에 있어 일상적 물품 구매가步行 가능하며, 대중교통 정류장 50곳이 근처에 분포합니다. 해발 6m의 평탄한 지형으로 해변까지 경사도는 0.3%입니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건축물로, 2005년 완공(개략 수치) 후 최근 리노베이션이 이루어졌습니다. 건물 상태는 양호 등급으로 기록되어 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다. 신축 프로젝트와 달리 공사 일정이나 분양 단계에 따른 계약 구조는 적용되지 않습니다.
이 매물이 제공하지 않는 것: 신축 건물의 에너지 효율 인증 정보, 커뮤니티 공용 시설(공용 수영장, 체육관 등), 24시간 경비 서비스, 공동 조경. 또한 대지 면적상 추가 신축이나 확장 가능 여부는 별도 확인이 필요하며, 총 237m²의 연면적은 동일 가격대 신축 빌라 대비 중간 규모에 해당합니다.
이 매물이 실질적으로 부합하는 상황: 첫째, 말라가 도심과 공항에 가까우면서도 프라이빗 대지와 수영장을 원하는 경우입니다. 공항까지 직선 8km는 도착 후 짧은 이동으로 숙소에 도착할 수 있는 거리로, 잦은 국제 이동이 있는 구매자에게 실용적입니다. 둘째, 4베드룸 3욕실 구조로 자녀 동반 가족, 게스트 룸 운용, 위성 가족의 공동 이용 등 다양한 거주 형태를 수용할 수 있습니다. 셋째, 리노베이션이 완료된 매물을 선호하여 신축 대기 기간 없이 바로 입주를 원하는 경우에 해당합니다. 넷째, 차량 없이도 슈퍼마켓·약국·병원·대중교통을 이용할 수 있는 환경을 중시하는 경우입니다. 반대로 고려할 점도 있습니다. 신축 에너지 인증이나 최신 단열 사양을 원하는 구매자에게는 2005년 건축물이라는 점이 확인 사항이며, 커뮤니티 공용 시설(체육관, 공용 수영장 등)이 없어 이러한 시설을 기대하는 경우에는 맞지 않습니다. 해변 도보 이용이 중요한 경우 1.3~1.8km 거리는 개인의 보행 기준에 따라 판단이 갈립니다.
건축물은 2005년 완공 이후 최근 현지 인테리어 디자이너에 의해 리노베이션되었으며, 매물 자료 상태는 '양호(Excellent)' 및 '최근 리노베이션'으로 기록되어 있습니다. 주요 설비로는 냉방·난방 겸용 에어컨(설치 및 사전 배관 포함), 벽난로, 커버드 테라스가 있으며, 주방은 거실·식당과 연결되어 정원과 수영장 쪽으로 직접 통하는 출입구 구조입니다. 침실 구성은 더블 침실 3개(1개 엔스위트)와 별도 엔스위트를 갖춘 침실 스위트 1개로, 욕실 총 3개입니다. 주차는 더블 차고 1개와 별도 유틸리티룸, 다수의 저장 공간으로 구성됩니다. 건축 연한에 따라 단열 성능, 창호 밀폐도, 전기 설비의 현재 상태는 실물 확인이 권장되며, 에너지 효율 등급 정보는 자료에 포함되어 있지 않습니다. 대지 1,087m²에는 성숙한 조경이 유지되고 있어 정원 관리에 따른 유지비용이 발생할 수 있습니다.
매매가는 €1,850,000로 제시되어 있으며, 이는 완공된 상태의 단일 매물로 'vanaf' 가격 구조가 아닌 고정 호가입니다. 237m² 연면적 기준 m²당 약 €7,800에 해당하며, 1,087m² 대지를 포함한 가격 구조입니다. 참고로 근해 지역 신축 아파트 프로젝트인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)와는 제품 유형과 가격대가 다릅니다. 리노베이션 완료 상태로 즉시 입주 가능하며, 거래 비용·세금은 별도입니다.
이 빌라는 도심 근접性与 프라이빗 주거를 결합한 유형의 주택입니다. 일상적인 생활 패턴을 보면, 슈퍼마켓이 73m 거리에 있어 아침에 걸어서 장보기가 가능하고, 약국은 212m, 병원은 642m 떨어져 있어 의료 접근성이 좋습니다. 해변(Public Playa de la Malagueta 1.3km)까지 걸어서 갈 수 있어 산책이나 수영을 일상에 포함하기 쉽습니다. 2km 반경 내 식당 384곳, 카페 157곳, 은행 73곳이 있어 외식과 금융 업무를 차량 없이 처리할 수 있는 밀도입니다. 주거 환경 자체는 1,087m² 대지와 성숙한 정원이 둘러싸고 있어, 내부는 프라이빗하지만 외부는 도시적 편의시설과 직결되는 구조입니다. 낮 기온이 26°C까지 오르는 여름철에는 프라이빗 수영장과 에어컨(냉방)으로 대응하며, 겨울철 평균 12°C 수준에서는 난방용 에어컨과 벽난로를 사용하게 됩니다. 이차는 동·남동·남서·서 방향의 복합 오리엔테이션으로 하루 중 태양 위치에 따라 실내·테라스에서 햇빛을 활용할 수 있습니다. 차량 이동 시 말라가 시내와 해변 타운이 모두 접근권에 있고, EV 충전소가 434m 거리에 있어 전기차 사용자에게도 실용적입니다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 편의시설 밀도입니다. 슈퍼마켓까지 73m, 약국 212m, 병원 642m로 주요 생활 인프라가 도보권에 있습니다. 2km 반경 내 식당 384곳, 약국 124곳, 은행 73곳, 카페 157곳, 치과 26곳이 분포하여 도시적 서비스 이용이 차량 없이 가능합니다. 대중교통은 50개 노선과 50개 정류장이 운영되어 말라가 시내 방면 이동이 대체로 커버됩니다. 해변은 Playa de la Malagueta(1.3km), Playa de San Andrés(1.8km), Playa de la Misericordia(3.2km) 순으로 가깝고, 지형 경사는 0.3%로 평탄하여 자전거 이용에도 적합합니다. 문화·여가 시설로는 Mirador de la Alcazaba(0.9km), Mirador de Gibralfaro(1.6km) 등 전망 지점과, 마리나 IGY Málaga Marina(1.0km), Marina Real Club Mediterráneo(1.6km)가 근거리에 있습니다. EV 충전소는 434m 거리에 있으며, 스포츠 센터 3곳이 0.5~0.7km 내에 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 빌라는 해변(1.3km)과 말라가 공항(직선 약 8km) 사이의 평탄한 연안 지역에 있습니다. 슈퍼마켓·약국·병원이 도보권에 표시되어 있으며, 마르베야 시내는 남서쪽 7km 지점입니다. 골프장 세 곳은 동쪽 8~11km 범위에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
El Rosario는 말라가 주 연안의 주거 지역으로, 마르베야(7km)와 말라가 시내(42km) 사이에 위치합니다. 마르베야 중심가는 차량 약 6분 거리로 제시되어 있어 쇼핑·외식·서비스 이용이 근접합니다. 말라가 시는 인구 약 57.9만 명의 주도로, 문화 시설과 대학, 대형 의료 기관이 집중되어 있습니다. 지브롤터 방면(71km)과 알헤시라스(71km)는 장거리 이동에 해당합니다. 지역 내 위치 특성은 '마르베야 인접 + 말라가 공항 접근'의 조합으로 요약됩니다.
주요 시설까지 직선거리: 해변(Playa de la Malagueta) 1.3km, 말라가 공항(MGAGP) 약 8km, 지브롤터 공항 약 104km, 알리칸테 공항 약 383km. 골프장은 Club de Golf Málaga Parador(8.2km), Club de Golf de Guadalhorce(9.4km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(11.1km) 세 곳이 15분 내외 운전 거리에 있습니다. 마리나는 IGY Málaga Marina(1.0km)가 가장 가깝습니다. 지역 도시로는 마르베야(7km, 인구 약 14.8만 명), 말라가(42km, 약 57.9만 명), 알헤시라스(71km, 약 12.2만 명)가 있습니다. 공항 근접성은 국제적 이동이 잦은 거주자에게 실질적 이점이지만, 항공 노선 소음 여부는 위치와 풍향에 따라 확인이 필요합니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 19.0°C, 월별 범위 12~26°C, 연간 일조 시간 약 3,851시간으로 스페인 연안 지역 중에서도 높은 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 약 5개월로, 5월~10월경 해수 이용이 가능합니다. 지형은 해발 6m, 해변까지 경사 0.3%의 평탄한 저지대로, 보행 및 자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 주거 관점에서 여름철 최고 평균 26°C는 에어컨 냉방으로, 겨울철 12°C 수준은 난방 에어컨과 벽난로로 대응하는 구조입니다. 연간 32일의 지역 공휴일이 있어 지역 행사 캘린더가 촘촘합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변: Playa de la Malagueta(1.3km), Playa de San Andrés(1.8km), Playa de la Misericordia(3.2km), Playa de los Baños del Carmen(3.8km). 블루 플래그 인증 여부는 계절별 심사 결과에 따라 매년 변동하므로 현행 인증 목록 확인이 필요합니다. 골프는 세 곳(8.2km, 9.4km, 11.1km)이 차량 15분 내외 거리에 있어 주중 라운드가 가능한 범위입니다. 수상 스포츠와 요트 관련 시설은 IGY Málaga Marina(1.0km)와 Marina Real Club Mediterráneo(1.6km)에서 이용할 수 있습니다. 스포츠 센터는 Centro Municipal de Ajedrez(0.5km), Centro Wellness(0.7km), Forus Trinidad(0.7km)가 있으며, 빌라 자체에 프라이빗 수영장이 있어 수영은 자택에서도 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
El Rosario는 말라가 주 연안의 주거 지역으로, 마르베야(7km)와 말라가 시내(42km) 사이에 위치합니다. 마르베야 중심가는 차량 약 6분 거리로 제시되어 있어 쇼핑·외식·서비스 이용이 근접합니다. 말라가 시는 인구 약 57.9만 명의 주도로, 문화 시설과 대학, 대형 의료 기관이 집중되어 있습니다. 지브롤터 방면(71km)과 알헤시라스(71km)는 장거리 이동에 해당합니다. 지역 내 위치 특성은 '마르베야 인접 + 말라가 공항 접근'의 조합으로 요약됩니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.8°C | 94 mm |
| 2월 | 12.0°C | 97 mm |
| 3월 | 14.1°C | 85 mm |
| 4월 | 15.9°C | 56 mm |
| 5월 | 17.8°C | 43 mm |
| 6월 | 22.0°C | 11 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 22.7°C | 19 mm |
| 10월 | 18.9°C | 80 mm |
| 11월 | 15.0°C | 116 mm |
| 12월 | 12.4°C | 104 mm |
평탄
Ref: VL809780
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물을 주변 시장과 비교하면, 제품 카테고리와 가격대에서 명확한 차이가 나타납니다. 비교 대상으로 제시된 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 아파트형 신축 분양 프로젝트로, 입주 시점과 계약 구조가 다릅니다. 본 매물은 €1,850,000의 완공 단독 빌라로, m²당 약 €7,800의 단가는 프라이빗 대지(1,087m²)와 수영장을 포함한 가격 구조입니다. 위치적으로 보면, 미하스·에스테포나·토레 델 마르는 말라가 공항에서 각각 서쪽·서쪽·동쪽으로 20~40km 범위에 분포하는 반면, 이 매물은 공항에서 직선 약 8km에 위치합니다. 이는 국제 이동 빈도가 높은 구매자에게 이동 시간 면에서 차이를 만듭니다. 반면 신축 프로젝트들이 최신 에너지 효율 기준과 커뮤니티 시설을 제공하는 것과 달리, 본 매물은 2005년 건축에 따른 설비 상태 확인과 커뮤니티 시설 부재가 고려 사항입니다. 지역 선호도 측면에서 마르베야 인근(7km)이라는 점은 코스타 델 솔 서부 시장과의 연결성을 의미하며, 말라가 시내(42km) 방면 접근도 가능합니다. 결국 이 매물의 시장 내 위치는 '즉시 입주 가능한 리노베이션 단독 빌라 + 공항·도심 근접' 세그먼트로, 신축 아파트 분양과는 구매자 기준 자체가 다르다고 정리됩니다.
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