הווילה הבודדת הזו ממוקמת בשכונה המגודרת והמבוססת של ריביירה דל סול, מאלגה, ומציעה הזדמנות לשיפוץ בסביבה מגורית פרברית. הנכס נבנה בשנת 2006 ומציע 131 מ״ר של שטח מחיה המפוזרים על פני שלוש קומות, וכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הבית מתהדר בנוף לים, גינה פרטית, מרפסת גג וחניה פרטית בשטח הנכס. הנכס ממוקם בגובה 135 מטרים מעל פני הים, במרחק 2.1 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר, והוא חלק מקומפלקס מגודר עם בריכת שחייה משותפת. הבית זמין לרכישה ודורש מודרניזציה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, אזור מגורים בתחום העירייה של מיחס. הוא שוכן בגובה של 135 מטרים, עם שיפוע של 6.4% לכיוון החוף. המיקום מציע איזון בין קרבה לכביש המהיר AP-7 לצורך נגישות ובין מיקום מעט פנימי מההמולה החופית הישירה, באמצע הדרך בין מרבלה לפואנחירולה.
בית מגורים זה עונה על הצורך בנכס עצמאי עם מספר אזורי מגורים נפרדים. התכנון בן שלוש הקומות מאפשר הפרדה בין אזורי השינה ואזורי המגורים. הגינה הפרטית ומרפסת הגג מספקות שטח חוץ המתאים לפנאי, בעוד שהצורך בשיפוץ מאפשר לרוכשים לעצב את הפנים בהתאם לדרישות אישיות או משפחתיות ספציפיות.
הבנייה של הנכס מתוארכת לשנת 2006, והמבנה נמצא כיום במצב גמור. השלב הנוכחי של הפרויקט כרוך בשיפוץ ומודרניזציה ולא בבנייה חדשה. הנכס זמין מיד לרכישה, ודורש עבודות משלימות לעדכון הריהוט הפנימי והגימורים לסטנדרטים עכשוויים.
אין לנכס בריכת שחייה פרטית, והוא מציע גישה למתקנים משותפים במקום. הפנים דורשים שיפוץ משמעותי, ולכן אינו מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים. התכנון הרב-קומתי עם גרמי מדרגות עלול להציב אתגרי נגישות עבור אנשים עם מוגבלות בניידות. המרחק לחוף מחייב תחבורה או הליכה ארוכה בעלייה.
נכס זה מתאים לרוכשים בעלי עניין ספציפי בפיתוח נדל״ן או בהתאמה אישית. הוא מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות להטביע את חותמם העיצובי האישי במקום לרכוש בית בגימור סטנדרטי. המיקום מתאים למי שמחפש מגורי קבע בחוף עם גישה לבתי ספר בינלאומיים ושירותי בריאות, וכן למשקיעים המעוניינים להוסיף ערך באמצעות שיפוץ. תצורת שלושת חדרי השינה מאפשרת שימוש משפחתי או אירוח אורחים. הקומפלקס המגודר מספק רמת אבטחה המתאימה למי שאינו מתגורר בנכס לאורך כל השנה. עם זאת, מצב הנכס אינו מתאים לרוכשים המחפשים מעבר מיידי למגורים או למי שאינו מוכן לנהל פרויקט בנייה. הקרבה למגרשי גולף ולחוף תומכת ברכישה לצורכי אורח חיים, אם כי התוואי מחייב שימוש ברכב.
המבנה הקיים עושה שימוש בשיטות בנייה סטנדרטיות האופייניות לתחילת שנות ה-2000 באזור, כולל עמודי בטון ובנייה בלבנים. עדויות חזותיות מצביעות על קיומן של מדרגות שיש וריצוף אריחים, חומרים שנבחרו בשל עמידותם. המטבח מצויד כיום באופן חלקי ודורש התקנת ארונות ומכשירי חשמל חדשים. הנכס כולל אח, המספק מקור חימום משלים. הסיווג 'דורש שיפוץ' מעיד על כך שבעוד שהשלד המבני קיים ויציב, מערכות פנימיות כגון אינסטלציה וחשמל עשויות לדרוש בדיקה כדי לעמוד בתקנות הנוכחיות. מרפסת הגג מציעה בסיס מבני לחיי חוץ אך דורשת טיפול פני השטח. שטחי הגינה קיימים אך סביר שידרשו עיצוב נוף למקסום השימוש הפונקציונלי. הגימור הפנימי הנוכחי, כולל ריהוט סניטרי ונגרות, משקף את הסגנונות של תאריך הבנייה המקורי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-476,000€. סכום זה משקף את הערך של נכס עצמאי עם מגרש ונוף לים באזור מבוסס, תוך התחשבות בהון הנדרש לשיפוץ. המחיר ממקם את הנכס בפלח הביניים עבור וילות בודדות במיחס קוסטה, שבהן בתים משופצים במלואם נמכרים בדרך כלל בפרמיה גבוהה יותר. על הרוכשים לתכנן תקציב נוסף לשיפוץ הפנים ולעדכונים אפשריים בשטחי החוץ.
החיים היומיומיים בחלק זה של ריביירה דל סול מוגדרים על ידי שילוב של יציבות פרברית ונגישות לשירותים חופיים. האזור מתפקד כמוקד מגורים הן עבור תושבי קבע והן עבור מבקרים עונתיים. הסביבה הקרובה מציעה שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ומסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים, המאפשרים ביצוע סידורים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות. הגובה של 135 מטרים מספק אוורור טבעי ונופים רחבים על פני השכונה לכיוון הים, אם כי הטופוגרפיה מחייבת התמודדות עם שיפועים. תכנון הבית תומך בהפרדת פעילויות; קומת הקרקע משמשת כאזור המשותף עם גישה לגינה, בעוד שהקומות העליונות מספקות פרטיות. מרפסת הגג מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ, תוך ניצול שעות השמש הרבות של האזור. היעדרה של בריכה פרטית מפנה את הדיירים אל המתקנים המשותפים או אל חופי קלהונדה הסמוכים. קישוריות תחבורה דרך כביש A-7 מחברת את המיקום ביעילות לעיירות גדולות יותר. השכונה שומרת על אווירה קהילתית עם מרכזי ספורט מקומיים ומקומות מפגש חברתיים.
התשתית הסובבת תומכת באורח חיים מגורים נוח. ריביירה דל סול ממוקמת בין פואנחירולה למרבלה, ומציעה שירותים מרכזיים במרחק נסיעה קצר. האזור מכיל מגוון רחב של אפשרויות הסעדה, עם מסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 קילומטרים. צרכים חינוכיים מסופקים על ידי מבחר בתי ספר מקומיים ובינלאומיים, לרבות הקולג' הבינלאומי האנגלי הממוקם במרחק של כ-7.7 קילומטרים. שירותי בריאות נגישים באמצעות מרפאות מקומיות ובית החולים המרכזי קוסטה דל סול במרחק של כ-10 קילומטרים. השכונה מחוברת היטב בכבישים, כאשר כביש המהיר AP-7 מאפשר נסיעה מהירה לנמל התעופה של מאלגה (26 ק״מ). תחבורה ציבורית זמינה באמצעות קווי אוטובוס, אם כי הטופוגרפיה ופיזור השירותים הופכים את הרכב לאמצעי מעשי לניידות יומיומית.
המפה מציגה את הנכס הממוקם על השטח המוגבה של ריביירה דל סול, בפנים הארץ מכביש החוף N-340. התצוגה החזותית מדגישה את הקרבה למגרשי הגולף המקומיים ואת נתיב הגישה הישיר לכביש המהיר AP-7. היא ממחישה את המרחק לקו החוף ואת צפיפות המגורים הסובבת את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול המערבית, ומגשרת למעשה בין העיריות של מיחס ומרבלה. היא שוכנת ממזרח למרבלה וממערב לפואנחירולה. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת בקלות יחסית לשירותים המקיפים של פואנחירולה ולהיצע הרחב של מרבלה. היא מתפקדת כמוקד מגורית ביניים, פחות צפופה ממרכזי הערים הגדולות אך עם יותר שירותים מהאזורים הכפריים שבפנים הארץ.
הנכס ממוקם במרחק 2.1 קילומטרים מפלאיה דה קלהונדה, חוף הדגל הכחול הקרוב ביותר. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשים בסביבה, לרבות מגרש Par 3 ואל סוטו גולף, כולם ברדיוס של 3 קילומטרים. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-26 קילומטרים. תחנת הרכבת המרכזית הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה, 8.7 קילומטרים מהנכס, ומספקת גישה למרכז העיר מאלגה. צרכים יומיומיים מכוסים על ידי סופרמרקטים במרחק 1.5 קילומטרים, ובתי מרקחת זמינים ברדיוס 2 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 135 מטרים מעל פני הים ונהנה מגובה הלוכד את הבריזות החופיות, אשר יכולות להקל על טמפרטורות הקיץ הגבוהות. האזור נהנה מכ-3,881 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. הגובה מבטיח נוף לים התיכון ולקו החוף הסובב. הטופוגרפיה מאופיינת בשיפוע היורד לכיוון הים, המשפיע על תכנון השכונה. עונת השחייה במי החוף נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים עולות על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד ריביירה דל סול כולל חופי דגל כחול כגון פלאיה דה קלהונדה, הידועים במתקני השירות ובאיכות המים שלהם. הזדמנויות הפנאי מגוונות, כאשר גולף הוא אטרקציה עיקרית בשל הקרבה למגרשים כמו קבופינו גולף. האזור גם מארח מרכזי ספורט כגון פינקה נאונדרופ וקלוב דל סול, המספקים מתקני כושר ומגרשי ספורט. המרינה בפוארטו קבופינו, במרחק 3.7 קילומטרים, מציעה פעילויות ימיות ואפשרויות כיבוד לחוף הים. העורף הקרוב הוא בעיקרו מגורים, עם מסלולי הליכה המחברים לאזורי המסחר המרכזיים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL782346
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר, נכס זה מציע פורמט של וילה בודדת במקום דירה, ומספק יותר פרטיות ושטח גינה פרטית, אם כי Aquamar מייצג פתרון חדש ומוכן למגורים. Lantana Residencial במיחס מציע מחירי כניסה נמוכים יותר החל מ-205,000€ אך מורכב בדרך כלל מבתים טוריים או דירות, ללא מעמד הבית הבודד וללא המגרש והגינה הבוגרת של הרישום הנוכחי. Etherna Homes 2 באסטפונה מייצג את שוק הבנייה החדשה המודרנית עם מפרטים עכשוויים ובריכות שחייה משותפות ברמת מחיר נמוכה יותר החל מ-269,000€, אך אינו מציע את נוף הים הקיים או את אותה רמה של שטח חוץ פרטי. פרויקט זה מבדל את עצמו בעיקר באמצעות הפוטנציאל להוספת ערך; בעוד שהפרויקטים המקבילים הם מוצרים גמורים, נכס זה דורש השקעת הון כדי לממש את שווי השוק המלא שלו. המיקום בריביירה דל סול ממוקם באופן מרכזי יותר בקוסטה דל סול מאשר טורה דל מאר או אסטפונה, ומציע זמני נסיעה ממוצעים קצרים יותר לנמל התעופה של מאלגה ולמרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID