فيلا مستقلة جاهزة للبيع في ميخاس كوستا، مقاطعة مالقة، على مسافة قصيرة من ساحل فوينخيرولا. تبلغ مساحة البناء 605 م² موزعة على خمس غرف نوم وخمس حمامات، إضافة إلى شقة استوديو مستقلة، على قطعة أرض تبلغ 970 م². بُني العقار عام 2007 وخضع لاحقًا لتجديد شامل شمل تمديدات السباكة والصرف والكهرباء. تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة ومرآبًا خاصًا، مع توجيه جنوبي وإطلالات على الحديقة والجبال وجزئية على البحر. السعر المعلن يبدأ من 1,700,000 يورو. تبعد الفيلا حوالي 19 كم عن مطار مالقة.
على مستوى المنطقة، يشكل هذا العقار حالة مختلفة عن المشاريع السكنية الجديدة المتاحة للمقارنة. لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وأكوامار في توري دل مار (من 269,950 يورو) جميعها مشاريع شقق ضمن مجمعات، بأسعار دخول أدنى بعدة أضعاف من فيلا مستقلة بـ 605 م². المقارنة المباشرة بالسعر غير ذات معنى؛ المقارنة ذات المعنى تتعلق بفئة المنتج: الفيلا تقدم أرضًا خاصة (970 م²)، واستقلالية كاملة بلا رسوم مجتمع سكني مقابل خدمات مشتركة، ومساحة بناء تفوق أربعة أضعاف شقة نموذجية في تلك المشاريع. موقعيًا، ميخاس كوستا تتفوق على توري دل مار وإستيبونا في كثافة الخدمات الفورية وخط القطار الساحلي، بينما تتفوق إستيبونا في الطابع الهادئ الأقرب لماربيا الراقية. بالنسبة لمشترٍ يقارن فيلا مستقلة بميزانية 1.7 مليون يورو، تشمل بدائل المنطقة فلل فوينخيرولا القديمة غير المجددة غالبًا (بتكلفة تجديد لاحقة) وفلل التلال الأعلى في لا كالا دي ميخاس أو بينالبولينسيا بأسعار مماثلة لكن ببعد أكبر عن الخدمات. عامل التمايز الموثق هنا هو التجديد الكامل للأنظمة الأساسية, الكهرباء والسباكة والصرف, الذي ينقل جزءًا من تكلفة التجديد إلى البائع بدل المشتري، مع قرب غير معتاد من الخدمات الحضرية (248 مترًا لأقرب سوبرماركت وصيدلية) بالنسبة لعقار بهذا الحجم. إحصائيًا، سجلت المنطقة نحو 3,800 معاملة عقارية، ما يشير إلى سيولة سوقية معتبرة في مخرج الاستثمار المحتمل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ميخاس كوستا، المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المرتبطة بفوينخيرولا. البيئة المحيطة حضرية مع خدمات في متناول المشي: سوبرماركت وصيدلية على بعد 248 مترًا. أقرب الشوطئ يبعد 1.6 كم، ومحطة القطار في كارباخال على بعد 4.3 كم. المطارات: مالقة على بعد 19 كم بحسب بيانات الطرق.
الفيلا موجهة للسكن الدائم أو الموسمي لعائلات تبحث عن مساحة كبيرة: خمس غرف نوم ثلاث منها بحمام خاص، استوديو مستقل للضيوف أو الخدم، غرفة ألعاب، غرفة غسيل، مسبح خاص وحديقة ناضجة. التوجيه الجنوبي يعني تعرضًا عاليًا للشمس طوال اليوم، مع 3,886 ساعة شمس سنويًا في المنطقة.
هذا ليس مشروعًا جديد البناء: الفيلا جاهزة ومكتملة، بُنيت عام 2007 (تاريخ استلام استرشادي) وخضعت لتجديد شامل يشمل سباكة جديدة ونظام صرف وكهرباء جديدة بالكامل، مع تهيئة مسبقة لتركيب ألواح شمسية لتسخين الماء وتهيئة مسبقة للتكييف. هذا يعني إمكانية الانتقال الفوري دون انتظار مراحل بناء.
المشروع لا يقدم مرافق مشتركة أو خدمات مجتمعية (مثل حمام سباحة مشترك أو أمن على مدار الساعة)؛ المسبح والحديقة خاصان ويقع عبء صيانتهما على المالك. التكييف غير مثبت بالكامل بل مجرد تهيئة مسبقة، وكذلك الألواح الشمسية. المشي إلى أقرب شاطئ يتطلب جهدًا بسبب ميل بنسبة 6.5% ومسافة تفوق كيلومترًا ونصف.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة. العائلات الكبيرة التي تحتاج خمس غرف نوم مع حمامات خاصة لثلاث منها، مع مساحة بناء 605 م² تتيح استيعاب أبناء بالغين أو أقارب. المشترون الباحثون عن عقار جاهز فورًا: البناء من 2007 والتجديد الشامل للأنظمة الكهربائية والسباكة يقللان مخاطر الصيانة المبكرة مقارنة بفيلات قديمة غير مجددة. من يخطط لاستقبال ضيوف بشكل متكرر أو يحتاج سكنًا منفصلًا لخدم منزلي، يجد في الاستوديو المستقل حلًا هيكليًا قائمًا. من يقيم أجزاء من السنة في إسبانيا ويقدّر القرب من المطار (19 كم) والخدمات الحضرية ضمن مسافة مشي. في المقابل، من يبحث عن مجمع مغلق بمرافق مشتركة أو إطلالة بحرية كاملة أو سطح مستوٍ حتى الشاطئ، لن يجد ذلك هنا: الإطلالة البحرية جزئية، والميل نحو الساحل 6.5%، والفيلا داخل نسيج حضري مفتوح. المستثمرون في الإيجار الموسمي يجدون حجمًا كبيرًا يقتضي إدارة نشطة، بينما الاستخدام العائلي المزدوج (إقامة + قيمة أصلية طويلة الأجل) أكثر اتساقًا مع خصائص العقار.
التصنيف الموثّق للحالة: ممتازة، مع تجديد حديث موثق. جوانب التجديد المحددة: تمديدات سباكة جديدة بالكامل، نظام صرف جديد، وتركيبات كهربائية جديدة، وهي عناصر تُصنّف عادةً كأعلى بنود التكلفة عند تجديد الفيلات القديمة، وغيابها يقلل مخاطر الصيانة قصيرة ومتوسطة الأجل. التهيئة المسبقة موجودة في مجالين: ألواح شمسية لتسخين الماء (غير مثبتة) وتكييف هواء (غير مثبت)، أي أن المشتري يتحمل تكلفة التركيب النهائي. الأرضيات رخامية في المساحات الداخلية، مع مدفأة في منطقة المعيشة, ملحوظ لأن متوسط درجة الحرارة السنوي 16.9 درجة مئوية يعني أمسيات باردة شتاءً. النوافذ زجاج مزدوج، وهو عامل في العزل الحراري والصوتي بالنسبة لبيئة حضرية. المرآب خاص ومغطى. خارجيًا: مسبح خاص، منطقة شواء، سولاريوم، وحديقة ناضجة، وخزان مياه (Water Deposit) وهو عنصر عملي في منطقة تعرف قيود الري أحيانًا. الصور المتاحة تظهر مساحات معيشة وغرفة نوم بملابس حديثة واستوديوًا مجهزًا وواجهات خارجية بمسبح وحديقة وشرفات، بما يتسق مع وصف الحالة.
السعر المعلن يبدأ من 1,700,000 يورو. عند مقارنة السعر بالمتر المربع: نحو 2,810 يورو/م² للبناء مع أرض خاصة تبلغ 970 م². هذا المستوى السعرية يتسق مع فئة الفيلات المستقلة المجددة في ميخاس كوستا، ويختلف جوهريًا عن المشاريع السكنية الجديدة في المنطقة نفسها (مثل لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو) التي تقدم شققًا لا فلل مستقلة. حالة العقار جاهزة، مما يعني عدم وجود مخاطر تسليم مرتبطة بالبناء. التكاليف الإضافية المعتادة (ضرائب الانتقال، رسوم كاتب العدل، التسجيل) تُحسب فوق السعر.
هذه فيلا سكنية مستقلة داخل نسيج حضري قائم، وليست ضمن مجمع مغلق. الاستخدام اليومي يدور حول الطوابق المتعددة: مساحات معيشة ومطبخ وطاولات طعام في الطابق الرئيسي، خمس غرف نوم موزعة بترتيب يتيح خصوصية لثلاث منها عبر حمامات خاصة، واستوديو مستقل بمدخل خاص ومطبخ صغير يصلح للضيوف أو كعقار فرعي. غرفة الألعاب وغرفة الغسيل تضيفان وظائف عملية للعائلات الكبيرة. خارجيًا، الحديقة الناضجة والمسبح الخاص ومنطقة الشواء والسولاريوم يشكلون الامتداد الصيفي للمساحة الداخلية. الوضع الحضري يعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة لكل تنقل: السوبرماركت والصيدلية على بعد دقيقتين سيرًا، والمطاعم والمقاهي والبنوك (32 مطعمًا و3 مقاهٍ و4 بنوك ضمن نطاق 2 كم) قريبة. في المقابل، الطابع الحضري يعني جيرانًا قريبين وحركة مرور محلية وليس عزلة ريفية. الموقع على ارتفاع 279 مترًا يعطي إطلالات جبلية وجزئية على البحر، لكن الميل بنسبة 6.5% نحو الساحل يجعل المشي إلى الشاطئ نشاطًا يتطلب لياقة، مع مسافة تتراوح بين 1.6 و4.2 كم بحسب الشاطئ المقصود. المواصلات العامة متوفرة عبر 8 خطوط و50 محطة، ومحطة قطار كارباجال على 4.3 كم تربط بفوينخيرولا ومالقة.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: ضمن نطاق 2 كم يوجد 32 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك و3 مقاهٍ. السوبرماركت على بعد 248 مترًا والصيدلية على المسافة نفسها، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. خدمات الصحة: مركزان صحيان في المنطقة والمستشفى على بعد 9.3 كم. التعليم: 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية، مع قرب المؤسسات موصوف في بيانات العقار, عنصر عملي للعائلات. الرياضة: مركز رياضي بلدي على بعد 1.8 كم، ونادٍ للتنس والبادل (Lew Hoad) على 2.4 كم، ومسبح بلدي على 1.9 كم. الطابع السياحي حاضر: 10 فنادق بنحو 2,131 سريرًا في المحيط، أي أن الصيف أكثر ازدحامًا بينما خارج الموسم يهدأ الإيقاع. محطات القطار: كارباجال 4.3 كم، فوينخيرولا 5.5 كم. ميناء فوينخيرولا الترفيهي على 5.7 كم. نقاط الشحن الكهربائي: شاحن على بعد 600 متر ومحطة Supercharger على 3.7 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في نسيج ميخاس كوستا الحضري: السوبرماركت والصيدلية على بعد دقيقتين سيرًا، الشطآن على 1.6-4.7 كم، وثلاثة ملاعب غولف ضمن 3.3 كم. القطار الساحلي في كارباجال (4.3 كم) يربط بفوينخيرولا ومالقة، والمطار على 19 كم. الارتفاع 279 مترًا يظهر في تدرج التضاريس نحو الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في ميخاس كوستا، على الطرف الغربي من نطاق فوينخيرولا الحضري، أي في المنتصف تقريبًا بين مالقة (24 كم شرقًا) وماربيا (24 كم غربًا). هذا الموقع يعني وصولًا متكافئًا إلى مركزين إداريين واقتصاديين، مع الاعتماد اليومي على خدمات فوينخيرولا وميخاس نفسها. مقابل مشاريع الساحل الشرقي (توري دل مار) أو الغربي (إستيبونا)، يتميز الموقع بكثافة الخدمات القريبة وخط القطار الساحلي من كارباجال.
الشطآن: بلايا دي فوينخيرولا وبلايا سانتا أماليا على بعد 1.6 كم، وبلايا سان فرانسيسكو على 1.8 كم (خط مستقيم)؛ أقرب شاطئ موثق بالمسافة الفعلية هو توريبالانكا-كارباخال على 4.2 كم، مع ميل 6.5% يوصف بأنه شديد. المدن: مالقة على 24 كم (579,076 نسمة) وماربيا على 24 كم (147,958 نسمة)، أي أن العقار بين مركزين حضريين رئيسيين على مسافة متساوية تقريبًا. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على 19 كم (نحو 15 كم خطًا مستقيمًا)، وجبل طارق على نحو 80 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق ضيق, لوس لاغوس 2.6 كم، سيرادو ديل أغيلا 3.0 كم، وميخاس غولف 3.3 كم, إضافة إلى لوس أوليفوس 5.3 كم ولاورو غولف 6.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي: متوسط درجات الحرارة بين 14 و26 درجة مئوية بمتوسط سنوي 16.9 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,886 ساعة سنويًا، وهو معدل مرتفع حتى بمعايير الساحل الجنوبي، ويستفيد منه التوجيه الجنوبي للفيلا مباشرة عبر السولاريوم والمسبح. موسم السباحة في البحر يبلغ 4 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة؛ المسبح الخاص يمدد فترة الاستحمام عمليًا إلى ما بعد ذلك. الارتفاع 279 مترًا فوق سطح البحر يفسر الإطلالات الجبلية والجزئية على البحر، وكذلك الميل البالغ 6.5% نحو الساحل: العودة من الشاطئ تتطلب صعودًا ملحوظًا سيرًا. هناك 32 عطلة محلية سنويًا، ما يعكس إيقاعًا مجتمعيًا نشطًا. نقاط المراقبة البانورامية القريبة (ميرادور إيرمانوس نونييز أندريو على 0.6 كم وميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على 0.8 كم) تتيح مساحات مشي بإطلالات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشطآن القريبة تشمل بلايا دي فوينخيرولا وبلايا سانتا أماليا (1.6 كم) وبلايا سان فرانسيسكو (1.8 كم)، وصولًا إلى شطآن توريبالانكا-كارباخال وتوريبالانكا ولوس بوليتشيس (4.2-4.7 كم) التي تُعد من الأكثر خدمةً في فوينخيرولا. الغولف عنصر مميز للموقع: ثلاثة ملاحق ضمن 3.3 كم (لوس لاغوس، سيرادو ديل أغيلا، ميخاس غولف) وملاعب إضافية حتى 6.8 كم، أي ما مجموعه ستة ملاعب ضمن نطاق قصير. الرياضة المنظمة: مركز بوليديبورتيفو خوان رويا سانشيز (1.8 كم)، نادي Lew Hoad للتنس والبادل (2.4 كم)، والمسبح البلدي (1.9 كم). الرياضات المائية متاحة عبر ميناء فوينخيرولا الترفيهي على 5.7 كم. المسارات الجبلية في سلسلة ميخاس القريبة تضيف بعدًا للمشي، مع نقاط المراقبة المذكورة كأهداف مشي قصيرة من الفيلا.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في ميخاس كوستا، على الطرف الغربي من نطاق فوينخيرولا الحضري، أي في المنتصف تقريبًا بين مالقة (24 كم شرقًا) وماربيا (24 كم غربًا). هذا الموقع يعني وصولًا متكافئًا إلى مركزين إداريين واقتصاديين، مع الاعتماد اليومي على خدمات فوينخيرولا وميخاس نفسها. مقابل مشاريع الساحل الشرقي (توري دل مار) أو الغربي (إستيبونا)، يتميز الموقع بكثافة الخدمات القريبة وخط القطار الساحلي من كارباجال.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL383614
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID