Tato samostatně stojící vila se nachází v Mijas Costa, hlavní obchodní a obytné zóně mezi Fuengirolou a Marbellou, přibližně 19 km od letiště Málaga po silnici. Byla dokončena v roce 2007 a následně kompletně zrenovovaná, nemovitost nabízí 605 m² obytné plochy na pozemku o výměře 970 m² s pěti ložnicemi, pěti koupelnami a samostatným studiem. Orientace na jih, vlastní bazén a zahrada a supermarket a lékárna ve vzdálenosti zhruba 250 metrů definují každodenní prostředí. Pláže poblíž Fuengiroly jsou vzdáleny asi 1,6 km, zatímco několik golfových hřišť se nachází v okruhu 3,5 km.
V bezprostředním trhu Mijas Costa tato vila konkuruje především v segmentu starších samostatně stojících nemovitostí, kde nabídka 1 700 000 € za 605 m² zastavěné plochy (zhruba 2 810 €/m²) odráží prémii spojenou s docházkovou městskou polohou a dokončenou rekonstrukcí. Novostavby v širším regionu vstupují na trh s výrazně nižší vstupní cenou, ale v odlišných kategoriích produktů: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jsou to bytové projekty bez vlastních bazénů, pozemků či konfigurace se studiem doloženou zde. Pro kupujícího tak není relevantním srovnáním cena za jednotku, ale vzácnost samostatně stojících nemovitostí se supermarketem a lékárnou do 250 metrů, což většina vilových rezidencí v oblasti nenabízí; tam je obvykle nutné auto pro každou cestu. Ve srovnání se samotnou Fuengirolou nemovitost vyměňuje blízkost pláže za nadmořskou výšku, výhledy a větší obytný prostor na pozemku; ve srovnání s vnitrozemskými rezidencemi Mijas, jako jsou ty kolem Mijas Golf, vyměňuje absolutní klid za celoroční dostupnost vybavenosti a pokrytí veřejnou dopravou s padesáti zastávkami na osmi linkách. Regionální objem transakcí 3 800 zaznamenaných prodejů v okolí ukazuje aktivní trh s etablovanou likviditou nemovitostí z druhé ruky, což je relevantní pro kupujícího zvažujícího případný prodej. Přístup do Málagy i Marbelle po 24 km a na letiště 19 km po silnici řadí nemovitost do centra koridoru západní Costa del Sol, kde jsou časy dojezdu srovnatelné nebo lepší než u dražších adres blíž k Marbelle. Hlavní kompromisy, které by kupující měl zvážit, jsou prudké stoupání k pobřeží, předinstalovaná namísto namontované klimatizace a výměra pozemku, která je vzhledem k zastavěné ploše skromná, charakteristiky typické pro stavební období 2005–2008 v této zóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je situována v městském prostředí se službami v pěší dostupnosti: supermarket a lékárna přibližně 250 metrů daleko, kavárny a restaurace v okolí a padesát autobusových zastávek obsluhovaných osmi linkami veřejné dopravy. Nejbližší pláže kolem Fuengiroly jsou vzdáleny 1,6–1,8 km. Málaga i Marbella jsou od vily vzdáleny zhruba 24 km, což nemovitost řadí mezi dvě hlavní pobřežní města regionu.
Nemovitost vyhovuje velkým domácnostem nebo vícegeneračnímu bydlení díky pěti ložnicím, z nichž tři mají vlastní koupelnu, plus samostatné studio s vlastní kuchyní vhodné pro hosty nebo personál. Funkční prostory zahrnují hernu, prádelnu, garáž, vlastní bazén a vzrostlou zahradu. Dvojitá zasklení, krbová kamna, předinstalovaná klimatizace a předinstalace pro solární ohřev vody zajišťují komfort po celý rok.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 2007 (datum předání je orientační) a následně prošla kompletní renovací, včetně výměny vodovodního, odpadního a elektrického rozvodu. Stavební fáze je ukončena a nemovitost je v dokončeném stavu připraveném k nastěhování, což znamená, že se nevztahuje žádná čekací doba ani stavební riziko jako u nemovitosti ve výstavbě.
Nemovitost nenabízí polohu v první řadě u moře; k nejbliží pláži je zapotřebí doprava nebo chůze přibližně 1,6 km po trase se stoupáním 6,5 procenta, které je popisováno jako prudké. Chybí balíček společných zařízení, jako je společná posilovna nebo concierge služby. Klimatizace je předinstalovaná, nikoli osazená. Výměra pozemku 970 m² je vzhledem k celkové ploše 605 m² skromná, což omezuje rozsáhlé rozšíření venkovních prostor.
Nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina, která se stěhuje za celoročním bydlením, ocení konfiguraci pěti ložnic a pěti koupelen, uspořádání se třemi ložnicemi s vlastní koupelnou a blízkost patnácti základních a deseti středních škol v okolí, přičemž studio zůstává k dispozici pro příbuzného nebo pomoc v domácnosti. Kupující hledající velký samostatně stojící dům bez závislosti na autě pro každodenní pochůzky shledají rozhodující vzdálenosti 250 metrů ke supermarketu a lékárně, protože většina srovnatelných vil leží v rezidencích závislých na autě. Domácnosti, které často hostí hosty, mohou využít samostatné studio jako samoobslužné ubytování. Kupující upřednostňující jistotu rekonstrukce, neochotní přijmout starší nemovitost s neznámými instalacemi, mohou vzít v úvahu zdokumentovanou výměnu vodovodu, kanalizace a elektřiny. Kupující plánující vlastnictví elektromobilu mají nabíjecí stanici 600 metrů daleko a Supercharger ve Fuengirole 3,7 km. Nemovitost vyhovuje obyvatelům, kteří přijímají, či preferují, zvýšenou polohu ve výšce 279 metrů s částečným výhledem na moře namísto bydlení přímo u pláže a kteří nemají problém s prudkým stoupáním na pěší trase k pobřeží. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím polohu v první řadě u pláže, záruční strukturu moderní novostavby či rozsáhlý pozemek přesahující 970 m². Investoři zvažující pronájem by měli ověřit místní licenční požadavky, neboť studio přidává sekundární možnost pronájmu pouze v souladu s platnými předpisy.
Interiérová specifikace je zdokumentována prostřednictvím konkrétní sady materiálů a instalací, nikoli obecných tvrzení. Podlahou v hlavních obytných prostorách je mramor, materiál spojovaný s výstavbou roku 2007, ale slučící se se zaznamenaným bezvadným stavem po renovaci. Rozsah renovace explicitně zahrnuje nové vodovodní, odpadní a elektrické instalace, tři systémy, které u starších pobřežních vil obvykle generují nejvyšší náklady na opravy, což kupujícímu podstatně snižuje technickou nejistotu. Přítomna je předinstalace solárních panelů pro ohřev vody, umožňující aktivaci bez zásahu do konstrukce; kompletní klimatizace je předinstalována, nikoli osazena, takže jednotky je ještě nutné dokoupit a připojit. Okna mají dvojitá zasklení, což je relevantní jak pro tepelný výkon, tak pro hluk vzhledem k městskému prostředí s blízkým silničním přístupem. Krbová kamna poskytují doplňkové topení v zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají k dolní hranici regionálního rozpětí 14–26 °C. Kuchyně ve studiu a technické zázemí v hlavním domě (prádelna, vodní nádrž) naznačují duplikaci základních služeb v obou jednotkách. Garáž nabízí uzavřené parkování a střešní terasa s venkovním grilem rozšiřuje využitelný venkovní prostor za úroveň terasy u bazénu. V dostupných datech není zaznamenáno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy; potenciální kupující by si měli tento dokument vyžádat, neboť ovlivňuje jak provozní náklady, tak podle španělských předpisů některé náležitosti při transakci. Celkově jde technicky o plně vybavenou nemovitost s obnovenými systémy, kde předinstalace čekají pouze na konečné vybavení, nikoli na čekající stavební práce.
Nemovitost je nabízena za 1 700 000 € jako dokončená, zrenovovaná vila o celkové ploše 605 m² na pozemku 970 m², přibližně 2 810 € za m² zastavěného prostoru. To ji řadí do vyššího segmentu trhu samostatně stojících domů v Mijas Costa. V okruhu dvou kilometrů bylo zaznamenáno 3 800 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi s dostatečnou likviditou. Srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu začínají od výrazně nižších částek, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, jde však o bytové projekty, nikoli samostatně stojící vily srovnatelného rozsahu. Cena je uvedena jako požadovaná cena; dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu.
Každodenní život v této vile se točí kolem pěší dostupnosti městského prostředí v kombinaci se soukromím samostatně stojící nemovitosti. Supermarket a lékárna do zhruba 250 metrů znamenají, že běžné nákupy nevyžadují auto, což je pro samostatně stojící vily na Costa del Sol neobvyklá vlastnost. Třicet dva restaurací v okruhu dvou kilometrů spolu s kavárnami a čtyřmi bankami řadí nemovitost do plně fungující obytno-obchodní zóny, nikoli izolované rezidence. Rytmus dne lze věrohodně odvíjet od ranní kávy pěšky, přes cesty do práce či školy, v širším okolí se nachází patnáct základních a deset středních škol, až po večerní využívání vlastního bazénu, venkovního grilu a střešní terasy. Orientace na jih zajišťuje sluneční osvit během hlavních denních hodin a střešní terasa prodlužuje využitelný čas venku i do chladnějších měsíců. Samostatné studio přináší další dimenzi: může sloužit navštěvující rodině, dlouhodobějším hostům nebo k pronájmu bez narušení hlavní domácnosti. Herna a krb naznačují, že interiér byl plánován pro trvalé obývání, nikoli pouze sezónní využití. Vlakové spojení v Carvajalu, 4,3 km daleko, propojuje lokalitu s Fuengirolou a příměstskou linkou do Málagy a přidává tak dopravní možnost vedle auta. Prudké stoupání 6,5 procenta směrem k pobřeží znamená, že zpáteční chůze z pláže zahrnuje delší stoupání, což je praktické zvážení pro starší obyvatele nebo osoby s omezenou mobilitou. Ve výšce 279 metrů nad mořem nadmořská výška přispívá k horským a částečným výhledům na moře, které jsou u nemovitosti zaznamenány.
Okolní oblast funguje jako trvalá obytná zóna, nikoli sezónní resort, i když turismus přítomen je, v okolí provozuje deset hotelů s 2 131 lůžky. Praktickým důsledkem je, že supermarkety, lékárny (tři do dvou kilometrů), banky a restaurace zůstávají otevřené celoročně, na rozdíl od sezónnějších pobřežních čtvrtí. Zdravotní infrastruktura zahrnuje dvě zdravotní střediska v oblasti a nemocnici 9,3 km daleko. Sportoviště se soustřeďují v okruhu dvou kilometrů: městský bazén 1,9 km, Polideportivo Juan Roa Sánchez 1,8 km a tenisový a padlový klub Lew Hoad 2,4 km. Tři vyhlídky do 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a Mirador de Cañada Gertrudis, odrážejí zvlněný terén a poskytují cíle pro procházky s výhledy na pobřeží. Pokrytí veřejnou dopravou padesáti zastávkami v osmi linkách podporuje pohyb bez auta podél pobřeží a příměstská stanice Carvajal 4,3 km daleko napojuje na Fuengirolu a linku do Málagy. Silniční přístup je popisován jako dobrý, přičemž nemovitost leží mezi pobřežní tepnou směrem k Fuengirole a napojením do vnitrozemí směrem k městečku Mijas.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu nemovitosti v Mijas Costa, zhruba v polovině mezi plážemi Fuengiroly na východě a golfovými údolími směrem k vnitrozemskému městečku Mijas. Letiště Málaga leží nedaleko na severovýchod podél pobřeží a Marbella je stejně vzdálená na jihozápad. Blízké značky označují supermarket, lékárnu, vyhlídková místa a golfová hřiště zmíněná v této analýze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Mijas Costa zaujímá pobřežní pás mezi Fuengirolou a Marbellou a funguje jako hlavní komerční a obytná zóna širšího obvodu Mijas. Město Málaga (24 km, 579 076 obyvatel) a Marbella (rovněž 24 km, 147 958 obyvatel) rámcují polohu nemovitosti uprostřed západní Costa del Sol. Tato poloha umožňuje přístup ke dvěma plnohodnotným městským ekonomikám, nemocnice, kulturní zařízení, mezinárodní školy, do půl hodiny jízdy autem v obou směrech, zatímco každodenní potřeby jsou zajišťovány místně v docházkové vzdálenosti doložené v okolí nemovitosti.
Vzdálenosti vzdušnou čarou: pláže Fuengirola, Santa Amalia a San Francisco jsou vzdáleny 1,6–1,8 km, přičemž nejbližší uvedená pláž Playa Torreblanca-Carvajal je ve vzdálenosti 4,2 km, tento nesoulad odráží odlišné základy měření ve zdrojových datech a měl by být ověřen na místě. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 15 km vzdušnou čarou (19 km po silnici), což představuje dobu jízdy autem zhruba 20–25 minut při běžném provozu. Marbella leží 24 km na západ a město Málaga 24 km na východ, takže nemovitost se nachází zhruba stejně vzdálena mezi oběma městy. Letiště Gibraltar je zhruba 80 km daleko. Tři golfová hřiště, Campo Los Lagos (2,6–5,2 km v závislosti na vstupním místě), Cerrado del Águila (3,0 km) a Mijas Golf (3,3 km), jsou v krátké době jízdy autem. Přístav pro jachty ve Fuengoře je vzdálen 5,7 km a Supercharger Fuengirola pro elektromobily 3,7 km, přičemž bližší nabíjecí stanice je vzdálena 600 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionální klima vykazuje průměrnou roční teplotu 16,9 °C se sezónním rozpětím 14–26 °C a 3 886 slunečních hodin ročně, hodnota, která převyšuje většinu kontinentální Evropy a umožňuje celoroční využívání teras, bazénu a střešní terasy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce; vlastní vyhřívaný bazén (předinstalace solárního ohřevu) může toto období prodloužit nezávisle na teplotě moře. Nemovitost stojí ve výšce 279 metrů nad mořem, s 6,5% stoupáním na trase k pobřeží, dle údajů jde o prudký svah. Nadmořská výška poskytuje zaznamenaný výhled na hory a částečný výhled na moře a v létě obvykle přináší o něco chladnější večery než poloha v první řadě u pláže. Nedaleká vyhlídková místa ve vzdálenosti 0,6–1,4 km naznačují dostupný kopcovitý terén pro procházky v bezprostředním okolí nemovitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší uvedenou pláží je Playa Torreblanca-Carvajal ve vzdálenosti 4,2 km, přičemž pláže Fuengirola, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia a Playa de San Francisco, jsou všechny do 1,6–1,8 km od souřadnic nemovitosti. Playa de los Boliches, delší rodinná pláž s plážovými bary, leží 4,7 km daleko. Data neuvádějí status Modré vlajky pro jednotlivé pláže v této nabídce a kupující by si aktuální ocenění měli ověřit u obecního úřadu. Golf je v okolí převažující organizovanou formou rekreace: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila a Mijas Golf leží v okruhu 2,6–3,3 km, s Campo Los Olivos a Lauro Golf ve vzdálenosti 5,3–6,8 km. Pro raketové sporty slouží Lew Hoad Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 2,4 km. Městský bazén (1,9 km) a Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) nabízejí kryté i venkovní sportovní možnosti. Puerto Deportivo de Fuengirola (5,7 km) poskytuje služby související s kotvením jachet a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Strmý
Ref: VL383614
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID