Тази самостоятелна вила се намира в Михас Коста, основната търговска и жилищна зона между Фуенхирола и Марбеля, на около 19 км път от летището в Малага. Завършена през 2007 г. и впоследствие напълно реновирана, имотът предлага 605 м² жилищна площ на парцел от 970 м² с пет спални, пет бани и самостоятелно студио. Южното изложение, собственият басейн и градината, както и супермаркетът и аптеката на около 250 метра определят ежедневната среда. Плажовете край Фуенхирола са на около 1,6 км, а няколко голф игрища се намират в радиус от 3,5 км.
В рамките на непосредствения пазар на Mijas Costa тази вила се конкурира основно в сегмента на самостоятелните вили от вторичния пазар, където обявена цена от €1.700.000 за 605 м² застроена площ (приблизително €2.810/м²) отразява премията, свързана с пешеходното градско положение и завършения статус на реновацията. Алтернативи от ново строителство в по-широкия регион влизат при значително по-ниски входни нива, но в различни продуктови категории: Lantana Residencial в Mijas, цени от €205.000, Aquamar в Torre del Mar, от €269.950 и Etherna Homes 2 в Estepona, от €269.000, всички апартаментни комплекси без собствения басейн, парцел или студио, каквито са документираните тук. Съответно релевантното сравнение за купувача не е цената на квадратен метър, а рядкостта на самостоятелни имоти с достъп до супермаркет и аптека на 250 метра, което повечето вилни комплекси в района не предлагат; обикновено те изискват кола за всякакви задачи. Спрямо самата Fuengirola имотът жертва близостта до плажа в полза на издигнатото положение, гледките и по-голямото жизнено пространство, осигурено от парцела; спрямо вътрешните комплекси на Mijas, като тези около Mijas Golf, той жертва абсолютната тишина в полза на целогодишен достъп до удобства и мрежа от обществен транспорт с петдесет спирки на осем линии. Регионалният обем на транзакциите от 3.800 записани продажби в околността посочва активен пазар с утвърдена ликвидност на вторичния пазар, което е релевантно за купувачи, обмислящи евентуална бъдеща препродажба. Достъпът както до Málaga, така и до Marbella, и двата на 24 км, и до летището на 19 км по пътя, поставя имота централно в коридора на западната Costa del Sol, където времената за пътуване са сравними или по-добри от по-скъпите адреси, по-близо до Marbella. Основните компромиси, които купувачът трябва да претегли, са стръмният наклон към крайбрежието, преинсталираният, но не и монтиран климатик за отопление и охлаждане, и скромният в сравнение с застроената площ размер на парцела, характеристики, типични за периода на строителство 2005–2008 г. в тази зона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в градска среда с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет и аптека на около 250 метра, кафенета и ресторанти наблизо, както и петдесет автобусни спирки, обслужвани от осем линии за обществен транспорт. Най-близките плажове около Фуенхирола са на 1,6–1,8 км. Малага и Марбеля са на по около 24 км, което поставя имота между двата основни крайбрежни града на региона.
Имотът побира големи домакинства или няколко поколения чрез пет спални, три от които с баня към спалнята, плюс самостоятелно студио с собствена кухня, подходящо за гости или персонал. Функционалните помещения включват игрална зала, перално помещение, гараж, собствен басейн и озеленена градина. Двойно остъкляване, камина, предварително монтирани климатици за отопление и охлаждане и подготовка за соларно подгряване на вода осигуряват комфорт през цялата година.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2007 г. (датата на предаване е ориентировъчна) и впоследствие е преминала през пълен ремонт, включващ подмяна на водопроводната, каналната и електрическата инсталация. Строителната фаза е приключила и имотът е в завършено, готово за нанасяне състояние, което означава, че не се прилага покупка на зелено или строителен риск.
Имотът не предлага позиция на първа линия на морето; до най-близкия плаж се изисква транспорт или разходка от около 1,6 км по маршрут с наклон от 6,5 процента, описан като стръмен. Няма пакет общи съоръжения като общ фитнес или портиер. Климатиците са предварително монтирани, а не инсталирани. Площта на парцела от 970 м² е скромна спрямо застроената площ от 605 м², което ограничава обширното разширяване на открито.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се мести за постоянно, се възползва от конфигурацията с пет спални и пет бани, подредбата с баня към спалнята в три от спалните и близостта до петнадесетте основни и десетте средни училища в района, като студиото е налично за роднина или домашен помощник. Купувачи, търсещи голяма самостоятелна къща без зависимост от кола за ежедневните задачи, ще намерят разстоянията от 250 метра до супермаркета и аптеката за решаващи, тъй като повечето сравними вили се намират в зависими от кола комплекси. Домакинства, които често приемат гости, могат да използват самостоятелното студио като автономно настаняване. Покупци, приоритизиращи сигурност на реновацията, които не желаят да приемат по-стар имот с неизвестни инсталации, могат да отбележат документираната подмяна на водопровода, канализацията и електрическите инсталации. Купувачи, планиращи електрическо превозно средство, разполагат със зарядна станция на 600 метра и Supercharger във Фуенхирола на 3,7 км. Имотът подхожда за обитатели, които приемат или предпочитат повишена позиция на 279 метра с частична гледка към морето вместо живот директно на първа линия на плажа и които се чувстват комфортно със стръмния наклон на пешеходния маршрут към брега. Той е по-малко подходящ за купувачи, търсещи местоположение на първа линия на морето, съвременна гаранционна структура от ново строителство или обширна земя извън парцела от 970 м². Инвеститори, обмислящи отдаване под наем, следва да проверят местните лицензионни изисквания, тъй като студиото добавя вторична възможност за наемане само при приложимите разпоредби.
Вътрешната спецификация е документирана чрез определен набор от материали и инсталации, а не чрез общи твърдения. Подовата настилка в основните дневни зони е мрамор, материал, свързан с периода на строителство 2007 г., но съответстващ на отбелязаното безупречно състояние след ремонта. Обхватът на ремонта изрично покрива нови водопроводни, нови канални и нови електрически инсталации, трите системи, които обикновено генерират най-високите разходи за възстановяване в по-стари крайбрежни вили, което съществено намалява техническата несигурност за купувача. Налична е предварителна инсталация на соларни панели за топла вода, позволяваща активиране без структурна намеса; климатикът за отопление и охлаждане е предварително монтиран, а не инсталиран, така че уредите остават да бъдат закупени и свързани. Прозорците са с двойно остъкляване, важно както за топлинните характеристики, така и за шума, предвид градската среда с близък пътен достъп. Камината осигурява допълнително отопление за зимните месеци, когато средните температури падат към долната граница на регионалния диапазон 14–26°C. Кухнята в студиото и праните помещения в основната къща (прално помещение, резервоар за вода) показват дублиране на основните услуги между двете единици. Гаражът предлага закрито паркиране, а покривната тераса и зоната за барбекю разширяват използваемото открито пространство отвъд терасата на басейна. В наличните данни не е регистрирана оценка от енергиен сертификат; потенциалните купувачи следва да поискат този документ, тъй като той влияе както върху разходите за поддръжка, така и върху определени задължения за оповестяване при сделката съгласно испанските разпоредби. Като цяло техническият профил е на напълно обезпечен имот с подменени системи и предварителни инсталации, очакващи финално оборудване, а не предстоящи структурни работи.
Имотът е обявен за 1 700 000 € за завършена, реновирана вила с 605 м² застроена площ на парцел от 970 м², около 2 810 € на м² застроена площ. Това го поставя в горния сегмент на пазара на самостоятелни вили в Михас Коста. В радиус от два километра са регистрирани 3 800 сделки с имоти, което показва активен пазар на имоти втора употреба с ликвидност. Сравними проекти от ново строителство в по-широкия регион започват от значително по-ниски суми, Lantana Residencial в Михас от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, макар че това са комплекси от апартаментен тип, а не самостоятелни вили от сравним мащаб. Цената е посочена като обявена цена; наличността е незабавна, предвид завършеното състояние.
Ежедневието в тази вила се организира около достъпна пеша градска среда, съчетана с уединението на самостоятелен имот. Супермаркетът и аптеката на около 250 метра означават, че рутинното пазаруване не изисква кола, необичайна черта за самостоятелни вили на Коста дел Сол. Тридесет и два ресторанта в двуметров радиус, заедно с кафенета и четири банки, поставят имота в напълно функционираща жилищно-търговска зона, а не в изолиран затворен комплекс. Реалистично ритъмът на деня може да тече от сутрешно кафе пеша, през пътувания до работа или училище, петнадесет основни училища и десет средни училища се намират в по-широкия район, до вечерно ползване на собствения басейн, зоната за барбекю и покривната тераса. Южното изложение осигурява слънчево облъчване през основните дневни часове, а покривната тераса удължава използваемото време на открито в по-хладните месеци. Самостоятелното студио въвежда отделно измерение: то може да обслужва гостуващо семейство, по-дългосрочни гости или отдаване под наем, без да смущава основното домакинство. Игралната зала и камината показват, че интериорът е планиран за постоянно обитаване, а не само за сезонна употреба. Железопътната връзка на Карвахал, на 4,3 км, свързва местоположението с Фуенхирола и крайградската линия към Малага, добавяйки транспортна алтернатива на колата. Стръмният наклон от 6,5 процента към брега означава, че обратната разходка от плажа включва продължително изкачване, практически момент за по-възрастни жители или хора с ограничена подвижност. На 279 метра надморска височина, височината допринася за гледката към планината и частичната гледка към морето, отбелязани за имота.
Районът функционира като постоянна жилищна зона, а не като сезонен курорт, макар че туризмът е наличен, десет хотела с 2 131 легла работят в околността. Практическият резултат е, че супермаркетите, аптеките (три в рамките на два километра), банките и ресторантите работят целогодишно, за разлика от по-сезонните крайбрежни райони. Здравната инфраструктура включва два здравни центъра в района и болница на 9,3 км. Спортните съоръжения се групират в радиус от два километра: общинският басейн на 1,9 км, Polideportivo Juan Roa Sánchez на 1,8 км и клубът по тенис и падел Lew Hoad на 2,4 км. Три огледни площадки в рамките на 1,4 км, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón и Mirador de Cañada Gertrudis, отразяват повишения терен и предлагат дестинации за разходки с крайбрежни гледки. Покритието на обществения транспорт от петдесет спирки на осем линии поддържа придвижване без кола по крайбрежието, а крайградската гара Карвахал на 4,3 км свързва с Фуенхирола и линията към Малага. Пътният достъп е описан като добър, като имотът е разположен между крайбрежната артерия към Фуенхирола и вътрешните връзки към селото Михас.
Картата показва издигнатото положение на имота в Mijas Costa, приблизително по средата между плажовете на Fuengirola на изток и голф долините към селцето Mijas навътре в сушата. Летището в Málaga се намира на кратко разстояние на североизток по крайбрежието, а Marbella е на равно разстояние на югозапад. Близките маркери обозначават супермаркета, аптеката, наблюдателните точки и голф игрищата, посочени в този анализ.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Mijas Costa заема крайбрежната ивица между Fuengirola и Marbella, представлявайки основната търговска и жилищна зона на по-широката община Mijas. Град Málaga, на 24 км с 579.076 жители, и Marbella, също на 24 км с 147.958 жители, обрамчват позицията на имота в средата на западната част на Costa del Sol. Това разположение дава достъп до две пълноценни градски икономики, болници, културни съоръжения, международни училища, в рамките на половин час с кола във всяка посока, докато ежедневните нужди се задоволяват локално в рамките на пешеходния радиус, документиран около имота.
Разстояния по права линия: плажовете на Fuengirola, Santa Amalia и San Francisco са на 1,6–1,8 км, като посоченият най-близък плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на 4,2 км, несъответствие, което отразява различни бази за измерване в изходните данни и трябва да бъде проверено на място. Летището Málaga-Costa del Sol е на приблизително 15 км по права линия (19 км по пътя), с време за прехвърляне от около 20–25 минути при нормално движение. Marbella е на 24 км на запад, а град Málaga, на 24 км на изток, което поставя имота на равно разстояние между двата града. Летището в Gibraltar е на около 80 км. Три голф игрища, Campo Los Lagos (2,6–5,2 км в зависимост от входната точка), Cerrado del Águila (3,0 км) и Mijas Golf (3,3 км), са на кратко пътно разстояние. Яхтеното пристанище на Fuengirola е на 5,7 км, а станцията за бързо зареждане Fuengirola Supercharger за електрически превозни средства, на 3,7 км, като има и по-близка точка за зареждане на 600 метра.
| До плажа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионалният климат показва средна годишна температура от 16,9°C в сезонен диапазон 14–26°C, с 3.886 слънчеви часа годишно, стойност, която е над повечето части на континентална Европа и позволява целогодишно ползване на терасите, басейна и покривната тераса. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава приблизително четири месеца; собственият басейн с възможност за подгряване (преинсталация за соларна енергия) може да удължи този период независимо от температурата на морето. Имотът се намира на 279 метра над морското равнище, с наклон от 6,5 процента по маршрута към брега, стръмно, както е посочено в данните. Издигнатото положение осигурява заснетите гледки към планината и частични гледки към морето, и обикновено носи малко по-хладни вечери в сравнение с имотите на първа линия на морето през лятото. Близките наблюдателни точки на 0,6–1,4 км показват достъпен хълмист терен за разходки в непосредствена близост до имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият именуван плаж е Playa Torreblanca-Caravajal на 4,2 км, като плажовете на Fuengirola, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia и Playa de San Francisco, всички са в рамките на 1,6–1,8 км от координатите на имота. Playa de los Boliches, по-дълъг семеен плаж с чирингито, се намира на 4,7 км. Данните не уточняват статут „Син флаг“ за отделните плажове в тази обява, и купувачите трябва да проверят актуалните награди с общината. Голфът е доминиращата организирана форма на отдих в близост: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila и Mijas Golf са в радиус от 2,6–3,3 км, а Campo Los Olivos и Lauro Golf, на 5,3–6,8 км. Спортовете с ракета се обслужват от Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,4 км. Общинският басейн на 1,9 км и Polideportivo Juan Roa Sánchez на 1,8 км предлагат закрити и открити спортни възможности. Puerto Deportivo de Fuengirola на 5,7 км предлага услуги, свързани с акостирането на лодки, и заведения на брега.
Източник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Стръмен
Ref: VL383614
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID