וילה נפרדת בשטח מגורים של 605 מ״ר על מגרש של 970 מ״ר במיחאס קוסטה, מאלגה, במרחק נגישה מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 2007 ועבר שיפוץ מקיף, כולל חמש חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ודירת סטודיו עצמאית. המחיר המבוקש הוא 1,700,000 אירו. הווילה פונה לכיוון דרום וכוללת בריכה פרטית, גינה פרטית וחנייה מקורה. מיקומה באזור עירוני עם חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה.
הווילה ממוקמת בפלח המחיר הגבוה של שוק מיחאס קוסטה, ושונה באופן מהותי מהפרויקטים החדשים המוצעים באזור. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מכ-269,950 אירו), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מכ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מכ-269,000 אירו) הם פרויקטים רב-משפחתיים בבנייה, המיועדים בעיקר לקוני דירות חדשות בתקנים עדכניים. הווילה, לעומתם, מציעה שטח כמעט כפול מדירה ממוצעת פי עשרה, מגרש פרטי, בריכה פרטית ודירת סטודיו עצמאית, שילוב שאינו זמין בפרויקטים חדשים בטווחי המחיר הללו. במובן זה ההשוואה אינה ישירה אלא ממחישה את פיזור ההיצע באזור: דירות חדשות במחיר כניסה של 200-270 אלף אירו מול וילות קיימות במחירי מיליונים. היקף של כ-3,800 עסקאות נדל״ן באזור מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. בהשוואה למרבלה במערב ולמאלגה במזרח, מיחאס קוסטה מתפקדת כאזור ביניים: פחות יוקרתית מהמובילים של מרבלה, אך עם צפיפות שירותים ותשתיות גבוהה המזכירה עיר ולא פרבר נופש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במיחאס קוסטה, אזור מסחרי ומגורי המהווה המשך טבעי של פואנחירולה. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק של כ-248 מטר, והחופים במרחק של כ-1.6 קילומטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-19 קילומטר. הסביבה עירונית עם 50 תחנות תחבורה ציבורית.
הנכס מתאים פונקציונלית למשק בית הדורש שטח נרחב: חמישה חדרי שינה, מהם שלושה עם חדר רחצה צמוד, וכן דירת סטודיו עצמאית לאורחים או למגורים נפרדים. הבריכה הפרטית, הגינה והמרפסת מספקות שטחי חוץ פעילים. חנייה מקורה וגישה נוחה לכביש משלימים את הפונקציונליות היומיומית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2007 והושלם במלואו, לא בפרויקט בבנייה. הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל החלפת מערכות אינסטלציה, ניקוז וחשמל. קיימת הכנה מוקדמת להתקנת פאנלים סולאריים לחימום מים והכנה למיזוג אוויר. תאריך האכלוס המקורי מצוין כהשלמה ב-2007, באופן אינדיקטיבי.
לווילה אין נוף פתוח מלא לים אלא נוף חלקי בלבד, לצד נוף להרים, לגינה ולבריכה. מיזוג האוויר מותקן כהכנה מוקדמת בלבד ולא כמערכת מלאה. ההליכה לחוף כרוכה בשיפוע של כ-6.5%, נתון הרלוונטי לתנועה רגלית יומיומית. הנכס אינו כולל שטחים משותפים או שירותי נופש מאורגנים.
הנכס עונה על צרכים של קונים המחפשים שטח רב ופרטיות מבלי לוותר על קרבה עירונית. משפחות עם ילדים בגילאי בית ספר ימצאו בסביבה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, ואת המרכז הספורטיבי העירוני במרחק של כ-1.8 קילומטר. משק בית רב-דורי או משפחה מארחת תדירה ייהנה משלושת חדרי הרחצה הצמודים ומדירת הסטודיו העצמאית. קונים המעוניינים לשלב מגורים עם הכנסה עשויים לבחון את הסטודיו כיחידה נפרדת. שוהים למחצה הנוסעים דרך שדה התעופה של מאלגה ייהנו ממרחק של כ-19 קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש נכס עם נוף ים פתוח, סביבה כפרית שקטה או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מלאים יצטרך לבחון חלופות אחרות. הנכס מתאים גם למי שמעדיף להימנע מתהליך בנייה ולקבל מגורים מוכנים ומשופצים.
הווילה עברה שיפוץ מקיף שכלל החלפה מלאה של מערכות האינסטלציה, הניקוז והחשמל, היבט המפחית את הסיכון לתחזוקה מבנית בטווח הקצר. הרצפות בחלקי המגורים עשויות שיש, ובסלון מותקנת אח. קיימת הכנה מוקדמת למיזוג אוויר, אך המערכת עצמה אינה מותקנת במלואה, פרט המצריך השקעה נוספת מצד הרוכש. באופן דומה, קיימת הכנה לפאנלים סולאריים לחימום מים, מה שמאפשר התקנה עתידית של מערכת חימום מים חלופית. בחלונות מותקן זיגוג כפול. הנכס כולל חדר משחקים, חדר כביסה, מוסך פרטי ומכל מים. חשוב לציין כי הבנייה המקורית מ-2007 קודמת לתקנות האנרגיה הנוכחיות בספרד, ולכן אין מידע זמין על תווית אנרגיה רשמית; ההכנות למיזוג ולאנרגיה סולארית מסמנות כיוון של יעילות תפעולית. מצב הנכס מתואר כמשופץ, ומומלץ לקונים לוודא את היקף השיפוץ בתיעוד טכני בבדיקה עצמאית.
המחיר המבוקש עומד על 1,700,000 אירו. ביחס לנכסים השוואתיים באזור, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה החל מכ-205,000 עד 270,000 אירו, מדובר בפלח שוק שונה: וילה נפרדת קיימת בשטח נרחב, בעוד ההשוואות מתייחסות לדירות בבנייה בפרויקטים רב-משפחתיים. המחיר משקף את השטח הכולל של למעלה מ-600 מ״ר, את המגרש הפרטי ואת מיקום הנכס. המחיר הוא נקודת פתיחה, והזמינות והתנאים נקבעים בתהליך המשא ומתן.
הווילה משמשת כמגורים פרטיים בשטח גדול בתוך מרקם עירוני צפוף יחסית. שטח המגורים, 605 מ״ר, מחולק לחמישה חדרי שינה, חדר משחקים, חדר כביסה וסלון עם אח. שלושה מחדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים, מה שמאפשר שהות של מספר מבוגרים או משפחות מורחבות בו-זמנית. דירת הסטודיו העצמאית, עם מטבח ושירותים משלה, מתאימה לאורחים לטווח ארוך, לבני משפחה או להשכרה נפרדת. החיים היומיומיים סובבים סביב הגינה הפרטית והבריכה: הפוני הדרומי מספק חשיפה לשמש לאורך היום, והסולאריום ופינת הברביקיו מרחיבים את שטחי המגורים אל החוץ. הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של כ-250 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לרגליות, ו-32 מסעדות ושלושה בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר מספקים מגוון אפשרויות לארוחות. בתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים בסביבה, לצד שני מרכזי בריאות, מצביעים על אזור המתפקד לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. ההליכה לחוף אורכת כ-20 דקות בשיפוע, ולכן חלק מהתנועה היומיומית עשויה להתבצע ברכב או באופניים.
החיים באזור זה של מיחאס קוסטה מתנהלים בסביבה עירונית פעילה לאורך כל השנה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 32 מסעדות, ארבעה בנקים, שלושה בתי קפה ושלוש בתי מרקחת, צפיפות שירותים המעידה על אוכלוסיית קבע. תחנת הרכבת קרווחל נמצאת במרחק של כ-4.3 קילומטר ומקשרת לקו החוף של פואנחירולה-מאלגה, ושמונה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מכסים את האזור. מרכז הספורט העירוני והבריכה העירונית נמצאים במרחק של כ-1.8-1.9 קילומטר, ומועדון הטניס והפאדל של לו הואד בכ-2.4 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-600 מטר, ומטען-על של פואנחירולה בכ-3.7 קילומטר. המרחק לבית החולים הוא כ-9.3 קילומטר. הגובה, 279 מטר מעל פני הים, מסביר את השיפוע של כ-6.5% בדרך אל החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופים, למסלולי הגולף, לתחנות הרכבת ולשדה התעופה של מאלגה. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר ואת המיקום המרכזי בין פואנחירולה למרבלה, צירוף האופייני לאורך חוף הים של מיחאס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה ממוקמת בין פואנחירולה למרבלה, במרחק של כ-24 קילומטר מכל אחת מהן, וכ-24 קילומטר ממאלגה. המיקום מאפשר גישה דו-כיוונית לשני מרכזי התעסוקה והתרבות של החוף המערבי. אלחסירס נמצאת במרחק של כ-89 קילומטר. האזור מאופיין ברצף עירוני לאורך החוף עם רצועת שירותים מסחריים רציפה, ולא במובלעות מבודדות. בשנה חלים באזור 32 ימי חג ואירועים מקומיים.
החוף הקרוב ביותר בקו ישר, פלאיה טורבלנקה-קרווחל, נמצא במרחק של כ-4.2 קילומטר, בעוד שחופי פואנחירולה וסנטה אמליה נמצאים במרחק של כ-1.6 קילומטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק נסיעה של כ-19 קילומטר, וגיברלטר בכ-80 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של כ-2.6 עד 3.3 קילומטר, קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. המרינה של פואנחירולה נמצאת בכ-5.7 קילומטר. מאלגה ומרבלה שתיהן במרחק של כ-24 קילומטר, מה שממקם את הנכס בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים של החוף.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את הקוסטה דל סול בין האזורים המוארים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-16.9 מעלות, עם טווח עונתי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הווילה נמצאת בגובה של כ-279 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף להרים ולים באופן חלקי. השיפוע של כ-6.5% לכיוון החוף משפיע על ההליכה הרגלית ומוסיף ממד פיזי לשגרת היום. הפוני הדרומי של הנכס מנצל את כמות השמש הגבוהה לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים: פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סנטה אמליה במרחק של כ-1.6 קילומטר, פלאיה דה סן פרנסיסקו בכ-1.8 קילומטר, ופלאיה טורבלנקה-קרווחל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק של כ-4.2-4.7 קילומטר. לחובבי הגולף זמינים שלושה מסלולים במרחק של פחות מ-3.5 קילומטר: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף, ובהמשך קמפו לוס אוליבוס ולאורו גולף. מתקני ספורט כוללים את מרכז הספורט פולידפורטיבו חואן רואה סאנצ'ס בכ-1.8 קילומטר, את מועדון הטניס והפאדל לו הואד בכ-2.4 קילומטר ואת הבריכה העירונית בכ-1.9 קילומטר. שלוש נקודות תצפית נמצאות במרחק של עד 1.4 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס קוסטה ממוקמת בין פואנחירולה למרבלה, במרחק של כ-24 קילומטר מכל אחת מהן, וכ-24 קילומטר ממאלגה. המיקום מאפשר גישה דו-כיוונית לשני מרכזי התעסוקה והתרבות של החוף המערבי. אלחסירס נמצאת במרחק של כ-89 קילומטר. האזור מאופיין ברצף עירוני לאורך החוף עם רצועת שירותים מסחריים רציפה, ולא במובלעות מבודדות. בשנה חלים באזור 32 ימי חג ואירועים מקומיים.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL383614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID