Ta samostojna vila stoji v Mijas Costa, glavni poslovni in stanovanjski coni med Fuengirolo in Marbello, približno 19 km od letališča Málaga po cesti. Dokončana leta 2007 in od takrat popolnoma prenovljena, nepremičnina ponuja 605 m² bivalnega prostora na 970 m² velikem zemljišču s petimi spalnicami, petimi kopalnicami in samostojnim studiem. Južna lega, zasebni bazen in vrt ter supermarket in lekarna v približno 250 metrih razdalje določata vsakdanje okolje. Plaže v bližini Fuengirole so oddaljene približno 1,6 km, več golfskih igrišč pa leži v radiju 3,5 km.
V neposrednem trgu Mijas Costa se ta vila meri predvsem v segmentu rabljenih samostojnih hiš, kjer cena 1.700.000 € za 605 m² bruto površine (približno 2.810 €/m²) odraža premijo za peš dostopno urbano lego in zaključeno prenovo. Novogradnje v širši regiji imajo bistveno nižje vstopne cene, a v drugih kategorijah nepremičnin: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vsi stanovanjski projekti brez zasebnih bazenov, parcel ali studia, kakršen je tu dokumentiran. Za kupca relevantna primerjava torej ni cena na enoto, ampak redkost samostojnih nepremičnin s supermarketom in lekarno na 250 metrih, kar večina vil v okolici ne ponuja; tam je za vsako opravilo potreben avto. V primerjavi s samo Fuengirolo nepremičnina zamenja bližino plaže za višjo lego, razglede in večji življenjski prostor na parceli; v primerjavi z notranjimi naselji Mijasa, kot so tista okoli Mijas Golfa, pa zamenja absolutno tišino za celoletni dostop do storitev in javni prevoz s petdesetimi postajami na osmih linijah. Regionalni obseg transakcij 3.800 zabeleženih prodaj v okolici kaže na aktiven trg z uveljavljeno likvidnostjo rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o morebitnem izstopu. Dostop do Málage in Marbelle po 24 km vsaka ter do letališča 19 km po cesti postavlja nepremičnino centralno v koridor zahodne Costa del Sol, kjer so časi potovanja primerljivi ali boljši od dražjih lokacij bližje Marbelli. Glavni vidiki, ki jih mora kupec pretehtati, so strm obalni naklon, klimatska naprava, ki je le predvidena in ni vgrajena, ter parcela, ki je skromna glede na bruto površino, značilnosti, tipične za gradbeno obdobje 2005–2008 v tem območju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je umeščena v urbanem okolju s storitvami v peš razdalji: supermarket in lekarna na približno 250 metrih, kavarnice in restavracije v bližini ter petdeset avtobusnih postaj, ki jih oskrbuje osem linij javnega prometa. Najbližje plaže okoli Fuengirole so oddaljene 1,6–1,8 km. Málaga in Marbella sta oddaljeni vsaka približno 24 km, kar nepremičnino umešča med oba glavna obalna mesta regije.
Nepremičnina ustreza velikim gospodinjstvom ali večgeneracijskemu bivanju s petimi spalnicami, od katerih imajo tri kopalnico ob spalnici, ter samostojnim studiom z lastno kuhinjo, primernim za goste ali osebje. Funkcionalni prostori vključujejo igralnico, pralnico, garažo, zasebni bazen in zrel vrt. Dvojno steklo, kamin, prednameščena klimatska naprava in prednamestitev za sončno ogrevanje vode pokrivajo potrebe po udobju skozi vse leto.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 2007 (datum prevzema je okviren) in je bila pozneje popolnoma prenovljena, vključno z zamenjavo vodovodnih, kanalizacijskih in električnih inštalacij. Gradbena faza je zaključena in nepremičnina je v dokončanem, takoj vseljivem stanju, kar pomeni, da ni čakanja, ki bi veljalo pri nakupu v fazi gradnje, niti gradbenega tveganja.
Nepremičnina nima lege neposredno ob morju; do najbližje plaže je potreben prevoz ali približno 1,6 km dolg sprehod po poti s 6,5-odstotnim naklonom, ki je opisana kot strma. Ni paketa skupnih storitev, kot so skupni fitnes ali sobna postrežba. Klimatska naprava je prednameščena in ne vgrajena. Velikost zemljišča 970 m² je skromna glede na 605 m² bruto površine, kar omejuje obsežnejšo zunanjo razširitev.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli za celo leto, ima koristi od konfiguracije s petimi spalnicami in petimi kopalnicami, razporeditve kopalnic ob spalnici pri treh spalnicah ter bližine petnajstih osnovnih šol in desetih srednjih šol v okolici, studio pa je na voljo za sorodnika ali gospodinjsko pomoč. Kupci, ki iščejo veliko samostojno hišo brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila, bodo odločilno ocenili razdalje 250 metrov do supermarketa in lekarne, saj večina primerljivih vil stoji v avtomobilsko odvisnih naseljih. Gospodinjstva, ki pogosto gostijo, lahko samostojni studio uporabijo kot samostojno nastanitev. Kupci, ki dajejo prednost zagotovilu prenove, in nočejo starejše nepremičnine z neznanimi inštalacijami, lahko opazijo dokumentirano zamenjavo vodovodnih, kanalizacijskih in električnih inštalacij. Kupci, ki načrtujejo lastništvo električnega vozila, imajo polnilno postajo na 600 metrih in Supercharger Fuengirola na 3,7 km. Nepremičnina ustreza prebivalcem, ki sprejemajo ali celo želijo dvignjeno lego na 279 metrih z delnimi pogledi na morje namesto bivanja neposredno ob plaži ter jim strm naklon na pohodniški poti proti obali ne povzroča težav. Manj je primerna za kupce, ki iščejo lego v prvi vrsti ob morju, sodobno garancijsko strukturo novogradnje ali obsežno zemljišče nad 970 m² parcelo. Investitorji, ki razmišljajo o najemu, morajo preveriti lokalne licenčne zahteve, saj studio dodaja sekundarno možnost oddajanja le pod veljavnimi predpisi.
Notranja specifikacija je dokumentirana z določenim nizom materialov in inštalacij in ne s splošnimi trditvami. Tla v glavnih bivalnih prostorih so iz marmorja, materiala, povezanega z obdobjem gradnje 2007, vendar skladnega z zabeleženim brezhibnim stanjem po prenovi. Obseg prenove izrecno pokriva novo vodovodno, novo kanalizacijsko in nove električne inštalacije, tri sisteme, ki v starejših obalnih vilah običajno povzročajo najvišje stroške sanacije, kar bistveno zmanjšuje tehnično negotovost za kupca. Prisotna je prednamestitev solarnih panelov za ogrevanje vode, kar omogoča aktivacijo brez gradbenega posega; klimatska naprava je popolnoma prednameščena in ne vgrajena, tako da enote je treba še kupiti in priklopiti. Okna imajo dvojno steklo, kar je pomembno tako za toplotno učinkovitost kot za hrup glede na mestno lego z bližnjo cestno povezavo. Kamin zagotavlja dodatno ogrevanje za zimskih mesecev, ko se povprečne temperature spustijo proti spodnjemu pasu regionalnega razpona 14–26 °C. Kuhinja v studiu in gospodinjski prostori v glavni hiši (pralnica, vodni rezervoar) kažejo podvajanje ključnih storitev v obeh enotah. Garaža ponuja zaprto parkirno mesto, strešna terasa in prostor za žar pa razširjata uporaben zunanji prostor onstran terase ob bazenu. V razpoložljivih podatkih ni zabeležene ocene energetske izkaznice; morebitni kupci naj zahtevajo ta dokument, saj vpliva tako na obratovalne stroške kot, po španskih predpisih, na določene obveznosti pri transakciji. Na splošno je tehnični profil popolnoma opremljene, sistemsko obnovljene nepremičnine s prednamestitvami, ki čakajo končno opremo, in ne prihajajočimi gradbenimi deli.
Nepremičnina je ponujena za 1.700.000 € za dokončano, prenovljeno vilo s 605 m² bruto površine na 970 m² zemljišča, približno 2.810 € na m² bruto površine. To jo umešča v višji segment trga samostojnih hiš v Mijas Costa. V radiju dveh kilometrov je bilo zabeleženih 3.800 nepremičninskih transakcij, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin z likvidnostjo. Primerljivi projekti novogradnje v širši regiji se začnejo od precej nižjih zneskov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vendar gre za stanovanjske projekte in ne za samostojne vile primerljivega obsega. Cena je navedena kot oglaševalska cena; razpoložljivost je takojšnja glede na zaključeno stanje.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano okoli peš dostopnega urbanega okolja v kombinaciji z zasebnostjo samostojne nepremičnine. Supermarket in lekarna v približno 250 metrih pomenita, da za vsakodnevne nakupe ni potreben avto, kar je redka značilnost za samostojne vile na Costa del Sol. Dvaintrideset restavracij v radiju dveh kilometrov, skupaj s kavarnicami in štirimi bankami, umešča nepremičnino v popolnoma delujočo stanovanjsko-poslovno cono in ne v izolirano naselje. Ritem dneva si verjetno lahko predstavljamo od jutranje kave peš, do voženj v službo ali šolo, v širši okolici je petnajst osnovnih in deset srednjih šol, do večerne uporabe zasebnega bazena, prostora za žar in strešne terase. Južna lega zagotavlja sončno osvetlitev v glavnih dnevnih urah, strešna terasa pa podaljša čas uporabe na prostem v hladnejših mesecih. Samostojni studio vnese ločeno dimenzijo: lahko služi družini v obisk, dolgoročnim gostom ali najemu, ne da bi motil glavno gospodinjstvo. Igralnica in kamin kažeta, da je notranjost načrtovana za stalno bivanje in ne le za sezonsko uporabo. Železniška povezava na postaji Carvajal, 4,3 km oddaljeni, povezuje lokacijo s Fuengirolo in primestno linijo proti Málagi ter dodaja možnost prevoza poleg avtomobila. Strm 6,5-odstotni naklon proti obali pomeni, da povratni sprehod s plaže vključuje dolg vzpon, kar je praktičen vidik za starejše prebivalce ali osebe z omejeno mobilnostjo. Na 279 metrih nadmorske višine dvignjena lega prispeva k pogledom na gore in delnim pogledom na morje, ki so zabeleženi za to nepremičnino.
Okolica deluje kot stalna stanovanjska cona in ne kot sezonsko letovišče, čeprav je turizem prisoten, v bližini deluje deset hotelov s 2.131 posteljami. Praktična posledica je, da supermarketi, lekarne (tri v dveh kilometrih), banke in restavracije ostajajo odprti vse leto, v nasprotju z bolj sezonskimi obalnimi okrožji. Zdravstvena infrastruktura vključuje dva zdravstvena domova v okolici in bolnišnico na 9,3 km. Športni objekti se gručajo v radiju dveh kilometrov: občinski bazen na 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez na 1,8 km in teniški in padel klub Lew Hoad na 2,4 km. Tri razgledne točke v 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón in Mirador de Cañada Gertrudis, odražajo dvignjen teren in ponujajo cilje za sprehode z obalnimi razgledi. Pokritost z javnim prometom s petdesetimi postajami na osmih linijah omogoča gibanje brez avtomobila vzdolž obale, primestna postaja Carvajal na 4,3 km pa se povezuje s Fuengirolo in linijo proti Málagi. Cestna povezava je opisana kot dobra, nepremičnina pa je umeščena med obalno arterijo proti Fuengiroli in povezave v notranjost proti mestecu Mijas.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego nepremičnine v Mijas Costi, približno na sredi med plažami Fuengirole na vzhodu in golfskimi dolinami proti kraju Mijas v notranjosti. Letališče Málaga leži kratko razdaljo severovzhodno ob obali, Marbella pa je enako oddaljena na jugozahodu. Bližnje oznake kažejo supermarket, lekarno, razgledne točke in golfska igrišča, omenjena v tej analizi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Costa zavzema obalni pas med Fuengirolo in Marbello in deluje kot glavno gospodarsko in stanovanjsko območje širše občine Mijas. Mesto Málaga, 24 km daleč s 579.076 prebivalci, in Marbella, prav tako 24 km s 147.958 prebivalci, okvirjata lego nepremičnine na sredini zahodne Costa del Sol. Ta lega omogoča dostop do dveh popolnih urbanih središč, bolnišnic, kulturnih ustanov, mednarodnih šol, v polurni vožnji v katero koli smer, vsakdanje potrebe pa se zadovoljijo lokalno znotraj peš dostopnega območja, dokumentiranega okoli nepremičnine.
Razdalje v zračni črti: plaže Fuengirole, Santa Amalia in San Francisco so oddaljene 1,6–1,8 km, pri čemer je najbližja imenovana plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, na 4,2 km, neskladje, ki izhaja iz različnih merilnih osnov v izvornih podatkih in ga je treba preveriti na kraju samem. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 15 km v zračni črti (19 km po cesti), kar pomeni približno 20–25 minut vožnje pri normalnem prometu. Marbella je 24 km zahodno in mesto Málaga 24 km vzhodno, zato je nepremičnina od obeh enako oddaljena. Letališče Gibraltar je približno 80 km daleč. Tri golfska igrišča, Campo Los Lagos (2,6–5,2 km glede na dostopno točko), Cerrado del Águila (3,0 km) in Mijas Golf (3,3 km), so na kratki vožnji. Marina Fuengirola je 5,7 km daleč, polnilna postaja Supercharger Fuengirola za električna vozila pa 3,7 km, z bližnjo polnilno točko na 600 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regijsko podnebje beleži povprečno letno temperaturo 16,9 °C znotraj sezonskega območja 14–26 °C in 3.886 sončnih ur na leto, vrednost, ki presega večino celinske Evrope in omogoča celoletno uporabo teras, bazena in strešne terase. Sezona kopanja, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni bazen z možnostjo ogrevanja (predvgradnja za sončno energijo) lahko to obdobje podaljša neodvisno od temperature morja. Nepremičnina stoji na 279 metriv nadmorske višine, na poti do obale je 6,5-odstotni naklon, po podatkih precej strm. Višina prinaša zabeležene poglede na gore in delne poglede na morje ter po navadi nekoliko hladnejše večere kot neposredno ob plaži poleti. Razgledne točke v bližini na 0,6–1,4 km kažejo na dostopno gričevnat teren za sprehode neposredno okoli nepremičnine.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja imenovana plaža je Playa Torreblanca-Carvajal na 4,2 km, plaže Fuengirole, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia in Playa de San Francisco, pa vse znotraj 1,6–1,8 km od koordinat nepremičnine. Playa de los Boliches, daljša družinska plaža s chiringuitosi, leži na 4,7 km. Podatki ne navajajo statusa modre zastave za posamezne plaže v tej ponudbi, zato naj kupci trenutna priznanja preverijo pri občini. Golf je prevladujoča organizirana rekreacija v bližini: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila in Mijas Golf so znotraj 2,6–3,3 km, Campo Los Olivos in Lauro Golf pa na 5,3–6,8 km. Reketne športe pokriva klub Lew Hoad Tennis and Padel Club na 2,4 km. Občinski bazen na 1,9 km in Polideportivo Juan Roa Sánchez na 1,8 km nudita notranje in zunanje športne možnosti. Puerto Deportivo de Fuengirola na 5,7 km ponuja storitve za priveze ter prehrano ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL383614
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID