Ova samostojeća vila nalazi se u Mijas Costi, glavnoj poslovnoj i stambenoj zoni između Fuengirole i Marbelle, oko 19 km od zračne luke Málaga cestom. Izgrađena 2007. i od tada u potpunosti obnovljena, nekretnina nudi 605 m² stambenog prostora na parceli od 970 m², s pet spavaćih soba, pet kupaonica i neovisnim studijem. Južna orijentacija, privatni bazen i vrt te supermarket i ljekarna na otprilike 250 metara određuju svakodnevno okruženje. Plaže u blizini Fuengirole udaljene su oko 1,6 km, a nekoliko golf igrališta nalazi se u radijusu od 3,5 km.
Unutar neposrednog tržišta Mijas Costa ova vila konkurira prvenstveno u segmentu samostojećih nekretnina iz druge ruke, gdje cijena od 1.700.000 € za 605 m² izgrađene površine (otprilike 2.810 €/m²) odražava premium koji je vezan uz pješački urbani položaj i dovršeni status obnove. Alternativne novogradnje u široj regiji kreću se bitno niže po ulaznoj cijeni, ali u drugim kategorijama proizvoda: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to stambena naselja u stilu stanova bez privatnih bazena, parcela ili konfiguracije sa studiom dokumentirane ovdje. Relevantna usporedba za kupca stoga nije cijena po jedinici, nego rijetkost samostojećih nekretnina s pristupom supermarketu i ljekarni na 250 metara, što većina naselja s vilama u okolici ne nudi; tamo je obično potreban automobil za svaki izlazak. U usporedbi sa samom Fuengirolom, nekretnina zamjenjuje blizinu plaže za visinu, poglede i veće življenje temeljeno na parceli; u usporedbi s naseljima u unutrašnjosti Mijasa poput onih oko Mijas Golfa, zamjenjuje apsolutnu tišinu za cjelogodišnji pristup sadržajima i pokrivenost javnim prijevozom s pedeset stanica kroz osam linija. Regionalni volumen transakcija od 3.800 zabilježenih prodaja u okolici ukazuje na aktivno tržište s utvrđenom likvidnošću nekretnina iz druge ruke, što je relevantno za kupce koji razmišljaju o eventualnom izlasku. Pristup i Málagi i Marbelli na po 24 km te zračnoj luci na 19 km cestom smješta nekretninu u središte koridora zapadne Costa del Sola, gdje su vremena prijevoza usporediva ili bolja od skupljih adresa bliže Marbelli. Glavne nedoumice koje kupac treba odvagnuti su strmi obalni nagib, predinstalirani umjesto ugrađenog klima-uređaja te skromna površina zemljišta u odnosu na izgrađenu površinu, karakteristike tipične za razdoblje gradnje 2005-2008. u ovoj zoni.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je smještena u urbanom okruženju sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket i ljekarna na otprilike 250 metara, kafići i restorani u blizini te pedeset autobusnih stanica koje opslužuje osam linija javnog prijevoza. Najbliže plaže oko Fuengirole udaljene su 1,6–1,8 km. Málaga i Marbella nalaze se svaka na otprilike 24 km, što nekretninu smješta između dva glavna obalna grada regije.
Nekretnina odgovara velikim kućanstvima ili višegeneracijskom životu putem pet spavaćih soba, od kojih tri imaju vlastite kupaonice uz spavaće sobe, plus neovisnog studija s vlastitom kuhinjom, pogodnog za goste ili osoblje. Funkcionalni prostori uključuju igraonicu, praonicu rublja, garažu, privatni bazen i uređen vrt. Dvostruko staklo, kamin, preinstalirani klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i preinstalacija solarnog grijanja tople vode pokrivaju potrebe udobnosti tijekom cijele godine.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2007. (datum predaje je okviran) i nakon toga je u potpunosti obnovljena, uključujući zamjenu vodovodne, drenažne i električne instalacije. Faza izgradnje je završena i nekretnina je u dovršenom stanju, spremna za useljenje, što znači da ne postoji razdoblje čekanja ni rizik gradnje kao kod nekretnina u izgradnji.
Nekretnina nije smještena u prvom redu do mora; do najbliže plaže potreban je prijevoz ili pješačenje od otprilike 1,6 km stazom s nagibom od 6,5 posto, koja se opisuje kao strma. Ne postoji paket zajedničkih sadržaja poput zajedničke teretane ili portira. Klimatizacija je preinstalirana, a ne ugrađena. Površina zemljišta od 970 m² skromna je u odnosu na izgrađenu površinu od 605 m², što ograničava opsežniju vanjsku dogradnju.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava za cijelu godinu koristi konfiguraciju s pet spavaćih soba i pet kupaonica, raspored vlastitih kupaonica uz tri spavaće sobe te blizinu petnaest osnovnih i deset srednjih škola u okolici, pri čemu studio može poslužiti za rođaka ili kućnu pomoćnicu. Kupci koji traže velik samostojeći dom bez ovisnosti o automobilu za svakodnevne obveze pronaći će odlučujućom udaljenost od 250 metara do supermarketa i ljekarne, budući da se većina usporedivih vila nalazi u naseljima ovisnima o automobilu. Kućanstva koja često primaju goste mogu koristiti neovisni studio kao samostalni smještaj. Kupci kojima je prioritet sigurnost obnove, neskloni starijoj nekretnini s nepoznatim instalacijama, mogu uočiti dokumentiranu zamjenu vodovoda, drenaže i električnih instalacija. Kupci koji planiraju posjedovati električno vozilo imaju punjač na 600 metara i Supercharger u Fuengiroli na 3,7 km. Nekretnina odgovara stanovnicima koji prihvaćaju ili preferiraju povišen položaj na 279 metara s djelomičnim pogledom umjesto izravnog života u prvom redu do mora, te kojima ne smeta strmi nagib na pješačkoj ruti do obale. Manje odgovara kupcima koji traže lokaciju u prvom redu do plaže, suvremenu garancijsku strukturu novogradnje ili prostrano zemljište veće od parcele od 970 m². Investitori koji razmatraju najam trebaju provjeriti lokalne licencne uvjete, budući da studio nudi mogućnost sekundarnog iznajmljivanja samo pod važećim propisima.
Unutarnja specifikacija dokumentirana je kroz definiran skup materijala i instalacija, a ne generičkim tvrdnjama. Podovi u glavnim dnevnim prostorijama su od mramora, materijala povezanog s razdobljem gradnje 2007., ali dosljednog zabilježenom besprijekornom stanju nakon obnove. Opseg obnove izričito obuhvaća novi vodovod, novu drenažu i nove električne instalacije, tri sustava koja u starijim obalnim vilama obično generiraju najveći trošak sanacije, što kupcu materijalno smanjuje tehničku nesigurnost. Postoji preinstalacija solarnih panela za toplu vodu, koja omogućuje aktivaciju bez strukturalnih preinaka; klimatizacija je u potpunosti preinstalirana, a ne ugrađena, pa jedinice još treba kupiti i priključiti. Prozori imaju dvostruko staklo, što je relevantno i za toplinsku učinkovitost i za buku s obzirom na urbano okruženje s obližnjim pristupom cesti. Kamin pruža dodatno grijanje tijekom zimskih mjeseci, kada prosječne temperature padaju prema donjoj granici regionalnog raspona od 14–26 °C. Kuhinja u studiju i komunalni raspored u glavnoj kući (praonica rublja, spremnik vode) pokazuju udvostručenje osnovnih usluga u obje jedinice. Garaža nudi zatvoreno parkiranje, a krovna terasa i prostor za roštilj proširuju upotrebljiv vanjski prostor izvan terase uz bazen. Ocjena energetskog certifikata nije zabilježena u dostupnim podacima; budući kupci trebaju zatražiti taj dokument, jer utječe i na troškove održavanja i, prema španjolskim propisima, na određene obavijesti pri transakciji. Sveukupno, tehnički profil je onaj potpuno opremljene nekretnine s obnovljenim sustavima, s preinstalacijama koje čekaju završnu opremu, a ne strukturalnim radovima u tijeku.
Nekretnina je ponuđena po 1.700.000 € za dovršenu, obnovljenu vilu s izgrađenom površinom od 605 m² na parceli od 970 m², otprilike 2.810 € po m² izgrađenog prostora. To je svrstava u gornji segment tržišta samostojećih vila u Mijas Costi. U radijusu od dva kilometra zabilježeno je 3.800 transakcija nekretninama, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke s likvidnošću. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji kreću od znatno nižih iznosa, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, no riječ je o stambenim naseljima sa stanovima, a ne o samostojećim vilama usporedivih razmjera. Cijena je navedena kao tražena cijena; dostupnost je neposredna s obzirom na dovršeno stanje.
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko pješački dostupnog urbanog okruženja u kombinaciji s privatnošću samostojeće nekretnine. Supermarket i ljekarna na otprilike 250 metara znače da rutinska kupovina ne zahtijeva automobil, što je neobična karakteristika za samostojeće vile na Costa del Solu. Trideset dva restorana u radijusu od dva kilometra, uz kafiće i četiri banke, smještaju nekretninu u potpuno funkcionalnu stambeno-poslovnu zonu, a ne u izolirano naselje. Ritam dana može se odvijati od jutarnje kave pješice, preko vožnje na posao ili u školu, petnaest osnovnih i deset srednjih škola nalazi se u široj okolici, do večernjeg korištenja privatnog bazena, prostora za roštilj i krovne terase. Južna orijentacija osigurava izloženost suncu tijekom glavnih dnevnih sati, a krovna terasa produljuje vrijeme boravka na otvorenom u hladnijim mjesecima. Neovisni studio unosi zasebnu dimenziju: može poslužiti za posjete obitelji, dugotrajnije goste ili najam bez ometanja glavnog kućanstva. Igraonica i kamin pokazuju da je unutrašnjost planirana za trajno stanovanje, a ne samo za sezonsko korištenje. Željeznički pristup u Carvajalu, na 4,3 km, povezuje lokaciju s Fuengirolom i prigradskom linijom prema Málagi, čime se dodaje prijevozna opcija osim automobila. Strmi nagib od 6,5 posto prema obali znači da povratni put od plaže uključuje dugotrajni uspon, što je praktična okolnost za starije stanovnike ili osobe s ograničenom pokretljivošću. Na 279 metara nadmorske visine, elevacija pridonosi pogledu na planine i djelomičnom pogledu na more koji su zabilježeni za ovu nekretninu.
Okolna zona funkcionira kao stalno stambeno područje, a ne sezonsko odmaralište, iako je turizam prisutan, deset hotela s 2.131 kreveta posluje u okolici. Praktična posljedica je da supermarketi, ljekarne (tri u dva kilometra), banke i restorani ostaju otvoreni tijekom cijele godine, za razliku od sezonskijih obalnih četvrti. Zdravstvena infrastruktura uključuje dva doma zdravlja u okolici i bolnicu na 9,3 km. Sportski sadržaji okupljeni su u radijusu od dva kilometra: gradski bazen na 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez na 1,8 km i teniski i padel klub Lew Hoad na 2,4 km. Tri vidikovca unutar 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón i Mirador de Cañada Gertrudis, odražavaju povišeni teren i pružaju odredišta za šetnje s pogledom na obalu. Pokrivenost javnim prijevozom od pedeset stanica na osam linija podržava kretanje bez automobila uz obalu, a prigradska stanica Carvajal na 4,3 km povezuje s Fuengirolom i linijom prema Málagi. Cestovni pristup opisuje se kao dobar, a nekretnina je smještena između obalne arterije prema Fuengiroli i veza prema unutrašnjosti prema selu Mijas.
Karta prikazuje uzdignuti položaj nekretnine u Mijas Costi, otprilike na pola puta između plaža Fuengirole na istoku i golf dolina prema selu Mijas u unutrašnjosti. Zračna luka Málaga nalazi se na kratkoj udaljenosti sjeveroistočno uz obalu, a Marbella je jednako udaljena jugozapadno. Obližnje oznake upućuju na supermarket, ljekarnu, vidikovce i golf igrališta navedena u ovoj analizi.
Približno područje · točna adresa na upit
Mijas Costa zauzima obalni pojas između Fuengirole i Marbelle i djeluje kao glavna komercijalna i stambena zona šire općine Mijas. Grad Málaga, na 24 km s 579.076 stanovnika, i Marbella, također 24 km s 147.958 stanovnika, okružuju položaj nekretnine u središtu zapadne Costa del Sola. Ovaj smještaj omogućuje pristup dvjema potpunim gradskim ekonomijama, bolnicama, kulturnim sadržajima, međunarodnim školama, u polusatnoj vožnji u svakom smjeru, dok se svakodnevne potrebe zadovoljavaju lokalno unutar pješačkog polumjera dokumentiranog oko nekretnine.
Udaljenosti u zračnoj liniji: plaže Fuengirole, Santa Amalia i San Francisco nalaze se 1,6-1,8 km, a imenovana najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, na 4,2 km, nesuglasje koje proizlazi iz različitih osnova mjerenja u izvornim podacima i koje treba provjeriti na licu mjesta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 15 km zračne linije (19 km cestom), što je vrijeme transfera od otprilike 20-25 minuta u normalnom prometu. Marbella je 24 km zapadno, a grad Málaga 24 km istočno, pa je nekretnina jednako udaljena od oba. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 80 km. Tri golf igrališta, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km ovisno o pristupnoj točki), Cerrado del Águila (3,0 km) i Mijas Golf (3,3 km), nalaze se na kratkoj vožnji. Marina Fuengirola udaljena je 5,7 km, a Supercharger Fuengirola za električna vozila 3,7 km, s bližom točkom punjenja na 600 metara.
| Udaljenost od plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalna klima bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 16,9°C unutar sezonskog raspona od 14-26°C, s 3.886 sunčanih sati godišnje, brojka koja je iznad većine kontinentalne Europe i omogućuje cjelogodišnju upotrebu terasa, bazena i krovne terase. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca; privatni bazen s mogućnošću grijanja (predinstalacija solarnog sustava) može samostalno produljiti to razdoblje neovisno o temperaturi mora. Nekretnina leži na 279 metara nadmorske visine, s nagibom od 6,5 posto na putu do obale, strmo prema podacima. Visina stvara zabilježene poglede na planine i djelomični pogled na more te obično donosi nešto hladnije večeri u odnosu na položaje uz samu plažu ljeti. Obližnji vidikovci na 0,6-1,4 km upućuju na dostupan brdovit teren za šetnju neposredno oko nekretnine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža imenovana plaža je Playa Torreblanca-Carvajal na 4,2 km, a plaže Fuengirole, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia i Playa de San Francisco, sve unutar 1,6-1,8 km od koordinata nekretnine. Playa de los Boliches, dulja obiteljska plaža s chiringuitosima, nalazi se na 4,7 km. Podaci ne navode status Plave zastavice za pojedinačne plaže u ovom oglasu, a kupci bi trebali provjeriti trenutačna priznanja kod općine. Golf je dominantan organizirani oblik rekreacije u blizini: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila i Mijas Golf nalaze se unutar polumjera od 2,6-3,3 km, a Campo Los Olivos i Lauro Golf na 5,3-6,8 km. Rekreativne sportove s reketom opslužuje Lew Hoad Tennis and Padel Club na 2,4 km. Gradski bazen na 1,9 km i Polideportivo Juan Roa Sánchez na 1,8 km nude sportske mogućnosti u zatvorenom i na otvorenom. Puerto Deportivo de Fuengirola na 5,7 km nudi usluge vezanja plovila i restorane uz more.
Izvor: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL383614
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID