Bu müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Marbella merkezinin doğusunda yer alan köklü bir konut sitesi olan El Rosario'da bulunmaktadır. Gayrimenkul, 2005 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri yenilenmiş, dört yatak odası, üç banyo, 1.087 m² özel arsa üzerinde 237 m² kapalı alan, özel havuz ve çift garaj sunan tamamlanmış bir villadır. El Rosario; yakınında yerel mağazalar, restoranlar ve uluslararası okullar bulunan köklü bir bölgedir; hem plaja hem de Marbella şehir merkezine arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. İstenen fiyat 1.850.000 €'dur. Villa anahtar teslim olup inşaat aşaması veya projeden satış bekleme süresi gerektirmez.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
El Rosario, Marbella ile Fuengirola arasındaki kıyı şeridinde, Marbella şehir merkezine arabayla yaklaşık altı dakika mesafede yer alır. Site; süpermarketler, eczane ve restoranlar içeren kendi ticari merkezine sahiptir. N-340 kıyı yolu bölgenin yanından geçerek doğuda Las Chapas ve Santa Clara'ya, batıda ise Marbella'ya bağlanır. Çevre kırsal değil konut niteliğindedir: imarlı, az katlı ve plajlar arabayla üç dakika uzaklıktadır.
Gayrimenkul, dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan haneler için yapılandırılmış olup bunların ikisinde ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Ayrı bir çamaşır odası, geniş depolama alanı ve çift garaj hem kalıcı ikameti hem de sezonluk kullanımı destekler. Kapalı teras ve özel havuz, kullanılabilir yaşam alanını yılın büyük bölümünde dışarıya taşır. Sıcak/soğuk klima ve şömine yıl boyu iklim konforu sağlar.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 2005 yılında tamamlanmış (belirtilmiştir) ve o zamandan beri, yerel bir tasarımcının iç mekân yeniden tasarımını ve ebeveyn banyolu yeni bir suit yatak odasının eklenmesini de kapsayan bir yenileme geçirmiştir. İnşaat durumu tamamlanmış, durumu ise yakın zamanda yenilenmiş olarak listelenmiştir. Bu gayrimenkule herhangi bir teslim tarihi, inşaat aşaması veya projeden satış ödeme planı uygulanmaz.
Gayrimenkul; ortak havuz, spor salonu veya peyzajlı ortak bahçe gibi ortak tesisler sunmaz; açık alan olanakları arsaya özeldir. Bu, yerinde hizmet sunan bir tatil köyü projesinin parçası değil, tek bir müstakil villadır. Denize sıfır konumdan söz edilmemiştir, plaj kısa bir araç mesafesindedir, yürüme mesafesinde değildir. Enerji sertifikası ayrıntıları mevcut verilerde belirtilmemiştir ve 2005 yapım yılı, villanın güncel sıfır konut verimlilik standartlarından önceye denk geldiği anlamına gelir.
Bu gayrimenkulün profili tanınabilir birkaç durumla örtüşür. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan ve Marbella, Elviria koridorundaki uluslararası okullara yakınlıkla dört yatak odası, iki ebeveyn banyolu bir ev isteyen bir aile, bu yapılandırmayı ve arsa alanını ihtiyaçlarıyla uyumlu bulacaktır. Zamanını Kuzey Avrupa ile İspanya arasında bölen bir hane, anahtar teslim durumu değerli bulabilir, bekleyen bir tadilat yoktur ve gayrimenkul hemen kullanılabilir. Ortak bir sitenin içindeki daire yerine mahremiyetli müstakil bir ev arayan ve ortak tesislerden ziyade açık alan ile özel havuzu önceliklendiren alıcılar ürün tipine uyar. Konum ayrıca, Marbella'nın olanaklarına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşmak isteyen ancak elindeki yerel imkânlarla daha sakin bir konut adresini tercih eden alıcılara uyar. Bu gayrimenkulün daha az uyduğu durumlar: kıyıya yürüme mesafesinde, denize sıfır bir konum isteyen alıcılar; en yeni enerji sertifikasına sahip modern bir sıfır konut arayan alıcılar; ve bu gayrimenkul türü için bütçe tavanı 1,5 milyon avronun altında olan alıcılar. 2005 yapım yılı, alıcının, yenilenmiş olsa bile, gayrimenkulün güncel sıfır konut standartları değil, kendi dönemine ait yapısal ve teknik özellikleri taşıdığını kabul etmesi anlamına gelir.
Villa son yıllarda yenilenmiş olup iç mekân yeniden tasarımı yerel bir iç mimar tarafından gerçekleştirilmiştir. Belirtilen durum mükemmel ve yakın zamanda yenilenmiş olarak listelenmiştir. Spesifik malzeme seçimleri mevcut verilerde madde belirtilmemiştir, ancak açıklanan kapsamda yemek ve oturma alanlarına açılacak şekilde tasarlanmış modernize edilmiş bir mutfak, kendi ebeveyn banyosuna sahip yeni oluşturulmuş bir suit yatak odası ve iç mekânın genelinde bir yenileme yer almaktadır. Teknik donanım; sıcak/soğuk klima, klima ön tesisatı ve şömine içerir, üç ayrı ısıtma ve soğutma seçeneği sunar; bu, kış gecelerinin 12–26°C ortalama aralığın altına düştüğü bir bölgede önemlidir. Pencere ve kapılar, oturma alanından terasa açılan büyük açıklıkları içerir; bu, 2000 sonrası Costa del Sol inşaatı için tipik bir plan özelliğidir. Çift garaj, ayrı çamaşır odası ve geniş depolama yapısal özelliklerdir ve günlük kullanımı fiilen etkiler. 2005 yapımı olarak alıcılar; çatının, havuz tesisatının ve yenileme kapsamı dışında kalan orijinal mekanik sistemlerin durumunu ekspertizle doğrulamak isteyebilir. Mevcut verilerde enerji performans sertifikası derecesi belirtilmemiştir; İspanyol mevzuatı satışta zorunlu kıldığından bu, yerinde inceleme öncesinde talep edilmelidir.
Gayrimenkul 1.850.000 € fiyatla listelenmiştir. Kapalı alan başına metrekare fiyatı yaklaşık 7.800 € olup, bu, Marbella doğu koridorundaki özel arsalı müstakil villalar için görülen aralıktadır. Birim çeşitliliği veya aşamalı fiyatlandırma yoktur: bu tek bir tamamlanmış gayrimenkuldür. Bölgedeki yeni dairelerle karşılaştıran alıcılar başka yerde daha düşük giriş fiyatları bulacaktır (karşılaştırılabilir bölgesel projeler yaklaşık 205.000 €'dan başlar), ancak bunlar farklı ürün türleridir, daireler ile 1.000 m²'den fazla arazisi olan müstakil bir villa. İşlem maliyetleri (Andalucía'da ikinci el alımlarda yaklaşık %7 devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri) istenen fiyatın üzerindedir.
Bu villadaki günlük yaşam; iç mekân, kapalı teras ve havuzlu bahçe arasındaki ilişki etrafında şekillenir. Mutfak, yemek ve oturma alanlarına açılır; bunlar da büyük kapılarla dış mekâna bağlanır, bölgesel iklim göz önüne alındığında (ortalama sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında ve yılda yaklaşık 3.850 saat güneş) yılın büyük bölümünde işleyen bir plan. Doğudan güneybatıya yönelim, bazı odalarda sabah ışığı ve arsanın batı tarafında öğleden sonra güneşi demektir; böylece sakinler gün içinde gölgeli ve güneşli alanlar arasında geçiş yapabilir. Ev, aile konutu veya tatil evi olarak işlev görür. Dört yatak odası; çocuklu bir haneye veya düzenli misafirlere yer sağlar; iki ebeveyn banyosu sabah yoğunluğunu azaltır. Çift garaj ve depolama alanları, gayrimenkulü yalnızca kısa ziyaretler için değil, tam zamanlı yaşam için pratik kılar. Site köklüdür ve sürekli meskun olduğu için bölge yaz sezonu dışında boşalmaz. Yerel mağazalar, eczane ve restoranlar El Rosario ticari alanı içinde yer alır ve birkaç uluslararası okul, Marbella'nın doğu koridoruna hizmet verir; bu nedenle bu kesim yıl boyunca oturanları ve ikinci ev sahiplerini cezbetmektedir. En yakın plaj arabayla yaklaşık üç dakikadadır. Eski şehri, Alameda parkı ve balıkçı mahallesiyle Marbella merkezi altı dakika daha batıdadır. Málaga Havalimanı A-7/AP-7 boyunca yaklaşık 35–40 dakika uzaklıktadır; bu da kısa seyahatleri ve hafta sonu ziyaretlerini mümkün kılar.
El Rosario, kalıcı sakin nüfusuna sahip olgun bir sitedir ve bu özelliğiyle daha doğudaki tamamen tatil odaklı projelerden ayrılır. Yerel ticari merkez; kompakt bir yarıçap içinde süpermarket, eczane, banka şubeleri, kafe ve restoranlar sunar, daha geniş alan verileri iki kilometre içinde 384 restoran ve 157 kafe göstermektedir; bu da yalnızca sezonluk değil, yoğun günlük hizmet işaret eder. Çevredeki veri setinde 642 metrede bir hastane ve 212 metrede bir eczane kayıtlıdır. Bölge, deniz seviyesinden yaklaşık 6 metre yüksekte, düzden hafif eğimliye dek değişen kıyı arazisinde yer alır; bu nedenle yürüme ve bisiklet, yerel işler için pratiktir. Toplu taşıma N-340 koridoru boyunca işler, ancak çoğu sakin uzun yolculuklarda araba kullanır. Çevre konut niteliğinde ve az katlıdır; bölgenin ritmi merkezi Marbella'dan daha sakin ama izole değildir, komşular, okul trafiği ve yerel ticaret yıl boyu canlılık verir. Açık hava yaşamı için bölge; 20°C ve üzerindeki deniz sıcaklıklarıyla beş aylık bir yüzme sezonu kaydeder ve golf sahaları, plaj kulüpleri ile kıyı yürüyüş rotaları on dakikalık sürüş mesafesindedir.
Harita, El Rosario'yu Marbella'nın doğusundaki kıyı ovasında, N-340 ve AP-7 kıyıya paralel geçecek şekilde gösterir. Villanın plaja, ticari merkeze, golf sahalarına ve Málaga Havalimanı otoyol gişelerine göre konumu işaretlenmiştir. Gösterilen mesafeler, yol güzergâhı belirtilmedikçe kuş uçuşudur.
El Rosario, Marbella'nın doğu tarafında, şehir merkezi ile Elviria, Las Chapas kuşağı arasında koridorun ortasında bir konum işgal eder. Marbella şehri (yaklaşık 148.000 nüfus) altı dakika batıdadır; Fuengirola 20 dakika kuzeydoğudadır; ve Málaga (yaklaşık 579.000 nüfus) kıyı yolu boyunca 40–45 dakika uzaklıktadır. Bu, gayrimenkulü tarihsel olarak uluslararası sakinleri cezbetmiş, uluslararası okullara ve golf altyapısına yakın köklü villa kuşağına yerleştirir; merkezi Marbella ve Fuengirola'nın daha yoğun daire bölgelerinin dışında kalır.
Konumdan önemli mesafeler: en yakın plaj arabayla yaklaşık üç dakika; Marbella şehir merkezi yaklaşık altı dakika; Puerto Banús yaklaşık 15 dakika; ve Málaga Havalimanı AP-7 veya A-7 üzerinden 35–40 dakikadır. Daha geniş veri setindeki golf sahaları, Club de Golf Málaga Parador ve Guadalhorce dahil, Málaga'ya doğru daha batıda yer alırken, Santa Clara, Marbella Club Golf ve Rio Real sahaları El Rosario koridoruna daha yakın olup genellikle arabayla on dakikanın altındadır. Süpermarketler, eczane ve restoranlar sitenin ticari merkezi içindedir. Bölgesel seyahat için Gibraltar Havalimanı yaklaşık 100 km güneybatıdadır. Elviria yakınlarındaki AP-7 otoyol gişesi, Marbella merkezinden geçmeden doğuda Fuengirola, Benalmádena ve havalimanına bağlanır. Yerel olmayan çoğu seyahat için araba gerekli kabul edilir.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri ortalama yıllık sıcaklığın 19°C olduğunu, aylık ortalamaların en serin dönemde 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değiştiğini ve yılda yaklaşık 3.851 güneş saati kaydedildiğini gösterir, Marbella'nın doğu kıyısıyla tutarlı rakamlar. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; genellikle mayıs sonundan ekime kadar. El Rosario çevresindeki arazi kıyıya yakın yerde esasen düz olup deniz seviyesinden alçak rakımda ve kıyıya doğru ihmal edilebilir eğimdedir; bu da gayrimenkul ile plaj arasında dik yokuşlu giriş yolları olmadığı anlamına gelir. Sierra de las Nieves dağ parkı kuzeyde içeride yer alır ve alanın yüksek kesimlerinden görünür; kıyıdaki yeşil alanlar ve golf sahaları ise en yakın doğal rekreasyon alanlarıdır. Yağış kasım ile mart arasında yoğunlaşır; yazlar fiilen kuraktır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marbella'nın doğusundaki plajlar, Elviria, Las Chapas ve Santa Clara dahil, El Rosario'ya beş dakikalık sürüş mesafesindedir ve Mavi Bayraklı kesimler, chiringuito'lar ve su sporları kiralama noktaları içerir. Koridor boyunca birkaç golf kulübü bulunur: Rio Real ve Santa Clara on dakika içinde; Marbella Club Golf Resort ve Elviria'daki diğer sahalar biraz daha ötededir. Spor ve sağlıklı yaşam için veri seti, geniş alanda spor merkezleri ve belediye tesisleri ile Marbella belediyesine özgü padel kulüplerini kaydeder. Marbella ve Cabopino (yaklaşık 15 dakika doğuda) marinaları tekne bağlama ve yelken ihtiyacını karşılar. Yakındaki tepeler yürüyüş ve bisiklet rotaları sunar ve Marbella üzerindeki La Concha dağ silsilesi yarım saatlik sürüş içinde daha uzun yürüyüş seçenekleri sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 76 mm |
| Şubat | 13.0°C | 73 mm |
| Mart | 14.3°C | 72 mm |
| Nisan | 15.4°C | 61 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 27 mm |
| Haziran | 20.2°C | 6 mm |
| Temmuz | 22.1°C | 2 mm |
| Ağustos | 22.8°C | 1 mm |
| Eylül | 21.4°C | 20 mm |
| Ekim | 19.0°C | 81 mm |
| Kasım | 15.7°C | 88 mm |
| Aralık | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol pazarında El Rosario belirli bir niş işgal eder: Marbella'nın doğu tarafındaki köklü villa siteleri; daha büyük arsalar, kalıcı sakinler ve uluslararası okullara yakınlıkla karakterize edilir. Bu, kıyının başka yerlerindeki daha yeni yoğun daire projelerinden ayrılır. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), giriş fiyat noktalarında yeni daire projeleridir ve Marbella'nın sırasıyla doğusunda, kuzeydoğusunda ve batısında yer alır. Bunlar farklı bir alıcı segmentine hizmet eder: daha düşük bütçeler, daire yaşamı, ortak tesisler ve projeden ya da plan aşamasında satın alma süreçleri. Bunlara karşı El Rosario villası fiyatla değil ürün tipiyle rekabet eder, müstakil yapı, özel arazi, özel havuz ve kıyının en tanınmış konut koridorlarından birinde köklü bir adres. Metrekare başına yaklaşık 7.800 € fiyat, arsa büyüklüğü, denize yakınlık ve okul erişiminin başlıca değer belirleyiciler olduğu Marbella merkezinin doğusundaki yenilenmiş müstakil villalar için gözlemlenen aralık içindedir. Bu gayrimenkulü Estepona veya Mijas'taki sıfır konutlarla tartan alıcılar ödünleşimleri açıkça not etmelidir: villa alan, arazi ve hemen yaşanabilirlik sunarken, sıfır konutlar daha düşük giriş maliyetiyle modern yapı standartları, müteahhit garantileri ve ortak olanaklar sunar. Torre del Mar ve Mijas ayrıca Marbella merkezine ve havalimanına sırasıyla daha uzun ulaşım süreleri ifade eder. Marbella'ya altı dakika ve Málaga Havalimanı'na 40 dakikanın altında olan El Rosario konumu, kıyının daha kısa yolculuklarından biri olmaya devam etmektedir; bu da tarihsel olarak ikinci el segmentindeki likiditeyi destekler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
