قطعة أرض سكنية جاهزة للبناء في ميخاس غولف، مالاغا، بمساحة 711 متر مربع. تقع هذه الأرض في منطقة لوما ديل فلامنكو، وهي منطقة حضرية مخدومة بالكامل، وتوفر فرصة فريدة لبناء منزل مخصص. مع تصريح بناء ساري المفعول وضرائب مدفوعة، يمكن للمالك الجديد البدء في الإنشاء على الفور، مما يلغي التأخيرات البيروقراطية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة حضرية متطورة، على مسافة قريبة من شاطئ البحر والمرافق. يوفر محيطها سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية، مما يعزز الراحة السكنية. توفر المنطقة أيضًا توازنًا بين الحياة الحضرية والقرب من الطبيعة.
هذه الأرض تلبي احتياجات الأفراد أو المطورين الصغار الذين يسعون لبناء منزل خاص بتصميم مخصص. إنها مناسبة لأولئك الذين يفضلون تجنب إجراءات الترخيص المطولة ويرغبون في بدء عملية البناء فورًا، مع إمكانية تخصيص التصميم الموافق عليه.
قطعة الأرض جاهزة للبناء، حيث تم الانتهاء من جميع الخدمات الحضرية. تم الحصول على ترخيص البناء البلدي، وتم دفع ضريبة ICIO، وتمت الموافقة على مشروع أساسي لمنزل عائلي. يمكن البدء في البناء مباشرة بعد الشراء.
لا تقدم هذه الأرض مبنى جاهزًا، بل هي قطعة أرض للبناء. المشروع المعتمد هو لمنزل عائلي قياسي، وقد يتطلب أي تعديلات في التصميم موافقات إضافية من المهندس المعماري والسلطات البلدية. لا يشمل سعر البيع تكاليف البناء نفسها.
Ref: VL315939
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفرصة مناسبة بشكل خاص للأفراد الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم المخصص دون متاعب أو تأخيرات مرتبطة بالحصول على تراخيص البناء. إذا كنت تمتلك قطعة أرض وترغب في البدء في البناء على الفور، فهذه الأرض تلبي هذا المطلب. كما أنها ملائمة للمطورين العقاريين الصغار الذين يحتاجون إلى بدء مشاريعهم بسرعة في سوق مطلوب. يوفر المشروع الأساسي الموافق عليه مع إمكانية التعديلات المرونة الكافية لتلبية احتياجات التصميم المحددة، مع ضمان الاستفادة من المناظر الطبيعية المحيطة بالجبال والبحر. إنها تلبي رغبة ملحة في البناء الفوري وتجنب الإجراءات الإدارية.
تركز هذه الأرض على توفير الفرصة للبناء المخصص، مما يمنح المالك المستقبلي حرية اختيار مواد التشطيبات النهائية. المشروع الأساسي الموافق عليه يشير إلى تصميم حديث ووظيفي لمنزل عائلي من مستويين. يتميز التصميم بوجود فناء داخلي للإضاءة والتهوية، مع غرف معيشة في الطابق الأرضي ومناطق نوم في الطابق العلوي. تم تصميم المنزل والمسبح المعتمد للاستفادة من المناظر المفتوحة لجبال ميخاس والبحر. بما أن الأرض جاهزة للبناء، فإن جودة البناء المستقبلية ستعتمد على اختيار المقاول والمواد من قبل المشتري، مما يسمح بتحقيق معايير عالية في التشطيبات النهائية.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض هذه 199,000 يورو، وهي متاحة الآن للبناء. نظرًا لأن الأرض تأتي مع ترخيص بناء ساري المفعول وضرائب مدفوعة، فإن السعر يعكس قيمة فورية للمشتري الذي يرغب في البدء في مشروع بناء على الفور. لا يشمل هذا السعر تكاليف البناء الفعلية للمنزل أو المسبح المعتمد. نظرًا لطبيعة قطعة الأرض، لا توجد وحدات أو أنواع مختلفة من المساكن متاحة، ولكن يمكن تخصيص المشروع الأساسي الموافق عليه ضمن الحدود التنظيمية.
تمثل هذه الأرض في لوما ديل فلامنكو، ميخاس غولف، فرصة نادرة لبناء منزل مخصص في بيئة حضرية منظمة. تقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وتوفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق مثل المتاجر والمطاعم والمؤسسات الصحية. تتميز المنطقة بشبكة طرق مكتملة وخدمات حضرية، مما يضمن بيئة معيشية مريحة وعملية. القرب من المطار (حوالي 8 كم) يعزز إمكانية الوصول الدولي، في حين أن المسافة القصيرة إلى مناطق الجذب الطبيعي مثل جبال ميخاس توفر فرصًا للاستجمام في الهواء الطلق. توازن هذه الأرض بين سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية والهدوء النسبي لمنطقة سكنية.
تقع قطعة الأرض في ميخاس غولف، وهي منطقة معروفة بقربها من ملاعب الجولف والمرافق الحضرية. الحياة اليومية هنا تتميز بالراحة والوصول السهل إلى الخدمات. يقع سوبر ماركت على بعد 73 مترًا، وصيدلية على بعد 211 مترًا، ومركز صحي على بعد 642 مترًا، مما يوفر سهولة الوصول إلى الاحتياجات الأساسية. تتوفر 384 مطعمًا و 157 مقهى و 124 صيدلية أخرى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام والترفيه. يوفر وجود 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية في المنطقة خيارات تعليمية مناسبة للعائلات. تتيح شبكة النقل العام المكونة من 7 خطوط و 50 محطة قريبة سهولة التنقل داخل وحول المدينة.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة الأرض في ميخاس غولف، مالاغا. يظهر قربها من الشواطئ والمطار والمناطق الحضرية الرئيسية. كما يبرز الموقع المركزي للأرض ضمن شبكة من المرافق الترفيهية والخدمات، بما في ذلك ملاعب الجولف والمراكز الرياضية.
تقع هذه القطعة في ميخاس غولف، وهي منطقة سكنية مرغوبة في مقاطعة مالاغا. تتميز المنطقة بقربها من المناطق الحضرية الرئيسية في كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن مثل مالاغا (حوالي 8 كم) وماربيا (حوالي 50 كم). يساهم هذا الموقع في توفير توازن بين الهدوء السكني والوصول إلى البنية التحتية الحضرية والترفيهية للمنطقة. القرب من المطار والمرافق الرئيسية يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف بقية كوستا ديل سول.
تتمتع هذه القطعة بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات. يقع الشاطئ الأقرب، بلايا دي سان أندريس، على بعد 1.8 كم، مع سهولة الوصول إلى شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا مالاغويتا (1.3 كم) وبلايا دي لا ميزيريكورديا (3.2 كم). يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد حوالي 8 كم فقط، مما يجعله مناسبًا للسفر الدولي. توجد محطات قطار مثل أتارازاناس (0.2 كم) ومالاغا سينترو ألاميدا (0.3 كم) على مسافة قريبة، مما يوفر خيارات نقل إضافية. كما أن قربها من ملاعب الجولف مثل نادي مالاغا بارادور للجولف (8.2 كم) يجعلها وجهة جذابة لعشاق الجولف.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ شبه استوائي متوسطي، مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.9 درجة مئوية. يتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و 26 درجة مئوية في الصيف. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تسجل 3,888 ساعة شمس في السنة، مما يوفر بيئة مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالشواطع. يبلغ ارتفاع الموقع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو الشاطئ ضئيل جدًا (0.3%)، مما يشير إلى تضاريس مستوية نسبيًا. تقع الجبال (سييراس دي ميخاس) على مقربة، مما يوفر مناظر طبيعية خلابة وفرصًا للمشي لمسافات طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الشاطئ الأقرب، بلايا دي سان أندريس، على بعد 1.8 كم، وهو أحد الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق. تتوفر شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا مالاغويتا وبلايا دي لا ميزيريكورديا على مسافات يسهل الوصول إليها. تتميز المنطقة بوجود العديد من المرافق الترفيهية، بما في ذلك 384 مطعمًا و 157 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. لمحبي الجولف، تقع ملاعب مثل نادي مالاغا بارادور للجولف (8.2 كم) ونادي غوادالخورسي للجولف (9.4 كم) على مقربة. توجد أيضًا مراكز رياضية مثل مركز أجيدريز البلدي (0.5 كم) ومركز ويلنيس (0.7 كم) بالقرب من الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه القطعة في ميخاس غولف، وهي منطقة سكنية مرغوبة في مقاطعة مالاغا. تتميز المنطقة بقربها من المناطق الحضرية الرئيسية في كوستا ديل سول، مع سهولة الوصول إلى مدن مثل مالاغا (حوالي 8 كم) وماربيا (حوالي 50 كم). يساهم هذا الموقع في توفير توازن بين الهدوء السكني والوصول إلى البنية التحتية الحضرية والترفيهية للمنطقة. القرب من المطار والمرافق الرئيسية يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف بقية كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 62 mm |
| فبراير | 12.4°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 53 mm |
| أبريل | 16.4°C | 36 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.7°C | 7 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 71 mm |
مسطح
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة، تقدم هذه القطعة أرضًا في ميخاس غولف قيمة مميزة نظرًا لتوفر ترخيص بناء جاهز. في حين أن مشاريع مثل 'Arosa' في ميخاس (تبدأ من 490,000 يورو) و 'Waterfall Residences' في فوينخيرولا (تبدأ من 720,000 يورو) تركز على منازل مبنية مسبقًا، فإن هذه القطعة تقدم فرصة لبناء مخصص بسعر دخول أقل، وهو 199,000 يورو. مشروع 'Astra Homes' في فوينخيرولا (تبدأ من 364,000 يورو) يمثل أيضًا وحدات مكتملة. تبرز هذه القطعة كخيار لمن يبحث عن التحكم الكامل في تصميم وبناء منزله، مع الاستفادة من موقع متميز وبنية تحتية جاهزة. تتيح ميزة الحصول على ترخيص بناء جاهز وتسريع عملية البناء مقارنة بشراء أرض بدون تراخيص، مما يقلل من المخاطر والتكاليف غير المتوقعة المتعلقة بالإجراءات الإدارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
