マラガのリビエラ・デル・ソルという確立されたゲート付き住宅地に位置する本独立型ヴィラは、郊外住宅環境の中でリノベーションの機会を提供します。2006年築のこの物件は、3フロアにわたって131平方メートルの居住空間を有し、3つの寝室と3つのバスルームを備えています。海の眺め、専用庭、ルーフテラス、専用の敷地内駐車スペースが特徴です。海抜135メートルの場所に位置し、最寄りの海岸から2.1キロメートル、共用プール施設を備えたゲート付き複合施設の一部です。この住宅はモダン化が必要な状態で購入可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス市内の住宅地、リビエラ・デル・ソルに位置しています。海抜135メートルの高さにあり、海岸に向かって6.4%の勾配が特徴です。この立地は、アクセスに便利なAP-7高速道路への近さと、海岸の喧騒からやや内陸に入った位置のバランスが取れており、マルベーリャとフェンヒローラのほぼ中間にあります。
この住宅は、複数の独立した生活ゾーンを備えた独立型住居へのニーズに応えます。3層のレイアウトにより、就寝エリアとリビングエリアを分けることができます。専用庭とルーフテラスの設置により余暇に適した屋外空間が提供され、リノベーションが必要なため、購入者は内装を個人的または家族の具体的なニーズに合わせて構成できます。
物件の建築は2006年にさかのぼり、構造は現在完成した状態です。現在のプロジェクト段階は新築開発ではなく、リノベーションとモダン化です。物件はすぐに購入可能で、内装の設備や仕上げを現代の基準に更新するための後続工事が必要です。
物件には専用プールがなく、代わりに共用施設へのアクセスが提供されます。内装は大幅なリノベーションが必要で、即入居可の住まいを求める方には適しません。階段のある多層レイアウトは、移動が困難な方にとってアクセシビリティの課題となる可能性があります。ビーチまでの距離は、交通手段またはかなりの上り坂の徒歩移動を必要とします。
この物件は、不動産開発やパーソナライズに特別な関心を持つ購入者に適しています。標準化された仕上げを購入するのではなく、自分のデザインの好みを反映させたい個人や家族に適しています。この立地は、インターナショナルスクールや医療へのアクセスがある海岸での恒久住居を求める方や、改修によって価値を高めようとする投資家のニーズに応えます。3寝室構成により、家族での使用やゲスト用宿泊施設としての利用が可能です。ゲート付き複合施設は、物件を通年で占有しない方に適したセキュリティレベルを提供します。ただし、物件の状態から、即時入居を求める購入者や建設プロジェクトの管理を望まない方には適しません。ゴルフ場や海岸への近さはライフスタイル重視の購入をサポートしますが、地形上、車の使用が必要です。
既存の構造は、この地域の2000年代初頭に典型的な標準的な建築工法（鉄筋コンクリート柱とレンガ造り）を用いています。外観からは大理石の階段とタイル張りの床の存在がうかがえ、耐久性のために選ばれた素材です。キッチンは現在部分設備のみで、新しいキャビネットと家電の設置が必要です。物件には暖炉があり、補助的な熱源を提供します。「リノベーション必要」の状態は、構造躯体は確立されているものの、配管や電気などの内部システムが現在の規制を満たすために点検を必要とする可能性があることを示しています。ルーフテラスは屋外生活のための構造的基盤を提供しますが、表面処理が必要です。庭のエリアは整備されていますが、機能的な利用を最大化するには造園が必要と考えられます。衛生設備や建具を含む現在の内装は、元の建築時のスタイルを反映しています。
売出価格は€476,000から始まります。この金額は、成熟したエリアでの土地付き・海の眺め付き独立型物件の価値を反映しており、リノベーションに必要な資本を考慮しています。この価格により、物件はミハス・コスタの独立型ヴィラの中堅価格帯に位置づけられ、完全にリノベーション済みの住宅は通常より高いプレミアムを得ています。購入者は内装の改修および屋外エリアの更新の可能性について追加の予算を考慮する必要があります。
リビエラ・デル・ソルのこの地域での日常生活は、郊外の安定感と海岸施設へのアクセス性の融合によって特徴づけられます。この地域は、常住者と季節的な訪問者の両方にとっての住宅拠点として機能しています。周辺環境には、2キロメートル圏内にスーパーマーケットやレストランなどの必需サービスがあり、長距離移動なしで日常の用事を済ませることができます。海抜135メートルの高さは自然な換気と海に向かう住宅地を見渡す広大な眺めを提供しますが、地形上、坂道の移動が必要です。住宅のレイアウトは活動の分離をサポートしており、1階は庭にアクセスできる共用エリア、上層階はプライバシーを提供します。ルーフテラスは屋外に生活空間を広げ、この地域の長い日照時間を活用しています。専用プールがないため、住民は共用施設または近くのカラオンダのビーチを利用することになります。A-7高速道路を経由する交通網は、この場所をより大きな町へ効率的に接続しています。近隣は地域のスポーツセンターや社交スポットがあり、コミュニティ感覚を保っています。
周辺のインフラは便利な住宅生活を支えています。リビエラ・デル・ソルはフェンヒローラとマルベーリャの間に位置し、主要な施設への短時間ドライブ圏内にあります。この地域には飲食店の密度が高く、2キロメートル圏内に多数のレストランやカフェがあります。教育面では、約7.7キロメートル先にあるイングリッシュ・インターナショナル・カレッジを含む地元校およびインターナショナルスクールがニーズに応えます。医療は地元の医療センターや約10キロメートル先の主要なコスタ・デル・ソル病院でアクセス可能です。住宅地は道路でよく接続されており、AP-7高速道路によりマラガ空港（26 km）への迅速な移動が可能です。公共交通はバス路線で利用できますが、地形と施設の分散により、日常の移動には車が実用的です。
地図には、N-340沿岸道路から内陸に入ったリビエラ・デル・ソルの高地に位置する物件が表示されています。図は地元のゴルフ場への近さとAP-7高速道路への直接アクセス路を強調しています。海岸線までの距離と住宅地の周囲の住宅密度を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルは西コスタ・デル・ソルの中央に位置し、ミハスとマルベーリャの自治体を効果的に橋渡ししています。マルベーリャの東、フェンヒローラの西に位置します。この立地により、住民はフェンヒローラの包括的なサービスとマルベーリャの充実した施設に比較的容易にアクセスできます。主要な町の中心部より密度は低いものの、さらに内陸の農村部より施設が整った中間的な住宅拠点として機能しています。
物件は最寄りのブルーフラッグビーチであるカラオンダ・ビーチから2.1キロメートルの位置にあります。ゴルフ愛好家は、パー3コースやエル・ソト・ゴルフなど、3キロメートル圏内の複数のコースにアクセスできます。国際線の旅行には、マラガ・コスタ・デル・ソル空港が約26キロメートル先にあります。最寄りの主要鉄道駅は物件から8.7キロメートルのフェンヒローラにあり、マラガ市中心部へのアクセスを提供します。日常必需品は1.5キロメートル先のスーパーマーケットでまかなえ、薬局は2キロメートル圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜135メートルに位置するこの物件は、海岸のそよ風を取り込む高さの恩恵を受けており、夏の高温を和らげることができます。この地域は年間約3,881時間の日照と、平均年間気温17.9°Cを享受しています。この高さは地中海と周囲の海岸線の眺めを確保しています。地形は海へ下る坂道が特徴で、住宅地のレイアウトに影響を与えています。海水温が20°Cを超える期間は通常4か月間続き、水泳シーズンとなります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
リビエラ・デル・ソル近くの海岸線には、カラオンダ・ビーチなどのブルーフラッグビーチがあり、サービス施設と水質で知られています。レクリエーションの機会は多様で、カボピーノ・ゴルフなどのコースが近いため、ゴルフが主な魅力です。この地域にはフィンカ・ナウンドルップやクラブ・デル・ソルなどのスポーツセンターもあり、ジム施設やスポーツコートを提供しています。3.7キロメートル先のプエルト・カボピーノのマリーナでは、マリンスポーツやウォーターフロントでの食事が楽しめます。すぐ背後の地域は主に住宅地であり、歩行者ルートが主要な商業エリアへ接続しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL782346
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのアクアマールと比較すると、この物件はマンションではなく独立型の形式を提供し、より多くのプライバシーと専用庭の空間をもたらしますが、アクアマールはより新しい即入居可のソリューションです。ミハスのランタナ・レジデンシアルは€205,000からのより低い初期価格を提供しますが、通常はタウンハウスまたはマンションで構成され、独立型の地位や本物件の成熟した庭付き土地はありません。エステポナのエテルナ・ホームズ2は、€269,000からのより低い価格帯で現代的な仕様と共用プールを備える現代的な新築市場を代表しますが、確立された海の眺めや同等レベルの専用屋外空間は提供しません。このプロジェクトは主に価値向上の可能性によって差別化されます。比較対象プロジェクトが完成品であるのに対し、本物件はその完全な市場価値を実現するために資本投入が必要です。リビエラ・デル・ソルの立地は、トーレ・デル・マルやエステポナよりもコスタ・デル・ソルの中心に位置し、マラガ空港および市中心部への平均移動時間が短くなっています。
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