וילה בודדת זו שוכנת ב-Mijas Costa, האזור המסחרי והמגורים המרכזי בין Fuengirola ל-Marbella, במרחק של כ-19 ק"מ מנמל התעופה של Málaga בנסיעה. הנכס הושלם בשנת 2007 ומאז שופץ במלואו, והוא מציע 605 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 970 מ"ר עם חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה וסטודיו עצמאי. הפריסה לדרום, בריכת השחייה הפרטית והגינה, וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כ-250 מטרים מגדירים את אופי היומיום. החופים בסמוך ל-Fuengirola נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, וכמה מגרשי גולף ברדיוס של 3.5 ק"מ.
בשוק מיחאס קוסטה המיידי, וילה זו מתחרה בעיקר בפלח הווילות הבודדות יד שנייה, שבו מחיר מבוקש של €1,700,000 עבור 605 מ"ר בנוי (בערך €2,810 למ"ר) משקף את הפרמיה הנלווית למיקום עירוני במרחק הליכה ולסטטוס שיפוץ מושלם. חלופות בנייה חדשה באזור הרחב פועלות בנקודות כניסה נמוכות משמעותית אך בקטגוריות מוצר שונות: Lantana Residencial במיחאס מוצע מ-€205,000, Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם פרויקטים של דירות ללא בריכות פרטיות, מגרשים או תצורת הסטודיו המתועדת כאן. ההשוואה הרלוונטית לקונה אינה לפי מחיר ליחידה אלא לנדירות של נכסים בודדים עם גישה לסופרמרקט ולבית מרקחת במרחק 250 מטרים, דבר שרוב שכונות הווילות באזור אינן מציעות; בדרך כלל נדרשת מכונית לכל שליחות. בהשוואה לפואנגירולה עצמה, הנכס מחליף קרבה לחוף בגובה, בנוף ובחיים על מגרש גדול יותר; בהשוואה לשכונות מיחאס הפנימיות כגון אלה סביב Mijas Golf, הוא מחליף שקט מוחלט בגישה לשירותים לאורך כל השנה ובכיסוי תחבורה ציבורית של חמישים תחנות בשמונה קווים. היקף העסקאות האזורי של 3,800 מכירות מתועדות בסביבה מעיד על שוק פעיל עם נזילות יד שנייה מבוססת, עובדה רלוונטית לקונים השוקלים יציאה עתידית. הגישה גם למאלגה וגם למרבייה במרחק 24 ק"מ כל אחת, ולנמל התעופה במרחק 19 ק"מ בכביש, ממקמת את הנכס במרכז מסדרון קוסטה דל סול המערבית, שבו זמני הנסיעה דומים או טובים יותר מכתובות יקרות יותר הקרובות למרבייה. הפשרות העיקריות שעל קונה לשקול הן השיפוע התלול אל החוף, מיזוג האוויר המותקן חלקית בלבד (הכנה מראש) ולא באופן מלא, ושטח מגרש צנוע יחסית לשטח הבנוי, מאפיינים טיפוסיים לתקופת הבנייה 2005-2008 באזור זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של כ-250 מטרים, בתי קפה ומסעדות בסמוך, וחמישים תחנות אוטובוס המשרתות שמונה קווי תחבורה ציבורית. החופים הקרובים באזור Fuengirola נמצאים במרחק של 1.6-1.8 ק"מ. Málaga ו-Marbella נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 ק"מ, כך שהנכס ממוקם בין שתי הערים החופיות המרכזיות של האזור.
הנכס מתאים למשקי בית גדולים או למגורים רב-דוריים בזכות חמישה חדרי שינה, שלושה מהם עם חדר רחצה צמוד, וכן סטודיו עצמאי עם מטבח משלו, המתאים לאורחים או לעובדים. החללים הפונקציונליים כוללים חדר משחקים, חדר כביסה, חנייה מקורה, בריכת שחייה פרטית וגינה בוגרת. זיגוג כפול, אח, מיזוג אוויר מותקן מראש ותשתית מוכנה למים חמים סולאריים מעניקים מענה לדרישות הנוחות לכל אורך השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2007 (תאריך המסירה מצוין כמשוער) ומאז עברה שיפוץ מלא, הכולל החלפת מערכות האינסטלציה, הניקוז והחשמל. שלב הבנייה הסתיים והנכס נמצא במצב מושלם, מוכן למגורים, כלומר לא חלה תקופת המתנה של רכישה על הנייר ולא קיים סיכון בנייה.
לנכס אין מיקום חזיתי לים; הגעה לחוף הקרוב מחייבת נסיעה או הליכה של כ-1.6 ק"מ במסלול עם שיפוע של 6.5 אחוזים, המתואר כתלול. אין חבילת מתקנים משותפים כגון חדר כושר משותף או קונסיירז'. מיזוג האוויר מותקן מראש ואינו מותקן בפועל. שטח המגרש, 970 מ"ר, צנוע יחסית לשטח הבנוי של 605 מ"ר, מה שמגביל הרחבה חיצונית נרחבת.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למגורים קבועים תרוויח מתצורת חמישה חדרי השינה וחמישה חדרי הרחצה, מחדרי הרחצה הצמודים בשלושה חדרי שינה, ומהקרבה לחמישה עשר בתי הספר היסודיים ועשרה העל-יסודיים באזור, כאשר הסטודיו זמין לקרוב משפחה או לעוזרת. רוכשים המחפשים בית בודד גדול ללא תלות ברכב לסידורי היומיום ימצאו כי המרחקים של 250 המטרים לסופרמרקט ולבית המרקחת מכריעים, שכן רוב הווילות הדומות ממוקמות בשכונות מגודרות התלויות ברכב. משקי בית המארחים אורחים לעיתים קרובות יוכלו להשתמש בסטודיו העצמאי כיחידת אירוח עצמאית. רוכשים המעדיפים ודאות בתחום השיפוץ, ואינם מוכנים לקבל נכס ישן עם מערכות לא ידועות, ישימו לב להחלפה המתועדת של האינסטלציה, הניקוז והחשמל. רוכשים המתכננים רכב חשמלי ייהנו מנקודת טעינה במרחק 600 מטרים ומעמדת ה-Supercharger של Fuengirola במרחק 3.7 ק"מ. הנכס מתאים לדיירים המקבלים, או מעדיפים, מיקום מוגבה בגובה 279 מטרים עם נוף חלקי לים על פני מגורים בחזית החוף, והמרגישים בנוח עם שיפוע תלול במסלול ההליכה אל החוף. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים מיקום קו ראשון לים, מבנה אחריות של בנייה חדשה עכשווית, או קרקע נרחבת מעבר למגרש של 970 מ"ר. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לוודא את דרישות הרישוי המקומיות, שכן הסטודיו מוסיף אפשרות השכרה משנית רק בכפוף לתקנות החלות.
מפרט הפנים מתועד באמצעות סט מוגדר של חומרים ומתקנים ולא בטענות כלליות. הריצוף באזורי המגורים המרכזיים הוא שיש, חומר המזוהה עם תקופת הבנייה של 2007 אך עולה בקנה אחד עם המצב המושלם המתועד בעקבות השיפוץ. היקף השיפוץ כולל במפורש אינסטלציה חדשה, ניקוז חדש ומערכות חשמל חדשות, שלוש המערכות שבדרך כלל מייצרות את עלות התיקון הגבוהה ביותר בווילות חוף ותיקות, מה שמפחית באופן מהותי את אי-הוודאות הטכנית עבור הרוכש. קיימת תשתית מוכנה לפאנלים סולאריים למים חמים, המאפשרת הפעלה ללא שיפוץ מבני; מיזוג אוויר מלא מותקן מראש ולא בפועל, כך שהיחידות עדיין צריכות להירכש ולהחיבר. החלונות בעלי זיגוג כפול, עובדה רלוונטית הן לביצועים תרמיים והן לרעש, בהתחשב בסביבה העירונית עם גישה לכבישים בסמוך. האח מספק חימום משלים לחודשי החורף, אז הטמפרטורות הממוצעות יורדות לעבר הטווח התחתון של טווח 14-26°C האזורי. המטבח בסטודיו וסידורי השירות בבית הראשי (חדר כביסה, מאגר מים) מעידים על שכפול שירותי ליבה בשתי היחידות. החנייה המקורה מציעה חניה סגורה, ומרפסת הגג ופינת הברביקיו מרחיבים את שטח החוץ השמיש מעבר למרפסת הבריכה. לא רשום דירוג של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; על רוכשים פוטנציאליים לבקש מסמך זה, שכן הוא משפיע הן על עלויות האחזקה והן, על פי התקנות בספרד, על חלק מגילויי הנאות בעסקה. בסך הכל, הפרופיל הטכני הוא של נכס מתוחזק במלואו, עם מערכות מחודשות והתקנות מוקדמות הממתינות לציוד סופי, ולא עבודות מבניות תלויות ועומדות.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €1,700,000 עבור וילה מושלמת ומשופצת בשטח בנוי של 605 מ"ר על מגרש של 970 מ"ר, כ-€2,810 למ"ר בנוי. הדבר ממקם אותו בפלח העליון של שוק הווילות הבודדות ב-Mijas Costa. ברדיוס של שני קילומטרים תועדו 3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל ונזיל. פרויקטים דומים של בנייה חדשה באזור הרחב מתחילים ממחירים נמוכים בהרבה, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, אך אלה פרויקטים מסוג דירות ולא וילות בודדות בסדר גודל דומה. המחיר מצוין כמחיר מבוקש; הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים.
החיים בווילה זו מתנהלים סביב סביבה עירונית שניתן לטייל בה ברגל, בשילוב עם הפרטיות של נכס בודד. הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של כ-250 מטרים מאפשרים קניות שוטפות ללא רכב, מאפיין נדיר לווילות בודדות ב-Costa del Sol. שלושים ושתיים מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, לצד בתי קפה וארבעה בנקים, ממקמים את הנכס בתוך אזור מגורים-מסחר מתפקד במלואו ולא בשכונה מבודדת. קצב היום יכול בהחלט לנוע מקפה בוקר ברגל, דרך נסיעות לעבודה או לבית הספר, חמישה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה על-יסודיים נמצאים באזור הרחב, ועד שימוש ערב בבריכה הפרטית, בפינת הברביקיו ובמרפסת הגג. הפריסה לדרום מספקת חשיפה לשמש בשעות האור המרכזיות, ומרפסת הגג מאריכה את זמן השהות בחוץ גם בחודשים הקרירים. הסטודיו העצמאי מוסיף ממד נפרד: הוא יכול לשמש בני משפחה אורחים, אורחים לתקופות ארוכות או להשכרה מבלי להפריע למשק הבית המרכזי. חדר המשחקים והאח מעידים כי הפנים תוכנן לאכלוס מתמשך ולא רק לשימוש עונתי. גישה לרכבת בתחנת Carvajal, במרחק 4.3 ק"מ, מחברת את המיקום ל-Fuengirola ולקו הרכבת הפרברית ל-Málaga, ומוסיפה אפשרות תחבורה מעבר לרכב. השיפוע התלול של 6.5 אחוזים לכיוון החוף משמעו שההליכה חזרה מהחוף כרוכה בטיפוס מתמשך, שיקול מעשי לתושבים מבוגרים או לבעלי מוגבלות ניידות. בגובה של 279 מטרים מעל פני הים, הגובה תורם לנוף ההרים ולנוף החלקי לים המתועדים לנכס.
האזור הסובב מתפקד כאזור מגורים קבוע ולא כאתר נופש עונתי, אם כי התיירות נוכחת, עשרה מלונות עם 2,131 מיטות פועלים בסביבה. התוצאה המעשית היא שסופרמרקטים, בתי מרקחת (שלושה ברדיוס של שני קילומטרים), בנקים ומסעדות נשארים פתוחים לכל אורך השנה, בניגוד לאזורי חוף עונתיים יותר. תשתית הבריאות כוללת שתי מרפאות באזור ובית חולים במרחק 9.3 ק"מ. מתקני ספורט מרוכזים ברדיוס של שני קילומטרים: בריכת השחייה העירונית במרחק 1.9 ק"מ, ה-Polideportivo Juan Roa Sánchez במרחק 1.8 ק"מ, ומועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.4 ק"מ. שלוש נקודות תצפית ברדיוס 1.4 ק"מ, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ו-Mirador de Cañada Gertrudis, משקפות את התוואי המוגבה ומספקות יעדי טיול עם נוף לחוף. כיסוי תחבורה ציבורית של חמישים תחנות בשמונה קווים תומך בתנועה ללא רכב לאורך החוף, ותחנת הרכבת הפרברית Carvajal במרחק 4.3 ק"מ מחברת ל-Fuengirola ולקו ל-Málaga. הגישה הכבישית מתוארת כטובה, כאשר הנכס ממוקם בין עורק החוף לכיוון Fuengirola לבין החיבורים פנימה לכיוון הכפר Mijas.
המפה מציגה את מיקומו המוגבה של הנכס במיחאס קוסטה, בערך באמצע הדרך בין חופי פואנגירולה ממזרח לעמקי הגולף לכיוון הכפר מיחאס פנימה. נמל התעופה מאלגה נמצא מרחק קצר צפונה-מזרחה לאורך החוף, ומרבייה ממוקמת במרחק שווה לדרום-מערב. סימונים סמוכים מציינים את הסופרמרקט, בית המרקחת, נקודות התצפית ומגרשי הגולף המוזכרים בניתוח זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה תופסת את רצועת החוף שבין פואנגירולה למרבייה, ומתפקדת כאזור המסחרי והמגורים המרכזי של רשות מיחאס הרחבה. העיר מאלגה, במרחק 24 ק"מ עם 579,076 תושבים, ומרבייה, אף היא במרחק 24 ק"מ עם 147,958 תושבים, ממסגרות את מיקום הנכס בנקודת האמצע של קוסטה דל סול המערבית. מיקום זה מעניק גישה לשתי כלכלות עירוניות מלאות, בתי חולים, מוסדות תרבות, בתי ספר בינלאומיים, במרחק נסיעה של חצי שעה בכל כיוון, בעוד שהצרכים היומיומיים מסופקים מקומית ברדיוס ההליכה המתועד סביב הנכס.
מרחקים בקו ישר: חופי פואנגירולה, סנטה אמליה וסן פרנסיסקו נמצאים במרחק 1.6-1.8 ק"מ, ואילו החוף הקרוב המוזכר בשמו, Playa Torreblanca-Carvajal, במרחק 4.2 ק"מ, פער שנובע מבסיסי מדידה שונים בנתוני המקור ויש לאמתו בשטח. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ בקו ישר (19 ק"מ בכביש), זמן העברה של כ-20-25 דקות בתנועה רגילה. מרבייה נמצאת 24 ק"מ מערבה והעיר מאלגה 24 ק"מ מזרחה, כך שהנכס ממוקם במרחק שווה משתיהן. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-80 ק"מ. שלושה מגרשי גולף, Campo Los Lagos (2.6-5.2 ק"מ בהתאם לנקודת הגישה), Cerrado del Águila (3.0 ק"מ) ו-Mijas Golf (3.3 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר. המרינה של פואנגירולה במרחק 5.7 ק"מ, ועמדת הטעינה המהירה Supercharger של פואנגירולה לרכבים חשמליים במרחק 3.7 ק"מ, עם עמדת טעינה קרובה יותר במרחק 600 מטרים.
| מרחק מהים | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים האזורי מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.9°C בטווח עונתי של 14-26°C, עם 3,886 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה מרוב מדינות אירופה היבשתית, התומך בשימוש לאורך כל השנה במרפסות השמש, בבריכה ובמרפסת הגג. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בקירוב; הבריכה הפרטית בעלת יכולת חימום (הכנה מראש לאנרגיה סולארית) יכולה להאריך חלון זה באופן עצמאי מטמפרטורת הים. הנכס ניצב בגובה 279 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 6.5 אחוזים בדרך אל החוף, תלול כפי שצוין בנתונים. הגובה מייצר את נופי ההרים המתועדים ונוף חלקי לים, ובדרך כלל מביא ערבים קרירים מעט יותר מעמדות קו ראשון לים בקיץ. נקודות התצפית הסמוכות במרחק 0.6-1.4 ק"מ מעידות על שטחי הליכה נגישים בגבעות הסובבות את הנכס באופן מיידי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב המוזכר בשמו הוא Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 4.2 ק"מ, ואילו חופי פואנגירולה Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia ו-Playa de San Francisco כולם במרחק 1.6-1.8 ק"מ מקואורדינטות הנכס. Playa de los Boliches, חוף משפחתי ארוך יותר עם מסעדות חוף (צ'ירינגיטוס), נמצא במרחק 4.7 ק"מ. הנתונים אינם מציינים סטטוס דגל כחול לחופים בודדים במודעה זו, ועל הקונים לאמת את ההסמכות הנוכחיות מול הרשות המקומית. גולף הוא הפעילות המאורגנת הדומיננטית בסביבה: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila ו-Mijas Golf נמצאים ברדיוס של 2.6-3.3 ק"מ, ואילו Campo Los Olivos ו-Lauro Golf במרחק 5.3-6.8 ק"מ. ספורט מחבט מיוצג על ידי מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.4 ק"מ. הבריכה העירונית במרחק 1.9 ק"מ והמרכז הספורטיבי Polideportivo Juan Roa Sánchez במרחק 1.8 ק"מ מספקים אפשרויות ספורט מקורה וחוצות. המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 5.7 ק"מ מציעה שירותי עגינה ומסעדות לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL383614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID