מגרש למכירה במיחאס גולף, מלאגה, המציע הזדמנות ייחודית לבנייה מיידית. עם אישור בנייה מוניציפלי (ICIO שולם) ופרויקט בסיסי מאושר, הרוכשים יכולים להתחיל בבניית בית פרטי בן שתי קומות, הכולל נוף להרי מיחאס ולים. המגרש, הממוקם באזור מפותח עם תשתיות קיימות, משלב את השקט של אזור מגורים עם קרבה לנוחיות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באורבניזציה האקסקלוסיבית לומא דל פלמנקו במיחאס גולף. אזור זה מציע סביבה מפותחת עם כבישים ושירותים קיימים, תוך שמירה על קרבה לשטחים ירוקים ומתקני גולף. המיקום תורם לתחושת פרטיות ושלווה, אך עדיין נגיש לנוחות עירוניות.
המגרש מיועד למי שמחפש לבנות בית מותאם אישית ללא עיכובים בירוקרטיים. הפרויקט המאושר כולל בית דו-קומתי פונקציונלי עם אזורי מגורים ושינה מוגדרים, ותכנון שמביא בחשבון נוף להרים ולים. האפשרויות להתאמה אישית באמצעות האדריכל מאפשרות לממש חזון מגורים ספציפי.
המגרש מוצע כקרקע לבנייה מיידית. אישור הבנייה המוניציפלי שולם (ICIO), ופרויקט בסיסי לבית פרטי דו-קומתי כבר מאושר. המשמעות היא שניתן להתחיל את תהליך הבנייה באופן מיידי, תוך צמצום זמני ההמתנה הכרוכים בהיתרי בנייה מסורתיים.
זהו מגרש לבנייה, ולא נכס בנוי. הפרויקט המאושר מתאר בית פרטי, אך שינויים משמעותיים בתכנון הבסיסי עשויים לדרוש אישורים נוספים. השקעה זו אינה כוללת פרויקטים מסחריים או בנייני דירות.
Ref: VL315939
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד לאנשים פרטיים או למפתחים קטנים המעוניינים להתחיל בתהליך בנייה באופן מיידי. הוא מיועד למי שרכש מגרש ונתקל בעיכובים בירוקרטיים בהוצאת היתר בנייה, או למי שרוצה לבנות בית בהתאמה אישית ללא צורך להתמודד עם השלבים הראשוניים של תכנון וקבלת אישורים. בנוסף, הוא מתאים למי שמחפש למקסם את זמן הפיתוח שלו, בין אם למגורים עצמיים או להשקעה. נוכחות אישור בנייה ופרויקט מאושר חוסכת זמן יקר ומפחיתה את אי-הוודאות.
הפרויקט הבסיסי שאושר מתאר בית פרטי מודרני ופונקציונלי. התכנון מציע שני מפלסים, כאשר קיימת התייחסות לאור טבעי ואוורור דרך פטיו פנימי. הבית מתוכנן לנצל נופים פנורמיים של הרי מיחאס ונוף לים מהקומה העליונה. החלוקה המוצעת כוללת אזור יום (סלון, מטבח/פינת אוכל, משרד) ואזור לילה (חדר שינה ראשי עם חדר רחצה וחדר ארונות, שני חדרי שינה נוספים). כמו כן, קיים אישור לבניית בריכה פרטית. החומרים והגימורים הספציפיים יקבעו בשלב התכנון המפורט על ידי הרוכש, בשיתוף פעולה עם האדריכל.
המחיר עבור מגרש זה עומד על 199,000 אירו. המחיר כולל את המגרש עצמו, אישור בנייה מוניציפלי שכבר שולם (ICIO), ופרויקט בסיסי מאושר. בשל העובדה שמדובר במגרש עם היתרים מוכנים, המחיר משקף יתרון משמעותי בזמן ובבירוקרטיה, ומאפשר התחלת בנייה מיידית. המגרש זמין לבנייה מיידית, ללא תלות במחזור בנייה של פרויקט חדש.
מגרש זה ממוקם באזור לומא דל פלמנקו, שכונה מפותחת במיחאס גולף. הסביבה מאופיינת בשילוב של בתים פרטיים, קרבה למספר מגרשי גולף, ונופים הרריים. למרות היותו באזור אורבני, האופי של מיחאס גולף נוטה להיות שקט יותר בהשוואה למרכזי ערים גדולים. סמיכות לצירי תחבורה ראשיים מאפשרת נגישות נוחה, אך עדיין מציעה איכות חיים רגועה. השילוב של קירבה למתקנים עירוניים, יחד עם הנוף הטבעי, יוצר סביבת מגורים המושכת אנשים המחפשים שקט אך לא רוצים לוותר על נוחות.
המיקום באורבניזציה לומא דל פלמנקו, מיחאס גולף, מציע סביבת מגורים המשלבת שקט עם נגישות. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים, בית מרקחת במרחק 211 מטרים, ובית חולים במרחק 642 מטרים, מה שמבטיח זמינות של שירותים חיוניים. מבחינת פנאי, מספר מרכזי ספורט, נקודות תצפית ומרינות נמצאים במרחקים סבירים, וכן קיימת קרבה נוחה למתקני גולף. התחבורה הציבורית נגישה, עם 50 תחנות אוטובוס בקרבת מקום, מה שמקל על התניידות באזור ומחוצה לו, גם ללא רכב פרטי.
המיקום הגיאוגרפי של המגרש ממוקם באזור המזרחי של מחוז מלאגה, קרוב לעיר מלאגה. נתוני המיקום המדויקים, כולל גובה מעל פני הים ושיפוע, מאפשרים הבנה טובה יותר של הפוטנציאל של המגרש כקרקע לבנייה.
מיחאס גולף ממוקמת באזור פרובינציית מלאגה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. האזור ממוקם בין הערים מלאגה והפואנגירולה, ומספק גישה נוחה לשניהן. קרבתה של העיר מלאגה (כ-8 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי, בעוד שהקרבה לעיירות חוף אחרות פותחת מגוון אפשרויות בילוי וקהילה.
מיקומו של המגרש מספק נגישות נוחה. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים (בקו אווירי), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-1.8 קילומטרים, וניתן להגיע אליהם בקלות. מרכזי קניות, מסעדות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. קרבה למספר מגרשי גולף, כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור (8.2 ק"מ), הופכת אותו לאטרקטיבי לחובבי גולף.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש ההיסטורית עומדת על 3,888 שעות בשנה, מה שמבטיח ימים שטופי שמש רבים. המגרש ממוקם בגובה של 6 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא שטוח (0.3%), מה שתורם לנוחות הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרחק של כ-1.8 קילומטרים נמצא חוף פלייה דה סן אנדרס, אחד מכמה חופים באזור. למרות שלא מצוין אם הם בעלי דגל כחול, חופים אלו מציעים גישה לים התיכון. בנוסף, קרבה למגרשי גולף כמו קלאב דה גולף מלאגה פארדור (8.2 ק"מ) היא יתרון משמעותי. קיימים גם מספר מרכזי ספורט באזור, כגון מרכז התעמלות ומרכז וולנס, המציעים אפשרויות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס גולף ממוקמת באזור פרובינציית מלאגה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. האזור ממוקם בין הערים מלאגה והפואנגירולה, ומספק גישה נוחה לשניהן. קרבתה של העיר מלאגה (כ-8 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים עירוניים, תרבות ופנאי, בעוד שהקרבה לעיירות חוף אחרות פותחת מגוון אפשרויות בילוי וקהילה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'ארוזה' במיחאס (החל מ-490,000 אירו) או 'אסטרה הומס' בפואנגירולה (החל מ-364,000 אירו), מגרש זה מוצע במחיר נמוך יותר, המותאם לקרקע לבנייה ולא לנכס בנוי. בעוד ש'וואטרפול רזידנסס' בפואנגירולה מוצע במחיר גבוה יותר (החל מ-720,000 אירו), מגרש זה מציע הזדמנות לבנייה עצמאית. היתרון המשמעותי של מגרש זה הוא אישור הבנייה המוניציפלי שכבר שולם ופרויקט בסיסי מאושר, מה שמקצר משמעותית את זמן ההמתנה לתחילת הבנייה, בניגוד לפרויקטים אחרים שבהם תהליך קבלת ההיתרים עשוי לקחת חודשים או אף שנים. זוהי אופציה אטרקטיבית עבור קונים המעוניינים להגשים את ביתם המותאם אישית ללא עיכובים בירוקרטיים.
אודות המחבר
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
