تقع هذه الفيلا المستقلة في المجمع السكني الراسخ Riviera del Sol بمالقة، وتُعد فرصة للتجديد في بيئة سكنية ضاحية. بُني العقار عام 2006 ويوفر 131 مترًا مربعًا من المساحة المعيشية موزعة على ثلاثة طوابق، تشمل ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات. يتميز المسكن بإطلالات على البحر وحديقة خاصة وتراس علوي وموقف سيارات خاص خارج الطريق العام. يقع العقار على ارتفاع 135 مترًا فوق سطح البحر، ويبعد 2.1 كيلومتر عن أقرب ساحل، وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مرافق مسبح مشترك. المنزل متاح للشراء مع الحاجة إلى التحديث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في Riviera del Sol، وهي منطقة سكنية ضمن بلدية ميخاس. يقع على ارتفاع 135 مترًا، ويتميز بانحدار بنسبة 6.4% نحو الساحل. يوفر الموقع توازنًا بين القرب من طريق AP-7 السريع لسهولة الاتصال، وموقع يبعد قليلًا نحو الداخل عن صخب الساحل المباشر، مما يجعله في وضع وسط بين ماربيا وفوينخيرولا.
يلبّي هذا المسكن الحاجة إلى مسكن مستقل يحتوي على عدة مناطق معيشية منفصلة. يتيح التخطيط المكون من ثلاثة مستويات وجود مناطق نوم ومعيشة متمايزة. كما أن وجود حديقة خاصة وتراس علوي يوفر مساحة خارجية مناسبة للاسترخاء، بينما تتيح الحاجة إلى التجديد للمشترين تهيئة التصميم الداخلي وفق متطلباتهم الشخصية أو العائلية الخاصة.
يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 2006، والهيكل حاليًا في حالة مكتملة. تتضمن المرحلة الحالية للمشروع أعمال تجديد وتحديث وليس تطويرًا جديدًا. العقار متاح للاستحواذ فورًا، مع الحاجة إلى أعمال لاحقة لتحديث التجهيزات والتشطيبات الداخلية وفق المعايير العصرية.
لا يتضمن العقار مسبحًا خاصًا، بل يوفر الوصول إلى مرافق مشتركة. يحتاج التصميم الداخلي إلى تجديد كبير، مما يجعله غير مناسب لمن يبحثون عن منزل جاهز للسكن فورًا. قد يشكّل التخطيط متعدد المستويات مع الدرج تحديًا في سهولة الحركة للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على التنقل. كما تتطلب المسافة إلى الشاطئ استخدام وسيلة نقل أو سيرًا طويلًا صاعدًا.
يناسب هذا العقار المشترين المهتمين بتطوير العقارات أو التخصيص الشخصي. وهو مناسب للأفراد أو العائلات الباحثة عن تجسيد بصمتها الذوقية الخاصة بدلًا من شراء تشطيب موحّد. يستوعب الموقع أولئك الباحثين عن إقامة دائمة على الساحل مع الوصول إلى مدارس دولية وخدمات صحية، بالإضافة إلى المستثمرين الساعين لإضافة قيمة من خلال التجديد. يتيح تخطيط ثلاث غرف نوم استخدامًا عائليًا أو استضافة الضيوف. يوفر المجمع السكني المغلق مستوى أمانًا مناسبًا لمن لا يقيمون في العقار طوال العام. ومع ذلك، فإن حالة العقار تجعله غير مناسب للمشترين الباحثين عن سكن فوري أو غير الراغبين في إدارة مشاريع بناء. يدعم القرب من ملاعب الجولف والساحل الشراء كنمط حياة، وإن كانت التضاريس تستلزم استخدام سيارة.
يستخدم الهيكل القائم أساليب بناء قياسية نموذجية لمطلع الألفية في المنطقة، بما في ذلك الأعمدة الخرسانية وأعمال الطوب. تشير المؤشرات البصرية إلى وجود درابزين رخامي وأرضيات بلاط، وهي مواد اختيرت لمتانتها. المطبخ مجهز جزئيًا حاليًا ويتطلب تركيب خزائن وأجهزة جديدة. يتضمن العقار مدفأة توفر مصدر تدفئة إضافيًا. تشير حالة «يتطلب تجديدًا» إلى أنه رغم اكتمال الهيكل الإنشائي، قد تحتاج الأنظمة الداخلية مثل السباكة والكهرباء إلى فحص لتلبية اللوائح الحالية. يوفر التراس العلوي قاعدة إنشائية للمعيشة الخارجية لكنه يتطلب معالجة السطح. المساحات الخضراء قائمة لكنها تحتاج على الأرجح إلى تنسيق حدائق لتعظيم الاستفادة العملية منها. يعكس التجهيز الداخلي الحالي، بما في ذلك الأدوات الصحية وأعمال النجارة، أنماط تاريخ البناء الأصلي.
يبدأ السعر المطلوب من 476,000 يورو. يعكس هذا الرقم قيمة عقار مستقل مع قطعة أرض وإطلالات على البحر في منطقة راسخة، مع مراعاة رأس المال المطلوب للتجديد. يضع السعر العقار في الشريحة المتوسطة للفلل المستقلة في Mijas Costa، حيث تحقق المنازل المجددة بالكامل عادةً علاوة أعلى. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتجديد التصميم الداخلي وتحديثات محتملة للمساحات الخارجية.
تتميز الحياة اليومية في هذا الجزء من Riviera del Sol بمزيج من الاستقرار الضاحي وسهولة الوصول إلى مرافق الساحل. تعمل المنطقة كمركز سكني لكل من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين. توفر البيئة المحيطة خدمات أساسية مثل السوبرماركت والمطاعم ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يسهّل المهام اليومية دون تنقل طويل. يوفّر الارتفاع البالغ 135 مترًا تهوية طبيعية وإطلالات واسعة من المجمع السكني نحو البحر، وإن كانت التضاريس تستلزم التعامل مع المنحدرات. يدعم تخطيط المنزل فصل الأنشطة؛ إذ يشكّل الطابق الأرضي المنطقة المشتركة مع مدخل إلى الحديقة، بينما توفر الطوابق العلوية خصوصية. يمتد التراس العلوي بمساحة المعيشة إلى الخارج مستفيدًا من ساعات الشمس الطويلة في المنطقة. يقود غياب المسبح الخاص السكان نحو المرافق المشتركة أو شواطئ Calahonda القريبة. تربط خطوط النقل عبر طريق A-7 السريع الموقع بكفاءة بالمدن الأكبر. ويحافظ الحي على إحساس مجتمعي مع مراكز رياضية محلية وأماكن للاجتماع.
تدعم البنية التحتية المحيطة نمط حياة سكني مريح. تقع Riviera del Sol بين فوينخيرولا وماربيا، مما يضع المرافق الرئيسية على مسافة قصيرة بالسيارة. تحتوي المنطقة على كثافة عالية من خيارات تناول الطعام، مع مطاعم ومقاهٍ عديدة ضمن نطاق 2 كيلومتر. تُلبّى الاحتياجات التعليمية من خلال مجموعة من المدارس المحلية والدولية، بما في ذلك English International College الذي يبعد حوالي 7.7 كيلومتر. يمكن الوصول إلى الرعاية الصحية عبر المراكز الصحية المحلية ومستشفى Hospital Costa del Sol الرئيسي على بعد حوالي 10 كيلومترات تقريبًا. يتمتع المجمع السكني بشبكة طرق جيدة، حيث يسهّل طريق AP-7 السريع السفر السريع إلى مطار مالقة (26 كم). تتوفر وسائل النقل العام عبر خطوط الحافلات، وإن كانت التضاريس وتشتت المرافق تجعل استخدام السيارة عمليًا للتنقل اليومي.
تعرض الخريطة العقار واقعًا على التضاريس المرتفعة لـ Riviera del Sol، باتجاه الداخل من طريق N-340 الساحلي. يبرز العنصر البصري القرب من ملاعب الجولف المحلية وطريق الوصول المباشر إلى طريق AP-7 السريع. كما يوضح المسافة إلى الساحل والكثافة السكنية المحيطة بالمجمع السكني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل Riviera del Sol موقعًا مركزيًا في غرب Costa del Sol، ليشكّل جسرًا فعليًا بين بلديتي ميخاس وماربيا. يقع شرق ماربيا وغرب فوينخيرولا. يتيح هذا الموقع للسكان الوصول بسهولة نسبية إلى الخدمات الشاملة في فوينخيرولا والعروض الواسعة في ماربيا. يعمل كمركز سكني وسطي أقل كثافة من مراكز المدن الكبرى لكنه أكثر خدمة من المناطق الريفية الداخلية.
يقع العقار على بعد 2.1 كيلومتر من Playa de Calahonda، أقرب شاطئ حائز على العلم الأزرق. ولمحبي الجولف وصول إلى عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك Par 3 Course وEl Soto Golf، وكلها ضمن نطاق 3 كيلومترات. للسفر الدولي، يبعد مطار Málaga-Costa del Sol حوالي 26 كيلومترًا. تقع أقرب محطة قطارات رئيسية في فوينخيرولا، على بعد 8.7 كيلومتر من العقار، وتوفر الوصول إلى وسط مدينة مالقة. تغطي الاحتياجات اليومية سوبرماركت يبعد 1.5 كيلومتر، وتتوفر صيدليات ضمن 2 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 135 مترًا فوق سطح البحر، ويستفيد من ارتفاع يلتقط نسائم الساحل، مما يخفف درجات الحرارة الصيفية المرتفعة. تتمتع المنطقة بحوالي 3,881 ساعة شمس سنويًا، بمتوسط درجة حرارة سنوي 17.9 درجة مئوية. يضمن الارتفاع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والساحل المحيط. تتميز التضاريس بانحدار نحو البحر يؤثر على تخطيط المجمع السكني. يمتد موسم السباحة في المياه الساحلية عادةً لأربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل القريب من Riviera del Sol بشواطئ حائزة على العلم الأزرق مثل Playa de Calahonda، المعروفة بمرافقها وجودة مياهها. الفرص الترفيهية متنوعة، ويُعد الجولف الجذب الرئيسي نظرًا لقرب ملاعب مثل Cabopino Golf. تستضيف المنطقة أيضًا مراكز رياضية مثل Finca Naundrup وClub del Sol التي توفر صالات رياضية وملاعب رياضية. تقدم مارينا Puerto Cabopino على بعد 3.7 كيلومتر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. المناطق الداخلية المباشرة سكنية في الأساس، مع مسارات للمشاة تربط بالمناطق التجارية الرئيسية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL782346
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ Aquamar في Torre del Mar، يقدم هذا العقار صيغة فيلا مستقلة بدلًا من شقة، مما يوفر خصوصية أكبر ومساحة حديقة خاصة، وإن كان Aquamar يمثل حلًا أحدث وجاهزًا للسكن. يقدم Lantana Residencial في ميخاس أسعار دخول أقل تبدأ من 205,000 يورو لكنه يتكون عادةً من تاون هاوس أو شقق، دون ميزة الاستقلالية وقطعة الأرض الناضجة في هذا العرض. يمثل Etherna Homes 2 في إستيبونا سوق المشاريع الجديدة العصرية بمواصفات حديثة ومسابح مشتركة بسعر أقل يبدأ من 269,000 يورو، لكنه لا يوفر الإطلالات الراسخة على البحر ولا نفس مستوى المساحة الخارجية الخاصة. يتميز هذا المشروع أساسًا بإمكاناته لإضافة القيمة؛ فبينما تمثل المشاريع المقارنة منتجات مكتملة، يتطلب هذا العقار ضخ رأس مال لتحقيق قيمته السوقية الكاملة. موقع Riviera del Sol أكثر مركزية في Costa del Sol من Torre del Mar أو إستيبونا، مما يوفر متوسط مدة وصول أقصر إلى مطار مالقة ووسط المدينة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID