Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Mijas Costa, hlavnej komerčnej a rezidenčnej zóne medzi Fuengirolou a Marbellou, približne 19 km od letiska Málaga cestou. Dokončená v roku 2007 a následne kompletne zrenovovaná, nehnuteľnosť ponúka 605 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 970 m² s piatimi spálňami, piatimi kúpeľňami a nezávislým štúdiom. Orientácia na juh, súkromný bazén a záhrada, ako aj supermarket a lekáreň vo vzdialenosti približne 250 metrov určujú každodenné prostredie. Pláže pri Fuengirole ležia asi 1,6 km ďaleko, pričom v okruhu 3,5 km sa nachádza niekoľko golfových ihrísk.
V bezprostrednom trhu Mijas Costa táto vila súťaží predovšetkým v segmente samostatne stojacich nehnuteľností z druhej ruky, kde cena 1 700 000 € za 605 m² zastavanej plochy (zhruba 2 810 €/m²) odráža prémiovú hodnotu mestskej polohy s pešou dostupnosťou a dokončeného stavu po renovácii. Novostavby v širšom regióne sa pohybujú na výrazne nižších vstupných cenách, ale v odlišných produktových kategóriách: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, všetky sú bytovými projektmi bez súkromných bazénov, pozemkov či konfigurácie so štúdiom zdokumentovanou tu. Pre kupujúceho nie je relevantným porovnaním cena za jednotku, ale vzácnosť samostatne stojacich nehnuteľností s prístupom k supermarketu a lekárni vo vzdialenosti 250 metrov, čo väčšina vilových rezidenčných komplexov v okolí neposkytuje; tam je zvyčajne na každý nákup potrebné auto. V porovnaní so samotnou Fuengirolou nehnuteľnosť vymieňa blízkosť pláže za nadmorskú výšku, výhľady a väčší život na vlastnom pozemku; v porovnaní s vnútrozemskými komplexmi Mijas, ako sú tie okolo Mijas Golf, vymieňa absolútny pokoj za celoročnú dostupnosť vybavenosti a pokrytie mestskou hromadnou dopravou s 50 zastávkami na ôsmich linkách. Regionálny objem transakcií 3 800 zaznamenaných predajov v okolí naznačuje aktívny trh s etablovanou likviditou nehnuteľností z druhej ruky, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich prípadný budúci predaj. Prístup do Málagy aj Marbelle po 24 km a k letisku 19 km po ceste umiestňuje nehnuteľnosť do stredu koridoru západnej Costa del Sol, kde sú časy jazdy autom porovnateľné alebo lepšie než v drahších adresách bližšie k Marbelle. Hlavné kompromisy, ktoré by mal kupujúci zvážiť, sú strmé stúpanie k pobrežiu, predinštalovaná skôr než nainštalovaná klimatizácia a výmera pozemku, ktorá je v pomere k zastavanej ploche skromná, charakteristiky typické pre stavebné obdobie 2005–2008 v tejto zóne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v mestskom prostredí so službami v pešej dostupnosti: supermarket a lekáreň vo vzdialenosti približne 250 metrov, v blízkosti kaviarne a reštaurácie a päťdesiat zastávok autobusov obsluhovaných ôsmimi linkami verejnej dopravy. Najbližšie pláže okolo Fuengiroly sú vzdialené 1,6–1,8 km. Málaga aj Marbella sú vzdialené približne 24 km, čo nehnuteľnosť umiestňuje medzi dve hlavné pobrežné mestá regiónu.
Nehnuteľnosť vyhovuje veľkým domácnostiam alebo multigeneračnému bývaniu vďaka piatim spálňam, z ktorých tri majú vlastnú kúpeľňu pri spálni, plus nezávislému štúdiu s vlastnou kuchyňou vhodnému pre hostí alebo personál. Funkčné priestory zahŕňajú hernú miestnosť, technickú miestnosť, garáž, súkromný bazén a zrelú záhradu. Dvojité zasklenie, krb, predinštalovaná klimatizácia a predinštalácia pre solárny ohrev vody riešia požiadavky na komfort počas celého roka.
Nie je to novostavba. Vila bola dokončená v roku 2007 (dátum odovzdania je informatívny) a následne prešla kompletnou renováciou vrátane výmeny vodoinštalácií, kanalizácie a elektrických rozvodov. Stavebná fáza je dokončená a nehnuteľnosť je v hotovom stave pripravenom na nasťahovanie, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadne čakanie pri predaji z projektu ani stavebné riziko.
Nehnuteľnosť nemá polohu priamo pri mori; k najbližšej pláži je potrebná doprava alebo chôdza približne 1,6 km po trase so stúpaním 6,5 percenta, ktorá je popísaná ako strmá. Neexistuje žiadny balík spoločných zariadení, ako je spoločná fitnes zóna alebo vrátnik. Klimatizácia je predinštalovaná, nie zabudovaná. Výmera pozemku 970 m² je skromná v porovnaní so zastavanou plochou 605 m², čo obmedzuje rozsiahlejšie vonkajšie rozšírenia.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na celý rok, profituje z konfigurácie piatich spální a piatich kúpeľní, z usporiadania s vlastnou kúpeľňou pri spálni pre tri spálne a z blízkosti pätnástich základných a desiatich stredných škôl v okolí, pričom štúdio je k dispozícii pre príbuzného alebo pomoc v domácnosti. Kupujúci, ktorí hľadajú veľký samostatný dom bez závislosti od auta pri každodenných pochôdzkach, ocenia rozhodujúce vzdialenosti 250 metrov do supermarketu a lekárne, keďže väčšina porovnateľných víl leží v rezidenčných komplexoch závislých od auta. Domácnosti, ktoré často prijímajú hostí, môžu nezávislé štúdio využiť ako samostatné ubytovanie. Kupujúci uprednostňujúci istotu v oblasti renovácie, neochotní prijať staršiu nehnuteľnosť s neznámymi inštaláciami, si môžu všimnúť zdokumentovanú výmenu vodoinštalácií, kanalizácie a elektrických rozvodov. Kupujúci vlastniaci elektrické vozidlo majú nabíjaciu stanicu vo vzdialenosti 600 metrov a Supercharger vo Fuengirole 3,7 km ďaleko. Nehnuteľnosť vyhovuje obyvateľom, ktorí akceptujú alebo preferujú vyvýšenú polohu vo výške 279 metrov s čiastočným výhľadom na more namiesto priameho bývania na prvej línii pri mori a ktorým nerobí problém strmé stúpanie na pešej trase k pobrežiu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú polohu v prvej línii pri mori, záručnú štruktúru súčasnej novostavby alebo rozsiahlu pôdu nad rámec pozemku 970 m². Investori zvažujúci prenájom by si mali overiť miestne požiadavky na licencie, pretože štúdio pridáva sekundárnu možnosť prenájmu len v súlade s platnými predpismi.
Interiérová špecifikácia je zdokumentovaná prostredníctvom konkrétneho súboru materiálov a inštalácií, a nie všeobecných tvrdení. Podlahy v hlavných obytných priestoroch sú z mramoru, materiálu spojeného s obdobím výstavby v roku 2007, ale konzistentného so zaznamenaným bezchybným stavom po renovácii. Rozsah renovácie výslovne zahŕňa nové vodoinštalácie, novú kanalizáciu a nové elektrické rozvody, tri systémy, ktoré v starších pobrežných vilách zvyčajne generujú najvyššie náklady na odstránenie závad, čo pre kupujúceho hmatateľne znižuje technickú neistotu. Prítomná je predinštalácia solárneho ohrevu vody, čo umožňuje aktiváciu bez štrukturálnych úprav; kompletná klimatizácia je predinštalovaná, nie zabudovaná, takže jednotky je ešte potrebné dokúpiť a pripojiť. Okná majú dvojité zasklenie, čo je relevantné z hľadiska tepelnej výkonnosti aj hluku vzhľadom na mestské prostredie s blízkym prístupom na cestu. Krb poskytuje doplnkové kúrenie na zimné mesiace, keď priemerné teploty klesajú k spodnej hranici regionálneho rozmedzia 14–26 °C. Kuchyňa v štúdiu a technické zázemie v hlavnom dome (technická miestnosť, vodná nádrž) naznačujú duplikáciu základných služieb v oboch jednotkách. Garáž ponúka uzavreté parkovanie a strešná terasa s grilovacou zónou rozširujú využiteľný vonkajší priestor nad rámec terasy pri bazéne. V dostupných údajoch nie je zaznamenané žiadne hodnotenie energetického certifikátu; budúci kupujúci by si mali tento dokument vyžiadať, pretože ovplyvňuje nielen prevádzkové náklady, ale podľa španielskych predpisov aj niektoré informácie pri prevode. Celkovo je technický profil taký, že ide o plne vybavenú nehnuteľnosť s obnovenými systémami a s predinštaláciami čakajúcimi na finálne zariadenie, a nie o nehnuteľnosť s čakajúcimi štruktúrnymi prácami.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 1 700 000 € za dokončenú, zrenovovanú vilu so zastavanou plochou 605 m² na pozemku 970 m², približne 2 810 € za m² zastavanej plochy. To ju radí do vyššieho segmentu trhu so samostatne stojacími vilami v Mijas Costa. V okruhu dvoch kilometrov bolo zaznamenaných 3 800 transakcií s nehnuteľnosťami, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky s dostatočnou likviditou. Porovnateľné projekty novostavieb v širšom regióne začínajú od výrazne nižších súm, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, ide však o bytové projekty, nie o samostatne stojace vily porovnateľného rozsahu. Cena je uvedená ako požadovaná cena; dostupnosť je okamžitá vzhľadom na dokončený stav.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo mestského prostredia s pešou dostupnosťou v kombinácii so súkromím samostatne stojacej nehnuteľnosti. Supermarket a lekáreň vo vzdialenosti približne 250 metrov znamenajú, že bežné nakupovanie nevyžaduje auto, čo je neobvyklá charakteristika pre samostatne stojace vily na Costa del Sol. Tridsaťdva reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov, spolu s kaviarňami a štyrmi bankami, umiestňujú nehnuteľnosť do plne fungujúcej obytnej a komerčnej zóny, a nie do izolovaného rezidenčného komplexu. Rytmus dňa sa môže riadiť od rannej kávy peši, cez cesty do práce alebo školy, v širšom okolí sa nachádza pätnásť základných a desať stredných škôl, až po večerné užívanie si súkromného bazéna, grilovacej zóny a strešnej terasy. Orientácia na juh poskytuje slnečné osvetlenie počas hlavných denných hodín a strešná terasa predlžuje využiteľný čas vonku aj do chladnejších mesiacov. Nezávislé štúdio prináša samostatný rozmer: môže slúžiť pre rodinných príslušníkov na návšteve, hostí na dlhší pobyt alebo prenájom bez narušenia hlavnej domácnosti. Herná miestnosť a krb naznačujú, že interiér bol naplánovaný pre trvalé obývanie, a nie len na sezónne použitie. Železničné spojenie v Carvajale, 4,3 km ďaleko, prepája lokalitu s Fuengirolou a linkou prímestskej dopravy do Málagy a pridáva tak dopravnú možnosť okrem auta. Strmé stúpanie 6,5 percenta smerom k pobrežiu znamená, že spiatočná cesta peši z pláže zahŕňa neprerušované stúpanie, čo je praktická úvaha pre starších obyvateľov alebo osoby s obmedzenou mobilitou. Vo výške 279 metrov nad morom nadmorská výška prispieva k výhľadu na hory a čiastočnému výhľadu na more zaznamenaným pri tejto nehnuteľnosti.
Okolie funguje ako trvalá rezidenčná zóna, a nie ako sezónne stredisko, hoci cestovný ruch je prítomný, v blízkosti prevádzkuje desať hotelov s 2 131 lôžkami. Praktický dôsledok je, že supermarkety, lekárne (tri v okruhu dvoch kilometrov), banky a reštaurácie sú otvorené celoročne, na rozdiel od sezónnejších pobrežných oblastí. Zdravotnú infraštruktúru tvoria dve zdravotné strediská v okolí a nemocnica vo vzdialenosti 9,3 km. Športové zariadenia sa sústreďujú v okruhu dvoch kilometrov: mestský bazén vo vzdialenosti 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez vo vzdialenosti 1,8 km a tenisový a padelový klub Lew Hoad vo vzdialenosti 2,4 km. Tri vyhliadky v okruhu 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a Mirador de Cañada Gertrudis, odrážajú zvlnený terén a poskytujú ciele prechádzok s výhľadmi na pobrežie. Pokrytie verejnou dopravou s piatimi desiatkami zastávok na ôsmich linkách podporuje pohyb bez auta pozdĺž pobrežia a stanica prímestskej dopravy Carvajal vo vzdialenosti 4,3 km poskytuje spojenie s Fuengirolou a linkou do Málagy. Cestné napojenie je popísané ako dobré, pričom nehnuteľnosť je situovaná medzi pobrežnou tepnou smerom na Fuengirolu a napojením do vnútrozemia smerom k mestečku Mijas.
Mapa zobrazuje zvýšenú polohu nehnuteľnosti v Mijas Costa, zhruba v polovici cesty medzi fuengirolskými plážami na východe a golfovými údoliami smerom k vnútrozemskému mestu Mijas. Letisko Málaga leží krátku vzdialenosť na severovýchod pozdĺž pobrežia a Marbella sa nachádza rovnako ďaleko na juhozápad. Blízke značky označujú supermarket, lekárne, vyhliadkové body a golfové ihriská uvedené v tejto analýze.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Mijas Costa zaberá pobrežný pás medzi Fuengirolou a Marbellou a funguje ako hlavná komerčná a obytná zóna širšej obce Mijas. Mesto Málaga, vzdialené 24 km s 579 076 obyvateľmi, a Marbella, tiež 24 km s 147 958 obyvateľmi, rámcujú polohu nehnuteľnosti v strede západnej Costa del Sol. Táto poloha poskytuje prístup k dvom plnohodnotným mestským ekonomikám, nemocnice, kultúrne zariadenia, medzinárodné školy, do pol hodiny jazdy autom v oboch smeroch, denné potreby sa pritom uspokojujú lokálne v pešej dostupnosti zdokumentovanej okolo nehnuteľnosti.
Vzdialenosti v priamej linii: pláže Fuengirola, Santa Amalia a San Francisco ležia 1,6–1,8 km ďaleko, pričom najbližšia menovaná pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, je vzdialená 4,2 km, tento rozpor odráža odlišné základy merania v zdrojových údajoch a mal by sa overiť na mieste. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 15 km v priamej linii (19 km po ceste), čo predstavuje transfer zhruba 20–25 minút pri bežnej doprave. Marbella leží 24 km na západ a mesto Málaga 24 km na východ, takže nehnuteľnosť je od oboch rovnako vzdialená. Letisko Gibraltar je približne 80 km ďaleko. Tri golfové ihriská, Campo Los Lagos (2,6–5,2 km v závislosti od prístupového bodu), Cerrado del Águila (3,0 km) a Mijas Golf (3,3 km), sú na krátku jazdu autom. Marína Fuengirola je vzdialená 5,7 km a Supercharger Fuengirola pre elektrické vozidlá 3,7 km, pričom bližšie nabíjacie miesto je vo vzdialenosti 600 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionálne podnebie vykazuje priemernú ročnú teplotu 16,9 °C v rámci sezónneho rozpätia 14–26 °C a 3 886 slnečných hodín ročne, hodnota, ktorá prevyšuje väčšinu kontinentálnej Európy a umožňuje celoročné využívanie terás, bazénu a strešnej terasy. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén s možnosťou vyhrievania (predinštalácia solárneho systému) môže toto obdobie nezávisle od teploty mora predĺžiť. Nehnuteľnosť stojí vo výške 279 metrov nad morom so sklonom 6,5 % na trase k pobrežiu, podľa údajov ide o strmý terén. Nadmorská výška vytvára zdokumentované výhľady na hory a čiastočný výhľad na more a zvyčajne prináša mierne chladnejšie večery než polohy v prvej línii pri mori v lete. Blízke vyhliadkové body vo vzdialenosti 0,6–1,4 km naznačujú dostupný svahovitý terén na prechádzky bezprostredne okolo nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia menovaná pláž je Playa Torreblanca-Carvajal vo vzdialenosti 4,2 km, pričom fuengirolské pláže Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia a Playa de San Francisco sú všetky do 1,6–1,8 km od súradníc nehnuteľnosti. Playa de los Boliches, dlhšia rodinná pláž s chiringuitmi, leží vo vzdialenosti 4,7 km. Údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže v tejto ponuke a kupujúci by si aktuálne ocenenia mali overiť u obce. Golf je v okolí dominantnou organizovanou rekreáciou: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila a Mijas Golf sa nachádzajú v okruhu 2,6–3,3 km, pričom Campo Los Olivos a Lauro Golf sú vo vzdialenosti 5,3–6,8 km. Pre raketové športy slúži Lew Hoad Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 2,4 km. Mestský bazén vo vzdialenosti 1,9 km a Polideportivo Juan Roa Sánchez vo vzdialenosti 1,8 km poskytujú kryté i vonkajšie športové možnosti. Puerto Deportivo de Fuengirola vo vzdialenosti 5,7 km ponúka služby spojené s vyväzovaním lodí a stravovanie pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL383614
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID