تقع هذه الفيلا المستقلة في ميخاس كوستا، المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية بين فوينخيرولا وماربيا، على بعد حوالي 19 كم من مطار مالقة برًا. اكتمل بناؤها عام 2007 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 605 م² على قطعة أرض بمساحة 970 م² مع خمس غرف نوم وخمسة حمّامات واستوديو مستقل. تحدد الواجهة الجنوبية، والمسبح الخاص والحديقة، وسوبرماركت وصيدلية على بعد 250 مترًا تقريبًا الإطار اليومي للمعيشة. تقع الشواطئ بالقرب من فوينخيرولا على بعد حوالي 1.6 كم، بينما تقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 3.5 كم.
ضمن سوق ميخاس كوستا المباشر، تنافس هذه الفيلا في المقام الأول في قطاع الفيلات المستقلة المستعملة، حيث يعكس سعر الإدراج البالغ 1,700,000 يورو مقابل 605 م² مبنية (نحو 2,810 يورو/م²) العلاوة المرتبطة بالموقع الحضري القابل للمشي وحالة التجديد المكتملة. أما البدائل الجديدة في المنطقة الأوسع فتعمل عند نقاط دخول أدنى بشكل ملموس ولكن في فئات منتجات مختلفة: لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار بسعر يبدأ من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا بسعر يبدأ من 269,000 يورو, وكلها مشاريع شقق سكنية دون مسابح خاصة أو قطع أراضٍ أو تكوين الاستوديو الموثق هنا. وبالتالي فإن المقارنة ذات الصلة للمشتري ليست السعر لكل وحدة بل ندرة العقارات المستقلة مع الوصول إلى سوبرماركت وصيدلية على بعد 250 مترًا، وهو ما لا تقدمه معظم المجمعات السكنية للفيلات في المنطقة؛ إذ تتطلب عادةً سيارة لكل مأرب. وبالمقارنة مع فوينخيرولا ذاتها، يضحي العقار بالقرب من الشاطئ مقابل الارتفاع والإطلالات وحياة أوسع قائمة على قطعة الأرض؛ وبالمقارنة مع مجمعات ميخاس الداخلية مثل تلك المحيطة بميخاس جولف، يضحي بالهدوء المطلق مقابل الوصول إلى المرافق على مدار العام وتغطية النقل العام بخمسين محطة عبر ثمانية خطوط. ويشير حجم المعاملات الإقليمي البالغ 3,800 عملية بيع مسجلة في المنطقة المحيطة إلى سوق نشطة بسيولة قائمة للعقارات المستعملة، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يزنون إمكانية الخروج في نهاية المطاف. ويمنح الوصول إلى كل من مالقة وماربيا على بعد 24 كم لكل منهما، وإلى المطار على بعد 19 كم بالطريق البري، العقار موقعًا مركزيًا داخل ممر كوستا ديل سول الغربية، حيث تكون مدة الوصول بالسيارة مماثلة أو أفضل من العناوين الأغلى ثمنًا الأقرب إلى ماربيا. أما المفاضلات الرئيسية التي ينبغي على المشتري وزنها فهي الميل الساحلي الحاد، والتكييف المهيأ مسبقًا بدلًا من المركب، ومساحة الأرض المتواضعة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية, وهي خصائص نموذجية لفترة البناء 2005-2008 في هذه المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتموضع الفيلا في بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت وصيدلية على بعد 250 مترًا تقريبًا، ومقاهٍ ومطاعم قريبة، وخمسون موقفًا للحافلات تخدمها ثمانية خطوط نقل عام. أقرب الشواطئ حول فوينخيرولا تبعد 1.6-1.8 كم. وتقع مالقة وماربيا على بعد 24 كم تقريبًا لكل منهما، مما يضع العقار بين مدينتي الساحل الرئيسيتين في المنطقة.
يستوعب العقار الأسر الكبيرة أو المعيشة متعددة الأجيال من خلال خمس غرف نوم، ثلاث منها بحمّام ملحق، بالإضافة إلى استوديو مستقل بمطبخه الخاص يناسب الضيوف أو الموظفين. تشمل المساحات الوظيفية غرفة ألعاب وغرفة غسيل ومرآبًا ومسبحًا خاصًا وحديقة ناضجة. تعالج النوافذ الزجاجية المزدوجة والموقد والتجهيزات المسبقة للتكييف والتجهيز المسبق للماء الساخن الشمسي متطلبات الراحة على مدار العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2007 (تاريخ التسليم استرشادي) وخضعت لاحقًا لتجديد كامل، شمل استبدال تمديدات السباكة والصرف والتركيبات الكهربائية. اكتملت مرحلة البناء والعقار في حالة مكتملة وجاهزة للسكن الفوري، مما يعني عدم وجود فترة انتظار على الخارطة أو مخاطر بناء.
لا يوفر العقار موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة؛ إذ يتطلب الوصول إلى أقرب شاطئ وسيلة نقل أو مسيرًا لمسافة 1.6 كم تقريبًا عبر مسار بميل 6.5 بالمئة يوصف بأنه شديد الانحدار. لا توجد حزمة مرافق مشتركة مثل صالة رياضية مشتركة أو خدمة كونسيرج. التكييف مجهز مسبقًا وليس مثبتًا. مساحة الأرض البالغة 970 م² متواضعة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 605 م²، مما يحد من التوسع الخارجي الواسع.
يناسب العقار عدة حالات معروفة. تستفيد الأسرة المنتقلة للإقامة الدائمة من توزيع خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، وترتيب الحمّامات الملحقة لثلاث غرف نوم، والقرب من خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة، مع توفر الاستوديو لقريب أو مساعدة منزلية. سيجد المشترون الباحثون عن منزل مستقل كبير دون الاعتماد على السيارة في المهام اليومية أن مسافات 250 مترًا إلى السوبرماركت والصيدلية حاسمة، إذ تقع معظم الفلل المشابهة في مجمعات سكنية تعتمد على السيارة. يمكن للأسر التي تستضيف الضيوف كثيرًا استخدام الاستوديو المستقل كإقامة مستقلة. قد يلاحظ المشترون الذين يعطون الأولوية ليقين التجديد, غير الراغبين في عقار قديم بتركيبات مجهولة, الاستبدال الموثق للسباكة والصرف والكهرباء. لدى المشترين المخططين لامتلاك سيارات كهربائية نقطة شحن على بعد 600 متر ومحطة Fuengirola Supercharger على بعد 3.7 كم. يناسب العقار شاغليه الذين يتقبلون الموقع المرتفع على 279 مترًا بإطلالات جزئية على البحر بدلًا من السكن على الواجهة البحرية مباشرة، والمرتاحين للميل الشديد في مسار المشي نحو الساحل. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن موقع على الخط الأمامي للشاطئ، أو هيكل ضمان مشروع جديد معاصر، أو أرض واسعة تتجاوز قطعة 970 م². على المستثمرين الذين يفكرون في التأجير التحقق من متطلبات الترخيص المحلية، إذ يضيف الاستوديو إمكانية تأجير ثانوية فقط بموجب اللوائح المعمول بها.
المواصفات الداخلية موثقة عبر مجموعة محددة من المواد والتركيبات لا عبر ادعاءات عامة. الأرضيات في مناطق المعيشة الرئيسية من الرخام، وهي مادة مرتبطة بفترة البناء عام 2007 لكنها متسقة مع الحالة البكر المسجلة بعد التجديد. يشمل نطاق التجديد صراحةً سباكة جديدة وصرفًا جديدًا وتركيبات كهربائية جديدة, الأنظمة الثلاثة التي تولد عادةً أعلى تكاليف الإصلاح في الفلل الساحلية القديمة, مما يقلل ماديًا من عدم اليقين الفني للمشتري. يوجد تجهيز مسبق للألواح الشمسية للماء الساخن، مما يسمح بالتفعيل دون تعديل إنشائي؛ والتكييف الكامل مجهز مسبقًا لا مثبتًا، فتبقى الوحدات بحاجة إلى شراء وتركيب. تحمل النوافذ زجاجًا مزدوجًا، وهو أمر ذو صلة بالأداء الحراري والضوضاء نظرًا للموقع الحضري مع وصول طريق قريب. يوفر الموقد تدفئة إضافية لأشهر الشتاء، حين تنخفض متوسطات الحرارة نحو الحد الأدنى من نطاق المنطقة 14-26 درجة مئوية. يشير مطبخ الاستوديو وترتيبات الخدمات في المنزل الرئيسي (غرفة غسيل، خزان ماء) إلى تكرار الخدمات الأساسية عبر الوحدتين. يوفر المرآب موقف سيارات مغلقًا، ويمدد التراس العلوي ومنطقة الشواء المساحة الخارجية القابلة للاستخدام إلى ما وراء تراس المسبح. لا يُسجل تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ وعلى المشترين المحتملين طلب هذا المستند، إذ يؤثر في تكاليف التشغيل وفي بعض الإفصاحات المتعلقة بالمعاملات بموجب اللوائح الإسبانية. بشكل عام، الملف الفني هو لعقار مُخدم بالكامل وجُددت أنظمته مع تجهيزات مسبقة بانتظار المعدات النهائية لا أعمال إنشائية معلقة.
العقار معروض بسعر 1,700,000 يورو كفيلا مكتملة ومجدَّدة بمساحة مبنية 605 م² على قطعة أرض 970 م², أي حوالي 2,810 يورو لكل م² من المساحة المبنية. يضعها ذلك في الشريحة العليا من سوق الفلل المستقلة في ميخاس كوستا. ضمن نطاق كيلومترين، سُجلت 3,800 معاملة عقارية، مما يدل على سوق نشط للعقارات المستعملة بسيولة جيدة. تبدأ المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في المنطقة الأوسع من أرقام أقل بكثير, Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, إلا أنها مجمعات سكنية بنمط الشقق لا فلل مستقلة بمقياس مشابه. السعر مذكور كسعر عرض؛ والتوافر فوري نظرًا للحالة المكتملة.
تُنظَّم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول بيئة حضرية صالحة للمشي مقترنة بخصوصية عقار مستقل. فوجود السوبرماركت والصيدلية على بعد 250 مترًا تقريبًا يعني أن التسوق الروتيني لا يتطلب سيارة، وهي سمة غير معتادة للفلل المستقلة في كوستا ديل سول. يضع العقارَ داخلَ منطقة سكنية-تجارية تعمل بشكل كامل لا داخل مجمع سكني معزول اثنان وثلاثون مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب المقاهي وأربعة مصارف. ويمكن لإيقاع اليوم أن يمتد من قهوة الصباح مشيًا، إلى الذهاب للعمل أو المدرسة, إذ تقع خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع, إلى الاستخدام المسائي للمسبح الخاص ومنطقة الشواء والتراس العلوي. توفر الواجهة الجنوبية التعرض للشمس خلال ساعات النهار الرئيسية، ويمتد التراس العلوي بوقت الاستخدام الخارجي إلى الأشهر الأبرد. يُدخل الاستوديو المستقل بُعدًا منفصلًا: إذ يمكنه خدمة العائلات الزائرة أو الضيوف لفترات طويلة أو الاستخدام للتأجير دون إزعاج الأسرة الرئيسية. وتشير غرفة الألعاب والموقد إلى أن التصميم الداخلي خُطط لإقامة دائمة لا لاستخدام موسمي فقط. يربط الوصول إلى القطار في كارفاخال، على بعد 4.3 كم، الموقع بفوينخيرولا وخط قطار مالقة التنقلية، مضيفًا خيار نقل يتجاوز السيارة. يعني الميل الحاد البالغ 6.5 بالمئة نحو الساحل أن مسير العودة من الشاطئ يتضمن صعودًا متواصلًا، وهو اعتبار عملي لكبار السن أو ذوي القيود الحركية. وعلى ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يسهم الارتفاع في إطلالات الجبل والإطلالات الجزئية على البحر المسجلة للعقار.
تعمل المنطقة المحيطة كمنطقة سكنية دائمة لا كمنتجع موسمي، رغم وجود السياحة, إذ تضم عشرة فنادق بسعة 2,131 سريرًا في الجوار. والنتيجة العملية أن السوبرماركتات والصيدليات (ثلاث ضمن كيلومترين) والمصارف والمطاعم تبقى مفتوحة على مدار العام، خلافًا للمناطق الساحلية الأكثر موسمية. تشمل البنية الصحية مركزين صحيين في المنطقة ومستشفى على بعد 9.3 كم. تتجمع المرافق الرياضية ضمن نطاق كيلومترين: المسبح البلدي على بعد 1.9 كم، وPolideportivo Juan Roa Sánchez على بعد 1.8 كم، ونادي Lew Hoad للتنس والبادل على بعد 2.4 كم. تعكس ثلاثة معالم نظر ضمن 1.4 كم, Mirador Hermanos Nuñez Andreu وMirador Juan Antonio Gómez Alarcón وMirador de Cañada Gertrudis, التضاريس المرتفعة وتوفر وجهات مشي بإطلالات ساحلية. يدعم تغطية النقل العام بخمسين موقفًا عبر ثمانية خطوط التنقل دون سيارة على طول الساحل، وتربط محطة كارفاخال التنقلية على بعد 4.3 كم بفوينخيرولا وخط مالقة. يوصف الوصول البري بأنه جيد، مع تموضع العقار بين الشريان الساحلي نحو فوينخيرولا والوصلات الداخلية نحو قرية ميخاس.
تُظهر الخريطة الموقع المرتفع للعقار في ميخاس كوستا، في منتصف الطريق تقريبًا بين شواطئ فوينخيرولا شرقًا ووديان الجولف باتجاه قرية ميخاس داخل البر. ويقع مطار مالقة على مسافة قصيرة شمال شرق على طول الساحل، فيما تقع ماربيا على المسافة نفسها جنوب غربًا. وتشير العلامات القريبة إلى السوبرماركت والصيدلية ونقاط الإطلالة وملاعب الجولف المذكورة في هذا التحليل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ميخاس كوستا الشريط الساحلي بين فوينخيرولا وماربيا، وتعمل بوصفها المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية لبلدية ميخاس الأوسع. وتؤطر مدينة مالقة، على بعد 24 كم وعدد سكان 579,076 نسمة، وماربيا، أيضًا على بعد 24 كم وعدد سكان 147,958 نسمة، موقع العقار في منتصف كوستا ديل سول الغربية. يمنح هذا الموقع الوصول إلى اقتصادين حضريين كاملين, مستشفيات ومرافق ثقافية ومدارس دولية, في غضون نصف ساعة بالسيارة في أي من الاتجاهين، فيما تُلبى الاحتياجات اليومية محليًا ضمن النطاق القابل للمشي الموثق حول العقار.
المسافات بالخط المستقيم: تقع شواطئ فوينخيرولا وسانتا أماليا وسان فرانسيسكو على بعد 1.6-1.8 كم، فيما يقع أقرب شاطئ مذكور بالاسم، بلايا توريبابلانكا-كارفاخال، على بعد 4.2 كم, وهو تفاوت يعكس اختلاف أسس القياس في البيانات المصدرية وينبغي التحقق منه في الموقع. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 15 كم بالخط المستقيم (19 كم بالطريق البري)، أي مدة وصول تقارب 20-25 دقيقة في ظروف مرور طبيعية. وتقع ماربيا على بعد 24 كم غربًا ومدينة مالقة على بعد 24 كم شرقًا، مما يضع العقار في منتصف المسافة بين المدينتين. أما مطار جبل طارق فيقع على بعد نحو 80 كم. وتقع ثلاثة ملاعب جولف, كامبو لوس لاغوس (2.6-5.2 كم حسب نقطة الوصول)، وسيرادو ديل أغيلا (3.0 كم) وميخاس جولف (3.3 كم), على مسافة قصيرة بالسيارة. وتقع مارينا فوينخيرولا على بعد 5.7 كم، ومحطة الشحن السريع فوينخيرولا للمركبات الكهربائية على بعد 3.7 كم، مع نقطة شحن أقرب على بعد 600 متر.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل المناخ الإقليمي متوسط درجة حرارة سنوي قدره 16.9 درجة مئوية ضمن نطاق موسمي بين 14-26 درجة مئوية، مع 3,886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا, وهو رقم يفوق معظم أنحاء أوروبا القارية ويدعم الاستخدام على مدار العام للتراسات والمسبح والتراس العلوي. ويمتد موسم السباحة، المعروف بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، لنحو أربعة أشهر؛ ويمكن للمسبح الخاص القابل للتدفئة (تهيئة مسبقة للطاقة الشمسية) تمديد هذه الفترة بصرف النظر عن درجة حرارة البحر. يقف العقار على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل بنسبة 6.5 بالمئة على الطريق المؤدي إلى الساحل, وهو ميل حاد كما هو مذكور في البيانات. ينتج عن هذا الارتفاع إطلالات جبلية وإطلالات جزئية على البحر المسجلة، وعادةً ما يجلب أمسياتًا أبرد قليلًا من المواقع المطلة على الشاطئ في الصيف. وتشير نقاط المشاة القريبة على بعد 0.6-1.4 كم إلى تضاريس مشي جبلية يمكن الوصول إليها في محيط العقار مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ مذكور بالاسم هو بلايا توريبابلانكا-كارفاخال على بعد 4.2 كم، فيما تقع شواطئ فوينخيرولا, بلايا دي فوينخيرولا وبلايا دي سانتا أماليا وبلايا دي سان فرانسيسكو, جميعها على بعد 1.6-1.8 كم من إحداثيات العقار. ويقع بلايا دي لوس بوليتشيس، وهو شاطئ عائلي أطول مع مطاعم شيرينغويتوس، على بعد 4.7 كم. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية في هذا الإدراج، وعلى المشترين التحقق من الجوائز الحالية من البلدية. الجولف هو النشاط الترفيهي المنظم السائد في الجوار: إذ تقع كامبو لوس لاغوس وسيرادو ديل أغيلا وميخاس جولف ضمن نطاق 2.6-3.3 كم، مع كامبو لوس أوليفوس ولاورو جولف على بعد 5.3-6.8 كم. وتخدم الرياضات المضربية نادي لو هواد للتنس والبادل على بعد 2.4 كم. ويوفر المسبح البلدي على بعد 1.9 كم ومركز بوليديبورتيفو خوان روا سانشيز على بعد 1.8 كم خيارات رياضية داخلية وخارجية. ويوفر بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 5.7 كم خدمات مرتبطة بالمراسي ومطاعم على الواجهة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL383614
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID