이 단독 빌라는 코스타델솔의 마르벨라 시내 동쪽에 위치한 성숙한 주거 단지인 엘 로사리오(El Rosario)에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 2005년에 최초 건축된 후 리모델링이 완료된 빌라로, 침실 4개, 욕실 3개, 연면적 237 m²의 거실 공간을 갖추고 있으며, 1,087 m² 규모의 개인 토지에 수영장과 이중 차고가 딸려 있습니다. 엘 로사리오는 인근에 상점, 레스토랑, 국제 학교가 있는 정착된 지역으로, 해변과 마르벨라 시내 모두 차량으로 몇 분 이내에 도달할 수 있습니다. 호가는 €1,850,000입니다. 이 빌라는 즉시 입주 가능한 상태로, 건축 공사 기간이나 선분양 매물 대기 기간이 필요 없습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
엘 로사리오는 마르벨라와 펜히롤라 사이 해안 지대에 위치하며, 마르벨라 시내에서 차량으로 약 6분 거리입니다. 이 단지에는 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑이 있는 자체 상업 센터가 있습니다. N-340 해안 도로가 이 지역을 따라 달리며, 동쪽으로 라스 차파스와 산타 클라라로, 서쪽으로 마르벨라 시내로 연결됩니다. 환경은 시골이 아닌 주거 지역으로, 저층 건물이 들어서 있으며 해변은 차량으로 3분 거리에 있습니다.
이 부동산 매물은 침실 4개와 욕실 3개가 필요한 가구에 맞게 구성되어 있으며, 그중 두 개는 침실 전용 욕실 구조입니다. 별도의 다용도실, 넉넉한 수납 공간, 이중 차고는 상시 거주는 물론 계절별 사용에도 적합합니다. 덮인 테라스와 전용 수영장은 연중 대부분의 기간 실외 생활 공간을 넓혀줍니다. 냉난방 에어컨과 벽난로가 사계절 냉난방을 제공합니다.
이 부동산은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 2005년에 준공되었으며(참고 사항), 이후 현지 디자이너의 실내 리디자인과 침실 전용 욕실이 딸린 새 침실 스위트 추가 등의 리모델링을 거쳤습니다. 건축 상태는 준공 완료로, 집 상태는 최근 리모델링됨으로 표기되어 있습니다. 이 부동산에는 준공 일정, 건축 단계, 선분양 매물 대금 지급 구조가 적용되지 않습니다.
이 부동산 매물은 공용 수영장, 피트니스 센터, 조경된 공용 정원 같은 공용 시설을 제공하지 않으며, 실외 편의시설은 모두 해당 토지 내에서만 이용할 수 있습니다. 이는 단일 단독 빌라로, 현장 서비스를 갖춘 리조트 개발 단지의 일부가 아닙니다. 해변 바로 앞 위치는 아니며, 해변은 도보가 아닌 짧은 차량 이동 거리에 있습니다. 에너지 효율 인증서 세부 사항은 현재 데이터에 명시되어 있지 않으며, 2005년 준공이라는 점은 현재 신축 효율 기준 이전에 건축되었음을 의미합니다.
이 부동산 매물의 프로필은 몇 가지 전형적인 상황과 부합합니다. 코스타델솔로 영구 이주하며 침실 4개, 침실 전용 욕실 2개, 마르벨라, 엘비리아 회랑의 국제 학교와의 근접성을 원하는 가족은 이 구성과 대지 면적이 자신들의 요구에 부합함을 알 수 있습니다. 북유럽과 스페인을 오가며 생활하는 가구라면 즉시 입주 가능한 상태를 높이 평가할 수 있습니다. 리모델링 공사가 남아 있지 않아 부동산을 즉시 사용할 수 있습니다. 공용 단지 내 아파트가 아닌 프라이버시 있는 단독 주택을 원하고, 공용 시설보다 실외 공간과 전용 수영장을 우선시하는 구매자에게 적합한 상품 유형입니다. 이 위치는 짧은 차량 이동 거리에 마르벨라의 편의시설을 두면서도 인근에 생활 편의시설을 갖춘 조용한 주거지를 선호하는 구매자에게도 적합합니다. 반대로 이 부동산이 잘 맞지 않는 경우는 다음과 같습니다. 모래사장까지 도보 거리의 해변 바로 앞 위치를 원하는 경우, 최신 에너지 효율 인증서를 갖춘 현대식 신축 분양을 원하는 경우, 그리고 이 상품 유형에 대해 €150만 미만의 예산 상한을 가진 경우입니다. 2005년 준공이라는 점은 구매자가 리모델링은 되었으나 현재 신축 기준이 아닌 건축 당시의 구조 및 설비 특성을 지닌 부동산을 수용함을 의미합니다.
이 빌라는 최근 몇 년간 리모델링을 거쳤으며, 실내 리디자인은 현지 인테리어 디자이너가 수행했습니다. 집 상태는 최상급, 최근 리모델링으로 표기되어 있습니다. 구체적인 자재 선택은 현재 데이터에 상세히 나와 있지 않지만, 언급된 범위에는 식당 및 거실로 개방되도록 설계된 현대화된 주방, 침실 전용 욕실을 갖춘 새로 조성된 침실 스위트, 실내 전반의 전반적인 리모델링이 포함됩니다. 기술적 설비로는 냉난방 에어컨, 에어컨 사전 설비, 벽난로가 있어 세 가지 별도의 냉난방 옵션을 제공하며, 이는 겨울 밤 기온이 평균 범위 12~26°C의 하단까지 떨어질 수 있는 지역에서 중요합니다. 창호는 거실에서 테라스로 이어지는 대형 개구부를 포함하며, 이는 2000년 이후 코스타델솔 건축의 전형적인 특징입니다. 이중 차고, 별도의 다용도실, 넉넉한 수납 공간은 마감재가 아닌 구조적 특성이지만 일상 기능성에 실질적인 영향을 줍니다. 2005년 건축물인 만큼 구매자는 리모델링 범위에 포함되지 않은 지붕, 수영장 설비, 원래 기계 설비의 상태를 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 현재 데이터에는 에너지 성능 등급이 명시되어 있지 않으며, 스페인 법률상 매매 시 필수이므로 실사 과정에서 요청해야 합니다.
이 부동산 매물의 호가는 €1,850,000입니다. 연면적 기준 m²당 가격은 약 €7,800으로, 마르벨라 동쪽 회랑의 개인 토지에 위치한 리모델링 단독 빌라의 시세 범위 안에 속합니다. 유닛 옵션이나 단계별 가격 책정은 없으며, 단 하나의 완공된 부동산입니다. 이 지역 신축 분양 아파트와 비교하는 구매자는 더 낮은 진입 가격대(비교 가능한 지역 프로젝트는 약 €205,000부터 시작)를 다른 곳에서 찾을 수 있지만, 이는 아파트라는 상품과 1,000 m²가 넘는 토지를 가진 단독 빌라라는 전혀 다른 상품 유형 간의 비교입니다. 거래 비용(안달루시아 중고 주택 양도세 약 7%, 공증 및 등기 비용)은 호가에 추가됩니다.
이 빌라의 일상은 실내, 덮인 테라스, 수영장 정원 사이의 연결을 중심으로 전개됩니다. 주방은 식당과 거실로 이어지고, 이 거실은 다시 큰 출입문을 통해 실외 공간과 연결됩니다. 이 지역 기후상 연중 상당 기간 활용 가능한 구조로, 평균 기온은 12°C에서 26°C 사이이며 연간 약 3,850시간의 일조 시간을 자랑합니다. 동에서 남서 방향의 향 배치로 일부 방에는 아침 햇살이, 토지 서쪽에는 오후 햇살이 들어 하루 동안 그늘과 양지를 오가며 지낼 수 있습니다. 이 주택은 가족 거주지 또는 휴가 거점으로 활용할 수 있습니다. 침실 4개는 자녀가 있거나 손님이 잦은 가구에 적합하며, 두 개의 침실 전용 욕실이 아침 혼잡을 줄여줍니다. 이중 차고와 수납 공간은 짧은 체류가 아닌 상시 거주에도 실용적입니다. 이 단지는 정착된 상시 거주 지역이라 여름 성수기 이후에도 텅 비지 않습니다. 엘 로사리오 상업 지구 내에 상점, 약국, 레스토랑이 있으며, 여러 국제 학교가 마르벨라 동쪽 회랑 전역에 분포해 있어 이 일대가 세컨드 하우스 소유자뿐 아니라 연중 거주자를 끌어들이는 이유입니다. 가장 가까운 해변은 차량으로 약 3분 거리입니다. 구시가지, 알라메다 공원, 어촌 마을이 있는 마르벨라 시내는 서쪽으로 6분 더 가면 됩니다. 말라가 공항은 A-7/AP-7을 따라 약 35~40분 거리로, 짧은 여행과 주말 방문이 충분히 가능합니다.
엘 로사리오는 상주 거주자 기반을 둔 성숙한 단지로, 동쪽의 순수 휴양 지향 개발 단지와 구별됩니다. 지역 상업 센터에는 슈퍼마켓, 약국, 은행 지점, 카페, 레스토랑이 콤팩트한 반경 내에 있습니다. 광역 지역 데이터에는 2km 이내에 레스토랑 384곳, 카페 157곳이 있어 계절성 서비스가 아닌 밀도 높은 일상 생활 인프라를 보여줍니다. 주변 데이터에는 병원이 642m, 약국이 212m 거리에 기록되어 있습니다. 이 지역은 해수면 약 6m 높이의 평탄하고 완만한 해안 지형에 위치해 도보와 자전거로 근거리 심부름이 가능합니다. 대중교통은 N-340 회랑을 따라 운행되지만, 대부분의 거주자는 장거리 이동에 차량을 이용합니다. 환경은 주거 중심의 저층 지역으로, 지역의 분위기는 마르벨라 시내보다 조용하지만 고립되지는 않았습니다. 이웃, 등하교 교통, 지역 상업이 연중 활력을 유지합니다. 야외 생활과 관련해 이 지역은 5개월의 수영 시즌(해수 온도 20°C 이상)이 기록되며, 골프장, 비치 클럽, 해안 산책로가 차량 10분 거리 내에 있습니다.
지도는 마르벨라 동쪽 해안 평야에 위치한 엘 로사리오와 해안과 평행하게 달리는 N-340 및 AP-7을 보여줍니다. 해변, 상업 센터, 골프장, 말라가 공항 방면 고속도로 진입로에 대한 빌라의 위치가 표시되어 있습니다. 표시된 거리는 도로 경로가 명시된 경우를 제외하고 직선 거리입니다.
엘 로사리오는 마르벨라 동쪽, 시내와 엘비리아, 라스 차파스 지대 사이의 회랑 중간 지점에 위치합니다. 마르벨라 시(인구 약 148,000명)는 서쪽 6분 거리, 펜히롤라는 북동쪽 20분, 말라가(인구 약 579,000명)는 해안 도로를 따라 40~45분 거리입니다. 이는 부동산을 국제 거주자들이 역사적으로 선호해 온 정착된 빌라 지대에 위치시키며, 국제 학교와 골프 인프라에 가까우면서도 마르벨라 시내와 펜히롤라의 고밀도 아파트 지역 밖에 있습니다.
이 위치로부터의 주요 거리는 다음과 같습니다. 가장 가까운 해변은 차량으로 약 3분, 마르벨라 시내는 약 6분, 푸에르토 바누스는 약 15분, 말라가 공항은 AP-7 또는 A-7 경유 약 35~40분입니다. 광역 데이터의 골프장 중 Club de Golf Málaga Parador와 Guadalhorce는 말라가 방향 서쪽에 더 멀리 있고, Santa Clara, Marbella Club Golf, Rio Real은 엘 로사리오 회랑 자체에 가까이 있어 대개 차량 10분 이내입니다. 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑은 단지의 상업 센터 내에 있습니다. 광역 여행 관련하여 지브롤터 공항은 남서쪽으로 약 100km입니다. 엘비리아 인근의 AP-7 유료 고속도로 진입로는 동쪽으로 펜히롤라, 베날마데나, 공항을 마르벨라 시내를 거치지 않고 연결합니다. 대부분의 지역 외 이동에는 차량이 필요한 것으로 간주됩니다.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19°C이며, 월평균은 가장 서늘한 시기의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포하고, 연간 약 3,851시간의 일조 시간이 기록됩니다. 이는 마르벨라 동부 해안과 일치하는 수치입니다. 해수 온도 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월, 대개 5월 말부터 10월까지 지속됩니다. 엘 로사리오 주변 지형은 해안 근처에서 사실상 평탄하며, 해수면 위 낮은 고도에 위치하고 해안을 향한 경사가 거의 없어 부동산과 해변 사이에 가파른 진입 도로가 없습니다. 시에라 데 라스 니에베스 산악 공원은 북쪽 내륙에 있어 이 지역의 높은 지점에서 보이며, 해안 녹지와 골프장이 가장 가까운 자연 휴식 공간을 제공합니다. 강수량은 11월부터 3월까지 집중되며, 여름은 사실상 건조합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르벨라 동쪽의 해변들(엘비리아, 라스 차파스, 산타 클라라 포함)은 엘 로사리오에서 차량 5분 거리 내에 있으며, 블루 플래그 해변 구간, 치링기토, 수상 스포츠 대여점이 있습니다. 회랑 주변에는 여러 골프 클럽이 있습니다. Rio Real과 Santa Clara는 10분 이내, Marbella Club Golf Resort와 엘비리아의 골프장들은 조금 더 먼 곳에 있습니다. 스포츠와 웰니스 관련해 데이터에는 광역 지역의 스포츠 센터와 시립 시설, 그리고 마르벨라 시 자치구에 전형적인 파델 클럽이 기록되어 있습니다. 마르벨라와 카보피노(동쪽 약 15분)의 마리나는 계류와 세일링을 지원합니다. 인근 언덕은 도보 및 자전거 코스를 제공하며, 마르벨라 배경의 라 콘차 산은 차량 30분 이내에 더 긴 등산 옵션을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 76 mm |
| 2월 | 13.0°C | 73 mm |
| 3월 | 14.3°C | 72 mm |
| 4월 | 15.4°C | 61 mm |
| 5월 | 17.7°C | 27 mm |
| 6월 | 20.2°C | 6 mm |
| 7월 | 22.1°C | 2 mm |
| 8월 | 22.8°C | 1 mm |
| 9월 | 21.4°C | 20 mm |
| 10월 | 19.0°C | 81 mm |
| 11월 | 15.7°C | 88 mm |
| 12월 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타델솔 시장 내에서 엘 로사리오는 특정한 틈새를 차지합니다. 마르벨라 동쪽의 성숙한 빌라 단지로, 더 큰 토지, 상시 거주자, 국제 학교와의 근접성이 특징입니다. 이는 해안의 다른 지역의 신규 고밀도 아파트 개발 단지와 구별됩니다. 비교 프로젝트로 나열된 Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터)는 각각 마르벨라의 동쪽, 북동쪽, 서쪽에 위치한 진입 가격대의 신축 분양 아파트 개발 단지입니다. 이들은 다른 구매자층을 겨냥합니다. 낮은 예산, 아파트 생활, 공용 시설, 선분양 또는 분양 임박 구매 절차입니다. 이에 비해 엘 로사리오 빌라는 가격이 아닌 상품 유형으로 경쟁합니다. 단독 구조, 개인 토지, 전용 수영장, 해안에서 가장 잘 알려진 주거 회랑 중 하나에 위치한 정착된 주소입니다. m²당 약 €7,800의 가격은 마르벨라 시내 동쪽의 리모델링 단독 빌라 관측 범위 내에 있으며, 이 지역의 주요 가치 결정 요인은 대지 면적, 해안 근접성, 학교 접근성입니다. 이 부동산을 Estepona나 Mijas의 신축 분양과 비교하는 구매자는 트레이드오프를 명확히 인지해야 합니다. 빌라는 공간, 토지, 즉시 거주 가능성을 제공하는 반면, 신축 분양은 현대적 건축 기준, 시공사 보증, 공용 편의시설을 더 낮은 진입 비용에 제공합니다. Torre del Mar와 Mijas는 각각 마르벨라 시내와 공항까지의 이동 시간이 더 깁니다. 마르벨라에서 6분, 말라가 공항에서 40분 미만인 엘 로사리오의 위치는 해안에서 가장 짧은 통근 거리 중 하나로, 역사적으로 중고 주택 시장의 유동성을 뒷받침해 왔습니다.
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