Questa villa indipendente si trova a Mijas Costa, nella provincia di Malaga, a breve distanza dalla costa e in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi. La proprietà, costruita nel 2007 e successivamente ristrutturata, dispone di cinque camere da letto, cinque bagni, un appartamento studio indipendente e una superficie abitabile di 605 m² su un lotto di 970 m². L'orientamento a sud, il giardino privato con piscina e la posizione a circa 19 km dall'aeroporto di Malaga definiscono le caratteristiche principali dell'immobile. Il prezzo di partenza è di 1.700.000 euro.
Nel confronto con gli sviluppi residenziali della regione, questa villa occupa un segmento di mercato distinto. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), appartengono alla fascia degli appartamenti di nuova costruzione, con prezzi di partenza tra i 205.000 e i 270.000 euro. La villa di Mijas Costa, con un prezzo di 1.700.000 euro, si posiziona sei-otto volte sopra quei livelli, riflettendo la differenza tipologica: una proprietà unica di grandi dimensioni con terreno privato, contro unità in complessi condivisi. La regione della Costa del Sol presenta un mercato differenziato: a Malaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti) si concentrano i segmenti premium, mentre zone come Estepona e Torre del Mar sviluppano nuova costruzione a prezzi inferiori. Il volume di transazioni immobiliari registrato nell'area ammonta a 3.800 operazioni, indicando un mercato attivo. Per un acquirente che confronta opzioni, la scelta tra questa villa e i progetti di nuova costruzione riguarda principalmente: dimensione (605 m² contro unità tipiche di 70-120 m²), exclusività del lotto privato di 970 m², stato dell'edificio (2007 ristrutturato contro nuova costruzione con garanzie decennali) e vita nel contesto mediterraneo consolidato di Mijas Costa, zona che combina il clima della Costa del Sol, 3.886 ore di sole, stagione balenaria di quattro mesi, con l'infrastruttura urbana di Fuengirola a pochi chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Mijas Costa, zona commerciale e residenziale collegata all'agglomerato di Fuengirola. La posizione è urbana: supermercato e farmacia a circa 250 metri, stazione ferroviaria di Carvajal a 4,3 km e aeroporto di Malaga a 19 km. Tre campi da golf si trovano entro 3,3 km. L'altitudine di 279 metri implica una pendenza del 6,5% verso il mare.
Con cinque camere da letto, tre delle quali con bagno in suite, più uno studio indipendente, la villa risponde a esigenze abitative di famiglie numerose o di chi ospita regolarmente ospiti o personale. La presenza di sala giochi, lavanderia, garage privato, piscina e giardino maturo copre funzioni residenziali quotidiane e ricreative. La superficie di 605 m² distribuisce queste funzioni su ampi spazi interni.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 2007 (data indicativa) e sottoposta a ristrutturazione con sostituzione integrale di impianti idraulici, di scarico ed elettrici. È inclusa una preinstallazione per pannelli solari per l'acqua calda e una preinstallazione di aria condizionata. Lo stato di consegna è: completato e abitabile.
Il progetto non offre una vista mare completa ma parziale, con vedute prevalenti su giardino, piscina e montagna. L'aria condizionata è solo preinstallata, non attiva. La villa non si trova in prima linea mare: il spiaggia più vicina in linea d'aria recensita come accessibile è a circa 4,2 km, con pendenza del 6,5% (ripida). Non sono presenti servizi comuni di complesso residenziale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Famiglie con figli in età scolastica trovano nel raggio di due chilometro 15 scuole primarie e 10 secondarie, con farmacia e supermercato a piedi. Chi cerca una casa per ricevere ospiti o vivere con personale domestico può utilizzare le tre camere en suite e lo studio indipendente con cucina. Acquirenti che vogliono evitare lavori di ristrutturazione beneficiano degli impianti idraulici, elettrici e di scarico già sostituiti. Chi pratica golf ha tre campi entro 3,3 km. La villa è invece meno adatta a chi cerca una residenza in prima linea spiaggia raggiungibile a piedi senza pendenza: il litorale più vicino recensito è a circa 4,2 km con discesa ripida. Anche chi necessita di aria condizionata già installata deve considerare che la proprietà dispone solo di preinstallazione. Chi usa un veicolo elettrico trova una colonnina a 600 metri e un Supercharger a Fuengirola (3,7 km). La dimensione dell'immobile, 605 m², comporta costi di manutenzione e riscaldamento proporzionati alla superficie.
La villa è stata ristrutturata con interventi sugli impianti: nuove tubazioni idrauliche, sistema di drenaggio e installazione elettrica completamente sostituiti. La preinstallazione solare per l'acqua calda sanitaria e la preinstallazione di aria condizionata indicano un approccio orientato all'efficienza, pur richiedendo interventi successivi per l'attivazione. I pavimenti interni sono in marmo, materiale duro e durevole, coerente con gli standard costruttivi della zona del periodo 2007. Il doppio vetro alle finestre migliora l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti singoli, rilevante in un contesto urbano con vicinanza a strade e servizi. Il camino fornisce riscaldamento puntuale per i mesi invernali, con una temperatura media annua di 16,9 °C che limita comunque il fabbisogno termico. La dotazione comprende lavanderia, sala giochi, solarium e deposito d'acqua, elementi che distribuiscono le funzioni domestiche oltre agli spazi principali. L'esterno presenta giardino maturo, piscina privata, zona barbecue e garage privato. Le fotografie mostrano un soggiorno-pranzo spazioso, camera con armadio moderno e luce naturale, studio indipendente arredato e la facciata con terrazze e balconi. Lo stato generale è dichiarato in condizioni eccellenti dopo la ristrutturazione recente.
Il prezzo di partenza è di 1.700.000 euro per una villa indipendente completa di 605 m² abitabili, lotto di 970 m², cinque camere, cinque bagni, studio indipendente, piscina privata e garage. L'immobile è pronto e consegnato; non esistono fasi di vendita o variazioni di tipologia all'interno del progetto. Il prezzo al metro quadrato si colloca nella fascia alta del segmento ville di Mijas Costa, coerente con la superficie, lo stato di ristrutturazione con impianti sostituiti e la dotazione di spazi supplementari come studio e sala giochi.
La villa si presta a un utilizzo residenziale permanente o come seconda casa di grandi dimensioni. Il piano terra con soggiorno, sala da pranzo e camino definisce gli spazi diurni; le cinque camere e i cinque bagni consentono una convivenza familiare estesa senza condividere bagni. Lo studio indipendente con cucina propria può ospitare ospiti, personale domestico o essere destinato a un uso separato. La sala giochi e il solarium aggiungono spazi dedicati al tempo libero, mentre il giardino maturo con piscina privata e zona barbecue struttura la vita all'aperto nei mesi caldi. Il ritmo quotidiano è urbano: la farmacia e il supermercato a 248 metri rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi, così come caffè e ristoranti nel raggio di due chilometro (32 ristoranti recensiti). Il contesto è quello di Mijas Costa, area residenziale-commerciale densa di servizi: scuole primarie e secondarie nel raggio, due centri sanitari, 50 fermate di trasporto pubblico su otto linee. La vicinanza alla stazione di Carvajal (4,3 km) collega la zona alla rete ferroviaria costiera verso Fuengirola e Malaga. Per chi pratica sport, il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) e il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) offrono strutture raggiungibili in pochi minuti. La posizione a 279 metri di altitudine garantisce temperature leggermente più fresche rispetto alla linea costiera e vedute montane, ma implica una passeggiata verso il mare in salita o in disquota del 6,5%.
La vita quotidiana intorno alla villa si svolge in un contesto urbano consolidato. Entro 250 metri si trovano supermercato e farmacia; nel raggio di due chilometro il censimento conta 32 ristoranti, tre farmacie, quattro banche e tre caffè. Questa densità rende la maggior parte delle commissioni quotidiane percorribili a piedi o in bicicletta. Il trasporto pubblico conta otto linee e 50 fermate, e la stazione ferroviaria di Carvajal a 4,3 km collega la zona a Fuengirola (5,5 km) e verso Malaga. L'ospedale più vicino si trova a 9,3 km, mentre due centri sanitari operano nel raggio locale. L'accesso stradale è definito buono e la colonnina di ricarica elettrica a 600 metri riduce la dipendenza da casa per chi guida un veicolo elettrico. L'altitudine di 279 metri caratterizza la zona: temperature leggermente inferiori alla costa e vedute montane, con una pendenza del 6,5% verso il mare che rende la passeggiata al litorale più impegnativa del ritorno. Fuengirola, con il suo porto turistico a 5,7 km, completa l'offerta ricreativa, mentre i tre mirador recensiti entro 1,4 km segnalano percorsi panoramici vicini per le passeggiate serali.
La mappa mostra la villa a Mijas Costa, in posizione sopraelevata a 279 metri tra Fuengirola e la costa. Sono visibili la vicinanza di supermercato e farmacia, i tre campi da golf entro 3,3 km e la rete di spiagge verso Fuengirola. Malaga e Marbella segnano i due poli urbani equidistanti: la dolce vita mediterranea qui si sposa con la praticità di una zona residenziale completa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola e Marbella. Malaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 24 km, così come Marbella (147.958 abitanti), il che colloca la villa a distanza equivalente dai due centri urbani principali. Questa posizione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto di Malaga (19 km) sia il centro di Marbella in tempi simili. L'area è definita come la principale zona commerciale e residenziale collegata a Fuengirola, con una densità di servizi che riflette questa funzione.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 19 km su strada, circa 15 km in linea d'aria: un tempo di percorrenza di circa 20-25 minuti in condizioni normali di traffico. Le spiagge di Fuengirola, Santa Amalia e San Francisco sono a 1,6-1,8 km in linea d'aria, mentre il litorale più vicino recensito come accessibile (Playa Torreblanca-Carvajal) è a 4,2 km. I campi da golf Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila e Mijas Golf distano rispettivamente 2,6, 3,0 e 3,3 km, tutti raggiungibili in cinque-dieci minuti d'auto. Malaga e Marbella, le due città principali della regione, distano entrambe 24 km, posizionando la villa equidistante dai due poli urbani. Il porto turistico di Fuengirola è a 5,7 km. Le piscine pubbliche municipali si trovano a 1,9 km.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 16,9 °C, con medie stagionali tra 14 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.886 all'anno, un valore elevato che estende l'uso di terrazze, piscina e solarium oltre la sola estate. La stagione balenare, definita dall'acqua a temperatura pari o superiore a 20 °C, dura circa quattro mesi. L'orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione solare durante l'inverno, quando il sole basso penetra negli spazi abitativi attraverso le vetrate doppie. L'altitudine di 279 metri sopra il livello del mare colloca la proprietà su un versante collinare: la pendenza del 6,5% verso la costa (ripida) caratterizza la morfologia e implica temperature notturne leggermente più fresche rispetto al lungomare. Le vedute spaziano su giardino, piscina, montagna e mare parziale, coerenti con la posizione sopraelevata rispetto alla linea costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona combinano litorali urbani di Fuengirola con le calette della costa di Mijas. Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia e Playa de San Francisco distano 1,6-1,8 km in linea d'aria; il litorale accessibile recensito più vicino è Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km, seguito da Playa de Torreblanca (4,5 km) e Playa de los Boliches (4,7 km). Per il golf, tre campi operano entro 3,3 km: Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Aguila (3,0 km) e Mijas Golf (3,3 km), a cui si aggiungono Campo Los Olivos (5,3 km) e Lauro Golf (6,8 km). Le strutture sportive comprendono il Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km) e la piscina municipale (1,9 km). Il porto turistico di Fuengirola, a 5,7 km, offre servizi nautici e uscite in mare.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola e Marbella. Malaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 24 km, così come Marbella (147.958 abitanti), il che colloca la villa a distanza equivalente dai due centri urbani principali. Questa posizione centrale consente di raggiungere sia l'aeroporto di Malaga (19 km) sia il centro di Marbella in tempi simili. L'area è definita come la principale zona commerciale e residenziale collegata a Fuengirola, con una densità di servizi che riflette questa funzione.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL383614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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