Willa wolnostojąca o powierzchni 605 m² na działce 970 m² w Mijas Costa, całkowicie wyremontowana w 2007 roku. Pięć sypialni, pięć łazienek, niezależne studio oraz prywatny basen i ogród, wszystko w odległości spaceru od supermarketu i apteki.
W bezpośrednym rynku Mijas Costa ta willa konkuruje głównie w segmencie wolnostojących nieruchomości z rynku wtórnego, gdzie cena ofertowa 1 700 000 EUR za 605 m² powierzchni całkowitej (około 2810 EUR/m²) odzwierciedla premię związaną z pieszym dostępem do infrastruktury miejskiej i ukończonym remontem. Alternatywy z rynku nowej inwestycji w szerszym regionie operują na zauważalnie niższych poziomach cenowych na start, ale w innych kategoriach produktów: Lantana Residencial w Mijas oferuje apartamenty od 205 000 EUR, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR, wszystkie to inwestycje typu apartamentowego bez prywatnych basenów, działek czy konfiguracji ze studio opisanej tutaj. Właściwym punktem odniesienia dla kupującego nie jest zatem cena za metr, lecz rzadkość nieruchomości wolnostojących z dostępem do supermarketu i apteki w odległości 250 metrów, czego większość okolicznych osiedli willowych nie oferuje, zazwyczaj wymagają one samochodu przy każdym wyjściu z domu. Na tle samej Fuengiroli nieruchomość wymienia bliskość plaży na wysokość położenia, widoki i większe życie oparte na własnej działce; na tle śródlądowych osiedli Mijas, takich jak te wokół Mijas Golf, wymienia absolutną ciszę na całoroczny dostęp do udogodnień i pokrycie transportem publicznym liczące pięćdziesiąt przystanków na ośmiu liniach. Regionalna wielkość transakcji wynosząca 3800 odnotowanych sprzedaży w okolicy wskazuje na aktywny rynek z ustabilizowaną płynnością rynku wtórnego, co ma znaczenie dla kupujących rozważających przyszłą sprzedaż. Dostęp do Málagi i Marbelli po 24 km w każdą stronę oraz do lotniska 19 km drogą sytuuje nieruchomość w centrum korytarza zachodniej Costa del Sol, gdzie czasy dojazdu są porównywalne lub lepsze niż w droższych lokalizacjach bliżej Marbelli. Głównymi kompromisami, które kupujący powinien rozważyć, są strome nachylenie w kierunku wybrzeża, zamontowana wstępnie zamiast w pełni klimatyzacja oraz powierzchnia działki skromna względem powierzchni zabudowy, cechy typowe dla okresu budowy 2005-2008 w tej strefie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Położenie
Preferencje mieszkaniowe
Nowa inwestycja
Ograniczenia
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na stałe skorzysta z konfiguracji pięciu sypialni i pięciu łazienek, układu z łazienkami przy trzech sypialniach oraz bliskości piętnastu szkół podstawowych i dziesięciu średnich w okolicy, przy czym studio może służyć krewnemu lub pomocy domowej. Kupujący szukający dużej wolnostojącej rezydencji bez uzależnienia od samochodu w codziennych sprawach uznają dystanse 250 metrów do supermarketu i apteki za decydujące, ponieważ większość porównywalnych willi znajduje się w osiedlach zależnych od auta. Gospodarstwa często przyjmujące gości mogą wykorzystać niezależne studio jako samodzielną kwaterę. Nabywcy ceniący sobie pewność co do remontu, niechętni starszej nieruchomości z nieznanymi instalacjami, mogą odnotować udokumentowaną wymianę instalacji wodnych, kanalizacyjnych i elektrycznych. Kupujący planujący posiadanie samochodu elektrycznego mają punkt ładowania 600 metrów stąd oraz Supercharger w Fuengiroli 3,7 km dalej. Nieruchomość odpowiada osobom, które akceptują lub preferują wyniesioną lokalizację 279 m n.p.m. z częściowym widokiem na morze zamiast życia bezpośrednio przy plaży oraz którym nie przeszkadza strome nachylenie trasy pieszej do wybrzeża. Jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających pierwszej linii brzegowej, współczesnej gwarancji nowej inwestycji albo rozległego terenu wykraczającego poza działkę 970 m². Inwestorzy rozważający wynajem powinni zweryfikować lokalne wymagania licencyjne, ponieważ studio stanowi dodatkową możliwość najmu jedynie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Specyfikację wnętrza udokumentowano poprzez określony zestaw materiałów i instalacji, a nie ogólnikowe deklaracje. Podłogą w głównych strefach dziennych jest marmur, materiał kojarzony z okresem budowy 2007 roku, ale spójny z odnotowanym nienagannym stanem po remoncie. Zakres remontu wprost obejmuje nowe instalacje wodne, nową kanalizację i nowe instalacje elektryczne, trzy systemy, które w starszych willach nadmorskich generują zwykle najwyższe koszty napraw, co istotnie zmniejsza niepewność techniczną dla kupującego. Obecna jest wstępna instalacja paneli solarnych do ciepłej wody, umożliwiająca aktywację bez ingerencji konstrukcyjnej; pełna klimatyzacja jest wstępnie zainstalowana, a nie zamontowana, więc urządzenia pozostają do kupienia i podłączenia. Okna mają podwójne szyby, co ma znaczenie zarówno dla wydajności termicznej, jak i hałasu, biorąc pod uwagę miejskie otoczenie z bliskim dostępem drogowym. Kominek zapewnia uzupełniające ogrzewanie w miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury zbliżają się do dolnej granicy regionalnego zakresu 14–26°C. Kuchnia w studio i rozwiązania techniczne w głównym domu (pralnia, zbiornik na wodę) wskazują na duplikację podstawowych usług w obu jednostkach. Garaż zapewnia zamknięty parking, a taras na dachu i strefa barbecue poszerzają użyteczną przestrzeń zewnętrzną poza taras przy basenie. W dostępnych danych nie odnotowano oceny świadectwa energetycznego; potencjalni kupujący powinni poprosić o ten dokument, ponieważ wpływa on zarówno na koszty eksploatacji, jak i, zgodnie z hiszpańskimi przepisami, na niektóre obowiązki informacyjne przy transakcji. Ogólnie profil techniczny to w pełni wyposażona, z odnowionymi systemami nieruchomość z instalacjami wstępnymi oczekującymi jedynie końcowego wyposażenia, a nie na prace konstrukcyjne.
Cena ofertowa: 1 700 000 EUR (około 2810 EUR/m² powierzchni całkowitej). Nieruchomość z rynku wtórnego, gotowa do zamieszkania, ukończona w 2007 roku i całkowicie wyremontowana.
Mijas Costa to dynamiczna strefa mieszkalno-handlowa między Fuengirolą a Marbellą, łącząca całoroczną infrastrukturę, restauracje, banki, szkoły i przychodnie, z dostępem do trzech pól golfowych w promieniu 3,3 km. Mniej sezonowa niż typowe dzielnice turystyczne, bardziej miejska niż śródlądowe osiedla willowe wokół pól golfowych.
Otoczenie funkcjonuje jako strefa stałego zamieszkania, a nie sezonowy kurort, choć turystyka jest obecna, w pobliżu działa dziesięć hoteli o łącznej liczbie 2 131 miejsc. Praktyczny tego skutek polega na tym, że supermarkety, apteki (trzy w dwóch kilometrach), banki i restauracje działają cały rok, w przeciwieństwie do bardziej sezonowych dzielnic nadmorskich. Infrastruktura zdrowotna obejmuje dwie przychodnie w okolicy oraz szpital 9,3 km stąd. Obiekty sportowe skupiają się w promieniu dwóch kilometrów: basen miejski 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km oraz klub tenisowy i padelowy Lew Hoad 2,4 km. Trzy punkty widokowe w promieniu 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón i Mirador de Cañada Gertrudis, odzwierciedlają wyniesiony teren i zapewniają cele spacerów z widokiem na wybrzeże. Pokrycie transportem publicznym pięćdziesięciu przystanków na ośmiu liniach wspiera poruszanie się bez samochodu wzdłuż wybrzeża, a stacja podmiejska Carvajal 4,3 km stąd łączy z Fuengirolą i linią do Málagi. Dostęp drogowy opisywany jest jako dobry, a nieruchomość znajduje się między nadmorską arterią w kierunku Fuengiroli a połączeniami w głąb lądu w stronę miasteczka Mijas.
Mapa pokazuje podwyższone położenie nieruchomości w Mijas Costa, mniej więcej w połowie drogi między plażami Fuengiroli na wschodzie a dolinami golfowymi w kierunku śródlądowego miasteczka Mijas. Lotnisko w Máladze leży nieco dalej na północny wschód wzdłuż wybrzeża, a Marbella znajduje się w tej samej odległości na południowy zachód. Znaczniki w pobliżu wskazują supermarket, aptekę, punkty widokowe i pola golfowe przywołane w tej analizie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mijas Costa zajmuje pas nadmorski między Fuengirolą a Marbellą, pełniąc funkcję głównej strefy komercyjnej i mieszkaniowej szerszej gminy Mijas. Miasto Málaga, oddalone o 24 km i liczące 579 076 mieszkańców, oraz Marbella, również 24 km i 147 958 mieszkańców, wyznaczają pozycję nieruchomości w środkowym punkcie zachodniej Costa del Sol. Takie umiejscowienie daje dostęp do dwóch pełnych gospodarek miejskich, szpitali, instytucji kulturalnych, szkół międzynarodowych, w pół godziny jazdy w każdym kierunku, podczas gdy codzienne potrzeby zaspokajane są lokalnie, w udokumentowanym promieniu pieszym wokół nieruchomości.
Odległości w linii prostej: plaże Fuengiroli, Santa Amalia i San Francisco leżą 1,6-1,8 km dalej, przy czym wymieniona najbliższa plaża, Playa Torreblanca-Carvajal, znajduje się w odległości 4,2 km, rozbieżność ta wynika z różnych podstaw pomiaru w danych źródłowych i należy ją zweryfikować na miejscu. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 15 km w linii prostej (19 km drogą), co daje czas transferu około 20-25 minut przy normalnym ruchu. Marbella leży 24 km na zachód, a miasto Málaga 24 km na wschód, co situuje nieruchomość w równej odległości od obu miast. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 80 km stąd. Trzy pola golfowe, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km w zależności od punktu dojazdu), Cerrado del Águila (3,0 km) i Mijas Golf (3,3 km), znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem. Marina w Fuengiroli oddalona jest o 5,7 km, a stacja Supercharger Fuengirola do pojazdów elektrycznych o 3,7 km, przy czym bliższy punkt ładowania zlokalizowano 600 metrów od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionalny odnotowuje średnią roczną temperaturę 16,9°C w przedziale sezonowym 14-26°C oraz 3886 godzin słońca rocznie, wartość przewyższająca większość Europy kontynentalnej i umożliwiająca całoroczne korzystanie z tarasów, basenu i tarasu na dachu. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około czterech miesięcy; prywatny basen z możliwością podgrzewania (preinstalacja solarna) pozwala wydłużyć ten okres niezależnie od temperatury morza. Nieruchomość położona jest na wysokości 279 m n.p.m., przy nachyleniu 6,5% na trasie do wybrzeża, stromo, zgodnie z danymi. Położenie na wzgórzu zapewnia opisane widoki na góry i częściowy widok na morze oraz zazwyczaj nieco chłodniejsze wieczory latem niż w lokalizacjach bezpośrednio przy plaży. Położone w pobliżu punkty widokowe w odległości 0,6-1,4 km wskazują na dostępny teren do spacerów po zboczu bezpośrednio wokół nieruchomości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa wymieniona plaża to Playa Torreblanca-Carvajal w odległości 4,2 km, przy czym plaże Fuengiroli, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia i Playa de San Francisco, wszystkie mieszczą się w promieniu 1,6-1,8 km od współrzędnych nieruchomości. Playa de los Boliches, dłuższa plaża rodzinna z chiringuitos, leży 4,7 km stąd. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi dla poszczególnych plaż w tej ofercie, a kupujący powinni zweryfikować aktualne wyróżnienia u władz gminy. Golf jest dominującą zorganizowaną formą rekreacji w okolicy: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila i Mijas Golf mieszczą się w promieniu 2,6-3,3 km, a Campo Los Olivos i Lauro Golf w odległości 5,3-6,8 km. Sporty rakietowe obsługuje Lew Hoad Tennis and Padel Club w odległości 2,4 km. Miejski basen 1,9 km oraz Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km zapewniają halowe i plenerowe opcje sportowe. Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,7 km stąd, oferuje usługi związane z cumowaniem jachtów i restauracje nad wodą.
Źródło: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Stromy
Ref: VL383614
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID