Ова самостојећа вила налази се у Мијас Кости, главној комерцијалној и резиденцијалној зони између Фуенхироле и Марбеле, на око 19 км од аеродрома у Малаги путем. Завршена 2007. године и од тада потпуно реновирана, некретнина нуди 605 м² становског простора на плацу од 970 м², са пет спаваћих соба, пет купатила и независним студиом. Оријентација ка југу, приватни базен и башта, као и супермаркет и апотека на око 250 метара, одређују свакодневно окружење. Плаже у близини Фуенхироле налазе се на око 1,6 км, док се неколико голф терена налази у радијусу од 3,5 км.
У оквиру тржишта Mijas Costa, ова вила се првенствено такмичи у сегменту самостојећих вила из друге руке, где тражена цена од 1.700.000 € за 605 м² бруто површине (отприлике 2.810 €/м²) одражава премију везану за урбани положај са садржајима у пешачкој удаљености и завршено реновирање. Алтернативе у новоградњи у ширем региону крећу се од знатно нижих улазних цена, али у другачијим категоријама производа: Lantana Residencial у Mijas са ценама од 205.000 €, Aquamar у Torre del Mar од 269.950 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, све су то стамбени комплекси у облику станова без приватних базена, плацева или студијске конфигурације документоване овде. Релевантно поређење за купца стога није цена по јединици, већ реткост самостојећих некретнина са супермаркетом и апотеком на 250 метара, што већина вила у околним насељима не нуди; тамо је за сваку активност обично потребан аутомобил. У поређењу са самом Фуенхиролом, некретнина замењује близину плаже за висину, погледе и већи станбени простор на плацу; у поређењу са унутрашњим насељима Mijas, попут оних око Mijas Golf терена, замењује апсолутну тишину за целогодишњи приступ садржајима и јавни превоз са педесет стајалишта на осам линија. Регионални обим трансакција од 3.800 забележених продаја у окружењу указује на активно тржиште са устаљеном ликвидношћу старијих некретнина, што је важно за купце који размишљају о евентуалном изласку из инвестиције. Приступ и Málazi и Marbelli на по 24 km, те аеродрому на 19 km путем, смешта некретнину у средишњи део коридора западне Costa del Sol, где су времена превоза упоредива или боља него на скупљим адресама ближе Marbelli. Главне компромисе које купац треба да одмери су стрм приобални пад, прединсталирани али неуграђени клима-уређај, као и површина плаца која је скромна у односу на бруто површину, карактеристике типичне за период градње 2005-2008. у овој зони.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је позиционирана у урбаном окружењу са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет и апотека на приближно 250 метара, кафићи и ресторани у близини, као и педесет аутобуских стајалишта којима саобраћа осам линија јавног превоза. Најближе плаже око Фуенхироле налазе се на 1,6-1,8 км. Малага и Марбела су свака на око 24 км, што некретнину смешта између два главна приморска града региона.
Некретнина одговара величим домаћинствима или вишегенерацијском животу захваљујући пет спаваћих соба, од којих су три са купатилом уз спаваћу собу, уз независни студио са сопственом кухињом, погодан за госте или особље. Функционални простори обухватају играоницу, просторију за веш, гаражу, приватни базен и уређену башту. Двоструко застакљење, камина, прединсталирани клима-уређај (грејање и хлађење) и прединсталација за соларну топлу воду задовољавају потребе комфора током целе године.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2007. године (датум предаје је индикативан) и након тога је у потпуности реновирана, укључујући замену инсталација водовода, дренаже и електричних инсталација. Фаза изградње је завршена и некретнина је у довршеном, усељивом стању, што значи да нема чекања као код некретнине у изградњи ни ризика од изградње.
Некретнина нема позицију уз саму морску обалу; до најближе плаже потребан је превоз или шетња од око 1,6 км путем са нагибом од 6,5 одсто, који је описан као стрм. Не постоји пакет заједничких садржаја као што су заједничка теретана или консијерж. Клима-уређај (грејање и хлађење) је прединсталиран, а не уграђен. Површина плаца од 970 м² је скромна у односу на бруто површину од 605 м², што ограничава обимнију спољну доградњу.
Некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава за сталан боравак има корист од конфигурације са пет спаваћих соба и пет купатила, три спаваће собе са купатилом уз собу, и близине петнаест основних и десет средњих школа у крају, при чему студио може да служи за члана породице или помоћ у кући. Купци који траже велики самостојећи дом без зависности од аутомобила за свакодневне обавезе процениће удаљености од 250 метара до супермаркета и апотеке као одлучујуће, јер се већина упоредивих вила налази у насељима зависним од аутомобила. Домаћинства која често примају госте могу користити независни студио као самосталан смештај. Купци који приоритизују сигурност у погледу реновирања, не желећи старију некретнину са непознатим инсталацијама, могу узети у обзир документовану замену водовода, дренаже и електроинсталација. Купци који планирају поседовање електричног возила имају пунилиште на 600 метара и Supercharger у Фуенхироли на 3,7 км. Некретнина одговара становницима који прихватају, или преферирају, уздигнут положај на 279 метара са делимичним погледом на море уместо непосредног живота уз плажу, и који не имају примедби на стрм нагиб на пешачкој рути до обале. Мање одговара купцима који траже локацију у првој линији до мора, савремену гаранцијску структуру новоградње или пространо земљиште веће од плаца од 970 м². Инвеститори који размишљају о изнајмљивању треба да провере локалне услове лиценцирања, јер студио додаје секундарну могућност давања у закуп само у складу са важећим прописима.
Унутрашња спецификација документована је кроз одређен скуп материјала и инсталација, а не кроз опште тврдње. Подови у главним дневним просторијама су од мермера, материјала везаног за период изградње 2007. године, али у складу са забележеним беспрекорним стањем након реновирања. Обим реновирања изричито обухвата нове водоводне, дренажне и електричне инсталације, три система која обично генеришу највеће трошкове санације у старијим приморским вилама, што материјално смањује техничку несигурност за купца. Присутна је прединсталација соларних панела за топлу воду, што омогућује активирање без структуралних преправки; клима-уређај (грејање и хлађење) је у потпуности прединсталиран, а не уграђен, тако да јединице још треба купити и повезати. Прозори имају двоструко застакљење, што је релевантно и за термичке перформансе и за буку, с обзиром на урбано окружење са путем у близини. Камина пружа додатно грејање током зимских месеци, када просечне температуре падају ка доњој граници регионалног распона од 14-26°C. Кухиња у студију и помоћни простори у главној кући (просторија за веш, резервоар за воду) указују на дуплирање кључних услуга у обе јединице. Гаража обезбеђује затворен паркинг, а кровна тераса и простор за роштиљ проширују употребљиви спољни простор изван терасе уз базен. У доступним подацима није забележена оцена енергетског сертификата; потенцијални купци треба да затраже овај документ, јер утиче и на трошкове одржавања и, према шпанским прописима, на одређене обавезе обавештавања при трансакцији. Све у свему, технички профил је профил потпуно опремљене некретнине са обновљеним системима и прединсталацијама које чекају финалну опрему, а не недовршени структурни радови.
Некретнина је изложена по цени од 1.700.000 € за довршену, реновирану вилу бруто површине 605 м² на плацу од 970 м², отприлике 2.810 € по м² грађевинског простора. То је смешта у виши сегмент тржишта самостојећих вила у Мијас Кости. У радијусу од два километра забележено је 3.800 трансакција са некретнинама, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке са ликвидношћу. Упоредиви пројекти новоградње у ширем региону крећу се од знатно нижих износа, Lantana Residencial у Мијасу од 205.000 €, Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €, мада су то стамбени пројекти са становима, а не самостојеће виле упоредивих размера. Цена је наведена као тражена цена; доступност је непосредна с обзиром на довршено стање.
Свакодневни живот у овој вили заснива се на проходном урбаном окружењу у комбинацији са приватношћу самостојеће некретнине. Супермаркет и апотека на око 250 метара значе да свакодневна куповина не захтева аутомобил, необична одлика за самостојеће виле на Коста дел Солу. Тридесет и два ресторана у радијусу од два километра, заједно са кафићима и четири банке, смештају некретнину у потпуно функционалну резиденцијално-комерцијалну зону, а не у изоловано насеље. Ритам дана може реално да тече од јутарње кафе пешке, преко одласка на посао или у школу, петнаест основних и десет средњих школа налази се у ширем подручју, до вечерњег уживања у приватном базену, простору за роштиљ и кровној тераси. Оријентација ка југу обезбеђује сунчано излагање током главних дневних сати, а кровна тераса продужава коришћење спољног простора у хладнијим месецима. Независни студио уводи посебну димензију: може да служи за посете породице, дугорочне госте или изнајмљивање без ометања главног домаћинства. Играоница и камина указују на то да је ентеријер планиран за стално усељење, а не само за сезонску употребу. Приступ возу на станици Карвахал, на 4,3 км, повезује локацију са Фуенхиролом и приградском линијом ка Малаги, додајући опцију превоза поред аутомобила. Стрм нагиб од 6,5 одсто према обали значи да повратак с плаже укључује дуг успон, практична околност за старије становнике или особе са ограниченом покретљивошћу. На 279 метара надморске висине, елевација доприноси погледу на планине и делимичном погледу на море који су забележени за ову некретнину.
Околно подручје функционише као стална резиденцијална зона, а не као сезонско одмаралиште, мада је туризам присутан, десет хотела са 2.131 лежајем послује у околини. Практична последица је да супермаркети, апотеке (три у року од два километра), банке и ресторани раде током целе године, за разлику од сезонски обојених приморских крајева. Здравствена инфраструктура обухвата два дома здравља у крају и болницу на 9,3 км. Спортски садржаји груписани су у радијусу од два километра: градски базен на 1,9 км, Polideportivo Juan Roa Sánchez на 1,8 км и тениски и падел клуб Lew Hoad на 2,4 км. Три видиковца у року од 1,4 км, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón и Mirador de Cañada Gertrudis, одражавају уздигнут терен и пружају дестинације за шетњу са погледом на обалу. Покривеност јавним превозом од педесет стајалишта на осам линија подржава кретање без аутомобила дуж обале, а приградска станица Карвахал на 4,3 км повезује са Фуенхиролом и линијом ка Малаги. Приступ путем описан је као добар, а некретнина је позиционирана између обалне артерије ка Фуенхироли и веза ка унутрашњости, према селу Мијас.
Мапа приказује издигнути положај некретнине у Mijas Costa, отприлике на средини између плажа Фуенхироле на истоку и долина голфа ка насељу Mijas у унутрашњости. Аеродром Málaga налази се на краткој удаљености североисточно дуж обале, а Marbella је једнако удаљена на југозападу. Оближњи маркери означавају супермаркет, апотеку, видиковишта и голф терене поменуте у овој анализи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Mijas Costa заузима приобални појас између Фуенхироле и Marbelle и функционише као главна комерцијална и стамбена зона шире општине Mijas. Град Málaga, на 24 km са 579.076 становника, и Marbella, такође на 24 km са 147.958 становника, уоквирују положај некретнине на средишњој тачки западне Costa del Sol. Овај положај омогућава приступ двема потпуним урбаним привредама, болницама, културним садржајима, међународним школама, у оквиру пола сата вожње у оба смера, док се свакодневне потребе задовољавају локално, у пешачком радијусу документованим око некретнине.
Удаљености по правој линији: плаже Фуенхироле, Santa Amalia и San Francisco налазе се на 1,6-1,8 km, док је именована најближа плажа, Playa Torreblanca-Carvajal, на 4,2 km, разлика која одражава различите основе мерења у изворним подацима и коју треба проверити на лицу места. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на приближно 15 km по правој линији (19 km путем), што је време трансфера од отприлике 20-25 минута у нормалном саобраћају. Marbella је 24 km западно, а град Málaga 24 km источно, тако да је некретнина једнако удаљена од оба. Аеродром Gibraltar је отприлике 80 km удаљен. Три голф терена, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km у зависности од прилаза), Cerrado del Águila (3,0 km) и Mijas Golf (3,3 km), налазе се на краткој вожњи. Марина Фуенхироле удаљена је 5,7 km, а Supercharger пуњач за електрична возила у Фуенхироли 3,7 km, при чему постоји ближи пуњач на 600 метара.
| Удаљеност до плаже | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регионална клима бележи просечну годишњу температуру од 16,9°C у оквиру сезонског распона од 14-26°C, са 3.886 сунчаних сати годишње, податак који је изнад већине континенталне Европе и омогућава целогодишњу употребу тераса, базена и кровне терасе. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике четири месеца; приватни базен са могућношћу грејања (прединсталација соларног система) може продужити овај период независно од температуре мора. Некретнина се налази на 279 метара надморске висине, са падом од 6,5 одсто на рути према обали, стрмо, како стоји у подацима. Висина обезбеђује забележене погледе на планину и делимичне погледе на море, а лети обично доноси нешто свежије вечери у поређењу са положајима у првој линији до мора. Оближња видиковишта на 0,6-1,4 km указују на приступачан брдски терен за шетњу непосредно око некретнине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа именована плажа је Playa Torreblanca-Carvajal на 4,2 km, док су плаже Фуенхироле Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia и Playa de San Francisco све у оквиру 1,6-1,8 km од координата некретнине. Playa de los Boliches, дужа породична плажа са chiringuito ресторанима, налази се на 4,7 km. Подаци не наводе статус Плаве заставе за појединачне плаже у овој понуди, а купци би требало да провере актуелна признања код општине. Голф је доминантан организовани рекреативни садржај у околини: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila и Mijas Golf налазе се у радијусу од 2,6-3,3 km, а Campo Los Olivos и Lauro Golf на 5,3-6,8 km. Љубитељима рекетских спортова стоји на располагању Lew Hoad Tennis and Padel Club на 2,4 km. Градски базен на 1,9 km и Polideportivo Juan Roa Sánchez на 1,8 km пружају затворене и отворене спортске опције. Puerto Deportivo de Fuengirola на 5,7 km нуди услуге везане за пристајање бродова и роштиље на обали мора.
Извор: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Стрмо
Ref: VL383614
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID