Questa villa indipendente si trova a Mijas Costa, la principale zona commerciale e residenziale tra Fuengirola e Marbella, a circa 19 km dall'aeroporto di Málaga su strada. Completata nel 2007 e successivamente ristrutturata integralmente, l'immobile offre 605 m² di superficie abitabile su un terreno di 970 m², con cinque camere da letto, cinque bagni e uno studio indipendente. L'esposizione a sud, la piscina privata e il giardino, oltre a un supermercato e una farmacia a circa 250 metri, definiscono il contesto quotidiano. Le spiagge vicine a Fuengirola si trovano a circa 1,6 km, mentre diversi campi da golf rientrano in un raggio di 3,5 km.
All'interno del mercato immediato di Mijas Costa, questa villa compete principalmente nel segmento delle ville indipendenti usate, dove un prezzo di €1.700.000 per 605 m² di superficie coperta (circa €2.810/m²) riflette il premio legato alla posizione urbana raggiungibile a piedi e allo stato di ristrutturazione completata. Le alternative di nuova costruzione nella più ampia regione operano a punti di ingresso sensibilmente inferiori ma in categorie di prodotto diverse: Lantana Residencial a Mijas è in vendita a partire da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti complessi di appartamenti senza piscine private, terreni o la configurazione con studio documentata qui. Il confronto rilevante per un acquirente è quindi non il prezzo per unità ma la rarità di immobili indipendenti con supermercato e farmacia a 250 metri, che la maggior parte delle urbanizzazioni di ville della zona non offre: in genere richiedono l'auto per ogni commissione. Rispetto a Fuengirola vera e propria, l'immobile rinuncia alla vicinanza alla spiaggia in cambio di altitudine, viste e una vita basata su un terreno più ampio; rispetto alle urbanizzazioni interne di Mijas come quelle intorno a Mijas Golf, rinuncia al silenzio assoluto in cambio dell'accesso tutto l'anno ai servizi e una copertura di trasporto pubblico di cinquanta fermate su otto linee. Il volume di transazioni regionali di 3.800 vendite registrate nell'area circostante indica un mercato attivo con liquidità consolidata dell'usato, rilevante per gli acquirenti che valutano l'eventuale rivendita. L'accesso sia a Málaga che a Marbella a 24 km ciascuna, e all'aeroporto a 19 km su strada, colloca l'immobile in posizione centrale nel corridoio della Costa del Sol occidentale, dove i tempi di trasporto sono paragonabili o migliori rispetto a indirizzi più costosi più vicini a Marbella. I principali compromessi che un acquirente dovrebbe valutare sono la pendenza ripida verso la costa, l'aria condizionata preinstallata ma non installata, e una superficie del terreno modesta rispetto alla superficie coperta, caratteristiche tipiche del periodo di costruzione 2005-2008 in questa zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano con servizi a pochi passi: un supermercato e una farmacia a circa 250 metri, caffè e ristoranti nelle vicinanze e cinquanta fermate di autobus servite da otto linee di trasporto pubblico. Le spiagge più vicine intorno a Fuengirola distano 1,6-1,8 km. Málaga e Marbella si trovano ciascuna a circa 24 km, posizionando l'immobile tra le due principali città costiere della regione.
L'immobile è adatto a famiglie numerose o a una convivenza multigenerazionale grazie alle cinque camere da letto, tre delle quali con bagno en suite, più uno studio indipendente con cucina propria, adatto a ospiti o personale. Gli spazi funzionali comprendono una sala giochi, una lavanderia, un garage, una piscina privata e un giardino rigoglioso. Il doppio vetro, il camino, l'aria condizionata preinstallata e la preinstallazione per l'acqua calda solare rispondono alle esigenze di comfort tutto l'anno.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2007 (data di consegna indicativa) e ha successivamente subito una ristrutturazione integrale, compresa la sostituzione degli impianti idraulici, di drenaggio ed elettrici. La fase di costruzione è terminata e l'immobile è in condizioni completate e pronte all'occupazione, il che significa che non si applicano tempi di attesa sulla carta né rischi di costruzione.
L'immobile non offre una posizione fronte mare; la spiaggia più vicina richiede un mezzo di trasporto o una camminata di circa 1,6 km lungo un percorso con una pendenza del 6,5 per cento, descritta come ripida. Non è presente un pacchetto di servizi condominiali come una palestra condominiale o un servizio di portineria. L'aria condizionata è preinstallata anziché installata. La superficie del terreno di 970 m² è modesta rispetto ai 605 m² di superficie coperta, limitando ampie espansioni all'aperto.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce tutto l'anno beneficia della configurazione con cinque camere da letto e cinque bagni, della disposizione con bagno en suite per tre camere e della vicinanza alle quindici scuole primarie e dieci secondarie della zona, con lo studio disponibile per un parente o un aiuto domestico. Chi cerca una grande casa indipendente senza dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane troverà decisive le distanze di 250 metri dal supermercato e dalla farmacia, poiché la maggior parte delle ville comparabili si trova in urbanizzazioni dipendenti dall'auto. Le famiglie che ospitano frequentemente ospiti possono utilizzare lo studio indipendente come alloggio autonomo. Gli acquirenti che danno priorità alla certezza della ristrutturazione, poco disposti ad accettare un immobile più vecchio con impianti sconosciuti, potranno notare la documentata sostituzione degli impianti idraulici, di drenaggio ed elettrici. Chi prevede di possedere un veicolo elettrico dispone di un punto di ricarica a 600 metri e del Supercharger di Fuengirola a 3,7 km. L'immobile è adatto a occupanti che accettano, o preferiscono, una posizione elevata a 279 metri con vista mare parziale rispetto a una vita direttamente fronte mare, e che sono a proprio agio con una pendenza ripida sul percorso a piedi verso la costa. È meno adatto a chi cerca una posizione in prima linea sulla spiaggia, una struttura di garanzia tipica della nuova costruzione contemporanea o un terreno esteso oltre i 970 m². Gli investitori che considerano l'uso in affitto dovrebbero verificare i requisiti di licenza locali, poiché lo studio aggiunge una possibilità di locazione secondaria solo nel rispetto delle normative applicabili.
La specifica degli interni è documentata attraverso un insieme definito di materiali e impianti anziché affermazioni generiche. La pavimentazione nelle principali zone giorno è in marmo, un materiale associato al periodo di costruzione del 2007 ma coerente con le registrate condizioni impeccabili a seguito della ristrutturazione. La portata della ristrutturazione copre esplicitamente nuovi impianti idraulici, nuovo drenaggio e nuovi impianti elettrici, i tre sistemi che tipicamente generano i costi di risanamento più alti nelle ville costiere più datate, il che riduce sensibilmente l'incertezza tecnica per l'acquirente. È presente la preinstallazione di pannelli solari per l'acqua calda, che consente l'attivazione senza interventi strutturali; l'aria condizionata completa è preinstallata anziché installata, quindi le unità restano da acquistare e collegare. Le finestre hanno il doppio vetro, rilevante sia per le prestazioni termiche sia per l'isolamento acustico, dato il contesto urbano con accesso stradale ravvicinato. Il camino fornisce riscaldamento supplementare per i mesi invernali, quando le temperature medie scendono verso la fascia bassa dell'intervallo regionale di 14-26°C. La cucina nello studio e le disposizioni di servizio nella casa principale (lavanderia, serbatoio dell'acqua) indicano una duplicazione dei servizi essenziali tra le due unità. Il garage offre parcheggio al coperto, e il solarium e l'area barbecue estendono lo spazio fruibile all'aperto oltre la terrazza della piscina. Non risulta alcuna classe del certificato energetico nei dati disponibili; i potenziali acquirenti dovrebbero richiedere questo documento, poiché incide sia sui costi di gestione sia, secondo la normativa spagnola, su alcuni obblighi di informazione nella transazione. Nel complesso, il profilo tecnico è quello di un immobile completamente servito, con impianti rinnovati e preinstallazioni in attesa dell'equipaggiamento finale, anziché di lavori strutturali in sospeso.
L'immobile è in vendita a €1.700.000 per una villa completata e ristrutturata con 605 m² di superficie coperta su un terreno di 970 m², circa €2.810 per m² di superficie costruita. Questo la colloca nel segmento superiore del mercato delle ville indipendenti a Mijas Costa. Entro un raggio di due chilometri sono state registrate 3.800 transazioni immobiliari, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido. Progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia partono da cifre notevolmente inferiori, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, anche se si tratta di complessi di appartamenti e non di ville indipendenti di scala comparabile. Il prezzo è indicato come prezzo di listino; la disponibilità è immediata dato lo stato completato.
La vita quotidiana in questa villa si articola intorno a un contesto urbano percorribile a piedi, combinato con la privacy di un immobile indipendente. Il supermercato e la farmacia entro circa 250 metri significano che la spesa quotidiana non richiede l'auto, una caratteristica insolita per le ville indipendenti sulla Costa del Sol. Trentadue ristoranti entro un raggio di due chilometri, insieme a caffè e quattro banche, collocano l'immobile in una zona residenziale-commerciale pienamente funzionante anziché in un'urbanizzazione isolata. Il ritmo della giornata può plausibilmente svolgersi dal caffè del mattino a piedi, agli spostamenti per lavoro o scuola, quindici scuole primarie e dieci scuole secondarie si trovano nell'area più ampia, fino all'uso serale della piscina privata, dell'area barbecue e del solarium. L'esposizione a sud garantisce sole durante le principali ore di luce, e il solarium estende il tempo fruibile all'aperto nei mesi più freschi. Lo studio indipendente introduce una dimensione separata: può ospitare familiari in visita, ospiti a lungo termine o essere destinato all'affitto senza disturbare la famiglia principale. La sala giochi e il camino indicano che gli interni sono stati pensati per un'occupazione continuativa e non solo stagionale. L'accesso ferroviario a Carvajal, a 4,3 km, collega la località a Fuengirola e alla linea pendolare di Málaga, aggiungendo un'opzione di trasporto oltre l'auto. La ripida pendenza del 6,5 per cento verso la costa significa che il ritorno a piedi dalla spiaggia comporta una salita prolungata, una considerazione pratica per residenti anziani o con problemi di mobilità. A 279 metri sul livello del mare, l'altitudine contribuisce alla vista sui monti e alla vista mare parziale registrate per l'immobile.
L'area circostante funziona come zona residenziale permanente anziché come località turistica stagionale, sebbene il turismo sia presente, dieci hotel con 2.131 posti letto operano nelle vicinanze. La conseguenza pratica è che supermercati, farmacie (tre entro due chilometri), banche e ristoranti rimangono aperti tutto l'anno, in contrasto con i distretti costieri più stagionali. L'infrastruttura sanitaria comprende due centri medici nella zona e un ospedale a 9,3 km. Le strutture sportive si concentrano entro un raggio di due chilometri: la piscina comunale a 1,9 km, il Polideportivo Juan Roa Sánchez a 1,8 km e il club di tennis e padel Lew Hoad a 2,4 km. Tre punti panoramici entro 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón e Mirador de Cañada Gertrudis, riflettono il terreno elevato e offrono mete per passeggiate con vedute sulla costa. La copertura dei trasporti pubblici con cinquanta fermate su otto linee sostiene gli spostamenti senza auto lungo la costa, e la stazione pendolare di Carvajal a 4,3 km collega a Fuengirola e alla linea di Málaga. L'accesso stradale è descritto come buono, con l'immobile posizionato tra l'arteria costiera verso Fuengirola e i collegamenti verso l'interno in direzione di Mijas pueblo.
La mappa mostra la posizione elevata dell'immobile a Mijas Costa, circa a metà strada tra le spiagge di Fuengirola a est e le valli dei campi da golf verso il paese di Mijas all'interno. L'aeroporto di Málaga si trova a breve distanza a nord-est lungo la costa e Marbella è equidistante a sud-ovest. I marker nelle vicinanze indicano il supermercato, la farmacia, i punti panoramici e i campi da golf citati in questa analisi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Costa occupa la fascia costiera tra Fuengirola e Marbella, fungendo da principale zona commerciale e residenziale del più ampio comune di Mijas. La città di Málaga, a 24 km con 579.076 abitanti, e Marbella, anch'essa a 24 km con 147.958 abitanti, inquadrano la posizione dell'immobile a metà strada della Costa del Sol occidentale. Questa collocazione consente l'accesso a due economie urbane complete, ospedali, strutture culturali, scuole internazionali, entro mezz'ora di auto in entrambe le direzioni, mentre le esigenze quotidiane sono soddisfatte localmente entro il raggio percorribile a piedi documentato intorno all'immobile.
Distanze in linea d'aria: le spiagge di Fuengirola, Santa Amalia e San Francisco si trovano a 1,6-1,8 km, con la spiaggia più vicina citata per nome, Playa Torreblanca-Carvajal, a 4,2 km, una discrepanza che riflette basi di misurazione diverse nei dati di origine e che dovrebbe essere verificata sul posto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 15 km in linea d'aria (19 km su strada), con un tempo di percorrenza in auto di circa 20-25 minuti nel traffico normale. Marbella si trova a 24 km a ovest e la città di Málaga a 24 km a est, collocando l'immobile equidistante tra le due. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 80 km. Tre campi da golf, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km a seconda del punto di accesso), Cerrado del Águila (3,0 km) e Mijas Golf (3,3 km), si trovano a breve distanza in auto. Il porto turistico di Fuengirola dista 5,7 km e la stazione Supercharger di Fuengirola per veicoli elettrici si trova a 3,7 km, con un punto di ricarica più vicino a 600 metri.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima regionale registra una temperatura media annua di 16,9°C all'interno di un intervallo stagionale di 14-26°C, con 3.886 ore di sole all'anno, un dato superiore a quello della maggior parte dell'Europa continentale che consente l'utilizzo tutto l'anno di terrazze, piscina e solarium. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi; la piscina privata con possibilità di riscaldamento (preinstallazione solare) può estendere questa finestra indipendentemente dalla temperatura del mare. L'immobile si trova a 279 metri sopra il livello del mare, con una pendenza del 6,5 per cento sul percorso verso la costa, ripida, come indicato nei dati. L'altitudine produce le viste sulla montagna registrate e la vista mare parziale, e porta tipicamente serate leggermente più fresche rispetto alle posizioni fronte mare in estate. I punti panoramici nelle vicinanze a 0,6-1,4 km indicano un terreno collinare per escursioni accessibile immediatamente intorno all'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina citata per nome è Playa Torreblanca-Carvajal a 4,2 km, con le spiagge di Fuengirola Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia e Playa de San Francisco tutte entro 1,6-1,8 km dalle coordinate dell'immobile. Playa de los Boliches, una spiaggia familiare più lunga con chiringuitos, si trova a 4,7 km. I dati non specificano lo status di Bandiera Blu per le singole spiagge in questo annuncio e gli acquirenti dovrebbero verificare le certificazioni attuali con il comune. Il golf è la principale attività ricreativa organizzata nelle vicinanze: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Mijas Golf si trovano entro un raggio di 2,6-3,3 km, con Campo Los Olivos e Lauro Golf a 5,3-6,8 km. Gli sport con la racchetta sono serviti dal Lew Hoad Tennis and Padel Club a 2,4 km. La piscina comunale a 1,9 km e il Polideportivo Juan Roa Sánchez a 1,8 km offrono opzioni sportive al coperto e all'aperto. Il Puerto Deportivo de Fuengirola a 5,7 km offre servizi legati agli ormeggi e ristorazione sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL383614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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