Această vilă individuală se află în Mijas Costa, principala zonă comercială și rezidențială dintre Fuengirola și Marbella, la aproximativ 19 km de Aeroportul Málaga pe șosea. Finalizată în 2007 și pe deplin renovată de atunci, proprietatea oferă 605 m² de spațiu locuibil pe un teren de 970 m², cu cinci dormitoare, cinci băi și un studio independent. Orientarea spre sud, piscina și grădina private, precum și un supermarket și o farmacie la aproximativ 250 de metri definesc cadrul de zi cu zi. Plajele din apropierea localității Fuengirola se află la aproximativ 1,6 km, iar mai multe terenuri de golf se află într-o rază de 3,5 km.
Pe piața imediată din Mijas Costa, această vilă concurează în principal în segmentul vilelor individuale second-hand, unde un preț cerut de 1.700.000 € pentru 605 m² construiți (aproximativ 2.810 €/m²) reflectă premiumul atașat poziționării urbane accesibile pe jos și stadiului de renovare finalizată. Alternativele de construcție nouă din regiunea mai largă au praguri de intrare mult mai mici, dar în alte categorii de produs: Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate ansambluri de tip apartament, fără piscine private, terenuri sau configurația cu studio documentată aici. Comparația relevantă pentru un cumpărător nu este deci prețul pe unitate, ci raritatea proprietăților individuale cu acces la supermarket și farmacie la 250 de metri, pe care majoritatea urbanizărilor de vile din zonă nu îl oferă; de regulă, acestea impun mașina pentru fiecare deplasare. Raportat la Fuengirola propriu-zis, proprietatea sacrifică apropierea de plajă în favoarea altitudinii, vederilor și unui mod de viață bazat pe un teren mai mare; raportat la urbanizările din interiorul Mijas, precum cele din jurul Mijas Golf, sacrifică liniștea absolută în favoarea accesului tot anul la facilități și a acoperirii de transport public cu cincizeci de stații pe opt linii. Volumul regional de 3.800 de vânzări înregistrate în zona înconjurătoare indică o piață activă, cu lichiditate second-hand consolidată, relevantă pentru cumpărătorii care cântăresc ieșirea eventuală din investiție. Accesul atât la Málaga, cât și la Marbella, fiecare la 24 km, și la aeroport la 19 km pe șosea plasează proprietatea în centrul coridorului Costei del Sol de vest, unde timpii de transport sunt comparabili cu sau mai buni decât ai unor adrese mai scumpe mai aproape de Marbella. Compromisurile principale pe care un cumpărător ar trebui să le cântărească sunt panta abruptă spre coastă, aerul condiționat pre-instalat în loc de montat și o suprafață a terenului modestă raportată la suprafața construită, caracteristici tipice perioadei de construcție 2005-2008 din această zonă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este poziționată într-un mediu urban, cu facilități la distanță de mers pe jos: un supermarket și o farmacie la aproximativ 250 de metri, cafenele și restaurante în apropiere, precum și cincizeci de stații de autobuz deservite de opt linii de transport public. Cele mai apropiate plaje din jurul Fuengirolei se află la 1,6-1,8 km. Málaga și Marbella se află fiecare la aproximativ 24 km, plasând proprietatea între cele două principale orașe de coastă ale regiunii.
Proprietatea răspunde nevoilor gospodăriilor mari sau ale locuirii multigeneraționale prin cinci dormitoare, trei dintre ele cu baie proprie, plus un studio independent cu bucătărie proprie, potrivit pentru oaspeți sau personal. Spațiile funcționale includ o sală de jocuri, spălătorie, garaj, piscină privată și o grădină matură. Tmplăria cu geam dublu, șemineul, aerul condiționat preinstalat și preinstalarea pentru apă caldă solară acoperă cerințele de confort pe tot parcursul anului.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Vila a fost finalizată în 2007 (data predării este orientativă) și a suferit ulterior o renovare completă, inclusiv înlocuirea instalațiilor sanitare, a evacuării apei și a instalațiilor electrice. Faza de construcție este încheiată, iar proprietatea se află într-o stare finalizată, gata de locuit, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio perioadă de așteptare în faza de proiect și niciun risc de construcție.
Proprietatea nu oferă o poziționare pe frontul de mare; cea mai apropiată plajă necesită transport sau o plimbare de aproximativ 1,6 km pe un traseu cu o pantă de 6,5 la sută, descrisă ca abruptă. Nu există un pachet de facilități comune, precum sală de fitness comună sau servicii de concierge. Aerul condiționat este preinstalat, nu montat. Suprafața terenului de 970 m² este modestă în raport cu suprafața construită de 605 m², limitând extinderea amplă în exterior.
Proprietatea se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută pe tot parcursul anului beneficiază de configurația cu cinci dormitoare și cinci băi, de aranjamentul cu baie proprie pentru trei dormitoare și de apropierea de cele cincisprezece școli primare și zece școli secundare din zonă, studioul fiind disponibil pentru o rudă sau pentru ajutor domestic. Cumpărătorii care caută o locuință individuală mare fără a depinde de mașină pentru treburile zilnice vor considera decisive distanțele de 250 de metri până la supermarket și farmacie, întrucât majoritatea vilor comparabile se află în ansambluri rezidențiale dependente de mașină. Gospodăriile care găzduiesc frecvent oaspeți pot folosi studioul independent ca locuință autonomă. Cumpărătorii care acordă prioritate certitudinii renovării, nefiind dispuși să accepte o proprietate mai veche cu instalații necunoscute, pot observa înlocuirea documentată a instalațiilor sanitare, a evacuării apei și a instalațiilor electrice. Cumpărătorii care plănuiesc să dețină vehicule electrice au un punct de încărcare la 600 de metri și stația Supercharger din Fuengirola la 3,7 km. Proprietatea se potrivește ocupanților care acceptă sau preferă o poziție ridicată la 279 de metri, cu vederi parțiale la mare, în locul locuirii direct pe frontul de mare, și care se simt confortabil cu o pantă abruptă pe traseul pedestru spre coastă. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locație în prima linie la mare, o structură de garanție contemporană specifică construcției noi sau un teren extins dincolo de suprafața de 970 m². Investitorii care iau în considerare închirierea trebuie să verifice cerințele locale de licențiere, deoarece studioul adaugă o posibilitate de închiriere secundară doar în conformitate cu reglementările aplicabile.
Specificațiile interioare sunt documentate printr-un set definit de materiale și instalații, nu prin afirmații generice. Pardoseala din principalele zone de zi este din marmură, un material asociat perioadei de construcție din 2007, dar consecvent cu starea impecabilă înregistrată după renovare. Alcătuirea renovării acoperă explicit instalații sanitare noi, evacuare nouă a apei și instalații electrice noi, cele trei sisteme care generează de obicei cele mai mari costuri de remediere în vilele mai vechi de pe coastă, ceea ce reduce semnificativ incertitudinea tehnică pentru un cumpărător. Preinstalarea panourilor solare pentru apă caldă este prezentă, permițând activarea fără retrofit structural; aerul condiționat complet este preinstalat, nu montat, astfel încât unitățile rămân de achiziționat și conectat. Ferestrele au geam dublu, relevant atât pentru performanța termică, cât și pentru zgomot, având în vedere cadrul urban cu acces rutier în apropiere. Șemineul oferă încălzire suplimentară pentru lunile de iarnă, când temperaturile medii scad spre limita inferioară a intervalului regional de 14-26°C. Bucătăria din studio și aranjamentele utilitare din casa principală (spălătorie, depozit de apă) indică duplicarea serviciilor de bază în ambele unități. Garajul oferă parcare închisă, iar terasa pe acoperiș și zona de grătar extind spațiul exterior util dincolo de terasa piscinei. Nu este înregistrat niciun rating al certificatului energetic în datele disponibile; potențialii cumpărători ar trebui să solicite acest document, deoarece afectează atât costurile de operare, cât și, conform reglementărilor spaniole, anumite obligații de informare în tranzacții. În ansamblu, profilul tehnic este cel al unei proprietăți complet utilate, cu sisteme reînnoite și preinstalări care așteaptă echipamentele finale, nu lucrări structurale în curs.
Proprietatea este listată la 1.700.000 € pentru o vilă finalizată și renovată, cu o suprafață construită de 605 m² pe un teren de 970 m², aproximativ 2.810 € pe m² de spațiu construit. Aceasta o plasează în segmentul superior al pieței de vile individuale din Mijas Costa. Într-o rază de doi kilometri au fost înregistrate 3.800 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață second-hand activă, cu lichiditate. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiunea mai largă pornesc de la cifre considerabil mai mici, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, deși acestea sunt ansambluri de tip apartament, nu vile individuale de dimensiuni comparabile. Prețul este menționat ca preț de listare; disponibilitatea este imediată, având în vedere starea finalizată.
Viața de zi cu zi la această vilă se organizează în jurul unui cadru urban accesibil pe jos, combinat cu intimitatea unei proprietăți individuale. Supermarketul și farmacia la aproximativ 250 de metri înseamnă că cumpărăturile de rutină nu necesită mașină, o caracteristică neobișnuită pentru vilele individuale de pe Costa del Sol. Treizeci și două de restaurante într-o rază de doi kilometri, alături de cafenele și patru bănci, plasează proprietatea într-o zonă rezidențial-comercială complet funcțională, și nu într-un ansamblu rezidențial izolat. Ritmul zilei poate curge plauzibil de la cafeaua de dimineață pe jos, până la drumurile spre muncă sau școală, cincisprezece școli primare și zece școli secundare se află în zona mai largă, până la utilizarea seara a piscinei private, a zonei de grătar și a terasei pe acoperiș. Orientarea spre sud asigură expunere la soare pe parcursul orelor principale de lumină, iar terasa pe acoperiș prelungește timpul petrecut în aer liber în lunile mai răcoroase. Studioul independent introduce o dimensiune separată: poate găzdui familie în vizită, oaspeți pe termen mai lung sau poate fi utilizat pentru închiriere fără a deranja gospodăria principală. Sala de jocuri și șemineul indică faptul că interiorul a fost planificat pentru o locuire continuă, nu doar sezonieră. Accesul la tren la Carvajal, la 4,3 km, conectează locația de Fuengirola și linia de navetă spre Málaga, adăugând o opțiune de transport în afara mașinii. Panta abruptă de 6,5 la sută spre coastă înseamnă că drumul de întoarcere de la plajă implică o urcare susținută, o considerație practică pentru rezidenții în vârstă sau pentru cei cu probleme de mobilitate. La 279 de metri deasupra nivelului mării, altitudinea contribuie la priveliștile asupra muntelui și parțial asupra mării înregistrate pentru proprietate.
Zona din jur funcționează ca zonă rezidențială permanentă, nu ca stațiune sezonieră, deși turismul este prezent, zece hoteluri cu 2.131 de paturi funcționează în vecinătate. Consecința practică este că supermarketurile, farmaciile (trei într-o rază de doi kilometri), băncile și restaurantele rămân deschise tot anul, în contrast cu zonele de coastă mai sezoniere. Infrastructura de sănătate include două centre medicale în zonă și un spital la 9,3 km. Facilitățile sportive se concentrează într-o rază de doi kilometri: piscina municipală la 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez la 1,8 km și clubul de tenis și padel Lew Hoad la 2,4 km. Trei puncte de belvedere în cadrul a 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón și Mirador de Cañada Gertrudis, reflectă terenul ridicat și oferă destinații de plimbare cu priveliști asupra coastei. Acoperirea transportului public cu cincizeci de stații pe opt linii susține deplasarea fără mașină de-a lungul coastei, iar gara Carvajal la 4,3 km conectează la Fuengirola și linia spre Málaga. Accesul rutier este descris ca bun, proprietatea fiind poziționată între artera de coastă spre Fuengirola și conexiunile spre interiorul țării către satul Mijas.
Harta arată poziția ridicată a proprietății în Mijas Costa, aproximativ la mijloc între plajele din Fuengirola spre est și văile de golf spre Mijas pueblo, în interior. Aeroportul Málaga se află la mică distanță spre nord-est de-a lungul coastei, iar Marbella la distanță egală spre sud-vest. Marcajele din apropiere indică supermarketul, farmacia, punctele de belvedere și terenurile de golf menționate în această analiză.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas Costa ocupă fâșia de coastă dintre Fuengirola și Marbella, funcționând ca principală zonă comercială și rezidențială a municipalității Mijas la mare. Orașul Málaga, la 24 km, cu 579.076 de locuitori, și Marbella, tot la 24 km, cu 147.958 de locuitori, încadrează poziția proprietății la mijlocul Costei del Sol de vest. Această amplasare oferă acces la două economii urbane complete, spitale, instituții culturale, școli internaționale, la maximum o jumătate de oră de mers cu mașina în orice direcție, nevoile zilnice fiind însă acoperite local, în raza de mers pe jos documentată în jurul proprietății.
Distanțe în linie dreaptă: plajele din Fuengirola, Santa Amalia și San Francisco se află la 1,6-1,8 km, iar cea mai apropiată plajă menționată, Playa Torreblanca-Carvajal, la 4,2 km, o discrepanță care reflectă baze de măsurare diferite în datele-sursă și care ar trebui verificată pe teren. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 15 km în linie dreaptă (19 km pe șosea), cu un timp de transfer de circa 20-25 de minute în condiții normale de trafic. Marbella este la 24 km spre vest, iar orașul Málaga la 24 km spre est, proprietatea situându-se la distanță egală între cele două. Aeroportul Gibraltar se află la circa 80 km. Trei terenuri de golf, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km în funcție de punctul de acces), Cerrado del Águila (3,0 km) și Mijas Golf (3,3 km), se află la o scurtă deplasare cu mașina. Portul de agrement din Fuengirola este la 5,7 km, iar stația Supercharger din Fuengirola pentru vehicule electrice la 3,7 km, existând și un punct de încărcare mai apropiat, la 600 de metri.
| Distanță până la plajă | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul regional înregistrează o temperatură medie anuală de 16,9°C, într-un interval sezonier de 14-26°C, cu 3.886 de ore de insolatie pe an, o cifră care depășește cea a majorității Europei continentale și permite utilizarea teraselor, piscinei și terasei pe acoperiș pe tot parcursul anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, se întinde pe aproximativ patru luni; piscina privată cu posibilitate de încălzire (pre-instalare solară) poate prelungi această perioadă independent de temperatura mării. Proprietatea se află la 279 de metri peste nivelul mării, cu o pantă de 6,5 la sută pe traseul spre coastă, abruptă, conform datelor. Altitudinea oferă vederea spre munte și vederea parțială spre mare menționate, iar vara aduce de obicei seri ceva mai răcoroase decât în pozițiile de pe prima linie la mare. Punctele de belvedere din apropiere, la 0,6-1,4 km, indică un teren de drumeție accesibil pe versanții din imediata vecinătate a proprietății.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă menționată este Playa Torreblanca-Carvajal la 4,2 km, plajele din Fuengirola, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia și Playa de San Francisco, aflându-se toate la 1,6-1,8 km de coordonatele proprietății. Playa de los Boliches, o plajă familială mai lungă cu chiringuitos, se află la 4,7 km. Datele nu precizează statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale din această ofertă, iar cumpărătorii ar trebui să verifice distincțiile actuale la primărie. Golful este principala activitate recreativă organizată din apropiere: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila și Mijas Golf se află într-o rază de 2,6-3,3 km, iar Campo Los Olivos și Lauro Golf la 5,3-6,8 km. Sporturile cu rachetă sunt deservite de Lew Hoad Tennis and Padel Club la 2,4 km. Piscina municipală de la 1,9 km și Polideportivo Juan Roa Sánchez de la 1,8 km oferă opțiuni sportive interioare și în aer liber. Puerto Deportivo de Fuengirola, la 5,7 km, oferă servicii de amarare și restaurant pe malul apei.
Sursă: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Abrupt
Ref: VL383614
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID