Situada na consolidada urbanização de Riviera del Sol, Málaga, esta moradia isolada apresenta uma oportunidade de renovação num ambiente residencial suburbano. Construída em 2006, a propriedade oferece 131 metros quadrados de área habitável distribuídos por três pisos, compreendendo três quartos e três casas de banho. A residência dispõe de vista mar, jardim privativo, terraço de cobertura e estacionamento privado fora da via pública. Localizada a 135 metros acima do nível do mar, o imóvel dista 2,1 quilómetros da costa mais próxima e faz parte de um condomínio fechado com piscina comum. A casa está disponível para compra, requerendo modernização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado em Riviera del Sol, uma área residencial no município de Mijas. Situa-se a uma altitude de 135 metros, caracterizada por um declive de 6,4% em direção à costa. A localização oferece um equilíbrio entre a proximidade da autoestrada AP-7, que garante boa ligação, e uma posição ligeiramente no interior, afastada da agitação costeira direta, colocando-o a meio caminho entre Marbella e Fuengirola.
Esta residência responde à necessidade de uma habitação isolada com múltiplas zonas de vida separadas. A distribuição em três níveis permite áreas distintas para dormir e para convívio. A inclusão de um jardim privativo e de um terraço de cobertura proporciona espaço exterior adequado ao lazer, enquanto a necessidade de renovação permite aos compradores configurar o interior conforme requisitos pessoais ou familiares específicos.
A construção do imóvel data de 2006, encontrando-se a estrutura atualmente concluída. A fase atual do projeto envolve renovação e modernização em vez de construção nova. O imóvel está imediatamente disponível para aquisição, requerendo trabalhos posteriores para atualizar os acabamentos e equipamentos interiores aos padrões contemporâneos.
O imóvel não dispõe de piscina privativa, oferecendo em vez disso acesso a instalações comuns. O interior requer uma renovação significativa, tornando-o inadequado para quem procura uma casa pronta a habitar. A distribuição em vários níveis com escadas pode representar desafios de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. A distância até à praia exige transporte ou uma caminhada substancial em subida.
Este imóvel adequa-se a compradores com interesse específico em reabilitação imobiliária ou personalização própria. É indicado para indivíduos ou famílias que pretendam imprimir as suas próprias preferências de design em vez de adquirirem um acabamento padronizado. A localização serve quem procura uma residência permanente no litoral com acesso a escolas internacionais e cuidados de saúde, bem como investidores que pretendam valorizar o imóvel através de reabilitação. A configuração de três quartos permite uso familiar ou alojamento de hóspedes. O condomínio fechado oferece um nível de segurança adequado para quem não ocupa o imóvel durante todo o ano. Contudo, o estado do imóvel torna-o inadequado para compradores que procurem habitação imediata ou não queiram gerir projetos de construção. A proximidade de campos de golfe e da costa sustenta uma compra ligada ao estilo de vida, embora a localização exija o uso de veículo.
A estrutura existente utiliza métodos construtivos padrão típicos do início dos anos 2000 na região, incluindo pilares de betão e alvenaria de tijolo. A evidência visual sugere a presença de escadas em mármore e pavimentos em azulejo, materiais escolhidos pela sua durabilidade. A cozinha encontra-se atualmente parcialmente equipada, requerendo a instalação de novos móveis e eletrodomésticos. O imóvel inclui uma lareira, proporcionando uma fonte de aquecimento auxiliar. O estado de 'necessária renovação' indica que, embora a estrutura esteja consolidada, os sistemas internos, como canalização e eletricidade, poderão necessitar de inspeção para cumprir as normas atuais. O terraço de cobertura oferece uma base estrutural para vida ao ar livre, mas requer tratamento de superfícies. As zonas de jardim estão estabelecidas, mas provavelmente carecem de paisagismo para maximizar o uso funcional. O arranjo interior atual, incluindo louça sanitária e carpintarias, reflete os estilos da data original de construção.
O preço pedido parte de €476.000. Esta cifra reflete o valor de uma moradia isolada com terreno e vista mar numa área consolidada, contabilizando o capital necessário para a renovação. O preço posiciona o imóvel no segmento médio das moradias isoladas na Mijas Costa, onde as casas totalmente renovadas atingem habitualmente um valor mais elevado. Os compradores devem prever adicionalmente o orçamento para a reabilitação do interior e eventuais atualizações das zonas exteriores.
A vida quotidiana nesta zona de Riviera del Sol é definida por uma mistura de estabilidade suburbana e acessibilidade às comodidades costeiras. A área funciona como um polo residencial tanto para habitantes permanentes como para visitantes sazonais. O ambiente imediato oferece serviços essenciais, como supermercados e restaurantes, num raio de 2 quilómetros, facilitando as tarefas diárias sem deslocações longas. A altitude de 135 metros proporciona ventilação natural e vistas amplas sobre a urbanização em direção ao mar, embora a topografia exija lidar com inclinações. A distribuição da casa favorece a separação de atividades: o rés-do-chão funciona como zona comum com acesso ao jardim, enquanto os pisos superiores garantem privacidade. O terraço de cobertura amplia o espaço de vida para o exterior, aproveitando as elevadas horas de sol da região. A ausência de piscina privativa direciona os residentes para as instalações comuns ou para as praias vizinhas de Calahonda. As ligações de transporte através da autoestrada A-7 conectam a localização de forma eficiente às maiores localidades. O bairro mantém um ambiente comunitário com centros desportivos locais e pontos de convívio.
A infraestrutura envolvente suporta um estilo de vida residencial conveniente. Riviera del Sol situa-se entre Fuengirola e Marbella, colocando as principais comodidades a uma curta distância de carro. A área contém uma elevada densidade de opções de restauração, com inúmeros restaurantes e cafés num raio de 2 quilómetros. As necessidades educacionais são servidas por uma seleção de escolas locais e internacionais, incluindo o English International College, localizado a aproximadamente 7,7 quilómetros. Os cuidados de saúde são acessíveis através de centros de saúde locais e do grande Hospital Costa del Sol, a cerca de 10 quilómetros. A urbanização está bem servida por estradas, com a autoestrada AP-7 a facilitar deslocações rápidas para o Aeroporto de Málaga (26 km). O transporte público está disponível através de carreiras de autocarro, embora a topografia e a dispersão das comodidades tornem prático um veículo para a mobilidade diária.
O mapa mostra o imóvel situado no terreno elevado de Riviera del Sol, no interior relativamente à estrada costeira N-340. A imagem destaca a proximidade dos campos de golfe locais e do itinerário de acesso direto à autoestrada AP-7. Ilustra a distância até ao litoral e a densidade residencial envolvente da urbanização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, funcionando como ponte entre os municípios de Mijas e Marbella. Situa-se a leste de Marbella e a oeste de Fuengirola. Esta localização permite aos residentes aceder com relativa facilidade aos serviços completos de Fuengirola e à vasta oferta de Marbella. Funciona como um polo residencial intermédio, menos denso do que os grandes centros urbanos, mas mais servido do que as áreas rurais mais no interior.
O imóvel localiza-se a 2,1 quilómetros da Playa de Calahonda, a praia com Bandeira Azul mais próxima. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos nas imediações, incluindo o Par 3 Course e o El Soto Golf, todos num raio de 3 quilómetros. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 26 quilómetros. A estação ferroviária principal mais próxima fica em Fuengirola, a 8,7 quilómetros do imóvel, proporcionando acesso ao centro de Málaga. As necessidades diárias estão cobertas por supermercados a 1,5 quilómetros, e farmácias disponíveis num raio de 2 quilómetros.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Localizado a 135 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de uma altitude que capta as brisas costeiras, podendo mitigar as altas temperaturas de verão. A região desfruta de aproximadamente 3.881 horas de sol anuais, com uma temperatura média anual de 17,9°C. A altitude garante vistas sobre o Mediterrâneo e o litoral envolvente. A topografia caracteriza-se por um declive descendente em direção ao mar, influenciando a disposição da urbanização. A época balnear nas águas costeiras estende-se tipicamente por quatro meses, quando as temperaturas da água excedem os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral junto a Riviera del Sol apresenta praias com Bandeira Azul, como a Playa de Calahonda, conhecidas pelas suas instalações de serviço e qualidade da água. As oportunidades recreativas são diversificadas, sendo o golfe uma atração principal devido à proximidade de campos como o Cabopino Golf. A área alberga igualmente centros desportivos como a Finca Naundrup e o Club del Sol, que disponibilizam instalações de ginásio e campos desportivos. A marina de Puerto Cabopino, a 3,7 quilómetros, oferece atividades náuticas e restauração à beira-mar. O interior imediato é predominantemente residencial, com percursos pedonais que ligam às principais áreas comerciais.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL782346
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o Aquamar em Torre del Mar, este imóvel oferece um formato de moradia isolada em vez de apartamento, proporcionando mais privacidade e espaço de jardim privativo, embora o Aquamar represente uma solução mais recente e pronta a habitar. O Lantana Residencial em Mijas apresenta preços de entrada mais baixos, a partir de €205.000, mas consiste tipicamente em moradias em banda ou apartamentos, carecendo do estatuto de moradia isolada e do lote de jardim maduro do atual anúncio. O Etherna Homes 2 em Estepona representa o mercado de construção nova moderno, com especificações contemporâneas e piscinas comuns a um preço mais baixo, a partir de €269.000, mas não oferece as vistas mar consolidadas nem o mesmo nível de espaço exterior privativo. Este projeto diferencia-se sobretudo pelo seu potencial de valorização: enquanto os projetos comparáveis são produtos acabados, este imóvel requer investimento de capital para realizar o seu pleno valor de mercado. A localização em Riviera del Sol está mais centralmente posicionada na Costa del Sol do que Torre del Mar ou Estepona, oferecendo tempos médios de viagem mais curtos para o Aeroporto de Málaga e o centro da cidade.
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