El Rosario'da, Marbella'nın doğusunda yer alan bu müstakil villa, 2005 yılında tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş bir konut olarak piyasaya çıkmıştır. Villa, dört yatak odası, üç banyosu, 237 m² kapalı yaşam alanı ve 1.087 m² özel arazisi ile tek ailelik konut segmentinde konumlanmaktadır. Özel yüzme havuzu, çift garaj ve yerleşim dışı mekânlar içeren mülk, deniz ve dağ manzaralı bir yerleşim alanında bulunur. Marbella merkezine araçla yaklaşık altı dakika mesafedeki konumu, hem kalıcı ikamet hem de tatil evi kullanımı için pratik erişim sunar. Fiyat 1.850.000 € seviyesindedir ve mülk teslim edilebilir durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Rosario, Marbella'nın yaklaşık 7 km doğusunda, kıyı ile N-340 karayolu arasında konumlanmış yerleşik bir konut alanıdır. Semtte süpermarket, restoranlar ve tenis kulübü gibi günlük hizmetler bulunur. Plajlar araçla yaklaşık üç dakika mesafededir. Málaga Havalimanı yaklaşık 42 km uzaklıktadır ve otoyol bağlantısı üzerinden erişilebilir.
Villa, dört yatak odası ve üç banyosu ile geniş aileler veya misafir ağırlayan haneler için yeterli kapasite sunar. 1.087 m² arazi üzerindeki özel havuz ve bahçe, dış mekân kullanımına ağırlık veren yaşam biçimleriyle uyumludur. Çift garaj ve depolama alanları kalıcı ikamet için pratik tamamlayıcılardır.
Bu proje bir inşaat aşamasındaki geliştirme değil, 2005 yılında tamamlanmış ve yakın tarihlerde yenilenmiş tek bir konuttur. Teslim durumu tamamlanmıştır; alıcılar ruhsat, tapu ve yenileme dokümantasyonu üzerinden doğrudan değerlendirme yapabilir. Bekleme süresi veya aşamalı ödeme yapısı söz konusu değildir.
Mülk, veri kayıtlarında paylaşılan tesis avantajı sunmayan tek bir konuttur; site içi ortak havuz, spa, fitness veya concierge hizmeti bulunmaz. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Fiyat tek bir mülke aittir ve kat planı veya birim seçeneği çeşitliliği mevcut değildir. Aynı proje kapsamında diğer konutlar satışta değildir.
Bu mülk, belirli kullanım senaryolarıyla örtüşür. Kalıcı olarak Costa del Sol'a yerleşmek isteyen ve dört yatak odalı, arzulu bir konut arayan haneler için kapasite ve depolama alanları pratik bir temel oluşturur. Yılın bir bölümünü geçiren ikinci ev sahipleri için özel havuz, güvenlik açısından kapatılabilir arazi ve düşük bakım gerektiren yerleşim dokusu ilgili kriterler arasındadır. Misafir ağırlayan haneler, iki ayrı suit banyo düzenlemesi sayesinde mahremiyet koruyabilir. Buna karşılık, site olanakları (ortak spa, fitness, concierge) arayan alıcılar için bu mülk uygun değildir; tek konut formatında bu hizmetler mevcut değildir. Yürüyerek her şeye ulaşmak isteyenler için de konum kısıtlıdır; günlük erişimlerin çoğu araç gerektirir. Satın alma öncesi dikkat edilmesi gereken noktalar arasında 2005 yapım yaşına bağlı tesisat ve teknik sistem durumunun bağımsız denetimi, yenilemenin ruhsat uyumu ve enerji sertifikası eksikliği yer alır. Golf oynayan haneler için yakındaki kulüplere araçla erişim mevcuttur; ancak doğrudan golf Sahası manzaralı bir konum değildir.
Villa, 2005 yapımı bir yapı olup yakın tarihlerde bir iç mimar tarafından yenilenmiştir; yenileme kapsamı mutfak, banyolar ve iç mekân kaplamalarını içerir. Mutfak, oturma ve yemek alanlarına açık planlı şekilde bağlanır ve büyük kapılar aracılığıyla bahçe ile havuz alanına doğrudan geçiş sağlar. Klima sistemi soğutma ve ısıtma işlevleriyle kurulmuştur; ayrıca önceden döşenmiş kablolar ve şömine mevcuttur. Bu kombinasyon, ılıman kış günlerinde şömineyle, geçiş mevsimlerinde klima ısıtmayla çalışacak şekilde esneklik sunar. Dört yatak odasından ikisi kendi banyosuna sahiptir; kalan iki banyo ortak kullanım için tasarlanmıştır. Kapalı teras, yıl boyu kullanılabilir dış mekân alanı ekler. Çift garaj, ayrı çamaşır odası ve geniş depolama alanları pratik taşınma ve uzun vadeli kullanım yüklerini azaltır. Yapının 2005 tarihli olması, çatı, su tesisatı ve elektrik altyapısının yaşı nedeniyle teknik denetimde ayrıca değerlendirilmesi gereken unsurlardır. Enerji sertifikası verisi kayıtlarda belirtilmemiştir; bu belge alım öncesi satıcıdan talep edilebilir. Bahçe, olgun bitki örtüsüne sahiptir ve düzenli bakım gerektirir; bu, yıllık işletme maliyetine dahil edilmelidir.
Villanın satış fiyatı 1.850.000 € olarak listelenmiştir; bu fiyat tek mülke aittir ve pazarlık konusu olabilir. Aynı semtte karşılaştırılabilir yenilenmiş villalar tipik olarak benzer fiyat bandında işlem görmektedir. Fiyata dahil olanlar ve ek maliyetler (tapu harcı, notcr ücretleri, vekâlet ücretleri) alım sürecinde ayrıca netleştirilmelidir. İkinci el bir mülk olarak KDV yerine devrim vergisi (ITP) uygulanır; Andalusia'da bu oran kademelidir. Yenileme çalışmalarının kapsamına ilişkin dokümantasyon satıcıdan talep edilebilir. Aynı geliştirme kapsamında başka konut bulunmadığından fiyat varyasyonu söz konusu değildir.
El Rosario, Marbella ile Fuengirola arasındaki kıyı şeridinde, 1970'lerden bu yana gelişmiş, ağırlıklı olarak tek aileli villalardan oluşan bir yerleşimdir. Semtin dokusu; geniş parseller, olgun bitki örtüsü ve düşük yapı yoğunluğu ile tanımlanır. Bu villa, o doku içinde 1.087 m² araziye yerleşmiş, güneybatıdan batıya uzanan çok yönlü yönelimlere sahip bir konuttur. Günlük yaşam ritmi büyük ölçüde araç temellidir: süpermarket, eczane ve restoranlar kısa sürüş mesafesinde, plajlar yaklaşık üç dakika uzaklıktadır. Villa, kapalı terası ve bahçeye doğrudan açılan oturma alanlarıyla yıl boyu dış mekân kullanımına elverişli bir zemin planına sahiptir. Sabah güneşi doğu yönelimli mekânlara girerken, öğleden sonra ışık güneybatı cephesinde ve havuz çevresinde yoğunlaşır. Deniz ve dağ manzaraları, parselin kotundan ve üst kat pencerelerinden gözlemlenebilir. Semt, turizm sezonunda Marbella merkezine göre daha sakin kalır; kış aylarında da kalıcı nüfusun varlığı nedeniyle hizmetler kesintisiz sürer. Marbella merkezine altı dakikalık mesafe, hem şehir içi işlemler hem de kültürel etkinlikler için pratik bir erişim sağlar. Aileler için semt içinde uluslararası okullara ve spor tesislerine araçla ulaşım mümkündür.
El Rosario, kıyıya paralel uzanan yerleşim dokusuyla günlük hizmetleri semt ölçeğinde sunar: süpermarket, eczane, restoranlar ve kafe'ler kısa sürüş ya da bazı durumlarda yürüme mesafesindedir. Marbella merkezine yaklaşık altı dakika, Fuengirola'ya yaklaşık 15 dakikalık araç mesafesi, iki yön için de erişim sağlar. Semtte tenis ve padel kortları bulunan bir kulüp mevcuttur; spor tesisleri ağırlıklı olarak araçla ulaşılır. Kıyı şeridindeki plajlar ve chiringuito'lar üç dakikalık mesafededir; bu, gündüz plaj kullanımını ve akşam kıyı yemeklerini günlük rutine ekleme imkânı verir. Trafik, yaz aylarında N-340 üzerinde yoğunlaşır; bu dönemde Marbella yönündeliş süreleri uzayabilir. Kış aylarında semt sakin kalır ve hizmetlerin büyük bölümü yıl boyu açıktır. Málaga Havalimanı yaklaşık 42 km uzaklıktadır ve otoyol üzerinden tipik olarak 35-40 dakika sürer. Bölgede uluslararası okullar Marbella ve Estepona yönünde araçla erişilebilir durumdadır.
Harita, villanın El Rosario içindeki konumunu; Marbella merkezine, kıyı şeridine ve N-340 bağlantısına göre gösterir. Yakın hizmet noktaları, plaj erişimi ve golf kulüpleri harita üzerinde ayrıca işaretlenebilir. Konum verileri satın alma öncesi yerinde ziyaretle doğrulanmalıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
El Rosario, Marbella belediyesi sınırları içinde, şehir merkezinin doğusunda yer alır ve Marbella-Fuengirola aksında konumlanır. Batıda Marbella merkez (7 km), doğuda Calahonda ve Fuengirola yönü yer alır. Málaga ili merkezi 42 km kuzeydoğudadır. Bu konum, Marbella'nın hizmet yelpazesine kısa süreli erişimle birlikte daha sakin bir yerleşim dokusunu birleştirir.
El Rosario'dan plaja araçla yaklaşık üç dakika mesafededir; bölgenin Blue Flag plajları kıyı boyunca doğuya ve batıya uzanır. Marbella merkezi yaklaşık 7 km, Málaga şehir merkezi yaklaşık 42 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) araçla tipik olarak 35-40 dakika mesafededir. En yakın golf kulüpleri, Santa Clara, Rio Real ve Marbella Golf Country Club, 10 dakikalık sürüş alanı içinde yer alır. Semt içi günlük hizmetler (süpermarket, eczane, restoranlar) yürüme veya kısa sürüş mesafesindedir. Yakın bölgedeki özel klinik ve hastaneler Marbella'da araçla 10-15 dakika içinde ulaşılabilir.
| Plaja Mesafe | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri ortalama 12-26 °C yıllık sıcaklık aralığı ve yaklaşık 3.000 saatin üzerinde yıllık güneş süresi gösterir; bu değerler Costa del Sol'un tipik Akdeniz profilidir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık beş ay kalır ve bu, kabaca Mayıs sonu ile Ekim ortası arası bir yüzme sezonuna karşılık gelir. Villa, deniz seviyesine yakın alçak bir kot'ta yer alır; bölgede kıyıdan içeriye doğru yükselen topoğrafya, hafif eğimli parseller ve buna bağlı manzara avantajları yaratır. El Rosario'da deniz ve dağ manzaraları bu topoğrafik yapıdan kaynaklanır. Yaz aylarında öğle sıcağında batı ve güneybatı yönelimli teraslar doğal gölgeleme çözümleriyle desteklenebilir; klima sistemi ve kapalı teras yıl boyu konfor sağlar. Yakındaki doğa alanları arasında La Concha dağı etekleri ve kıyı boyunca yürüyüş rotaları bulunur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
El Rosario'ya en yakın plajlar üç dakikalık sürüşle erişilir; bölgede kum ve çakıl karışımı kıyılar, beach club'lar ve chiringuito'lar bulunur. Marbella kasabası çevresindeki plajlardan bazıları Blue Flag statüsü taşır. Golf oynayanlar için yarıçap içinde birden fazla kulüp vardır: Santa Clara, Rio Real ve Marbilla Golf Country Club 10 dakika içinde; Club de Golf Málaga Parador yaklaşık 35 dakika uzaklıktadır. Semt içinde tenis ve padel tesisleri mevcuttur. Marbella'da spor salonları, yüzme havuzları ve padel merkezleri araçla kısa mesafede yer alır. Deniz aktiviteleri için Marbella ve Puerto Banús marinaları tekne kiralama ve su sporları olanakları sunar. Kış aylarında Sierra Nevada kayak merkezine araçla yaklaşık iki saatte ulaşım mümkündür.
Kaynak: OpenStreetMap
El Rosario, Marbella belediyesi sınırları içinde, şehir merkezinin doğusunda yer alır ve Marbella-Fuengirola aksında konumlanır. Batıda Marbella merkez (7 km), doğuda Calahonda ve Fuengirola yönü yer alır. Málaga ili merkezi 42 km kuzeydoğudadır. Bu konum, Marbella'nın hizmet yelpazesine kısa süreli erişimle birlikte daha sakin bir yerleşim dokusunu birleştirir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 94 mm |
| Şubat | 12.0°C | 97 mm |
| Mart | 14.1°C | 85 mm |
| Nisan | 15.9°C | 56 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 43 mm |
| Haziran | 22.0°C | 11 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 22.7°C | 19 mm |
| Ekim | 18.9°C | 80 mm |
| Kasım | 15.0°C | 116 mm |
| Aralık | 12.4°C | 104 mm |
Düz
Ref: VL809780
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol'un tek aileli villa segmentinde El Rosario, Marbella doğu koridorunda orta-üst fiyat bandında konumlanır. 1.850.000 € seviyesindeki bu mülk; benzer dört yatak odalı, yenilenmiş villalarla Marbella'nın Santa Clara, Los Monteros ve Elviria semtlerinde karşılaştırılabilir. Bu semtlerde parsel büyüklüğü, denize yürüme mesafesi ve manzara kotası fiyat belirleyici ana değişkenlerdir. El Rosario'nun ayırt edici özelliği, Marbella merkezine yakınlığı ile düşük yoğunluklu yerleşim dokusunu birleştirmesidir; plaja doğrudan yürüme mesafesindeki alternatifler genellikle daha yüksek fiyatlanır. Yeni inşaat projeleriyle karşılaştırma da yapılabilir: Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) apartman formatındadır ve farklı bir segmentte yer alır; bu projelerde ortak tesisler, ancak daha küçük yüzeyler ve parsel yokluğu söz konusudur. Tek mülk formatında bu villa; arazi, mahremiyet ve havuz avantajını korurken site hizmetlerinden yoksundur. Yatırım perspektifinden bölgede kira talebi yıl boyu sürer; ancak tek villaların işletme maliyetleri (bahçe, havuz, bakım) apartmanlara göre yüksektir. Alıcı, yenilenmiş ikinci el ile yeni inşaat arasındaki seçimi; enerji performansı, bakım yükü ve toplam sahip olma maliyeti üzerinden yapmalıdır. Türkiye'den gelen alıcılar için bölge, Türkçe konuşan hizmet sağlayıcıların sınırlı olması nedeniyle İngilizce veya İspanyolca işlem süreçlerine hazırlıklı olmayı gerektirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID