Отдельная вилла площадью 605 м² на участке 970 м² в Михас-Косте, провинция Малага. Дом построен в 2007 году (индикативно) и впоследствии полностью renovated: заменены водопроводные, канализационные и электрические системы, имеется подготовка для солнечных панелей и кондиционирования. Пять спален, пять ванных комнат, отдельная студия, частный бассейн и гараж. Цена от 1 700 000 €. Расположение, городская среда с магазинами и супермаркетом в 248 м, ближайшие пляжи примерно в 1,6, 1,8 км, аэропорт Малаги примерно в 19 км по дорогам.
В сегменте Михаса и окрестностей объект занимает позицию готовой виллы полного формата, что отличает его от основного потока новостроек региона. Сопоставимые новые проекты: Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €), Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), все это квартирные комплексы начального ценового уровня, тогда как данная вилла с ценой от 1 700 000 € и площадью 605 м² обслуживает другой спрос: покупателя, которому нужны пять спален, приватный участок и немедленное заселение. Разница не только в цене, но и в структуре риска: новостройка на Коста-дель-Соль несёт риски сроков и отделки, готовый дом 2007 года, риски возраста коммуникаций, которые в данном случае сняты документированной заменой систем. Географическое сравнение: Торре-дель-Мар, восточная сторона Малаги, менее насыщенная гольф-инфраструктурой; Эстепона, западнее Марбельи, с большим количеством новых комплексов, но дальше от аэропорта (порядка 75, 80 км против 19 км у Михас-Косты). Михас-Коста выигрывает в сбалансированности: равное расстояние до Малаги и Марбельи (по 24 км), плотная круглогодичная инфраструктура Фуэнхиролы рядом и концентрация пяти гольф-полей в радиусе 7 км. Местный рынок показал около 3 800 транзакций в год по району, что указывает на ликвидность, для покупателя это означает наличие сравнимых объектов и активный вторичный оборот. Медианный доход по провинции (16 450 €) характеризует региональный экономический контекст, но в сегменте вилл от 1,5 млн € фактическими покупателями преимущественно выступают международные клиенты, чья платёжеспособность не привязана к локальному рынку труда.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Михас-Косте, жилом и коммерческом районе между Фуэнхиролой и Михасом, на высоте 279 м над уровнем моря. Супермаркет и аптека находятся в 248 м, ближайшие пляжи, в 1,6, 1,8 км. Наклон к побережью составляет около 6,5%, что означает заметный подъём при движении к морю пешком.
Объект подходит для круглогодичного проживания большой семьи: пять спален, три из них с собственной ванной, отдельная студия для гостей или персонала, прачечная, игровая комната. Частный сад с бассейном, барбекю и солярием обеспечивает приватность. Магазины, кафе и рестораны доступны пешком, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах.
Это не новостройка: дом построен в 2007 году (индикативно) и сдан в эксплуатацию. Недавно проведена комплексная реновация с заменой водопроводных, канализационных и электрических коммуникаций. Статус, готов к заселению. Кондиционирование и солнечные панели присутствуют только как предустановка.
Объект не является новой постройкой и не имеет энергетического сертификата в предоставленных данных. Кондиционирование не установлено, только предустановка. Площадь участка 970 м² ограничивает размер сада относительно площади дома. Ближайший пляж по дорожным данным, 4,2 км; прямого выхода к морю нет.
Ситуации, в которых объект практически рассматривается покупателями: семья с детьми, нуждающаяся в пяти спальнях и близости школ, в районе 15 начальных и 10 средних учебных заведений; покупатели, планирующие частичный переезд с сохранением жилья в стране происхождения, для которых отдельная студия служит гибким пространством для гостей или аренды персонала; владельцы электромобилей, зарядная станция в 600 м и Supercharger Fuengirola в 3,7 км. Дом также подходит тем, кто хочет избежать ожидания сдачи новостройки и этапа отделочных работ: объект готов, коммуникации заменены. Менее очевидные сценарии использования: размещение домашнего офиса в студии при удалённой работе, интернет-инфраструктура городского района развита; сезонная сдача в аренду, туристическая зона с 10 отелями и 2 131 местом указывает на устойчивый спрос, однако доходность зависит от режима использования и местного регулирования. Покупателям, ориентированным исключительно на пешую близость к пляжу без подъёмов, стоит проверить маршрут лично: перепад высот к побережью существенный. Для любителей гольфа три поля в радиусе 3,3 км дают выбор без длительных переездов. Решение о соответствии объекта конкретным задачам остаётся за покупателем на основе осмотра.
Дом построен в 2007 году (индикативно) и недавно полностью отремонтирован. Документированные работы: полная замена водопроводной, канализационной и электрической систем, это критический фактор для домов этого возраста на Коста-дель-Соль, где оригинальные коммуникации часто становятся источником затрат. Отделка включает мраморные полы, камин, двойное остекление. Имеется прачечная и игровая комната. Технические предустановки: кондиционирование воздуха (сами блоки не установлены), солнечные панели для горячей воды. Двойное остекление способствует тепло- и шумоизоляции. Водный резервуар (water deposit) указан в характеристиках, это практический элемент инфраструктуры участка, снижающий зависимость от водоснабжения при перебоях, которые периодически случаются в засушливые периоды Андалусии. Гараж приватный, на участке. Фотоматериал подтверждает просторную гостиную-столовую, спальню со встроенным шкафом, студию с собственной кухней и внешний вид виллы с бассейном, террасами и балконами. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует; при предустановке солнечных панелей и кондиционирования фактическое энергопотребление будет зависеть от оборудования, которое установит владелец. Общее состояние по описанию, отремонтированное, готовое к заселению; независимую техническую проверку перед покупкой рекомендуется провести в стандартном порядке испанской сделки.
Цена, от 1 700 000 €. При площади 605 м² это соответствует примерно 2 800 €/м² жилой площади. Объект предлагается в готовом состоянии после реновации, что отличает его от новостроек в регионе со сроками сдачи через 1, 3 года. Для сравнения: новые проекты в Михасе (Lantana Residencial) стартуют от 205 000 €, в Эстепоне (Etherna Homes 2), от 269 000 €, но это квартиры меньшего формата. Вилла такого класса с приватным участком и студией занимает отдельный ценовой сегмент местного рынка, где в 2023, 2024 годах зафиксировано около 3 800 транзакций.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы строится вокруг сочетания городской доступности и частного пространства. Супермаркет и аптека в 248 м означают, что базовые покупки и аптечные нужды решаются пешком за несколько минут. В радиусе 2 км действует 32 ресторана, несколько кафе и банков, что даёт возможность повседневного выбора без поездок на автомобиле. Сам дом ориентирован на юг, что при почти 3 900 солнечных часах в году обеспечивает длительное естественное освещение основных помещений в течение дня. Распорядок дня может выглядеть так: утро у частного бассейна или в саду, обед в одном из близлежащих ресторанов, вечер, на солярии с видом на горы и частичным видом на море. Отдельная студия позволяет размещать гостей независимо от основной части дома либо использовать её под домашний офис. Наличие игрового комнаты и камина указывает на круглогодичное использование, а не только на сезонное. Транспортный контекст: 8 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне, ж/д станция Carvajal в 4,3 км. При этом наклон местности около 6,5% к побережью делает пешеходные прогулки к пляжу физически требовательными в обратном направлении, что стоит учитывать при оценке ежедневных маршрутов. Больница находится в 9,3 км, это уровень поездки на автомобиле. В целом локация поддерживает ритм жизни, в котором большинство ежедневных задач выполняются в пределах пешей или велосипедной доступности, а более широкие поездки, на машине или поезде.
Михас-Коста, основной жилой и коммерческий район в зоне влияния Фуэнхиролы. Практическое значение для жителей: плотная сеть услуг без необходимости выезда в крупные города. Супермаркет в 248 м, аптека в 248 м, четыре банка и три кафе в радиусе 2 км, 32 ресторана, повседневная инфраструктура полностью покрывает рутинные потребности. Здравоохранение: два медцентра в зоне, больница в 9,3 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный бассейн в 1,9 км, спортцентр Polideportivo Juan Roa Sánchez в 1,8 км, теннисно-падельный клуб Lew Hoad в 2,4 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в районе, редкая для прибрежных зон плотность, важная для семей с детьми. Общественный транспорт: 8 линий и 50 остановок; ж/д станции Carvajal (4,3 км), Fuengirola (5,5 км) и Torremuelle (6,1 км) связывают район с Малагой по пригородной линии Cercanías. Туристический контекст, 10 отелей и 2 131 место, означает летнее увеличение потока посетителей, что отражается на загруженности дорог и пляжей в высокий сезон. Вне сезона район сохраняет полноценную работу услуг круглогодичного проживания. Высота 279 м и наклон 6,5% формируют холмистый рельеф с видами на горы и частично на море.
На карте видно положение виллы относительно Фуэнхиролы на востоке и Михаса в горах. Синие точки, пляжи, зелёные, гольф-поля, красная, аэропорт Малаги к северо-востоку. Плотность точек сервисов вокруг объекта визуально подтверждает пешую доступность повседневных услуг, характерная черта этого района Коста-дель-Соль, где холмы встречаются с городской инфраструктурой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой и Михас-Пуэбло на западной стороне агломерации Малаги. Малага (579 076 жителей) и Марбельба (147 958 жителей) находятся на примерно равном удалении, по 24 км, что даёт доступ к двум рынкам труда, культуры и услуг. Внутри Коста-дель-Соль район позиционируется как более доступная по ценам альтернатива Марбелье при сохранении прибрежной инфраструктуры. Рельеф поднимается от берега к белым деревням внутреннего пояса, что создаёт перепад микроклиматов на коротких расстояниях.
Ключевые расстояния: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 19 км по дорогам (около 15 км по прямой), время поездки обычно 20, 25 минут в зависимости от трафика; Гибралтар, около 80 км по прямой. Пляжи: Playa de Fuengirola и Playa de Santa Amalia в 1,6, 1,8 км по прямой, ближайшие по дорожной сети пляжи Торребланки, 4,2, 4,5 км с учётом рельефа. Гольф: Campo Los Lagos 2,6 км, Cerrado del Aguila 3,0 км, Mijas Golf 3,3 км, три поля в пределах 5, 7 минут на автомобиле. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, 5,7 км. Малага и Марбельба, обе примерно в 24 км, что даёт симметричный доступ к двум крупнейшим городам побережья. Зарядная станция для электромобилей, 600 м. Больница, 9,3 км. Автомобиль для этого объекта практичен, но не обязателен для ежедневных задач.
| До пляжа | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные района: средняя годовая температура 16,9 °C, диапазон средних 14, 26 °C; количество солнечных часов, около 3 886 в год, что выше показателей большинства Северной Европы в разы. Купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около четырёх месяцев, купание в море без гидрокостюма реально примерно с июня по сентябрь; частный бассейн на участке расширяет это окно по усмотрению владельца. Высота 279 м над уровнем моря обеспечивает более прохладные ночи по сравнению с прибрежной полосой и характерный горный панорамный вид. Рельеф с уклоном 6,5% к морю означает, что участок расположен на склоне; практическое следствие, террасная организация сада и солярий, а также физическая нагрузка при пешеходных маршрутах к пляжу. Юг Испании характеризуется сухим летом и мягкой зимой; камин в доме обеспечивает комфорт в прохладные вечера декабря, февраля, когда ночные температуры могут опускаться ниже 10 °C. 32 местных праздника в год отражают насыщенный культурный календарь Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в пределах доступности: по прямой, Playa de Fuengirola (1,6 км), Playa de Santa Amalia (1,6 км), Playa de San Francisco (1,8 км); по дорожной сети, Playa Torreblanca-Carvajal (4,2 км), Playa de Torreblanca (4,5 км), Playa de los Boliches (4,7 км). Побережье Фуэнхиролы включает пляжи с Голубым флагом, присуждаемыми ежегодно по критериям качества воды и услуг. Гольф-инфраструктура в радиусе до 7 км: Campo Los Lagos (2,6 км), Cerrado del Aguila (3,0 км), Mijas Golf (3,3 км), Campo Los Olivos (5,3 км), Lauro Golf (6,8 км), пять полей, что делает район одним из концентрированных гольф-кластеров Коста-дель-Соль. Спорт: муниципальный бассейн (1,9 км), спортзал при IES Villa de Mijas (1,0 км), Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 км), теннисно-падельный клуб Lew Hoad (2,4 км). Смотровая площадка Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 0,6 км, ближайшая точка панорамного обзора. Марина Фуэнхиролы (5,7 км) предлагает прогулочные и водные виды спорта.
Источник: OpenStreetMap
Михас-Коста занимает положение между Фуэнхиролой и Михас-Пуэбло на западной стороне агломерации Малаги. Малага (579 076 жителей) и Марбельба (147 958 жителей) находятся на примерно равном удалении, по 24 км, что даёт доступ к двум рынкам труда, культуры и услуг. Внутри Коста-дель-Соль район позиционируется как более доступная по ценам альтернатива Марбелье при сохранении прибрежной инфраструктуры. Рельеф поднимается от берега к белым деревням внутреннего пояса, что создаёт перепад микроклиматов на коротких расстояниях.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Крутой
Ref: VL383614
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID