Ez az önálló villa Mijas Costán található, Fuengirola és Marbella közötti fő kereskedelmi és lakóövezetben, közúton mintegy 19 km-re a málagai repülőtértől. 2007-ben készült el, azóta teljes felújításon esett át; az ingatlan 605 m² lakóterületet kínál egy 970 m²-es telken, öt hálószobával, öt fürdőszobával és egy önálló stúdióval. A déli fekvésű tájolás, a saját medence és kert, valamint a hozzávetőleg 250 méteren belüli szupermarket és gyógyszertár határozza meg a mindennapi környezetet. Fuengirola közeli strandjai körülbelül 1,6 km-re vannak, több golfpálya pedig 3,5 km-es sugaron belül helyezkedik el.
A szűkebb mijas costai piacon ez a villa elsősorban a használt önálló házak szegmensében versenyez, ahol az 1 700 000 €-s hirdetett ár 605 m² beépített alapterületre (körülbelül 2 810 €/m²) a gyalogosan elérhető városi elhelyezkedéshez és a befejezett felújítási állapothoz kötődő prémiumot tükrözi. Az újépítésű alternatívák a tágabb régióban lényegesen alacsonyabb belépési pontokon mozognak, de más termékkategóriában: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól kínált, mind lakás jellegű fejlesztések saját medence, telek vagy az itt dokumentált stúdiókialakítás nélkül. A vevő számára ezért a releváns összehasonlítás nem az egységáron alapul, hanem azon önálló ingatlanok ritkaságán, amelyek 250 méteren belül kínálnak szupermarket- és patika-hozzáférést, amit a környék legtöbb villa-lakóparkja nem nyújt; jellemzően minden ügyintézéshez autóra van szükség. Fuengirolához képest az ingatlan a strandközelséget váltja magasságra, kilátásra és nagyobb, telekre alapozott életmódra; a Mijas Golf körüli belső mijasi lakóparkokhoz képest pedig a teljes csendet az egész éves szolgáltatás-elérhetőségre és a nyolc vonalon ötven megállót fedő tömegközlekedésre cseréli. A környéken rögzített 3 800 adás-vétel regionális forgalom aktív piacot jelez bevált használt ingatlanos likviditással, ami releváns a végleges kilépést mérlegelő vevők számára. Málaga és Marbella egyaránt 24 km-es, a repülőtér pedig 19 km-es közúti elérése az ingatlant a nyugati Costa del Sol folyosó közepére helyezi, ahol a menetidők a Marbellához közelebbi, drágább címekéivel azonosak vagy jobbak. A vevő által mérlegelendő fő kompromisszumok a meredek parti emelkedő, a csak előszerelt, be nem épített légkondicionálás és a beépített alapterülethez képest szerény telekméret, a 2005-2008-as építési időszakra ezen a környéken jellemző tulajdonságok.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa városi környezetben fekszik, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal: szupermarket és gyógyszertár körülbelül 250 méterre, kávézók és éttermek a közelben, valamint ötven buszmegálló nyolc tömegközlekedési vonallal. Fuengirola legközelebbi strandjai 1,6–1,8 km-re találhatók. Málaga és Marbella egyaránt körülbelül 24 km-re van, így az ingatlan a térség két jelentős tengerparti városa között helyezkedik el.
Az ingatlan nagy háztartások vagy több generációs együttélés számára alkalmas öt hálószobájával, három saját fürdőszobával, , valamint önálló, saját konyhás stúdiójával, amely vendégek vagy személyzet számára ideális. A funkcionális terek közé tartozik a játékszoba, a mosókonyha, a garázs, a saját medence és a kialakult kert. A dupla üvegezés, a kandalló, az előszerelt légkondicionálás és a napenergiás melegvíz előszerelése az egész éves komfortigényeket szolgálja.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2007-ben készült el (az átadási dátum tájékoztató jellegű), azóta teljes felújításon esett át, beleértve a vízvezeték-, a szennyvízelvezetés- és az elektromos rendszerek cseréjét. Az építési szakasz befejeződött, és az ingatlan kész, azonnal beköltözhető állapotban van, ami azt jelenti, hogy nem merül fel tervrajzról vásárolható ingatlanra jellemző várakozási idő vagy építési kockázat.
Az ingatlan nem közvetlen tengerparti fekvésű; a legközelebbi strand eléréséhez közlekedési eszköz vagy körülbelül 1,6 km-es séta szükséges egy 6,5 százalékos emelkedőjű, meredeknek leírt útvonalon. Nincs közös létesítménycsomag, például közös edzőterem vagy portaszolgálat. A légkondicionálás előszerelt, nem beépített. A 970 m²-es telekméret mérsékelt a 605 m² beépített alapterülethez képest, ami korlátozza a kiterjedt kültéri bővítést.
Az ingatlan több felismerhető helyzethez illeszkedik. Egy egész évben ideköltöző család számára előnyös az öt hálószobás, öt fürdőszobás kialakítás, a három hálószoba saját fürdőszobás elrendezése, valamint a környék tizenöt általános és tíz középiskolájának közelsége, a stúdió pedig rokon vagy háztartási segítség számára áll rendelkezésre. Nagy, önálló otthont kereső, a mindennapi ügyintézéshez autóra nem támaszkodó vásárlók számára a szupermarkethez és a gyógyszertárhoz mért 250 méteres távolság döntő, mivel a legtöbb hasonló villa autófüggő lakóparkokban van. Gyakran vendégfogadó háztartások az önálló stúdiót önállóan működő szálláshelyként használhatják. A felújítási bizonyosságot előtérbe helyező vásárlók, akik nem vállalnának ismeretlen gépészeti rendszerekkel rendelkező régebbi ingatlant, értékelhetik a dokumentált vízvezeték-, szennyvíz- és elektromos cserét. Elektromos autó beszerzését tervező vásárlók számára 600 méterre töltőpont, 3,7 km-re a Fuengirola Supercharger áll rendelkezésre. Az ingatlan olyan lakóknak való, akik elfogadják vagy előnyben részesítik a 279 méteres kiemelt fekvést részleges tengeri kilátással a közvetlen tengerparti lakás helyett, és akiknek nem gond a part felé vezető gyalogút meredek emelkedője. Kevésbé alkalmas olyan vásárlóknak, akik első vonalbeli tengerparti fekvést, korszerű újépítésű garanciászerkezetet vagy a 970 m²-es teleknél nagyobb földterületet keresnek. Bérbeadási célú befektetőknek érdemes ellenőrizniük a helyi engedélyezési követelményeket, mivel a stúdió csak az alkalmazandó szabályozás szerint nyújt másodlagos kiadási lehetőséget.
A belső műszaki tartalom meghatározott anyag- és gépészeti listán keresztül dokumentált, nem általános állításokkal. A fő nappali terek padlózata márvány, amely a 2007-es építési korszakhoz illő, de a feljegyzett kifogástalan, felújítás utáni állapotnak megfelelő anyag. A felújítás terjedelme kifejezetten lefedi az új vízvezetéket, az új szennyvízelvezetést és az új elektromos rendszereket, a három rendszer, amely a régebbi tengerparti villáknál jellemzően a legmagasabb javítási költséget generálja, , ami lényegesen csökkenti a műszaki bizonytalanságot a vásárló számára. A napkollektor előszerelés a melegvízhez meglévő, szerkezeti átalakítás nélküli aktiválást tesz lehetővé; a teljes légkondicionálás előszerelt, nem beépített, így a berendezések megvásárlása és bekötése még hátravan. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami a hőtechnikai teljesítmény mellett a zajszigetelés szempontjából is fontos a közúti megközelítésű városi környezetben. A kandalló kiegészítő fűtést nyújt a téli hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet a régiós 14–26 °C-os tartomány alsó sávjába esik. A stúdió konyhája és a főház háztartási elrendezése (mosókonyha, víztartály) a főszolgáltatások kettőzését jelzi mindkét egységben. A garázs zárt parkolást kínál, a tetőterasz és a barbecue-rész pedig a medenceteraszon túl bővíti a használható külső teret. Az elérhető adatokban nincs rögzítve energetikai tanúsítvány besorolás; a leendő vásárlóknak érdemes kérniük ezt a dokumentumot, mivel mind a működési költségeket, mind a spanyol szabályozás szerint egyes tranzakciós közzétételi kötelezettségeket érinti. Összességében a műszaki profil egy teljesen kiépített, gépészete megújított ingatlané, előszerelésekkel, amelyek csak a végberendezésre várnak, nem pedig függő szerkezeti munkákra.
Az ingatlan irányára 1 700 000 euró a kész, felújított, 605 m² beépített alapterületű villáért egy 970 m²-es telken, a beépített területre vetítve körülbelül 2810 euró/m². Ez a mijas costai önálló ingatlanpiac felső szegmensébe helyezi. Két kilométeres sugaron belül 3800 ingatlantranzakció rögzítésre került, ami aktív, likvid használt ingatlanpiacra utal. Az összehasonlítható újépítésű projektek a tágabb régióban lényegesen alacsonyabb összegektől indulnak, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, , bár ezek lakás jellegű fejlesztések, nem hasonló méretű önálló villák. Az ár hirdetési árként szerepel; a rendelkezésre állás azonnali a kész állapot miatt.
A villa mindennapjai egy gyalogosan járható városi környezet és az önálló ingatlan nyugalmának kombinációja köré szerveződnek. A hozzávetőleg 250 méteren belüli szupermarket és gyógyszertár azt jelenti, hogy a rutinvásárláshoz nem szükséges autó, ez szokatlan jellemző a Costa del Sol-i önálló villák körében. Harminckettő étterem két kilométeres sugaron belül, a kávézók és négy bank mellett azt jelzi, hogy az ingatlan egy teljesen működő lakó- és kereskedelmi övezetben van, nem pedig elszigetelt lakóparkban. A nap ritmusa hihetően lefuttatható a gyalogos reggeli kávétól a munkába vagy iskolába jutásig, tizenöt általános iskola és tíz középiskola található a tágabb környéken, egészen az esti saját medence-, barbecue- és tetőterasz-használatig. A déli fekvésű tájolás napsütést biztosít a fő nappali órákban, a tetőterasz pedig a hűvösebb hónapokra is kitolja a kültéri használatot. Az önálló stúdió külön dimenziót vezet be: kiszolgálhatja a látogató családtagokat, hosszabb távú vendégeket vagy bérbeadási célokat anélkül, hogy zavarná a fő háztartást. A játékszoba és a kandalló azt jelzi, hogy a belső teret tartós lakásra tervezték, nem csak szezonális használatra. A Carvajal vasútállomás 4,3 km-re kapcsolódik Fuengirolához és a málagai elővárosi vonalhoz, további közlekedési lehetőséget kínálva az autón túl. A part felé vezető meredek, 6,5 százalékos emelkedő azt jelenti, hogy a strandról visszatérő séta tartós kapaszkodással jár, ez gyakori szempont idősebb lakók vagy mozgáskorlátozottak számára. A tengerszint felett 279 méteres magasság hozzájárul az ingatlanról rögzített hegyi és részleges tengeri kilátáshoz.
A környező terület állandó lakóövezetként működik, nem szezonális üdülőövezetként, bár jelen van a turizmus, tíz szálloda 2131 ággyal működik a közelben. A gyakorlati következmény az, hogy a szupermarketek, gyógyszertárak (három két kilométeren belül), bankok és éttermek egész évben nyitva tartanak, szemben a szezonálisabb tengerparti körzetekkel. Az egészségügyi infrastruktúrához két egészségügyi központ tartozik a környéken, valamint egy kórház 9,3 km-re. A sportlétesítmények két kilométeres sugaron belül csoportosulnak: a városi medence 1,9 km-re, a Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km-re, a Lew Hoad tenisz- és padelklub 2,4 km-re. Három kilátópont 1,4 km-en belül, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón és Mirador de Cañada Gertrudis, tükrözi a kiemelt terepet, és gyalogos célpontokat kínál tengerparti kilátással. Az ötven megállóra, nyolc vonalra kiterjedő tömegközlekedési hálózat támogatja az autómentes közlekedést a part mentén, a Carvajal elővárosi állomás pedig 4,3 km-re köti össze a helyszínt Fuengirolával és a málagai vonallal. Az útkapcsolat jónak leírt, az ingatlan a Fuengirola felé vezető parti főútvonal és a belföld felé, a mijasi óváros (pueblo) irányú kapcsolatok között helyezkedik el.
A térkép az ingatlan kiemelt helyzetét mutatja Mijas Costán, körülbelül félúton a keletre fekvő fuengirolai strandok és a beljebb, a Mijas pueblo felé húzódó golfvölgyek között. A Málaga repülőtér rövid távolságra északkeletre fekszik a part mentén, Marbella pedig pont ugyanolyan távolságra délnyugatra. A közeli jelölők az elemzésben hivatkozott szupermarketet, patikát, kilátópontokat és golfpályákat jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas Costa Fuengirola és Marbella közötti parti sávot foglal el, és a tágabb Mijas önkormányzat fő kereskedelmi és lakóövezeteként működik. Málaga városa 24 km-re 579 076 lakossal és Marbella, szintén 24 km-re 147 958 lakossal, keretezi az ingatlan helyzetét a nyugati Costa del Sol középpontjában. Ez az elhelyezkedés két teljes városi gazdaság, kórházak, kulturális létesítmények, nemzetközi iskolák, elérését teszi lehetővé fél órás autóúton bármelyik irányban, míg a napi szükségletek helyileg, az ingatlan körül dokumentált gyalogos sugaron belül kielégíthetők.
Távolságok légvonalban: Fuengirola, Santa Amalia és San Francisco strandjai 1,6-1,8 km-re fekszenek, a megnevezett legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal pedig 4,2 km-re, ez az eltérés a forrásadatok eltérő mérési alapjaira vezethető vissza, és helyszíni ellenőrzést igényel. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 15 km-re van légvonalban (19 km közúton), ami normál forgalom mellett körülbelül 20-25 perces átutazási időt jelent. Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga városa pedig 24 km-re keletre fekszik, így az ingatlan a kettő között pont félúton helyezkedik el. A gibraltári repülőtér körülbelül 80 km-re van. Három golfpálya, Campo Los Lagos (a behajtási ponttól függően 2,6-5,2 km), Cerrado del Águila (3,0 km) és Mijas Golf (3,3 km), rövid autóúton elérhető. A fuengirolai jachtkikötő 5,7 km-re van, a Fuengirola Supercharger elektromos autókhoz pedig 3,7 km-re, egy közelebbi töltőponttal 600 méterre.
| Távolság a strandidő | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlatán az éves átlaghőmérséklet 16,9°C, a szezonális sáv 14-26°C között van, évente 3 886 napsütéses órával, ez az érték a kontinentális Európa nagy része fölött áll, és a teraszok, a medence és a tetőterasz egész éves használatát teszi lehetővé. A strandszezon, amelyet a 20°C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki; a fűthető saját medence (napelemes előszereléssel) ezt az időszakot a tengervíz hőmérsékletétől függetlenül meghosszabbíthatja. Az ingatlan 279 méter tengerszint feletti magasságban áll, a part felé vezető úton 6,5 százalékos emelkedővel, az adatok szerint meredeknek minősülő lejtővel. A magasság adja a rögzített hegykilátást és a részleges tengerpanorámát, és nyáron jellemzően valamivel hűvösebb estéket hoz, mint a közvetlen tengerparti fekvés. A 0,6-1,4 km-re lévő kilátópontok az ingatlan körüli közvetlenül elérhető domboldali túrázó terepet jelzik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi megnevezett strand a Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km-re, Fuengirola strandjai közül a Playa de Fuengirola, a Playa de Santa Amalia és a Playa de San Francisco pedig mind az ingatlan koordinátáitól 1,6-1,8 km-en belül fekszenek. A Playa de los Boliches, egy hosszabb, chiringuitosokkal teli családi strand 4,7 km-re van. Az adatok nem tartalmazzák az egyes strandok Kék Zászló státuszát ebben a hirdetésben, és a vevőknek a jelenlegi elismeréseket az önkormányzattól kell ellenőrizniük. A golf a domináns szervezett szabadidős tevékenység a közelben: a Campo Los Lagos, a Cerrado del Águila és a Mijas Golf 2,6-3,3 km-es sugaron belül fekszik, a Campo Los Olivos és a Lauro Golf pedig 5,3-6,8 km-re. Az ütős sportokat a 2,4 km-re lévő Lew Hoad Tennis and Padel Club szolgálja ki. Az 1,9 km-re lévő városi uszoda és az 1,8 km-re lévő Polideportivo Juan Roa Sánchez beltéri és kültéri sportolási lehetőségeket kínál. Az 5,7 km-re lévő Puerto Deportivo de Fuengirola kikötővel kapcsolatos szolgáltatásokat és parti étkezési lehetőségeket nyújt.
Forrás: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Meredek
Ref: VL383614
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID