Diese freistehende Villa liegt in Mijas Costa, dem wichtigsten Wohn- und Geschäftszentrum zwischen Fuengirola und Marbella, etwa 19 km vom Flughafen Málaga entfernt. 2007 fertiggestellt und inzwischen vollständig renoviert, bietet die Immobilie 605 m² Wohnfläche auf einem 970 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern und einem unabhängigen Studio. Die Südausrichtung, der Privatpool und der Garten sowie ein Supermarkt und eine Apotheke in rund 250 Metern Entfernung prägen das tägliche Umfeld. Die Strände bei Fuengirola liegen etwa 1,6 km entfernt, mehrere Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von 3,5 km.
Auf dem unmittelbaren Markt von Mijas Costa konkurriert diese Villa vor allem im Segment der freistehenden Bestandsimmobilien, wobei ein Angebotspreis von 1.700.000 € für 605 m² Wohnfläche (rund 2.810 €/m²) die Prämie widerspiegelt, die mit urbaner, fußläufiger Lage und abgeschlossener Renovierung verbunden ist. Neubau-Alternativen in der breiteren Region bewegen sich auf deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch in anderen Produktkategorien: Lantana Residencial in Mijas listet ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alles apartmentartige Projekte ohne Privatpool, Grundstück oder die hier dokumentierte Studio-Konfiguration. Der maßgebliche Vergleich für einen Käufer ist daher nicht der Preis pro Einheit, sondern die Seltenheit freistehender Immobilien mit Supermarkt- und Apothekenzugang in 250 Metern, was die meisten Villa-Wohnanlagen der Gegend nicht bieten; dort ist für jeden Gang typischerweise ein Auto nötig. Verglichen mit Fuengirola selbst tauscht die Immobilie Strandnähe gegen Höhenlage, Ausblick und großzügigeres Wohnen auf eigenem Grundstück ein; verglichen mit den Binnenlagen von Mijas, etwa den Wohnanlagen rund um Mijas Golf, tauscht sie absolute Ruhe gegen ganzjährigen Zugang zu Einrichtungen und eine öffentliche Verkehrsanbindung mit fünfzig Haltestellen auf acht Linien ein. Das regionale Transaktionsvolumen von 3.800 verzeichneten Verkäufen im Umfeld deutet auf einen aktiven Markt mit etablierter Bestandsliquidität hin, was für Käufer relevant ist, die einen späteren Verkauf ins Kalkül ziehen. Der Zugang zu sowohl Málaga als auch Marbella mit jeweils 24 km und zum Flughafen mit 19 Straßenkilometern platziert die Immobilie zentral im Korridor der westlichen Costa del Sol, wo Fahrzeiten mit teuereren Adressen näher an Marbella vergleichbar oder besser sind. Die wichtigsten Abwägungen für einen Käufer sind das steile Gefälle zur Küste, die lediglich vorinstallierte statt eingebaute Klimaanlage sowie eine Grundstücksgröße, die relativ zur Wohnfläche bescheiden ausfällt, Merkmale, die für die Bauperiode 2005-2008 in dieser Zone typisch sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem städtischen Umfeld mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: ein Supermarkt und eine Apotheke in etwa 250 Metern, Cafés und Restaurants in der Nähe sowie fünfzig Bushaltestellen, die von acht öffentlichen Verkehrslinien bedient werden. Die nächsten Strände rund um Fuengirola sind 1,6–1,8 km entfernt. Málaga und Marbella liegen jeweils etwa 24 km entfernt, sodass die Immobilie zwischen den beiden wichtigsten Küstenstädten der Region positioniert ist.
Die Immobilie eignet sich für große Haushalte oder generationenübergreifendes Wohnen mit fünf Schlafzimmern, davon drei mit eigenem Bad, sowie einem unabhängigen Studio mit eigener Küche, geeignet für Gäste oder Personal. Zu den funktionalen Räumen gehören ein Spielzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garage, ein Privatpool und ein voll entwickelter Garten. Doppelverglasung, ein Kamin, eine vorinstallierte Klimaanlage und eine Vorinstallation für solare Warmwasseraufbereitung decken den ganzjährigen Komfortbedarf ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2007 fertiggestellt (Bezugsdatum indikativ) und anschließend vollständig renoviert, einschließlich des Austauschs der Wasserleitungen, der Entwässerung und der Elektroinstallationen. Die Bauphase ist abgeschlossen, und die Immobilie befindet sich in fertiggestelltem, bezugsfertigem Zustand, sodass keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett und kein Bauproduktionsrisiko besteht.
Die Immobilie bietet keine direkte Strandlage; der nächstgelegene Strand erfordert ein Verkehrsmittel oder einen Fußweg von etwa 1,6 km entlang einer Strecke mit 6,5 Prozent Gefälle, die als steil beschrieben wird. Es gibt kein Gemeinschaftsangebot wie einen gemeinschaftlichen Fitnessraum oder einen Concierge-Service. Die Klimaanlage ist lediglich vorinstalliert und nicht eingebaut. Die Grundstücksgröße von 970 m² ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 605 m² bescheiden, was umfangreiche Erweiterungen der Außenbereiche einschränkt.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig umzieht, profitiert von der Aufteilung mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern, dem eigenen Bad bei drei Schlafzimmern und der Nähe zu den fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen der Umgebung, wobei das Studio für einen Verwandten oder eine Haushaltshilfe zur Verfügung steht. Käufer, die ein großes freistehendes Haus suchen, ohne für tägliche Besorgungen auf ein Auto angewiesen zu sein, finden die 250 Meter zu Supermarkt und Apotheke ausschlaggebend, da die meisten vergleichbaren Villen in autoabhängigen Wohnanlagen liegen. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, können das unabhängige Studio als eigenständige Unterkunft nutzen. Käufer, denen Renovierungssicherheit wichtig ist, die keine ältere Immobilie mit unbekannten Installationen akzeptieren möchten, können den dokumentierten Austausch von Wasserleitungen, Entwässerung und Elektroinstallationen zur Kenntnis nehmen. Wer eine Elektrofahrzeug-Anschaffung plant, findet eine Ladestation in 600 Metern und den Supercharger in Fuengirola in 3,7 km. Die Immobilie eignet sich für Bewohner, die eine erhöhte Lage auf 279 Metern mit teilweisem Meerblick einem direkten Leben am Strand vorziehen oder dies akzeptieren und die ein steiles Gefälle auf dem Fußweg zur Küste nicht stört. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die eine Lage in erster Strandlinie, eine zeitgemäße Neubau-Gewährleistungsstruktur oder ein umfangreiches Grundstück über die 970 m² hinaus suchen. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die lokalen Lizenzanforderungen prüfen, da das Studio eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit nur im Rahmen der geltenden Vorschriften darstellt.
Die Innenausstattung ist durch eine definierte Auswahl an Materialien und Installationen belegt statt durch generische Behauptungen. Der Boden in den Hauptwohnbereichen besteht durchgehend aus Marmor, einem Material, das zur Bauzeit 2007 passt, aber mit dem dokumentierten tadellosen Zustand nach der Renovierung vereinbar ist. Der Umfang der Renovierung umfasst ausdrücklich neue Wasserleitungen, neue Entwässerung und neue Elektroinstallationen, die drei Systeme, die in älteren Küstenvillen typischerweise die höchsten Sanierungskosten verursachen, , was die technische Unsicherheit für einen Käufer erheblich reduziert. Eine Solarpanel-Vorinstallation für Warmwasser ist vorhanden, sodass eine Aktivierung ohne bauliche Nachrüstung möglich ist; die Klimaanlage ist vollständig vorinstalliert und nicht eingebaut, sodass die Geräte noch angeschafft und angeschlossen werden müssen. Die Fenster sind doppelt verglast, was sowohl für die thermische Leistung als auch für den Lärmschutz angesichts der städtischen Umgebung mit nahe gelegener Straßenanbindung relevant ist. Der Kamin bietet zusätzliche Heizung für die Wintermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen Richtung untere Grenze des regionalen Bereichs von 14–26 °C fallen. Die Küche im Studio und die Versorgungseinrichtungen im Haupthaus (Hauswirtschaftsraum, Wasserbehälter) zeigen eine Doppelung der Kernleistungen über beide Einheiten hinweg. Die Garage bietet eine geschlossene Parkmöglichkeit, und die Dachterrasse sowie der Grillbereich erweitern den nutzbaren Außenraum über die Poolterrasse hinaus. In den verfügbaren Daten ist keine Bewertung des Energieausweises verzeichnet; potenzielle Käufer sollten dieses Dokument anfordern, da es sowohl die Betriebskosten als auch nach spanischem Recht bestimmte Transaktionsangaben beeinflusst. Insgesamt entspricht das technische Profil dem einer vollständig erschlossenen, in den Systemen erneuerten Immobilie mit Vorinstallationen, die auf die Endausstattung warten, statt ausstehender struktureller Arbeiten.
Die Immobilie wird für 1.700.000 € angeboten, für eine fertiggestellte, renovierte Villa mit 605 m² Wohnfläche auf einem 970 m² großen Grundstück, was etwa 2.810 € pro m² bebauter Fläche entspricht. Damit positioniert sie sich im oberen Segment des Marktes für freistehende Villen in Mijas Costa. In einem Radius von zwei Kilometern wurden 3.800 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit Liquidität hindeutet. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen bei deutlich niedrigeren Beträgen, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungsprojekte und nicht um freistehende Villen vergleichbaren Maßstabs. Der Preis ist als Angebotspreis angegeben; die Verfügbarkeit ist angesichts des fertiggestellten Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist von einer fußgängerfreundlichen städtischen Umgebung kombiniert mit der Privatsphäre einer freistehenden Immobilie geprägt. Der Supermarkt und die Apotheke in etwa 250 Metern Entfernung bedeuten, dass routinemäßige Einkäufe ohne Auto möglich sind, eine ungewöhnliche Eigenschaft für freistehende Villen an der Costa del Sol. Zweiunddreißig Restaurants in einem Radius von zwei Kilometern sowie Cafés und vier Banken ordnen die Immobilie in ein voll funktionsfähiges Wohn- und Geschäftsviertel ein, nicht in eine isolierte Wohnanlage. Der Tagesablauf kann plausibel vom morgendlichen Kaffee zu Fuß über Arbeits- oder Schulwege, fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen befinden sich im weiteren Umfeld, bis zur abendlichen Nutzung des Privatpools, des Grillbereichs und der Dachterrasse reichen. Die Südausrichtung sorgt für Sonneneinstrahlung während der Haupttagesstunden, und die Dachterrasse verlängert die nutzbare Zeit im Freien bis in die kühleren Monate. Das unabhängige Studio eröffnet eine zusätzliche Dimension: Es kann Besuchsfamilien, länger bleibenden Gästen oder zur Vermietung dienen, ohne den Haupthaushalt zu stören. Das Spielzimmer und der Kamin zeigen, dass das Innere auf dauerhafte Nutzung statt nur auf saisonale Nutzung ausgelegt wurde. Der Bahnanschluss in Carvajal, 4,3 km entfernt, verbindet den Standort mit Fuengirola und der Pendlerlinie nach Málaga und bietet so eine Transportoption über das Auto hinaus. Das steile Gefälle von 6,5 Prozent Richtung Küste bedeutet, dass der Rückweg vom Strand einen anhaltenden Aufstieg erfordert, ein praktischer Aspekt für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Auf 279 Metern über dem Meer gelegen, trägt die Höhe zu den für die Immobilie verzeichneten Berg- und teilweisen Meerblicken bei.
Das Umfeld funktioniert als dauerhaftes Wohngebiet und nicht als saisonales Urlaubsgebiet, obwohl Tourismus vorhanden ist, zehn Hotels mit 2.131 Betten gibt es in der Gegend. Die praktische Folge ist, dass Supermärkte, Apotheken (drei innerhalb von zwei Kilometern), Banken und Restaurants ganzjährig geöffnet sind, im Gegensatz zu stärker saisonal geprägten Küstenbezirken. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören zwei Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus in 9,3 km. Sporteinrichtungen konzentrieren sich in einem Radius von zwei Kilometern: das städtische Schwimmbad in 1,9 km, das Polideportivo Juan Roa Sánchez in 1,8 km und der Tennis- und Padelclub von Lew Hoad in 2,4 km. Drei Aussichtspunkte innerhalb von 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón und Mirador de Cañada Gertrudis, spiegeln das erhöhte Gelände wider und bieten Ziele für Spaziergänge mit Ausblick auf die Küste. Das öffentliche Verkehrsnetz mit fünfzig Haltestellen auf acht Linien unterstützt eine autofreie Fortbewegung entlang der Küste, und der Pendlerbahnhof Carvajal in 4,3 km verbindet mit Fuengirola und der Linie nach Málaga. Die Straßenanbindung wird als gut beschrieben, wobei die Immobilie zwischen der Küstenhauptader Richtung Fuengirola und den Verbindungen ins Landesinnere Richtung Mijas pueblo liegt.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Immobilie in Mijas Costa, ungefähr auf halbem Weg zwischen den Stränden von Fuengirola im Osten und den Golftälern Richtung Mijas pueblo im Landesinneren. Der Flughafen Málaga liegt nur wenige Kilometer nordöstlich entlang der Küste, und Marbella liegt gleich weit entfernt im Südwesten. Nahegelegene Markierungen zeigen Supermarkt, Apotheke, Aussichtspunkte und die Golfplätze, auf die in dieser Analyse Bezug genommen wird.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa nimmt den Küstenstreifen zwischen Fuengirola und Marbella ein und fungiert als wichtigste Gewerbe- und Wohnzone der größeren Gemeinde Mijas. Die Stadt Málaga, 24 km entfernt mit 579.076 Einwohnern, und Marbella, ebenfalls 24 km entfernt mit 147.958 Einwohnern, rahmen die Lage der Immobilie am Mittelpunkt der westlichen Costa del Sol ein. Diese Position ermöglicht den Zugang zu zwei vollwertigen städtischen Wirtschaftsräumen, Krankenhäuser, Kultureinrichtungen, internationale Schulen, jeweils in einer halben Stunde Fahrzeit in beide Richtungen, während der tägliche Bedarf lokal im fußläufig erreichbaren Umfeld rund um die Immobilie gedeckt wird.
Entfernungen in Luftlinie: Die Strände von Fuengirola, Santa Amalia und San Francisco liegen 1,6-1,8 km entfernt, der genannte nächstgelegene Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, bei 4,2 km, eine Diskrepanz, die auf unterschiedliche Messgrundlagen in den Quelldaten zurückzuführen ist und vor Ort überprüft werden sollte. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 15 km Luftlinie (19 Straßenkilometer) entfernt, was unter normalem Verkehr einer Transferzeit von etwa 20-25 Minuten entspricht. Marbella liegt 24 km westlich und die Stadt Málaga 24 km östlich, sodass die Immobilie genau zwischen beiden liegt. Der Flughafen Gibraltar ist rund 80 km entfernt. Drei Golfplätze, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km je nach Zugangspunkt), Cerrado del Águila (3,0 km) und Mijas Golf (3,3 km), befinden sich in kurzer Fahrzeit. Der Yachthafen von Fuengirola liegt 5,7 km entfernt, und der Supercharger in Fuengirola für Elektrofahrzeuge ist 3,7 km entfernt, mit einer näheren Ladestation bei 600 Metern.
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Regionalklima verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,9 °C innerhalb einer saisonalen Bandbreite von 14-26 °C bei 3.886 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der über dem Großteil Kontinentaleuropas liegt und die ganzjährige Nutzung von Terrassen, Pool und Dachterrasse ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate; der private, beheizbare Pool (Solar-Vorinstallation) kann dieses Zeitfenster unabhängig von der Wassertemperatur verlängern. Die Immobilie liegt auf 279 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle von 6,5 Prozent auf dem Weg zur Küste, laut Daten als steil einzustufen. Die Höhenlage sorgt für die dokumentierten Bergblicke und teilweisen Meerblick und bringt im Sommer typischerweise etwas kühlere Abende als Lagen direkt am Strand mit sich. Die nahegelegenen Aussichtspunkte in 0,6-1,4 km Entfernung zeigen zugängliches Hügelland für Spaziergänge unmittelbar rund um die Immobilie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene namentlich genannte Strand ist Playa Torreblanca-Carvajal bei 4,2 km, wobei die Fuengirola-Strände Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia und Playa de San Francisco alle innerhalb von 1,6-1,8 km von den Koordinaten der Immobilie liegen. Playa de los Boliches, ein längerer Familienstrand mit Chiringuitos, befindet sich bei 4,7 km. Die Daten geben für die einzelnen Strände dieser Anzeige keinen Blaue-Flagge-Status an, und Käufer sollten aktuelle Auszeichnungen bei der Gemeinde überprüfen. Golf ist die dominierende organisierte Freizeitaktivität in der Nähe: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila und Mijas Golf liegen innerhalb eines Radius von 2,6-3,3 km, Campo Los Olivos und Lauro Golf bei 5,3-6,8 km. Für Rückschlagsportarten steht der Lew Hoad Tennis and Padel Club bei 2,4 km zur Verfügung. Das städtische Schwimmbad bei 1,9 km und das Polideportivo Juan Roa Sánchez bei 1,8 km bieten Indoor- und Outdoorsportoptionen. Der Puerto Deportivo de Fuengirola bei 5,7 km bietet Liegeplatzdienste und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL383614
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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