Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Mijos Kostoje, pagrindinėje komercinėje ir gyvenamojoje zonoje tarp Fuengirolos ir Marbelos, maždaug 19 km automobiliu nuo Malagos oro uosto. Pastatyta 2007 m. ir vėliau visiškai renovuota, ši vila siūlo 605 m² gyvenamojo ploto 970 m² sklype su penkiais miegamaisiais, penkiais vonios kambariais ir atskira studija. Pietų krypties orientacija, privatus baseinas ir sodas, taip pat supermarketas ir vaistinė maždaug per 250 metrų apibūdina kasdienę aplinką. Fuengirolos paplūdimiai nutolę maždaug 1,6 km, o keli golfo laukai, 3,5 km spinduliu.
Tiesioginėje Mijas Costa rinkoje ši vila pirmiausia konkuruoja antrinės rinkos atskirai stovinčių namų segmente, kuriame 1 700 000 EUR už 605 m² bendrojo ploto (apytiksliai 2 810 EUR/m²) kaina atspindi priemoką už pėsčiomis pasiekiamą miesto poziciją ir užbaigtą renovaciją. Naujos statybos alternatyvos platesniame regione siūlo žemesnes pradines kainas, bet kitose produktų kategorijose: Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR; visi šie, butų tipo projektai be privačių baseinų, sklypų ar čia aprašyto studijos tipo įrengimo. Aktuali palyga pirkėjui yra ne kaina už kvadratinį metrą, o atskirai stovinčių namų su supermarketu ir vaistine per 250 metrų retumas, to dauguma šio rajono vilų gyvenviečių nesiūlo; jose paprastai kiekvienai išvykai reikia automobilio. Lyginant su pačia Fuengirola, nekilnojamasis turtas mainais už artumą prie paplūdimio įgyja aukštį, vaizdus ir didesnį gyvenamąjį plotą dideliame sklype; lyginant su giliau žemyno viduje esančiomis Mijas gyvenvietėmis, pavyzdžiui, aplink Mijas Golf, mainais už absoliučią ramybę įgyja ištisus metus prieinamas paslaugas ir viešojo transporto tinklą iš penkiasdešimties stotelių aštuoniuose maršrutuose. Regione užregistruotų 3 800 sandorių apimtis aplinkinėje teritorijoje rodo aktyvią rinką su susiformavusiu antrinės rinkos likvidumu, o tai svarbu pirkėjams, svarstantiams galimą ateities pardavimą. Prieiga tiek į Malagą, tiek į Marbelą po 24 km, o į oro uostą, 19 km keliu, pastato nekilnojamąjį turtą vakarų Costa del Sol koridoriaus centre, kur kelionių laikai yra panašūs ar geresni nei brangesniuose adresuose arčiau Marbelos. Pagrindiniai kompromisai, kuriuos pirkėjui reikėtų pasverti, yra status pakrantės nuolydis, paruošta, bet neįmontuota oro kondicionavimo sistema, ir sklypo plotas, kuklus bendrajai ploto atžvilgiu, charakteristikos, būdingos 2005–2008 m. statybos laikotarpiui šioje zonoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila išsidėsčiusi miesto aplinkoje su pasiekiamomis paslaugomis pėsčiomis: supermarketas ir vaistinė maždaug per 250 metrų, netoliese kavinių ir restoranų, o penkiasdešimt autobusų stotelių aptarnauja aštuonios viešojo transporto linijos. Artimiausi Fuengirolos paplūdimiai nutolę 1,6–1,8 km. Malaga ir Marbela yra maždaug po 24 km, tad turtas įsikūręs tarp dviejų pagrindinių regiono pakrantės miestų.
Nekilnojamasis turtas tinka didelei šeimai arba kelių kartų gyvenimui kartu: penki miegamieji, trys iš jų su vonios kambariu prie miegamojo, bei atskira studija su savo virtuve, tinkanti svečiams ar aptarnaujančiam personalui. Funkcinės erdvės apima žaidimų kambarį, skalbyklą, garažą, privatų baseiną ir įrengtą sodą. Dvigubi stiklai, židinys, iš anksto sumontuoti oro kondicionavimo ir saulės karšto vandens įrengimo elementai užtikrina komfortą visus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2007 m. (pristatymo data orientacinė) ir vėliau visiškai renovuota, įskaitant pakeistus vandentiekio, kanalizacijos ir elektros įrengimus. Statybos etapas baigtas, o turtas yra užbaigtos, gyvenimui paruoštos būklės, todėl nėra statomo objekto laukimo laikotarpio ar statybos rizikos.
Nekilnojamasis turtas nėra pirmoje linijoje prie jūros; iki artimiausio paplūdimio reikia važiuoti transportu arba eiti pėsčiomis maždaug 1,6 km maršrutu su 6,5 procentų nuolydžiu, apibūdinamu kaip status. Nėra bendrijos patogumų paketo, pavyzdžiui, bendros sporto salės ar konseržo. Oro kondicionavimas yra tik paruoštas įrengti, bet neįrengtas. 970 m² sklypo plotas gana kuklus, palyginti su 605 m² bendru plotu, kas riboja platesnę lauko plėtrą.
Šis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Ištisus metus gyvenanti šeima pasinaudos penkių miegamųjų ir penkių vonios kambarių konfigūracija, trijų miegamųjų su vonios kambariais prie miegamojo išdėstymu ir artumu prie penkiolikos pradinių bei dešimties vidurinių mokyklų rajone, o studija gali tarnauti giminaičiui ar pagalbininkui. Pirkėjai, ieškantys didelio atskiro namo be priklausomybės nuo automobilio kasdienėms reikmėms, ras lemiamą 250 metrų atstumą iki supermarketo ir vaistinės, nes dauguma panašių vilų yra automobiliams priklausomose gyvenvietėse. Šeimos, dažnai priimančios svečius, gali naudoti atskirą studiją kaip savarankišką apgyvendinimą. Pirkėjai, kuriems svarbus renovacijos tikrumas, nesirengiantys pirkti senesnio turto su nežinomais inžineriniais įrengimais, gali atkreipti dėmesį į dokumentuotą vandentiekio, kanalizacijos ir elektros pakeitimą. Pirkėjai, planuojantys elektromobilį, turi įkrovimo tašką per 600 metrų ir „Fuengirola Supercharger“ stotį 3,7 km atstumu. Turtas tinka gyventojams, kurie priima arba pageidauja aukštesnės vietos 279 metrų aukštyje su daliniu jūros vaizdu vietoje tiesioginio gyvenimo prie paplūdimio ir kurie sutinka su stačiu nuolydžiu pėsčiųjų maršrute į pakrantę. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems pirmosios linijos prie jūros vietos, šiuolaikinės naujos statybos garantinės struktūros ar didelių žemių, viršijančių 970 m² sklypą. Investuotojai, svarstantys nuomą, turėtų patikrinti vietos licencijavimo reikalavimus, nes studija prideda antrinę nuomos galimybę tik pagal taikomus reglamentus.
Vidaus apdaila dokumentuota per konkretų medžiagų ir įrengimų rinkinį, o ne bendrus teiginius. Grindys pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse, marmurinės, medžiaga, siejama su 2007 m. statybos laikotarpiu, bet atitinkanti užfiksuotą nepriekaištingą būklę po renovacijos. Renovacijos apimtis aiškiai apima naują vandentiekį, naują kanalizaciją ir naujus elektros įrengimus, tris sistemas, kurios paprastai sukelia didžiausias remonto išlaidas senesnėse pakrantės vilose, kas esmingai mažina techninį neapibrėžtumą pirkėjui. Yra saulės kolektorių paruošimas karštam vandeniui, leidžiantis juos aktyvinti be struktūrinio perdarymo; pilnas oro kondicionavimas yra paruoštas įrengti, bet neįrengtas, todėl prietaisus dar reikės įsigyti ir prijungti. Langai su dvigubais stiklais, aktualu ir šiluminiam komfortui, ir triukšmo izoliacijai, atsižvelgiant į miesto aplinką su netoliese esančiu keliu. Židinys suteikia papildomą šildymą žiemos mėnesiais, kai vidutinės temperatūros artėja prie žemesnės regiono 14–26 °C ruožo ribos. Virtuvė studijoje ir ūkinės patalpos pagrindiniame name (skalbykla, vandens rezervuaras) rodo pagrindinių paslaugų dubliavimą abiejuose vienetuose. Garažas suteikia uždarą stovėjimą, o stogo terasa ir kepsninės zona pratęsia naudojamą lauko erdvę už baseino terasos ribų. Turimuose duomenyse neužfiksuotas energinio naudingumo sertifikatas; būsimi pirkėjai turėtų paprašyti šio dokumento, nes jis veikia ir eksploatacines išlaidas, ir, pagal Ispanijos reglamentus, tam tikras sandorio deklaracijas. Apskritai techninis profilis, tai pilnai aprūpintas, sistemų atnaujintas turtas su paruošimais, laukiančiais galutinės įrangos, o ne laukiantis struktūrinių darbų.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 1 700 000 €, už užbaigtą, renovuotą vilą su 605 m² bendru plotu 970 m² sklype, t. y. maždaug 2 810 € už m². Tai ją iškelia į aukštesnį Mijos Kostos atskirų vilų rinkos segmentą. Dviejų kilometrų spinduliu užfiksuota 3 800 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią antrinę rinką su likvidumu. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda nuo gerokai žemesnių sumų, Lantana Residencial Mijoje nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau tai butų tipo projektai, o ne atskirai stovinčios vilos. Kaina nurodyta kaip prašoma kaina; prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į užbaigtą būklę.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje organizuojamas aplink vaikščiojimui tinkamą miesto aplinką, susijungiančią su atskiros nuosavybės privatumu. Supermarketas ir vaistinė maždaug per 250 metrų reiškia, kad įprastų pirkinių atlikti nereikia automobilio, tai neįprasta atskirai stovinčioms viloms Kosta del Sol. Trisdešimt du restoranai dviejų kilometrų spinduliu kartu su kaviniomis ir keturiais bankais įtraukia turtą į pilnai veikiančią gyvenamąją ir komercinę zoną, o ne į izoliuotą gyvenvietę. Dienos ritmas gali tekėti nuo rytinės kavos pėsčiomis iki vaikų palydėjimo į darbą ar mokyklą, platesniame rajone yra penkiolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų, ir vakarinio privataus baseino, kepsninės zonos bei stogo terasos naudojimo. Pietų krypties orientacija užtikrina saulę per pagrindines dienos valandas, o stogo terasa pratęsia lauko laiką vėsesniais mėnesiais. Atskira studija prideda naują matmenį: ji gali tarnauti atvykstančiai šeimai, ilgesnio laikotarpio svečiams ar nuomai netrukdant pagrindiniam namų ūkiui. Žaidimų kambarys ir židinys rodo, kad interjeras suplanuotas nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Traukinio stotis Carvajal, nutolusi 4,3 km, jungia vietovę su Fuengirola ir Malagos priemiestine linija, suteikdama transporto galimybę be automobilio. Status 6,5 procentų nuolydis link pakrantės reiškia, kad grįžimas iš paplūdimio pėsčiomis apima nuolatinį įkalnės lipimą, praktinis aspektas vyresnio amžiaus gyventojams arba judėjimo sunkumų turintiems asmenims. Būdamas 279 metrų virš jūros lygio, aukštis prisideda prie kalnų ir dalinio jūros vaizdo.
Aplinkinė teritorija veikia kaip nuolatinė gyvenamoji zona, o ne sezoninis kurortas, nors turizmas yra, netoliese veikia dešimt viešbučių su 2 131 lova. Praktinė išvada: supermarketai, vaistinės (trys per du kilometrus), bankai ir restoranai dirba ištisus metus, priešingai nei sezoniniuose pakrantės rajonuose. Sveikatos infrastruktūrą sudaro du sveikatos priežiūros centrai rajone ir ligoninė 9,3 km atstumu. Sporto įrenginiai telkiasi dviejų kilometrų spinduliu: miesto baseinas 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km ir Lew Hoad teniso ir padelio klubas 2,4 km. Trys apžvalgos taškai per 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ir Mirador de Cañada Gertrudis, atspindi aukštą reljefą ir suteikia pasivaikščiojimo tikslų su pakrantės vaizdais. Penkiasdešimt stotelių aštuoniose linijose viešojo transporto tinklas palaiko judėjimą be automobilio pakrante, o Carvajal priemiestinė stotis 4,3 km jungia su Fuengirola ir Malagos linija. Kelių prieiga apibūdinama kaip gera, o turtas išsidėstęs tarp pakrantės arterijos link Fuengirolos ir vidaus ryšių link Mijos miestelio.
Žemėlapis rodo aukštai iškilusią nekilnojamojo turto poziciją Mijas Costa, maždaug pusiaukelėje tarp Fuengirolos paplūdimių rytuose ir golfo slėnių link giliau žemyno viduje esančio Mijas pueblo. Malagos oro uostas yra netoli į šiaurės rytus pakrantės kryptimi, o Marbella, vienodu atstumu į pietvakarius. Netoliese esantys žymekliai nurodo šioje analizėje minimą supermarketą, vaistinę, apžvalgos taškus ir golfo laukus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Costa užima pakrantės juostą tarp Fuengirolos ir Marbelos ir veikia kaip pagrindinė komercinė ir gyvenamoji platesniojo Mijas savivaldybės rajono zona. Malagos miestas, esantis 24 km atstumu ir turintis 579 076 gyventojų, bei Marbella, taip pat už 24 km su 147 958 gyventojais, apibrėžia nekilnojamojo turto poziciją vakarų Costa del Sol vidurio taške. Ši vieta suteikia prieigą prie dviejų visaverčių miesto ekonomikų, ligoninių, kultūros įstaigų, tarptautinių mokyklų, per pusvalandžio kelionę automobiliu bet kuria kryptimi, o kasdienius poreikius tenkina vietoje, pėsčiomis pasiekiamame spindulyje, užfiksuotame aplink nekilnojamąjį turtą.
Atstumai tiesiąja linija: Fuengirolos, Santa Amalijos ir San Francisco paplūdimiai yra 1,6–1,8 km atstumu, o artimiausias įvardytas paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2 km; šis neatitikimas atspindi skirtingus matavimo pagrindus šaltinio duomenyse ir turėtų būti patikrintas vietoje. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 15 km tiesiąja linija (19 km keliu), o kelionės trukmė, apytiksliai 20–25 minutės esant įprastam eismui. Marbella yra 24 km į vakarus, o Malagos miestas, 24 km į rytus, tad nekilnojamasis turtas yra vienodu atstumu tarp jų. Gibraltaro oro uostas nutolęs maždaug 80 km. Trys golfo laukai, Campo Los Lagos (2,6–5,2 km priklausomai nuo įvažiavimo taško), Cerrado del Águila (3,0 km) ir Mijas Golf (3,3 km), yra pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu. Fuengirolos jachtų prieplauka yra 5,7 km atstumu, o elektriniams automobiliams skirta Fuengirolos Supercharger įkrovimo stotelė, 3,7 km, artimiausias įkrovimo taškas yra už 600 metrų.
| Iki paplūdimio | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatą apibūdina vidutinė metinė temperatūra 16,9 °C, esant 14–26 °C sezoniniam diapazonui, o saulėtų valandų per metus yra 3 886, šis skaičius viršija didžiąją dalį žemyninės Europos ir leidžia naudotis terasomis, baseinu ir stogo terasa ištisus metus. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra, lygia 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius; privatus šildomas baseinas (paruoštas saulės kolektorių įrengimas) gali pratęsti šį laikotarpį nepriklausomai nuo jūros temperatūros. Nekilnojamasis turtas stovi 279 metrų virš jūros lygio aukštyje, o kelio link pakrantės nuolydis sudaro 6,5 procento, pagal duomenis tai status kelias. Aukštis lemia užfiksuotus kalnų vaizdus ir dalinį jūros vaizdą, o vasarą paprastai atneša kiek vėsesnius orus nei vietovėse prie pat paplūdimio. Netoliese esantys apžvalgos taškai už 0,6–1,4 km rodo lengvai pasiekiamą kalvų žygių reljefą iškart aplink nekilnojamąjį turtą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias įvardytas paplūdimys yra Playa Torreblanca-Carvajal už 4,2 km, o Fuengirolos paplūdimiai, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia ir Playa de San Francisco, visi yra 1,6–1,8 km atstumu nuo nekilnojamojo turto koordinačių. Playa de los Boliches, ilgesnis šeimai tinkamas paplūdimys su čiringuitais, yra už 4,7 km. Duomenys nenurodo atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso šiame skelbime, todėl pirkėjai turėtų patikrinti dabartinius apdovanojimus savivaldybėje. Golfas yra vyraujanti organizuota laisvalaikio veikla netoliese: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila ir Mijas Golf yra 2,6–3,3 km spinduliu, o Campo Los Olivos ir Lauro Golf, 5,3–6,8 km atstumu. Raketų sporto mėgėjams skirtas Lew Hoad teniso ir padelio klubas yra už 2,4 km. Miesto baseinas už 1,9 km ir Polideportivo Juan Roa Sánchez už 1,8 km suteikia vidaus ir lauko sporto galimybių. Puerto Deportivo de Fuengirola už 5,7 km siūlo su švartavimu susijusias paslaugas ir restoranus prie vandens.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Status
Ref: VL383614
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID