See eraldiseisev villa asub Mijas Costas, Fuengirola ja Marbella vahel asuvas peamises kaubandus- ja elamupiirkonnas, umbes 19 km kaugusel Málaga lennujaamast maanteed pidi. 2007. aastal valminud ja seejärel põhjalikult renoveeritud kinnisvara pakub 605 m² elamispinda 970 m² krundil koos viie magamistoaga, viie vannitoaga ja iseseisva stuudioga. Lõunasuunaline asend, privaatne bassein ja aed ning umbes 250 meetri kaugusel asuv supermarket ja apteek määratlevad igapäevase keskkonna. Fuengirola lähedal asuvad rannad jäävad umbes 1,6 km kaugusele ning mitu golfiväljakut asuvad 3,5 km raadiuses.
Vahetus Mijas Costa turul konkureerib see villa peamiselt eraldiseisvate järelturu objektide segmendis, kus 1 700 000 € hind 605 m² üldpinnaga (umbes 2810 €/m²) peegeldab jalutatava linnaasendi ja lõpetatud renoveerimise staatusega kaasnevat preemiat. Uusarenduse alternatiivid laiemas piirkonnas asuvad oluliselt madalamatel alghindadel, kuid erinevates tootekategooriates: Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, kõik korterelamute tüüpi arendused ilma privaatsete basseinide, krundita või siin dokumenteeritud stuudiokonfiguratsioonita. Ostja jaoks ei ole asjakohane võrdlus seega mitte hind ühiku kohta, vaid eraldiseisvate kinnisvarade nappus, kus supermarket ja apteek asuvad 250 meetri kaugusel, mida enamus piirkonna villade elamurajoonidest ei paku; seal on tavaliselt iga asja jaoks vaja autot. Fuengirola endaga võrreldes vahetab kinnisvara ranna läheduse kõrguse, vaadete ja suurema krundipõhise elamise vastu; sisemaa Mijase elamurajoonidega, nagu Mijas Golfi ümbrus, võrreldes vahetab absoluutse rahu aastaringse teenuste kättesaadavuse ja viiekümne bussipeatuse kaheksal liinil hõlmava ühistranspordi vastu. Piirkonna 3800 registreeritud tehingut ümbritseval alal näitab aktiivset turgu väljakujunenud järelturu likviidsusega, mis on asjakohane ostjatele, kes kaaluvad tulevikus müüki. Ligipääs nii Málagale kui ka Marbellele 24 km kaugusel kummastki ja lennujaamale 19 km maanteed pidi paigutab kinnisvara keskosasse Lääne-Costa del Soli koridoris, kus transpordiajad on võrreldavad või paremad kui kallimatel aadressidel Marbellele lähemal. Peamised kaalutlused, mida ostja peaks kaaluma, on järsk rannikutõus, eelpaigaldatud kuid mitte paigaldatud konditsioneer ning krundi suurus, mis on võrreldes üldpinnaga tagasihoidlik, omadused, mis on tüüpilised selle piirkonna 2005., 2008. aasta ehitusperioodile.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub linnakeskkonnas, kus hädavajalikud teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket ja apteek umbes 250 meetri kaugusel, kohvikud ja restoranid lähedal ning viiskümmend bussipeatust, mida teenindab kaheksa ühistranspordiliini. Fuengirola ümbruse lähimad rannad jäävad 1,6–1,8 km kaugusele. Málaga ja Marbella asuvad kumbki umbes 24 km kaugusel, paigutades kinnisvara piirkonna kahe peamise rannikulinna vahele.
Kinnisvara mahutab suured leibkonnad või mitme põlvkonna ühistelu tänu viiele magamistoale, millest kolmel on magamistoaga ühendatud vannituba, lisaks iseseisev stuudio oma köögiga, mis sobib külalistele või personalile. Funktsionaalsete ruumide hulka kuuluvad mängutuba, pesuruum, garaaž, privaatne bassein ja vana aed. Aastaringset mugavust tagavad topeltklaasist aknad, kamin, eelpaigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning päikesekuumavee eelinstallatsioon.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2007. aastal (üleandmiskuupäev on orienteeruv) ja on seejärel läbinud põhjaliku renoveerimise, sealhulgas on vahetatud vee- ja kanalisatsioonisüsteemid ning elektripaigaldised. Ehitusetapp on lõpetatud ja kinnisvara on sissekolimisvalmis seisukorras, mis tähendab, et ehitusjärgus objekti ooteaeg ega ehitusrisk ei kehti.
Kinnisvaral puudub rannaäärne asend; lähima ranna juurde jõudmiseks on vaja transporti või umbes 1,6 km pikkust jalutuskäiku teel, mille kallakus on 6,5 protsenti ja mida kirjeldatakse järsuna. Puudub ühiste teenuste pakett, näiteks ühine jõusaal või portjeeteenused. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) on eelinstalleeritud, kuid mitte paigaldatud. 970 m² suurune krunt on võrreldes 605 m² üldpinnaga tagasihoidlik, piirates ulatuslikke välistäiendusi.
Kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Aastaringseks kolimiseks valmistuv perekond saab kasu viie magamistoaga ja viie vannitoaga konfiguratsioonist, kolme magamistoaga ühendatud vannitoast ning lähedusest piirkonna viieteistkümnele põhikoolile ja kümnele keskkoolile, stuudio jäädes kättesaadavaks sugulasele või majapidamisabile. Suure eraldiseisva kodu otsijad, kes ei soovi igapäevategevusteks autost sõltuda, hindavad otsustavaks 250-meetriseid kaugusi supermarketti ja apteegini, kuna enamik võrreldavaid villasid asub autost sõltuvates elamurajoonides. Leibkonnad, kes majutavad sageli külalisi, saavad kasutada iseseisvat stuudiot eraldiseisva majutusena. Renoveerimise kindlusele keskendunud ostjad, kes ei soovi nõustuda vanema kinnisvaraga teadmata paigaldistega, võivad märgata dokumenteeritud vee-, kanalisatsiooni- ja elektrisüsteemide asendamist. Elektriautode soetamist planeerivad ostjad leiavad laadimispunkti 600 meetri kaugusel ning Fuengirola Superchargeri 3,7 km kaugusel. Kinnisvara sobib elanikele, kes aktsepteerivad või eelistavad kõrgemat asendit 279 meetril osalise merevaatega otse rannaäärse asendi asemel ning kes on rahul tee järsu kallakusega rannikule jalutamisel. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad esimese liini rannaasendit, kaasaegse uusarenduse garantiistruktuuri või ulatuslikku maad üle 970 m² krundi. Üürimist kaaluvad investorid peaksid kontrollima kohalikke litsentsinõudeid, kuna stuudio lisab teisese üürimisvõimaluse ainult kehtivate eeskirjade alusel.
Sisustuse spetsifikatsioon on dokumenteeritud määratletud materjalide ja paigaldiste kogumi kaudu, mitte üldiste väidete kaudu. Peamiste eluruumide põrandakate on marmor, materjal, mis on seotud 2007. aasta ehitusperioodiga, kuid kooskõlas renoveerimise järgse dokumenteeritud laitmatu seisukorraga. Renoveerimise ulatus hõlmab selgelt uut vee- ja kanalisatsioonisüsteemi ning uusi elektripaigaldisi, kolme süsteemi, mis vanemates rannikuvillades tekitavad tavaliselt kõrgeimaid paranduskulusid, mis vähendab oluliselt ostja tehnilist ebakindlust. Olemas on päikesekollektorite eelinstallatsioon kuumavee jaoks, võimaldades aktiveerimist ilma struktuurse ümberehituseta; täielik konditsioneer (jahutus ja soojendus) on eelinstalleeritud, kuid mitte paigaldatud, seega seadmed tuleb veel soetada ja ühendada. Aknad on topeltklaasiga, mis on oluline nii soojusliku tulemuslikkuse kui ka müra suhtes, arvestades linnakeskkonda lähedal asuva teega. Kamin pakub täiendavat kütmist talvekuudel, mil keskmised temperatuurid langevad piirkondliku 14–26 °C vahemiku alumisse poolde. Stuudio köök ja peamaja abiruumide lahendused (pesuruum, veemahuti) näitavad tuumikteenuste dubleerimist mõlemas üksuses. Garaaž pakub suletud parkimist ning katuseterrass ja grillala laiendavad kasutatavat väliruumi basseiniterrassist kaugemale. Saadaolevates andmetes pole energiamärgise hinnangut registreeritud; potentsiaalsed ostjad peaksid seda dokumenti taotlema, kuna see mõjutab nii käituskulusid kui ka Hispaania eeskirjade kohaselt teatud tehinguavaldusi. Kokkuvõttes on tehniline profiil täielikult teenindatud, süsteemide uuendatud kinnisvara oma, kus eelinstallatsioonid ootavad lõppseadmeid, mitte pooleliolevat struktuuritööd.
Kinnisvara on pakutud 1 700 000 euro eest valmis, renoveeritud 605 m² üldpinnaga villana 970 m² krundil, umbes 2810 euro m² kohta. See asetab selle Mijas Costa eraldiseisvate villade turu kõrgemasse segmenti. Kahe kilomeetri raadiuses on registreeritud 3800 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset järelturu likviidsust. Võrreldavad uusarendused laiemas piirkonnas algavad oluliselt madalamatest summadest, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost, kuigi need on korteritüüpi arendused, mitte võrreldava mõõduga eraldiseisvad villad. Hind on esitatud küsitava hinnana; kättesaadavus on vahetu, arvestades valmis olekut.
Selle villa igapäevaelu korraldub ümber jalutatava linnakeskkonna, mis on kombineeritud eraldiseisva kinnisvara privaatsusega. Umbes 250 meetri kaugusel asuv supermarket ja apteek tähendavad, et igapäevaste ostude jaoks pole vaja autot, Costa del Soli eraldiseisvate villade kohta tavatu tunnusjoon. Kakskümmend kolmteist restorani kahe kilomeetri raadiuses koos kohvikute ja nelja pangaga asetavad kinnisvara täielikult toimivasse elamis- ja kaubandustsooni, mitte isoleeritud elamurajooni. Päeva rütm võib usutavalt kulgeda hommikuselt jalutuskäigult kohvikusse kuni töö- või koolisõitudeni, laiemas piirkonnas asub viisteist põhikooli ja kümme keskkooli, kuni õhtuse privaatse basseini, grillala ja katuseterrassi kasutuseni. Lõunasuunaline asend tagab päikesepaistet peamiste päevatundide jooksul ning katuseterrass pikendab väliskasutuse aega jahedamatesse kuudesse. Iseseisev stuudio lisab eraldi mõõtme: see teenindab külastavat perekonda, pikemaks ajaks peatuvaid külalisi või üürimist, häirimata põhileibkonda. Mängutuba ja kamin viitavad, et sisemine planeering mõeldi püsivaks, mitte ainult hooajaliseks kasutamiseks. Rongiühendus Carvajalis, 4,3 km kaugusel, ühendab asukoha Fuengirola ning Málaga linnalähiliiniga, lisades autole alternatiivse transpordivõimaluse. Järsu 6,5-protsendilise kallakusega tee ranniku poole tähendab, et rannast tagasitulek hõlmab pikemat tõusu, praktiline kaalutlus vanemate elanike või liikumisraskustega inimeste jaoks. 279 meetrit merepinnast kõrgusel asudes soodustab mägi- ja osaline merevaade, mis on kinnisvara kohta dokumenteeritud.
Ümbritsev piirkond toimib püsiva elamustsoonina, mitte hooajalise kuurordina, kuigi turism on kohal, läheduses tegutseb kümme hotelli 2131 voodikohaga. Praktiline tagajärg on see, et supermarketid, apteegid (kolm kahe kilomeetri raadiuses), pangad ja restoranid on avatud aastaringselt, erinevalt hooajalisematest rannikupiirkondadest. Tervishoiu infrastruktuur hõlmab kahte tervisekeskust piirkonnas ja haiglat 9,3 km kaugusel. Spordirajatised koonduvad kahe kilomeetri raadiusse: linna bassein 1,9 km kaugusel, Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km kaugusel ning Lew Hadi tenise- ja padliklubi 2,4 km kaugusel. Kolm vaateplatvormi 1,4 km raadiuses, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ja Mirador de Cañada Gertrudis, peegeldavad kõrgemat maastikku ja pakuvad jalutusmarsruute rannikuvaadetega. Viiskümmend peatust kaheksa liini ulatuses ühistranspordiga toetab autovaba liikumist rannikul ning Carvajali linnalähijaam 4,3 km kaugusel ühendab Fuengirola ja Málaga liiniga.Juurdepääs teedele kirjeldatakse heana, kinnisvara asudes rannikumagistraali (Fuengirola suunas) ja sisemaiste ühenduste (Mijas pueblo suunas) vahel.
Kaart näitab kinnisvara kõrgemat asukohta Mijas Costas, umbes poolel teel Fuengirola randade idas ja sisemaa poole jäävate golfiväljakute vahel Mijase külani. Málaga lennujaam asub lühikese vahemaa kaugusel kirdes mööda rannikut ning Marbella asub võrdsel kaugusel edelas. Lähedal asuvad markerid tähistavad selles analüüsis mainitud supermarketit, apteeki, vaatepunkte ja golfiväljakuid.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Mijas Costa hõlmab rannikuriba Fuengirola ja Marbella vahel ning toimib laiema Mijase valla peamise äri- ja elamualana. Málaga linn 24 km kaugusel 579 076 elanikuga ja Marbella, samuti 24 km kaugusel 147 958 elanikuga, raamivad kinnisvara asukoha Lääne-Costa del Soli keskpunktis. See asend annab poole tunni autosõidu kaugusel kummassegi suunas ligipääsu kahele täielikule linnamajandusele, haiglad, kultuuriasutused, rahvusvahelised koolid, , samas kui igapäevased vajadused rahuldatakse kohapeal kinnisvara ümber dokumenteeritud jalutuskäigu raadiuses.
Kaugused linnulennult: Fuengirola, Santa Amalia ja San Francisco rannad asuvad 1,6–1,8 km kaugusel, nimetatud lähim rand, Playa Torreblanca-Carvajal, 4,2 km kaugusel, see erinevus tuleneb lähteandmetes kasutatud erinevatest mõõtmisalustest ja tuleks kohapeal üle kontrollida. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub umbes 15 km kaugusel linnulennult (19 km maanteed pidi), sinna jõudmiseks kulub tavaliikluse korral umbes 20–25 minutit. Marbella jääb 24 km läänes ja Málaga linn 24 km idas, nii et kinnisvara asub kahe vahel võrdsel kaugusel. Gibraltari lennujaam on umbes 80 km kaugusel. Kolm golfiväljakut, Campo Los Lagos (2,6–5,2 km sõltuvalt sissepääsust), Cerrado del Águila (3,0 km) ja Mijas Golf (3,3 km), asuvad lühikese sõidu kaugusel. Fuengirola jahisadam on 5,7 km kaugusel ja elektrisõidukite laadija Fuengirola Supercharger 3,7 km kaugusel, lähem laadimispunkt asub 600 meetri kaugusel.
| Kaugus rannast | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimas on keskmine aastane õhutemperatuur 16,9°C sesoonse vahemikuga 14–26°C ja 3886 päikesepaistelist tundi aastas, see näitaja ületab suuremat osa Mandri-Euroopast ja võimaldab terrassi, basseini ja katuseterrassi kasutada aasta läbi. Suplushooaeg, mille määrab vähemalt 20°C merevee temperatuur, kestab umbes neli kuud; privaatne soojendusega bassein (päikeseenergia sooja vee eelpaigaldus) võimaldab seda hooaega merevee temperatuurist sõltumatult pikendada. Kinnisvara asub 279 meetrit merepinnast, randa viival teel on 6,5-protsendiline tõus, andmetes kirjeldatu järgi järsk. Kõrgus tagab kirjeldatud mäevaated ja osalise merevaade ning toob suvel tavaliselt kaasa rannaäärsetest asukohtadest veidi jahedamad õhtud. Lähedal asuvad vaatepunktid 0,6–1,4 km kaugusel viitavad kinnisvaraga kohe külgnevale ligipääsetavale mäenõlvade matkarajale.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim nimetatud rand on Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km kaugusel, samas kui Fuengirola rannad Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia ja Playa de San Francisco asuvad kõik 1,6–1,8 km kaugusel kinnisvara koordinaatidest. Playa de los Boliches, pikem pere rand chiringuitodega, asub 4,7 km kaugusel. Andmed ei täpsusta üksikute rannade sinilipu staatust selles kuulutuses ja ostjad peaksid praegused tunnustused vallalt üle kontrollima. Golf on lähedal domineeriv organiseeritud vaba aja veetmise viis: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila ja Mijas Golf jäävad 2,6–3,3 km raadiusse, Campo Los Olivos ja Lauro Golf 5,3–6,8 km kaugusele. Reketispordi huvilisi teenindab Lew Hoadi tennis- ja padeliklubi 2,4 km kaugusel. Linna bassein 1,9 km kaugusel ja Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km kaugusel pakuvad sise- ja välisvõimalusi. Puerto Deportivo de Fuengirola 5,7 km kaugusel pakub jahisadama teenuseid ja mereäärseid restorane.
Allikas: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Järsk
Ref: VL383614
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID