Situata nella consolidata urbanizzazione di Riviera del Sol, a Málaga, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in un contesto residenziale suburbano. Costruita nel 2006, l'immobile offre 131 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre piani, con tre camere da letto e tre bagni. La residenza dispone di vista mare, giardino privato, terrazza sul tetto e parcheggio privato esterno. Situata a 135 metri sopra il livello del mare, la proprietà dista 2,1 chilometri dalla costa più vicina e fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale. La casa è in vendita e richiede modernizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato a Riviera del Sol, una zona residenziale del comune di Mijas. Si trova a un'altitudine di 135 metri, caratterizzata da una pendenza del 6,4% verso la costa. La posizione offre un equilibrio tra la vicinanza all'autostrada AP-7 per la connettività e una collocazione leggermente all'interno rispetto al trambusto costiero diretto, collocandosi in posizione centrale tra Marbella e Fuengirola.
Questa residenza risponde all'esigenza di un'abitazione indipendente con più zone living separate. La disposizione su tre livelli consente di separare le aree notte e giorno. La presenza di un giardino privato e di una terrazza sul tetto offre spazi esterni adatti al tempo libero, mentre la necessità di ristrutturazione permette agli acquirenti di configurare gli interni secondo esigenze personali o familiari specifiche.
La costruzione dell'immobile risale al 2006, con la struttura attualmente in stato completato. La fase attuale del progetto prevede ristrutturazione e modernizzazione anziché una nuova costruzione. L'immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e richiede lavori successivi per aggiornare le finiture e gli impianti interni agli standard contemporanei.
L'immobile non dispone di una piscina privata, ma offre accesso alle strutture condominiali. Gli interni richiedono una ristrutturazione significativa, rendendolo inadatto a chi cerca una casa pronta consegna. La disposizione su più livelli con scale può presentare difficoltà di accessibilità per persone con mobilità ridotta. La distanza dalla spiaggia richiede mezzi di trasporto o una lunga camminata in salita.
Questo immobile si adatta ad acquirenti con un interesse specifico per lo sviluppo immobiliare o la personalizzazione. È adatto a singoli o famiglie che desiderano imprimere le proprie preferenze di design anziché acquistare una casa con finiture standardizzate. La posizione si addice a chi cerca una residenza permanente sulla costa con accesso a scuole internazionali e servizi sanitari, nonché a investitori che puntano ad aggiungere valore tramite ristrutturazione. La configurazione con tre camere da letto consente l'uso familiare o l'alloggio per ospiti. Il complesso residenziale recintato offre un livello di sicurezza adatto a chi non occupa l'immobile tutto l'anno. Tuttavia, le condizioni dell'immobile lo rendono inadatto a chi cerca un'abitazione immediata o non è disposto a gestire cantieri. La vicinanza ai campi da golf e alla costa supporta un acquisto legato allo stile di vita, sebbene il terreno richieda l'uso di un veicolo.
La struttura esistente utilizza metodi costruttivi standard tipici dei primi anni 2000 nella regione, compresi pilastri in cemento e muratura in mattoni. Le evidenze visive suggeriscono la presenza di scale in marmo e pavimenti piastrellati, materiali scelti per la durabilità. La cucina è attualmente parzialmente attrezzata e richiede l'installazione di nuovi mobili ed elettrodomestici. La proprietà include un camino, che fornisce una fonte di riscaldamento ausiliaria. Lo stato di "ristrutturazione necessaria" indica che, sebbene il guscio strutturale sia consolidato, gli impianti interni come idraulica ed elettricità potrebbero necessitare di ispezione per conformarsi alle normative attuali. La terrazza sul tetto offre una base strutturale per la vita all'aperto ma richiede un trattamento superficiale. Le aree verdi sono consolidate ma richiedono probabilmente lavori di giardinaggio per massimizzare l'uso funzionale. L'attuale allestimento interno, inclusi sanitari e falegnameria, riflette gli stili della data di costruzione originale.
Il prezzo richiesto parte da 476.000 €. Questa cifra riflette il valore di un immobile indipendente con terreno e vista mare in una zona consolidata, tenendo conto del capitale necessario per la ristrutturazione. Il prezzo colloca l'immobile nel segmento di media gamma per le ville indipendenti a Mijas Costa, dove le case completamente ristrutturate raggiungono in genere prezzi più alti. Gli acquirenti dovrebbero preventivare ulteriori spese per la ristrutturazione degli interni e potenziali aggiornamenti delle aree esterne.
La vita quotidiana in questa parte di Riviera del Sol è definita da un mix di stabilità suburbana e accessibilità ai servizi costieri. La zona funge da polo residenziale sia per gli abitanti permanenti che per i visitatori stagionali. L'ambiente immediato offre servizi essenziali come supermercati e ristoranti entro un raggio di 2 chilometri, facilitando le commissioni quotidiane senza lunghi spostamenti. L'altitudine di 135 metri garantisce una ventilazione naturale e ampi panorami sull'urbanizzazione verso il mare, sebbene la topografia richieda di affrontare pendenze. La disposizione della casa favorisce la separazione delle attività; il piano terra funge da area comune con accesso al giardino, mentre i livelli superiori offrono privacy. La terrazza sul tetto estende gli spazi abitativi all'aperto, sfruttando le elevate ore di sole della regione. L'assenza di una piscina privata indirizza i residenti verso le strutture comuni o le spiagge vicine di Calahonda. I collegamenti tramite l'autostrada A-7 connettono efficacemente la località ai centri più grandi. Il quartiere mantiene un senso di comunità con centri sportivi locali e luoghi di ritrovo.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita residenziale comodo. Riviera del Sol è situata tra Fuengirola e Marbella, collocando i principali servizi a breve distanza in auto. La zona conta un'alta densità di ristorazione, con numerosi ristoranti e caffè entro un raggio di 2 chilometri. Le esigenze educative sono soddisfatte da una selezione di scuole locali e internazionali, tra cui l'English International College a circa 7,7 chilometri. L'assistenza sanitaria è accessibile tramite centri medici locali e il principale Hospital Costa del Sol a circa 10 chilometri. L'urbanizzazione è ben collegata su strada, con l'autostrada AP-7 che facilita spostamenti rapidi verso l'aeroporto di Málaga (26 km). Il trasporto pubblico è disponibile tramite linee di autobus, sebbene la topografia e la dispersione dei servizi rendano pratico un veicolo per la mobilità quotidiana.
La mappa mostra l'immobile situato sul terreno rialzato di Riviera del Sol, all'interno rispetto alla strada costiera N-340. La visualizzazione evidenzia la vicinanza ai campi da golf locali e alla direttrice di accesso all'autostrada AP-7. Illustra la distanza dalla costa e la densità residenziale circostante dell'urbanizzazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, collegando efficacemente i comuni di Mijas e Marbella. Si trova a est di Marbella e a ovest di Fuengirola. Questa posizione consente ai residenti di accedere con relativa facilità ai servizi completi di Fuengirola e all'ampia offerta di Marbella. Funziona da polo residenziale intermedio, meno denso dei principali centri urbani ma più servito delle zone rurali più interne.
L'immobile si trova a 2,1 chilometri dalla Playa de Calahonda, la spiaggia con Bandiera Blu più vicina. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Par 3 Course e El Soto Golf, tutti entro un raggio di 3 chilometri. Per i viaggi internazionali, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 26 chilometri. La stazione ferroviaria principale più vicina si trova a Fuengirola, a 8,7 chilometri dall'immobile, con accesso al centro di Málaga. Le necessità quotidiane sono coperte da supermercati a 1,5 chilometri, mentre le farmacie sono disponibili entro 2 chilometri.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 135 metri sopra il livello del mare, l'immobile beneficia di un'altitudine che cattura le brezze costiere, mitigando le alte temperature estive. La regione gode di circa 3.881 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 17,9 °C. L'altitudine garantisce viste sul Mediterraneo e sulla costa circostante. La topografia è caratterizzata da un pendio che scende verso il mare, influenzando la disposizione dell'urbanizzazione. La stagione balneare nelle acque costiere si estende tipicamente per quattro mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Riviera del Sol conta spiagge con Bandiera Blu come la Playa de Calahonda, note per i servizi e la qualità dell'acqua. Le opportunità ricreative sono diverse, con il golf come attrazione principale grazie alla vicinanza di campi come Cabopino Golf. La zona ospita anche centri sportivi come Finca Naundrup e Club del Sol, che offrono palestre e campi sportivi. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 3,7 chilometri, offre attività nautiche e ristorazione sul lungomare. L'entroterra immediato è prevalentemente residenziale, con percorsi pedonali che collegano alle principali aree commerciali.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL782346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, questo immobile offre un formato indipendente anziché un appartamento, garantendo maggiore privacy e spazio per un giardino privato, sebbene Aquamar rappresenti una soluzione più recente e pronta consegna. Lantana Residencial a Mijas offre prezzi d'ingresso inferiori a partire da 205.000 €, ma consiste tipicamente in case a schiera o appartamenti, prive dello status di villa indipendente e del lotto di giardino maturo dell'annuncio attuale. Etherna Homes 2 a Estepona rappresenta il mercato delle nuove costruzioni moderne con specifiche contemporanee e piscine condominiali a un prezzo inferiore a partire da 269.000 €, ma non offre la vista mare consolidata né lo stesso livello di spazio esterno privato. Questo progetto si differenzia principalmente per il suo potenziale di valorizzazione; mentre i progetti comparabili sono prodotti finiti, questo immobile richiede un apporto di capitale per realizzare il suo pieno valore di mercato. La posizione a Riviera del Sol è più centrale sulla Costa del Sol rispetto a Torre del Mar o Estepona, con tempi medi di viaggio più brevi verso l'aeroporto di Málaga e il centro città.
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