Эта отдельно стоящая вилла расположена в Михас-Косте, главном коммерческом и жилом районе между Фуэнхиролой и Марбельей, примерно в 19 км от аэропорта Малаги по шоссе. Построенная в 2007 году и впоследствии полностью отремонтированная, недвижимость предлагает 605 м² жилой площади на участке 970 м² с пятью спальнями, пятью ванными комнатами и отдельной студией. Южная ориентация, собственный бассейн и сад, а также супермаркет и аптека примерно в 250 метрах определяют повседневный уклад. Пляжи рядом с Фуэнхиролой находятся примерно в 1,6 км, а несколько полей для гольфа, в радиусе 3,5 км.
На локальном рынке Михас-Косты эта вилла конкурирует в первую очередь в сегменте отдельно стоящего вторичного жилья, где цена €1 700 000 за 605 м² общей площади (примерно €2 810/м²) отражает премию за пешеходную доступность городской среды и завершённый ремонт. Новостройки в более широком регионе выходят на рынок по существенно более низким стартовым ценам, но в других категориях продукта: Lantana Residencial в Михасе предлагает цены от €205 000, Aquamar в Торре-дель-Мар, от €269 950, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000; все они представляют собой жилые комплексы апартаментов без собственных бассейнов, участков и студийной конфигурации, описанной здесь. Поэтому для покупателя релевантно сравнение не цены за единицу, а дефицит отдельно стоящих объектов с доступом к супермаркету и аптеке в 250 метрах, чего большинство жилых комплексов с виллами в районе не предлагают: как правило, для каждой поездки требуется автомобиль. На фоне самой Фуэнхиролы недвижимость меняет близость к пляжу на высоту, виды и более просторную жизнь на собственном участке; на фоне внутренних комплексов Михаса, таких как районы вокруг Mijas Golf,, абсолютную тишину на круглогодичный доступ к инфраструктуре и покрытие общественным транспортом из пятидесяти остановок на восьми маршрутах. Региональный объём сделок, 3 800 зарегистрированных продаж в округе, указывает на активный рынок с устоявшейся ликвидностью вторичного жилья, что важно для покупателей, рассматривающих возможный выход из инвестиции. Доступ и к Малаге, и к Марбелье, по 24 км в каждую сторону, и до аэропорта, 19 км по дороге, помещают недвижимость в центр коридора западной Коста-дель-Соль, где транспортное время сопоставимо или лучше, чем у более дорогих адресов ближе к Марбелье. Главные компромиссы, которые следует взвесить покупателю,, крутой уклон к побережью, предустановленный, но не смонтированный кондиционер, а также скромная относительно общей площади площадь участка, характеристики, типичные для периода строительства 2005–2008 годов в этой зоне.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской среде с объектами инфраструктуры в пешей доступности: супермаркет и аптека примерно в 250 метрах, кафе и рестораны поблизости, а также пятьдесят автобусных остановок, обслуживаемых восемью маршрутами общественного транспорта. Ближайшие пляжи вокруг Фуэнхиролы находятся в 1,6–1,8 км. Малага и Марбелья расположены примерно в 24 км, благодаря чему недвижимость находится между двумя главными прибрежными городами региона.
Недвижимость подходит для больших семей или совместного проживания нескольких поколений благодаря пяти спальням, три из которых имеют собственные ванные при спальнях, а также отдельной студии с собственной кухней, подходящей для гостей или персонала. Функциональные помещения включают игровую комнату, прачечную, гараж, собственный бассейн и ухоженный сад. Двойное остекление, камин, предустановленный кондиционер с обогревом и охлаждением и подготовка под солнечный подогрев воды обеспечивают комфорт в течение всего года.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 2007 году (дата сдачи ориентировочная) и впоследствии прошла полный ремонт, включая замену сантехники, дренажа и электрических систем. Строительный этап завершён, и недвижимость находится в законченном состоянии, готовом к заселению, что означает отсутствие периода ожидания, свойственного покупке на стадии строительства, или строительных рисков.
Недвижимость не расположена на первой линии у моря: до ближайшего пляжа требуется транспорт или прогулка примерно 1,6 км по маршруту с уклоном 6,5%, который описывается как крутой. Отсутствует инфраструктура общего пользования, такая как общий тренажёрный зал или консьерж. Кондиционер с обогревом и охлаждением предустановлен, но не смонтирован. Площадь участка 970 м² скромная относительно общей площади 605 м², что ограничивает масштабное расширение внешнего пространства.
Недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на постоянное место жительства, выигрывает от конфигурации с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, наличия собственных ванных при трёх спальнях и близости к пятнадцати начальным и десяти средним школам района, при этом студия доступна для родственника или домашнего персонала. Покупатели, ищущие большой отдельно стоящий дом без зависимости от автомобиля для повседневных дел, сочтут решающими расстояния 250 метров до супермаркета и аптеки, поскольку большинство сопоставимых вилл расположены в зависимых от автомобиля жилых комплексах. Семьи, часто принимающие гостей, могут использовать отдельную студию как самостоятельное жильё. Покупатели, для которых важна уверенность в качестве ремонта, не желающие принимать старую недвижимость с неизвестными коммуникациями, могут отметить документально подтверждённую замену сантехники, дренажа и электрики. Покупателям, планирующим электромобиль, доступна зарядная станция в 600 метрах и Supercharger в Фуэнхироле в 3,7 км. Недвижимость подходит для тех, кто принимает или предпочитает возвышенное положение на 279 метрах с частичным видом на море вместо жизни непосредственно у пляжа и кто комфортно чувствует себя на крутых склонах пешеходного маршрута к побережью. Она меньше подходит покупателям, ищущим первую линию пляжа, современную гарантийную структуру новостройки или обширный участок земли свыше 970 м². Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, следует проверить местные лицензионные требования, поскольку студия добавляет возможность второй аренды лишь при соблюдении применимых норм.
Внутренняя отделка задокументирована через определённый набор материалов и коммуникаций, а не общими заявлениями. Пол в основных жилых зонах, мрамор, материал, ассоциирующийся с периодом строительства 2007 года, но соответствующий зафиксированному безупречному состоянию после ремонта. Объём ремонта прямо охватывает новую сантехнику, новый дренаж и новые электрические системы, три системы, которые обычно порождают самые высокие затраты на исправление в старых прибрежных виллах,, что существенно снижает техническую неопределённость для покупателя. Присутствует предварительная установка солнечных панелей для горячей воды, позволяющая активацию без структурной доработки; полный кондиционер с обогревом и охлаждением предустановлен, но не смонтирован, поэтому блоки ещё предстоит приобрести и подключить. Окна имеют двойное остекление, что важно как для теплоизоляции, так и для шумоизоляции, учитывая городскую среду с близким дорожным доступом. Камин обеспечивает дополнительное отопление в зимние месяцы, когда средние температуры опускаются к нижней границе регионального диапазона 14–26°C. Кухня в студии и подсобные помещения в основном доме (прачечная, водяной резервуар) указывают на дублирование базовых услуг в обоих блоках. Гараж предлагает закрытую парковку, а терраса на крыше и зона барбекю расширяют полезное открытое пространство за пределами террасы у бассейна. Рейтинг энергетического сертификата в доступных данных не зафиксирован; потенциальным покупателям следует запросить этот документ, так как он влияет как на эксплуатационные расходы, так и, согласно испанским нормам, на определённые раскрытия информации при сделке. В целом технический профиль, это полностью обслуживаемая недвижимость с обновлёнными системами и предустановками, ожидающими финального оборудования, а не незавершённые структурные работы.
Недвижимость выставлена за €1 700 000 за готовую, отремонтированную виллу с общей площадью 605 м² на участке 970 м², примерно €2 810 за м² застроенной площади. Это позиционирует её в верхнем сегменте рынка отдельно стоящих домов Михас-Косты. В радиусе двух километров зафиксировано 3 800 сделок с недвижимостью, что указывает на активный рынок вторичного жилья с ликвидностью. Сопоставимые проекты новостроек в более широком регионе начинаются с заметно более низких сумм, Lantana Residencial в Михасе от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, хотя это комплексы апартаментов, а не отдельно стоящие виллы сопоставимого масштаба. Цена указана как запрашиваемая цена; доступность немедленная, учитывая завершённое состояние.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг пешеходной городской среды в сочетании с уединённостью отдельно стоящей недвижимости. Супермаркет и аптека в пределах примерно 250 метров означают, что для повседневных покупок не требуется автомобиль, редкая характеристика для отдельно стоящих вилл на Коста-дель-Соль. Тридцать два ресторана в радиусе двух километров, а также кафе и четыре банка располагают недвижимость в полностью функционирующем жилом и коммерческом районе, а не в изолированном жилом комплексе. Ритм дня может проходить от утреннего кофе пешком до работы или поездок в школу, в округе находятся пятнадцать начальных и десять средних школ, до вечернего использования собственного бассейна, зоны барбекю и террасы на крыше. Южная ориентация обеспечивает солнечное освещение в основные дневные часы, а терраса на крыше продлевает время пребывания на открытом воздухе в более прохладные месяцы. Отдельная студия добавляет новое измерение: она может служить для приезжающих членов семьи, долгосрочных гостей или сдачи в аренду, не нарушая покоя основного дома. Игровая комната и камин указывают на то, что интерьер был спланирован для постоянного проживания, а не только для сезонного использования. Железнодорожное сообщение в Карвахале, в 4,3 км, связывает локацию с Фуэнхиролой и пригородной линией Малаги, добавляя вариант транспорта помимо автомобиля. Крутой уклон 6,5% в сторону побережья означает, что обратная прогулка с пляжа включает продолжительный подъём, практический момент для пожилых жителей или людей с ограниченной мобильностью. На высоте 279 метров над уровнем моря возвышенность способствует горному и частичному виду на море, отмеченному у этой недвижимости.
Окрестности функционируют как постоянная жилая зона, а не сезонный курорт, хотя туризм присутствует, в непосредственной близости работают десять отелей с 2 131 местами. Практическое следствие в том, что супермаркеты, аптеки (три в пределах двух километров), банки и рестораны работают круглый год, в отличие от более сезонных прибрежных районов. Медицинская инфраструктура включает два медицинских центра в районе и больницу в 9,3 км. Спортивные объекты сосредоточены в радиусе двух километров: муниципальный бассейн в 1,9 км, Polideportivo Juan Roa Sánchez в 1,8 км и теннисно-падельный клуб Lew Hoad в 2,4 км. Три смотровые площадки в пределах 1,4 км, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón и Mirador de Cañada Gertrudis, отражают возвышенный рельеф и предоставляют места для прогулок с видом на побережье. Покрытие общественным транспортом из пятидесяти остановок на восьми маршрутах поддерживает передвижение без автомобиля вдоль побережья, а пригородная станция в Карвахале в 4,3 км связывает с Фуэнхиролой и линией Малаги. Дорожный доступ описывается как хороший, при этом недвижимость расположена между прибрежной артерией в сторону Фуэнхиролы и связями вглубь материка в сторону деревни Михас.
Карта показывает возвышенное положение недвижимости в Михас-Косте, примерно посередине между пляжами Фуэнхиролы на востоке и гольф-полями в долинах в сторону деревни Михас в глубине побережья. Аэропорт Малаги находится к северо-востоку, неподалёку, вдоль побережья, а Марбелья расположена на равном удалении к юго-западу. Ближайшие маркеры обозначают супермаркет, аптеку, смотровые площадки и поля для гольфа, упомянутые в этом анализе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает прибрежную полосу между Фуэнхиролой и Марбельей, являясь главной коммерческой и жилой зоной более широкого муниципалитета Михас. Город Малага, расположенный в 24 км с населением 579 076 человек, и Марбелья, также в 24 км с населением 147 958 человек, определяют положение недвижимости в средней части западной Коста-дель-Соль. Такое расположение даёт доступ к двум полноценным городским экономикам, больницам, культурным объектам, международным школам, в пределах получаса езды в любом направлении, тогда как повседневные потребности удовлетворяются на месте в пределах пешеходной доступности, зафиксированной вокруг недвижимости.
Расстояния по прямой: пляжи Фуэнхиролы, Санта-Амалии и Сан-Франциско находятся в 1,6–1,8 км, при этом ближайший именованный пляж Playa Torreblanca-Carvajal, в 4,2 км; это расхождение объясняется разными методами измерения в исходных данных и должно быть проверено на месте. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 15 км по прямой (19 км по дороге), время в пути на автомобиле, примерно 20–25 минут при обычном дорожном движении. Марбелья находится в 24 км к западу, а город Малага, в 24 км к востоку, то есть недвижимость расположена на равном удалении от обоих городов. Аэропорт Гибралтара, примерно в 80 км. Три поля для гольфа, Campo Los Lagos (2,6–5,2 км в зависимости от точки въезда), Cerrado del Águila (3,0 км) и Mijas Golf (3,3 км), находятся в короткой поездке на автомобиле. Яхтенная марина Фуэнхиролы расположена в 5,7 км, а зарядная станция Fuengirola Supercharger для электромобилей, в 3,7 км, при этом более близкая зарядная станция находится в 600 метрах.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в регионе составляет 16,9°C в пределах сезонного диапазона 14–26°C, а количество солнечных часов, 3 886 в год; этот показатель выше, чем в большинстве стран континентальной Европы, и позволяет использовать террасы, бассейн и террасу на крыше круглый год. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно четыре месяца; собственный бассейн с возможностью подогрева (предустановка солнечного подогрева) может продлить этот период независимо от температуры моря. Недвижимость расположена на высоте 279 метров над уровнем моря, уклон маршрута к побережью составляет 6,5%, и он классифицируется как крутой, согласно данным. Высота обеспечивает зафиксированный вид на горы и частичный вид на море, а летом вечера здесь обычно немного прохладнее, чем на первой линии пляжа. Ближайшие смотровые площадки в 0,6–1,4 км свидетельствуют о холмистой местности, доступной для пеших прогулок, непосредственно вокруг недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший именованный пляж, Playa Torreblanca-Carvajal в 4,2 км, при этом пляжи Фуэнхиролы Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia и Playa de San Francisco находятся в 1,6–1,8 км от координат недвижимости. Playa de los Boliches, более длинный семейный пляж с чирингито, расположен в 4,7 км. В данных не указан статус «Голубой флаг» для отдельных пляжей этого объявления, и покупателям следует уточнить актуальные награды в муниципалитете. Гольф является доминирующим организованным видом отдыха поблизости: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila и Mijas Golf находятся в радиусе 2,6–3,3 км, а Campo Los Olivos и Lauro Golf, в 5,3–6,8 км. Для игровых видов спорта предусмотрен клуб тенниса и падела Lew Hoad в 2,4 км. Муниципальный бассейн в 1,9 км и спортивный комплекс Polideportivo Juan Roa Sánchez в 1,8 км предоставляют возможности для занятий спортом в помещении и на открытом воздухе. Порт Puerto Deportivo de Fuengirola в 5,7 км предлагает услуги, связанные со стоянкой яхт, и рестораны на набережной.
Источник: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL383614
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID